viimsi vald randvere küla maaüksuste kibuvitsa tee 13 ja saare ...

0. ÜLDANDMED01 Planeeringu objekt ja asukoht02 Tellija03 Huvitatud isik04 Projekteerija05 Detailplaneeringu lähteandmed1. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS1.1 Sissejuhatus1.2 Üldandmed1.3 Olemasolev maakasutus2. DETAILPLANEERINGU KIRJELDUS2.1 Vastavus üldplaneeringule2.2 Arhitektuurne planeerimislahendus2.3 Teed. Liiklus. Parkimine2.4 Haljastus2.5 Keskkonnakaitselised abinõud2.6 Turvaabinõud3. TEHNOVÕRGUD3.1 Veevarustus3.2 Kanalisatsioon3.3 Sade- ja pinnasevete ärajuhtimine3.4 Elektrivarustus4. TULEOHUTUSABINÕUD5. JOONISED6. LISAD7. KOOSKÕLASTUSTE KOONDLOETELU2

Krunt pos.4, krundil asub olemasolev elamu koos abihoonega. Ehitusalune pind 660 m²,elamu suurim kõrgus 12,5m , abihoonel 6,5m.Krunt pos.5, krundil asub olemasolev elamu koos abihoonetega. Ehitusalune pind 600 m²,elamu suurim kõrgus 10m , abihoonetel 5m.Krunt pos. 6 (tee ja tänava maa) on moodustatud eesmärgiga liita maatükk Kibuvitsa teekrundiga. Krunt pos.6 on kavas munitsipaliseerida.Katusekalle on vahemikus 0-45ºVälisviimistluses kasutada looduslikke materjale, eelistades betooni, kivi (savikivi, klinker),krohvi ja klaasi. Vältida tehismaterjali: plekki, plastikut jt. loodusmaterjale matkivaid tooteidvälisseinte viimistluses.Hoone võivad paikneda vastavalt JOONISELE AP-5 määratud hoonestusalas. Hoonestusalaei sisalda katmata terrasside ning katuseräästaste pindasid (katuseräästad võivad ulatudahoonestusalast välja 0,5m ulatuses).Ehitusloa saamiseks tuleb koostada üksikelamu ehitusprojekt. Projekt peab vastama ViimsiValla Ehitusmääruse § 17 ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrusele nr 67(17.09.2010) "Nõuded ehitusprojektile".Eskiisi staadiumis kooskõlastada ehitusprojekt Viimsi valla ehitusametiga, kus määratakselõpliku ehitusprojekti kooskõlastamise vajadus piirinaabritega.Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Põhja Eesti Päästekeskusega ning esitada Viimsivallavalitsusele ehitusloa saamiseks.Ehitustegevus kruntidel ilma ehitusloata on keelatud. Detailplaneeringus antud piirangute jakohustuste täitmise järelvalvet teostavad selleks Viimsi valla ehitusmäärusega volitatudametiisikud.2.3 Teed. Liiklus. ParkimineJuurdepääs planeeritud kruntidele on Kibuvitsa teelt. Kibuvitsa teekoridori laiendamisekslahutatakse Kibuvitsa tee 13 kinnistust 296 m² (kr.pos.6) ning liidetakse Kibuvitsa tee maaalaga.Kõikidele kruntidele on ettenähtud 3 parkimiskohta .2.4 HaljastusOlemasolev kõrghaljastus säilitatakse.2.5 Keskkonnakaitselised abinõudPlaneeritud maa-ala keskkonnakaitselised abinõud on järgmised:• Jäätmed kogutakse ja hoiustatakse omal krundil. Regulaarse äraveo osas sõlmidaleping seda teenust pakkuva firmaga. Orgaaniliste jäätmete komposteerimine.• Kanaliseerimine• Ehitustegevuse käigus kavandatavate ehitiste alt eemaldatav muld kasutatakseplaneeringuala haljastustöödel.2.6 TurvaabinõudKorrashoid:Ehitustegevuse lõppedes tuleb ala kohe koristada ja lõplikult viimistleda. Head mõju avaldabala kiire koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine).5

Juurdepääs:Oluline on hea teemärgistus. Teede äärde tuleb paigaldada suunaviidad ja teede nimed.Elavus:Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond onkasutusel aastaringselt. Soovitav on luua naabrivalve piirkond.Vargus ja vandalism:Pimedad nurgatagused ja hoovid tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust.Jälgida tuleb hoonete tagumisi sissepääse, mis on teedelt nähtamatud. Tagumised uksed jaaknad tuleb muuta turvalisemaks, see vähendab sissemurdmist.3. TEHNOVÕRGUD3.1 VeevarustusPlaneeritud ala asub AS Viimsi Vesi vee-ettevõtluspiirkonnas. Veevarustus on lahendatudvastavalt AS Viimsi Vesi liitumise tingimustele nr.3043 16.veebruar 2012.aKibuvitsa tee 13 kinnistul asuvat puurkaevu ja veetorustikke vastavalt detailplaneeringulahendusele majandus-joogivee saamiseks ei kasutata, kuna puurkaevule ei ole tagatudsanitaartsooni. Kõikide moodustatavate kruntide veeallikaks on ettenähtud AS-le Viimsi Vesikuuluv ühisveevarustus.Tagatav veehulk ühele krundile on 0.8 m³/päevas, veerõhk minimaalselt 2 bari.Kinnistute liitumiseks ÜVK-ga sõlmida liitumisleping AS-ga Viimsi VesiServituudid olemasolevatele ja planeeritavatele teekoridoris paiknevatele ÜVK rajatisteleseatakse peale Kibuvitsa teemaa-ala munitsipaliseerimist.3.2 KanalisatsioonKanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Viimsi Vesi liitumise tingimustele nr.304316.veebruar 2012.aKõikidele uutele moodustatavatele kinnistutele on ette nähutud täiendavad liitumispunktidlisaks olemasolevatele, mis on rajatud Kibusitsa tee VK-trasside ehitamise käigus.3.3 Sade- ja pinnasevete ärajuhtimineSadeveed juhitakse olemasolevatesse sadeveekraavidesse.3.4 ElektrivarustusPlaneeritavate elamute elektripaigaldiste varustamine elektrienergiaga on lahendatud vastavaltImatra Elekter AS elektrivarustuse tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr. 017/127.02.2012.a.Planeeritavate elamute elektritoide on ette nähtud olemasolevast “Kibuvitsa” 10/0,4 kVkomplektalajaamast. Planeeritavale piirkonnale on varem sõlmitud Imatra Elekter AS-galiitumisleping 250 A-le ja see suurus ei muutu.0,4 kV elektrivõrk on planeeritud kaabelliinidena. Elamute elektrivarustuseks on kruntidepiiridele ette nähtud transiit- ja liitumiskilbid. Transiitkilbid on ühendatud alajaamagaringtoite-skeemi kohaselt. Ühendusliinid liitumiskilpidest kuni elamute peakilpideni6

paigaldavad tarbijad.Olemaolev liitumiskilp „Kibuvitsa” alajaama juures demonteerida.Pärast elamute projekteerimist ja võimsuste täpsustamist tuleb taotleda elektrivarustuseprojekteerimisülesanne.3.5 SidevarustusPlaneeritavate elamute sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted AS-itelekommunikatsionialastele tehnilistele tingimustele nr. 18589546 09.02.2012.a.Planeeritavate kruntide 1, 2, 3 ja 4 sidevarustus on planeerutud olemasoleva 10-paarilisemaakaabli baasil. Krundile 1 sidekaabli trass on ette nähtud läbi krundi 3 territooriumi,sidekaablile on määratud servituudi vajadus. Krundile 5 on planeeritud sidekaabel möödaolemasolevat kanalisatsiooni Kibuvitsa teel olevast sidekapist kaevu nr. 15725 juures.Tööjooniste koostamiseks tellida konkreetsed tehnilised tingimused.TULEOHUTUSABINÕUDDetailplaneering vastab Eesti Vabariigi Valitsuse 27.10.2004.a. kehtestatud määrusele nr 315.Tuleohutusabinõud on järgmised:- Juurdepääs planeeritud kruntidele on Kibuvitsa teelt.- Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olemavabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee või läbisõidukoha sulgemiselremondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tulebrajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku.- Tuleohtlikul ajal on kulu ja risu põletamine keelatud.- Hoonetevahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ningpõlevpakendis seadmeid.- Suvila minimaalne tulepüsivusklass on TP-3. Projekteeritavate hoonete ehitusprojektidtuleb kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega.- Lähim tuletõrjehüdrant asub Kibuvitsa tee 8 ja Kibuvitsa tee 10 vahel.7

5. JOONISED5.1 Asukoha skeem AP-15.2 Väljavõte Viimsi valla üldplaneeringust AP-25.3 Kontaktvööndiskeem AP-35.4 Tugiplaan M 1:500 AP-45.5 Detailplaneering AP-55.6 Tehnovõrgud AP-65.7 Illustratsioon

6. LISAD6.1. Viimsi Vallavalitsuse korraldus nr. 959, 16.12.2011.a detailplaneeringu algatamise jalähteülesande kinnitamise kohta6.2. Lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks6.3. Väljavõte kinnistusregistrist6.4. AS Viimsi Vesi liitumise tingimused nr.3043 16.veebruar 20126.5. AS Imatra Elekter elektrivarustuse tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr.017/126.6. Elion Ettevõtted AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr.185895466.7. Viimsi Vallavalitsuse õiend 07.03.2012 nr.11-10/9926.8. Avaldus Viimsi Vallavalitsusele 09.03.2012

7. KOOSKÕLASTUSTE KOONDLOETELUJrknrKooskõlastavorganisatsioonKooskõlastuse nrja kuupäevKooskõlastuse tekst või lühikirjeldus.Viited lisatud kirjadeleKooskõlastuseoriginaal asukoht1 2 3 4 51 Kibuvitsa tee 13Saare müViktor Šapovalov2 Aadu I müHelmut Linkrus06.03.2012.aNõusAllkiri /Viktor Šapovalov/Juhatuse liige08.03.2012 NõusAllkiri /Helmut Linkrus/Joonisel AP-5Joonisel AP-53 AS Viimsi Vesi 05.03.12.aNr.28044 Imatra Elekter AS 02. märts.2012Nr.8992KooskõlastatudAS Viimsi Vesi Reg.10461699Allkiri /J.Mäevere/5 Elion Ettevõtted AS Nr.18717987 KooskõlastatudRein UustalKooskõlastatudElektrivarustuse tööjoonised kooskõlastada täiendavaltAllkiri /Juhan Oja/Insener-projekteerijaJoonisel AP-6Joonisel AP-6Vt eraldi kiri6 Maa-amet 10.04.2012Nr.6.2-3/2973Ärakiri õige Viire.ErnesaksVt eraldi kiriVt eraldi kiri