Prästhagen Information Nr 22 - BRF Prästhagen

Prästhagen Information utges av och för BRF Prästhagen iUpplands Väsby. Prästhagens internet-hemsida finner du påadressen http://welcome.to/prhagen.PRÄSTHAGEN INFORMATIONNummer 22, december 2000preliminäroffert och juridiska handlingar frånBredbandsbolaget, som inför årsskiftet ingår avtal ombredbandsanslutning via fiber i ett radhusområde iSollentuna. Anslutningen i det området är förhållandevismycket prisvärt, men det beror kanske på att föreningentidigare ingått i HSB som Bredbandsbolaget tecknatramavtal med.Föreningens ekonomiska förvaltare, Iréne Lander, harflyttat till Kungsholmen. Hon fortsätter som förvaltare åtföreningen och kommer regelbundet på besök. Honbehåller sitt gamla telefonnummer och brev till henne kanlämnas i föreningens brevlåda på Tellusgränd 1.God jul och gott nytt år.Julen är här...Styrelsen via Tomas TungelRAPPORT FRÅN STYRELSENSom aviserat i separat brev har årsavgiften höjts med 2%.Läs mer om detta i tidningen. Vi beklagar att de senasteavierna var fläckiga - vår aviskrivare krånglade i sambandmed ett tonerbyte.Föreningens försäkringsbolag har sagt upp avtalet frånoch med den 1 januari. Läs mer i tidningen.Återigen - ta bort vattenslang och dylikt samt stäng kranenordentligt innan kylan slår till. Annars finns det risk för attvatten fryser i ledningen och orsakar vattenskador inne ibostadsrätten.Kom ihåg att inte skjuta upp nyårsraketer inne i området.Risken är stor att en raket landar på någons bil påparkeringsplatserna eller, ännu värre, i någonsbostadsrätt. Skjut istället upp raketerna vid den storagräsmattan mot Racetown (ej alltför nära parkeringen).De nya förrådsdörrarna har monterats färdigt iradhusdelen. Flerbostadshusens förrådsdörrar och dörrartill tvättstugor och soprum byts inom några år (beroendepå skick).Förberedelserna inför enkätundersökningen om bredbandär ännu ej helt klara. Föreningen inväntar förstINNEHÅLLNummer 22 av Prästhagen Information innehåller:SIDA 1SIDA 2SIDA 3SIDA 4SIDA 5RAPPORT FRÅN STYRELSENPARKERINGSENKÄTEN,AVGIFTSHÖJNING, HJÄLP,FÖRSÄKRINGSÄRENDENGÅRDSRÅD,GROVSOPOR,JULSOPOR,FÖRSTÅR DU BEGREPPEN?VÅRDARE,BULLERSKYDDJOURNUMMER,TELEFONLISTANästa nummer av Prästhagen Information distribuerastroligen i februari.REDAKTIONSGRUPPEN FÖR “PRÄSTHAGEN INFORMATION”Redaktör Tomas Tungel Neptunigränd 34 08 - 590 910 22Ansvarig utgivare Barry Wilhelmsson Merkurigränd 22Justering Gunnar Graveley Neptunigränd 36“- Katarina Lind Tungel Neptunigränd 34Fotograf (där ej annat anges) Tomas TungelDenna tidning är tryckt på miljömärkt papper Kaskad 80 g/m 2 (SIS 304 403)

Informationstidning för BRF Prästhagen Nummer 22 i december 2000, sida 2 av 5HJÄLP...PARKERINGSENKÄTENDet har endast inkommit ett fåtal svar påparkeringsenkäterna till styrelsen. De var fler som letadeparkeringsplats än som hade en plats över.Några medlemmar har undrat om föreningen kanrekommendera något riktvärde för uthyrningsavgiften.Gårdsrådskommittén har konstaterat att en rimlig hyra är130 kronor exklusive el.AVGIFTSHÖJNINGStyrelsenVid årsskiftet höjs hyran med 2%. Ni som var med påstämman känner säkert till detta. Dessutom harinformation gått ut i separat brev om detta.Hyran höjs för att föreningen ska kunna bygga upp enstabil ekonomi inför kommande år medfastighetsbeskattning och avslutade räntebidrag. Till grundför beslutet ligger även utfall för året, budget förkommande år och föreningens långtidskalkyl.Vill du ta del av långtidskalkylen kan du hitta den påföreningens hemsida, http://welcome.to/prhagen. Denkalkylen är dock från föregående årsstämma - aktuell ärunder ständig uppdatering.Följande är avgifterna (exklusive avgifter såsom TV ochmotorvärmare) i föreningen år 2001:2 rok (45 kvm) 3.540:-2 rok (51 kvm) 3.863:-3 rok (64 kvm) 4.488:-3 rok (65 kvm) 4.986:-4 rok (90 kvm) 6.079:-5 rok (108 kvm) 7.036:-Tveka inte att höra av er om ni undrar över något omekonomin. Det går bra att kontakta ordinarie ledamotGunnar Graveley, telefon 590 703 76, eller vårekonomiska förvaltare Iréne Lander, telefon 590 718 31.Vi har en “tvättkorgsvagn” på villovägar. Den bor itvättstugan på Merkurigränd och torde vid det här lagetvara både utsvulten och sjuk av hemlängtan. Du som harsett denna “tvättkorgsvagn” eller, ve och fasa, lagt beslagpå denna;ÅTERBÖRDA DEN SNARAST TILLTVÄTTSTUGAN PÅ MERKURIGRÄNDTack på förhand.Carina HedmanFÖRSÄKRINGSÄRENDENPå grund av att föreningens försäkringsbolag, Atlantica,belastats med många ärenden som vattensängsolyckor,sönderfrysta vattenuttag, läckande diskmaskiner etceterahar de valt att säga upp vår försäkring per den sistadecember. De senaste åren har föreningen kostatAtlantica cirka en halv miljon kronor.Föreningen söker nu nytt bolag. Av de vi vänt oss till harendast två visat intresse att teckna avtal. Årspremien är tregånger högre än den vi hade hos Atlantica. Dessutom ärsjälvrisken ett basbelopp (cirka 38 tusen) medan vi hadeett halvt tidigare.Då en skada har uppkommit i er bostadsrätt (till exempelvattenskada) ska ni i första hand kontakta ert egetförsäkringsbolag. Samtidigt som ni gör detta, vill styrelsennaturligtvis få information om skadan.Skulle det visa sig att skadan har uppkommit genom ettbyggnadsfel kommer ert försäkringsbolag att kontaktaPrästhagens försäkringsbolag och Platzer.Vi förutsätter att ni har ett tillägg på er hemförsäkring somkallas bostadsrätt, vilket även framgår av föreningensstadgar.Tomas TungelStyrelsen via Tomas Tungel

Informationstidning för BRF Prästhagen Nummer 22 i december 2000, sida 3 av 5Styrelsen tittar på alternativa möjligheter att bli av medgrovsoporna. Bland annat att ett återvinningsföretagkommer och hämtar våra grovsopor, vilket skulle kostacirka 6.000 kronor per månad (vilket i sin tur skulleinnebära att föreningen måste höja månadsavgiften med40 kronor per hushåll och månad).GÅRDSRÅDMed anledning av att det finns en hel del nyinflyttade iområdet kan det vara bra att repetera vad ett gårdsråd gör.Dessutom har det vid flera tillfällen saknats gårdsråd påvissa gårdar - säkert till stor del på grund av att man variträdd för att få för mycket att göra.Prästhagen är indelat i 11 gårdar - 2 på Tellusgränd, 6 påNeptunigränd och 3 på Merkurigränd. På varje gård bördet finnas ett gårdsråd som handhar information ochsynpunkter mellan de boende på gården och styrelsen.Dessutom ser vi gärna att gårdsrådet välkomnarnyinflyttade och kan låna ut elskåpsnyckel eller informationur gårdsrådspärmen (såsom stämmoprotokoll, stadgar,information etcetera).Gårdsråden träffas uppemot sex gånger per termin(söndagkvällar) och då tillsammans med folk ur styrelsen -oftast en eller ett par stycken. Styrelsen lämnar informationom viktiga ärenden, man diskuterar aktuella problem ochfrågor samt planerar stora, kommande aktiviteter (tillstörsta delen städdagar).Ett gårdsråd brukar sitta med minst ett halvår och rollenroteras vanligtvis på gården. I vissa fall har man delatuppgiften på två personer eller två hushåll.Alla har vi mycket aktiviteter men gårdsrådsrollen tar intemycket tid i anspråk. Att vara gårdsråd kan dessutom gedig en bra uppfattning om föreningens sammansättning,funktion, ekonomi med mera.Just nu saknas gårdsråd på gård 4 och 11. Hör av er tillTomas Tungel, telefon 590 910 22, om ni vill veta mer ellerprova på att vara med på våra möten.GROVSOPORTomas TungelGrovsoprummet blir fort fullt. För närvarande sköterföreningen själv tömning av rummet, men om situationeninte blir bättre kan föreningen komma att ändra detta.Soprummet “missbrukas” nämligen genom att boendelämnar för stora, eller för mycket, grovsopor åt gången. Iextrema fall har rummet använts vid flyttar (enormasopberg med bland annat möbler) eller för byggavfall.Men om mängden grovsopor minskar slipper föreningentömma så ofta (ett fåtal personer i föreningen som tömmeridag), vilket också skulle kunna vara en lösning. Styrelsenfunderar också på att gå över till källsortering av detvanliga hushållsavfallet.Sopor som inte hör hemma i föreningens grovsoprum(exempelvis skrymmande möbler) kan kostnadsfrittlämnas på Sörab. Sörab ligger vid brandstationen iSmedby. Deras öppettider är måndag till torsdag 07:00-15:30, fredag 07:00-12:30 och lördag och söndag 09:00-14:00.JULSOPORGunnar Graveley och Tomas TungelInför julen har föreningen delat ut en särskild sopsäck tillvarje hushåll. Denna sopsäck är avsedd förjulklappspapper. Julpapperssäcken lämnas efteranvändande i Neptunigränds grovsoprum ellerMerkurigränds soprum.Julgranar kommer att kunna lämnas i container (endast förjulgranar) placerad vid stora lekplatsen den 8 januari.FÖRSTÅR DU BEGREPPEN?VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT?StyrelsenMånga gånger hör man någon som säger att man köpt enbostadsrätt ungefär på samma sätt som om man har köptett hus. Visserligen är det praktiskt att säga så, men det ärinte helt korrekt. Anledningen härtill är att det inte ärbostadsrättshavaren som äger lägenheten - den ägs avbostadsrättsföreningen. Enklast kan man säga attbostadsrättshavaren har en nyttjanderätt till lägenheten -ungefär som när man bor i en hyresrätt. Däremot ärbostadsrättshavarens position mycket starkare än enhyresgästs.En bostadsrätt är en icke tidsbegränsad nyttjanderätt till enlägenhet som är kopplad till medlemskap och andel i enbostadsrättsförening. Den representerar ett värde och kandärför säljas eller köpas.Hur lägenheten får utnyttjas bestäms genom avtalet närlägenheten för första gången upplåts och genom besluttagna av föreningen.

Informationstidning för BRF Prästhagen Nummer 22 i december 2000, sida 4 av 5VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING?En bostadsrättsförening är en kooperativ ekonomiskförening som har till syfte att till medlemmarna upplåtalägenheter med bostadsrätt i föreningens hus.Bostadsrättsföreningen skall vara registrerad och ledas aven av föreningsstämman utsedd styrelse.Högsta beslutande organ är föreningsstämman.Bostadsrättshavarna är som medlemmar i föreningendelaktiga i de beslut som fattas.Som vi tidigare berättat pågår diskussioner mellan Väsbyoch Sollentuna kommun samt pendelföretagen. Dessutomsker just nu bullermätningar i några av föreningensbostadsrätter. Vi ser fram emot att ta del av dessa resultatoch redovisa dem för resten av föreningen, när det blirmöjligt.Arlandas nya landningsbana kommer att förläggas så attflygtrafiken dit går över Bollstanäs.StyrelsenSedan 1930 regleras bostadskooperationen av en särskildlag, bostadsrättslagen (BRL), där nuvarande lag är från1991. Bland annat innehåller BRL en hel del regler som rörnyttjandet av lägenheterna. Den innehåller även regler förmedlemmarnas och föreningens skyldigheter.För den som är intresserad av att ytterligare sätta sig in ihur en bostadsrättsförening fungerar finns flera böcker attläsa. Vi kan rekommendera ”Bostadsrätt” av Peter Melzoch Anders Victorin (Juristförlaget).VÅRDARETomas Tungel(tidigare publicerad i Nr 2)Från och med årsskiftet kommer Prästhagen att vid behovanlita ett städföretag, ISS, för noggrann rengöring avföreningens tvättstugor. Oftast blir golven rengjorda isamband med att en boende nyttjat tvättstugan, och dethänder även att någon putsar rutorna ibland. Menstädföretaget kommer att göra mer än så.Ett annat problem är att föreningens träd och buskar skötsom allt för sällan. Föreningen håller för närvarande på attsöka någon som åtminstone kan ta hand om trädskötselnvid behov.Styrelsen via Tomas TungelBULLERSKYDDTågtrafiken genom Väsby har sedan en längre tid varitintensiv med tanke på bland annat snabbtågen mellanArlanda och Stockholm. Många som bor i området anseratt det befintliga bullerskyddet är otillräckligt.

Informationstidning för BRF Prästhagen Nummer 22 i december 2000, sida 5 av 5VIKTIGA TELEFONNUMMERPå förekommen anledning har vi i styrelsensammanställt viktiga journummer som kan vara braatt ha nära till hands.VärmepannanEnergiservice Stockholm ABOlle Danielsson, 08-716 16 00God JulochGott Nytt ÅrVVSRörmokar’n AB i Solna08-83 84 85ELUpplands Väsby Elcenter AB08-590 757 34 / 35R. Böhlin, 070-645 30 15L. Gustafsson, 070-735 80 83FastighetsskötareMagnus Lindberg, Neptunigränd 33070 - 349 58 88 / 08-590 937 92#Klipp ur och spara!Önskar styrelsen iBRF PrästhagenJupitervägenGård 11Gård 2Gård 1Gård 10Gård 9Gård 4Gård 6Gård 7Gård 3Gård 5Gård 8Gård Adress Gårdsråd Nr1. Tellusgränd 2-15 Carl-Johan Graufelds 62. Tellusgränd 16-29 Hossein Rasavi 173. Neptunigränd 64-75 Åsa Bergström 654. Neptunigränd 53-63 Vakant!5. Neptunigränd 42-52 Eva Lindén 506. Neptunigränd 28-41 Monika Stoilkow 317. Neptunigränd 14-27 Hans Törnström 158. Neptunigränd 2-13 Thomas Johansson 99. Merkurigränd 46-55 Inga Lindqvist 5010. Merkurigränd 22-45 Hans Olsson 4511. Merkurigränd 2-21 Vakant!ÄlvsundavägenFöreningsadress* BRF PrästhagenTellusgränd 1194 43 UPPLANDS VÄSBY: welcome.to/prhagen, geocities.com/prhagen@ prhagen@geocities.comViktiga telefonnummerFöreningskontor Telefonsvarare/fax 08 - 590 745 07Medlemskontakt Tomas Tungel 08 - 590 910 22Ekonomisk förvaltare Iréne Lander 08 - 590 718 31Felanmälan tvättstugor Eva Michal 08 - 590 862 33Fastighetsskötare Magnus Lindberg 08 - 590 937 92“- jourtelefon 070 - 349 58 88