Zmluva o nájme bytu
Zmluva o nájme bytu
Zmluva o nájme bytu
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Zmluva</strong> o nájme <strong>bytu</strong><br />
Kategória <strong>bytu</strong><br />
I. II. III. IV.<br />
Prenajímateľ: MPBH ŠAMORÍN, s. r. o., Školská 37, 931 01Šamorín<br />
IČO: 36 261 611 DIČ: 202 18 33 583<br />
/ďalej len prenajímateľ/<br />
Nájomca: Ravaszová Silvia nar.:<br />
Ferenczi Tihamér nar.:<br />
/ďalej len nájomca/<br />
uzavreli túto nájomnú zmluvu na: nájomný byt<br />
I.<br />
Predmet nájmu<br />
MPBH ŠAMORÍN, s. r. o., Školská 37, 931 01 Šamorín, je prenajímateľom bytov<br />
v zmysle „Zmluvy o správe majetku mesta Šamorín“, je čl. I., odst. 1.3, čl. II. ako aj v zmysle<br />
„Zakladateľskej listiny o založení spoločnosti s ručením obmedzeným, jej čl. 2 a čl. 4, kde je<br />
uvedený predmet podnikania o. i. aj prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových<br />
priestorov ...“.<br />
Na základe uvedeného, prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nájomný byt na<br />
dobu určitú, na dobu jedného roka, t. j. od 01. 05. 2013 do 30. 04. 2014.<br />
1. Byt č. , posch.:, súpisné č.: , č. orientačné:<br />
obce: Šamorín - Kasárenská ulica<br />
2. Vykurovanie <strong>bytu</strong> ústredné, počet obytných miestností .2...,vrátane obytnej kuchyne .......<br />
ďalšie vybavenie: kuchyňa, predsieň, neobytná hala, komora, splachovací záchod,<br />
kúpelňa, sprchovací kút a ďalšie:................................................................................<br />
3. Príslušenstvo <strong>bytu</strong>: pivnica č.: ………… zásobáreň č.: ……… sklad materiálu: ……….<br />
4. Vybavenie <strong>bytu</strong> mimo bytového priestoru: kúpeľňa, kúpeľňový kút, splachovací záchod,<br />
a ďalšie: ................................................................................................................<br />
a/ užíva ho výhradne nájomca ...............................................................................<br />
b/ okrem nájomcu ho užívajú nájomcovia bytov č. .................................................<br />
5. Popri práve užívať byt a jeho príslušenstvo má nájomca právo užívať spoločné a iné<br />
priestory:<br />
a/....................................................... d/ ................................................................<br />
b/....................................................... e/ ................................................................<br />
c/....................................................... f/ .................................................................<br />
ďalšie: ........................................................................................................................<br />
- 2 -
Byt vrátane jeho príslušenstva, prenajímateľ odovzdáva v tomto stave /podklad zápisnica o<br />
prevzatí <strong>bytu</strong>/: ............................................................................................................<br />
II.<br />
Výška a spôsob platby nájomného<br />
1. Dňom uzavretia nájomnej zmluvy vzniká nájomcovi povinnosť platiť prenajímateľovi<br />
nájomné za byt a úhrady za plnenia poskytované s užívaním <strong>bytu</strong>.<br />
2. Výška ročného nájomného je určená Mestom Šamorín vo výške max. 4,5% z obstarávacej<br />
ceny objektu v súlade s Opatrením Ministerstva financií SR z 23. 04. 2008, č. 01/R/2008<br />
o regulácii cien nájmu bytov , v sume 198,42 Eur mesačne /podklad evidenčný list/.<br />
3. Za plnenia poskytované s užívaním <strong>bytu</strong> platí nájomca mesačne vopred preddavky<br />
v celkovej výške 111,58 Eur.<br />
V tejto cene sú zahrnuté mesačné preddavky za :<br />
a/ Vykurovanie 38,00 Eur<br />
b Dodávka teplej úžitkovej vody<br />
20,00 Eur<br />
/<br />
c/ Dodávka vody z verejných vodovodov a vodární 15,58 Eur<br />
d Osvetlenie spoločných priestorov v dome 3,00Eur<br />
/<br />
e/ Upratovanie spoločných priestorov v dome 5,00 Eur<br />
f/ Vybavenie <strong>bytu</strong> STA 0,00 Eur<br />
g Používanie výťahu<br />
0,00 Eur<br />
/<br />
h Kontrola a čistenie výťahu<br />
/<br />
i/ Odvádzanie odpad.vôd verejnými kanaliz.<br />
j/ Odvoz popola a smetí<br />
k<br />
/<br />
Odvoz splaškov a čistenie žúmp<br />
Iné – ostatné služby – el.energia<br />
30,00 Eur<br />
4. Nájomné a preddavky platí nájomca mesačne vopred v celkovej výške: 310,00 Eur.<br />
5. Nájomné vrátane preddavkov za plnenia sa platí mesačne vopred, najneskôr do 5.<br />
kalendárneho dňa nasledujúceho mesiaca.<br />
6. Ak nájomca nezaplatí nájomné a preddavky za plnenia do 5 dní po ich splatnosti, t. j. do<br />
5. kalendárneho dňa nesledujúceho mesiaca, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok<br />
z omeškania. Poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 2,5 promile dĺžnej sumy,
najmenej však 0,83 Eur za každý i začatý mesiac omeškania.<br />
- 3 -<br />
III.<br />
Ročné úhrady za plnenia poskytované<br />
s užívaním <strong>bytu</strong><br />
1. Ročnú úhradu za plnenia poskytované s užívaním <strong>bytu</strong> určí prenajímateľ podľa §-u 2<br />
Opatrenia Ministerstva financií SR z 23. 04. 2008, č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu<br />
bytov.<br />
2. Prenajímateľ 1x do roka vykoná vyúčtovanie dodávky tepla a poskytnutých služieb<br />
spojené s užívaním <strong>bytu</strong>. Najneskôr do 5 mesiacov po uplynutí kalendárneho roka vykoná<br />
ročné vyúčtovanie úhrad za plnenia poskytované s užívaním <strong>bytu</strong>, a to spôsobom<br />
uvedeným v Opatrení Ministerstva financií SR z 23. 04 .2008, č. 01/R/2008 o regulácii<br />
cien nájmu bytov, ktorým sa určuje rozsah tovaru s regulovanými cenami v znení<br />
neskorších predpisov.<br />
IV.<br />
Podmienky zmeny pre určenie výšky<br />
nájomného<br />
1. V prípade zmeny skutočností rozhodujúcich pre určenie nájomného má prenajímateľ právo<br />
zmeniťvýšku nájomného. Výšku mesačných preddavkov za plnenia poskytované s<br />
užívaním <strong>bytu</strong> má prenajímateľ právo zvýšiť, ak je pre to dôvod, vyplývajúci zo zmeny<br />
danej osobitným predpisom, alebo z rozhodnutia cenových orgánov, prípadne z iných<br />
vážnych dôvodov.<br />
2. Zmenu výšky nájomného a výšky preddavkov môže prenajímateľ realizovať od 1. dňa<br />
mesiaca nasledujúceho po skutočnosti, ktorá vytvorí právo prenajímateľa na vykonanie<br />
zmeny.<br />
3. Nájomca je povinný do jedného mesiaca, /t.j. 30 dní/, oznámiť prenajímateľovi tie<br />
skutočnosti, ktoré sú rozhodujúce pre určenie nájomného alebo mesačných preddavkov<br />
/napr. zmena počtu osôb v domácnosti, atď. /.
- 4 -<br />
V.<br />
Záverečné ustanovenie<br />
1. Nájom <strong>bytu</strong> sa končí písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa, písomnou výpoveďou<br />
alebo dňom skončenia doby nájmu.<br />
2. Nájomca môže vypovedať zmluvu bez udania dôvodu pred uplynutím dohodnutej doby<br />
nájmu.<br />
3. Pred uplynutím dohodnutej doby skončí prenajímateľ nájom s nájomcom bez rozhodnutia<br />
súdu podľa platných predpisov Občianskeho zákonníka vtedy ak 3x zasebou nezaplatí<br />
nájomné a preddavky za plnenia spojené s užívaním <strong>bytu</strong> ako je to uvedené v § 711 odst. 1,<br />
písm. d, OZ a to výpoveďou z nájmu <strong>bytu</strong>.<br />
4. Ak nájomca neuvoľní byt v stanovenej lehote uvedenej v nájomnej zmluve, alebo vo<br />
výpovedi z nájmu v zmysle § 711 odst. 1 písm d, OZ a neuvoľní ho ani po uplynutí lehoty<br />
30 dní od tohto stanoveného termínu, nájomca bude postupovať v zmysle notárskej<br />
zápisnice na vykonanie exekúcie v zmysle § 41 odst. 2 písm. c, zákona č. 233/1995 Z. z.,<br />
ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy o nájme <strong>bytu</strong>.<br />
5. Nájomca je povinný dňom skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi byt v stave v akom<br />
ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebovania. V opačnom prípade je povinný<br />
prenajímateľovi uhradiť náklady za opravy a práce, súvisiace s uvedením <strong>bytu</strong> do<br />
pôvodného stavu, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovania.<br />
6. Prenajímateľ po skončení nájmu neuhradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy a iné<br />
podstatné zmeny, ktoré nájomca vykonal v byte bez súhlasu prenajímateľa. V prípade, že<br />
zmeny zvýšia kvalitu a vybavenie <strong>bytu</strong>, prenajímateľ nepožaduje uvedenie <strong>bytu</strong> do<br />
pôvodného stavu.<br />
7. Na základe poverenia č. 1876/9024/2013-MsÚ Šamorín nájomca je povinný vopred vložiť<br />
na účet prenajímateľa, t. j. MPBH ŠAMORÍN, s.r.o. finančné prostriedky – zábezpeku,<br />
ktorá sa určuje vo výške trojmesačného nájomného, t. j. 595,26 Eur(slovom:<br />
päťstodeväťdesiatpäť a 26/100 Eur ), ktorá je na zebezpečenie pohľadávky prenajímateľa,<br />
ak vznikne neplatením nájemného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním <strong>bytu</strong>.<br />
Po skončení nájomného vzťahu bude zábezpeka v plnej výške vrátená nájomcovi za<br />
podmienok, že nebude mať voči prenajímateľovi žiadne podĺžnosti.<br />
Príloha: Notárska zápisnica v zmysle § 41, odst. 2 písm. c, zákona č. 233/1995 Z. z. ako<br />
neoddeliteľná súčasť tejto Zmluvy o nájme <strong>bytu</strong><br />
v Šamoríne, dňa 23. 04. 2013<br />
............................................... .............................................
podpis prenajímateľa podpis nájomca<br />
- 5 -<br />
Zmeny platia odo dňa: .......................................................................................................<br />
a/ zmeny v úhrade nájomného: .......................................................................................<br />
.....................................................................................................................................<br />
b/ zmeny v úhrade za plnenia<br />
poskytované s užívaním <strong>bytu</strong>: ....................................................................................<br />
.....................................................................................................................................<br />
c/ zmeny v úhrade za ostatné služby<br />
spojené s užívaním <strong>bytu</strong>: ............................................................................................<br />
....................................................................................................................................<br />
d/ ostatné zmeny a doplnky: .........................................................................................<br />
..................................................................................................................................<br />
..................................................................................................................................<br />
v Šamoríne, dňa .........................................<br />
................................................... .................................................<br />
podpis prenajímateľa<br />
podpis nájomcu<br />
Príloha k zmluve: 1x Evidenčný list<br />
1x Poverenie od MsÚ Šamorín
Change language