Проф. инж. Румен Гуглев, екÑперт по Ñтроителни конÑтрукции:
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
14<br />
КАНТОРА<br />
27 СЕПТЕМВРИ - 3 ОКТОМВРИ 2016<br />
Спазвайте закона, когато<br />
свиквате общо събрание<br />
на етажната собственост<br />
Владислава ГАЛЕВА, юрист<br />
Голяма част от гражданите<br />
в България<br />
живеят в сгради в<br />
условията на етажна<br />
собственост.<br />
Единственият начин за<br />
решаване на всякакви<br />
въпроси и спорове,<br />
възникнали в такива<br />
сгради, е спазването<br />
на закона и стриктното<br />
водене на опреде -<br />
лената в него документация.<br />
Важно е<br />
гражданите да знаят<br />
какво се изисква в<br />
закона и какъв е начинът<br />
да се вземат легитимни<br />
решения.<br />
Съгласно Закона за<br />
управление на<br />
етажната собственост<br />
(ЗУЕС) при<br />
нововъзникнала етажна<br />
собственост първото общо<br />
събрание се свиква в 6-<br />
месечен срок от възникването<br />
є от собственици на<br />
самостоятелните<br />
обекти,<br />
които имат най-малко 20 на<br />
сто идеални части от общите.<br />
Когато общото събрание<br />
не е свикано в посочения<br />
срок, то може да се свика<br />
от всеки собственик или<br />
ползвател.<br />
Редът за свикването е<br />
регламентиран в закона.<br />
Общото събрание<br />
се свиква чрез<br />
покана, подписана<br />
от лицата,<br />
които го свикват, която се<br />
поставя на видно и общодостъпно<br />
място на входа на<br />
сградата не по-късно от 7<br />
дни преди определената<br />
дата на събранието. Датата<br />
и часът задължително се<br />
отбелязват върху поканата.<br />
В нея се посочват също<br />
дневният ред на общото<br />
събрание и мястото на провеждането<br />
му. Съобща -<br />
ването за провеждане на<br />
общо събрание може да се<br />
извърши и чрез устно уведомяване<br />
за съдържанието на<br />
поканата. В този случай,<br />
след като поканата се прочете,<br />
следва уведоменият да<br />
се подпише в протокол, че е<br />
запознат със съдържанието<br />
є. Изпра щането на поканата<br />
може да стане и по пощата,<br />
в случай когато собственикът<br />
не живее в етажната<br />
собственост, за която се<br />
свиква събрание, както и<br />
чрез електронна поща.<br />
Макар и за повечето<br />
живеещи да е по-удобно,<br />
освен в неотложни случаи,<br />
общото събрание<br />
не може да се<br />
свиква в дни, обявени<br />
за официални<br />
празници,<br />
както и в дни, обявени от<br />
Министерския съвет за<br />
почивни.<br />
Правилата за кворума,<br />
определящ законността на<br />
взетите със събранието<br />
решения, са строго уредени<br />
в ЗУЕС. Общото събрание<br />
се провежда, ако присъстват<br />
лично или чрез представители<br />
собственици на наймалко<br />
67 на сто идеални<br />
части от етажната собственост.<br />
Ако събранието не може<br />
да се проведе в посочения в<br />
поканата час поради липса<br />
на кворум, то се отлага с<br />
един час, провежда се по<br />
предварително обявения<br />
дневен ред и се смята за<br />
законно, ако на него са<br />
представени не по-малко от<br />
33 на сто идеални части от<br />
етажната собственост.<br />
Когато и след<br />
отлагането липсва<br />
изискуемият кворум,<br />
събранието се<br />
провежда на следващия<br />
ден,<br />
а ако той е почивен или<br />
официален празник, в първия<br />
работен ден, в часа и на<br />
мястото, посочени в първоначалната<br />
покана. Ако и<br />
тогава липсва необходимият<br />
кворум, събранието се провежда<br />
по предварително<br />
обявения дневен ред и се<br />
смята за законно, колкото и<br />
идеални части от етажната<br />
собственост да са представени.<br />
Общото събрание се провежда<br />
на подходящо място<br />
в етажната собственост,<br />
прилежащата є площ или на<br />
друго място в близост до<br />
нея.<br />
То се води от председателя<br />
или друг член на управителния<br />
съвет или от управителя.<br />
На събранието не<br />
може да се приемат<br />
решения по<br />
въпроси извън<br />
предварително<br />
обявения дневен<br />
ред<br />
освен в неотложни случаи.<br />
За провеждането на<br />
общото събрание се води<br />
протокол, като протоколчикът<br />
се избира с обикновено<br />
мнозинство по предложение<br />
на председателстващия.<br />
Протоколът трябва да<br />
съдържа датата и мястото<br />
на провеждането на общото<br />
събрание, дневния ред, имената<br />
на явилите се лица и<br />
идеалните части от етажната<br />
собственост, които те<br />
представляват, номерата на<br />
техните<br />
самостоятелни<br />
обекти в сградата и начина,<br />
по който са гласували - „за”,<br />
„против” или „въздържал<br />
се”, техен подпис, същността<br />
на изявленията, направените<br />
предложения и приетите<br />
решения. След приключване<br />
на събранието протоколът<br />
се изготвя в 7-дневен<br />
срок и се подписва от председателстващия<br />
и протоколчика.<br />
Отказът да се подпише<br />
протоколът също се<br />
отбелязва в него.<br />
Всеки член на<br />
общото събрание<br />
може да оспори<br />
съдържанието на<br />
протокола,<br />
включително<br />
достоверността<br />
на отразените в него<br />
решения. Оспорването се<br />
извършва писмено пред<br />
управителния съвет (управителя)<br />
в 7-дневен срок от<br />
съобщението му, но не покъсно<br />
от един месец в случаите,<br />
когато собственикът,<br />
ползвателят или обитателят<br />
отсъства.<br />
За да бъде точно и вярно<br />
отразена собствеността на<br />
всеки самостоятелен обект<br />
в етажната собственост, е<br />
важно да се води коректно<br />
и изчерпателно т. нар.<br />
домова книга или както се<br />
нарича – книга на етажната<br />
собственост.<br />
Книгата на етажната<br />
собственост е<br />
документ, който<br />
съдържа информация<br />
за отделните<br />
обекти в сградата,<br />
собствениците, ползвателите<br />
и обитателите. Съставя<br />
се от управителя/членовете<br />
на управителния съвет на<br />
етажната собственост, като<br />
всяко лице, което прави<br />
вписване, освен подписа<br />
саморъчно изписва и трите<br />
си имена. Книгата може да<br />
е с несменяеми страници<br />
(във вид на тетрадка) или да<br />
евпапка с перфорация (при<br />
пренасяне), към която се<br />
добавят нови страници.<br />
Книгата на етажната собственост<br />
се поддържа и съхранява<br />
от управителния<br />
съвет/управителя на етажната<br />
собственост за всяка<br />
сграда или вход в режим на<br />
етажна собственост.<br />
За всеки самостоятелен<br />
обект в сградата<br />
се съставя<br />
отделна партида по<br />
образеца в книгата,<br />
като обектите се подреждат<br />
последователно по възходящ<br />
ред на номерацията на<br />
входовете и обектите. След<br />
запълване на съответните<br />
страници се отбелязва на<br />
коя страница на книгата<br />
продължава записът за<br />
съответния обект и се отделят<br />
нови страници, като<br />
върху първата от тях се<br />
отбелязва, че страницата е<br />
продължение за съответен<br />
обект. Това налага да се<br />
осигурят резервен брой<br />
комплекти страници за<br />
допълнително вписване,<br />
особено при по-големите<br />
сгради.<br />
Данните по отделните<br />
полета в книгата се попълват<br />
и поддържат в актуален<br />
вид от управителя на етажната<br />
собственост/председателя<br />
на управителния съвет<br />
или от друго, определено от<br />
общото събрание, лице.<br />
В книгата на етажната<br />
собственост<br />
се отразяват правата<br />
и задълженията<br />
относно<br />
управлението на<br />
общите части,<br />
в случай че са били уговорени<br />
и отразени в писмен акт<br />
между собственика и полз -<br />
вателя.<br />
По смисъла на ЗУЕС<br />
“домакинство” са две или<br />
повече лица, които живеят<br />
заедно в един самостоятелен<br />
обект или в част от него,<br />
в който са регистрирани по<br />
постоянен или настоящ<br />
адрес, и имат общ бюджет<br />
без оглед на родствената<br />
връзка помежду им.<br />
По смисъла на ЗУЕС<br />
“ползватели” са физически<br />
или юридически лица, които<br />
притежават вещно право на<br />
ползване върху чужда вещ,<br />
самостоятелен обект в сграда<br />
в режим на етажна<br />
собственост.<br />
По смисъла на ЗУЕС<br />
„обитатели” са физически<br />
или юридически лица, които<br />
не са собственици или ползватели<br />
на самостоятелни<br />
обекти в сграда в режим на<br />
етажна собственост, но пребивават<br />
в тях на друго правно<br />
основание.<br />
Образецът на книгата е<br />
типов. В него задължително<br />
фигурират само обособените<br />
полета и данните в тях.<br />
Всеки собственик,<br />
ползвател или обитател<br />
е длъжен в<br />
15-дневен срок от<br />
придобиване правото<br />
на собственост<br />
или ползване да впише в<br />
книгата на етажната собственост<br />
съответните актуални<br />
данни, както и съответно<br />
промяната на обстоятелст -<br />
вата.<br />
Достъп до данните в книгата<br />
имат управителният<br />
съвет (управителят), контролният<br />
съвет (контрольорът),<br />
собственикът относно<br />
неговите данни, както и<br />
органите на Министерството<br />
на вътрешните работи,<br />
Министерството на регионалното<br />
развитие и благоустройството,<br />
общинската<br />
или районната администрация<br />
и Българската агенция<br />
по безопасност на храните<br />
при спазване на изискванията<br />
на Закона за защита<br />
на личните данни.<br />
В отделно обособено<br />
поле на книгата на етажната<br />
собственост всеки собственик,<br />
ползвател или обитател<br />
вписва притежаваните или<br />
взетите за отглеждане<br />
животни, които се извеждат<br />
на обществени места, а за<br />
кучета -иномера на ветеринарномедицинския<br />
паспорт.<br />
Образецът на книгата на<br />
етажната собственост с<br />
указания по създаването,<br />
съхраняването и поддържането<br />
º се утвърждава от<br />
министъра на регионалното<br />
развитие и благоустройст -<br />
вото.
Change language