OPÄI PONUDBENI I UGOVORNI UVJETI ZA GRAÃ°EVINSKE I ...

SPAR ÖSTERREICHISCHE WARENHANDELS-AG 

OPĆI PONUDBENI I UGOVORNI 

UVJETI 

ZA GRAðEVINSKE I SPOREDNE 

USLUGE 

Pojmovi i definicije: 

VERZIJA 01/2009 

na snazi od 16.02.2009 

NA: nalogodavac (naručitelj) 

IZ: nalogoprimac (ponuđač) 

Služba za provođenje nadmetanja: 

Od strane naručitelja, na temelju nadmetanja 

izabrani i ovlašteni planer ili od strane naručitelja, 

temeljem nadmetanja ovlašteni građevinski odjel ili od 

strane NA temeljem nadmetanja ovlašteni posloprimac. 

KGN (MGN): Mjesni građevinski nadzor, od strane 

NA za nadzor radova PO (OO) ovlaštena osoba. 

Građevinsko vodstvo: Od strane NA, od strane vodstva i 

temeljem obavljanja radova PO (OO) ovlaštena osoba. 

SS (PU): Popis usluga 

Građevinske usluge: 

Uz klasične građevinske usluge se građevinskim uslugama 

smatraju još i dobava, ugradnja etc. tehničkih uređaja, 

aparata, raznih usluga ili dijelova, kao i tome pripadajući 

radovi. 

Neto iznos konačnog računa je konačni račun uz odbitak 

poreza i popusta prije odobrenja skonta. 

1. Ponudbeni uvjeti 

1.1. Ponuda mora biti potpisana službenim potpisom 

tvrtke na mjestu predviđenom za potpis; ukoliko tvrtka 

nije službeno potpisala ponudu ili ako pojedini sastavni 

dijelovi ponude uopće nisu potpisani, odnosno nisu 

službeno potpisani, ponuđač je unatoč tome vezan 

svojom ponudom, sve dok ponudu ne potpiše njegova 

ovlaštena osoba. Izmjene teksta popisa usluga nisu 

dopuštene i nemaju pravnog učinka. Ukoliko ponuđač 

želi ponuditi drugačiju uslugu od one koja je opisana u 

popisu usluga, mora to učiniti s posebnom alternativnom 

ponudom. Ukoliko se izvorni popis usluga razlikuje od 

EDV (elektronske-obrade-podataka) - verzije, važi izvorni 

popis usluga. Ponude moraju biti sastavljene isključivo na 

njemačkom jeziku. Cijene moraju biti navedene u EUR, 

možebitni dodatni troškovi (npr. carine, uvozni porez, 

troškovi za radne dozvole etc.) moraju biti uračunati, 

možebiti potrebne uvozne ili izvozne dozvole mora 

ishoditi PO (OO) na svoje troškove. Ponudbene cijene su 

fiksne, ukoliko u uvjetima nadmetanja nije drugačije 

navedeno, i nisu promjenjive u slučaju promjena cijena. 

Sastavni dijelovi – stručne osnove - prijave na 

nadmetanje – koje se odnose na sastav tla, stanje 

podzemnih voda, tehničkih ili građevinsko fizikalnih 

svojstava za gradnju predviđenih materijala, položaj 

ugradbenih dijelova i ostale opće okolnosti koje se 

odnose na gradnju, imaju značaj informacije; NA i služba 

za provođenje nadmetanja ne jamče za pravilnost tih 

priloga - osnova. Ponuđač mora provjeriti te osnove. 

Ukoliko se tijekom izvođenja radova pokaže, da su te 

osnove nepravilne i nepotpune, ponuđač je dužan do 

početka izvođenja radova predložiti tehnički 

odgovarajući način izvođenja radova i sam snosi 

možebitne dodatne troškove po toj osnovi. Isto je tako 

ponuđač dužan, najkasnije do podnošenja ponude, u 

pismenom obliku dostaviti svoje prigovore u pogledu 

predviđene građevinske konstrukcije ili građevinskih 

mjera predviđenih u ponudbenoj dokumentaciji ili u 

nacrtima. Ukoliko ponuđač ne prijavi te nedostatke u 

propisanom roku i u propisanom obliku, time priznaje 

gore spomenutu ponudbenu dokumentaciju i nacrte kao 

stručno primjerene i odgovarajuće za izvođenje njegovih 

usluga. Ponuđač se odriče prava na podnošenje 

naknadnog prigovora i kao stručnjak preuzima 

neograničeno jamstvo. 

Ponuđač može predložiti ekvivalentne posebne oblike 

izvođenja radova koje nudi posebno kao dodatak u 

smislu ovih odredaba. Ponuđač jamči stručnu pravilnost 

tih posebnih zahvata. Ukoliko zbog predloženih posebnih 

zahvata dođe do izmjena nacrta, možebitne troškove koji 

nastanu zbog toga, ukoliko dođe do narudžbe, snosi 

ponuđač. 

1.2. Osobe koje delegira ponuđač za vođenje pregovora o 

dodjeli, ovlaštene su da tijekom tih pregovora vrše 

izmjene i dopune ponude i sklope ugovor o djelu. 

Nevažeća su ograničenja punomoći. Za podnošenje i 

izručenje ponude potrebno je primijeniti dokumentaciju 

nadmetanja, isprave navedene u uvjetima nadmetanja 

moraju biti dostavljene u izvorniku. Uz suglasnost službe 

za provođenje nadmetanja se ponudbene cijene s popisa 

usluga, mogu dostaviti na nekom od nosilaca podataka. U 

tom slučaju valja dostaviti besprijekornu EDV 

(elektroničku) – verziju, koja sadrži stavke SS 

kompletirana u pogledu manjkavosti ponuđača i oznake 

izabranih fabrikata, količina, jedinične cijene i ukupne 

cijene stavki. Ponuđač jamči ekvivalentnost produkata 

koje predlaže, te je dužan, na zahtjev, predočiti i potvrdu 

o ekvivalentnosti, jer u suprotnom mora biti izveden 

predloženi produkt s popisa usluga, bez nadoplate. 

Ukoliko ponuđač ne otkloni ili dopuni utvrđene 

manjkavosti, izvest će se produkt s popisa usluga i u tom 

je slučaju naručitelj ovlašten, obzirom na utvrđene 

manjkavosti ili nepravilnosti, odrediti produkt i način 

izvođenja. 

Seite 1 von 13 Version 01/2009

1.3. Ponuđač se mora prije podnošenja ponude 

informirati na licu mjesta o načinu i obimu usluga koje su 

predmet posla. Podnošenjem ponude ponuđač potvrđuje 

da se informirao o mjestu izvođenja radova, lokaciji 

građevinskog zemljišta, dovoznim putovima i ostalim 

specifičnim okolnostima, posebno o javnim i privatnim 

pravima, instalacijama (voda, kanalizacija, struja, plin, 

toplovodna mreža, telekomunikacijski vodovi, pošta etc.), 

kao i o možebitnim pravima korištenja dovoznih putova i 

drugim preprekama, na temelju čega ponuđač može 

egzaktno odrediti svoje usluge. Obzirom na navedeno 

nisu dopuštena nikakva daljnja potraživanja po osnovi 

nepoznavanja navedenih mjesnih okolnosti ili čimbenika 

(stvarno i pravno). 

1.4. Ponuđač nema pravo na povrat troškova sastavljanja 

odnosno izmjene ponude, niti u slučaju da NA odustane 

od namjeravane gradnje. NA po vlastitoj prosudbi 

odlučuje da li će i kojem ponuđaču dodijeliti dodatak. 

Ponuđač nema pravo na doplatu. 

1.5. Ponuđač potpisom ponude izjavljuje, da je temelj 

njegove ponude samo njegovo vlastito oblikovanje cijene 

i da ponuđene cijene nisu bile usklađene s drugim 

ponuđačima, da s drugim poduzećima nije sklopio bilo 

kakve nepovoljne nedopuštene dogovore koji bi bili u 

suprotnosti s načelom slobodne konkurencije. Ponuđač, 

također, potvrđuje, a što je na zahtjev NA dužan i 

dokazati, da na temelju možebitnih dogovora s drugim 

poduzetnicima ne postupa u suprotnosti s zakonom 

kartela ili da krši isti. U slučaju povrede tih odredbi je 

ponuđač dužan platiti ugovornu kaznu u iznosu 10-ih% 

ugovorne cijene. 

1.6. Ukoliko ponudu podnosi radna zajednica, njeni 

članovi jamče NA solidarno za sve obveze iz ponude i u 

pogledu narudžbe iz sklopljenog ugovora o djelu. 

Možebitna jamstva vrijede izrijekom i za potraživanja 

prema drugim članovima ili zajednici. Ponudu moraju 

potpisati svi članovi radne zajednice i svaki član ima 

pravo zastupati radnu zajednicu. Radna zajednica mora 

NA najkasnije prilikom podnošenja ponude imenovati 

tehničkog ili poslovnog zastupnika. Radna zajednica 

mora, na zahtjev, predočiti dokaz o sklapanju obveznog 

osiguranja za poslovanje s odgovarajućim pokrićem štete 

(a to je iznos od najmanje 800.000,00 EUR). To osiguranje 

mora važiti za cijelo vrijeme trajanja ugovora. 

1.7. Rok za dodjelu posla/izbor ponuđača iznosi 6 

mjeseci i počinje teći po isteku roka za podnošenje 

ponuda. Ponuđač je u tom razdoblju vezan na svoju 

ponudu. Ukoliko na zahtjev NA ili službe za provođenje 

nadmetanja, ponuđač izvrši izmjenu ili dopunu ponude, 

koja se ne plaća bez posebnog dogovora, to ne znači da 

je prvotna ponuda odbijena. Takve ponude koje su 

posljedica zahtjeva ili molbe NA ili službe za provođenje 

nadmetanja se smatraju alternativnim ponudama koje 

obvezuju ponuđača do isteka roka za podnošenje 

ponuda. NA ima pravo, unutar roka za podnošenje 

ponuda, naručiti prvotnu ponudu ili alternativne 


ponude. NA, također, ima pravo kombinirati pojedine 

stavke iz različitih alternativnih ponuda odnosno iz 

prvotne ponude i na taj način oblikovati novu obvezujuću 

ponuđenu cijenu, ako to ponuđač nije jasno isključio 

jasnim upozorenjem na početnoj stranici alternativne 

ponude. O prihvatu ponude NA, odnosno služba za 

provođenje nadmetanja obavijestit će ponuđača slanjem 

narudžbe. Ponuda je pravodobna ako je predana na 

poštu unutar roka. Ako je ponuda podnesena pod 

drugačijim uvjetima od objavljenih, ponuđač je dužan na 

to upozoriti u pismenom obliku u roku 8 dana. Ukoliko u 

roku 8 dana ne dospije takvo pismeno upozorenje, 

smatrat će se da je sklopljen ugovor o djelu pod uvjetima 

navedenim u narudžbi. Ukoliko ponuđač dostavi 

navedeno pismeno upozorenje u roku 8 dana, ponuđač je 

još daljnjih 14 dana (od dana kada NA zaprimi gore 

opisano upozorenje) vezan svojom ponudom. Ponuđač 

mora vratiti narudžbu službeno potpisanu i potvrđenu od 

strane tvrtke u roku jednog tjedna od zaprimanja. 

Smatra se da je ponuđač priznao sadržaj narudžbe, te da 

je sklopljen ugovor o djelu u skladu sa sadržajem 

narudžbe, kada ponuđač počne izvršavati usluge, 

odnosno kada nastavi izvršavati iste. 

Ponuđač se odriče prava na prigovore u smislu zablude 

pri sastavljanju ponude i prava na povlačenje ponude ili 

da, ukoliko njegova ponuda bude prihvaćena, neće 

pobijati ugovor o djelu zbog pogreške. Ponuđač je dužan 

predočiti sve potrebne isprave i druge priloge ponude, na 

zahtjev, u roku 3 dana od poziva, iz kojih je vidljivo na koji 

su način bile utvrđene cijene (naročito K-liste po 

ONORM-i B2061, te osnove za kalkulacije, a posebno 

cjelokupni dodatak – ukupni poslovni troškovi, 

građevinske kamate, rizik, dobit, ukupni materijal i 

dodatak za uslugu od strane drugog i bruto srednju 

cijenu plaćanja. 

2. Ugovorni uvjeti 

2.1. Ugovorni uvjeti vrijede za sve usluge koje će u 

okviru investicijskog plana, odnosno gradnje izvršiti 

ponuđač. Ugovorni uvjeti vrijede i za daljnje narudžbe, 

ukoliko u njima nije drukčije određeno. Ponuđač je 

upoznat s činjenicom da tijekom gradnje i s gradnjom 

povezanim detaljnim planiranjem može doći do potrebe 

za izmjenama i dopunama u pogledu predviđenih usluga. 

Naručitelj ima pravo na takve izmjene i dopune, a 

ponuđač ih je dužan izvršiti. 

2.2. PO (OO) je dužna izvršiti sve radove stvarno i 

stručno na temelju svojih provjerenih nacrta i očitovanja 

NA, od strane NA ovlaštenih projektanata (planera) i po 

očitovanjima lokalnog nadzora gradilišta. PO preuzima 

jamstvo za radove koje izvodi i to u punom obimu u 

odnosu prema NA, ovlaštenim projektantima (planerima) 

i uredima, naročito u građevinsko-tehničkom, 

funkcionalnom, požarno-tehničkom i građevinskofizikalnom 

smislu. Za izvođenje radova u zgradi u fazi 

grube gradnje (naročito radovi na oplatama i radovi na 

betonaži) su mjerodavni izvedbeni nacrti arhitekta, kod 


možebitnih neskladnosti istih sa drugim nacrtima je PO 

dužna o istima odmah izvijestiti NA, kako ne bi došlo do 

zastoja pri izvedbi. 

2.3. PO mora provjeriti dokumentaciju i dana 

uputstva o izvođenju radova, materijal koji je NA dao na 

raspolaganje, prethodne usluge drugih poduzeća i sastav 

tla građevinskog zemljišta itd, te bez odlaganja pismeno 

obavijestiti NA o možebitnim utvrđenim sumnjama, bez 

obzira na prava iz točke 1.1. i 1.3, a, najkasnije 14 dana 

prije početka izvođenja radova i predložiti korekcije u 

cilju tehnički ispravne / svrsishodne izvedbe. Ukoliko PO 

ne izvrši takav pregled ili ne dostavi pismenu obavijest o 

uočenim nedostacima i sumnjama, svi dodatni troškovi iz 

gore navedenih situacija kao i možebitnih problema koji 

s tim u vezi nastanu, terete PO, koji u tom slučaju 

preuzima odgovornost za nedostatke i štetu koja nastane 

zbog toga. PO odgovara za kontrolu i nadzor, 

suodgovornost NA je isključena. 

Svaki ponuđač mora pravodobno, prije početka izvođenja 

radova uzeti relevantne mjere, zahtijevati potrebne 

projekte i planove za izvršenje njegovih usluga, te 

provjeriti iste. O odstupanju konkretnih mjera od mjera iz 

projekata mora ponuđač odmah i u pismenom obliku, 

prije početka izvođenja radova obavijestiti NA odnosno 

njegovu ovlaštenu osobu. Sve prethodne usluge drugih 

poduzeća se moraju provjeriti pravodobno i na vlastitu 

odgovornost. Ukoliko se ne izvrši takva kontrola smisleno 

vrijede odredbe prethodnog stavka. 

2.4. Ukoliko PO (OO) nije prijavila sadržajne rezerve 

odnosno primjedbe na osnove / projekte / uputstva za 

izgradnju, a koji su sastavni dio dokumentacije za 

nadmetanje, nema pravo na naknadne primjedbe ili 

prigovore. PO mora na svoje troškove izvršiti tehnički 

pravilnu izvedbu radova, dakle, ako je ugovorna cijena 

određena u paušalnom iznosu nema pravo tražiti 

priznavanje dodatnih troškova. Ukoliko je bio dogovoren 

obračun na temelju jediničnih cijena, PO ima pravo 

zaračunati dodatne troškove u obimu koji je opravdan na 

temelju obračuna iz nadmetanja, koji je osnova za 

dokumentaciju za izvedbu nadmetanja, odnosno 

zaračunati samo one stavke iz popisa usluga i onda ako 

su za tehnički pravilnu izvedbu potrebne izmjene u 

pogledu usluga ili dodatne usluge. Dodatni radovi svih 

vrsta se priznaju i plaćaju bez iznimke samo u slučaju 

pismene narudžbe NA. Usmene narudžbe su nevažeće. 

2.5. Dovoz s javne ceste na gradilište, izvedba i 

održavanje transportnih putova za sva poduzeća koja 

rade na gradilištu, mora urediti odnosno osigurati 

poduzeće od kojeg su naručeni grubi građevinski radovi. 

To poduzeće mora, nadalje, zaštititi te putove za vrijeme 

trajanja gradnje, po potrebi ih izmjestiti i održavati. 

Poduzeće koje je određeno za grube građevinske radove, 

mora osigurati postavljanje prometne signalizacije javne 

ceste. Isto je tako to poduzeće dužno platiti NA odnosno 

vlasniku zemljišta javno-pravne obveze koje nastanu s tim 

u vezi, i to za: održavanje putova, zaštitu istih, čišćenje 


snijega, posipavanje javne ceste, kao i zaštititi nositelja 

građevinskih radova i vlasnika zemljišta od tužbenih 

zahtjeva i zahtjeva za naknadu štete. Na zahtjev NA je 

izvođač dužan na odgovarajući način izmijeniti ili 

izmjestiti promet na gradilištu i urediti prometni režim u 

svrhu nastavka izvođenja radova ili ako to iziskuju važeći 

propisi. Novi prometni režim vrijedi smisleno. 

Niti jedna od mjera predviđenih u točki 2.5. nisu posebno 

plaćeni. 

Prije početka izvođenja radova mora svaki ponuđač 

ishoditi možebiti potrebne dozvole za uporabu javnih 

zemljišta ili zemljišta u privatnom vlasništvu i to na svoje 

troškove. Izvod vodoravne crte (metarska crta) mora 

izvesti poduzeće koje vrši grube građevinske radove, u 

skladu sa zahtjevima lokalnog građevinskog nadzora, sa 

V2A-svornjacima (bolcni) i bez dodatne novčane 

naknade. To metersko črko mora održavati tvrtka koja 

izvodi grube građevinske radove do završetka gradnje. Te 

visinske parametre moraju preuzeti i provjeriti 

građevinski radnici, te ih prenijeti na potrebna mjesta. 

2.6. PO (OO) besplatno priprema sve što je potrebno, 

izvedbene nacrte, stručne osnove i pripadajuće statičke 

izračune, ukoliko iste, na temelju pismenog dogovora, 

nije dužan predočiti NA. Izvedbene planove (nacrte) koje 

je izradila PO (OO) mora 14 dana prije izvođenja radova 

odobriti NA. Odobrenje NA ne isključuje odgovornost i 

jamstvo PO (OO) za tehničku ispravnost. Odobrenje 

izvedbenih planova od strane NA znači samo, da NA 

dopušta predviđeni način arhitektonskog oblikovanja. 

Stručne osnove koje je pripremio NA moraju biti 

provjerene prije izvođenja radova, u skladu s točkom 2.3. 

2.7. PO (OO) mora provjeriti sve navode, prethodne 

usluge drugih poduzetnika, kao što su to npr. otvori, 

probijanja ili posebne pripremne mjere i radnje za 

instalacije ili uređaje kućne tehnike objekta, za svoje 

usluge, te o njima u pismenom obliku obavijestiti lokalni 

građevinski nadzor. Ukoliko PO (OO) tu obavijest propusti 

poslati mora povratiti NA sve troškove koji nastanu s tim 

u vezi. 

2.8. PO (OO) sam jamči za pravilnost stručnih osnova 

za izvedbu i za obračun. PO mora tijekom izvođenja 

građevinskih zahvata i prije početka izvođenja svojih 

radova provjeriti da li su izvršene prethodne usluge koje 

je tražio da se provedu i koje su nužan preduvjet za 

izvršenje njegovih usluga, pa ukoliko to nije bilo izvršeno, 

o istome u pismenom obliku upozoriti mjerodavne. 

2.9. PO (OO) je na zahtjev NA dužan bez posebne 

novčane naknade izvršiti provjeru materijala i uređaja 

koje su potrebne za izvođenje radova. To se odnosi na 

sve građevinske elemente, materijal, vrstu površina, 

forme ugradbenih dijelova, kvalitetu, površine i boje, sve 

naprave i instalacije, armature, okove i vidljive veze. 

Tijekom radova se ugrađuje proizvod u skladu s 

tehničkim specifikacijama po pojedinim pozicijama, 


ukoliko u ugovoru nije naveden drugi proizvod /drugi tip. 

Ukoliko ne postoji odgovarajuća specifikacija u ponudi 

ugrađuje se proizvod prema izboru NA. 

2.10. Za sve izvedene usluge mora PO (OO) pridobiti 

sve potrebne ateste, obzirom na poziciju ugradnje, 

potvrde o kontroli kvalitete i dokaze koji su potrebni za 

izdavanje službene uporabne dozvole. NA ima pravo 

zahtijevati dodatne ateste u pogledu upotrijebljenih 

tvari, građevinskih materijala ili uređaja / proizvoda. 

Troškove izdavanja tih potvrda / atesta kvalitete, plaća 

PO. Isto vrijedi za stručne osnove koje zahtijevaju javna 

uprava odnosno poduzeća za opskrbu. PO mora na svoje 

troškove ishoditi službene dozvole i ateste, koji se tiču 

samo njegovih radova (kao npr. dozvola za dizalo, 

pokretne stepenice etc) i predočiti ih NA. 

PO jamči ispunjenje odnosno postojanje svih pravnih i 

činjeničnih pretpostavki za obavljanje usluga (npr. 

obrtničko-pravne pretpostavke etc.), te ih je dužan u 

svako vrijeme predočiti ili dokazati postojanje istih na 

zahtjev NA. PO je dužan voditi dnevno ažurirani 

građevinski dnevnik kojeg je dužan predočiti na zahtjev 

građevinskog nadzora ili NA. 

Poduzeće koje je ovlašteno za izvođenje grubih 

građevinskih radova, bez dodatne novčane naknade 

preuzima i poslove vođenja projekta, kao i poslove 

građevinskog koordinatora u skladu s odredbama 

građevinske KG i zaštite NA od možebitnih tužbenih 

zahtjeva i zahtjeva za naknadu štete. 

Ukoliko je nekom poduzeću dana generalna punomoć, 

ono preuzima i gore navedene poslove. 

2.11. PO pri izvođenju radova mora koristiti samo 

najnoviji i ekološki prihvatljivi materijal, kao i osigurati da 

poslove obavlja školovan i siguran stručni kadar, u skladu 

s priznatim smjernicama i najnovijim tehničkim 

dostignućima. Dobave materijala i kvaliteta usluge 

moraju, barem u vrijeme izvođenja radova, biti u skladu s 

važećim OENORM-am – tehničkim sadržajima. 

PO mora svoje usluge, način, okolnosti i vrijeme 

izvođenja usluga, uskladiti s radom drugih poduzeća na 

gradilištu, kako se međusobno ne bi ometali pri radu. 

Uobičajene zapreke koje nastanu na gradilištu ne mogu 

biti razlog i osnova za naknadna potraživanja ili 

produženje rokova. 

PO (OO) obavezno sudjeluje na koordinacijskim 

sastancima koje saziva lokalni građevinski nadzor i to bez 

prava na naknadu posebnih troškova. Ta obaveza ostaje i 

nakon završetka radova. Ukoliko je OO spriječena, mora 

delegirati informiranog ovlaštenog zastupnika. PO mora 

poštivati direktive ovlaštenog voditelja projekta i 

koordinatora gradilišta. Imenovanje građevinskog 

koordinatora PO oslobađa obveze poštivanja važećih 

propisa koji se odnose na zaštitu. NA ima pravo 

kontrolirati napredovanje izvršenja radova PO. 


PO mora na svoje troškove provesti mjere zaštite pri 

izvršavanju svojih usluga kako bi spriječila nastanak štete 

od strane drugih stručnih izvođača. Do formalnog 

preuzimanja radova od strane NA, odgovornost za usluge 

nosi PO. Tijekom gradnje PO mora imati važeće poslovno 

osiguranje od odgovornosti u visini od najmanje 

800.000,00 EUR za tjelesno oštećenje i materijalnu štetu. 

To mora dokazati na način da predoči policu i dokaz o 

uplati premije. 

2.12. PO je dužan, zajedno sa lokalnim građevinskim 

nadzorom i ostalim izvođačima na gradilištu, izraditi plan 

opreme gradilišta na način koji minimalno opterećuje 

vrijeme, mjesto i površinu gradnje, odnosno gradilišta. 

Ukoliko je to potrebno, PO mora na zahtjev lokalnog 

vodstva gradilišta premjestiti opremo gradilišta. Pripremu 

plana očuvanja radova na gradilištu, potrebnih 

priključaka (posebno struje, vode, telefona etc.) i opće 

opreme (građevinska ograda, građevinska tabla, 

minimalna rasvjeta etc.) izvest će poduzeće ovlašteno za 

izvođenje grubih građevinskih radova. Svi ostali aktivni 

izvođači na gradilištu moraju se prije početka radova 

dogovoriti s građevinskom tvrtkom o korištenju i 

potrošnji struje i vode, kao i korištenja telefona i 

građevinske table – i o načinu obračuna; svi PO moraju s 

građevinskom tvrtkom uskladiti i formalnosti koje se 

odnose na korištenje dovoznih putova na gradilište. 

Možebitna potraživanja prema NA u smislu odredbe 

prethodnog stavka su u potpunosti isključene. Rasvjetu 

radnog mjesta mora osigurati i održavati svaki PO 

posebno i to uzeti u obzir pri obračunu jediničnih cijena 

ili u paušalnom iznosu cijene. 

Građevinska tvrtka (grubi radovi) mora bez posebne 

novčane naknade, tijekom gradnje – po potrebi i 

ponovno – zaštititi gradnju obzirom na način izvođenja 

radova, od prodora padalina, a mora i odstraniti padaline 

ukoliko prodru u zgradu. Svaka PO (OO) je dužna 

pobrinuti se da bez dodatne novčane naknade, u slučaju 

lošeg vremena, osigura provođenje potrebnih mjera 

(posebno se to odnosi na mjere pri izvođenju 

građevinskih radova u zimskim uvjetima), kao i za zaštitu 

svojih usluga od meteoroloških prilika i utjecaja (voda, 

snijeg, smrzavanje, nevrijeme etc.), te od štetnih 

djelovanja trećih osoba (vandalizam, krađe etc.). 

PO (OO) mora NA i lokalnom građevinskom nadzoru, bez 

odlaganja, na temelju narudžbe, imenovati tehničkog i 

komercijalnog opunomoćenika kojeg će zastupati lokalni 

voditelj gradilišta. Delegiranje osobe za vođenje 

razgovora, smatrat će se imenovanjem. Ukoliko ovlaštena 

osoba trajno ne bude mogla sudjelovati u tim 

razgovorima, u slučaju njene smrti ili napuštanja tvrtke 

PO, isti je dužan odmah imenovati novog 

opunomoćenika. Do imenovanja novog opunomoćenika 

vrijedi dogovor, da je za davanje obvezujućih izjava u ime 

i za račun PO, mjerodavan samo, na gradilištu nazočni 

voditelj gradilišta, majstor na gradilištu (predradnik) ili 

voditelj sekcije na gradilištu etc. Tvrtka koja je izabrana 

za grube građevinske radove je dužna imenovati osobu 


koja je odgovorna za vođenje gradnje i koja ima 

neograničenu punomoć za zastupanje po pitanju 

sigurnosti, te se obavezuje da će ishoditi i predati sve 

potrebne izjave. Stručni voditelj gradnje odnosno 

zastupnici tvrtki svih PO (OO) moraju biti opremljeni 

mobilnim telefonima i to na trošak PO. 

3. Cijene i obračun 

3.1. Ugovor s jediničnim cijenama i s jediničnim 

cijenama plaćeni obim usluga: 

3.1.1. Jedinične cijene vrijede do 2 mjeseca nakon 

ispunjenja ugovorne obveze u cjelosti, kao fiksne cijene, 

te ih je potrebno raščlaniti na troškove plaćanja i druge 

sastavnice. Jedinične cijene vrijede za kompletnu gradnju 

bez obzira na pojedine građevinske cjeline, faze ili etape, 

katove, oblik tlocrta, dubinu gradnje, površinu prostorija i 

rok izgradnje – i za nepredvidiva kašnjenja – ukoliko nije 

drukčije navedeno na popisu usluga. Jedinične cijene 

obuhvaćaju i troškove potrebnih sporednih i dopunskih 

usluga jer se ovdje radi o izvođenje radova u cijelosti, u 

skladu s stavkama predviđenim u popisu usluga, 

tehničkim pravilima i zaključcima. 

Jedinične cijene koje se odnose na tehničke uređaje i 

naprave uključuju i cijenu ugradnje, regulacije i kontrole 

u sklopu priprema za njihovo puštanje u pogon i rad, 

zajedno s potrebnom opremom – pa i onda kada to nije 

točno i posebno navedeno u popisu usluga, te zajedno s z 

dokumentacijom, uputstvima uporabu, postojećim 

nacrtima, službenim dozvolama i – po potrebi 

organiziranim višekratnim obrazovanjem za upravljanje 

istima. 

Jedinična cijena pojedinih dobava uključuje i dostavu 

franco mjesto ugradnje na gradilištu i skladištenje na 

mjestu koje odredi lokalni građevinski nadzor unutar 

gradilišta. Ukoliko dobavljač nije organizirao prijevoz 

unutar gradilišta, NA može naručiti transport na troškove 

dobavljača. NA ima pravo opozvati parcijalnu dobavu 

predviđene ukupne količine. 

3.1.2. Jedinične cijene pokrivaju i troškove koji nastanu 

na temelju ovih uvjeta narudžbe, odnosno uobičajene 

troškove koji nastanu prilikom izvođenja ukupnih radova, 

bez nedostataka, kao što su posebno u točki 3.1.1. 

navedeni projekti (nacrti), dokumentacija, etc. 

3.1.3. Dodatni- ili niži obim kod pojedinih uslužnih ili 

dobavnih stavki nije opravdani razlog za povišenje 

jediničnih cijena i PO (OO) nema pravo iz bilo kojeg 

razloga zahtijevati plaćanje istih. NA može i nakon 

sklapanja ugovora, ili tijekom izvođenja pojedinih 

djelomičnih usluga, zahtijevati izmjenu ili stornaciju istih, 

u cijelosti ili djelomično, bez posljedičnih troškova ili pak 

zahtijevati drugačiju izvedbu. NA može isključiti s popisa 

usluga / popisa dobave, pojedine usluge ili skratiti iste, 

bez izmjene jediničnih cijena. PO (OO) tijekom izvođenja 

radova samo građevinsko zemljište (gradilište), te je 


dužan poduzeti odgovarajuće mjere u cilju uspješnog 

obavljanja radova. Ukoliko zaključi da su za dobar uspjeh 

radova potrebne veće količine ili dodatne odnosno 

drugačije usluge od onih predviđenih u popisu usluga, 

smisleno se primjenjuje odredba točke 3.1.5. Ukoliko PO 

ne istakne takovu obavijest odnosno zahtjev, gubi pravo 

na plaćanje viših troškova. 

3.1.4. Ukoliko PO tijekom izvođenja radova utvrdi da 

će se količine pojedinih stavki povećati za više od 5%, 

mora o tome odmah nakon što je to uočio, u pismenom 

obliku obavijestiti NA i to detaljno, po pojedinim 

stavkama. Obračun povećane količine u parcijalnim 

računima ne smatra se pismenom obaviješću. 

Izvođenjem povećane količine smije se započeti samo 

ako je NA u pismenom obliku dao svoje odobrenje za 

prekoračenje količine. Ako PO ne dostavi tu obavijest, 

gubi pravo na plaćanje povećanih količina. 

3.1.5. Ukoliko je zbog izmjene projekata (nacrta) 

potrebno obaviti dodatne usluge koje nisu obuhvaćene 

opisom usluga i projektom, te popisom usluga koji 

predstavljaju osnovu za nadmetanje i službenim 

odlukama, PO (OO) mora utvrditi cijenu dodatnih usluga 

na temelju utvrđivanja cijena prema jediničnim cijenama 

iz ponude, te ih prije izvođenja radova dokazati t.j. 

iskazati u obliku dodatne ponude i o tome obavijestiti NA 

(ukoliko su te dodatne usluge bile predvidive, mora ih se 

obračunati kao dodatnu uslugu izraženu u obliku 

jediničnih cijena). Pri tome PO mora za ocjenu dodatne 

ponude, sam predložiti NA bitne osnove za kalkulaciju 

(naročito cjelokupni iznos doplate, građevinske kamate, 

rizik, dobit, dodatak za cjelokupni materijal / za usluge 

drugih izvođača, bruto cijena srednjeg plaćanja etc.) NA 

će provjeriti dodatnu ponudu na temelju prethodno 

spomenutih kriterija i odrediti cijenu dodatne ponude. 

Nakon toga će NA naručiti dodatne usluge. Ukoliko PO 

(OO) ne sastavi dodatnu ponudu prije početka izvođenja 

radova ili ako PO izvrši dodatne radove bez, odnosno 

prije narudžbe NA, PO gubi pravo na plaćanje dodatnih 

troškova. Od strane NA, na prethodno navedeni način, 

utvrđen iznos novčane naknade za dodatne usluge PO 

može pobijati samo ukoliko je tako utvrđeni iznos 

neprimjeren. Isto vrijedi za proširenje projekta. I u tom 

slučaju je PO dužan izvršiti potrebne dodatne usluge zbog 

proširenja projekta, dok će se cijene za te dodatne usluge 

utvrditi na gore navedeni način. 

3.2. Ugovor koji se zasniva na paušalnom iznosu 

cijene i paušalnom cijenom plaćeni obim usluga: 

3.2.1. Dogovorena paušalna cijena je garantirana 

paušalna cijena u smislu odredbe § 1170 a ABGB (All. 

Bundesgesetzblatt). Paušalna cijena predstavlja naknadu 

za bez nedostataka u cijelosti završene radove, u skladu s 

tehničkim pravilima, pod uvjetima iz nadmetanja i u 

skladu s predmetnim ponudbenim i ugovornim uvjetima. 

Paušalna cijena obuhvaća sve usluge koje je potrebno 

izvršiti na temelju uvjeta iz ugovora i ekonomski važećih 

uzanci koje reguliraju izvođenje radova bez nedostataka, 



a posebno projekata, dokumentacije, uputstava za rad i 

održavanje, a na temelju posebnog zahtjeva i stručno 

osposobljavanje odgovarajućih kadrova. Paušalna cijena 

– ukoliko u narudžbi nije drugačije određeno - pokriva i– 

dodatnu potrošnju, kao i troškove dodatnih i izmijenjenih 

usluga koje nastanu zbog neočekivano lošeg stanja 

gradilišta. U paušalnu su cijenu uključene i izmjene i 

dopune, te konkretizacija, koje proizlaze iz uvjeta 

nadmetanja i projekta, kao i dodatni troškovi izvođenja 

radova po toj osnovi. Dogovorena paušalna cijena se 

neće mijenjati niti u slučaju da je nužno potrebno 

izmijeniti projekte (nacrte), izvršiti dodatne usluge, pod 

uvjetom da izmjene nacrta ne predstavljaju, same po 

sebi, i izmjenu projekta; tako se paušalna cijena neće 

mijenjati zbog promjena koje se odnose na raspored 

prostorija, povećanje broja pregradnih zidova, vrata i 

prozora, ispusta ili promjena lokacije stepenica, otvora za 

dizala ipd. 

3.2.2. Ukoliko zbog bitnih promjena projekta za PO 

nastane potreba za izvođenjem dodatnih radova ili 

dodatni troškovi koji ovise o proizvodnji, u visini koja 

premašuje 3% iznosa narudžbe, smisleno se primjenjuje 

odredba točke 3.1.5. 

Ako se zbog promjene projekta ne izvrše usluge koje su 

bile osnova za oblikovanje paušalne cijene, mijenja se 

paušalna cijena za iznos po toj osnovi umanjenu uslugu; u 

slučaju bilo kakvih nejasnoća se određuje umanjena 

usluga iz – doduše nepriznatih – jediničnih cijena, popisa 

usluga prvotne ponude. 

Što se tiče dobave, paušalna cijena oblikovana je pod 

uvjetima dobave franco mjesto ugradnje na gradilištu i 

skladištenje unutar područja gradilišta koje odredi lokalni 

građevinski nadzor. Ukoliko dobavljač nije organizirao 

transport unutar gradilišta, transportne usluge će izvršiti 

NA i to na troškove dobavljača. NA ima pravo otkazati 

količinu dobave i po parcijalnim količinama. 

smisleno primjenjuje odredba točke 5. Cjelokupni iznos 

tih djelomičnih režijskih računa mora biti naveden i u 

konačnom obračunu. 

Za obračun režijskih sati vrijede slijedeća načela: Radni 

sat polira se priznaju samo ako su bili posebno naručeni; 

priznaju se samo radni sati efektivnog rada, a ne i vrijeme 

odmora, razdoblje lošeg vremena, utrošak vremena za 

dostavu uređaja ili aparata, vrijeme dolaska na radno 

mjesto ili vrijeme potrebno za pripremu radnog mjesta. 

Troškovi plaće za režijski sat sadrže i potrebni nadzor, kao 

i korištenje, te održavanje za rad potrebnih uređaja, 

aparata i alata. 

Posebno se obračunavaju samo građevinski strojevi, 

pneumatički čekić, pumpe. Ako radni učinak nije na 

potrebnoj razini, to će se ogledati i kroz odgovarajuće 

umanjenje naknade. Kod obračuna režijskog rada je 

potrebno navesti broj režijskih sati i izvršene radne 

usluge. NA pridržava pravo provesti naknadnu kontrolu, 

ukoliko prikazana količina i stvarno izvršen obim, usluga 

ne odgovara onome što je iskazano u obračunu kroz 

paušalnu cijenu ili je u suprotnosti s popisom usluga. 

4. Termini 

4.1. Početak izvođenja građevinskih radova, pojedini 

parcijalni termini i rokovi do kojih se moraju postići 

određeni građevinski ciljevi i konačni termini, određeni su 

u narudžbi, odnosno u građevinskom terminskom planu. 

Ukoliko su u narudžbi određeni samo rokovi, a ne 

pojedini termini, rok za dovršetak radova i ostvarenje 

građevinskih ciljeva počinje teći od momenta 

preuzimanja radova od strane PO. Prvim radnim danom 

se smatra dogovoreni dan početka gradnje, odnosno dan 

kojeg odredi lokalni građevinski nadzor, a ukoliko to nije 

određeno kao prvi radni dan se smatra dan prvog izvješća 

u građevinskom dnevniku. Period lošeg vremena kao i 

ostali prekidi radova zbog drugih okolnosti nemaju 

utjecaja na prethodno navedene rokove i termine. 

3.3. Režijske usluge: 

Režijske usluge obuhvaćaju radove potrebne za izvođenje 

usluga, a nisu sadržani u cijenama iz točaka 3.1. odnosno 

3.2. PO je dužna voditi posebne evidencije režijskih 

usluga – izvješća, koja moraju biti jasno označena kao 

takva, jer upisivanje istih u građevinski dnevnik nema 

učinka. Režijski radovi se izvode samo na temelju 

pismene narudžbe NA odnosno njegovog ovlaštenog 

zastupnika. Lokalni građevinski nadzor će u pismenom 

obliku odrediti režijske usluge posebnim režijskim 

izvješćima. Ukoliko lokalni građevinski nadzor nije 

parafirao režijska izvješća, ti se radovi smatraju 

neizvršenima i ne mogu biti plaćeni, bez obzira što su, 

inače, opravdani. Stvarno realizirane radne sate na 

izvršavanju režijskih radova PO i mora zapisivati, te ih 

dnevno dostavljati lokalnom građevinskom nadzoru u 

pregled i odobrenje. Režijske usluge se obračunavaju 

koncem svakog kalendarskog mjeseca, u obliku 

djelomičnog (parcijalnog) obračuna. Za plaćanje se 

4.2. PO se obavezuje da će nakon usklađenja s NA, 

sačiniti terminski plan, te da će isti svaki put aktualizirati i 

dostaviti predati ga NA. Ukoliko s tim u vezi stranke ne 

postignu dogovor PO mora prihvatiti građevinski 

terminski plan kojeg je sastavio NA. Taj građevinski 

terminski plan predstavlja sastavni dio cjelokupnog 

terminskog plana sastavljenog na temelju nadmetanja i 

koji omogućava koordinirano izvođenje građevinskih 

radova i zahvata trećim osobama u okviru ukupnog 

terminskog plana. 

4.3. PO (OO) je dužan, na zahtjev NA sačiniti 

cjelokupni terminski plan kojeg će tijekom gradnje stalno 

usklađivati i dorađivati. Ukoliko PO ne želi surađivati pri 

izradi detaljnog terminskog plana, NA ima pravo sam 

odrediti PO detaljne termine s obvezujućim učinkom i za 

slučaj zakašnjenja. NA ima pravo tražiti izmjene tijeka 

izvođenja građevinskih radova , kao i prijevremeno 

izvođenje određenih radova bez dodatnih troškova, ako 



je to potrebno za napredovanje i ubrzanje gradnje u 

cijelosti. 

4.4. PO snosi rizik u vezi s preprekama odnosno 

neugodnostima uslijed neuobičajenih događaja i 

obavljanja rada u otežanim uvjetima. Takvi uvjeti kao i 

rad u otežanim uvjetima, kao što je to npr. u slučaju lošeg 

vremena, zbog smrzavanja, hladnoće itd., ne 

predstavljaju razlog za produženje rokova gradnje i 

parcijalnih ili konačnih termina gradnje. PO je, bez obzira 

na to, dužan u pismenom obliku obavijestiti NA o 

kašnjenju pri gradnji, navodeći razloge i uzroke za 

zakašnjenje. 

4.5. Ukoliko dođe do prekoračenja parcijalnih 

termina ili konačnog termina odnosno rokova za 

dovršetka radova ili ispunjenje određenih ciljeva gradnje, 

koje je NA odredio u narudžbi ili su propisani ovim općim 

uvjetima, PO mora platiti ugovornu kaznu. Ugovorna 

kazna, ukoliko u narudžbi nije drugačije određeno, iznosi: 

a) kod prekoračenja dogovorenih termina, za kalendarski 

dan prekoračenja, u postocima, (u vrijeme prekoračenja 

roka poznate) svote narudžbe (uklj. Porez na promet) na 

slijedeće iznose narudžbe: 

- do € 10.000,-- 1% 

- do € 100.000,-- 0,5% 

- do € 1.000.000,-- 0,10% 

- preko € 1.000.000,-- 0,05% 

kalendarskog mjeseca. Neovisno o vremenu gradnje (koje 

se po potrebi može produžiti), se djelomični računi 

ispostavljaju samo na temelju izričitog, pismenog 

dogovora i to u najvećem obimu određenom narudžbom. 

Djelomični računi su plativi samo do iznosa 80% 

cjelokupnog iznosa narudžbe, te pod uvjetom da je 

djelomični račun u skladu s važećim propisima o porezu 

na dodanu vrijednost. Isto tako, ako su za kontrolu 

djelomičnih računa bile potrebne stručne osnove (od 

strane lokalnog građevinskog nadzora zajednički 

pregledani i potpisane liste izmjera, crteži, dokazi o 

dobavi etc.) iste moraju biti dostavljene NA zajedno s 

djelomičnim računom. Rok za pregledavanje 

dokumentacije, rokovi plaćanja i rokovi za odobravanje 

popusta neće početi teći prije nego se dostave sve 

potrebne osnove uz djelomični račun. Djelomične računa 

s prilozima treba dostaviti NA u jednom primjerku i to u 

izvorniku, do 10. dana svakog kalendarskog mjeseca. 

Dvije kopije djelomičnog računa s prilozima se u istom 

tom roku moraju dostaviti lokalnom građevinskom 

nadzoru i građevinskom vodstvu. Ukoliko lokalni 

građevinski nadzor zaprime djelomične račune nakon 10. 

u kalendarskom mjesecu, rok počinje teći tek 10. dana 

slijedećeg mjeseca, sukladno odredbi točke 5.2. 

Preduvjet da rok počne teći je dostava pravilnog računa u 

smislu odredaba ovog ugovora i ostalih važećih 

područnih propisa. 

5.2. Ukoliko u narudžbi nije određeno drugačije se: 

b) Za nepoštivanje ugovorom određenog konačnog 

termina izvođenja radova 2,5 % od iznosa konačnog 

obračuna, plus u lit. a) navedeni odgovarajući iznos za 

svaki kalendarski dan zakašnjenja. 

U slučaju da PO, unatoč posebnom pismenom pozivu 

NA, u roku ne predoči nacrte (projekte) ili uzorke iz točke 

2.9., NA ima pravo naručiti izradu istih od treće osobe. U 

tom slučaju iznosi ugovorna kazna 1,0 % neto vrijednosti 

proizvodnih troškova. 

Ugovornu kaznu je potrebno platiti bez obzira na 

možebitnu štetu koja je NA nastala radi zakašnjenja, te 

bez obzira na činjenicu da li je PO sam kriv za 

prekoračenje roka / termina ili ne. NA si pridržava pravo 

na odštetu koja premašuje iznos ugovorne kazne. Posao 

je završen kada NA zaprimi pismenu obavijest o završetku 

radova bez nedostataka. Iznos ugovorne kazne se može 

odbiti od iznosa djelomičnih računa ili se moraju, na 

zahtjev NA, bez ulaganja prigovora postojanja 

protupotraživanja platiti NA. 

5. Djelomična plaćanja 

5.1. Preduvjet za realizaciju djelomičnih plaćanja je, 

da je PO bez zadrški službeno potpisao dostavljenu 

ponudu NA i dao garanciju za ispunjenje. Djelomični 

računi obuhvaćaju – ukoliko u narudžbi nije drugačije 

određeno - usluge obavljene u tijeku jednog 

- od iznosa ispostavljenih djelomičnih računa zadrži 

10% iznosa za pokriće, 

- djelomični računi s kompletnim prilozima moraju 

pregledati u roku 14 dana od ispostavljanja računa 

(10. dana svakog kalendarskog mjeseca), 

- djelomični računi plaćaju u roku 45 dana od izvršene 

kontrole netto, u roku 30 dana od izvršene kontrole, 

uz 3 % popust. 

5.3. Ukoliko su za paušalne cijene dogovorene 

djelomične uplate pod uvjetom da izvođenje usluga 

napreduje zadovoljivim tempom ili plaćanje prema 

platnom planu, se odredbe prethodnih točki primjenjuju 

smisleno. Za dogovorena djelomična plaćanja je 

potrebno ispostaviti djelomične račune. Umjesto 

količinskih dokaza je u tom slučaju potrebno iskazati i 

dokazati da je krajem mjeseca prije mjeseca dospijeća 

računa, postignut napredak u građevinskom smislu, koji 

je bio i planiran za taj mjesec u terminskom planu. 

Ukoliko nije bio postignut građevinski napredak u skladu 

s terminskim planom, vrijedi djelomični obračun po 

stanju na 10. dan mjeseca kao rok dospijeća nakon 

mjeseca u kojem je postignut građevinski napredak. 

Zadržani iznos za pokriće oduzima i kod djelomičnih 

računa koji su ispostavljeni na temelju djelomičnih 

plaćanja ili plana otplate, t.j. plaćanja. 

5.4. Plaćanje se vrši prijenosom sredstava na konto 

PO ili čekom. Za ocjenu poštivanja rokova plaćanja je 


mjerodavan dan kada je NA dao banki nalog za prijenos 

sredstava, a kod plaćanja čekom dan slanja čeka PO. Na 

temelju izvršenih plaćanja djelomičnih računa NA, ne 

može se izvesti zaključak da je NA odobrio i provjerio 

uslugu u kvalitativnom i kvantitativnom smislu. 

Potraživanja po osnovi saniranja građevinske štete se 

moraju ostvarivati i zaračunati neovisno od plaćanja, u 

roku 14 dana nakon izvođenja radova, jer NA u 

suprotnom gubi pravo na podnošenje zahtjeva. 

5.5. Iznos skonta (popusta) se zadržava u 

dogovorenom roku od svih temeljem lit. d) izvršenih 

plaćanja, bez obzira na to, da li su pojedini djelomični 

iznosi računa pravilno sustegnuti ili ne. Dogovoreni 

popust i skonto vrijedi i za izborne stavke, dodatke, 

dopune, usluge po osnovi režije i djelomične račune. 

6. Djelomični računi 

6.1. Konačni račun se mora ispostaviti u roku 120 

dana od završetka radova. U privitku konačnog računa se 

moraju dostaviti sve za pregled potrebne osnove i dokazi 

(npr. točka 2.10., 11.11., 9.13.). Ukoliko u narudžbi nije 

drugačije određeno, rok za pregled iznosi 60 dana; 

plaćanja je potrebno izvršiti po isteku roka za konačni 

pregled, u roku 45 dana neto, odnosno u roku 30 dana, 

uz popust od 3 %. U preostalom dijelu se smisleno 

primjenjuju odredbe točke 5.1. do 5.5.; umjesto 

pridržanja iznosa pokrića se za razdoblje garancijskog 

roka plus tri mjeseca, zadrži 5 % iznos jamstva od ukupne 

svote. U slučaju da su utvrđeni nedostaci u gradnji, rok 

neće početi teći prije nego se ti nedostaci otklone. Ako 

PO usprkos opomeni i naknadnom dodatnom roku ne 

ispostavi račun, NA ima pravo (to nije dužan učiniti) 

naručiti konačni obračun na trošak PO. Da bi rok počeo 

teći, mora PO dostaviti ispravan račun u smislu odredba 

ovog ugovora i važećih zakonskih propisa. 

6.2. NA i s njim povezana poduzeća imaju pravo 

zadržati potraživanja i zahtjeve PO ili s njim povezanog 

poduzeća prema NA ili s njim povezanim poduzećima, 

bez kamata i to tako dugo, dok PO odnosno s njim 

povezano poduzeće ne ispuni ta potraživanja ili zahtjeve 

(naturalne obligacije ili zahtjeve po osnovi garancije, ako 

je garancijski rok već istekao, a zahtjev po osnovi 

garancije je već bio ostvaren prije isteka garancijskog 

roka na temelju protesta). PO garantira, da će s njim 

povezana poduzeća priznati to pravo na zadržavanje 

izvršenja NA i s njim povezanih poduzeća. PO se 

obavezuje zaštititi NA od odštetnih zahtjeva i tužbenih 

zahtjeva ukoliko poduzeća koja su povezana s PO ne 

priznaju to pravo, što napose znači da će PO u tom 

slučaju naknaditi NA i s njim povezanom poduzeću u 

slučaju da izgubi pravni spor, sve troškove i štetu koju 

pretrpe NA ili s njim povezanom poduzeću s time da s PO 

povezano poduzeće ne prizna pravo NA da zadrži 

potraživanja. PO osim tega izjavljuje da solidarno stupa u 

status sudužnika u pogledu svih obaveza NA prema 

poduzećima koja su povezana s PO. (s NA ili PO povezano 

poduzeće je poduzeće, koje u vrijeme narudžbe ili u 


vrijeme izvršenja prava, odnosno u vrijeme nastanka 

potraživanja, povezano temeljem bilo posrednog ili 

neposrednog udjela). 

7. Prethodni obilazak i pregled, formalno 

preuzimanje, jamstvo, zaključne odredbe 

7.1. NA ima pravo izvršiti prethodni pregled tijekom 

gradnje ili nakon završetka radova. Pri prethodnom 

pregledu će se provjeriti stupanj završetka radova 

prilikom kojeg će NA ukazati na utvrđene greške. O 

prethodnom pregledu će se sastaviti protokol. Prethodni 

pregled služi tek za utvrđenje stanja izvršenih usluga i ne 

može biti osnova za preuzimanje radova. Zapisnikom o 

prethodnom pregledu utvrđeni termini, odnosno rokovi 

za uklanjanje utvrđenih nedostataka ili dovršetak 

preostalih radova nemaju utjecaj na dogovorno 

određene termine (rokove) za završetak radova ili na 

zahtjev NA za plaćanje penala (ugovorne kazne) i ne 

predstavljaju osnovu za produženje termina završetka 

radova ili odluku NA da se odrekne prava na 

obračunavanje penala (kazne). 

7.2. Formalno preuzimanje usluga, odnosno izvršenih 

radova izvršit će se na zahtjev PO nakon završetka 

gradnje. O formalnom preuzimanju radova će se sastaviti 

zapisnik kojim stranke potvrđuju formalno preuzimanje i 

upisuju možebitni nedostaci. Formalno preuzimanje bez 

pismene potvrde od strane NA nema pravnog učinka. 

Početak korištenja objekta ne predstavlja formalno 

preuzimanje. PO je dužan predati gradnju u čistom stanju 

o po potrebi ponoviti čišćenje prije kompletne 

primopredaje NA. Najkasnije 14 dana prije pregleda PO 

mora predati sve postojeće nacrte (u papirnatom i 

elektroničkom obliku), uputstva za rad, ateste, kontrolne 

knjižice, propise u vezi s održavanjem, odluke/rješenja, 

ekspertize itd., sve u tri primjerka. Bez tih isprava nije 

moguće izvršiti pregled i primopredaju. 

7.3. Za uređaje kućne tehnike i zajedničke tehničke 

uređaje zgrade, kao i za pogonsko organizacijske sustave, 

naprave i opremu koja uključuje i EDV-sustave vrijedi 

pravilo da ih se mora pri prethodnom pregledu pustiti u 

pogon i tom zgodom predati dokumentaciju, kao i 

uputstva za održavanje i uporabu. Osim toga je potrebno 

školovati stručne kadrove NA odnosno korisnika. Do 

početka korištenja zgrade / odnosno puštanja u pogon 

uređaja, od strane NA odnosno korisnika, PO mora na 

svoje troškove osigurati potrebna pogonska sredstva. 

7.4. Do formalnog preuzimanja – primopredaje PO 

nosi rizik i odgovornost za svoje usluge – izvršene radove, 

te za materijal koji je skladištio na gradilištu. Za aparate 

kućne tehnike PO mora osigurati besplatnu garnituru 

rezervnih dijelova koji se brzo troše. 

7.5. Nakon formalne primopredaje cjelokupne 

gradnje počinje teći garancijski rok. Ukoliko se na 

tehničkom pregledu utvrde pojedini nedostaci, 

garancijski za cjelokupnu gradnju počinje teći tek kada 


PO stvarno otkloni te nedostatke po zapisniku o 

primopredaji i dostavi pismenu obavijest da je te 

nedostatke doista otklonio. 

7.6. Tri mjeseca prije isteka garancijskog roka PO 

mora od NA u pismenom obliku zatražiti konačni pregled 

i preuzimanje. NA će odrediti rok za konačno 

preuzimanje gradnje. Garancijski rok ističe najranije tri 

mjeseca nakon zaprimanja zahtjeva za konačno 

preuzimanje, odnosno primopredaju gradnje. 

Pri konačnoj primopredaji se ponovno provjeravaju 

usluge, odnosno radovi koje je izvršio PO, te se zapisnički 

konstatiraju postojeći nedostaci i nedostaci koji su 

nastali nakon formalnog preuzimanja. Nedostaci utvrđeni 

prilikom konačne primopredaje moraju se otkloniti 

odmah i bez odlaganja. Za nedostatke koji su bili 

otklonjeni tijekom garancijskog roka ili tijekom postupka 

konačnog pregleda i primopredaje vrijedi novi troodnosno 

sedmogodišnji garancijski rok. 

7.7. PO jamči pravovremeno izvršenje radova bez 

grešaka, u skladu s ugovornim i javnopravnim 

odredbama, kao i za skladnost njegovih usluga izvršenih 

radova sa važećim građevinskim propisima zadnjeg 

stanja tehnike. Garancijski rok za krovopokrivačke radove 

i radove na brtvljenju, za nepropusni beton i izolacijsko 

ostakljivanje iznosi 7 godina, a za ostale radove 3 godine, 

ukoliko u narudžbi nije drugačije određeno. 

7.8. Nedostatke koji nastanu tijekom garancijskog 

roka, kao i štetu koja zbog njih nastane PO mora 

besplatno otkloniti bez obzira na druga možebitna prava 

NA i to u roku koji odredi sam NA. U hitnim slučajevima 

ima NA pravo otkloniti greške i nedostatke sam, kako bi 

spriječio nastanak daljnje štete i to bez posebne 

obavijesti i na trošak PO. Ako PO niti u naknadnom 

primjerenom roku koji mu odredi NA ne otkloni 

nedostatke, NA ima pravo za otklanjanje istih, te za 

saniranje u toj posljedici nastale štete, ovlastiti treću 

osobu, na trošak PO. NA može, umjesto otklanjanja 

nedostataka zahtijevati odgovarajuće sniženje cijene 

radova. 

7.9. PO mora nadoknaditi trošak rada i angažmana 

zaposlenika ili od strane NA ovlaštene osobe za utvrđenje 

štete, nadzor otklanjanja nedostataka i kontrolu izvršenih 

zahvata u cilju otklanjanja nedostataka u visini 150% 

cijene radnog sata za usluge civilnog tehničara. 

7.10. Jamstveni iznos se zadržava za vrijeme trajanja 

garancijskog roka. Ukoliko je u narudžbi određeno da se 

jamstveno pridržanje može otkupiti bankovnom 

garancijom, jamstveno se pridržanje može isplatiti u roku 

od 30 dana od primitka bankovne garancije – koja važi za 

cijelo vrijeme garancijskog roka + tri mjeseca. Rok 

plaćanja jamstvenog pridržanja koje se mora platiti zbog 

izručenja bankovne garancije počinje teći tek nakon što 


se otklone svi nedostaci koji su bili utvrđeni i zapisnički 

protokolirani prilikom primopredaje. 

7.11. Ukoliko se prije isteka garancijskog roka prijave 

nedostaci ili se pojave zahtjevi po osnovi garancije, ti se 

garancijski zahtjevi mogu prisilno naplatiti sudskim 

putem u roku godine dana nakon isteka garancijskog 

roka. 

8. Otkaz, Odjava, vrijeme mirovanja 

8.1. NA ima pravo otkazati ugovor, ako 

- je nad PO pokrenut stečajni postupak ili je odbijen 

zahtjev za pokretanje stečajnog postupka zbog 

pomanjkanja imovine i sredstava za pokriće 

troškova tog postupka, 

- PO kasni s izvođenjem radova i ne nadoknadi 

zakašnjenje usprkos opomeni, 

- Postoje okolnosti koje potvrđuju sumnju da PO neće 

moći uopće ispuniti svoje obaveze ili ih neće ispuniti 

u roku. Takve okolnosti su naročito ako PO unatoč 

opomeni nastavi manjkavo izvoditi radove ili iste ne 

izvodi u skladu s ugovornim odredbama, ukoliko i 

nadalje koristi materijale koje je lokalni građevinski 

nadzor reklamirao, te ako se ne pridržava parcijalnih 

termina i rokova, te time ometa optimalni napredak 

radova ostalih izvođača radova na gradilištu. 

- PO nije izvršio ugovorom utvrđene obveze, 

odnosno radove unatoč opomeni i u naknadno 

određenom roku nije ponudio dokaze (npr. 

garanciju za izvođenje radova ili od obiju strana 

potpisanu narudžbu). Ukoliko NA otkaže ugovor, 

PO nema pravo na nikakva daljnja plaćanja; PO je 

dužan platiti NA dodatne troškove i to: Do tog 

trenutka izvršena plaćanja PO + troškovi za 

dovršetak radova angažirane treće osobe, umanjeni 

za plaćanja koja bi pripala PO da su ugovorom 

utvrđeni radovi izvršeni u cijelosti. Osim toga PO 

mora platiti ugovornu kaznu u visini 5% od bruto 

ukupne vrijednosti narudžbe. Odredba točke 4.5. se 

primjenjuje smisleno. 

8.2. Ukoliko PO unatoč naknadnom roku ne ispuni makar 

jednu od svojih obveza po ovom ugovoru (uključujući i 

otklanjanje utvrđenih nedostataka) u postavljenom roku, 

odnosno ako je potrebno odmah poduzeti mjere za 

sprječavanje nastanka štete ili u cilju poštivanja 

parcijalnih i konačnih termina i rokova NA ima pravo, 

kako bi sačuvao na snazi ostale odredbe ovog ugovora i 

primopredaje radova ili dobava koji kasne, povjeriti iste 

trećim osobama u smislu zamjenske izvedbe. 

8.3. Troškovi zamjenske izvedbe, a nasočito 

možebitna razlika u cijeni između bruto cijene PO po 

narudžbi i cijene za koju su radovi izvršeni u svakom 

slučaju terete PO. NA nije dužan provesti nadmetanje za 

izbor izvođača zamjenskih radova. NA po vlastitoj 

prosudbi može odlučiti da li će se zamjenski radovi izvesti 

za paušalnu cijenu ili u režiji. Prigovor nerazmjerno 


visokih troškova zamjenske izvedbe ni u kom slučaju nije 

dopušten ukoliko dodatni troškovi zamjenskih radova ne 

premašuju iznos prvotno dogovorjene cijene s PO za 50% 

od cene. 

8.4. NA ima pravo opozvati izvođenje radova prije 

početka izvođenja ili tijekom izvođenja istih. Do opoziva 

izvršenih radova se kod ugovora s jediničnim cijenama svi 

radovi obračunavaju po tim cijenama, a ako je riječ o 

ugovoru s paušalnom cijenom se obračunaju u iznosu koji 

odgovara vrijednosti preostalih djelomičnih usluga 

odnosno radova na gradilištu; jedinične cijene radova 

koje su predviđene tijekom trajanja gradnje (npr. oprema 

gradilišta ili reklamacije) obračunavaju se u razmjeru 

(alikvotno) vremena; isto vrijedi i ako je NA po odredbi 

točke 8.1. otkazao ugovor bez utemeljenog razloga. Drugi 

možebitni zahtjevi PO, osim navedenih, su isključeni. 

8.5. NA ima pravo odrediti mirovanje uz najavu 

najmanje 10 dana prije nastupa mirovanja. NA će 

obavijestiti o predviđenom roku trajanja mirovanja. PO 

mora u tom slučaju prekinuti izvođenje radova i zaštititi 

izvršene radove, te osigurati gradilište. Radovi se moraju 

nastaviti na poziv NA u roku 10 dana. Vrijeme mirovanja 

u odgovarajućem trajanju produžava rokove za dovršetak 

radova (vidi točku 4.). Ukoliko od strane NA određeni 

period mirovanja bude duži od 6 mjeseci, PO ima pravo 

odustati od ugovora, odredba točke 8.4. se primjenjuje 

smisleno. 

8.6. PO mora u roku od 10 dana nakon dostave 

narudžbe predati odgovarajuću, ugovorom predviđenu, 

zaštitnu garanciju banke (ugovorna garancija ispunjenja 

obveza) u visini od najmanje 15% bruto iznosa narudžbe, 

sa sadržajem kojeg će odrediti NA s važenjem tri mjeseca 

od trenutka formalnog preuzimanja u smislu odredbe 

točke 7.2. Garancija ispunjenja ugovornih obveza i 

garancija jamstvenog pridržanja, kao i u gotovinskom 

iznosu pridržan iznos jamstvenog pridržanja, služe za 

osiguravanje svih zahtjeva NA, koji proizlaze iz ugovora, iz 

neispunjenja ugovora ili iz zahtjeva NA radi otkaza 

ugovora i služe napose za osiguranje zahtjeva u smislu 

odredaba §§ 21 i 22 KO i § 20 a, 20 b i 20 d AO. NA može 

upotrijebiti garanciju ispunjenja ugovornih obveza i 

garanciju jamstvenog pridržanja za pokriće svojih drugih 

zahtjeva ili za pokriće zahtjeva koje je NA ustupio 

poduzeću s kojim je povezano i to i onda kada takvi 

zahtjevi proizlaze iz drugih pravnih temelja koji nisu 

obuhvaćeni odredbama ovog ugovora. NA nakon 

sklapanja ugovora može zahtijevati daljnje garancije za 

još nedovršene usluge, odnosno radove u visini jedne 

petine dogovorene brutto-cijene, a za ugovore koji 

moraju biti ispunjeni u roku tri mjeseca, traži se 

osiguranje do dvije petine iznosa cijene. PO snosi 

troškove osiguranja na način koji odredi NA – gotovinski 

ili u obliku bankovne garancije, a isto tako i 

manipulacijsku naknadu – doprinos u visini EUR 300,00 + 

porez na promet. Ta obaveza dospijeva odmah nakon što 

NA ispostavi račun. Osiguranje se mora izvršiti u roku 14 

dana od odgovarajućeg poziva NA. Ako PO ne ispuni tu 


svoju obavezu u zadovoljavajućoj mjeri i u ostavljenom 

roku, uz plaćanje svih s tim povezanih troškova NA ima 

pravo odbiti ispunjenje svojih obveza i bez davanja 

dodatnog roka na otkaz ugovora - odredba točke 8.1. se 

primjenjuje smisleno. 

Ako PO ostvaruje pravo iz § 1170b ABGB, odredit će se 

rok zauslugu u smislu § 1170b st. 2 ABGB od PO, u 

trajanju osam tjedana od dokazane dostave 

odgovarajućeg poziva. NA ima pravo izabrati način 

osiguranja, uz pravo na naknadu troškova u iznosu EUR 

300,00 + PDV, a koji dospijevaju na plaćanje odmah 

nakon obračuna NA. 

8.7. PO ima pravo ostvarivati sva potraživanja koja 

proizlaze iz investicijskog plana u skladu s općim 

dospijećem, osim ovih. PO izjavljuje da nakon predaje 

konačnog obračuna, nema daljnjih zahtjeva po osnovi 

investicijskog plana. PO ima pravo žalbe na korekciju 

konačnog računa i to u roku 14 dana nakon što zaprimi 

pregledani konačni obračun, a u slučaju prethodnog 

plaćanja, u roku 14 dana od primitka uplate, u pismenom 

obliku uz dokaz o izvršenoj dostavi i obrazloženje. 

Ukoliko je žalba podnesena nakon isteka roka ili nije 

podnesena u propisanom obliku, korekcija konačnog 

obračuna će se smatrati potvrđenom, a također će 

dospijeti zahtjevi za plaćanje iznosa koji premašuje 

korigirani iznos konačnog obračuna. Ukoliko se predaja 

konačnog obračuna izvrši prije primjedbi u vezi s 

naknadnim potraživanjem, isti će se vratiti PO bez daljnje 

kontrole. PO mora ponovno predati končni obračun NA – 

ovaj put bez primjedbi. Rok za pregled počinje teći tek 

nakon predaje konačnog obračuna – brez primjedbi. 

9. Opće odredbe 

9.1. PO ima pravo ustupiti potraživanja koja ima prema 

NA, ukoliko PO o namjeravanom ustupanju obavijesti NA 

najmanje 12 tjedana prije samog ustupanja jer se u 

suprotnom smisleno primjenjuju odredbe točaka 8.1. i 

4.5. b). Tu obavijest i prijavu ustupanja PO mara učiniti u 

pismenom obliku i dostaviti je lokalnom građevinskom 

nadzoru i poslovodstvu NA, preporučenom poštanskom 

pošiljkom na adresu sjedišta trgovačkog društva, pri 

čemu vrijedi datum dospijeća pošte. Obavijest poslana na 

drugi način, a naročito napomene na računu ili slično 

nemaju pravnog učinka. U prilogu gore spomenute 

obavijesti PO mora dostaviti i pismenu potvrdu 

preuzimatelja potraživanja, kojim on potvrđuje da mu je 

poznat cjelokupni sadržaj predmetne narudžbe sa svim 

uzgrednim dogovorima, a posebno odredbe ovih općih 

uvjeta ponude i ugovora, te izjavljuje da isti obavezuju i 

njega. 

9.2. U slučaju ustupanja potraživanja je potrebno platiti 

pristojbu za obradu (za povećane upravne troškove) u 

visini jednog promila cediranog potraživanja + porez na 

promet, odnosno najmanje EUR 300,00 + porez na 

promet. Ta pristojba za obradu se, već prema odluci NA, 

može obračunati (djelomično prebiti) s bilo kojim 

potraživanjem PO od zaprimanja obavijesti o 



namjeravanom ustupanju odnosno od dostave obavijesti 

o ustupanju. Bez obzira na prethodne navode i dopune 

istih je PO upoznat s činjenicom da se kreditna obveza 

SPAR-grupe opterećuje ustupanjem potraživanja kako je 

prethodno navedeno. Zato PO preuzima odgovornost za 

cjelokupnu štetu koju zbog toga pretrpi NA ili bilo koje 

drugo poduzeće iz SPAR-grupe u slučaju ustupanja 

potraživanja odnosno zbog toga, pri čemu kao dokaz o 

nastanku štete vrijedi odgovarajuća pismena potvrda 

banke sudionice posla. Teret dokazivanja činjenice 

nepostojanja štete nosi PO. 

i podizvođača, kao i dostaviti ostale potrebne informacije 

s ti mu vezi. 

Odredbe ovih općih uvjeta u svakom pogledu vrijede i za 

podizvođača. Ukoliko PO izabere podizvođača, on u 

svakom pogledu jamči za uslugei radove svojih 

podizvođača jednako kao za obveze iz usluga i radova 

koje sam obavlja. U svakom je smislu i pogledu isključeno 

jamstvo trećih osoba, a naročito NA, ovlaštenog 

zajedničkog projektanta ili tijela lokalnog građevinskog 

nadzora. 

9.3. Ukoliko se za izvršenje narudžbe izabere PO kao 

generalni poduzetnik, on preuzima funkciju 

koordinatora gradilišta i funkciju nadzora istog, 

ukoliko poštuje s tim povezane obveze. PO će 

imenovati fizičku osobu, koja će preuzeti poslove 

koordinacije i koja će voditi brigu za izdavanje 

potrebnih pismenih izjava i prijava. Ukoliko se 

iskaže potreba, da PO pri izvođenju radova t.j. 

obavljanju predmetnih usluga, za korištenjem 

zemljišta koja su u vlasništvu susjeda, PO mora sam 

ishoditi dozvolu za korištenje istih. Ukoliko u vezi s 

obavljanjem djelatnosti PO iz bilo kojih razloga ili 

uzroka nastane šteta na susjednim objektima, PO 

mora zaštititi NA od svih možebitnih zahtjeva, 

posebno onih iz §§ §§ 64, 364 a i b ABGB, od 

tužbenih i odštetnih zahtjeva. To vrijedi i za slučaj 

kada NA nije vlasnik nekretnine ali je zbog 

ugovorne obaveze dužan nadoknaditi štetu 

vlasniku zemljišta. Ukoliko zatraži neki od susjeda 

PO mora na svoj trošak dopustiti provođenje radnji 

u sklopu postupka zaosiguranje dokaza. 

9.4. Različitost mišljenja i sporovi o tome, jesu li 

plaćanja izvršena od strane NA opravdana, odnosno 

dospjela na plaćanje ili ne, za PO ne predstavljaju razlog 

za obustavljanje radova ili prekid izvršavanja usluga ili za 

raskid ugovora. 

9.5. Ukoliko jepropisano da NA mora dostaviti projekte 

(nacrte) i dati ih na raspolaganje PO, on mora 

pravovremeno zatražiti iste od NA. U slučaju manjkavosti 

u pogledu dogovora u tom smislu vrijedi, 8-dnevni 

prethodni rok za pregled projekata (nacrta), a isti se, u 

pojedinim slučajevima, može skratiti na 5 dana. 

9.6. Pravilno zbrinjavanje otpada - ambalaže, nastale 

pri izvođenju građevinskih radova mora osigurati PO i to 

na svoje troškove. Pri tom se mora pridržavati važećih 

zakonskih propisa. Ukoliko PO krši te obaveze, NA ima 

pravo sam poduzeti mjere za zbrinjavanje otpada i 

ambalaže, na trošak PO. 

9.7. PO smije angažirati samo one podizvođače i 

dobavljače na izbor kojih je NA dao svoju pismenu 

suglasnost. NA ima pravo odbiti podizvođače. PO nema 

pravo na naknadu dodatnih troškova zbog odbijanja 

podizvođača od strane NA. PO je dužan, NA, na njegov 

zahtjev, omogućiti uvid u ugovorne dogovore između PO 

9.8. Ukoliko sam odredi podizvođače, PO u cjelosti 

odgovara za komuniciranje i koordinaciju između njih i 

NA, odnosno ovlaštenog zajedničkog projektanta. Ako 

podizvođač dostavi osnove u vezi s konstrukcijom, 

projekte itd, iste mora PO prije nego ih dostavi NA 

odnosno ovlaštenom glavnom projektantu, označiti 

posebno uočljivim znakom. Iznimke su dopuštene samo 

uz pismenu dozvolu i pismenu punomoć koju PO da 

podizvođaču. Ta punomoć mora sadržavati klauzulu da 

PO i nadalje u cjelosti jamči i za usluge, odnosno radove 

podizvođača i u slučaju neposredne komunikacije i 

koordinacije između podizvođača i NA odnosno 

ovlaštenog zajedničkog projektanta i za usluge, t.j. 

radove podizvođača. 

9.9. Svaka PO (OO) mora platiti NA slijedeće dodatke na 

troškove: 

- za kolektivnu objavu u lokalnim tiskanim 

medijima, nakon što dostavi investicijski plan, dodatak u 

visini 0,1% iznosa konačne neto vrijednosti obračuna; 

- dodatak u visini 0,8% iznosa konačne neto 

vrijednosti računa za djelomično čišćenje, za ukalnjanje 

građevinskog otpadnog materijala, otpada i ambalaže, 

koje je uzrokovao neutvrđeni izvršitelj, te za otklanjanje 

općenite štete koju je također prouzročio nepoznati 

počinitelj; NA nije dužan predočiti posebne dokaze za 

utemeljenost tih dodataka na troškove. Ukoliko troškovi 

prethodno navedenihmjera i zahvata premašuju 

vrijednost od 0,8% ukupne obračunate vrijednosti po 

investicijskom planu, iznos istih će se alikvotno razdijeliti 

obzirom na razmjer iznosa narudžbe prema sveukupnom 

iznosu narudžbi ostalih izvođača angažiranih na gradilištu 

u vrijeme nastanka štete. 

- za sklapanje Contractor`s All Risks osiguranja i 

osiguranje od požara, koje sklopi NA 0,3% iznosa ukupne 

vrijednosti završnog obračuna bez posebnog dokaza. 

Ukoliko troškovi za Contractor`s All Risks osiguranje i 

osiguranje od požara premašuju 0,5% vrijednosti 

konačnih obračuna svih izvođača zaposlenih na 

gradilištu, uz predočenje odgovarajućih dokaza se može 

zahtjevati i viš anaknada. Prthodno spomenuti netoiznosi 

u smislu odredba propisa o porezu na promet 

predstavljaju osnovu za umanjenje cijene, te se 

oduzimaju od neto vrijednosti iznosa konačnog obračuna 

(prije obračunavanja poreza na promet). 



PO također participira u troškovima u vezi s 

građevinskom tablom. Na gradilištu se ne smiju 

postavljati bilo kakve table PO. Ukoliko je PO izabran za 

generalnog, odnosno glavnog izvođača, on snosi sve 

troškove iz ove točke. PO mora u svakom slučaju platiti 

dodatne troškove objave kolektivnog oglasa u lokalnim 

tiskanim medijima, nakon izvođenja investicijskog plana i 

to u iznosu 0,1% od vrijednosti neto iznosa konačnog 

obračuna, kao i za sklapanje Contractor´s All Risks i 

osiguranja od požara, koje sklopi NA, u visini 0,3% od 

neto iznosa konačnog obračuna, bez posebnog dokaza. 

Prethodno spomenuti neto-iznosi u smislu odredba 

propisa o porezu na promet predstavljaju osnovu za 

umanjenje cijene, te se oduzimaju od neto vrijednosti 

iznosa konačnog obračuna (prije obračunavanja poreza 

na promet). Ukoliko prethodno spomenuti troškovi 

premašuju pojedine paušalne iznose dodatnih troškova 

(0,1% odnosno 0,3%), u odgovarajućem će se iznosu 

povećati odbitak i to na temelju posebnog dokaza o 

utemeljenosti. 

za stručno korištenje internet-severa. Ostalo izvan prije 

navedenog, se neće izvesti (npr. školovanje, Hot-line itd.). 

PO prihvaća navedene uvjete i uzima na znanje, da su pri 

korištenju internet-servera dostupni osobni podaci 

(adrese, telefonski brojevi itd.) koji se pohranjuju 

(memoriraju) kako bi ih mogli koristiti i druge osobe koje 

sudjeluju na tom projektu. Projekti i drugi prilozi se 

smatraju dostavljenima i preuzetima od trenutka 

instaliranja na web platformu (upload) ili nakon 

zaprimanja putem e-pošte. PO je odgovoran za 

poštivanje rokova, bez posebnog upozorenja, skidanje 

projekata (nacrta) i drugih priloga s internet-servera ili 

svog mail-boksa (download) PO je, dakle, dužan, 

pravovremeno i redovito prazniti poštanski pretinac 

(download). 

PO ne smije bez pismene dozvole NA koristiti predane 

projekte (nacrte), popise i specifikacije usluga, izračune i 

druge tehničke ugovorne osnove i priloge ugovoru za 

druge svrhe osim za izvođenje radova iz narudžbe. 

9.10. izmjene i dopune građevinskog ugovora moraju 

biti potvrđene od strane ovlaštenih zastupnika NA, 

u pismenom obliku. To vrijedi i za odstupanja od 

potrebnog pismenog oblika. 

9.11. Ukoliko NA ili od njega ovlaštene službe za 

provođenje nadmetanja ili treće osobe moraju predati 

PO (OO) određene dokumente, ta će se primopredaja 

izvršiti na način koji odredi NA – bilo u pismenom obliku 

ili u digitalnom obliku preko instaliranog internet-servera, 

koji PO ima na raspolaganju za otkaz pojedinih potrebnih 

dokumenata. PO (OO) je dužna, osigurati odgovarajući 

priključak na internet mrežu na svoje troškove. Ukoliko 

PO unatoč prethodno navedenoj mogućnosti i načinu za 

dobivanje dokumenata putem interneta inzistira na 

dostavi dokumenata u pismenom obliku, dužan je platiti 

sve troškove koji nastanu s ti mu vezi. Slanje projekata se 

obavezno ima izvršiti u digitalnom obliku kao plotdatoteka 

odnosno, u određenim slučajevima, kao pdfdatotoka. 

Datoteke se dostavljaju ili na mediju za 

posredovanje datoteka, ili putem e-maila, ili preko 

internet-servera koji je instaliran na gradilištu. Snimanje 

(download), tiskanje i razmnožavanje svih dokumenata 

(osnova) u prilogu podlag mora izvršiti PO. Sve troškove u 

vezi s tim postupcima je potrebno ukalkulirati u ukupnu 

cijenu. PO mora osigurati priključak na internetnu mrežu 

za tu svrhu sa odgovarajućim kapacitetom memorije 

potrebnim za tu svrhu, kao i odgovarajuću ustrezno EDVopremu. 

Dostava projekata (nacrta) u papirnatom obliku 

(Hardcopy) se vrši samo na temelju posebnog dogovora i 

uz povrat troškova u visini EUR 15,00 po projektu. Te je 

troškove potrebno platiti generalnom projektantu ili 

osobi koja posreduje iste. 

Ukoliko se za predmetni projekt instalira internet-server 

(projektni portal) sve troškove u vezi s instalacijom i 

održavanjem internet-servera, snosi NA odnosno 

ovlašteni projektant. PO će dobiti jednokratno besplatno 

na raspolaganje sve potrebne informacije odnosno upute 

9.12. Ovlašteni zastupnik PO za sva pitanja na 

gradilištu mora biti uvijek dostupan u redovnom 

radnom vremenu. Od strane PO imenovani voditelj 

gradnje i osobe koje su ovlaštene za vođenje 

građevinskih i projektnih razgovora, imaju pravo 

davati pravomoćne izjave i primati uputstva NA. PO 

mora na vlastitu odgovornost voditi skrb za 

izvršenje njegovih usluga u skladu s upravnim 

propisima. PO mora, napose, poštivati sve obrtno-, 

radno- i socijalno-pravne propise. Radne dozvole 

moraju biti ishođene i predočene u roku 14 dana 

od usmenog zahtjeva, a za njih jamči PO za cijelo 

vrijeme važenja ugovora. Neispunjenje daje NA 

pravo na odustajanje od ugovora. PO je napose 

dužan poštivati zakonske norme zakona o 

zapošljavanju stranaca i zaštititi NA od odštetnih i 

tužbenih zahtjeva, za slučaj povrede odredaba 

istog. 

9.13. PO će na zahtjev NA zajedno sa završnim računom 

odnosno na naknadni poziv NA, bez odlaganja, dostaviti 

izjavu stanara o ukidanju tereta. Tom izjavom stanari, 

upravitelji i službe za održavanje cesta ili nositelji prava 

na vodovima ili drugih služnosti koji su tangirani 

predmetnom gradnjom da u pogledu usluga koje je 

izvršila PO neće podnositi nikakve zahtjeve za naknadu 

štete od NA i / ili vlasnika zemljišta. 

9.14. Očevid gradilišta od strane trećih osoba, video-, 

filmsko i fotografsko snimanje, kao i objavljivanje 

informacija o investicijskom planu, mogući su i dopušteni 

tek uz dopuštenje NA. PO se obavezuje da će se aktivno 

uključiti na b2b internet-portal za građevinske usluge, a 

posebno u cilju što učinkovitijeg i naprednijeg oblika 

korespondencije, ukoliko ga NA instalira. 

9.15. PO mora dostaviti NA, zajedno sa završnim 

računom sva možebitna zaštitna prava, patente ili licence 


za izvršene usluge i dobavljen materijal prije početka 

korištenja usluga ili dobavljenog materijala, odnosno 

dostaviti ih na naknadni zahtjev NA i to bez odlaganja i 

besplatno. PO mora zaštititi NA od možebitnih tužbenih 

zahtjeva i zahtjeva za naknadu štete od strane vlasnika 

zaštićenih prava. 

9.16. Ukoliko NA dođe u zakašnjenje s plaćanjem 

dospjelih obaveza, dužan je platiti zatezne kamate u 

skladu s zakonskim odredbama u visini od najviše 5 % 

p.p. NA nije dužan platiti PO drugu štetu koja nastane 

zbog zakašnjenja, osim ako je do zakašnjenja došlo zbog 

težeg oblika nehaja. U pogledu novčanih potraživanja 

koje ima NA po bilo kojoj osnovi, PO su zabranjene 

kompenzacije s vlastitim ili cediranim potraživanjima. 

9.17. Za ugovorni odnos iz ovog ugovora stranke 

dogovaraju izričitu primjenu austrijskog prava s 

izuzetkom austrijskog međunarodnog privatnog prava. 

Kao isključivo nadležan sud za sve sporove iz ovog 

ugovora se, po izboru NA, određuje ili nadležnost stvarno 

nadležnog suda grada Salzburga ili pak nadležnost 

stvarno i mjesno nadležnog suda lokacije građevinskog 

zemljišta ili nadležnost stvarno i mjesno nadležnog suda 

po sjedištu odgovarajuće filijale NA. Ukoliko odluku 

(presudu, rješenje) redovnog austrijskog suda u državi 

sjedišta / na sjedištu svakog pojedinog ugovornog 

partnera iz bilo kojeg razloga nije moguće izvršiti, se svi 

sporovi koji proizlaze iz ugovora ili se stranke pozivaju na 

povredu njenih odredaba, razvrgnuće ili ništavost, 

konačnu će odluku o tome donijeti arbitraža ili drugo 

tijelo na temelju nagodbenog reda međunarodne 

arbitraže austrijske gospodarske komore u Beču (Bečka 

uredba), i to po arbitru koji je imenovan u skladu s tom 

uredbom. U postupku pred arbitražom se stranke služe 

njemačkim jezikom. Sjedište arbitraže je u Salzburgu. 

Ugovorne stranke su suglasne da je jezik za sve oblike 

komunikacije u vezi s predmetnim ugovornim odnosom 

isključivo njemački jezik. Obavijesti pisane drugim 

jezikom koji nije njemački, nemaju učinka prema NA. 

9.18. Ukoliko prestanu važiti pojedine odredbe ovih 

ponudbenih i ugovornih uvjeta, ostale odredbe ostaju na 

snazi bez izmjena. NA će zamijeniti nevažeće odredbe 

drugim, po mogućnosti, u gospodarskom, tehničkom ili 

pravnom smislu, jednakim odredbama. 


............................... dana ..................................... 

.................................................

OPÄI PONUDBENI I UGOVORNI UVJETI ZA GRAÃ°EVINSKE I ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

OPÄI PONUDBENI I UGOVORNI UVJETI ZA GRAÃ°EVINSKE I ...