Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Cene nekretnina u porastu<br />
Prosečne cene u 20<strong>13</strong>., u evrima, po m 2 , povećanje u odnosu na 2012.<br />
Stanovi u najam<br />
slobodno iznajmljivanje<br />
Vbg<br />
8,16<br />
+6,0%<br />
Stanovi u vlasništvu<br />
prvo vlasništvo<br />
Vbg<br />
3.058<br />
+3,2%<br />
Tirol Sbg<br />
7,57 8,03<br />
+1,1% +3,1%<br />
5,00 - 6,99<br />
1.501-2.000<br />
Ktn<br />
5,65<br />
+3,5%<br />
7,00 - 8,99<br />
Tirol<br />
2.700<br />
Sbg<br />
3.321<br />
+4,7% +5,3%<br />
OÖ<br />
6,04 NÖ<br />
+3,1%<br />
5,99<br />
+2,9%<br />
2.501-3.000<br />
Stmk<br />
5,66<br />
+4,2%<br />
preko 9,0<br />
OÖ<br />
2.040 NÖ<br />
+2,6%<br />
1.811<br />
+3,1%<br />
Ktn<br />
1.959<br />
+3,9%<br />
Stmk<br />
1.788<br />
+3,7%<br />
Wien<br />
9,11<br />
+3,8%<br />
preko 3.000<br />
Bgld<br />
5,81<br />
+3,9%<br />
Wien<br />
3.598<br />
+9,1%<br />
Bgld<br />
1.584<br />
-0,02%<br />
Izvor: APA, AK Grafika: KOSMO<br />
Velika razlika u cenama<br />
Zamke tržišta nekretninama<br />
U austrijskom glavnom gradu su cene poslednjih<br />
godina znatno porasle. Cene stanova u<br />
kojima je već neko živeo su najčešće oko 3.000<br />
evra po kvadratnom metru ili više, dok novoizgrađene<br />
stanove praktično nećete naći sa cenom<br />
nižom od 3.500 €/m 2 .<br />
U drugim austrijskim pokrajinama su cene polovnih<br />
stanova znatno niže: u Salzburgu, Tirolu<br />
i Vorarlbergu su oko 2.000 €/m 2 , dok su u<br />
Gradišću (Burgenland), Štajerskoj, Koruškoj,<br />
Gornjoj i Donjoj Austriji 1.000-1.500 €/m 2 .<br />
Istovremeno, novi stanovi koštaju u Salzburgu,<br />
Tirolu i Vorarlbergu oko 3.000 €/m 2 , dok su u<br />
Gradišću, Štajerskoj, Koruškoj, Gornjoj i Donjoj<br />
Austriji oko 2.500 €/m 2 .<br />
Prema podacima što ih je ovog septembra<br />
objavio immopreisatlas, platforma koja analizira<br />
cene više desetina hiljada nekretnina na<br />
prodaju u Austriji, prosečna cena porodičnih<br />
kuća je u Beču dostigla 4.000 €/m 2 , dok je u<br />
Salzburgu, Tirolu i Vorarlbergu oko 2.500-<br />
3.000 €/m 2 . Porodične kuće su takođe najjeftinije<br />
u Gradišću, Štajerskoj, Koruškoj, Donjoj i<br />
Gornjoj Austriji, sa prosečnim cenama koje su<br />
svuda ispod 1.500 €/m 2 .<br />
Pažnja – cene nekretnina u atraktivnijim mestima<br />
ovih pokrajina, npr. u turističkim gradovima<br />
Koruške, kao i u metropolama Gornje<br />
Austrije i Štajerske (Linz i Graz) i nekim drugim<br />
gradovima, mogu da budu znatno više od<br />
navedenih proseka.<br />
KREDITI. Nekretnine nisu jeftine, pogoto ne<br />
u većim gradovima i drugim naseobinama<br />
gde mnogi ljudi žele da žive. Kupovina porodičnog<br />
stana ili kuće je poduhvat za koji<br />
ogromna većina ljudi mora da štedi, obično<br />
nekoliko decenija.<br />
Porodica o kojoj govorimo<br />
štedi već više godina,<br />
ušteđevina im iznosi<br />
80.000 eura. Sad su odlučni<br />
da kupe stan, ne žele da čekaju<br />
još jednu deceniju da<br />
steknu svoj krov nad glavom.<br />
Za njega im nedostaje oko<br />
120.000 eura: <strong>10</strong>0.000 za<br />
stan koji košta 180.000, kao<br />
i 20.000 za prateće troškove<br />
(upis u zemljišnu knjigu, notar...)<br />
i opremanje stana. Banke<br />
i druge kreditne institucije<br />
– građevinske štedionice<br />
(Bausparkassen) i osiguravajuća<br />
preduzeća – su spremne<br />
da finansiraju ovakav<br />
projekat. One to čine, pod<br />
određenim uslovima. Kreditori<br />
traže čvrste garancije:<br />
redovno radno mesto, potvrde<br />
o platama, vlastito učešće<br />
(oko jedne trećine vlastitog<br />
kapitala od cene nekretnine),<br />
životno osiguranje...<br />
Ne na kraju, kreditor uzima<br />
pravo da raspolaže sa ovako<br />
finansiranom nekretninom<br />
ako dužnik ne vraća kredit.<br />
Ovakvi krediti zovu se hipotekarni,<br />
i stoje kao Damoklov<br />
mač nad glavom dužnika.<br />
Dođe li dužnik u situaciju<br />
da ne može da isplaćuje rate<br />
kredita, poverilac (banka)<br />
će da preuzme kontrolu nad<br />
nekretninom, izbaci dužnika<br />
iz stana ili kuće, nakon čega<br />
će nekretninu da proda ili na<br />
drugi način, kao što je davanje<br />
u najam, pokušati da namiri<br />
dug.<br />
Godine jeftinog novca<br />
Ipak, ako imate relativno<br />
sigurne izvore prihoda, osiguranje<br />
itd., a našli ste stan<br />
ili kuću za koju ste uvereni<br />
da vam nije preskupa, sada<br />
je vreme da uzmete kredit.<br />
Ovo kažu i stručnjaci i zdrava<br />
logika. Naime, cena kredita<br />
je sada u Austriji niža nego<br />
ikada u savremenoj istoriji.<br />
Glavni razlog tome je što je<br />
temeljna kamatna stopa u<br />
valutnoj zoni evra, ona što je<br />
određuje Evropska centralna<br />
banka (ECB) u Frankfurtu<br />
na Majni, na istorijskom minimumu<br />
(0,5%). Politikom<br />
jeftinog novca ECB želi da<br />
da poticaj preduzetništvu,<br />
investicijama u državama EU,<br />
čije ekonomije su manje-više<br />
stagnantne poslednjih godina.<br />
Mario Draghi, guverner<br />
ECB, izjavio je nedavno da<br />
će temeljna kamatna stopa u<br />
zoni eura ostati dugoročno<br />
ovako niska. Možda će biti<br />
još snižena, pod uslovom da<br />
i inflacija, postepeno obezvređivanje<br />
novca, ostane<br />
niskom, kakva je bila poslednjih<br />
godina (oko 2%).<br />
Ovakvo stanje nije prijatno<br />
za štediše, koji dobijaju male<br />
kamate za svoju štednju, niže<br />
od inflacije. Međutim, ovde<br />
0,5%<br />
je visina<br />
osnovne kamatne<br />
stope u<br />
zoni evra.<br />
KOSMO 33
Change language