B - Sreality.cz

More documents

Recommendations

Info

I E II II II II II I. II II II I I I E I I I I I B B B B B B B B OCĚ audit i tax i va/uation / finance 3.5 Infrastruktura Skute čné napojení Nemovitosti na inženýrské sít ě nemohlo být zjišt ěno, protože Prohlídka nebyla umožn ěna a p říslušný stavební ú řad v Sázavě neevidoval k nemovitosti žádnou dokumentaci. Na základ ě obhlídky Nemovitosti však p ředpokládáme zavedenou elekt řinu, vodu (zjiště na studna na pozemku parc. č. 501110) a pravd ě podobn ě kanalizaci či jímku (nezjiště no). Konkrétní podmínky možnosti dalšího napojení Nemovitosti na inženýrské sítě nebyly Zhotovitelem prověřovány. 3.6 Majetkoprávní vztahy V části C (Omezení vlastnického práva) jsou ve výpisu z katastru nemovitostí uvedeny omezení: Viz Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí. Dále je nemovitost teoreticky zatížena právní vadou uvedenou v kapitole 1.1. B 12 I I I
I 1 I I I OG Ě O audit, tax i vaivation ‚ finance 4 Metody ocen ění V teorii i praxi oce ňování nemovitostí se využívají r ůzné metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do t ří základních p řístup ů : • I nákladová, I výnosová, I ‚ porovnávací. I I metod. V následujícím textu se budeme stru č n ě zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých I Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základ ě několika obecn ě používaných metod. Na jedné stran ě je volba metody závislá na ú čelu ocen ění (k jakému ú čelu je hodnota zjiš ťována), na • stran ě druhé je však nezbytné p řihlédnout k charakteristikám oce ňované nemovitosti (nap ř . • druh a využití nemovitosti). I 4.1 Nákladová metoda Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci ur čitého majetku se zp ůsobem využití a hodnotou podobnou oce ňovanému majetku. P ři stanovení hodnoty majetku touto metodou se j nejprve stanoví tzv. reproduk ční hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek po řídit k datu ocen ění. Zjištěná výchozí cena se upraví o míru opot řebení, které zohled ň uje I ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je v ěcnou hodnotou. K v ěcné hodnotě staveb se p řipočítává hodnota pozemk ů . • I Výpočet reprodukční hodnoty stavby je provád ěn nap ř . pomocí technicko-hospodá řských ukazatel ů , nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpo čtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základ ě celkového stavu stavby s p řihlédnutím I zejména ke stá ří stavby, p ředpokládané životnosti, údržbě, provedeným stavebním změnám a opravám, závadám a zp ůsobu užívání. • 4.2 Výnosová metoda Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. Ocen ění se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohledn ění faktor ů ovliv ň ujících p ředpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení sou časné hodnoty těchto výnos ů . I Tato skupina metod vychází z d ůsledného využití poznatku, že hodnota statku je ur čena očekávaným užitkem pro jeho držitele. U hospodá řských statk ů , ke kterým pat ří i nemovitost, I I jsou tímto užitkem o čekávané p říjmy. Výnosové ocen ění odpovídá na otázku ohledn ě ocenění nemovitosti bezprost ředn ě . P ř i hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy u oce ňované nemovitosti o čekává p říslušný trh. P ři subjektivním oce ňování zjiš ťujeme, jaké I I E I výnosy očekává konkrétní subjekt. 13
Page 1 and 2: Mceo Doslo audit í taxi valuation
Page 3 and 4: a E E E i • G Ě audit, tax / va/
Page 5 and 6: B B B B B APOGeO audit í tax / va/
Page 7 and 8: E E I GeO audit i tax t valuation /
Page 9 and 10: I I I B G Ě O audit i tax i va/uat
Page 11: B I I I I I I I I I E I I E I B I I
Page 15 and 16: I : B B B I APOGeo audit; tax; va/u
Page 17 and 18: S B S 5 S Apoceo audit i tax i valu
Page 19 and 20: E E E E E E E E E E E E E E E E E B
Page 21 and 22: I LI [I R VÝPIS Z KATASTRU NEMOVIT
Page 23 and 24: I I Í1L I I II I I I I II I I B I
Page 25 and 26: B B I I I I I I I I JI II I II 3 I
Page 27 and 28: I I B I vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOS
Page 29 and 30: B I L pwkazujicí stav evidovaný k
Page 31 and 32: I E E E VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOS
Page 33 and 34: II ‚W I I vÝpis z STU N4ovrrosT
Page 35 and 36: I I I I VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOS
Page 37 and 38: II II I Čisto jdnad 05 Ex 1346/07-
Page 39 and 40: Či E E E E E E E r'- c') O (D (DO)
Page 41 and 42: I I I • I Karel štek, r 5009051-
Page 43 and 44: 7 ĺ / - egtizaee Běžné Číslo
Page 45 and 46: o BÉ Luil J tLi II - Vstup do Nemo
Page 47: Ověřovací doložka konverze do d

B - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?