Croatian Real Estate Newsletter - Filipović poslovno savjetovanje doo

preporuke drugih koji su imali iskustvas nekim proizvodom pa tako i kodkupnje stana. “Novu nekretninunajbolje je kupovati od ozbiljnih irenomiranih tvrtki koje sudugogodišnjim radom potvrdilekvalitetu. Pritom treba provjeriti i kojebanke prate investitore, jer i bankesame paze s kim sklapaju poslove itraže sigurnog partnera. Obično te istebanke bez ikakvih poteškoćaodobravaju kredite građanima i prijenego je zgrada gotova”, istaknula jesugovornica. Međutim, pravnogledano, nekretnina koja se kupuje naneviđeno, odnosno prije nego jedovršena, nema nikakvog osiguranjada će zgrada u kojoj se stan kupuje bitiuistinu tehnički ispravna, odnosno daće dobiti uporabnu dozvolu,napomenuo je Tončić, i upravo je torazlog zašto treba kupovati prije svegaod dobro poznatih izvođača.Jedno od rješenja jest svako tolikoobilaziti gradilište budućeg stana iosobno provjeravati gradi li se sve uskladu s projektom, a naročito se toodnosi na izvođenje završnih radova,kako bi se kupci osigurali da se izvodekvalitetno. Ako kupac nije dovoljnostručan da provjeri izvodi li se neštokvalitetno, sudski vještak Dario Šererpreporuča kupcima da angažirajusudskog građevinskog vještaka iliinženjera arhitekture koji poznaje ovustruku i može procijeniti gradi li senešto kvalitetno ili ne.Da uistinu treba biti oprezan od kogakupovati stan, govori i činjenica da jeprije nekoliko godina niknulo mnogomalih investitora koji su izgradili ponekoliko projekata te potom nestali.Danas vlasnici tih stanova praktičkinemaju kome reklamirati nedostatke ustanovima. Pravnik Tončić kaže da segarancije dobivaju temeljem vlasništvatvrtke, no one obično nemaju nikakvovlasništvo. “Slamka spasa vlasnicimamogu biti podinvestitori od kojih mogupotraživati reklamaciju, no ne mora bitislučaj da oni uistinu snoseodgovornost za kvalitetu stanova”,nastavio je Tončić.Košiša Čičin-šain upozorava da kodkupnje starijih nekretnina gotovo nemaidealnog slučaja da nekretninaposjeduje sve potrebne dozvole. “Uvećini slučajeva nekretnine nisuupisane u zemljišne knjige, niti suetažirane, stoga je najbolje osloniti sena viđeno stanje. Treba provjeriti danekretnina nije prodana dva i više putate što prije položiti svoj ugovor u knjigupoloženih ugovora u zemljišne knjige,ili napraviti bilo kakav registar da steuistinu vi prvi kupac”, savjetovala jeKošiša Čičin-Šain.Na primjeru slučaja u Kupskoj ulici,Dario Šerer napominje da vlasnicinekretnina, osim što mogu tražitiodštetu zbog materijalne štete nastalena njihovim kućama, mogu potraživati iodštetu zbog pretrpljene duševne boli,ali i naknadu za izbivanje iz svojihstanova. “Slično mogu tražiti i svi drugivlasnici nekretnina koji bi morali iselitiiz stana ukoliko se nešto u njemu morapopravljati, no to zahtjeva pravniproces parničenja”, napomeno jesugovornik.Alenka Košiša Čičin-Šain je istaknulada stanari Kupske ulice možda ne bidobili velike svote novca temeljemprocjene svojih nekretnina, jer onemahom malo vrijede, a mnoge ninemaju sve potrebne dozvole.“Međutim, ono na čemu mogu temeljitisvoj zahtjev za odštetom jest položajnarenta, odnosno iznimno atraktivnalokacija na kojoj se stanovi nalaze”,zaključila je sugovornica.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni 2007. 17 / 23