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房 地 產 市 場 : 豪 宅 冷 清 但 蘊 藏 機 遇
高 利 率 推 動 美 國 房 主 出 售 意 願
銀 行 利 率 網 7 月 31 日 消 息 , 當 前 房 地
產 市 場 呈 現 令 人 不 安 的 現 象 : 曾 熱 門 的 豪
宅 如 今 卻 無 人 問 津 。 分 析 師 認 為 經 濟 衰 退
導 致 潛 在 買 家 謹 慎 , 而 人 口 結 構 變 化 和 遠
端 工 作 減 少 了 地 點 重 要 性 。
然 而 , 這 看 似 冷 清 的 市 場 可 能 欺 騙
人 , 實 際 有 興 趣 的 買 家 仍 多 , 只 是 價 格 較
高 。 豪 宅 市 場 的 穩 定 價 值 觀 念 被 打 破 , 房
屋 停 留 時 間 長 , 可 能 面 臨 投 資 貶 值 風 險 。
但 這 種 情 況 也 帶 來 機 遇 。 缺 乏 競 爭 , 賣 家
積 極 , 談 判 空 間 大 。 以 低 於 內 在 價 值 價 格
購 得 房 產 , 若 經 濟 好 轉 , 潛 在 投 資 回 報 可
觀 。 判 斷 購 買 豪 宅 時 機 取 決 於 個 人 因 素 。
財 務 狀 況 好 、 風 險 承 受 能 力 高 者 , 現 在 可
能 是 好 時 機 。
但 對 保 守 投 資 或 財 務 不 確 定 者 , 耐 心
等 待 或 更 明 智 。 無 論 何 時 決 策 , 務 必 符 合
長 期 財 務 目 標 和 風 險 偏 好 。 房 地 產 市 場 隨
時 變 化 , 謹 慎 決 策 。
《 雅 虎 財 經 》7 月 31 日 消 息 , 如 果 抵
押 貸 款 利 率 為 5% 或 更 高 , 美 國 房 主 出 售 房
屋 的 意 願 將 增 加 近 一 倍 。 根 據 Zillow 的 季
度 調 查 , 在 抵 押 貸 款 利 率 至 少 為 5% 的 人
群 中 ,38% 的 人 表 示 他 們 正 計 畫 出 售 房
屋 。 而 在 利 率 低 於 這 一 分 界 線 的 持 有 者
中 , 僅 有 21% 的 人 持 相 同 觀 點 。
Zillow 表 示 , 約 80% 的 抵 押 貸 款 持 有
人 表 示 利 率 低 於 5%, 約 90% 的 抵 押 貸 款
持 有 人 表 示 利 率 低 於 6%。 近 三 分 之 一 的
人 表 示 利 率 低 於 3%。 自 去 年 年 初 以 來 ,
由 於 較 高 的 抵 押 貸 款 利 率 抑 制 了 業 主 搬 家
的 積 極 性 , 現 房 銷 售 幾 乎 每 個 月 都 在 下
降 。Zillow 表 示 , 即 便 如 此 , 仍 有 近 四 分
之 一 的 房 主 考 慮 在 未 來 三 年 內 賣 房 , 或 目
前 已 將 房 屋 掛 牌 出 售 , 這 表 明 庫 存 可 能 很
快 就 會 增 加 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
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A2
8 種 通 過 房 地 產 投 資 提 高 退 休 率 的 方 法
我 們 大 多 數 人 都 被 教 導 說 , 退 休 是 在 工 作 30-40 年 , 積
累 了 一 堆 現 金 , 把 它 投 資 到 股 票 市 場 , 祈 禱 沒 有 市 場 崩 盤 , 然
後 把 你 的 需 求 減 少 到 只 有 你 投 資 組 合 餘 額 的 4%……
我 的 朋 友 們 , 希 望 這 不 是 一 個 策 略 !
由 于 FIRE 運 動 ( 財 務 獨 立 , 提 前 退 休 ), 我 們 對 退 休 有 了
一 個 更 安 全 的 定 義 , 即 從 你 的 資 產 中 獲 得 的 收 入 包 括 你 的 開
支 。
用 這 些 新 的 術 語 來 思 考 退 休 意 味 著 什 麼 , 有 了 你 的 房 地
產 資 產 、 資 本 保 全 和 巨 大 稅 收 優 惠 的 正 確 現 金 流 , 我 們 可 以
在 以 後 的 歲 月 裏 為 自 己 創 造 一 定 程 度 的 確 定 性 和 控 制 力 ( 可
能 現 在 就 可 以 選 擇 工 作 )。
但 當 你 在 穀 歌 上 搜 索 “ 如 何 使 用 房 地 產 退 休 ” 時 查 找 結
果 像 這 樣 :
• 擁 有 自 己 的 家
• 投 資 房 地 產 、 投 資 信 托 基 金 (REITs)
• 購 買 、 改 善 和 裝 修 房 產
• 購 買 商 品 房 並 出 租
• 購 買 商 業 地 產 , 經 營 自 己 的 生 意
• 買 個 度 假 屋 , 兼 職 出 租
• 眾 籌
別 誤 會 , 以 上 都 是 進 入 房 地 產 的 有 效 途 徑 。 但 如 果 這 些
“ 資 產 ” 能 支 撑 你 的 退 休 生 活 , 那 可 能 存 在 一 些 缺 陷 。 需 要 考
慮 的 是 :
1. 這 項 資 產 能 保 全 資 本 嗎 ?
2. 資 產 現 在 創 造 現 金 流 嗎 ?
3. 資 產 是 否 有 升 值 的 潛 力 ( 但 不 依 賴 于 它 的 成 功 )?
4. 該 資 產 是 否 產 生 任 何 稅 收 優 惠 ?
我 要 質 疑 的 是 , 上 述 “ 資 產 ” 中 除 第 一 項 外 , 其 餘 都 沒 有
達 到 我 們 對 退 休 新 定 義 的 可 靠 投 資 策 略 。 更 不 用 說 , 你 必 須
積 累 相 當 多 的 現 金 , 才 能 在 20 年 以 上 的 時 間 內 退 休 , 擁 有 這
樣 的 資 產 ( 這 讓 我 們 對 退 休 有 了 一 個 完 整 的 定 義 )。
那 麼 , 還 有 什 麼 辦 法 可 以 讓 你 從 房 地 產 行 業 退 休 呢 ?
你 如 何 建 立 一 個 你 可 以 退 休 的 房 地 產 投 資 組 合 ? 而 且 ,
如 果 你 在 房 地 產 投 資 中 遲 到 了 呢 ?
下 面 是 四 種 方 法 , 你 可 以 利 用 租 賃 房 地 產 來 為 你 的 退 休
提 供 資 金 , 特 別 是 如 果 你 剛 剛 起 步 或 投 資 資 金 有 限 。( 儘 管 如
此 , 請 堅 持 我 的 觀 點 , 因 為 我 們 將 討 論 下 一 步 的 擴 展 !)
一 、 房 屋 出 租
當 你 進 行 房 屋 出 租 時 , 你 將 每 月 的 住 房 開 支 ( 部
分 或 全 部 ) 外 包 給 與 你 住 在 一 起 的 室 友 或 租 客 ( 如 果
你 買 了 複 式 公 寓 的 話 )。 你 產 生 的 任 何 額 外 收 入 都 可
以 用 來 支 付 房 款 , 或 者 存 起 來 投 資 其 他 地 方 。 你 會 以
這 樣 的 方 式 購 買 , 以 保 存 你 的 資 本 , 獲 取 稅 收 優 惠 , 並
使 自 己 的 升 值 “ 錦 上 添 花 ”。
每 兩 年 重 複 一 次 這 個 過 程 , 持 續 五 年 , 你 就 可 以
擁 有 一 個 不 錯 的 股 本 儲 蓄 和 多 個 現 金 流 來 維 持 生 計 。
二 、 交 鑰 匙
當 您 購 買 交 鑰 匙 租 賃 時 , 您 將 繼 續 將 節 省 的 資 本
或 重 新 定 位 的 權 益 ( 想 想 heloc 或 房 屋 出 售 ) 轉 換 為 多
個 現 金 流 。 就 像 房 屋 出 租 一 樣 , 你 會 以 這 樣 一 種 方 式
購 買 , 以 保 存 你 的 資 本 , 獲 取 稅 收 優 惠 , 並 將 自 己 定 位
為 升 值 的 “ 錦 上 添 花 ”。
三 、BRRRR
當 您 購 買 BRRRR( 購 買 、 裝 修 、 租 賃 、 再 融 資 、 重 複 ) 投
資 時 , 你 通 過 強 制 股 權 加 速 了 你 的 財 富 和 獲 得 資 本 的 速 度 。
你 買 低 資 產 , 修 復 房 產 , 在 幾 年 內 儘 量 減 少 你 的 資 本 支 出 , 租
它 來 創 造 正 現 金 流 , 然 後 再 為 你 的 初 始 投 資 再 融 資 , 然 後 重
複 這 個 過 程 。
這 樣 就 有 可 能 創 造 無 限 的 現 金 回 報 , 因 此 , 你 只 受 你 一
次 可 以 做 的 項 目 數 量 、 所 需 的 前 期 資 金 以 及 你 必 須 做 項 目 的
時 間 的 限 制 ! 就 像 房 屋 竊 聽 和 交 鑰 匙 一 樣 , 你 會 以 這 樣 的 方
式 購 買 , 以 保 持 你 的 股 權 地 位 , 獲 得 稅 收 優 惠 , 並 持 續 升 值 。
“ 退 房 ” 購 買 、 裝 修 、 租 金 、 再 融 資 、 重 複 “。” 包 括 關 于 這 個 策 略
的 更 多 細 節 。
四 、BRRRR 的 關 鍵
阿 里 • 布 恩 創 造 了 這 個 短 語 ( 太 棒 了 !)…… 這 是 我 最 喜
歡 的 投 資 房 地 產 的 方 式 , 也 是 我 20 多 次 的 投 資 策 略 ! 基 本
上 ,brrrr 的 關 鍵 是 利 用 他 人 的 時 間 、 知 識 、 專 業 知 識 和 網 絡 來
完 成 brrrr。
旁 注 : 以 上 所 有 策 略 都 可 以 在 多 戶 型 建 築 中 實 現 。 術 語
只 是 根 據 裝 修 的 程 度 從 “ 裝 修 ” 變 為 “ 增 值 ” 或 “ 發 展 ”。
此 外 , 這 些 類 型 的 投 資 組 合 需 要 時 間 來 擴 展 到 您 可 以 從
收 入 中 退 出 的 程 度 , 除 非 您 有 資 金 和 網 絡 來 同 時 購 買 項 目 投
資 組 合 。( 是 的 , 這 是 可 以 做 到 的 !)
讓 我 們 把 這 個 帶 到 下 一 個 層 次 !
現 在 , 我 們 已 經 確 定 了 四 個 核 心 的 房 地 產 投 資 戰 略 , 你
可 以 使 用 退 休 資 金 , 讓 我 們 在 這 些 策 略 的 基 礎 上 , 介 紹 四 種
方 法 來 加 速 我 們 的 擴 展 工 作 並 更 快 地 退 出 。
五 、30 年 內 購 買 一 處 房 產
這 個 策 略 很 簡 單 , 在 退 休 前 30 年 內 購 買 一 處 優 質 房 產 。
30 年 來 , 你 的 房 客 已 經 付 清 了 第 一 套 房 產 30 年 的 抵 押 貸 款 ,
現 在 你 把 它 賣 掉 了 。 你 可 以 靠 出 售 所 得 過 活 , 也 可 以 將 這 筆
錢 的 全 部 或 部 分 再 投 資 于 未 來 的 投 資 。( 很 理 想 , 因 為 你 要 活
到 100 歲 以 上 !) 而 且 , 你 仍 然 有 許 多 財 產 是 現 金 流 , 以 資 助
你 的 生 活 費 用 。
六 、 買 入 三 持 有 二 賣 出 一 策 略
查 德 • 卡 森 經 常 提 到 這 種 策 略 。 每 年 你 買 3 套 房 產 , 我
覺 得 這 對 brrrr 或 brrrr 的 關 鍵 類 型 屬 性 最 有 效 , 因 此 您 可 以
繼 續 使 用 您 的 資 本 創 建 速 度 。 你 完 成 了 所 有 三 個 項 目 , 然 後
把 兩 個 房 產 ( 最 好 是 兩 個 ) 放 入 你 的 投 資 組 合 中 , 然 後 賣 掉 第
三 個 來 生 活 。
在 五 年 內 , 你 有 10 個 現 金 流 動 的 財 產 , 和 一 個 相 當 大 的
資 本 池 , 繼 續 投 資 或 資 助 你 的 生 活 方 式 。 把 這 個 策 略 和 上 面
的 策 略 結 合 起 來 , 會 有 非 常 好 的 結 果 。
七 、 堆 棧 策 略
布 蘭 登 • 特 納 經 常 談 到 堆 棧 策 略 。 看 起 來 是 這 樣 的 :
• 第 一 年 : 買 一 套 獨 棟 住 宅
• 第 二 年 : 買 一 套 複 式 公 寓
• 第 三 年 : 買 一 個 四 合 院
• 第 四 年 : 買 一 棟 8 單 元 樓
• 第 五 年 : 買 一 棟 16 單 元 的 樓 房 , 進 入 高 速 增 長 模 式 !
• 第 六 年 : 買 一 棟 32 單 元 的 房 子 你 就 知 道 了 !
六 年 內 , 你 有 63 個 現 金 流 動 單 位 ( 只 有 6 棟 樓 需 要 管
理 )。
八 、 買 入 並 持 有 銀 團 策 略
許 多 投 資 者 因 規 模 擴 張 而 陷 入 困 境 , 正 從 購 買 獨 棟 住
宅 躍 升 到 更 大 的 多 戶 住 宅 。 現 在 , 為 了 簡 單 起 見 , 我 們 將 跳 過
如 何 進 行 您 自 己 的 多 戶 聯 合 貸 款 ( 也 稱 為 普 通 合 夥 人 ), 並 討
論 任 何 人 ( 甚 至 是 老 練 的 投 資 者 ) 都 可 以 做 的 擴 展 策 略 。
當 你 將 你 的 獨 棟 住 宅 投 資 規 模 擴 大 到 不 再 想 增 加 更 多
單 位 時 , 你 就 可 以 將 現 金 流 轉 移 到 其 他 人 的 聯 合 投 資 中 , 作
為 有 限 合 夥 人 進 行 投 資 。
我 喜 歡 這 種 策 略 的 原 因 是 :
• 我 可 以 再 次 利 用 別 人 的 時 間 、 知 識 、 專 長 、 金 錢 和 信
用 。
• 如 果 我 是 正 確 的 合 作 夥 伴 , 我 會 得 到 與 我 自 己 擁 有 房
產 一 樣 的 現 金 流 、 增 值 稅 和 稅 收 優 惠 ( 是 的 , 減 去 我 本 可 以 得
到 的 任 何 積 極 收 入 …… 對 我 的 銀 團 來 說 是 非 常 好 的 !)
• 我 可 以 通 過 多 戶 型 、 更 大 的 杠 杆 率 、 地 理 區 域 和 資 產
類 型 ( 多 戶 型 、 自 儲 式 、 移 動 式 家 庭 公 園 、 住 宅 輔 助 生 活 等 ) 獲
得 規 模 經 濟 , 這 可 能 是 我 自 己 無 法 實 現 的 。
那 麼 , 你 如 何 為 這 樣 的 戰 略 提 供 資 金 呢 ? 我 用 我 的 獨
棟 住 宅 和 小 型 多 功 能 機 作 為 小 型 自 動 取 款 機 提 取 現 金 , 讓
我 投 資 于 更 大 的 項 目 , 我 靠 更 大 項 目 的 現 金 流 生 活 。 這 個
縮 放 解 決 方 案 需 要 花 費 更 多 的 時 間 來 執 行 , 但 我 可 以 將 其
與 上 述 策 略 中 的 任 何 一 個 配 對 , 並 為 我 的 退 休 提 供 一 個 次
級 退 出 計 劃 。
但 最 重 要 的 是 , 我 有 時 間 好 好 享 受 我 努 力 工 作 的 退 休 生
活 !
結 論
當 你 考 慮 如 何 用 房 地 產 退 休 時 , 一 定 要 評 估 :
1. 這 項 資 產 能 保 全 資 本 嗎 ?
2. 資 產 現 在 創 造 現 金 流 嗎 ?
3. 資 產 是 否 有 升 值 的 潛 力 ( 但 不 依 賴 于 它 的 成 功 )?
4. 該 資 產 是 否 產 生 任 何 稅 收 優 惠 ?
還 有 一 個 問 題 要 問 你 自 己 :
從 現 在 開 始 的 20-30 年 裏 ( 或 者 你 想 退 休 的 時 候 ), 你 想
怎 麼 打 發 時 間 ?
因 為 最 後 … 你 不 想 珍 惜 你 的 時 間 嗎 ?
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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房 屋 出
在 哪 裏 找 到 房 產 和 如 何 分 析 交 易
租 基 礎
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如 何 找 到 你 的 第 一 個 出 租 房 屋
幾 年 前 , 大 富 翁 自 己 的 克 雷 格 庫 洛 普 才 開 始 投 資 。 但 到
目 前 為 止 , 他 擁 有 幾 處 房 產 , 已 經 驚 人 的 出 租 了 三 棟 房 子 , 並
且 在 不 到 兩 年 的 時 間 裏 , 他 的 淨 資 產 增 加 了 35 萬 美 元 , 更 不
用 說 還 清 了 8.5 萬 美 元 的 助 學 貸 款 。
大 口 袋 播 客 聯 合 主 持 人 大 衛 • 格 林 和 我 采 訪 了 克 雷 格 ,
談 談 他 的 新 書 。 房 屋 出 租 策 略 , 以 及 他 如 何 通 過 使 用 這 種 房
地 產 投 資 方 法 向 財 務 自 由 衝 刺 。
在 一 個 潛 在 的 房 屋 出 租 案 例 中 探 索 什 麼 ?
那 麼 , 他 想 在 房 子 裏 出 租 房 間 嗎 ? 這 是 克 雷 格 要 說 的 。
我 想 每 個 人 都 在 尋 找 不 同 的 東 西 。 但 我 個 人 想 要 的 是 ,
我 真 的 很 喜 歡 你 按 房 間 出 租 的 單 身 家 庭 策 略 。 我 從 來 沒 有 真
正 提 升 過 我 的 生 活 方 式 , 所 以 我 完 全 可 以 繼 續 這 樣 做 。
我 要 用 每 一 美 元 找 到 最 多 的 臥 室 和 浴 室 。 在 丹 佛 地 區 ,
我 要 找 有 5 張 床 和 3 個 浴 缸 的 房 子 , 大 約 35 到 40 萬 美 元 。 那
是 我 最 喜 歡 的 地 方 。 我 知 道 如 果 我 按 房 間 出 租 的 話 會 有 現 金
流 。
你 將 得 到 1000 美 元 的 現 金 流 , 超 過 房 產 抵 押 貸 款 的 那
類 財 產 。 另 外 , 我 想 要 一 個 我 可 以 有 很 多 選 擇 的 地 方 。 也 許 我
可 以 從 上 向 下 的 截 下 來 , 稍 後 再 進 行 Airbnb。 或 者 我 可 以 把
它 作 為 一 個 全 日 制 房 出 租 , 因 為 我 可 能 不 想 再 在 一 個 房 產 裏
管 理 5 個 人 了 。 它 也 必 須 作 為 一 個 固 定 的 租 金 。 現 在 , 它 可 能
不 會 很 好 地 起 作 用 了 , 但 它 仍 然 需 要 工 作 , 以 便 我 可 以 堅 持
下 去 。
我 個 人 也 會 根 據 進 展 的 方 向 來 尋 找 地 點 。 然 後 , 我 基 本
上 就 去 下 一 個 小 區 。 那 裏 的 房 價 還 沒 有 升 值 , 但 你 知 道 房 價
會 升 值 的 , 因 為 他 們 一 直 在 這 樣 建 造 。 我 不 認 為 他 們 只 會 圍
著 我 的 鄰 居 轉 , 你 知 道 的 , 所 以 , 把 你 自 己 放 在 那 裏 。
我 也 在 尋 找 自 行 車 道 。 我 還 在 騎 自 行 車 上 班 。 我 還 是 這
麼 做 的 。 再 次 , 這 消 除 了 整 個 交 通 成 本 , 這 可 能 是 人 們 的 第 二
大 開 支 。
所 以 , 通 過 房 屋 出 租 和 減 少 交 通 費 用 , 你 就 可 以 通 過 這
兩 件 事 節 省 了 50% 的 收 入 。
在 哪 裏 找 到 交 易
接 下 來 , 我 問 克 雷 格 , 他 在 哪 裏 能 找 到 這 些 房 產 ? 他 在 看
美 國 職 業 足 球 大 聯 盟 嗎 ? 或 者 他 在 尋 找 交 易 方 面 更 有 創 造
力 ?
我 直 接 上 大 聯 盟 。 我 認 為 有 了 這 個 房 屋 出 租 策
略 , 每 一 筆 交 易 都 能 奏 效 。 只 是 對 我 不 起 作 用 。 在 財 務
上 , 我 認 為 在 35 萬 到 40 萬 美 元 的 區 域 , 每 筆 房 產 交 易
都 有 5 張 床 和 3 個 浴 缸 , 它 們 都 能 有 效 的 出 租 。 你 每 一
次 都 要 至 少 付 700 到 1000 美 元 的 房 屋 抵 押 貸 款 。
然 後 , 我 看 著 房 子 說 ,“ 好 吧 , 我 想 住 在 那 裏 嗎 ? 如
果 我 搬 出 去 有 人 想 住 在 這 裏 嗎 ? 停 車 情 況 如 何 ?”
所 有 這 些 事 情 。 改 進 的 地 方 在 哪 裏 ? 進 步 的 道 路
在 向 那 個 方 向 發 展 嗎 ? 我 只 是 看 看 房 子 , 然 後 用 那 種
方 式 來 評 估 。
主 持 人 之 一 大 衛 • 格 林 問 克 雷 格 :“ 你 能 給 聽 眾
定 義 一 下 你 所 說 的 進 步 之 路 是 什 麼 意 思 嗎 ?“
基 本 上 , 城 市 傾 向 于 向 大 方 向 發 展 。 我 要 以 丹 佛
為 例 , 因 為 那 是 我 住 的 地 方 。 丹 佛 的 中 心 就 在 商 業 區 。
如 果 你 去 丹 佛 南 部 , 雖 然 它 已 經 被 開 發 了 。 但 在 我 看
來 , 這 是 過 去 的 事 了 。 未 來 在 丹 佛 北 部 。
比 如 , 看 看 裏 諾 。 裏 諾 是 丹 佛 的 一 個 地 區 , 五 年
前 , 你 不 會 踏 足 這 裏 , 因 為 你 可 能 會 被 殺 。 但 現 在 , 它 是 這 個
城 市 最 受 歡 迎 的 地 區 之 一 。
所 以 , 我 繼 續 往 北 走 , 因 為 很 明 顯 丹 佛 正 在 往 北 走 。 我 就
在 裏 諾 北 部 , 那 裏 的 房 產 價 格 很 便 宜 , 但 我 仍 然 可 以 控 制 租
金 。 不 完 全 一 樣 的 租 金 , 裏 諾 可 以 值 得 投 資 , 但 房 價 仍 然 遠 遠
高 于 我 可 以 得 到 的 房 產 抵 押 貸 款 。
這 就 是 為 什 麼 說 知 道 這 個 城 市 計 劃 做 什 麼 是 很 有 幫 助
的 。
例 如 , 丹 佛 市 正 計 劃 在 丹 佛 北 部 建 設 一 座 帝 國 大 厦 。 我
相 信 我 的 財 產 不 會 因 此 而 受 損 。 這 將 帶 來 大 量 的 工 作 , 人 們
希 望 有 一 個 住 得 離 工 作 近 的 地 方 。
為 什 麼 要 考 慮 長 期 戰 略
接 下 來 , 我 想 知 道 克 雷 格 對 這 些 房 產 的 長 期 計 劃 是 什
麼 。 比 如 說 , 他 買 了 一 套 獨 棟 的 房 子 , 出 租 臥 室 , 住 在 其 中 一
間 臥 室 裏 一 切 都 很 好 。 他 賺 了 很 多 錢 , 還 過 著 免 費 的 生 活 。 然
後 , 他 有 了 女 朋 友 、 妻 子 、 丈 夫 或 其 他 什 麼 。 他 想 搬 出 去 。
也 許 他 在 另 一 個 城 市 找 到 了 更 好 的 工 作 。 他 想 搬 出 去 。
那 他 會 怎 麼 做 ? 就 繼 續 在 臥 室 旁 邊 出 租 ? 他 會 怎 麼 分 析 呢 ?
這 取 決 于 我 的 生 活 中 什 麼 時 候 發 生 的 情 況 。 如 果 現 在 發
生 這 種 事 , 我 會 說 我 會 搬 出 去 , 我 會 把 我 的 房 間 租 出 去 。 事 實
上 , 我 有 幾 個 物 業 經 理 , 他 們 可 以 按 房 出 租 物 業 管 理 。 他 們 很
難 找 到 , 但 你 得 繼 續 找 , 繼 續 找 , 繼 續 找 。 你 會 找 到 一 個 願 意
這 麼 做 的 人 。 這 可 能 是 我 首 先 要 嘗 試 的 。
如 果 那 不 管 用 , 我 也 會 看 房 子 , 以 確 保 它 也 會 作 為 一 個
整 體 單 獨 出 租 , 仍 然 能 夠 支 付 超 過 我 的 房 產 抵 押 貸 款 ( 也 有
足 夠 的 房 間 支 付 費 用 )。 所 以 , 我 擁 有 的 房 子
是 雙 向 的 。 但 這 只 是 一 種 更 有 利 可 圖 的 按 房
出 租 策 略 。
只 要 我 能 從 我 的 錢 中 提 取 最 大 的 一 部
分 , 我 就 想 這 樣 做 , 直 到 我 決 定 如 果 工 作 太
多 , 我 不 想 再 這 樣 做 了 。 然 後 , 我 可 以 輕 鬆 的
袖 手 旁 觀 。
人 們 總 是 想 知 道 如 何 分 析 , 他 們 應 該 選
擇 怎 樣 出 租 房 子 。 我 告 訴 人 們 克 雷 格 提 到 的
同 樣 的 事 情 : 從 兩 方 面 分 析 。
把 它 當 作 你 住 在 那 裏 來 分 析 , 因 為 你 可
能 會 ( 我 的 意 思 是 , 你 會 的 , 你 是 房 屋 租 客 )。
但 也 要 分 析 它 , 好 像 你 不 會 住 在 那 裏 , 因 為 你
不 會 永 遠 住 在 那 裏 。
那 麼 , 你 想 現 在 就 買 一 套 真 正 合 情 合 理 的 房 產 , 然 後 搬
出 去 , 你 的 錢 就 會 突 然 每 月 損 失 1000 美 元 ? 那 太 糟 糕 了 。 所
以 , 從 兩 個 方 面 來 分 析 。
當 我 們 分 析 這 筆 交 易 時 , 很 多 時 候 數 字 太 多 了 。 你 有 月
供 , 抵 押 貸 款 , 保 險 , 稅 收 , 空 缺 , 資 本 支 出 , 所 有 的 東 西 。 所
以 , 我 堅 信 , 你 需 要 在 房 產 抵 押 貸 款 上 有 一 定 的 門 檻 , 這 樣 交
易 才 能 奏 效 。 我 的 門 檻 是 500 到 1000 美 元 或 更 多 。
但 這 會 因 你 所 在 的 城 市 而 異 。 而 且 它 也 因 房 屋 而 異 。 在
老 房 子 裏 , 我 想 要 一 個 更 高 的 門 檻 , 因 為 這 樣 會 有 更 大 的 空
間 來 支 付 這 些 費 用 。 而 在 一 個 更 好 的 房 產 , 這 是 一 個 有 點 新
的 房 子 , 你 不 需 要 那 麼 高 的 儲 備 。
但 這 種 差 別 越 大 , 交 易 就 越 好 。 我 不 認 為 有 什 麼 案 例 不
是 這 樣 的 情 況 。 我 只 是 認 為 人 們 都 被 這 些 數 字 所 吸 引 。 他 們
花 了 好 幾 個 小 時 來 分 析 交 易 , 而 我 認 為 直 接 進 入 一 個 房 產 更
容 易 。 我 說 :“ 好 吧 , 我 知 道 我 可 以 為 這 個 房 產 拿 到 3500 美 元
的 租 金 。 我 的 房 產 抵 押 貸 款 大 約 是 2200 美 元 。 我 房 產 抵 押 貸
款 賺 了 1300 美 元 。 太 好 了 !”
大 衛 補 充 道 , 當 你 從 真 正 擁 有 房 產 並 賺 取 收 入 的 人 和 向
你 出 租 房 間 的 人 的 角 度 ( 因 為 他 們 真 的 也 在 省 錢 ) 來 理 解 房
屋 出 租 行 為 時 , 當 你 看 到 它 對 每 個 人 都 有 好 處 時 , 你 真 的 很
想 知 道 為 什 麼 世 界 上 的 每 個 人 都 不 這 麼 做 ? 為 什 麼 這 是 我 們
必 須 告 訴 人 們 的 秘 密 ? 太 神 奇 了 !
融 資 如 何 影 響 一 切
對 于 房 屋 出 租 , 一 些 銀 行 有 3,3.5,4,5% 的 自 有 房 屋 貸 款
首 付 , 這 意 味 著 你 必 須 住 在 這 個 房 子 裏 。
我 問 克 雷 格 ,“ 為 什 麼 我 不 能 說 我 要 住 在 這 房 子 裏 , 拿 到
3% 的 首 付 , 然 後 不 搬 進 房 子 裏 住 ? 第 二 , 為 什 麼 我 不 能 每 個
月 或 每 個 星 期 都 這 麼 做 呢 ? 一 遍 又 一 遍 地 , 什 麼 能 阻 止 我 ?“
好 吧 , 銀 行 詐 騙 就 是 為 了 阻 止 我 。 或 者 房 產 抵 押 貸 款 欺
詐 , 我 應 該 說 。 如 果 銀 行 真 的 抓 到 你 , 那 就 是 五 年 監 禁 。 我 想
更 糟 的 是 , 我 的 意 思 是 , 想 像 一 下 坐 在 監 獄 裏 的 人 就 在 殺 人
犯 的 旁 邊 。 他 問 :“ 你 做 了 什 麼 ?“ 你 說 ,“ 哦 , 我 不 是 住 在 我 說
要 住 的 房 子 裏 。”
你 在 監 獄 裏 看 起 來 像 個 懦 夫 。 所 以 , 真 的 沒 有 辦 法 。
這 是 真 的 , 但 從 積 極 的 方 面 來 說 , 我 告 訴 他 , 當 你 在 監 獄
裏 的 時 候 , 你 不 僅 可 以 得 到 你 的 住 房 , 而 且 也 不 必 為 你 的 食
物 付 錢 。 沒 有 旅 行 費 用 , 沒 有 汽 車 費 用 。 這 甚 至 可 能 比 無 家 可
歸 要 好 , 如 果 你 無 家 可 歸 , 你 還 得 為 食 物 買 單 。
“ 監 獄 出 租 房 ……” 克 雷 格 說 。“ 我 喜 歡 。”
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
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A4
新 手 看 房 都 有 哪 些 注 意 事 項 ? 查 收 這 份
看 房 清 單 , 教 你 高 效 選 房
實 地 看 房 是 買 房 流 程 中 的 重 要 一 環 。 可 不 少 買 房 的 朋
友 都 有 疑 問 , 看 房 主 要 看 什 麼 ? 哪 些 細 節 得 格 外 留 意 ? 如
何 在 實 地 看 房 的 短 暫 時 間 裡 快 速 瞭 解 一 套 房 子 的 優 缺 點 ?
今 天 總 結 了 一 份 看 房 清 單 , 方 便 大 家 提 前 做 好 準 備 ,
以 便 能 有 針 對 性 地 實 地 去 看 房 。
絕 不 能 忽 略 的 重 要 事 項
1. 房 屋 的 位 置 : 看 房 時 應 該 觀 察 房 子 的 具 體 地 理 位
置 , 是 否 坐 落 在 高 壓 線 下 方 或 繁 忙 嘈 雜 馬 路 旁 , 看 看 自 己
對 房 子 所 處 的 位 置 滿 不 滿 意 。
2. 面 積 和 戶 型 : 實 地 目 測 和 感 受 房 子 的 大 小 , 評 估 是
否 有 足 夠 的 空 間 供 全 家 人 一 起 生 活 。 也 看 看 戶 型 夠 不 夠 開
闊 , 院 子 是 不 是 自 己 想 要 的 形 狀 和 面 積 。
3. 室 內 房 間 佈 局 和 形 狀 : 雖 然 有 些 室 內
牆 壁 可 以 拆 除 , 但 承 重 牆 的 大 體 結 構 卻 無
法 修 改 , 所 以 最 好 確 保 自 己 喜 歡 室 內 房 間
的 佈 局 。 還 有 一 些 房 間 形 狀 不 規 則 , 這 樣
會 產 生 空 間 局 促 感 , 還 影 響 傢 俱 的 擺 放 。
4. 牆 體 、 地 板 、 天 花 板 : 如 果 發 現 牆 壁
上 有 黴 菌 或 水 漬 , 油 漆 起 泡 或 剝 落 , 地 板
翹 起 或 捲 曲 , 則 需 要 謹 慎 , 這 些 都 是 房 屋
漏 水 的 跡 象 。 如 果 牆 壁 、 天 花 板 或 地 板 上
出 現 大 裂 縫 , 這 意 味 著 結 構 損 壞 或 地 基 有
問 題 , 這 些 問 題 的 修 復 成 本 都 相 當 高 , 所
以 要 細 心 觀 察 。
5. 氣 味 : 如 果 在 實 地 看 房 時 聞 到 刺 鼻 的
煙 味 或 貓 狗 留 下 的 氣 味 , 不 用 太 擔 心 , 因
為 這 些 氣 味 只 是 暫 時 並 可 以 清 除 掉 的 。 但
如 果 聞 到 發 黴 或 漏 水 帶 來 的 黴 味 , 一 定 要 警 惕 , 可 能 是 房
屋 年 久 失 修 或 有 建 造 缺 陷 。
6. 窗 戶 : 窗 戶 的 數 量 、 大 小 和 形 狀 可 以 更 改 , 但 會 很
耗 時 費 錢 , 因 為 很 多 窗 戶 都 需 要 定 制 尺 寸 , 最 好 確 保 現 有
的 窗 戶 就 能 令 自 己 滿 意 。
7. 電 路 系 統 : 房 子 的 總 電 路 盒 很 容 易 找 到 , 打 開 盒 蓋
就 能 清 晰 看 到 是 否 有 電 路 老 化 、 漏 電 、 和 燃 燒 的 情 況 。
02 不 用 太 在 意 的 細 節
1. 油 漆 顏 色 和 牆 壁 瑕 疵 : 牆 壁 的 油 漆 顏 色 可 以 隨 時 更
換 , 粉 刷 牆 壁 並 不 麻 煩 也 不 貴 。 另 外 , 如 果 發 現 牆 壁 上 有
孔 洞 也 不 用 太 糾 結 , 這 些 都 非 常 容 易 修 復 。
2. 地 板 或 地 毯 : 不 喜 歡 地 板 或 地 毯 都 不 要 緊 , 更 換 起
來 比 你 預 想 得 更 簡 單 。
3. 小 硬 體 : 如 果 覺 得 房 子 的 水 龍 頭 、 門 把 手 、 燈 具 等
小 型 硬 體 不 漂 亮 , 也 不 要 緊 , 因 為 自 己 用 簡 單 的 工 具 就 可
以 換 。
4. 整 體 裝 潢 : 如 果 看 房 時 , 發 現 房 主 的 整 體 裝 潢 老 氣
過 時 , 也 不 要 立 刻 打 退 堂 鼓 , 很 多 時 候 , 房 子 換 個 軟 裝 就
能 立 馬 煥 然 一 新 。 很 多 時 候 , 這 樣 沒 有 做 過 Staging ( 傢 俱
布 展 ) 的 房 子 反 而 開 價 更 實 在 , 性 價 比 不 錯 。
5. 外 部 景 觀 : 圍 欄 、 窗 簾 、 花 園 植 物 …… 這 些 都 不 是
購 房 的 決 定 性 因 素 。 只 要 大 體 過 得 去 , 具 體 裝 飾 都 可 以 後
期 個 性 化 。
03 周 邊 環 境 要 留 意 觀 察
看 完 室 內 後 , 可 以 步 行 或 開 車 慢 速 觀 察 一 下 房 子 的 周
邊 環 境 , 主 要 留 意 :
1. 與 周 圍 鄰 居 住 宅 的 間 隔 距 離 ? 房 子 的 隱 私 性 如 何 ?
2. 周 邊 步 行 是 否 方 便 ?
3. 周 邊 車 流 量 大 不 大 ? 社 區 有 沒 有 限 速 牌 或 道 路 減 速
條 ?
4. 周 邊 有 沒 有 商 店 、 超 市 , 餐 館 、 加 油 站 、 公 園 、 健
身 房 等 。
04 專 業 經 紀 人 看 房 時 , 具 體 問 什 麼 ?
實 地 看 房 時 , 很 多 實 際 情 況 都 能 自 己 觀 察 到 。 但 如 果
有 專 業 經 紀 人 陪 同 看 房 , 除 了 這 些 方 面 , 他 們 還 會 結 合 自
己 的 經 驗 , 針 對 房 屋 額 外 詢 問 一 些 具 體 細 節 , 這 對 於 後 續
下 Offer 出 價 也 非 常 有 參 考 價 值 , 也 是 很 多 買 房 看 房 的 朋 友
很 容 易 忽 略 的 方 面 。
1. 屋 主 賣 房 的 原 因 是 什 麼 ?
2. 硬 體 設 施 的 使 用 年 限 和 維 修 記 錄
3. 最 近 有 沒 有 裝 修 / 維 修 過 ?
4. 社 區 HOA 具 體 情 況 , 服 務 和 費 用
5.Offer 的 due date, 競 爭 情 況 , 會 不 會 有 counter offer 等
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
如 何 確 保 購 買 的 的 美 國 房 子 架 構 穩 定 ?
你 看 中 的 房 子 非 常 漂 亮 , 你 有 能 力 付 房 貸 , 社 區 又 理 想 ,
你 的 經 紀 認 為 很 划 算 。 但 是 在 美 買 房 子 需 要 注 意 些 什 麼 呢 ?
買 房 務 必 檢 查 浴 室 和 廚 房 的 水 漬 損 害 , 不 要 忽 略 固 定 硬
體 的 保 養 狀 況 。
水 造 成 的 損 害 修 理 非 常 昂 貴 , 如 果 發 現 長 黴 和 裂 縫 , 以
後 很 可 能 需 花 大 錢 修 理 。
買 房 務 必 檢 查 浴 室 和 廚 房 的 水 漬 損 害 , 水 槽 四 周 的 填 縫
也 應 檢 查 。
專 家 表 示 , 只 注 意 表 面 設 計 的 購 屋 者 , 往 往 錯 過 房 子 可
能 是 錢 坑 的 警 訊 。 以 下 幾 點 , 助 你 確 保 房 子 架 構 穩 定 :
1. 檢 查 地 下 室 : 房 子 若 有 地 下 室 , 這 應 是 你 檢 查 的 第 一
個 地 方 , 因 為 你 可 看 出 建 築 的 類 型 、 建 材 的 品 質 、 蓋 房 工 匠 的
手 藝 。 地 下 室 也 會 明 確 顯 示 暖 通 空 調 (HVAC)、 水 管 和 電 力
系 統 的 狀 況 , 讓 你 瞭 解 這 些 設 備 的 使 用 年 數 和 是 否 獲 得 良 好
保 養 。
2. 尋 找 地 基 狀 況 的 線 索 : 房 子 最 大 的 問 題 , 通 常 源 於 結
構 或 地 基 不 穩 定 , 在 未 請 結 構 工 程 師 的 情 況 下 , 你 自 己 可 注
意 一 些 跡 象 , 例 如 若 是 靠 近 房 子 的 樹 太 大 , 長 久 下 來 可 能 使
地 基 崩 裂 。 在 屋 內 , 注 意 硬 表 面 地 板 是 否 有 裂 縫 ,
若 無 硬 表 面 地 板 , 則 注 意 石 膏 板 的 角 落 和 在 窗 戶
四 周 是 否 有 裂 縫 , 若 有 表 示 地 基 有 問 題 。
3. 注 意 水 漬 損 害 : 水 最 能 破 壞 住 家 , 水 造 成
的 損 害 , 要 修 理 非 常 昂 貴 。 浴 室 和 廚 房 是 檢 查 水
漬 損 害 的 地 方 , 不 要 忽 略 固 定 硬 體 , 後 者 顯 示 保
養 狀 況 。 水 槽 和 窗 戶 四 周 的 填 縫 也 應 檢 查 , 如 果
你 發 現 長 黴 和 裂 縫 , 以 後 很 可 能 花 大 錢 修 理 。
4. 規 劃 壞 天 氣 造 訪 : 聽 來 奇 怪 , 但 是 找 個 壞
天 氣 參 觀 你 想 買 的 房 子 是 個 好 主 意 , 因 為 最 能 看
出 房 子 是 否 有 問 題 。 另 一 個 方 法 是 向 鄰 居 打 聽 ,
也 可 獲 得 有 關 房 子 的 資 訊 。
5. 不 要 忽 視 外 觀 : 雖 然 外 觀 問 題 通 常 容 易
修 , 但 是 如 果 你 不 喜 歡 房 子 的 風 格 , 應 考 慮 其 他
房 子 , 否 則 即 使 房 子 結 構 沒 問 題 , 也 可 能 為 了 替
房 子 改 頭 換 面 , 而 使 房 子 變 成 錢 坑 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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美 國 買 房 冷 知 識 ! 不 知 道 必 虧 錢 的
1031 省 稅 法 !
在 美 國 買 房 時 , 我 們 經 常 聽 經 紀 人 說 , 你 若 是 換 房 可
以 考 慮 使 用 1031 延 稅 法 , 這 樣 就 避 免 交 稅 了 , 可 以 利 用 滾
雪 球 的 方 式 讓 錢 生 錢 , 今 天 這 篇 我 們 就 來 聊 聊 什 麼 是 1031
exchange? 具 體 要 如 何 操 作 才 能 省 下 稅 錢 ?
1、1031 的 定 義
1031 延 稅 法 ” 又 稱 為 同 類 財 產 交 換 法 (Like-Kind Exchanges),
是 從 美 國 國 家 稅 務 法 第 1031 條 款 項 中 的 規 定 而 得
名 。 在 法 律 條 文 的 定 義 下 , 此 類 交 換 意 味 著 “ 如 果 交 換 的
房 產 是 用 於 商 業 性 使 用 或 , 並 且 用 於 交 換 類 似 的 資 產 , 那
條 。
麼 交 換 過 程 中 的 資 產 利 益 得 失 不 予 承
認 , 不 用 繳 納 其 過 程 中 產 生 的 資 產 利
得 稅 。” 換 言 之 , 只 要 賣 家 在 出 售 原
有 房 產 後 購 買 價 值 更 高 或 等 值 的 房
產 , 並 且 用 於 , 就 可 以 使 用 這 一 法
2、1031 法 適 用 的 投 資 類 型
不 是 所 有 投 資 都 適 用 1031 延 稅 法 。 該 法 案 僅 適 用
於 在 美 國 境 內 的 投 資 和 商 業 用 途 的 房 地 產 或 不 動 產
(Real Property) 和 動 產 (Personal Property)。
商 業 用 途 指 持 有 房 地 產 用 於 交 易 、 生 意 或 投 資 ,
包 括 出 租 住 宅 、 辦 公 大 樓 、 農 田 和 商 業 房 地 產 等 。 財
產 交 換 必 須 是 同 樣 性 質 , 但 可 以 品 質 高 低 或 級 別 不
同 。 如 公 寓 大 樓 可 以 與 辦 公 大 樓 交 換 , 出 租 房 可 以 與
土 地 , 土 地 可 以 與 辦 公 大 樓 等 等 。 不 能 用 於 自 住 房 屋
的 買 賣 , 也 不 能 用 於 股 票 、 債 卷 等 財 產 的 交 換 。 只 能
在 美 國 境 內 的 房 地 產 買 賣 交 換 才 可 以 用 1031 法 , 如 賣
掉 中 國 的 房 地 產 , 買 美 國 的 房 地 產 , 不 能 免 繳 資 本 利
得 稅 。
要 想 順 利 的 運 用 1031 延 稅 法 , 必 須 要 同 時 滿 足 不
少 要 求 : 首 先 需 要 都 是 美 國 境 內 的 房 產 , 在 賣 房 45 天 內 要
找 出 想 買 的 房 , 合 格 仲 介 是 在 經 紀 人 和 律 師 之 外 的 協 力 廠
商 , 會 有 一 些 額 外 的 費 用 ,180 天 內 要 過 戶 , 錢 要 交 給 “ 合
格 仲 介 ” 保 管 , 納 稅 人 和 買 賣 仲 介 不 能 碰 錢 , 也 不 能 利 用
增 加 貸 款 來 套 現 。
3、 使 用 1031 延 稅 需 注 意 的 事 項 :
第 1, 使 用 1031 延 稅 要 及 早 準 備 , 找 有 相 關 經 驗 的 地
產 經 紀 協 助 處 理 整 個 換 房 事 宜 , 把 握 好 時 間 點 , 各 個 環 節
都 要 事 先 規 劃 好 。 千 萬 不 能 在 賣 掉 舊 房 後 , 才 想 到 要 用
1031, 那 就 遲 了 。
第 2, 賣 掉 舊 房 的 錢 放 到 哪 裡 ? 用 於 1031 延 稅 部 分 的
資 金 一 定 要 存 放 到 1031 合 格 仲 介 的 帳 戶 中 。 這 筆 資 金 不 能
放 入 自 己 的 帳 戶 , 也 不 能 放 到 你 聘 請 的 律 師 帳 戶 。
第 3, 你 購 買 新 房 的 價 格 一 定 要 等 於 或 大 於 舊 房 的 價
錢 , 任 何 有 餘 留 的 部 分 都 要 繳 稅 。
第 4,180 天 概 念 。 賣 掉 舊 房 的 180 天 內 必 須 過 戶 , 否
則 1031 延 稅 失 效 。 請 一 定 記 住 ,180 天 不 是 半 年 , 不 是 6 個
月 , 而 是 整 整 180 天 。
第 5, 需 要 注 意 的 是 1031 雖 然 是 緩 稅 , 不 是 免 稅 , 這
個 稅 最 終 要 交 , 但 在 金 錢 越 來 越 貶 值 的 情 況 下 , 同 樣 的 稅
款 越 晚 交 越 合 適 , 變 相 的 是 種 資 產 增 值 。
4、 如 果 新 買 的 房 產 價 值 低 於 原 房 產 價
值 , 還 能 享 受 1031 延 稅 法 嗎 ?
如 果 新 投 資 的 房 產 低 於 出 售 的 舊 投 資 房 產 或 由 於 其 他
原 因 , 賣 房 者 會 收 到 現 金 或 其 他 補 償 物 , 通 常 被 稱 之 為
“ 好 處 ” (Boot)。“ 好 處 ” 可 能 是 現 金 , 也 可 能 是 債 務 減
免 , 支 付 不 合 格 的 費 用 , 超 額 借 貸 購 買 新 房 產 和 非 同 類 財
產 交 換 等 。 賣 房 者 收 到 的 “ 好 處 ” 要 繳 資 本 利 得 稅 , 最 高
收 到 的 全 部 “ 好 處 ” 都 要 繳 資 本 利 得 稅 。
舉 個 例 子 , 早 期 買 的 一 套 投 資 用 房 600 萬 美 金 , 賣 了
1000 萬 美 金 後 , 資 本 利 得 是 400 萬 美 金 , 用 這 些 錢 又 買 了
一 套 新 房 , 只 有 800 萬 美 金 , 自 己 還 剩 200 萬 美 金 , 這 200
萬 美 金 要 繳 納 資 本 利 得 稅 , 以 20% 稅 率 算 要 繳 納 40 萬 美 金
的 稅 。 但 如 果 下 一 次 再 投 資 的 話 , 成 本 基 準 則 變 為 800 萬
美 金 。
1031 是 房 地 產 延 稅 的 好 工 具 , 不 過 每 個 人 的 情 況 不 一
樣 , 具 體 需 要 諮 詢 有 經 驗 的 經 紀 人 和 會 計 師 之 後 再 做 穩 妥
的 決 定 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
美 國 買 房 別 碰 這 五 個 問 題 , 千 萬 別 貪 便 宜 !
買 房 是 有 利 可 圖 且 可 能 改 變 一 生 的 投 資 , 卻 也 可 能 花 冤
枉 錢 。 商 業 內 幕 (Business Insider) 報 導 , 許 多 買 家 願 意 花 錢 整
修 房 屋 , 但 如 果 需 要 矯 正 重 大 房 屋 缺 失 , 就 得 衡 量 這 筆 投 資
是 否 值 得 , 有 些 甚 至 花 了 大 錢 也 修 不 好 。
亞 利 桑 納 州 房 貸 公 司 “Prime Plus Mortgages” 創 辦 人 霍
華 德 (Loren Howard) 與 短 期 租 屋 平 臺 “Airbnb” 物 產 管 理 公 司
“Awning” 創 辦 人 兼 首 席 執 行 官 甘 尼 夏 姆 (Shri Ganeshram) 建
議 , 要 買 的 房 子 若 有 以 下 五 種 狀 況 , 可 能 不 值 得 買 家 花 錢 。
1、 結 構 問 題 往 往 讓 談 判 破 局
霍 華 德 表 示 , 地 基 或 牆 壁 裂 縫 或 地 板 不 平 , 可 能 顯 示 這
棟 物 件 有 根 本 性 的 難 解 問 題 。 其 他 目 視 可 見 的 結 構 問 題 包 括
地 板 裂 縫 , 甘 尼 夏 姆 認 為 , 房 子 既 然 存 在 結 構 問 題 就 不 值 得
投 資 ,“ 買 房 可 能 是 夢 想 成 真 , 但 如 果 地 基 在 你 腳 下 崩 毀 , 那
簡 直 是 惡 夢 , 房 子 就 該 有 穩 固 的 地 基 。”
2、 電 路 相 關 問 題 很 危 險 , 還 可 能 榨 乾 存 款
霍 華 德 表 示 , 電 路 問 題 絕 對 需 要 聘 請 專 家 檢 查 與 評 估 ,
“ 老 舊 或 有 問 題 的 電 力 系 統 可 能 造 成 重 大 安 全 災 害 ”。 電 問 題
除 了 可 能 危 害 屋 主 安 全 , 修 繕 問 題 也 要 花 大 錢 。 甘
尼 夏 姆 認 同 表 示 ,“ 如 果 看 到 一 棟 房 子 , 其 電 線 亂
七 八 糟 , 這 就 是 個 明 顯 的 警 示 。”
3、 隔 絕 材 料 差 , 未 來 要 花 大 錢
氣 流 、 冰 冷 內 牆 和 房 屋 溫 度 不 均 ( 例 如 一 個 房
間 很 熱 、 另 一 個 房 間 卻 很 冷 ), 可 能 是 隔 絕 不 良 所
致 。 霍 華 德 說 , 一 旦 搬 進 來 , 此 問 題 可 能 會 導 致 昂
貴 能 源 開 銷 。
4、 看 到 漏 水 、 水 痕 要 謹 慎
甘 尼 夏 姆 說 ,“ 如 果 要 經 常 抓 漏 , 就 不 是 在 投
資 房 產 , 而 是 掉 進 錢 坑 了 。”
5、 通 風 不 良 可 導 致 各 種 問 題
甘 尼 夏 姆 說 ,“ 房 子 就 像 人 一 樣 , 需 要 呼 吸 , 通
風 差 勁 的 家 可 能 長 黴 。” 牆 面 過 多 的 修 補 狀 況 , 可
能 就 是 發 黴 引 起 的 。 甘 尼 夏 姆 表 示 ,“ 當 牆 面 看 起
來 像 在 隱 藏 秘 密 , 有 很 高 幾 率 它 就 是 有 問 題 。”
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
淺 談 美 國 右 派 : 保 守 主 義
保 守 主 義 是 什 麼
首 先 , 要 先 來 看 看 , 什 麼 是 保 守 主 義 ? 事 實 上 ,
定 義 保 守 主 義 , 並 不 是 一 件 容 易 的 事 。 當 我 們 在 美
國 國 內 定 位 所 謂 右 派 時 , 傳 統 上 , 根 據 《 聯 邦 黨 人
文 集 》、《 反 聯 邦 黨 人 文 集 》 等 建 國 文 獻 , 我 們 能 知
道 , 在 美 國 , 右 派 的 訴 求 包 含 了 小 政 府 、 低 稅 收 、 持
槍 權 等 等 , 而 左 派 則 強 調 大 政 府 、 高 稅 收 、 高 福 利
等 等 。 這 種 判 斷 或 許 適 用 於 三 十 年 前 的 美 國 , 卻 已
經 不 適 用 於 當 下 。
原 因 是 左 派 陣 營 訴 求 的 改 變 。 左 派 的 哲 學 起
源 , 簡 而 言 之 , 可 以 視 作 是 十 八 世 紀 那 場 西 方 著 名
爭 論 “ 古 今 之 爭 ” 中 進 步 派 的 獲 勝 者 。 進 步 派 認 為 ,
今 天 比 昨 天 更 好 , 今 天 的 人 比 古 代 人 更 高 明 。 古 代
的 事 物 都 必 須 被 推 翻 , 古 代 人 不 值 得 學 習 。 微 妙 的
事 情 就 在 於 , 進 步 派 的 邏 輯 是 追 求 不 斷 進 步 、 革
新 、 革 命 , 因 此 到 了 十 九 世 紀 , 那 些 十 八 世 紀 的 觀
點 , 就 變 得 “ 過 時 ”, 十 八 世 紀 的 人 們 , 也 變 成 古 代
人 。 十 九 世 紀 取 代 了 十 八 世 紀 , 而 二 十 世 紀 又 取 代
了 十 九 世 紀 。 原 本 這 樣 的 浪 潮 只 在 歐 洲 發 生 , 但 兩
次 大 戰 後 , 這 股 風 氣 終 於 來 到 了 美 國 , 並 最 終 成 為
美 國 新 一 代 知 識 分 子 的 共 識 。 當 高 等 教 育 變 成 進
步 論 的 本 營 , 一 代 又 一 代 的 年 輕 人 從 這 樣 的 教 育
中 畢 業 , 又 把 進 步 思 潮 帶 到 各 行 各 業 去 , 最 終 形 塑
瞭 如 今 的 美 國 進 步 派 : 他 們 總 是 要 追 求 更 進 步 、 更
激 進 的 想 法 與 策 略 。
左 派 , 也 就 是 進 步 主 義 , 他 們 謀 求 唯 一 的 、 排
外 的 、 抽 象 的 正 確 性 , 這 種 正 確 性 , 意 圖 透 過 激 烈
的 手 段 , 以 朝 向 一 種 徹 底 的 大 聯 合 , 一 種 人 為 的 、
低 俗 化 的 普 世 主 義 。 但 是 傳 統 的 保 守 者 們 , 並 不 具
備 這 種 進 攻 性 和 不 寬 容 的 意 圖 , 他 們 是 孤 獨 的 散
居 在 這 片 大 地 上 的 , 因 此 一 方 面 , 他 們 相 信 自 然 化
的 永 恆 , 另 一 方 面 又 有 地 方 化 的 多 樣 樸 素 。 保 守 主
義 者 們 是 審 慎 的 , 他 們 相 信 人 的 有 限 性 , 人 之 外 還
有 神 明 、 高 貴 、 命 運 , 塵 世 的 生 活 , 遵 循 著 這 些 永 恆
準 則 。 妄 圖 以 人 為 的 方 式 , 去 改 造 世 界 , 將 是 危 險
的 、 僭 越 的 。 左 派 的 那 種 人 類 大 團 結 願 景 , 潛 藏 著
對 人 性 的 改 造 , 透 過 對 原 本 高 貴 標 準 的 降 低 , 來 使
人 人 皆 可 以 透 過 某 種 方 式 徹 底 達 成 低 俗 化 後 的
善 , 接 著 發 明 出 一 種 符 合 這 樣 低 劣 心 靈 的 社 會 體
制 , 並 透 過 不 斷 革 命 來 實 踐 , 這 種 願 景 對 保 守 主 義
而 言 是 荒 謬 的 , 也 是 無 法 接 受 的 。
激 進 的 理 念 革 命 , 本 身 便 缺 乏 審 慎 的 品 質 , 也
缺 乏 對 超 越 性 事 物 的 敬 畏 。
而 如 今 這 種 “ 人 類 趨 於 盡 善 盡 美 ” 的 左 派 願
景 , 除 了 企 圖 打 倒 傳 統 的 保 守 力 量 外 , 還 壓 迫 著 一
切 不 那 麼 激 進 、 熱 切 的 其 他 立 場 者 , 因 為 左 派 的 本
質 便 是 朝 向 一 種 同 一 性 , 而 這 種 同 一 性 的 內 涵 , 只
有 永 遠 的 革 命 。
明 白 了 這 點 , 就 會 知 道 , 在 與 今 日 美 國 左 派 對
立 的 , 被 劃 為 保 守 的 、 傳 統 的 思 想 會 變 得 非 常 繁
多 。 秉 持 著 當 年 美 國 建 國 文 獻 精 神 的 人 們 , 不 論 是
支 持 聯 邦 黨 人 立 場 , 還 是 支 持 反 聯 邦 黨 人 立 場 的
人 , 如 今 可 以 坐 下 來 變 成 同 盟 , 因 左 派 如 今 要 同 時
焚 毀 雙 方 已 經 過 時 的 文 獻 基 礎 。 天 主 教 徒 、 新 教
徒 、 猶 太 人 、 愛 爾 蘭 人 雖 然 在 信 仰 根 基 上 有 著 顯 著
差 異 , 但 如 今 的 左 翼 是 一 群 徹 底 的 無 神 論 者 , 所 以
這 些 宗 教 力 量 也 被 劃 分 成 為
保 守 派 。 最 後 , 甚 至 是 一 些 沒
有 明 顯 立 場 的 人 們 , 或 者 是 一
些 有 著 溫 和 性 情 的 左 派 人 士 ,
如 今 也 被 左 派 批 判 為 不 夠 進
步 , 不 夠 革 命 , 而 被 劃 分 為 保
守 派 。
分 析 到 這 裡 , 我 們 就 會 得
出 一 個 結 論 : 對 於 左 派 而 言 ,
他 們 有 一 個 非 常 明 確 的 目 標 ,
就 是 不 斷 的 革 命 , 不 斷 的 去 進
化 , 不 斷 地 去 產 生 新 與 舊 的 觀
念 , 然 後 把 舊 觀 念 批 倒 。 雖 然
左 派 內 部 的 訴 求 差 異 也 很 大 ,
但 在 對 外 鬥 爭 時 , 他 們 卻 能 屏
棄 實 際 事 務 的 分 歧 , 著 眼 於 最
終 目 標 的 團 結 。 然 而 對 於 保 守
派 而 言 , 他 們 的 立 場 卻 是 多 樣
化 的 , 他 們 都 是 因 為 不 同 原 因
才 成 為 左 派 眼 裡 的 保 守 派 。 換
而 言 之 , 當 代 的 保 守 陣 營 並 沒
有 一 種 嚴 格 意 義 上 的 統 一 核
心 信 念 , 他 們 只 是 一 群 不 願 與
左 派 為 伍 的 人 們 。 一 個 最 荒 謬 的 例 子 , 就 是 新 保 守
主 義 和 小 政 府 主 義 者 , 如 今 都 是 所 謂 的 保 守 派 陣
營 。 新 保 守 主 義 顯 然 有 著 大 政 府 的 願 景 , 把 美 國 製
度 透 過 手 段 宣 傳 到 國 外 , 這 需 要 強 大 的 稅 收 與 政
府 動 員 能 力 , 而 這 與 小 政 府 主 義 者 的 願 景 是 相 反
的 。 但 是 在 左 派 的 壓 力 下 , 他 們 不 得 不 短 暫 站 到 一
起 。 另 一 個 荒 謬 的 例 子 是 , 一 些 拒 絕 那 麼 左 傾 的 政
治 家 、 知 識 分 子 與 文 化 人 士 , 即 便 他 們 曾 經 公 開 宣
稱 自 己 是 進 步 文 化 的 一 員 , 也 遭 到 公 然 的 攻 擊 。
短 暫 站 到 一 起 , 便 是 最 核 心 的 問 題 。 一 群 信
仰 、 信 念 、 經 濟 、 教 育 水 平 差 異 都 極 大 的 人 群 , 將 會
為 了 一 些 在 理 念 上 的 細 小 分 歧 而 變 得 分 崩 離 析 。
新 教 徒 、 天 主 教 徒 、 新 保 守 主 義 者 、 憲 政 主 義 者 、 華
裔 美 國 夢 的 訴 說 者 , 大 家 對 美 國 、 對 信 念 的 理 解 都
不 同 , 結 盟 也 將 是 短 暫 的 。
這 就 像 是 《 指 環 王 》 裡 面 要 前 往 末 日 火 山 的 護
戒 小 隊 , 哈 比 人 是 抱 著 試 試 的 心 態 , 兩 位 鋼 鐸 騎 士
各 懷 心 事 , 精 靈 、 矮 人 與 人 類 有 潛 在 不 合 , 這 樣 的
一 隻 隊 伍 , 又 怎 麼 可 能 走 得 長 久 呢 ? 縱 使 知 道 索 倫
的 威 脅 就 快 來 到 , 但 還 是 會 因 為 一 些 小 事 就 爭 吵
不 休 , 乃 至 於 散 伙 。 這 就 像 是 蠻 族 兵 臨 西 羅 馬 帝 國
城 牆 下 時 , 羅 馬 城 內 的 人 們 還 在 爭 論 各 哲 學 流 派
的 細 節 。 左 派 如 今 握 有 政 府 、 資 本 、 傳 媒 、 學 術 界 等
全 方 位 的 力 量 , 保 守 派 目 前 信 念 差 異 而 零 散 的 狀
態 , 將 使 我 們 被 各 個 擊 破 。
雖 然 保 守 派 確 實 在 理 念 差 異 上 分 歧 極 大 , 但
我 想 , 這 正 是 所 謂 保 守 派 統 一 訴 求 的 地 方 : 如 果 左
派 全 面 勝 利 , 你 將 完 全 失 去 表 達 與 信 仰 的 自 由 。 因
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A7
此 , 我 們 必 須 重 視 這 個 危 機 , 這 是 一 個 關 鍵 的 時
刻 , 如 果 美 國 這 個 地 方 , 在 日 後 也 全 面 沉 淪 , 那 正
如 裡 根 總 統 所 言
If we lose freedom here, there's no place to escape
to.
如 果 我 們 這 裡 也 失 去 了 自 由 , 那 全 世 界 都 無
處 可 逃 了 。
重 新 號 召 保 守 派 的 共 識
因 此 , 如 何 讓 保 守 派 在 各 個 方 面 上 團 結 起 來 ,
在 一 個 初 步 共 識 的 前 提 下 , 來 應 對 眼 前 的 急 迫 情
勢 , 是 一 個 當 務 之 急 。 我 想 , 常 識 , 可 以 是 我 們 保 守
派 的 共 識 。 常 識 , 早 在 我 們 的 建 國 之 父 托 馬 斯 潘
恩 、 傑 佛 遜 等 人 的 文 辭 中 就 已 經 出 現 過 , 睿 智 的 亨
利 亞 當 斯 和 James Bryce 都 提 過 美 國 的 常 識 , 當 然
還 有 致 力 於 稱 頌 美 國 常 識 的 托 克 維 爾 與 柏 克 。 常
識 絕 非 意 味 著 沒 受 過 教 育 的 “ 反 智 主 義 ”, 那 純 粹
是 左 派 污 名 化 的 標 籤 , 正 如 托 克 維 爾 所 言 , 常 識 是
這 樣 一 種 事 物 : 它 看 上 去 平 平 無 奇 , 卻 是 人 的 情 感
與 理 智 最 自 然 的 反 應 , 蘊 含 著 最 深 刻 思 辨 的 可 能
性 。
以 常 識 作 為 保 守 派 的 共 識 , 有 三 個 優 勢 , 第 一
是 , 左 派 最 善 常 的 是 建 立 一 些 人 造 的 詞 彙 與 概 念 ,
透 過 玩 弄 這 些 意 識 形 態 來 蠱 惑 人 心 與 壓 迫 他 人 ,
我 們 要 告 訴 他 們 , 這 些 生 造 的 概 念 與 名 詞 是 多 麼
的 愚 蠢 , 我 們 將 用 人 的 思 考 與 自 然 本 性 , 也 就 是 常
識 的 思 辨 來 戳 破 他 們 的 謊 言 。 第 二 是 , 常 識 將 使 我
們 更 多 的 聚 焦 於 原 初 的 理 想 和 具 體 的 行 動 , 使 我
們 盡 可 能 地 減 少 內 部 的 思 辨 分 歧 , 舉 個 例 子 , 男 生
就 該 去 男 廁 , 女 生 就 該 去 女 廁 , 回 歸 常 識 , 這 將 是
很 容 易 的 判 斷 。 同 樣 的 , 沒 有 人 喜 歡 被 壓 迫 , 被 奴
役 , 都 嚮 往 自 由 , 這 也 是 一 種 常 識 。 透 過 對 常 識 的
思 辨 與 政 治 實 踐 , 我 們 將 能 形 成 保 守 派 的 共 識 , 共
同 來 抵 禦 左 派 的 侵 襲 。 第 三 , 正 如 上 文 中 提 到 的 ,
保 守 派 的 原 初 根 基 , 來 自 於 對 永 恆 法 則 的 信 仰 與
多 元 居 住 經 驗 的 雙 重 認 識 , 而 常 識 正 是 這 兩 者 最
直 觀 的 產 物 。
要 怎 麼 透 過 常 識 來 戰 勝 左 派 ? 從 教 育 的 行 動
而 言 , 必 須 消 除 當 前 盤 旋 在 人 們 心 靈 上 的 左 派 意
識 形 態 , 才 能 使 人 們 回 歸 常 識 。 怎 麼 做 到 這 點 呢 ?
我 們 認 為 , 是 人 類 歷 史 上 , 那 些 歷 久 彌 新 的 人
文 經 典 。 因 為 左 派 的 這 種 革 命 觀 念 , 其 實 也 是 從 歷
史 上 的 那 些 哲 學 流 派 所 提 出 與 演 變 的 , 過 去 也 不
乏 他 們 的 強 大 反 對 者 , 透 過 閱 讀 與 教 育 人 文 經 典
的 關 鍵 地 方 , 我 們 可 以 知 道 左 派 的 源 流 , 消 解 左 派
的 意 識 形 態 , 清 除 左 派 的 生 造 言 詞 , 對 左 派 實 現 根
本 性 的 、 致 命 的 打 擊 。 並 且 透 過 人 文 經 典 , 我 們 將
呼 喚 出 人 們 對 永 恆 問 題 的 重 新 思 考 與 認 識 , 只 有
當 我 們 能 夠 以 理 論 層 面 戰 勝 他 們 , 在 媒 體 和 各 種
教 育 模 式 中 奪 回 我 們 的 年 輕 人 , 讓 人 們 能 產 生 對
左 派 理 念 的 懷 疑 , 我 們 才 有 可 能 真 正 的 阻 止 左 派 。
這 是 一 場 需 要 各 方 團 結 起 來 的 戰 役 , 是 需 要
大 家 都 發 揮 自 己 專 長 的 戰 鬥 , 也 是 我 們 退 無 可 退
的 戰 爭 。 我 們 這 個 世 代 , 如 果 無 法 贏 得 這 場 戰 爭 ,
我 們 真 的 將 永 遠 喪 失 我 們 曾 經 喜 愛 與 熟 悉 的 一
切 。
讓 我 們 戰 鬥 , 來 守 護 我 們 所 珍 視 的 一 切 。( 北
美 生 活 引 擎 )

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
市 面 上 的 油 這 麼 多 哪 種 最 健 康
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哪 種 最 不 宜 食 用 過 多
自
我 們 有 印 像 開 始 , 就 好 像 發 炎 的 概 率 , 而 炎 症 目 前 已 經 被
一 直 在 吃 油 , 無 論 是 炒 菜 還 是 煲 確 認 為 導 致 癌 症 的 重 要 因 素 。
湯 , 不 放 點 油 似 乎 都 不 算 一 道 完 長 期 霸 占 人 們 餐 桌 的 , 現 在
整 的 菜 。 但 是 , 有 沒 有 人 想 過 我 們 主 要 就 是 花 生 油 、 菜 籽 油 、 橄 欖 油
到 底 為 什 麼 要 吃 油 ?
和 玉 米 油 , 那 哪 種 油 更 適 合 食 用
除 此 以 外 , 我 們 日 常 生 活 中 嗎 ? 哪 種 油 更 健 康 嗎 ?
使 用 的 一 些 油 , 比 如 說 花 生 油 、 大 先 看 花 生 油 。 花 生 油 是 人 們
豆 油 、 菜 籽 油 、 橄 欖 油 、 玉 米 油 , 哪 最 喜 愛 的 一 種 植 物 食 用 油 , 因 為
種 更 健 康 ? 哪 種 危 害 最 大 ? 醫 生 和 花 生 油 非 常 香 , 做 出 來 的 食 物 比
大 家 說 道 說 道 。
一 般 的 更 好 吃 , 這 主 要 得 益 於 花
曾 幾 何 時 , 大 豆 油 還 是 人 人 生 的 香 氣 和 大 量 的 不 飽 和 脂 肪
追 捧 的 健 康 油 , 它 的 主 要 功 效 有 酸 , 而 且 花 生 油 中 的 營 養 物 質 也
補 充 營 養 。 大 豆 油 含 有 眾 多 維 生 比 較 豐 富 。 但 是 , 花 生 容 易 變 質 ,
素 、 卵 磷 酸 、 礦 物 質 。 還 能 潤 腸 通 如 果 是 一 些 小 作 坊 、 黑 工 廠 製 作
便 、 幫 助 消 化 , 對 便 秘 、 腸 梗 阻 有 的 花 生 油 , 可 能 會 引 發 食 物 中 毒 。
一 定 的 療 效 。
其 次 是 菜 籽 油 。 這 種 油 也 是
那 為 何 現 在 都 對 大 豆 油 避 而 從 古 至 今 都 有 的 , 也 是 植 物 油 的
不 談 呢 ?
一 種 , 同 樣 含 有 較 高 比 例 的 不 飽
國 外 許 多 知 名 研 究 機 構 表 和 脂 肪 酸 , 而 且 它 還 含 有 大 量 的
示 , 大 豆 油 或 許 是 最 不 健 康 的 食 維 生 素 、 微 量 元 素 、 礦 物 質 , 因 此
用 油 。 研 究 者 將 小 鼠 分 為 三 組 , 分 有 利 於 人 們 的 營 養 補 充 。
別 給 予 了 大 豆 油 、 椰 子 油 、 果 糖 等 但 是 菜 籽 油 中 的 某 種 脂 肪 酸
三 種 食 物 , 進 行 了 一 段 時 間 的 觀 物 質 , 很 容 易 會 在 血 管 內 形 成 脂
察 後 , 發 現 食 用 大 豆 油 那 組 的 小 肪 沉 澱 , 如 果 大 家 長 期 服 用 菜 籽
鼠 肥 胖 率 是 最 高 的 , 而 且 有 了 很 油 可 能 不 利 於 血 管 健 康 。
多 代 謝 性 的 問 題 , 其 中 肝 損 害 也 然 後 是 橄 欖 油 。 這 些 年 , 對 於
非 常 的 嚴 重 。
橄 欖 油 的 宣 傳 做 得 非 常 到 位 , 橄
這 讓 科 學 家 認 為 大 豆 油 會 損 欖 油 似 乎 變 成 了 一 種 綠 色 、 無 污
害 肝 臟 、 有 增 加 肥 胖 的 風 染 、 最 健 康 的 食 用 油 , 事 實 上 真 的
險 。
如 此 嗎 ? 橄 欖 油 不 耐 高 溫 , 在 加 熱
進 一 步 的 研 究 後 , 科 研 過 程 中 會 釋 放 一 些 有 害 物 質 , 因
人 員 發 現 , 大 豆 油 和 其 它 此 橄 欖 油 只 適 合 低 溫 烹 煮 或 者 涼
植 物 油 相 比 , 脂 肪 含 量 更 拌 。 對 於 中 國 這 種 煎 炸 經 驗 豐 富
高 , 壞 脂 肪 酸 的 佔 比 也 較 的 國 家 來 說 , 橄 欖 油 的 短 板 實 在
多 , 這 就 容 易 導 致 如 果 我 是 太 大 了 。
們 長 期 服 用 大 豆 油 , 可 能 最 後 是 玉 米 油 。 玉 米 油 也 含
會 更 容 易 出 現 健 康 問 題 有 大 量 的 維 生 素 和 營 養 物 質 , 還
和 肥 胖 問 題 。
能 降 低 我 們 血 管 中 的 膽 固 醇 , 又
還 有 , 大 豆 油 含 有 O-6 能 預 防 心 腦 血 管 疾 病 。 但 是 作 為
脂 肪 酸 , 這 種 物 質 對 高 溫 一 種 富 含 有 機 質 的 食 用 油 , 玉 米
的 耐 受 性 很 差 , 稍 一 加 熱 油 也 要 面 臨 會 “ 快 速 變 質 ” 的 現
就 會 分 解 為 反 式 脂 肪 酸 , 實 , 因 此 選 擇 玉 米 油 時 也 得 選 大
反 式 脂 肪 酸 是 多 種 慢 性 牌 , 否 則 弊 大 於 利 。
疾 病 的 重 要 原 因 , 包 括 高 相 信 大 家 看 完 後 , 明 白 了 一
血 壓 、 動 脈 粥 樣 硬 化 、 心 個 道 理 , 那 就 是 這 世 界 上 沒 有 一
梗 等 等 。
種 完 美 的 食 用 油 。 沒 錯 , 根 本 不 可
科 學 家 還 發 現 , 大 豆 油 能 有 完 美 的 東 西 , 這 就 是 這 個 世
中 有 一 種 物 質 如 果 在 高 界 的 平 衡 。
溫 的 狀 態 下 氧 化 , 被 人 體 ( 搜 狐 )
吸 收 後 可 能 會 增 加 細 胞

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
都 說 喝 牛 奶 好 ! 到 底 牛 奶 的 好 壞
有 哪 些 ? 又 該 怎 麼 選 擇 ?
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1. 買 牛 奶 , 選 常 溫 還 是 低 溫 ?
有 時 間 經 常 買 牛 奶 , 有 條 件 冷 藏 , 對 牛 奶 風 味 要 求 較 高
的 人 : 選 低 溫 奶 。
沒 時 間 經 常 買 牛 奶 , 沒 有 冷 藏 條 件 , 喜 歡 促 銷 時 囤 貨 的
人 : 選 常 溫 奶 。
常 溫 奶 ( 超 高 溫 滅 菌 乳 ) 是 採 用 超 高 溫 瞬 時 滅 菌 技 術 生
產 加 工 , 並 灌 裝 入 無 菌 包 裝 內 的 牛 奶 。 由 於 殺 菌 溫 度 比 較 高 , 雖 然
牛 奶 中 的 蛋 白 質 和 鈣 等 營 養 素 不 會 損 失 , 但 是 葉 酸 和 B 族 維 生 素
會 有 損 失 , 牛 奶 的 風 味 也 會 出 現 細 微 變 化 。 經 過 高 溫 殺 菌 , 牛 奶 的
清 甜 味 道 會 變 淡 , 味 道 更 濃 烈 , 有 的 人 覺 得 “ 有 怪 味 ”, 有 的 人 反 而
更 喜 歡 這 種 “ 濃 烈 ” 的 風 味 。
常 溫 奶 通 常 採 用 無 菌 複 合 紙 包 裝 , 無 需 冷 藏 和 防 腐 劑 就
可 以 使 牛 奶 在 常 溫 下 保 存 較 長 時 間 。
低 溫 奶 ( 也 就 是 鮮 牛 奶 ) 通 常 指 巴 氏 殺 菌 乳 。 與 常 溫 奶 相
比 , 巴 氏 殺 菌 乳 的 滅 菌 溫 度 相 對 低 , 因 此 其 風 味 口 感 、 維 生 素 保 留
得 相 對 更 好 。
此 外 , 牛 奶 中 的 一 些 對 熱 敏 感 的 生 物 活 性 物 質 , 例 如 乳
鐵 蛋 白 等 , 保 留 得 也 更 多 一 些 。 但 就 補 充 蛋 白 質 和 鈣 而 言 , 常 溫 奶
和 低 溫 奶 區 別 不 大 。
低 溫 奶 保 質 期 短 , 一 般 為 2—8 天 , 需 要 放 冰 箱 裡 冷 藏 ,
適 合 平 時 方 便 購 物 和 冷 藏 食 物 的 人 。 如 果 條 件 不 允 許 , 買 常 溫 奶
即 可 。
如 果 直 接 飲 用 , 低 溫 奶 能 享 受 到 更 清 甜 的 牛 奶 風 味 。
如 果 用 牛 奶 做 烹 調 、 烘 焙 或 者 做 咖 啡 , 味 道 濃 厚 的 常 溫
奶 更 適 合 。
2. 巴 氏 奶 更 新 鮮 、 營 養 更 高 嗎 ?
一 般 來 說 巴 氏 奶 是 更 新 鮮 的 。 與 常 溫 奶 相 比 , 巴 氏 奶 的
大 部 分 營 養 素 , 例 如 蛋 白 質 、 鈣 等 沒 有 差 別 。 但 整 體 而 言 , 巴 氏 奶
營 養 價 值 相 對 更 高 。
做 巴 氏 奶 要 求 殺 菌 溫 度 低 , 對 牛 奶 本 身 的 基 礎 條 件 要 求
比 較 高 , 因 此 一 般 都 是 最 好 的 奶 源 用 來 做 新 鮮 的 巴 氏 奶 。
3. 低 脂 脫 脂 奶 比 全 脂 奶 更 好 嗎 ?
飲 奶 量 很 大 、 需 要 嚴 格 減 肥 的 人 , 可 以 選 擇 低 脂 奶 。
中 國 居 民 膳 食 指 南 並 沒 有 對 低 脂 或 者 脫 脂 奶 做 特 別 的
推 薦 。 對 於 普 通 人 , 不 建 議 選 擇 低 脂 奶 或 脫 脂 奶 。 如 果 去 掉 牛 奶 中
的 脂 肪 , 就 會 丟 掉 85% 以 上 的 脂 溶 性 維 生 素 。 而 牛 奶 中 的 維 生 素
A 和 維 生 素 D 都 是 中 國 人 比 較 容 易 缺 乏 的 維 生 素 。 同 時 , 牛 奶 脂
肪 並 不 全 是 飽 和 脂 肪 , 它 還 含 有 一 些 有 益 的 脂 肪 酸 , 比 如 共 軛 亞
油 酸 。
減 肥 的 人 可 能 會 糾 結 喝 牛 奶 是 否 會 長 胖 , 這 主 要 取 決 於
牛 奶 攝 入 量 。 如 果 每 天 按 照 中 國 居 民 膳 食 指 南 推 薦 , 喝 300 克 全
脂 奶 , 按 脂 肪 含 量 3.1% 計 算 , 通 過 牛 奶 攝 入 的 脂 肪 為 9.3 克 ; 如 果
換 成 脫 脂 牛 奶 , 按 脂 肪 含 量 0.5% 計 算 , 約 攝 入 脂 肪 1.5 克 。 因 此 , 把
全 脂 奶 換 成 脫 脂 奶 也 就 減 少 了 7.8 克 脂 肪 , 不 到 1 湯 匙 炒 菜 油 的
量 。
4. 復 原 乳 牛 奶 兌 水 了 嗎 ?
復 原 乳 , 簡 單 說 就 是 用 奶 粉 加 水 兌 成 的 牛 奶 —— 不 是 牛
奶 兌 水 , 而 是 奶 粉 兌 水 。
中 國 的 產 奶 區 比 較 少 , 奶 源 比 較 少 , 原 奶 的 價 格 比 較 貴 。
因 此 , 從 國 外 進 口 奶 粉 再 复 原 變 回 液 態 奶 , 是 一 個 較 為 經 濟 的 辦
法 。 但 是 這 種 複 原 乳 風 味 確 實 差 很 多 , 因 此 往 往 會 加 入 糖 和 其 他
東 西 調 味 , 最 典 型 的 就 是 不 少 人 小 時 候 愛 喝 的 “ 旺 仔 牛 奶 ”。
5. 什 麼 樣 的 “ 奶 ” 兌 了 水 ?
如 果 包 裝 上 標 明 “ 乳 飲 料 ” 幾 個 字 的 , 就 是 兌 了 水 的 牛
奶 。 因 此 , 在 購 買 相 關 產 品 時 , 一 定 要 仔 細 閱 讀 商 品 包 裝 上 的 說
明 。
6. 學 生 奶 最 適 合 孩 子 嗎 ?
作 為 專 供 在 校 生 飲 用 的 牛 奶 , 學 生 奶 不 在 商 場 上 銷 售 。
中 國 實 施 “ 學 生 飲 用 奶 計 劃 ” 的 基 本 原 則 是 安 全 、 營 養 、 方 便 、 價
廉 。 因 此 , 平 時 給 孩 子 喝 市 場 上 能 買 到 的 純 牛 奶 即 可 。
7. 什 麼 是 零 乳 糖 牛 奶 ?
零 乳 糖 牛 奶 是 去 除 了 牛 奶 中 乳 糖 的 奶 , 適 合 乳 糖 不 耐 受
的 人 。 很 多 人 對 “ 乳 糖 不 耐 受 ” 並 不 陌 生 , 乳 糖 不 耐 受 的 人 喝 完 牛
奶 會 出 現 產 氣 、 打 嗝 甚 至 腹 脹 、 腹 瀉 等 症 狀 。
牛 奶 中 的 乳 糖 含 量 約 為 4.5%, 現 代 工 藝 已 經 可 以 降 低 或
者 去 掉 牛 奶 中 的 乳 糖 , 低 乳 糖 奶 中 乳 糖 含 量 2%, 無 乳 糖 的 乳 糖 含
量 為 0.5%。 如 此 一 來 , 有 乳 糖 不 耐 的 人 也 可 以 喝 牛 奶 了 。
需 要 注 意 的 是 , 牛 奶 中 的 乳
糖 並 不 是 憑 空 消 失 了 , 而 是 一 分 子 乳
糖 經 過 降 解 後 生 成 了 兩 分 子 單 醣 。 因
此 需 要 提 醒 糖 尿 病 患 者 , 零 乳 糖 牛 奶
的 升 糖 指 數 會 更 高 , 不 適 合 糖 尿 病 患
者 。
8. 高 鈣 奶 是 否 更 補 鈣 ?
首 先 , 要 看 自 己 是 不 是 很 缺
鈣 ; 其 次 , 看 看 高 鈣 奶 裡 加 的 是 什 麼
鈣 。
牛 奶 本 來 就 富 含 大 量 的 鈣 ,
每 100 克 牛 奶 大 約 有 100 毫 克 的 鈣 。 高
鈣 奶 每 100 克 牛 奶 中 至 少 要 含 120 毫
克 的 鈣 , 其 實 也 沒 有 高 出 多 少 。
牛 奶 中 天 然 存 在 的 乳 鈣 吸 收
率 非 常 高 , 可 有 的 企 業 為 了 節 省 成 本 ,
在 “ 高 鈣 奶 ” 中 加 入 的 鈣 是 碳 酸 鈣 , 人
體 對 這 種 鈣 的 吸 收 率 比 較 低 , 與 牛 奶
放 在 一 起 , 存 在 意 義 就 更 弱 了 。 如 果 要
買 高 鈣 奶 , 可 以 選 擇 添 加 乳 鈣 的 產 品 。
9. 什 麼 是 特 濃 奶 ?
一 般 來 說 , 特 濃 奶 就 是 濃 縮
的 奶 。 這 種 奶 的 蛋 白 質 含 量 更 高 、 奶 味
更 香 濃 , 但 是 要 注 意 , 脂 肪 含 量 也 更
高 。 不 過 也 有 廠 家 貼 心 地 把 特 濃 奶 的
脂 肪 去 掉 一 部 分 , 因 此 購 買 時 要 注 意
營 養 標 籤 。
10. 什 麼 是 A2 奶 ?
只 含 有 A2 型 β- 酪 蛋 白 , 而
不 含 有 A1 型 β- 酪 蛋 白 的 牛 奶 , 就 是 A2β- 酪 蛋 白
奶 , 簡 稱 A2 奶 。 目 前 並 沒 有 研 究 發 現 這 種 牛 奶 營 養
更 好 , 但 是 價 格 往 往 更 高 。
有 研 究 證 明 ,A2 型 蛋 白 更 容 易 被 人 體 消 化 吸
收 , 不 會 引 起 消 化 不 良 的 症 狀 。 如 果 一 喝 牛 奶 就 出
現 腹 脹 、 腹 瀉 等 不 適 症 狀 , 且 喝 無 乳 糖 牛 奶 仍 不 見
好 轉 , 可 以 嘗 試 A2β- 酪 蛋 白 奶 。 如 果 平 常 喝 牛 奶 沒 什 麼 不 舒 服 ,
喝 普 通 牛 奶 即 可 。
11. 有 機 奶 值 得 買 嗎 ?
有 機 奶 是 按 照 有 機 標 準 生 產 的 奶 。 有 機 奶 的 安 全 性 更
高 , 但 是 營 養 成 分 並 不 比 普 通 牛 奶 更 高 。
需 要 提 醒 的 是 , 有 機 奶 會 比 普 通 牛 奶 貴 不 少 , 請 按 自 己
的 經 濟 狀 況 進 行 選 擇 。
12. 蛋 白 質 越 高 的 牛 奶 越 值 得 買 嗎 ?
注 意 了 ! 牛 奶 90% 以 上 都 是 水 , 不 能 指 望 喝 牛 奶 來 補 充
蛋 白 質 。 普 通 牛 奶 每 100 克 含 蛋 白 質 3 克 , 即 使 一 些 高 蛋 白 質 牛 奶
能 達 到 每 100 克 牛 奶 含 蛋 白 質 5 克 , 按 照 中 國 營 養 學 會 推 薦 每 天
喝 300 克 牛 奶 計 算 , 這 樣 也 只 比 普 通 牛 奶 多 攝 入 6 克 蛋 白 質 , 還 不
如 多 吃 一 口 肉 。
不 過 , 如 果 高 蛋 白 質 的 牛 奶 是 原 生 的 , 不 是 濃 縮 出 來 的
高 蛋 白 質 , 確 實 能 說 明 牛 奶 的 奶 源 是 不 錯 的 , 依 然 請 按 自 身 的 經
濟 狀 況 來 選 擇 吧 。
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稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
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安 全 峰 會 : 國 稅 局 提 醒 稅 務 專 業 人 士
做 好 規 劃 、 保 護 數 據 、 防 範 身 份 盜 用 ;
特 別 夏 季 系 列 以 重 要 提 示 收 尾 ( 上 )
國 稅 局 和 安 全 峰 會 ( 英 文 )
合 作 夥 伴 為 特 別 意 識 系 列 活 動
收 尾 , 敦 促 稅 務 專 業 人 士 保 持 強
有 力 的 安 全 措 施 , 並 採 取 重 要 步
驟 來 保 護 自 己 及 其 納 稅 人 客 戶
免 遭 身 份 盜 竊 。
稅 務 相 關 身 份 盜 竊 詐 騙 繼
續 以 稅 務 專 業 人 士 為 目 標 , 為 獲
取 敏 感 納 稅 人 信 息 而 定 期 炮 製
一 系 列 的 詐 騙 和 騙 局 。 這 些 騙 局
不 斷 進 化 來 誘 騙 受 害 者 , 威 脅 稅
務 專 業 人 士 及 其 服 務 的 客 戶 。
國 稅 局 和 峰 會 合 作 夥 伴 今
天 為 由 五 部 分 組 成 的 “ 保 護 您 的
客 戶 ; 保 護 您 自 己 ” 特 別 系 列 劃
上 句 點 , 敦 促 稅 務 專 業 人 士 採 取
關 鍵 措 施 來 保 護 他 們 的 信 息 , 包
括 格 外 謹 慎 對 待 在 企 業 或 家 中
數 據 和 安 全 的 處 理 方 式 。
“ 稅 務 專 業 人 士
是 稅 務 領 域 抵 禦 身 份
竊 賊 和 網 絡 攻 擊 的 核
心 部 分 。” 美 國 國 稅 局
局 長 Danny Werfel 表
示 ,“ 無 論 稅 務 業 者 的
規 模 大 小 , 確 保 其 強
有 力 的 安 全 性 不 僅 保
護 了 企 業 , 還 有 助 於
個 人 納 稅 人 以 及 州 、
聯 邦 稅 務 機 構 防 範 欺
詐 。 國 稅 局 和 安 全 峰
會 合 作 夥 伴 繼 續 敦 促
稅 務 專 業 人 士 採 取 重 要 措 施 來
保 護 自 己 及 其 客 戶 免 遭 身 份 竊
賊 的 侵 害 。”
安 全 峰 會 是 2015 年 創 建 的
公 私 合 作 夥 伴 關 係 , 致 力 於 保 護
稅 務 系 統 免 遭 稅 務 相 關 的 身 份
盜 竊 和 欺 詐 。 該 合 作 夥 伴 關 係 成
功 加 強 了 稅 務 系 統 內 部 對 於 欺
詐 的 防 禦 能 力 , 從 而 防 範 了 身 份
盜 竊 , 具 體 措 施 包 括 共 享 有 關 新
興 欺 詐 和 網 絡 騙 局 的 信 息 。
這 些 防 範 措 施 的 一 個 關 鍵
部 分 涉 及 稅 務 專 業 人 士 和 納 稅
公 眾 的 意 識 。 本 新 聞 稿 系 列 提 供
了 重 要 信 息 , 有 助 於 保 護 稅 務 專
業 人 士 持 有 的 敏 感 納 稅 人 數 據 ,
同 時 保 護 他 們 的 業 務 免 遭 身 份
竊 賊 的 侵 害 。 這 是 安 全 峰 會 合 作
夥 伴 通 過 “ 保 護 您 的 客 戶 ; 保 護
您 自 己 ” 活 動
以 及 國 稅 局 全
國 稅 務 論 壇
( 英 文 ) 的 特 別
研 討 會 ( 本 月
晚 些 時 候 將 在
聖 地 亞 哥 和 奧
蘭 多 繼 續 舉
行 ), 針 對 這 些
問 題 來 努 力 提
高 人 們 意 識 的
第 八 個 年 頭 。
安 全 峰 會
合 作 夥 伴 還 繼
續 提 醒 稅 務 專
業 人 士 制 定 書
面 信 息 安 全 計
劃 WISP( 英
文 ) 的 重 要 性 。
這 份 28 頁 、 易
於 理 解 的 文 件
由 稅 務 和 行 業 專 業 人 士 開 發 , 同
時 也 將 服 務 於 稅 務 和 行 業 專 業
人 士 , 旨 在 確 保 客 戶 和 企 業 信 息
的 安 全 。 這 份 特 別 的 模 板 旨 在 幫
助 稅 務 專 業 人 士 ( 尤 其 是 小 型 業
務 ) 簡 化 數 據 安 全 規 劃 。 今 年 夏
天 的 稅 務 論 壇 會 議 上 , 以 書 面 信
息 安 全 計 劃 為 主 題 的 特 別 會 議
座 無 虛 席 , 上 週 在 華 盛 頓 特 區 舉
行 的 會 議 有 超 過 300 人 參 加 。
( 未 完 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2023 年 8 月 22 日 Tuesday Aug. 22, 2023
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A11
安 全 峰 會 : 國 稅 局 提 醒 稅 務 專 業 人 士
做 好 規 劃 、 保 護 數 據 、 防 範 身 份 盜 用 ;
特 別 夏 季 系 列 以 重 要 提 示 收 尾 ( 下 )
稅 務 專 業 人 士 、 納 稅 人 降 低 身 份 盜 竊
風 險 的 重 要 提 示 :
• 請 謹 慎 對 待 電 子 郵 件 附 件 和 網 頁
鏈 接 。 不 要 打 開 無 預 期 收 到 的 鏈 接 或 附 件 。
許 多 騙 子 會 仿 冒 合 法 企 業 、 納 稅 人 客 戶 和
政 府 機 構 ( 包 括 國 稅 局 )。 如 果 對 您 對 收 到
的 內 容 有 疑 問 , 請 在 打 開 之 前 單 獨 聯 繫 發
件 人 來 確 認 收 件 以 及 任 何 無 預 期 鏈 接 或 附
件 的 真 實 性 。
• 不 要 將 敏 感 的 商 業 信 息 發 送 到 個
人 電 子 郵 件 設 備 。 切 勿 在 個 人 電 腦 或 設 備
上 開 展 業 務 , 包 括 網 上 商 業 銀 行 業 務 。 同 樣
地 , 切 勿 用 商 用 電 腦 或 設 備 上 網 衝 浪 、 玩 遊
戲 或 下 載 視 頻 。 所 有 這 些 都 會 增 加 安 全 風
險 。
• 切 勿 在 個 人 和 企 業 電 腦 或 設 備 之
間 共 享 USB 驅 動 器 或 外 部 硬 盤 驅 動 器 。 切
勿 將 未 知 / 不 可 信 賴 的 硬 件 連 接 到 稅 務 專
業 人 士 的 系 統 或 網 絡 。 也 不 要 插 入 任
何 未 知 的 CD/DVD 或 USB 驅 動 器 。
禁 用 商 用 電 腦 上 USB 端 口 和 光 驅 的
“ 自 動 運 行 ” 功 能 , 以 幫 助 防 止 安 裝 惡
意 程 序 。
• 謹 慎 下 載 。 不 要 從 未 知 網 頁
下 載 軟 件 。 請 務 必 謹 慎 使 用 免 費 軟 件
或 共 享 軟 件 。
• 使 用 加 強 密 碼 。 切 勿 將 用 戶
名 或 密 碼 透 露 給 他 人 。 加 強 密 碼 由 隨
機 字 母 序 列 組 成 , 其 中 包 括 大 小 寫 數
字 和 特 殊 字 符 。 理 想 情 況 下 , 密 碼 長 度
應 至 少 為 8 個 字 符 。 針 對 具 有 敏 感 信
息 的 系 統 或 應 用 程 序 , 請 使 用 多 種 形
式 的 身 份 驗 證 ( 多 因 素 或 雙 因 素 身 份 驗
證 )。
• 更 改 默 認 密 碼 。 許 多 設 備 都 帶 有
默 認 管 理 密 碼 。 立 即 更 改 並 定 期 更 換 。 默 認
密 碼 很 容 易 被 黑 客 找 到 或 發 現 。
• 經 常 更 改 密 碼 。 建 議 每 三 個 月 一
次 。 考 慮 使 用 密 碼 管 理 應 用 程 序 來 存 儲 密
碼 。 包 含 企 業 信 息 的 設 備 和 應 用 程 序 的 密
碼 不 應 重 複 使 用 。
此 外 , 由 於 許 多 人 繼 續 全 職 或 兼 職 在
家 辦 公 , 國 稅 局 和 安 全 峰 會 合 作 夥 伴 還 敦
促 :
• 使 用 虛 擬 專 用 網 絡 (VPN) 安 全
地 開 展 業 務 , 這 一 步 驟 可 以 減 少 數 據 丟 失
的 威 脅 。
• 謹 慎 對 待 在 線 業 務 / 商 業 和 銀 行 。
只 有 在 使 用 安 全 瀏 覽 器 連 接 時 才 可 進 行 此
操 作 , 切 勿 在 咖 啡 店 、 餐 廳 或 其 它 提 供 “ 免
費 ”Wi-Fi 的 商 家 來 執 行 此 操 作 。
• 個 人 與 企 業 的 電 腦 、 移 動 設 備 和
電 子 郵 件 帳 戶 使 用 單 獨 的 密 碼 。 如 果 與 其
他 家 庭 成 員 ( 尤 其 是 可 能 不 了 解 安 全 規 則
的 兒 童 ) 共 享 硬 件 , 那 麼 這 一 點 則 尤 其 重
要 。
其 它 資 源
如 果 稅 務 專 業 人 士 或 他 們 的 公 司 是 數
據 盜 竊 的 受 害 者 , 則 應 該 向 當 地 國 稅 局 公
共 事 務 聯 絡 處 ( 英 文 ) 報 告 。 速 度 至 關 重 要 。
國 稅 局 公 共 事 務 聯 絡 處 將 確 保 向 所 有 相 關
的 國 稅 局 辦 公 室 發 出 警 報 。 如 果 報 告 迅 速 ,
國 稅 局 可 以 採 取 措 施 阻 攔 以 客 戶 名 義 申 報
的 欺 詐 性 稅 表 , 並 在 整 個 過 程 中 協 助 稅 務
專 業 人 士 。
稅 務 專 業 人 士 除 了 查 看 查 看 國 稅 局 第
4557 號 出 版 物 , 保 護 納 稅 人 數 據 ( 英 文 ) 之
外 , 還 可 以 通 過 查 看 美 國 國 家 標 準 與 技 術
研 究 院 的 《 小 企 業 信 息 安 全 : 基 礎 知 識 》( 英
文 ) 來 獲 得 有 關 安 全 建 議 的 幫 助 。
國 稅 局 針 對 稅 務 專 業 人 士 、 個 人 和 企
業 的 身 份 盜 竊 中 心 頁 面 也 提 供 了 重 要 的 詳
細 信 息 。
《 第 5293 號 出 版 物 , 稅 務 專 業 人 士 數
據 安 全 資 源 指 南 》( 英 文 ) 提 供 了 IRS.gov
上 的 數 據 盜 竊 信 息 的 彙 編 。
(IRS 新 聞 中 心 )

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B5
在 文 化 中 心 舉 行 社 區 治 安 、 防 範 槍 支 暴 力 研 討 會
國 會 議 員 、 州 議 員 、 槍 擊 案 倖 存 者 及 醫 療 保 健 專 家 與 會 聲 援
圖 為 國 會 議 員 Al Green ( 右 ) 代 表 國 會 頒 發 特 別 認 可
證 書 給 Rise API 執 行 董 事 Nabila Mansoor ( 左 ) 以 表 揚
他 們 為 促 進 、 支 持 預 防 槍 隻 暴 力 , 在 全 國 範 圍 內 提 供
的 各 種 服 務 。( 記 者 秦 鴻 鈞 攝 )
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 ) 近 年 來 , 槍 支 暴
力 已 成 為 美 國 社 會 的 隱 憂 , 社 區 無 法 預 料 的 未
爆 彈 , 為 了 更 有 效 的 面 對 問 題 , 預 防 槍 支 暴 力 ,
由 IA Impact、 Emgage Action、 Daya、 UCAEmerging
Voters 等 機 構 聯 合 舉 辦 的 「 建 設 更 安 全
的 社 區 」、 「 防 範 槍 支 暴 力 」 的 社 區 研 討 會 ,
於 本 周 三 (8 月 16 日 ) 晚 間 六 時 半 起 , 在 「 中
華 文 化 服 務 中 心 」 盛 大 舉 行 , 吸 引 了 休 市 各 族
裔 民 眾 前 往 聆 聽 , 座 無 虛 席 , 反 應 熱 烈 。
RISE API 執 行 董 事 Nabila Mansoor 擔 任 主
持 人 並 介 紹 出 席 的 嘉 賓 有 國 會 議 員 Al Green,
眾 議 員 吳 元 之 ,Ann Johnson , 校 園 槍 擊 案 倖 存
圖 為 主 持 人 Nabila Mansoor( 前 排 右 一 ) 及 出 席 演 講 嘉
賓 。( 記 者 秦 鴻 鈞 攝 )
者 Milan Narayan 以 及 醫 療 保 健 專 家 、 社 區 領 袖
和 HPD 警 局 分 局 局 長 Yasar Bashir 及 警 官 等 。 同
時 介 紹 當 晚 主 講 嘉 賓 , 會 針 對 不 同 專 業 角 度 ,
共 同 討 論 如 何 應 對 槍 支 暴 力 、 醫 療 保 健 和 家 庭
暴 力 。
校 園 槍 擊 案 倖 存 者 Milan Narayan 分 享 他 的
故 事 ,2020 年 1 月 14 日 是 做 為 10 年 級 學 生 的
他 , 一 如 往 常 普 通 的 一 天 , 他 在 操 場 進 行 棒 球
練 習 , 直 到 鈴 聲 響 起 , 每 個 人 都 收 拾 好 東 西 準
備 回 家 。 接 下 來 幾 分 鐘 發 生 的 事 情 , 卻 永 久 改
變 他 和 米 勒 高 中 3800 名 學 生 , 生 活 發 生 了 不 可
逆 轉 的 改 變 , 看 著 同 學 被 槍 殺 , 直 到 今 日 槍 擊
事 件 仍 然 是 同 學 們 最 可 帕 怕 的 記 憶 。
Milan Narayan 說 , 學 校 應 該 是 教 育 、 美 德
和 學 習 的 地 方 , 在 美 國 每 天 有 43 名 19 歲 以
下 的 人 被 槍 殺 , 每 年 有 超 過 3000 名 青 少 年
死 於 槍 支 暴 力 ; 槍 支 暴 力 對 兒 童 和 青 少 年 來
說 已 經 變 得 如 此 習 以 為 常 , 以 至 於 人 們 也 習
慣 了 所 有 可 笑 的 措 施 和 解 決 方 案 來 保 護 學
校 , 例 如 學 校 設 置 金 屬 探 測 器 、 老 師 進 行 武
裝 培 訓 或 帶 槍 等 等 主 意 。 因 此 Milan 參 與 槍
支 暴 力 預 防 工 作 有 五 年 了 , 現 在 是 社 區 所 有
人 站 起 來 , 一 起 推 動 槍 支 暴 力 預 防 政 策 以 確
保 每 個 人 的 安 全 方 面 發 揮 更 大 作 用 的 時 候 。
國 會 議 員 Al Green 指 出 全 國 步 槍 協 會 NRA
和 槍 支 製 造 商 , 進 行 遊 說 和 交 易 , 進 而 槍 支
製 造 商 有 免 於 責 任 的 特 權 。 這 其 中 所 顯 現 的
是 權 力 , 在 美 國 權 力 是 如 此 強 大 和 根 深 蒂
固 , 通 過 立 法 給 予 權 力 , 這 就 是 今 晚 要 做 的 事
1、 「 登 記 註 冊 」 就 誰 將 有 機 會 影 響 我 們 的 生 活
和 合 法 性 做 出 選 擇 。2、 誰 來 決 定 , 那 些 人 可 擁
有 武 器 , 誰 對 此 判 斷 負 責 任 , 其 合 法 性 和 不 可
享 有 訴 訟 豁 免 權 。3、 選 舉 那 些 有 承 諾 、 有 當 擔
的 候 選 人 , 真 正 為 地 方 做 事 的 人 。Al Green 表 示
自 己 投 票 支 持 限 制 兒 童 和 青 少 年 使 用 槍 支 ; 消
除 槍 展 會 上 的 漏 洞 , 不 允 許 人 們 在 槍 展 上 購 買
槍 支 。 最 後 , 代 表 國 會 頒 發 特 別 認 可 證 書 給 予
RISE API , 表 揚 他 們 為 促 進 、 支 持 預 防 槍 支 暴
力 , 在 全 國 範 圍 內 提 供 的 各 種 服 務 。
接 著 邀 請 休 斯 頓 Daya 、AAPI 社 區 安 全 與
歸 屬 總 監 , Swati Narayan, 貝 勒 醫 學 院 兒 科 外
科 醫 生 Bindi Naik-Mathuria 博 士 , 美 國 醫 生 協
會 董 事 會 成 員 Bich-May Nguyen 博 士 以 問 與 答
方 式 做 專 題 報 告 。Swati Narayan 指 出 槍 支 暴 力
實 際 上 也 是 一 個 公 共 衛 生 健 康 問 題 , 她 的 組 織
Daya 在 社 區 的 家 庭 暴 力 做 了 許 多 傑 出 貢 獻 , 會
中 她 指 出 家 暴 與 槍 支 暴 力 交 叉 所 呈 現 的 數 據 ,
在 美 國 , 超 過 四 分 之 一 的 兇 殺 案 與 家 庭 暴 力 有
關 。
Bich-May Nguyen 博 士 表 示 做 為 一 位 家 庭
科 醫 師 , 通 過 超 越 執 法 的 方 式 來 解 決 槍 枝 問
題 , 她 呼 籲 家 庭 中 做 好 槍 枝 保 管 , 避 免 幼 童 取
得 ; 青 少 年 心 理 健 康 問 題 , 她 認 為 第 一 要 確 實
對 買 槍 的 人 進 行 強 有 力 的 背 景 調 查 。 作 為 禮 物
送 給 人 , 也 應 該 接 受 背 景 調 查 。 確 保 那 些 有 暴
力 史 、 危 險 史 或 有 精 神 問 題 的 人 , 無 法 獲 得 危
險 的 武 器 。Bindi Naik-Mathuria 博 士 則 指 出 40%
的 兒 童 自 殺 事 件 與 槍 支 有 關 , 美 國 有 600 萬 兒
童 , 多 少 家 庭 中 是 有 槍 支 , 請 記 住 鎖 住 那 把 槍
並 儲 藏 彈 藥 , 我 們 有 責 任 確 保 兒 童 無 法 接 觸 槍
支 。
會 議 中 許 多 民 眾 皆 提 出 問 題 和 建 議 , 和 主
講 嘉 賓 互 動 ; 現 場 Everytown 和 Moms Demand
Action 贊 助 防 範 槍 枝 暴 力 之 安 全 冊 子 和 宣 傳
卡 。 鼓 勵 民 眾 可 以 前 往 官 網 了 解 相 關 活 動 。
第 三 十 三 屆 休 士 頓 全 僑 健 康 中 華 老 人 服 務 協 會 8 月 份 會 員 通 告
( 本 報 訊 )I. 謹 此 感 謝 國 泰 銀 行 基 金 會 今
年 繼 續 捐 贈 本 會 $7500。 感 謝 國 泰 銀 行 基 金 會 多
年 以 來 對 中 華 老 人 服 務 協 會 不 離 不 棄 的 支 持 與
贊 助 。 讓 老 人 服 務 協 會 的 會 務 能 順 利 進 行 、 造
福 耆 老 。
II. 第 三 季 會 員 慶 生 會 暨 國 泰 銀 行 基 金 會 捐
贈 儀 式 , 謹 定 於 9 月 9 日 ( 星 期 六 ) 下 午 1:30 假 僑 教
中 心 大 禮 堂 舉 行 。 這 次 慶 生 會 的 主 題 是 “ 保 持
身 體 健 康 ”。7、8、9 月 生 日 的 “ 壽 星 ” 和 “ 非
壽 星 ” 會 員 請 於 8 月 17 日 至 9 月 5 日 、 週 一 至 週
五 上 午 10:00 點 至 11:30 到 僑 教 中 心 102 室 憑 有 效
會 員 証 報 名 登 記 領 取 入 場 劵 。 我 們 將 會 為 “ 壽
星 ” 準 備 生 日 禮 物 一 份 。 當 天 會 備 有 豐 富 的 獎
品 抽 獎 助 興 。 當 天 憑 入 場 劵 和 出 示 會 員 證 進
場 。 當 天 的 活 動 包 括 有 :
邀 請 到 豐 建 偉 心 臟 科 醫 師 主 講 “ 如 何 預 防
心 血 管 疾 病 ”。 心 血 管 疾 病 是 心 脏 和 血 管 疾 病
的 一 个 类 别 , 包 括 冠 心 病 、 脑 血 管 病 、 风 湿 性
心 脏 病 和 其 他 疾 病 。 五 分 之 四 以 上 的 心 血 管 疾
病 死 亡 是 由 于 心 脏 病 发 作 和 中 风 , 其 中 三 分 之
一 的 死 亡 发 生 在 70 岁 以 下 的 人 群 中 。 讓 心 臓 專
科 醫 師 來 告 訴 大 家 , 如 何 改 善 飲 食 起 居 預 防 心 血
管 疾 病 或 病 患 者 如 何 接 受 适 当 的 治 療 保 持 身 體
健 康 防 止 过 早 死 亡 。
當 天 我 們 有 美 福 藥 局 到 現 場 為 大 家 注 射 流
感 疫 苗 。 避 免 因 流 感 的 來 襲 而 生 病 或 生 命 的 威
脅 。 尤 其 在 新 冠 肺 炎 疫 情 期 間 更 應 提 早 預 防 。
以 及 光 鹽 社 到 現 場 為 大 家 篩 檢 C 型 肝 炎 ,B
型 肝 炎 和 血 壓 檢 查 。 提 早 預 防 守 護 肝 健 康 。 肝
臟 是 沉 默 的 器 官 、 肝 病 早 期 通 常 沒 有 明 顯 症
狀 、 一 旦 有 症 狀 時 、 大 都 已 至 肝 病 的 晚 期 。 如
慢 性 肝 病 、 肝 硬 化 及 肝 癌 等 、 有 8 成 的 肝 癌 發 生
是 由 B、C 型 肝 炎 所 造 成 。
預 約 免 費 子 宮 頸 抹 片 檢 查 和 乳 房 X 線 照
片 。
III. 休 士 頓 中 華 老 人 服 務 協 會 免 費 協 助 民 衆
辦 理 申 請 / 更 新 州 政 府 各 項 福 利 的 服 務 協 助 長 者
申 請 州 政 府 的 各 項 福 利 的 服 務 。 如 果 你 符 合 德
州 政 府 提 供 的 低 收 入 條 件 或 有 疑 問 是 否 符 合 申
請 的 資 格 可 電 話 (713)784-9049 預 約 、 或 週 二 至 週
五 上 午 十 點 到 十 二 點 到 僑 教 中 心 102 室 登 記 預
約 。 我 們 將 免 費 協 助 你 辦 理 申 請 / 更 新 以 下 的 項
目 。
1) 協 助 辦 理 申 請 Medicare: 65 歲 前 三 個 月 可
以 開 始 辦 理 申 請
2) 協 助 辦 理 申 請 / 更 新 Medicare Saving program:
由 德 州 政 府 提 供 , 幫 助 申 請 人 支 付 費 的 自 付
額 Part A 或 Part B 的 費 用 。 幫 助 符 合 條 件 的 人 支
付 全 部 或 部 分 紅 藍 卡 B 部 分 保 費 , 自 付 額 等 。
3) 協 助 辦 理 申 請 / 更 新 德 州 政 府 提 供 的 白 卡
(Medicaid) 或 殘 障 人 士 支 付 醫 療 費 用 。 只 要 您 的
家 庭 收 入 低 於 聯 邦 貧 困 縣 150%, 根 據 您 的 家 庭
收 入 的 不 同 , 您 會 獲 得 不 同 金 額 的 醫 療 上 的 經
濟 補 助 。
4) 協 助 辦 理 申 請 / 更 新 德 州 粮 食 券 (SNAP
Food Benefit) 。 為 資 源 有 限 家 庭 提 供 的 可 以 用 來
購 買 食 物 的 補 助 。

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B6

休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
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B7
電 影 「SIGHT
」 8 月 11 日 在 美 南 環 球 劇 坊 舉 行 首 映 式
政 要 僑 領 雲 集 王 明 旭 醫 師 親 臨 現 場 藉 影 片 現 身 說 法
美 南 報 業 傳 媒 集 團 董 事 長 李 蔚 華 先 生
在 首 映 式 上 致 詞
斯 坦 福 市 議 員 譚 秋 晴 在 首 映 式 上 致 詞
王 明 旭 醫 師 ( 右 一 ) 在 他 的 電 影 首 映 式 上
本 報 記 者 秦 鴻 鈞 攝 影
王 明 旭 醫 師 致 詞 , 表 示 「Sight」 這 部
電 影 , 講 述 了 一 位 醫 生 在 現 實 世 界 中
對 光 明 的 追 求
圖 為 王 明 旭 醫 師 與 大 會 主 持 人 、 本 報 主 筆 鄧 潤 京 ( 右 ) 合 影
王 明 旭 醫 生 ( 左 ) 與 江 蘇 同 鄉 會 副 會 長 張 雪
寧 (Michelle)(
右 ) 合 影
陽 光 老 人 服 務 中 心 負 責 人 、
著 名 企 業 家 喻 斌 致 詞
張 文 雄 牧 師 致 詞
德 州 州 議 員 吳 元 之 趕 來 現
場 致 詞
美 南 河 南 同 鄉 會 會 長 、 中 國 人
活 動 中 心 董 事 楊 寶 華 致 詞
大 會 主 持 人 江 岳 致 詞
「 休 士 頓 荷 門 紀 念 醫 院 」 副 院
長 、 著 名 心 臟 科 醫 師 豐 建 偉 致 詞
美 南 江 蘇 同 鄉 會 會 長 韓 亮 致 詞
以 華 裔 眼 科 醫 師 王 明 旭 故 事 為 主 的 好 萊 塢 電 影 「Sight」 , 於 8 月
11 日 在 「 美 南 環 球 劇 場 」 舉 行 首 映 式 , 並 為 休 士 頓 10 天 13 場 演 出
拉 開 幃 幕

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休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
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B9
國 泰 銀 行 基 金 會 宣 佈 2023 年 獎 學 金 得 主
支 持 教 育 發 展 , 培 育 未 來 領 袖
國 泰 銀 行 基 金 會 今 日 宣 佈 了 其 2023 年 度 獎 學 金 的 獲
獎 名 單 。 本 屆 獎 學 金 共 收 到 533 份 申 請 , 較 去 年 增 加 七
成 , 創 下 歷 史 新 高 。
作 為 國 泰 銀 行 基 金 會 獎 學 金 計 劃 的 項 目 管 理 機 構 , 亞
太 社 區 基 金 會 負 責 審 查 所 有 申 請 材 料 , 並 將 候 選 人 範 圍 篩
減 至 326 人 。 隨 後 , 由 約 150 名 國 泰 銀 行 員 工 組 成 的 志 願
者 委 員 會 對 申 請 材 料 進 行 第 二 輪 評 選 , 並 選 出 最 終 獲 獎 的
20 名 學 生 。
國 泰 銀 行 基 金 會 獎 學 金 通 過 助 力 高 中 生 實 現 大 學 夢 ,
支 持 教 育 發 展 。 獲 獎 學 生 會 在 今 年 秋 季 開 始 全 職 就 讀 四 年
制 大 學 。 他 們 每 人 獲 頒 的 1,000
美 元 獎 學 金 將 用 於 支 付 其
大 學 學 費 。
最 終 脫 穎 而 出 的 20 名 獲 獎 學 生 如 下 , 這 些 學 生 是 來
自 國 泰 銀 行 所 在 美 國 九 個 州 的 最 優 秀 新 星 :
1. 加 州 – Brandon Quach
2. 加 州 – Maya Wong
3. 加 州 – Saad Omar
4. 加 州 – Shani Su
5. 伊 利 諾 州 – Immanuel Ogundipe
6. 伊 利 諾 州 – Moises Munoz
7. 馬 裡 蘭 州 – Jasmine Spencer
8. 馬 裡 蘭 州 – Stecia Nazziwa
9. 麻 州 – Glorimar de los Santos
10. 麻 州 – Shauna Sperou
11. 內 華 達 州 – Anna Kova
12. 內 華 達 州 – Samantha Wagner
13. 新 澤 西 州 – Madison Logan Render
14. 新 澤 西 州 – Victoria Rios
15. 紐 約 州 – Genevive Chang
16. 紐 約 州 – Zoe Shack
17. 德 州 – Brian Thai
18. 德 州 – Dan Truong
19. 華 盛 頓 州 – Hadassah Choi
20. 華 盛 頓 州 – Naia Woods
國 泰 銀 行 基 金 會 主 席 Deborah Ching 表 示 : 「 我 們 衷
心 祝 賀 2023 年 國 泰 銀 行 基 金 會 獎 學 金 的 所 有 得 獎 者 。 今 年
我 們 收 到 了 熱 烈 的 回 響 及 非 常 多 元 化 的 申 請 人 士 , 這 反 映
出 越 來 越 多 的 人 對 我 們 的 獎 學 金 計 劃 的 認 可 。 我 們 要 感 謝
亞 太 社 區 基 金 會 以 及 所 有 國 泰 銀 行 志 願 者 們 在 評 選 過 程 中
的 辛 勤 工 作 。」
國 泰 銀 行 資 深 副 總 裁 兼 社 區 發 展 總 監 William E.
Becker 表 示 : 「 這 20 名 獲 獎 者 展 現 出 卓 越 的 學 術 成 就 、
領 導 才 華 , 以 及 對 社 區 的 貢 獻 。 他 們 體 現 了 我 們 獎 學 金 計
劃 的 精 神 , 同 時 也 是 同 齡 人 的 楷 模 。」
國 泰 銀 行 基 金 會 藉 由 每 年 舉 辦 的 獎 學 金 計 劃 , 幫 助 和
2023 年 國 泰 銀 行 基 金 會 獎 學 金 獲 得 者
鼓 勵 努 力 向 學 的 學 生 。 這 也 反 映 出 我 們 支 持 培 育 未 來 領 袖
的 決 心 , 助 力 他 們 實 現 夢 想 , 為 社 會 作 出 貢 獻 。
關 於 國 泰 銀 行 基 金 會
國 泰 銀 行 基 金 會 成 立 於 2002 年 , 將 推 動 廉 租 房 、 社 區
和 經 濟 發 展 及 教 育 視 為 己 任 , 並 支 持 有 益 於 社 區 進 步 、 文
化 與 藝 術 、 健 康 與 社 會 福 利 、 環 保 與 公 眾 服 務 相 關 的 項
目 。 了 解 更 多 信 息 , 請 瀏 覽 cathaybankfoundation.org。
本 黃
報 麗
記 珊
者 攝

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綜 合 版 Integrated
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德 州 一 名 婦 女 在 威 脅 殺 死 審 判 特 朗 普 的
選 舉 案 件 的 聯 邦 法 官 後 被 捕
【 美 南 新 聞 泉 深 】
一 名 德 克 薩 斯 州 的 婦 女
因 涉 嫌 威 脅 要 殺 死 美 國
地 方 法 官 塔 尼 婭 · 查 特
坎 (Tanya Chutkan) 和 美
國 眾 議 員 希 拉 · 傑 克 遜 ·
李 (Sheila Jackson Lee) 而
入 獄 。
根 據 8 月 5 日 提 交
的 一 份 宣 誓 書 , 德 克 薩
斯 州 阿 爾 文 市 的 阿 比 蓋
爾 · 喬 · 施 裏 (Abigail Jo
Shry) 被 控 通 過 州 際 貿
易 傳 播 傷 害 他 人 的 威
脅 , 此 前 她 被 指 控 於 8
月 5 日 通 過 向 華 盛 頓 特
區 的 查 特 坎 法 官 的 辦 公
室 撥 打 威 脅 電 話 。 聯 邦
法 院 於 8 月 11 日 提 起
訴 訟 , 並 於 週 叁 由 彭 博
法 律 公 司 (Bloomberg
Law) 公 佈 此 案 。
這 份 由 國 土 安 全 部
聯 邦 保 護 局 特 工 約 書 亞 · 亨 利 簽 署 的 文 件 稱 , 施 裏 在 發 出 信 息 時 首 先 說 :“ 嘿 , 你
這 個 愚 蠢 的 奴 隸 。” 然 後 威 脅 任 何 追 捕 特 朗 普 的 人 的 生 命 。
宣 誓 書 透 露 , 該 信 息 包 括 直 接 威 脅 要 殺 死 “ 正 在 競 選 休 斯 頓 市 長 的 德 克 薩
斯 州 民 主 黨 眾 議 員 希 拉 · 傑 克 森 · 李 、 華 盛 頓 特 區 的 所 有 民 主 黨 人 和 LGBTQ 群
體 的 所 有 人 士 ”。
查 特 坎 法 官 對 2020 年 選 舉 案 中 的 特 朗 普 保 護 令 做 出 混 合 裁 決 。
據 稱 , 在 發 給 查 特 坎 的 信 息 中 , 施 裏 繼 續 威 脅 說 :“ 你 在 我 們 的 視 線 範 圍
內 , 我 們 想 殺 了 你 …… 我 們 想 殺 死 希 拉 · 傑 克 遜 · 李 …… 如 果 特 朗 普 在 2024 年
沒 有 當 選 , 我 們 就 會 來 殺 你 , 所 以 請 小 心 行 事 .…… 你 的 個 人 和 你 的 家 人 將 成 為
所 有 一 切 攻 擊 的 目 標 。”
調 查 人 員 將 該 消 息 追 溯 到 施 裏 擁 有 的 一 部 手 機 , 並 於 8 月 8 日 , 國 土 安 全
部 特 工 前 往 她 位 於 德 克 薩 斯 州 東 南 部 的 家 中 進 行 訊 問 。
證 詞 顯 示 , 在 談 話 中 , 施 裏 表 示 手 機 是 她 的 , 並 承 認 撥 打 了 威 脅 電 話 。 據
稱 , 她 補 充 說 , 她 沒 有 計 劃 前 往 華 盛 頓 或 休 斯 頓 實 施 這 些 威 脅 , 但 表 示 如 果 傑
克 森 · 李 拜 訪 阿 爾 文 , 他 們 將 “ 需 要 擔 心 ”。 週 叁 , 德 克 薩 斯 州 南 區 美 國 治 安
法 官 薩 姆 · 謝 爾 登 下 令 拘 留 施 裏 。
奧 巴 馬 任 命 的 查 特 坎 在 與 1 月 6 日 有 關 的 案 件 中 贏 得 了 “ 最 嚴 厲 懲 罰 者 ”
的 聲 譽 。 美 聯 社 報 道 稱 , 她 “ 始 終 對 參 與 華 盛 頓 聯 邦 審 判 的 任 何 的 1 月 6 日 被
告 採 取 最 嚴 厲 的 立 場 ” 。
這 位 前 總 統 公 開 反 對 查 特 坎 監 督 針 對 他 的 案 件 , 指 責 她 “ 高 度 黨 派 偏 見 ”
和 “ 非 常 偏 見 和 不 公 平 !” 在 社 交 媒 體 平 台 上 , 特 朗 普 因 史 密 斯 對 2020 年 選
舉 幹 預 和 1 月 6 日 國 會 大 廈 騷 亂 的 調 查 而 面 臨 共 謀 詐 騙 美 國 、 共 謀 妨 礙 官 方 程
序 、 企 圖 妨 礙 官 方 程 序 以 及 共 謀 侵 犯 權 利 的 指 控 。 2021 年 , 特 朗 普 對 所 有 指
控 均 不 不 認 罪 。

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