Znalecký posudek č. 3517/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 3517/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 3517/2012 - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Rekapitulace ocenění pozemků<br />
a) Pozemky = 1 018 680,- K<strong>č</strong><br />
Cena pozemků <strong>č</strong>iní celkem 1 018 680,- K<strong>č</strong><br />
C. Rekapitulace<br />
Administrativní cena:<br />
Administrativní cena pozemků: 14 320,- K<strong>č</strong><br />
Administrativní cena celkem: 14 320,- K<strong>č</strong><br />
Porovnávací cena:<br />
Porovnávací cena pozemků: 1 018 680,- K<strong>č</strong><br />
Porovnávací cena celkem: 1 018 680,- K<strong>č</strong><br />
Stanovisko znalce:<br />
Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům<br />
jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke<br />
kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze<br />
pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura,<br />
dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná<br />
hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu<br />
tyto základní skute<strong>č</strong>nosti a ovlivňující aspekty:<br />
a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je<br />
nízká<br />
b) parametry povyšující cenu: možná investice do budoucna, v blízkosti zastavěného území, přístup<br />
ze zpevněné komunikace vedoucí ze Všestar do Mnichovic<br />
c) parametry ponižující cenu: pozemky netvoří celek, s terénní nerovností, neudržované<br />
Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skute<strong>č</strong>ností v místě a po zvážení všech aspektů<br />
stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 1,020.000 K<strong>č</strong>.<br />
slovy: jeden milion dvacet tisíc K<strong>č</strong><br />
V Praze dne 22.6.<strong>2012</strong><br />
Obvyklá cena:<br />
1 020 000,- K<strong>č</strong><br />
7<br />
MONTEKALA, spol. s r.o.<br />
Hálova 34<br />
190 00 Praha 9
Change language