220490-427-10 znaleck.pdf - Exekutorský úÅad Äeský Krumlov
220490-427-10 znaleck.pdf - Exekutorský úÅad Äeský Krumlov
220490-427-10 znaleck.pdf - Exekutorský úÅad Äeský Krumlov
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
- 4 -<br />
B. Posudek<br />
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění<br />
Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008<br />
Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/20<strong>10</strong> Sb. kterou se provádějí<br />
některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.<br />
a) Porovnávací hodnota<br />
a 1 ) Rodinný dům č.p. 234 - § 26a<br />
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je téměř celý podsklepený s<br />
jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Dům je napojen na přívod vody a elektrickou energii,<br />
odkanalizování je do trativodu mimo objekt. Dle zjištěných údajů byl dům postaven v roce 1881.<br />
Za dobu své existence byl stavebně upravován v roce 1930 a 2009. Dům se nachází na<br />
poddolovaném území a na jeho obvodové konstrukci jsou viditelné praskliny statického rázu.<br />
Základy jsou kamenné bez potřebné izolace proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou zděné z<br />
cihel vepřovic tl. 70 cm. Stropy jsou klenbové. Krov je dřevěný sedlový. Střešní krytina je z pálené<br />
tašky. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda je hladká se stříkanou<br />
omítkou. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová. Vnitřní dveře dřevěné pouze tři kusy. Podlahy<br />
místností tvoří dřevěná prkna a cementový potěr. Schody na půdu jsou dřevěné. Vnitřní omítky jsou<br />
hladké vápenné. Keramické obklady schází. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace je<br />
světelná. Rozvod vody je jen studené, pro ohřev vody slouží elektrický bojler. Záchod je standardní<br />
splachovací. Ostatní konstrukce a vybavení schází.<br />
Celkově je dům ve špatném technickém stavu, který neumožňuje jeho užívání bez závad. Objekt<br />
vyžaduje zásadní rekonstrukci.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Typ objektu:<br />
Rodinný dům<br />
Poloha objektu:<br />
Moravskoslezský kraj - nad 2 000 do <strong>10</strong> 000 obyvatel<br />
Stáří stavby:<br />
130 roků<br />
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 092,- Kč/m 3<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Sklep: (9,0*15,0)-(4,5*5,8) = <strong>10</strong>8,90 m 2<br />
N.P.: (9,0*15,0)+(1,90*5,0) = 144,50 m 2<br />
Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška<br />
Sklep: <strong>10</strong>8,90 m 2 1,95 m<br />
N.P.: 144,50 m 2 3,20 m
Change language