Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Επισκόπηση Οικονομικού Δικαίου<br />
μάλιστα κρατεί, για τον λόγο ότι συμπορεύεται<br />
περισσότερο με τη φύση της ισοβίας προσόδου.<br />
3. H ισόβια πρόσοδος ως υπόσχεση πίσω<br />
από την εκποίηση ακινήτου.<br />
Η σύβαση ισοβίας προσόδου μπορεί να συσταθεί<br />
είτε με μονομερή δικαιοπραξία (κληροδοσία,<br />
προκήρυξη) 9 είτε να συναφθεί με αμφοτεροβαρή<br />
σύμβαση μεταξύ των μερών. Στην στην υπό<br />
εξέταση περίπτωση, μας ενδιαφέρει ακριβώς<br />
η τελευταία δυνατότητα. Δηλαδή, η ενοχή<br />
που απορρέει από την επίμαχη σύμβαση<br />
είναι η υποχρέωση του οφειλέτη να παρέχει<br />
στο δικαιούχο τις περιοδικά καταβαλλόμενες<br />
δόσεις, οι οποίες πρέπει να ορίζονται με<br />
ακρίβεια σε αυτήν ή τουλάχιστον να είναι<br />
απλώς οριστές 10 , και από την πλευρά του ο<br />
δικαιούχος να καταβάλει την αντιπαροχή στον<br />
υπόχρεο, η οποία μπορεί να είναι κάθε φύσης,<br />
γιατί η υπόψη διάταξη δεν ορίζει σχετικά.<br />
Το παρόν άρθρο επικεντρώνεται στη σύμβαση,<br />
όπου η αντιπαροχή του δικαιούχου θα<br />
συνίσταται στη μεταβίβαση της κυριότητας<br />
9 Βλ. Φίλιο, Ενοχικό Δίκαιο Ειδικό Μέρος, 4η<br />
Έκδοση, 1998, σελ. 141.<br />
10 Βλ. Κοσμά, ο.π., σελ. 335 όπου μνημονεύεται<br />
ότι «...ως απλώς οριστές νοούνται οι δόσεις των<br />
οποίων η ποιότητα και ποσότητα δεν είναι εκ των<br />
προτέρων καθορισμένη με ακρίβεια αλλά εξαρτάται<br />
από μελλοντικά γεγονότα σαφώς καθορισμένα», «...το<br />
μέγεθος των περιοδικών δόσεων δεν καθορίζεται από<br />
τις ανάγκες του δικαιούχου γιατί τότε θα πρόκειται για<br />
διατροφή και όχι για ισόβια πρόσοδο».<br />
ακινήτου, η οποία θα επέλθει μέσω της<br />
εκποιητικής δικαιοπραξίας του αρ. 1033<br />
Α.Κ. Όπως γίνεται αντιληπτό, η υποχρέωση<br />
καταβολής παροχής και αντιπαροχής που<br />
απορρέει από την υποσχετική δικαιοπραξία της<br />
ισοβίας προσόδου παρουσιάζει ιδιαιτερότητες<br />
λόγω της νομικής φύσης της. Η τελευταία είναι<br />
μία διαρκής σύμβαση που εκτείνεται στο χρόνο.<br />
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι παροχές, εκτός του<br />
ότι απέχουν χρονικά πολύ μεταξύ τους, επιπλέον<br />
απέχουν χρονικώς και από την αντιπαροχή του<br />
δικαιούχου (το χρόνο καταβολής του κεφαλαίου<br />
της ισοβίας προσόδου) 11 . Σκοπός, ωστόσο, του<br />
προσώπου που προβαίνει στην μεταβίβαση<br />
κυριότητας του ακινήτου του αποδεχόμενος<br />
την καταβολή στον ίδιο των περιοδικών δόσεων<br />
της ισοβίας προσόδου, δεν είναι φυσικά να<br />
αποξενωθεί από το ακίνητο του όσο ζει, αλλά<br />
αντιθέτως να μπορεί να το χρησιμοποιεί κατά<br />
τη διάρκεια της ζωής του απολαμβάνοντας,<br />
συγχρόνως, τις ωφέλειες της σύμβασης που<br />
συνέστησε με τον αντισυμβαλλόμενο του.<br />
Ζητούμενο λοιπόν είναι να βρεθούν τρόποι,<br />
ώστε ο δικαιούχος της προσόδου να μην<br />
στερηθεί τη χρήση του ακινήτου του όσο ζει.<br />
Προς το σκοπό της διατήρησης της χρήσης του<br />
ακινήτου από τον δικαιούχο της προσόδου<br />
θα μπορούσε να<br />
οδηγήσει η συνομολόγηση<br />
διαφορετικού χρόνου για το ληξιπρόθεσμο και<br />
11 Βλ. Αποστολίδη, ο.π., αρ. 4, Κοσμά, ο.π., αρ.<br />
11, σελ. 345, Φουρκιώτη παρ. υπό 8.<br />
50 Τεύχος 1/<strong>2018</strong>
Change language