101423

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 六 2023 年 10 月 14 日 Saturday Oct. 14, 2023
Email: chinese9071919@gmail.com
網 絡 地 址 : www.DallasChineseDaily.com
C6
強 大 的 激 勵 措 施 可 以 讓 好 租 戶 續 租
一 個 成 功 的 租 賃 房 地 產 企 業 最 重 要 的 組 成 部 分 之 一 就
是 盡 可 能 長 時 間 地 保 持 良 好 的 租 戶 , 要 想 知 道 哪 種 激 勵 措 施
最 能 有 效 地 讓 租 客 留 下 來 並 續 租 , 可 能 是 個 挑 戰 。 同 樣 重 要
的 是 , 你 要 瞭 解 什 麼 時 候 應 該 向 租 戶 提 供 這 些 激 勵 措 施 , 以
產 生 最 大 的 影 響 。 評 估 住 宅 物 業 管 理 軟 件 的 軟 件 公 司 (Software
Advice) 最 近 進 行 的 一 項 調 查 顯 示 , 他 們 向 4600 名 現 任
和 前 任 租 戶 詢 問 了 一 些 有 趣 的 事 實 。
1、 為 什 麼 你 需 要 有 競 爭 力
對 你 這 樣 的 業 主 來 說 , 讓 租 客 住 進 你 租 的 房 子 要 比 引 進
新 租 客 要 便 宜 得 多 。 由 于 目 前 在 美 國 租 房 的 人 比 買 房 的 人
多 , 自 2010 年 以 來 建 造 的 多 戶 住 宅 數 量 大 幅 增 加 (300%), 這
意 味 著 , 如 果 租 戶 想 在 租 約 期 滿 後 搬 家 , 他 們 現 在 會 有 更 多
的 選 擇 。 這 些 不 同 的 激 勵 機 制 如 何 發 揮 作 用 的 根 本 原 因 在
于 , 人 們 對 金 錢 獎 勵 的 看 法 要 積 極 得 多 。 約 52% 的 受 訪 者 表
示 , 金 錢 激 勵 會 影 響 他 們 的 決 定 , 很 明 顯 , 在 大 多 數 情 況 下 ,
這 是 長 期 租 賃 的 關 鍵 因 素 。 單 元 升 級 和 改 善 等 激 勵 措 施 僅 占
27%, 健 身 會 員 卡 等 服 務 與 家 用 電 器 並 列 , 占 11%。
2、 按 年 齡 劃 分 的 激 勵 形 式
研 究 與 金 錢 報 酬 相 關 的 特 定 激 勵 偏 好 所 涉 及 的 年 齡 組
是 有 用 的 。25-34 歲 年 齡 段 的 租 房 者 似 乎 更 喜 歡 較 低 的 租
房 率 作 為 激 勵 ( 比 例 為 49%), 年 齡 在 35-44 歲 的 個 人 更 喜 歡
現 金 獎 勵 ( 比 例 為 23%)。 在 這 種 情 況 下 , 物 業 經 理 會 向 目 標
年 齡 層 提 供 最 符 合 他 們 偏 好 的 激 勵 形 式 , 以 提 高 他 們 留 下
來 的 機 會 。
3、 家 庭 物 品 優 先 次 序
在 向 租 戶 提 供 廚 房 電 器 和 娛 樂 系 統 等 服 務 時 ,37% 的
受 訪 者 選 擇 了 家 庭 獎 勵 , 首 選 廚 房 電 器 , 新 電 視 占 26%,
iPad 和 平 板 電 腦 占 20%, 家 具 占 最 後 的 17%。 在 這 些 調 查 結
果 中 ,64% 的 男 性 會 選 擇 電 視 機 ,59% 的 女 性 會 選 擇 平 板 電
腦 。
4、 覆 蓋 停 車 超 過 單 元 升 級
雖 然 在 這 個 話 題 上 的 競 爭 很 激 烈 , 但 35% 的 受 訪 者 在 單
元 升 級 方 面 領 先 。24% 的 租 客 選 擇 免 費 升 級 到 一 個 更 好 的 單
元 ,22% 的 租 客 選 擇 免 費 升 級 到 一 個 綠 色 單 元 ,20% 的 租 客 認
為 更 多 的 免 費 存 儲 空 間 將 足 以 成 為 續 租 的 理 由 。 當 租 客 尋 找
新 公 寓 時 , 停 車 總 是 一 個 需 要 重 要 考 慮 的 因 素 , 尤 其 是 在 城
市 地 區 和 那 些 有 大 量 降 雪 的 地 區 , 停 車 是 一 個 額 外 的 費 用 。
為 他 們 的 新 公 寓 提 供 停 車 區 域 , 特 別 是 如 果 他 們 目 前 沒 有 將
停 車 作 為 其 租 約 的 一 部 分 的 時 候 。
5、 便 利 津 貼 的 排 名 因 年 齡 而 異
雖 然 場 外 服 務 的 激 勵 措 施 頗 受 歡 迎 , 有 30% 的 人 選 擇 了
免 費 的 雜 貨 送 貨 服 務 ,13% 的 人 選 擇 了 當 地 活 動 的 門 票 ,11%
的 人 選 擇 了 免 費 的 汽 車 共 享 服 務 , 但 這 些 服 務 還 是 要 考 慮
的 。 其 中 許 多 是 55 歲 以 上 的 居 民 最 喜 歡 的 , 租 戶 們 普 遍 認
為 , 健 身 房 外 的 會 員 資 格 是 47% 的 成 功 誘 因 。
6、 維 護 津 貼 和 多 媒 體 娛 樂
有 趣 的 是 , 年 齡 在 18 到 34 歲 之 間 的 年 輕 租 客 更 喜 歡 免
費 的 有 線 電 視 和 互 聯 網 服 務 , 而 不 是 打 掃 和 洗 衣 服 務 。 事 實
上 ,41% 的 受 訪 者 更 喜 歡 在 套 餐 中 加 入 免 費 的 網 絡 和 有 線 電
視 服 務 ,17% 的 人 選 擇 免 費 的 房 屋 清 潔 服 務 ,11% 的 人 選 擇 免
費 的 洗 衣 和 乾 洗 服 務 。 在 許 多 情 況 下 , 這 可 以 歸 結 為 租 房 者
把 不 用 支 付 有 線 電 視 或 互 聯 網 費 用 看 作 是 把 錢 放 回 了 口 袋 。
這 些 都 是 他 們 願 意 以 任 何 方 式 支 付 的 典 型 項 目 , 不 像 健 身 房
會 員 或 洗 衣 服 務 , 他 們 可 能 根 本 不 會 參 與 , 但 租 賃 代 理 會 提
供 免 費 服 務 。
7、 激 勵 措 施 的 最 佳 時 機
選 擇 適 合 租 客 需 要 的 激 勵 措 施 是 很 重 要 的 , 而 且 選 擇 最
佳 的 時 機 來 提 供 這 些 激 勵 措 施 也 是 很 重 要 的 。 約 45% 的 受 訪
者 表 示 , 如 果 他 們 是 在 租 約 即 將 到 期 之 前 、 但 在 收 到 遷 出 通
知 之 前 前 來 , 他 們 會 更 願 意 接 受 激 勵 措 施 , 近 43% 的 租 客 同
意 , 如 果 他 們 在 最 初 簽 署 租 約 時 收 到 這 些 激 勵 措 施 , 他 們 會
考 慮 延 長 租 期 。 只 有 6% 的 租 客 認 為 , 如 果 在 他 們 收 到 遷 出 通
知 後 出 示 激 勵 措 施 , 他 們 願 意 繼 續 住 在 這 裏 ,5% 的 租 客 認
為 , 如 果 在 簽 約 幾 個 月 後 出 示 激 勵 措 施 , 他 們 會 感 興 趣 。
8、 總 結
對 于 合 適 的 租 戶 來 說 , 提 供 激 勵 措 施 是 延 長 租 期 的 有 力
工 具 , 選 擇 正 確 的 時 間 是 至 關 重 要 的 , 因 為 如 果 租 戶 在 租 賃
過 程 中 被 部 分 介 紹 , 或 者 他 們 已 經 在 考 慮 搬 家 , 那 麼 他 們 就
不 太 可 能 對 激 勵 措 施 感 興 趣 , 選 擇 適 當 的 激 勵 措 施 對 于 成 功
地 鼓 勵 房 客 與 你 同 住 也 很 重 要 。 擁 有 大 量 可 用 的 選 項 可 能 對
您 有 利 , 這 樣 您 就 可 以 根 據 租 戶 的 年 齡 和 他 們 的 總 體 需 求 和
願 望 來 定 制 每 個 選 項 。 你 認 為 激 勵 措 施 如 何 有 助 于 激 勵 租 戶
的 續 租 ?( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
你 知 道 這 些 商 業 地 產 條 款 嗎 ?
投 資 古 爾 加 翁 房 地 產 無 疑 是 一 個 人 能 做 出
的 最 佳 選 擇 之 一 , 但 不 管 它 有 多 有 益 , 你 絕 不 能
盲 目 投 資 。 在 選 擇 商 用 寫 字 樓 出 租 時 , 熟 悉 房 地
產 術 語 是 非 常 重 要 的 , 這 樣 就 不 會 有 人 愚 弄 你 。
很 多 人 在 簽 訂 協 議 的 時 候 沒 有 注 意 到 協 議 中 提
到 的 房 地 產 條 款 , 這 是 一 個 很 大 的 錯 誤 , 他 們 在
以 後 的 日 子 裏 會 後 悔 。 我 們 為 你 帶 來 了 一 些 重
要 的 房 地 產 術 語 , 每 個 投 資 者 都 應 該 知 道 。
• 全 服 務 租 金 : 如 果 你 的 協 議 中 規 定 了 “ 全
服 務 租 金 ”, 這 意 味 著 第 一 年 , 你 的 租 金 包 括 所
有 的 費 用 , 包 括 房 地 產 稅 和 運 營 費 用 。 然 而 , 承
租 人 將 負 責 支 付 作 為 運 營 費 用 一 部 分 可 能 增 加
的 金 額 。
• 淨 租 賃 : 淨 租 賃 包 括 除 租 金 外 的 保 險 費 、
財 產 稅 、 修 理 費 和 水 電 費 。 這 通 常 是 一 筆 巨 款 ,
因 為 這 是 租 金 之 外 的 金 額 。
• 總 租 賃 : 該 租 賃 允 許 你 有 效 地 計 算 每 月
的 費 用 , 因 為 承 租 人 在 該 租 賃 中 支 付 的 金 額 是
單 位 租 金 金 額 , 包 括 所 有 房 東 支 付 的 費 用 , 如 保
險 、 稅 收 、 水 電 費 和 維 護 費 等 等 。
• 生 效 日 期 : 租 約 開 始 的 日 期 為 生 效 日 期 。
無 論 您 是 否 使 用 該 空 間 , 都 不 會 改 變 生 效 日 期 。
• 有 效 租 金 : 如 果 租 金 是 按 每 平 方 英 尺 的
數 量 支 付 的 , 就 稱 為 有 效 租 金 。 優 惠 和 額 外 津 貼
不 包 括 在 內 。 你 可 以 和 古 爾 加 翁 的 各 種 房 地 產
公 司 打 交 道 , 但 一 定 要 非 常 小 心 。
• 租 戶 改 進 : 有 時 , 租 戶 需 要 對 物 業 進 行 一
些 更 改 來 滿 足 自 己 的 需 求 —— 這 種 成 本 稱 為 租
戶 改 進 。 這 個 金 額 可 以 由 租 客 支 付 , 也 可 以 由 房
東 支 付 , 具 體 取 決 于 租 賃 條 款 。
• 意 向 書 : 業 主 和 投 資 者 之 間 的 非 正 式 信
件 , 聲 明 雙 方 都 願 意 繼 續 進 行 交 易 , 這 就 是 所 謂
的 意 向 書 。
• 免 稅 額 : 租 約 中 提 到 了 一 個 由 房 東 決 定
的 固 定 數 額 。 這 一 數 額 是 由 房 東 提 供 的 , 並 提 到
了 一 個 特 定 的 目 的 。 租 賃 合 同 中 未 提 及 的 費 用
不 屬 於 免 稅 額 , 需 要 由 承 租 人 承 擔 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)