presentation

Från vision till verklighet – kommun ochbyggherrar i samverkanPernilla AnderssonProjektledareFastighetskontoret,exploateringsavdelningen

Östra VarvsgatanStora VarvsgatanEinar Hansens esplanadProjekt FullriggarenRiggaregatanFlagghusenLilla VarvsgatanBo01

Fullriggaren19 fastigheter, 81854 m² BTA 624 lägenheter: 470 hr, 128 br, 31ägarlghFörskola, 4 avd9 lgh i LSS-boende12 sociala lägenheter2 kontorsfastigheter 9000 m² BTALokaler i bottenvåningarnaParkeringshus med 450 platserFregattparken med lekplatsLokalgator och torgRiggaregatanFlaggskeppsgatan

FullriggarenMål: kvartersbebyggelse, hållbart byggande, lika mångahyresrätter som bostadsrätter, rimliga hyrorUtnyttja erfarenheterna från Flagghusen Dialog mellan Malmö kommun och byggherrarna 2007 -Stadsbyggnadskontoret/Fastighetskontoret, andraförvaltningar och 13 byggherrarPlaneringsskedet: markanvisningsavtalen,hållbarhetsfrågor(ekologiska,ekonomiska, sociala)Genomförandeskedet:samverkanUtvärderingsskedet:uppföljning av mål ochöverenskommelser

Fullriggaren2007 2008 2009 2010DetaljplanProspektIntresseanmälanUtvärderingMarkanvisningsavtalByggherredialog

Hållbarhetskrav enligt prospektetHållbarhetsöverenskommelsen i Flagghusen- Energieffektivisering t.ex 120 kWh/m² BRA och år inkl.hushållsel- Materialval: BASTA-systemet- Fuktsäkert byggande, t.ex fuktansvarig- Biologisk kvalitet, t.ex holkar och bon- Tryggare fysisk miljö- Bättre för alla: basutformning av bostäderEnergieffektivisering: 110 kWh/m² BRA och år inkl.hushållselGemensam hållbarhetssamordnareParallella skisser på fyra fastigheter utmed esplanadenHyresnivå 1400 kr/m² BOA i 2007 års prisnivå50% hyresrätter och 50% bostadsrätter i varje projekt10% av hyresrätterna sociala lägenheter(Byggherrens egen intresseanmälan)(Miljöbyggprogram Syd)

Fullriggaren - byggherrarFastighets AB BriggenByggVesta ABRiggaregatan2FULLRIGGAREN345Stena Fastigheter Malmö ABDeromeHSB1SKONAREN23BotryggFREGATTEN1123BRIGGEN4Nevsten Fastighets ABByggnads AB TornahemParkering MalmöFlaggskeppsgatanHaga Gruppen123SLUPEN45GALEASEN12Haga Gruppen(Fastighets AB Suell)Bengt Nevsten FastigheterWhite arkitekter AB

Arbetsformer Dialog, samtal, diskussion, möten, förhandling,öppenhet, utbyte av information Byggherremöten 1 gång/mån sedan mars 2008”Spetsmöte” med varje byggherreSeminarier, föredrag t.ex.fukt och energisnåltbyggandeStudieresa till Tyskland,Schweiz, ÖsterrikeStudiebesök på Bo01,DockanBidragsansökningar

Kommunens insatserProjektledarna på Stadsbyggnadskontoret ochFastighetskontoret leder dialogprocessenProjektadministratörAndra tjänstemän från Miljöförvaltningen,Gatukontoret, VASyd, Stadsbyggnadskontoret,FastighetskontoretMöteslokalerFöredragshållare bekostas av Fk/SbkHållbarhetssamordnare, bekostas till hälften av Fk, tillhälften av byggherrarnaFtp-server

Byggherrarnas arbetsformerInterna byggherremötenOrdförande och sekreterareArbetsgrupper: energi, hållbarhet, marknadsföring,parkering, avtalsförhandling, tema”Bank och kassör”Hållbarhetssamordnare: stöd, underlag, beräkningar,kontrollera, följa uppByggsamordnare

ByggherrarnasgemensammaprodukterUpphandlingar, t.ex.pålningInterna avtal: t.ex.parkering,fakturafördelningHemsidawww.fullriggaren.comDigital modellFörsta spadtagetByggskyltar

ByggherregruppenssammansättningSmå – mindre byggherrar (HSB undantaget)Lokala fastighetsägareByggherrar som var med i FlagghusenByggherrar som vill in på marknaden i MalmöByggherrar som vill bygga upp ett fastighetsbestånd iMalmöArkitektföretag som byggherreVD:ar eller anställda deltar i alla mötenNästa generation deltar

Redovisning under processen Parallella skisser på fyra fastigheter hösten 2008 Presentationsvepor dec 2008 och april 2010 Hållbarhetspresentation nov 2008 MBPSyd jan 2010 ChecklistaGenomförandeplanerdec 2009

Finanskris och lågkonjunkturFöreMarkanvisningsavtal Mixat pris: 3600-4500kr/ m² BTA förhyresrätt ochbostadsrätt Tomträttsavgäld 6 %50% hr - 50% brEfterTillägg tillmarkanvisningsavtalHr-pris: 2500 kr/m²BTA, br 3600-4500kr/m² BTA Tomträttsavgäld 60kr/m² BTA för hr, 6%för brMöjlighet att avvaktabeslut om brPålningsstart senast2010-07-31Ca 70% hr

Samverkan ibyggskedetFastighetskontorettillhandahåller färdigaetablerings- ochupplagsplatserByggherrarna ansvarar förbyggsamordningen -byggsamordnare bekostas avbyggherrarnaBygglov för etableringoch upplagProduktions-PM medhjälp av Fk/GkGks repr. deltar ibyggsamordningsmötena

Byggtidplan per 2010-09-09Första spadtaget för Fullriggaren och för Hållbarastäder 24 maj 20105 byggherrar har byggstartat Första inflyttning i bostäder oktober 2011 Inflyttning i bostäderna senast 20121031Öppning parkeringshus senast 3 månader efter förstainflyttning Förskolan öppnar hösten 2012 Markarbeten L och Ö Varvsgatan sep 2009-2012Färdigställande allmän platsmark i Fullriggaren, EinarHansens esplanad, Riggaregatan 2011-2013

Erfarenhetsöverföringfrånföregående projektRamar från start Mindre omfattning,ej detaljplanen Aktivt deltagande isamarbetsorganisation HållbarhetssamordnareKrav från start Hållbarhetsöverenskommelsen Hyresnivåer

Det Goda Samtalet- Utvärdering avplaneringsskedetLärprocess. Ökat kunskaps- ocherfarenhetsutbyte enligt bådaaktörer, för byggherrarna inomstadsplanering och betydelsenav tidigt skissarbeteMer samverkan och kontaktermellan byggherrarnaMentorskap för oerfarnabyggherrarRelationsskapande effektermellan aktörernaKortare fas från idé tillgenomförandeSnabb hantering av bygglov

Utvärdering av processen iFullriggarenIntern utvärdering Vad har vi gjort? Vad blev bra? Vad kan göras bättre?Inhämta byggherrarnas uppfattning

Uppföljning av projektetChecklista fylls i av byggherrarna med hjälp avhållbarhetssamordnarenUppföljningar enligt MBPSydUppföljning av hyresnivånMatavfallskvarnarMobilitetsvanor och bilinnehavRapportering till Hållbara städer

Varför har byggherrarna i Fullriggarenhöga hållbarhetsambitioner?Västra Hamnen är attraktivt att bygga i. Vi valde de tiointressantaste av 50 intresseanmälningarTydlighet från Malmö stadÄrvda ambitioner från föregående projektDialogen fokuserad på hållbarhetPlanerad kunskapsuppbyggnadMBPSyd ger ett bra stödLångsiktiga förvaltare - tänker förvaltning i planeringen