T.C. BAYINDIRLIK VE Ä°SKÃN BAKANLIÄI Tapu ve Kadastro Gene ...
T.C. BAYINDIRLIK VE Ä°SKÃN BAKANLIÄI Tapu ve Kadastro Gene ...
T.C. BAYINDIRLIK VE Ä°SKÃN BAKANLIÄI Tapu ve Kadastro Gene ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
T.C. <strong>BAYINDIRLIK</strong> <strong>VE</strong> İSKÂN BAKANLIĞI<strong>Tapu</strong> <strong>ve</strong> <strong>Kadastro</strong> <strong>Gene</strong>! Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi BaşkanlığıSayı : B.09.1.TKG0100001-073/Konu : VekâletnameGENELGE NO: 17002010/72 1 Nisan 2010İlgi: a) 07/01/1941 tarih 1002 sayılı genelge,b) 01/09/1941 tarih 1021 sayılı genelge,c) 02/05/1988 tarih 1487 sayılı genelge,d) 25/08/1989 tarih 1501 sayılı genelge,e) 28/01/2004 tarih 1577 sayılı genelge.Borçlar Kanunu'nun 386.maddesinin 1.fıkrasında "<strong>ve</strong>kâlet, bir akittir ki onunla <strong>ve</strong>kil, muka<strong>ve</strong>leDairesinde kendisine tahmil olunan işin idaresini <strong>ve</strong>ya tekabül eylediği hizmetin ifasını iltizam eyler"denilmektedir.Vekâlet şekli koşullara bağlı <strong>ve</strong> karşılıklı gü<strong>ve</strong>ne dayalı bir sözleşme olduğundan yapılacak işleminniteliği açıkça tanımlanmış olmalı duraksamaya <strong>ve</strong> kuşkuya yer <strong>ve</strong>rmemelidir.Vekâletname düzenlemeye yetkili kurum ülkemizde noterlerdir. Yurtdışında yerleşik yurttaşlarımıziçin Türk Elçilik <strong>ve</strong> Konsoloslukları <strong>ve</strong>kâletname düzenleyebilirler. Ayrıca 1111 sayılı AskerlikKanununun 61.maddesinde belirtilen mercilerce düzenlenen belgelerde <strong>ve</strong>kâletname olarak kabuledilmekte <strong>ve</strong> terhisten sonra 2 ay süreyle geçerli olmaktadır.Bunun dışında yabancı devletler tarafından kendi iç hukukuna uygun olarak yetkili makamlarınca<strong>ve</strong>kâletname <strong>ve</strong>rilebilir.1-)Vekâletnamelerde Aranılacak Hususlar:a)Noterlik <strong>ve</strong> Konsolosluklarımızca düzenleme şeklinde yapılmış olmalı <strong>ve</strong> düzenleyennoterin/konsolosun adı, adresi ile imza <strong>ve</strong> mührünü, düzenleme yeri, tarihi <strong>ve</strong> yevmiye numarasınıiçermelidir.b)Vekâlet <strong>ve</strong>renin kimliği Nüfus hüviyet cüzdanı, Pasaport <strong>ve</strong>ya Avukat ise Avukatlık kimlikbelgesine göre düzenlenmiş olmalı, T.C. Kimlik numarasını içermeli <strong>ve</strong> adresi belirtilmelidir.c) Vekâlet <strong>ve</strong>renin son durumunu yansıtır biçimde yeni çekilmiş, kimlik teşhisine el<strong>ve</strong>rişli,<strong>ve</strong>sikalık fotoğrafı yapıştırılmış <strong>ve</strong> mühürlenmiş olmalıdır. Fotoğrafları sadece tel zımba iletutturularak yapıştırılmamış olan <strong>ve</strong>kâletnameler kabul edilmez.(Tüzel kişileri temsilen <strong>ve</strong>rilen<strong>ve</strong>kâletnamelere fotoğraf yapıştırılması gerekli değildir)d) Vekâletnamede düzeltme var ise konuya ilişkin düzeltme <strong>ve</strong> çıkıntıların düzenleyen merciitarafından imza <strong>ve</strong> mühürle ayrıca onanmış olması gerekir.e) Tevkilen <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>kâletnamede asıl <strong>ve</strong>kâletin tüm sayfalan sonradan <strong>ve</strong>rilen<strong>ve</strong>kâletnameye dayanak olarak eklenmeli, okunaklı olmalı, her iki <strong>ve</strong>kâletteki fotoğraflar kimliksaptamaya yeterli düzeyde olmalıdır.f) Vekâletnamelerde kullanılan mühürlerin 12.09.1984 tarih <strong>ve</strong> 18513 sayılı Resmi Gazetedeyayımlanan Resmi Mühür yönetmeliğine uygun olması gerekir. Plastik mühürlü <strong>ve</strong>kâletnamelerkesinlikle kabul edilmez.Yine <strong>ve</strong>kâletnamedeki satış, bağış, ipotek vb. yetkiler bu yetki öncesi yapılabilen kadastral işlemleride kapsar. (Örn: satılacak yerin aplikasyonu, çapının <strong>ve</strong>rilmesi vb.)Vekâletnamede ;"sahibi bulunduğum taşınmaz mallan satmaya " ibaresi <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>renin <strong>ve</strong>kâlet<strong>ve</strong>rdiği tarih itibariyle adına kayıtlı olan tüm taşınmazları ile <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>riliş tarihinde tescilsiz
edinilmiş taşınmazı varsa (Hükmen kazanılmış ama tescil edilmemiş taşınmaz, murisin ölümü iletescilsiz kazanılmış miras payı vb.) bu paylan da kapsar. Çünkü mahkeme kararının kesinleşmesi ilekarar lehdarı, ölüm olayının gerçekleşmesi ile birlikte ölenin mirasçıları taşınmazlar adlarına tesciledilmese bile hukuken bu aşınmazların sahibidirler.Vekâletnamede; adıma kayıtlı olan taşınmazları satmaya ibaresi <strong>ve</strong>kâletin <strong>ve</strong>riliş tarihinden sonraedinilen taşınmazları kapsamaz. Bu nedenle her somut olayda <strong>ve</strong>kâletin <strong>ve</strong>riliş tarihi ilegayrimenkulün edinim tarihi arasındaki ilişkinin değerlendirilmesi gerekir.Vekâletnamede aksine hüküm yoksa satış yetkisi tescili <strong>ve</strong> bedeli almayı da içerir.Vekâletname ile yapılan ipotek işleminde asıl olan <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>renin kendisi için alacağı borç/kredi içintaşınmazın ipoteğe konu edilmesidir. Mü<strong>ve</strong>kkil kendisi dışında 3.bir kişinin (gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişiolabilir ) borcunun teminatı olarak <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>rmiş ise, <strong>ve</strong>kâlet içeriğinde bu durumun özelliklebelirtilmesi gerekir.4-) Avukatların Dava Vekâleti İle İşlem Yaptırmaları:a-) Kesinleşmiş mahkeme kararının infazını isteyen avukatın sunduğu dava <strong>ve</strong>kâletnamesininişleme kabul edilmesi gerekir. Hükmün infazına ilişkin özel yetki <strong>ve</strong> fotoğraflı <strong>ve</strong>kâletnamearanılmasına gerek yoktur.b-) Avukatlık Kanununun 56.maddesi gereğince avukatın onayladığı <strong>ve</strong>kâletname örneği ileilişkin olduğu akit <strong>ve</strong> tescil işlemi yapılabilir. Ancak bu <strong>ve</strong>kâletnameye Türkiye Barolar Birliğitarafından bastırılan pulun yapıştırılmış olması gerekmektedir.c-) Avukatlık Kanununun 56.maddesi <strong>ve</strong> Avukatlık Kanunu Yönetmeliğinin 18. maddesindehükme bağlanan yetki belgesinin, belirtilen yasal hükümler karşısında <strong>ve</strong>kâletname niteliği taşıdığıkuşkusuz olmakla birlikte Noterlik Kanununun 84.maddesi gereğince <strong>ve</strong>kâletnamelerin düzenlemeşeklinde tanzimi zorunlu olduğundan, noter tarafından düzenleme şeklinde tanzim edilmeyen yetkibelgelerinin bir hakkın tescil, terkin <strong>ve</strong> tadiline yönelik bir tapu işleminde kullanılabilmesi <strong>ve</strong>yetkisini mü<strong>ve</strong>kkilinden aldığı <strong>ve</strong>kâlet ile kanıtlayan avukatın, bu yetkisini resimsiz <strong>ve</strong> imzasınıntevsik edilmesine olanak bulunmayan bir yetki belgesi ile devretmesinin tapu sicili uygulamalarınauygun düşmeyeceği de açıktır.5-) Velayet, Vesayet, Tutukluluk Durumunda Verilen Vekâletnameler:Veli tarafından küçüğü temsilen <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>kâletnamede <strong>ve</strong>layet altına alman kişinin işlem tarihiitibariyle onsekiz yaşını doldurup doldurmadığı incelenmelidir. Velayet altına alınan onsekiz yaşımdoldurmuş ise <strong>ve</strong>layetin <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>kâletname kabul edilmez.Vasinin, <strong>ve</strong>sayeten <strong>ve</strong>rdiği <strong>ve</strong>kâletname azledilmediği sürece geçerlidir. Kısıtlıya yeni vasi tayinedilmesi <strong>ve</strong>kâleti sona erdirmez. Yeni vasinin eski vasiyi azletmesi gerekir. Kısıtlının üzerindekikısıtlama kalkarsa vasinin <strong>ve</strong>rdiği <strong>ve</strong>kâletname kendiliğinden sona erer.Vekâletname <strong>ve</strong>renin hükümlü olduğu <strong>ve</strong>kâletnamede belirtilir <strong>ve</strong>ya bu yönde müdürlüğe birihbarda bulunulursa Medeni Kanunun 407. maddesi gereğince Cumhuriyet Savcılığından ilgilinin 1yıl <strong>ve</strong> daha fazla süreli özgürlüğü bağlayıcı ceza alıp almadığı <strong>ve</strong> bu hükmün kesinleşipkesinleşmediği yazdı olarak teyit edilerek, bir yıldan fazla süreli özgürlüğü bağlayıcı ceza almış isekendisine vasi atanmak suretiyle işlemlere yön <strong>ve</strong>rilmesi gerekir.6) Vekâletin Sona Erme Nedenleri <strong>ve</strong> Azil:Vekâlet sözleşmesinin sona erme nedenleri Borçlar Kanununun 35, 396 <strong>ve</strong> 397.maddelerinde belirtilmiştir. Vekâlet ilişkisi aksi kararlaştırılmamış ise (taraflarca ölümden sonrada devam edeceği kararlaştırılmış olabilir) taraflardan birinin ölümü, gariplik hükmünün ilanı,medeni hakların kullanılabilmesi yeteneğinin kaybı, iflas, istifa, azıl <strong>ve</strong> sureye bağlanmış ise sürenindolması ile son bulur.
T.C. <strong>BAYINDIRLIK</strong> <strong>VE</strong> ĠSKAN BAKANLIĞI<strong>Tapu</strong> <strong>ve</strong> <strong>Kadastro</strong> <strong>Gene</strong>! Müdürlüğü Tasarruf Ġşlemleri Dairesi BaşkanlığıYine <strong>ve</strong>kaletnamedeki satış, bağış, ipotek vb. yetkiler bu yetki öncesi yapılabilen kadastralişlemleri de kapsar. (Örn: satılacak yerin aplikasyonu, çapının <strong>ve</strong>rilmesi vb.)Vekaletnamede ;"sahibi bulunduğum taşınmaz mallan satmaya " ibaresi <strong>ve</strong>kalet <strong>ve</strong>renin<strong>ve</strong>kalet <strong>ve</strong>rdiği tarih itibariyle adına kayıtlı olan tüm taşınmazları ile <strong>ve</strong>kalet <strong>ve</strong>riliş tarihinde tescilsizedinilmiş taşınmazı varsa (Hükmen kazanılmış ama tescil edilmemiş taşınmaz, murisin ölümü iletescilsiz kazanılmış miras payı vb.) bu paylan da kapsar. Çünkü mahkeme kararının kesinleşmesiile karar lehdarı, ölüm olayının gerçekleşmesi ile birlikte ölenin mirasçıları taşınmazlar adlarınatescil edilmese bile hukuken bu aşınmazların sahibidirler.Vekaletnamede; adıma kavıth olan taşınmazları satmaya ibaresi <strong>ve</strong>kaletin <strong>ve</strong>riliş tarihindensonra edinilen taşınmazları kapsamaz. Bu nedenle her somut olayda <strong>ve</strong>kâletin <strong>ve</strong>riliş tarihi ilegayrimenkulun edinim tarihi arasındaki ilişkinin değerlendirilmesi gerekir.Vekâletnamede aksine hüküm yoksa satış yetkisi tescili <strong>ve</strong> bedeli almayı da içerir.Vekâletname ile yapılan ipotek işleminde asıl olan <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>renin kendisi için alacağıborç/kredi için taşınmazın ipoteğe konu edilmesidir. Mü<strong>ve</strong>kkil kendisi dışında 3.bir kişinin (gerçek<strong>ve</strong>ya tüzeî kişi olabilir ) borcunun teminatı olarak <strong>ve</strong>kâlet <strong>ve</strong>rmiş ise, <strong>ve</strong>kâlet içeriğinde bu durumunözellikle belirtilmesi gerekir.4-) Avukatların Dava Vekâleti Ġle Ġşlem Yaptırmaları:a-) Kesinleşmiş mahkeme kararının infazını isteyen avukatın sunduğu dava<strong>ve</strong>kâletnamesinin işleme kabul edilmesi gerekir. Hükmün infazına ilişkin özel yetki <strong>ve</strong> fotoğraflı<strong>ve</strong>kâletname aranılmasına gerek yoktur.b-) Avukatlık Kanununun 56.maddesi gereğince avukatın onayladığı <strong>ve</strong>kâletname örneği ileilişkin olduğu akit <strong>ve</strong> tescil işlemi yapılabilir.Ancak bu <strong>ve</strong>kâletnameye Türkiye Barolar Birliğitarafından bastırılan pulun yapıştırılmış olması gerekmektedir.c-) Avukatlık Kanununun 56.maddesi <strong>ve</strong> Avukatlık Kanunu Yönetmeliğinin 18. maddesindehükme bağlanan yetki belgesinin, belirtilen yasal hükümler karşısında <strong>ve</strong>kâletname niteliği taşıdığıkuşkusuz olmakla birlikte Noterlik Kanununun 84.maddesi gereğince <strong>ve</strong>kâletnamelerin düzenlemeşeklinde tanzimi zorunlu olduğundan, noter tarafından düzenleme şeklinde tanzim edilmeyen yetkibelgelerinin bir hakkın tescil, terkin <strong>ve</strong> tadiline yönelik bir tapu işleminde kullanılabilmesi <strong>ve</strong> yetkisinimü<strong>ve</strong>kkilinden aldığı <strong>ve</strong>kâlet ile kanıtlayan avukatın, bu yetkisini resimsiz <strong>ve</strong> imzasının tevsikedilmesine olanak bulunmayan bir yetki belgesi ile devretmesinin tapu sicili uygulamalarına uygundüşmeyeceği de açıktır.5-)Velayet, Vesayet, Tutukluluk Durumunda Verilen Vekâletnameler:Veli tarafından küçüğü temsilen <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>kâletnamede <strong>ve</strong>layet altına alman kişinin işlemtarihi itibariyle onsekiz yaşını doldurup doldurmadığı incelenmelidir. Velayet altına alınan onsekizyaşım doldurmuş ise <strong>ve</strong>layetin <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>kâletname kabul edilmez.Vasinin, <strong>ve</strong>sayeten <strong>ve</strong>rdiği <strong>ve</strong>kâletname azledilmediği sürece geçerlidir. Kısıtlıya yeni vasitayin edilmesi <strong>ve</strong>kâleti sona erdirmez. Yeni vasinin eski vasiyi azletmesi gerekir. Kısıtlınınüzerindeki kısıtlama kalkarsa vasinin <strong>ve</strong>rdiği <strong>ve</strong>kâletname kendiliğinden sona erer.Vekâletname <strong>ve</strong>renin hükümlü olduğu <strong>ve</strong>kâletnamede belirtilir <strong>ve</strong>ya bu yönde müdürlüğe birihbarda bulunulursa Medeni Kanunun 407. maddesi gereğince Cumhuriyet Savcılığından ilgilinin 1yıl <strong>ve</strong> daha fazla süreli özgürlüğü bağlayıcı ceza alıp almadığı <strong>ve</strong> bu hükmün kesinleşipkesinleşmediği yazdı olarak teyit edilerek, bir yıldan fazla süreli özgürlüğü bağlayıcı ceza almış isekendisine vasi atanmak suretiyle işlemlere yön <strong>ve</strong>rilmesi gerekir.6 ■) Vekâletin Sona Erme Nedenleri <strong>ve</strong> Azil:Vekâlet sözleşmesinin sona erme nedenleri Borçlar Kanununun 35, 596 <strong>ve</strong> 397.madde'erinde belirtilmiştir. Vekâleı ilişkisi aksi kararlaştırılmamı? ise (taraflarca ölümden sonrada devam edeceği kararlaştırılmış olabilir) taraflardan birinin ölümü, » mplÛ \^l^2u'Tzmedeni hakların kullanılabilmesi yeteneğinin kaybı, iflas, istifa, azıl <strong>ve</strong> sureye ballarımı, ı-.ürenin dolması ile son bulur._____________________________________________ r^^^^^^^^^^7^'RĠe:\
Change language