Леди Мен №1 (37) январь 2018

Леди Мен
Рубрику «Знай
свои права» ведет
адвокат некоммерческого
партнерства
общегородской
коллегии
адвакатов
г.Новосибирска,
Алена Данилова
Çíàé ñâîè ïðàâà
Если ты носишь
нож за пазухой, то
твое сердце тоже
в опасности
13
Дележ по-семейному
Кто «заказывает
музыку»?
Решили помочь детям и взять ипотечный
кредит на покупку квартиры?
Так вот: недвижимость тоже оформляйте
на себя. Недавно был такой
случай из практики: брат решил помочь
сестре купить квартиру. Решил
– сделал. И сразу же оформил жилье
на нее. Но, предварительно они договорились,
что она ему долг выплатит.
А она отказалась платить. Он обратился
к адвокатам. А надо было всего-навсего
записать квартиру на себя, пока
сестра не выплатит ему долг, либо
оформить договор с обременением,
по которому сестра обязана в определенные
сроки выплатить ему деньги.
То есть - никаких устных междусобойчиков
в отношении недвижимости
между родней быть не должно. Любые
договоренности должны подкрепляться
документами.
Между супругами
Согласно закону, при разводе собственность
между мужем и женой делится
поровну. Однако, случается, что
один из супругов вкладывал в недвижимость
больше средств, а потому может
не согласиться с таким раскладом.
Если квартира приобретается в браке,
то лучше оформлять недвижимость в
долевую собственность, чтобы изначально
у каждого было свидетельство
о регистрации права собственности
на долю в квартире. Это снимет в будущем
проблему доказывания того,
что имущество уже было поделено в
определенном соотношении и второй
супруг не имеет никаких прав на долю
первого.
И не пренебрегайте брачным договором.
«Не по-русски это как-то», -
говорят некоторые. Но при этом есть
хотя бы какая-то гарантия не остаться
у разбитого корыта на старости лет.
Кроме того, это позволит разойтись
супругам мирно, без взаимных обид и
претензий.
Недвижимость часто становится причиной
семейных ссор: в битве за квадратные
метры родные люди подают
друг на друга в суд и в итоге превращаются
в заклятых врагов..
«Дареный конь»
Нередко люди страдают из-за собственной
доверчивости при дележе
наследства. Абсолютно всем наследникам
нужно заявлять свои права на
наследование имущества. Да, процедура
оформления нудная, сложная
и долгоиграющая, особенно если наследников
много. Но вы ведь не конфету
делите! В моей практике был
случай, когда наследниками дома
оказались пять братьев. Один из них
предложил другим отказаться от наследства
в его пользу, чтобы якобы
облегчить процедуру оформления, а
потом поделить деньги от продажи
дома поровну. Братья отказались от
наследства в его пользу, а он взял и
ничего им не отдал. Тут даже суд ничего
не смог поделать.
Если же все наследники заявляют
свои права на наследство, то имущество
далее делится уже без их участия,
в соответствии с законом, а это значит,
что автоматически снимается необходимость
спорить и пытаться «урвать»
свой кусок.
Если же собственник еще при жизни
хочет упорядочить процедуру наследования
его имущества, чтобы
избавить наследников от возможных
склок, то ему лучше составить завещание.
Но даже при этом находятся недовольные
лица, которые попытаются
оспорить завещание. Такое право
предусмотрено статьей 1131 Гражданского
кодекса РФ. Однако помните о
том, что завещание может быть оспорено
только после открытия наследства.
Так что при составлении завещания
лучше проконсультироваться по
данному вопросу у нотариуса.
Ни под каким
предлогом…
Моя клиентка, продав квартиру в одном
городе, купила в другом, поближе
к дочери. А дочка уговорила мать при
покупке записать недвижимость на
нее, чтобы она могла получить возврат
подоходного налога, обещая потом
переписать квартиру обратно на мать.
Мама по доброте душевной помогла
дочери. Дочка же «бесплатно» получила
квартиру, да еще и налоговый
вычет, а жилье на мать так и не переоформила.
Пожилым людям ни под каким
предлогом, никогда нельзя переписывать
свою недвижимость на детей или
внуков. Сплошь и рядом бабушки и дедушки
оказываются на улице, потому
что сделали добро внучку – переписали
на него квартиру, а тот выгнал, хотя
обещал заботиться и взять под свою
крышу.
Иногда, может быть, и стоит переписать
часть имущества на детей, но все
же для подстраховки что-то оставляйте
за собой.