FAWO - Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierung im Wohnungsbau

FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik
für die Sanierungen im Wohnungsbau

VORWORT
Die sächsischen Wohnungsgenossenschaften sind ein bedeutender
Faktor auf dem sächsischen Wohnungsmarkt. Sie bewirtschaften 20,9
Prozent des gesamten sächsischen Mietwohnungsmarkts und bieten
Wohnraum für rund eine halbe Million Menschen. Seit der deutschen
Einheit wurden bereits mehr als 85 Prozent aller Gebäude energetisch
saniert. Durch Modernisierungsmaßnahmen infolge der EnEV und dem
zunehmenden Einsatz regenerativer Energiequellen konnte dadurch der
Energiebedarf pro Quadratmeter um mehr als 55 Prozent gesenkt werden.
Zur Beibehaltung der Wettbewerbsfähigkeit und zum Erreichen der
ambitionierten Klimaziele der Bundesregierung werden aber nach wie
vor Sanierungsmaßnahmen und der Einbau, die Anpassung und Modernisierung
der Haustechnik sowie die Gebäudeautomation eine große
Rolle spielen.
Auch zielgerichteter Neubau rückt mehr und mehr in den Fokus, um
unseren Mitgliedern bedarfsgerechtes Wohnen zu ermöglichen und
den Wohnungsbestand zukunftsfähig zu gestalten. Die Wohnungswirtschaft
sieht sich dabei immer neuen Verschärfungen der energetischen
Anforderungen durch die Politik konfrontiert. Für zukünftige gesetzliche
Rahmenbedingungen ist es erforderlich, die Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit
der entstehenden Mehrkosten zu berücksichtigen.
Im Sanierungsratgeber der GC-Gruppe finden Sie eine Auflistung zahlreicher
Sanierungskonzepte, die Ihnen Lösungswege für einen zukunftssicheren
und nachhaltigen Standard aufzeigen.
Ich wünsche Ihnen eine anregende Lektüre.
Dr. Axel Viehweger
Vorstand des Verbandes Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
Jede Veränderung bietet Chancen. Diese Chancen zu erkennen, entscheidet
über Erfolg und Misserfolg. Für Sie, als Vertreter der Wohnungswirtschaft,
für das Fachhandwerk, den Großhandel und die Industrie. Erfolgreich
aber werden wir nur sein, wenn wir uns gegenseitig unterstützen,
uns vernetzen.
Was ist das Ziel einer Sanierung? Eine Wohnung soll aufgewertet werden,
möglichst individuell zugeschnitten auf die Bedürfnisse des Bewohners.
Gleichzeitig sollen die Energiekosten sinken und die Mieten
im Rahmen bleiben. Intelligente Lösungen sind gefragt, damit von der
Sanierung alle etwas haben – die Wohnungswirtschaft, das Handwerk,
der Großhandel, die Industrie und die Mieter.
Es lohnt sich, Hand in Hand zu arbeiten. Ich möchte Ihnen das konkret am
Beispiel Bad erläutern. Das Thema »altersgerechtes Wohnen« beschäftigt
Politik, Wohnungswirtschaft und Haustechnik-Branche gleichermaßen.
Wir alle sind gefordert, Ideen zu entwickeln und umzusetzen. Dazu
zählt der bequeme Zugang zu Duschen, Badewannen oder Waschtischen
mit ansprechendem Design.
Ein nicht weniger wichtiges Thema: energieeffiziente Wärmekonzepte.
Wie Sie wissen, müssen neue Heizungen in der EU ab Herbst 2015 ein
Energielabel tragen. Sie werden sich sicher schon die Frage gestellt haben,
ob Sie im Zuge einer Wohnungssanierung den Wärmeerzeuger erneuern
sollten. Ja, die Kosten für die Umstellung von einer alten Heizung
auf ein modernes System mögen auf den ersten Blick abschrecken. Aber
vergessen Sie dabei nicht, dass die veraltete Heizungsanlage eine sehr
schlechte Effizienz gegenüber einer modernen Brennwertheizung hat.
Mit einer modernen Heizung betreibt man nicht nur aktiven Umweltschutz
– man spart auch bares Geld. Auch hier gilt: Vernetzen. Profitieren.
Wir, als GC-GRUPPE, stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite.
Wir gestalten Zukunft.
Ihr Jens Merkelbach
Geschäftsführer Sächsische Haustechnik EDKI KG
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
VORWORT
VSWG | GC-Gruppe

INHALT
EDITORIAL
THEMA 1
Heizen im Keller Seite 2 - 3
THEMA 2
Fernwärme Seite 4 - 5
Liebe Leser,
vor Ihnen liegt die erste Ausgabe der FAWO – dem Kompendium für
fachgerechte Sanierungen der Haus- und Gebäudetechnik.
FAWO ist ein kleines und kompaktes Nachschlagewerk und ein nützlicher
Ratgeber für die Entscheider in Sanierungsfragen der Wohnungswirtschaft.
Täglich steht die Wohnungswirtschaft bei bevorstehenden Sanierungen
vor den gleichen Fragen:
» Welche Systeme stehen mir zur Verfügung, um die Sanierung
möglichst langfristig beständig und kosteneffizient durchzuführen?
» Welche Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten
gibt es für diese Sanierung?
» Welchen Effekt hat meine Sanierung für die Vermietbarkeit
meines Objektes?
» Wo finde ich die richtigen Fachleute zur Durchführung der
Sanierung?
Zu diesen Fragen möchte die FAWO Stellung nehmen und Ihnen zur Beantwortung
für Ihren speziellen Fall helfen. Die Inhalte des Kompendiums
haben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit, sondern sollen ein
Wegweiser für die relevanten Sanierungsthemen sein. Zu unterschiedlichsten
Richtungen der haustechnischen Sanierung finden Sie technische
Lösungen von renommierten Partnern, unterstützt durch passende
Expertenmeinungen und Empfehlungen.
THEMA 3
Warmes Wasser Seite 6 - 7
THEMA 4
Legionellen Seite 8 - 9
THEMA 5
Wärme in den Räumen Seite 10 - 11
THEMA 6
Messen, Steuern, Abrechnen Seite 12 - 13
THEMA 7
Brand- und Schallschutz Seite 14 - 15
THEMA 8
Frische Luft & Feuchteschutz Seite 16 - 17
THEMA 9
Badideen Seite 18 - 20
THEMA 10
Alles was Recht ist Seite 21
Verwenden Sie die Broschüre als Leitfaden für Ihre konkrete Sanierungsaufgabe
und kontaktieren Sie Ihren regionalen Ansprechpartner in der
Sächsischen Haustechnik.
Ihre Redaktion
Juni 2015
INHALT
Editorial
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
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1

THEMA 1
HEIZEN IM KELLER
Moderne Konzepte für die Wohnungswirtschaft, um nachhaltig und
wirtschaftlich Heizenergie bereit zu stellen.
GAS-BRENNWERTANLAGEN
KESSELTAUSCH SENKT ENERGIEKOSTEN
Gas-Brennwert-Kaskade passt sich schwankendem Wärmebedarf an
Der Sanierungsstau in deutschen Heizungskellern ist nach wie vor noch
nicht aufgelöst. Dabei bringt der Austausch von Altanlagen durch den
Effizienzgewinn neuer Geräte bares Geld. Auf modernste Brennwerttechnik
setzen jetzt auch die Eigentümer eines großen Wohnhauses in
Achern/Baden-Württemberg. Mit der Brötje Gasbrennwert-Kaskade SGB
300 E lässt sich die Heizleistung optimal an den Wärmebedarf des Gebäudes
anpassen.
Gesamtleistung von 600 kW. Damit ist die neue Anlage um 75 kW kleiner
dimensioniert als der alte Kessel. Darüber hinaus passt sie sich mit ihrem
Modulationsbereich von 8 bis 100 % der Nennwärmeleistung optional
dem schwankenden Wärmebedarf des Gebäudes an. Das reduziert nicht
nur den Energieverbrauch sondern auch die Anzahl der Brennerstarts
erheblich. Zudem reicht während der Sommermonate in der Regel der
Betrieb eines einzelnen Kessels zur Warmwasserbereitung aus. Ein weiterer
Vorteil der Kaskadenlösung liegt in der hohen Betriebssicherheit.
Sollte ein Wärmeerzeuger ausfallen, lässt sich die Wärmeversorgung mit
dem zweiten problemlos aufrechterhalten. So ist auch im Falle von Wartungs-
und eventuellen Reparaturarbeiten der fortlaufende Heizungsbetrieb
garantiert. Um eine möglichst gleichmäßige Inanspruchnahme der
Wärmeerzeuger gewährleisten zu können, wird der Führungskessel nach
einer festgelegten Anzahl von Betriebsstunden jeweils gewechselt.
Der SGB 300 E
Neben seinem weiten Modulationsbereich punktet der SGB 300 E auch
mit vielen anderen Vorzügen. Der Normnutzungsgrad liegt bei bis zu
109,7 % und verspricht damit beste Energieausnutzung. Maßgeblich
mit dafür verantwortlich ist der Wärmetauscher aus einer speziellen,
korrosionsbeständigen Aluminium-Silizium-Legierung mit hoher Wärmeleitfähigkeit.
Zusätzlich ist ein emissionsarmer, modulierender Gas-
Vormischbrenner integriert, der dafür sorgt, dass bei der Verbrennung
nur geringe Mengen an NOX (< 20 mg/kWh) sowie CO (< 10 mg/kWh)
entstehen. Die Emissionswerte liegen damit weit unterhalb der Grenzwerte.
Art.-Nr. BSGB300EE
Aus Alt mach Neu. Ein Beispiel aus der Praxis.
Mit 86 Wohneinheiten zählt die siebengeschossige Immobilie in Achern
zu den größeren Wohnanlagen. Entsprechend hoch ist der Energieverbrauch,
der für die Beheizung aufgewandt werden muss. Er summierte
sich im Jahr 2010, nicht zuletzt aufgrund des strengen Winters, auf
799.440 kW/h. Zudem waren für den alten Heizkessel aus dem Jahr
1974 die Tage längst gezählt. Man entschloss sich daher, eine moderne
Gasbrennwert-Zentrale einzubauen, die nicht nur technisch auf dem
aktuellsten Stand ist, sondern auch ihre Leistung an den tatsächlich
abgeforderten Wärmebedarf anpasst. Der Heizkessel-Oldtimer lief mit
675 kW stets unter Volllast. Es galt außerdem zu berücksichtigen, dass
die benötigte Heizwärme in einem großen Wohnobjekt stark schwankt.
Am frühen Morgen sowie ab den Nachmittagsstunden steigt die benötigte
Wärmemenge an, während sie tagsüber eher niedriger ist. Ähnlich
verhält es sich im nächtlichen Betrieb. Um eine möglichst ökonomische
Lösung zu erzielen, entschied man sich für den Einbau zweier in Kaskade
geschalteter Gasbrennwertkessel vom Typ Brötje SGB 300 E mit einer
Für eine einfache Installation des SGB ist umfangreiches Systemtechnik-Zubehör
in bewährter Multi-Level-Manier vorhanden. Dank dieser
Technologie ist der grundsätzliche Aufbau jedes Kessels weitestgehend
identisch, sodass sich jeder Servicetechniker problemlos und schnell in
dem Produkt zurechtfindet. Die baugleichen Ersatzteile sind sofort und
ortsnah verfügbar.
Beispielanlage in Achern
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THEMA 1
Heizen im Keller

EXPERTENTIPP – MIETERSTROM
von Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Herr Eiko Fliege
envia Mitteldeutsche Energie AG, Chemnitz
THEMA 1
»Die Errichtung oder Modernisierung einer Heizungsanlage
geht oftmals mit dem Optimierungsgedanken für die Wärmelieferung
einher. Wird bei der Konzeption von Wohnquartieren
zudem ein Blockheizkraftwerk (BHKW) oder eine
Photovoltaikanlage integriert, lassen sich erhebliche Nebenkostenvorteile
für die Mieter bei den Stromkosten realisieren.
Mit individuell konzipierten Partnerschaftsmodellen der
enviaM-Gruppe können auch genossenschaftlich aufgestellte
Vermieter eine Mieterstromlösung realisieren, ohne die
Stromlieferantenrolle selbst ausüben zu müssen.«
Damit der Kesselbetrieb mit dem größtmöglichen Komfort einhergeht,
erfolgt die Regelung über den integrierten ISR-Systemregler. Dieser ist
nicht nur im EuroCondens SGB 300 E, sondern auch in allen anderen
Brötje Produkten serienmäßig verbaut. Er regelt die Kesseltemperatur
witterungsabhängig gleitend und steuert die Modulation des Brenners
je nach angeforderter Last. Einen besonderen energetischen Vorzug bietet
die serienmäßig integrierte Kaskadenregelung. Dank ihr können ein
oder mehrere Wärmeerzeuger bedarfsgerecht, je nach Wärmeabforderung,
geschaltet werden. Dabei sind unterschiedliche Laufzeitstrategien
möglich – das Optimum wird für den individuellen Einsatzfall ermittelt.
Einfache Installation
Dank der Systemtechnik ging die Installation einfach und schnell vonstatten.
Dabei stellten sich vor allem die kompakten Abmessungen der
Wärmeerzeuger als Vorteil heraus: Mit einer Breite von lediglich 69,2 cm
passten die Brennwertkessel durch die F 90 Normtür des Heizungsraums
und ließen sich problemlos auf dem vorgesehenen Platz aufstellen. Der
Anschluss an das Heizungssystem gestaltete sich durch die vorbereiteten
Anschlüsse auf der Geräteoberseite sehr einfach.
Nach der Installation der Brennwertkessel musste auch die Abgasanlage
an die neuen Bedingungen angepasst werden. Da das ursprüngliche
Schornsteinsystem aus Edelstahl im Durchmesser 300 mm den Anforderungen
nicht mehr genügte, wurde es über die Schornsteinmündung
entfernt. Zum Einsatz kam stattdessen ein neues Edelstahlsystem im
Durchmesser 250 mm in einwandiger Ausführung. Die Länge der Abgasleitung
beträgt 26 m.
Erste Ergebnisse – 25-30% Einsparung im Verbrauch
Verbrauchte der alte Wärmeerzeuger im Jahr 2009 noch 681.560 kW/h
sowie in 2010 799.440 kW/h an Wärmemenge, beliefen sich die Werte
mit der neuen Kaskadenanlage auf 510.170 kW/h im Jahr 2011 und
579.846 kW/h im Jahr 2012. Daraus ergibt sich eine jährliche Einsparung
von 25 bis 30 % an Erdgas H gegenüber der alten Anlage.
BIOMASSE-ANLAGE IM CONTAINER
KOMPAKTE LÖSUNG BIS 500 KW
Container-Lösungen haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen.
Insbesondere dort, wo zu wenig Platz für ein neues Heizsystem
vorhanden ist, können auf kompakten Raum »schlüsselfertige« Konzepte
installiert werden.
Bis dato war der Einsatz einer Container-Lösung aus Kostengründen
meist auf Anlagen im kleinen Leistungsbereich begrenzt. In die Entwicklung
der neuen Energiebox hat Fröling die breite Erfahrung aus dem
Projektgeschäft einfließen lassen. Das Ergebnis beeindruckt durch eine
einzigartige Flexibilität - bei außergewöhnlich niedrigen Projektkosten.
Die Energiebox in der Ausführung »Modul« ist die ideale Containerlösung
für Heizen mit Hackgut, Pellets und Späne für den Leistungsbereich
7 – 500 kW. Die Ausführung »Individual« macht durch ihr cleveres Baukastenprinzip
Lösungen bis zu 2 MW möglich.
Die 500 kW Fröling Energiebox besteht aus drei Fertigteil-Stahlbeton-
Containern. Ein Container beinhaltet die Kesseltechnik. Hier können flexibel
bis zu zwei Kessel der Serie Fröling TX im Leistungsvermögen von
150 bzw. 250 kW Nennwärmeleistung installiert werden. Dies ergibt in
der Maximalbestückung eine Gesamtwärmeleistung von 500 kW. Als
Brennstoff kann wahlweise Hackgut G 50 oder Pellet eingesetzt werden.
Das Paket beinhaltet die steckerfertige Verdrahtung der Kesselregelung
inkl. Pufferspeicherlogik, Netztemperaturregelung und die dazu
erforderliche Kaskadenschaltung inkl. automatischen Wechsels der Führungsaufgabe.
Auf Wunsch werden die Kessel inklusive der kompletten
Kaminanlage geliefert und montiert.
Angebaut sind die Module 2 und 3. Diese beherbergen ein Bunkervolumen
bereits in der Standardausführung von über 100 m³. Die Befüllung
erfolgt über den neuen Fröling Hochleistungs-Senkrechtförderer.
FAZIT
Das Objekt in Achern zeigt, dass ein Kesseltausch vor allem in größeren
Wohngebäuden erhebliches Einsparpotenzial birgt. Die in Achern
realisierte Kaskadenlösung mit dem EuroCondens SGB 300 E ist prädestiniert
für die große Wohnanlage. Durch seine kompakten Abmessungen,
seine leise Betriebsweise und den extrem hohen Modulationsbereich
sowie Normnutzungsgrad erfüllte er sämtliche Anforderungen
an eine zeitgemäße Anlage. Unterstrichen werden diese Vorteile durch
die hochwertige Produktqualität und den gut abgestimmten Service.
Beispiel einer Anlage mit Art.-Nr. FGP4PSS30
THEMA 1
Heizen im Keller
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THEMA 2
FERNWÄRME
Kompakte Lösungen, um einen Fernwärmeanschluss optimal
für die Eigentümer und Nutzer zu regeln.
DIE ENERGIEEFFIZIENTE, DEZENTRALE WÄRME-
VERSORGUNG
Von kompetenten Anbietern aus dem Bereich der Nah- und Fernwärme
können wir Ihnen aus unserem Heizungssortiment je nach Bedarf und
Anforderung individuell gefertigte Wärmeübergabestationen zur Verfügung
stellen. Für den klassischen Anschluss an Fernwärmenetze kommunaler
Stadtwerke kann Ihnen die GC-GRUPPE kompakte Fernwärmestationen
bis 10.000 kW, je nach Bedarf objektbezogen geplant und nach
den örtlichen Anforderungen gefertigt, liefern. Die Gegebenheiten vor
Ort sowie die TABs der Wärmeversorgungsunternehmen werden dabei
individuell umgesetzt. Für die Verteilung erzeugter Wärme aus dezentralen
Energiesystemen wie durch Kraft-Wärme-Kopplungs-, Biomasse-
oder Tiefengeothermie-Anlagen bieten sich für Leistungsgrößen von
Ein- oder Zweifamilienhäusern Wärmenetz-Übergabestationen bis 60
kW Leistung an. In den Übergabestationen können wahlweise sowohl
Heizkreise als auch Trinkwassersysteme im Stationsgehäuse integriert
werden. Für den Transport der Wärme der dezentralen Energiesysteme
zu der Übergabestation in den einzelnen angeschlossenen Objekten bietet
die GC-GRUPPE in ihrem Sortiment biegbare Fernwärmeleitungen für
die direkte Erdverlegung in diversen Ringgrößen oder auf den jeweiligen
Bedarf bereits zugeschnittene Rohrlängen. In Zusammenarbeit mit unseren
Herstellern bieten Ihnen die Mitarbeiter aus den Fachabteilungen
der GC-GRUPPE professionelle und kompetente Unterstützung bei der
Beratung und Planung, auch vor Ort, an.
Der stetige Aufschwung von Fernwärmeanschlüssen in Versorgungsgebieten
der Stadtwerke sowie von Nahwärmekonzepten, insbesondere im
Bereich von Biomasse- und Hackschnitzelanlagen, macht eine effiziente
Verteilung der angebotenen Wärme in den angeschlossenen Haushalten
der Verbraucher notwendig. Um solche Konzepte regelkonform umsetzen
zu können, existieren für jedes Versorgungsgebiet unterschiedliche
Technische Anschlussbedingungen, kurz TAB. Aber selbst mit Vorliegen
dieser TAB ist davon abzuraten, die verschiedenen Einzelkomponenten
in Eigenregie zusammenzustellen. Man greift in der Praxis daher
auf bereits erprobte Einheiten zurück. Die Hersteller solcher kompakter
Fernwärmeübergabestationen, wie beispielsweise YADOS aus Hoyerswerda,
haben Erfahrung im Zusammenspiel der einzelnen Komponenten.
So können zuverlässige vorgefertigte Stationen in Industriequalität
gewissermaßen mit Funktionsgarantie montiert werden. Das stellt für
Verbraucher und Installateur die zumeist sinnvollere und wirtschaftlichere
Lösung gegenüber einer »Eigenentwicklung« dar. Eine Fernwärmeübergabestation
wird so zum effizienten Bindeglied zwischen
Wärmeanschlussleitung und Gebäudeheizungsanlage. Sie übergibt das
Wärmemedium geeignet nach Druck, Temperatur und aktuellem Bedarf
an die durch den Plattenwärmeübertrager hydraulisch getrennte Sekundärseite.
Die eingebaute DDC-Regelung berechnet die notwendige
Vorlauftemperatur entsprechend den Anforderungen, Witterungsverhältnissen
sowie den Zeit- und Komfortvorgaben der Nutzer. Über weitere
Sensoren lassen sich verschiedene Arten der Trinkwarmwasserbereitung
sowie komplexe Heizkreis- und Lüftungsregelungen realisieren.
Grundsätzlich erforderliche Sicherheitseinrichtungen, wie der Anschluss
eines Membranausdehnungsgefäßes und eines Sicherheitsventils, sind
standardmäßig im Lieferumfang enthalten. Es ist bauseits nur noch die
Montage eines leistungsgerechten Ausdehnungsgefäßes an ausgewiesener
Stelle notwendig.
Die kompakte Fernwärme-Übergabestation YADO|PRO in geschweißter
Ausführung ist schwingungsfrei auf einem Stand- oder Wandrahmen
montiert. Mit dieser objektbezogen, individuell planbaren Übergabestation
für den klassischen Wärmenetzanschluss von 30 bis 10.000 kW, sind
Nenndrücke bis PN 40 und Temperaturen
bis max 200°C realisierbar.
Die Verbindung zum Wärmenetz
ist vor der Fertigung frei wählbar
und erfolgt wahlweise rechts oder
links. Die TAB des Wärmeversorgers
werden bei der Planung und
Fertigung individuell umgesetzt.
Der DDC Fernheizungsregler sowie
alle elektrischen Feldgeräte (Antrieb
und Fühler) sind anschlussfertig
verdrahtet. Die Fertigung
erfolgt nach den DIN-Vorschriften
und dem AGFW-Regelwerk. Planung
und Fertigung sind ISO 9001
zertifiziert.
YADO|PRO 1I-1H-1IL
PRODUKTEMPFEHLUNG
VDI gerechte Heizungswasserbehandlung
Wussten Sie schon, dass der Einsatz von Inhibitoren die Vorgaben
der VDI 2035 voll erfüllt? Der Gebrauch von CONEL Produkten führt
zu weniger Garantie- und Gewährleistungsfällen. Ebenso helfen
CONEL Produkte dabei, die Lebensdauer der Heizungsanlage zu
verlängern.
Früher war Heizungswasserbehandlung nur bei Großanlagen ein
Thema. Das hat sich entscheidend geändert. Die Überarbeitung
der VDI-Richtlinie 2035 betrifft nun auch kleinere und mittlere
Anlagen. Wo früher unbehandeltes Leitungswasser eingefüllt
werden konnte, gelten heute strenge Vorgaben in Bezug auf Wasserhärte
und pH-Wert.
Das hat für einige Aufregung unter den Installateuren gesorgt,
denn wer die Richtlinien nicht beachtet, riskiert im Gewährleistungsfall
Ärger mit Kunden und Kesselherstellern – besonders bei
Verkalkungs- und Korrosionsschäden.
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THEMA 2
Fernwärme

Fernwärme ist die komfortable,
wirtschaftliche und umweltfreundliche
Alternative zu konventionellen
Heizsystemen. Alles, was Sie zum
Heizen brauchen, kommt bereits
gebrauchsfertig ganzjährig zu Ihnen
ins Haus.
THEMA 2
THEMA 2
Fernwärme
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THEMA 3
WARMES WASSER
Bereitstellung von warmem Wasser auf unterschiedlichen Wegen.
DER TREND GEHT ZUM DURCHLAUFERHITZER -
ENERGIEEFFIZIENZ UND HYGIENE MIT DEZENTRALER
WARMWASSERVERSORGUNG VON CLAGE
Heizung von Warmwasser trennen!
Im Zuge des weiter sinkenden Heizwärmebedarfs von Gebäuden kommt
einer energieeffizienten Warmwasserversorgung immer mehr Aufmerksamkeit
zu. Die Trennung von Heizung und Warmwasser kann in diesem
Zusammenhang hohe Einsparpotenziale ausschöpfen. Eine dezentrale
Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer bietet dabei
gleichzeitig Energieeffizienz, Komfort und Hygiene.
Einfache Nebenkosten-Abrechnung
Elektronische Durchlauferhitzer sparen nicht nur Energie, sondern erleichtern
auch die Abrechnung der Nebenkosten mit dem Mieter. Es ist
lediglich die Abrechnung für die Raumwärme erforderlich, die Installation
von zusätzlichen Warmwasserzählern wird überflüssig.
Mehr Hygiene – Keine Legionellen-Prüfpflicht
Die Wassererwärmung im Durchfluss ist nicht nur effizient, sondern
auch hygienisch. Erfolgt die Erwärmung direkt an der jeweiligen Entnahmestelle,
enfällt die Legionellenprüfpflicht, die der Gesetzgeber innerhalb
der Trinkwasserverordnung für Wohnanlagen vorschreibt.
DIE ALTERNATIVE – WOHNUNGSSTATIONEN
Art.-Nr. CLAGEDSX1827
Effiziente Warmwasserversorgung
Elektronische Durchlauferhitzer erzeugen nur dann warmes Wasser,
wenn es tatsächlich benötigt wird und zwar direkt in Wunschtemperatur.
Energie- und Wasserverluste können vernachlässigt werden. Hohe
Systemtemperaturen, wie in Speichersystemen üblich, entfallen. Bedarfsgerechter
und effizienter geht es nicht! Aus diesem Grund erhalten
Durchlauferhitzer ab September 2015 die Energieeffizienzklasse A.
Wichtig ist es, moderne elektronisch geregelte Geräte einzubauen und
hydraulische austauschen zu lassen.
KAMO
Wohnungsstation
Im Geschosswohnungsbau werden sehr häufig
wohnungsweise Gaskombithermen für die Versorgung
mit Heizwärme und Warmwasser eingesetzt.
Gaskombithermen verursachen erhebliche Kosten.
Zu den Gaskosten kommen auf die Mieter zusätzliche
jährliche Aufwendungen für Schornsteinfeger
und Wartung hinzu.
Immer mehr Wohnungsbaugesellschaften suchen
daher Lösungen, die hohen Warmnebenkosten zu
senken und so die Vermietbarkeit von Wohnungen
zu verbessern.
Eine immer häufiger eingesetzte Alternative sind
Wohnungsstationen, welche sowohl im Neubau als
auch bei der Sanierung (Gasthermen-Austausch-System) mit mehreren
Vorteilen gegenüber herkömmlichen Systemen punkten. Bei diesem Sanierungssystem
werden die alten Gasthermen gegen Wohnungsstationen
mit leistungsstarken Plattenwärmetauschern getauscht. Über die
Wohnungsstationen wird sowohl die Raumheizung als auch das Warmwasser
bereitet. Versorgt wird die Wohnungsstation mit zentral erzeugtem
Heizungswasser über einen Heizungsvor- und -rücklaufstrang, der
zweckmäßigerweise in bestehenden Kaminen verlegt wird und in die
einzelnen Wohnungen führt.
In den Wohnungen wird die Wohnungsstation von oben an den Versorgungsstrang
angeschlossen. Die Montage auf die vorhandene Wohnungsinstallation
funktioniert einfach, da die Anschlussreihenfolge und
die Achsabstandsmaße der Wohnungsstation identisch mit denen der
alten Gastherme sind.
Die Montage der Wohnungsstationen kann im bewohnten Zustand erfolgen,
da die Belästigungen durch Schmutz und Lärm bei der Installation
sehr gering sind.
Entscheidende Vorteile:
- Durch die Umstellung auf einen zentralen Wärmeerzeuger (z.B. Brenn-
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THEMA 3
Warmes Wasser

EXPERTENTIPP – ANLAGENMONITORING
von M.Eng. Herrn Daniel Landgraf
I pro K Ingenieurgesellschaft, Leipzig
»Eine Heizungsanlage arbeitet einwandfrei, wenn die gewünschte
Raumtemperatur erreicht wird. Technisch korrekt
aber ohne Bewertung der Anlageneffizienz! Durch Sicherheitsaufschläge
werden nach unserer Erfahrung oft Anlagenkomponenten
bis zu 200% größer als erforderlich ausgewählt.
Auf das Auto gespiegelt heißt das, Sie fahren Vollgas
mit angezogener Handbremse.
Durch Monitoring können alle unnötigen Sicherheitsaufschläge
vom Architekt bis zum Planer eliminiert werden. Die
Auslegungsnorm für die Trinkwasserbereitung berücksichtigt
beispielsweise nicht das geänderte Nutzerverhalten.
Mit einer Messung werden Zirkulationslast, Zapflast und
Gleichzeitigkeitsfaktor ermittelt. Damit legen wir die Trinkwassererwärmung
bedarfsgerecht aus, sparen so Energie
und erhöhen die Effizienz des Wärmeerzeugers. Anlagen-
Monitoring bewirkt eine durchschnittliche Kostensenkung
um 30%!«
werttherme) muss nur noch eine Heizung gewartet werden. Die Heizleistung
kann i.d.R. deutlich reduziert werden.
- Ein Besuch des Schornsteinfegers im Heizungskeller ist nur noch alle
zwei Jahre notwendig.
- Durch den Einsatz eines Heizwasser-Pufferspeichers werden niedrige
Rücklauftemperaturen und lange Kessellaufzeiten erzielt (kein Takten).
Zudem können regenerative Energien, auch nachträglich, problemlos
eingebunden werden.
Mögliches Anlagenschema
FAZIT THEMA 3
Die Möglichkeiten einer dezentralen Warmwasserbereitung sind vielfältig
und sollten im Vorfeld bedarfs- und nutzerorientiert selektiert
und geplant werden.
Beispielsweise kann bei Trennung der Warmwasserbereitung von der
Heizungsanlage diese kleiner dimensioniert werden, oder es können
durch den Wechsel von Gaskombithermen auf Wohnungsstationen
die jährlichen Aufwendungen für Gas und Wartung deutlich reduziert
werden. In jedem Fall wird ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet,
der CO 2
-Ausstoß des Gebäudes wird minimiert und es wird eine hygienische
Trinkwasserbereitstellung gewährleistet.
MODERNE KOMBINATION DER WASSERBEREITUNG
UND WOHNRAUMLÜFTUNG
Art.-Nr. WSAAIKA0101
Statt einer zentralen Versorgung
vom Kellerraum aus, ist jede
Wohneinheit im Mehrfamilienhaus
autark in der Bereitstellung
von hygienischem Brauchwarmwasser
und verfügt zudem
über eine abgeschlossene, selbst
zu beeinflussende kontrollierte
Wohnraumlüftung (KWL) mit
Wärmerückgewinnung. Die ZLW
315 und ZLW 317 lassen keine
Wünsche offen: Warmwasserbereitung,
Lüften und teilweise
Heizungsunterstützung.
Durch die Nutzung der Wärmeenergie
in der Fortluft wird das
Brauchwarmwasser erwärmt. So
geht Wärme beim Lüften nicht
verloren, sondern steht z.B. als
warmes Duschwasser zur Verfügung
oder kann zur Erwärmung
der Zuluft eingesetzt werden.
Eine Vorrangschaltung sorgt
dafür, dass die Erwärmung des
Brauchwarmwassers an erster
Stelle steht. Der integrierte Speicher
fasst 185 Liter und ist mit
einem Glattrohr-Wärmetauscher
ausgestattet.
Damit eignet er sich ideal zur Einbindung vorhandener Solarthermieoder
Holzkesselanlagen zur Brauchwarmwasserbereitung. Sauber und
hygienisch über den eingebauten Elektroheizstab kann eine thermische
Desinfektion (Legionellenschaltung) durchgeführt werden. Die ZLW-
Serie von Novelan ist mit einem Gegenstromwärmetauscher ausgerüstet,
der Rückgewinnungsgrade bis zu 80 % erreicht. Zusätzlich kann
die Lufterwärmung mittels Luft/Luft-Wärmepumpe zur teilweisen Deckung
der Lüftungswärmeverluste eingesetzt werden. Jede Wohneinheit
im Mehrfamilienhaus ist autark in der Versorgung und Bereitung von
hygienischem Brauchwarmwasser. Es ist nur eine Kaltwasserzuleitung
nötig. Es gibt kein zirkulierendes Umlaufwasser. Jede Wohneinheit kann
den Verbrauch selber beeinflussen und kontrollieren. Somit ist eine vollwertige
Kontrolle der Wohnraumlüftung garantiert.
THEMA 3
Warmes Wasser
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THEMA 4
LEGIONELLEN
Lösungen zur Vermeidung der
Kontamination von Trinkwasser.
AUTOMATISCHE HYGIENESPÜLUNG MITTELS
SPÜLSTATIONEN
PRODUKTEMPFEHLUNG
Quickturn-Probenahmeventil
Die TWVO schreibt die systematische Beprobung des Trinkwassers
auf Legionellen in öffentlichen und gewerblichen
Gebäuden vor. ABA BEUL bietet hierfür eine einfache und
fachgerecht Lösung für Kalt- und Warmwasser entspr.
DVGW-Arbeitsblatt W 551.
Die verwendeten Materialien entsprechen den Empfehlungen
des Umweltbundesamtes, der TWVO DIN 50930, Teil 6
sowie der KTW-Empfehlung.
Das Quickturn-Probenahmeventil von ABA BEUL ermöglicht
eine rationelle Probenahme an den von der Trinkwasserverordnung
geforderten Stellen, z.B. Hauseingang, Trinkwassererwärmung
und Verteilersystem, zur Bestimmung mikrobiologischer
und chemischer Parameter.
In der Trinkwasserverordnung und deren begleitenden Normen und
Vorschriften ist der Einsatz geeigneter Einrichtungen zur Vermeidung
der Kontaminationen von Trinkwasser durch Viren oder Bakterien, wie
beispielsweise Legionellen, zwingend vorgeschrieben. Auch im gewerblichen
Wohnungsbau ist die Trinkwasserhygiene naturgemäß von besonderer
Bedeutung. So kann Stagnation nicht immer vermieden werden,
oder die in den Regelwerken empfohlenen Temperaturen sind nicht dauerhaft
realisierbar.
Zur Einhaltung bestehender gesetzlicher Vorgaben der Trinkwassergüte
hat ABA BEUL, die Manufaktur für Armaturen und Gussbauteile aus Attendorn,
die ABA-flow Spülstationen entwickelt.
Die kompakten, als »Einzelplatzlösungen« einsetzbaren Stationen ABAflow
»Comfort« und »Basic« sorgen für automatisch auslösende Hygienespülungen
für Kalt- und/oder Warmwasserleitungen (PWH/PWC).
Werksseitig voreingestellte Parameter nach VDI/DVGW 6023 ermöglichen
einen »plug&play«-Einbau - diese können natürlich jederzeit über
die mitgelieferte Systemsoftware an das jeweilige Objekt angepasst
werden.
Variantenabhängig werden im internen Speicher Datum, Uhrzeit, Spülvolumen
sowie Temperaturen bei Spülbeginn/-ende aufgezeichnet. Alle
Stationen besitzen einen normgerechten, sensorüberwachten freien
Auslauf.
Gehäuse aus PU-Schaum mit zahlreichen Befestigungsmöglichkeiten
ummanteln isolierend die aus einem Stück gegossenen Armaturengehäuse
aus Rotguss.
Mit »Comfort« werden Spülpläne
für den Wasserwechsel nach Zeitplan
und Temperatur realisiert.
Zusätzlich überwachen optional
externe Volumen- und Temperatursensoren
Plan und Nutzung.
Mit »Basic« sind Spülpläne für den
Wasserwechsel nach Zeitplan vorgesehen.
ABA BEUL macht das Auslegen
und Planen des gesamten Sortimentes
der Gebäudetechnik
Art.-Nr. ABAFLOWB1
denkbar einfach: sämtliche Daten
stehen den Nutzern der liNear®-
Software kostenlos zur Verfügung.
Ein interaktiver liNear®-Hygieneassistent unterstützt bei der Planung
aller ABA-flow-Hygienesysteme.
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FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
THEMA 4
Legionellen

Die optimalen Lebensbedingungen
für Legionellen sind:
THEMA 4
» Süß- und Salzwasser
» Frischwassernachspeisung
» lange Verweilzeit
» Temperaturbereich 25–50 °C
THEMA 4
Legionellen
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Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
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THEMA 5
WÄRME IN DEN RÄUMEN
Moderne Systeme für die Wohnungswirtschaft.
RUND UM WARM ... MIT SYSTEM VON GC
Für die Verteilung der aus verschiedenen Energiesystemen erzeugten
Wärme in den Wohn- und Arbeitsräumen stehen unterschiedliche Heizflächenausführungen
zur Auswahl. Angepasst an die individuelle Auslegung
bzw. die bauseitigen Voraussetzungen in den Objekten umfasst
das Heizflächenprogramm Flachheizkörper, Konvektoren und Röhrenradiatoren
sowie Fußbodenflächenheizungen von namhaften innovativen
und qualitätsorientierten Herstellern.
Flachheizkörper – Raumsparwunder mit Wohlfühlgarantie
Die Palette an Flachheizkörpern bietet Kompaktheizkörper, Ventil-Kompaktheizkörper
in Multifunktions- oder Mittenanschlussausführung sowie
Hygiene- und Modernisierungsheizkörper an. Ob Profil- oder Plan-
Design, ob in horizontaler oder vertikaler Ausführung: Das Sortiment
ermöglicht die Wünsche Ihrer Endkunden. Neben der Standardfarbe
Weiß RAL 9016 sind eine Vielfalt von weiteren Sanitär-, RAL- oder Metallicfarben
wählbar.
Eine Besonderheit bietet dank neuer Technologie ein Tieftemperaturheizkörper
mit schnellster Wärmeabgabe und rascher Reaktionszeit,
im avantgardistischen Design. Konzipiert für den effizienten und ökonomischen
Einsatz, kann er bis zu einer Vorlauf-Dauertemperatur von
unter 40 Grad Celsius mit konventionellen Energiequellen (Brennwert-
Heizung) sowie insbesondere allen erneuerbaren Energiequellen (Wärmepumpen,
Solaranlagen etc.) eingesetzt werden. Auch der Einsatz im
Kombi-Betrieb für den Neubau mit anderen Tieftemperatur-Wärmeabgabesystemen,
wie Fußbodenheizung, Unterflurkonvektor, Wandheizung
etc., ist durch die einheitlichen Betriebsmittel perfekt kompatibel.
z.B. COSMO T6 Heizkörper
- flexibler Mittenanschluss
- nachträgliche Änderungen von z.B.: 22er Heizkörpern auf 33er möglich,
ohne Leitungsanpassungen
- Ventil von rechts nach links veränderbar
- sehr hohe Heizleistung
- variabler Anschluss als Ventil- oder Kompaktheizkörper möglich
- Ausführungen farbig oder auch als Planheizkörper möglich
Bad- und Designheizkörper – Wärme in einer neuen Dimension
Form, Farbe und Design in Vollendung bietet Ihnen das moderne, kreative
und hochwertige Bad- und Designheizkörper-Programm in grenzenloser
Vielfalt. Neben dem üblichen Standard-Badheizkörper für den
Wohnungsbau, halten wir für Sie eine große Auswahl von Designheizkörpern
in trendigen Gestaltungskonzeptionen vor, die sich nicht nur für
das große (Traum-)Bad eignen, sondern auch im übrigen Wohnbereich
eine gute Figur machen.
Reines Weiß oder heißes Rot? Elegantes Schwarz oder lieber Chrom bzw.
Edelstahl, Silber oder Gold? Farbige Planken, dezente Streifen oder abstrakte
Wellen? Lassen Sie Ihren Kunden die Freiheit zu entscheiden.
Verschiedene Accessoires runden das ausgefallene Heizkörperprogramm
ab. Besuchen Sie zusammen mit Ihrem Endkunden doch eine der vielen
Badausstellungen der GC-GRUPPE in Ihrer Nähe, um Ihm einen Eindruck
der Vielfalt dieser Heizkörper-Kreationen zu vermitteln.
Konvektoren – Top-Wärmeleistung bei kleinsten Abmessungen
Im Bereich der Konvektoren gibt es eine Auswahl von Produkten mit verschiedenen
Bauhöhen, Baulängen und Bautiefen sowie vielfältige Anschlussvarianten
(auch mit Einbauventil) – dies sorgt für ein Höchstmaß
an Variabilität!
Konvektor-Ausführungen mit WVO-Abschirmung sowie Konvektoren
mit sechs verschiedenen Anschlussmöglichkeiten gewähren Ihnen hohe
Flexibilität auf der Baustelle und gleichzeitig geringe Montagezeiten.
Eine große Auswahl der farblichen Oberflächenbehandlung entspricht
sicher (fast) jeder Farbdesign-Vorstellung Ihrer Endkunden.
Für Objekte mit großen Fensterflächen und verglasten Türen bietet Ihnen
das Heizungs-Sortiment natürlich auch mit Unterflur-Konvektoren
eine Auswahl an Ausführungen. Beispielsweise besteht die Wahlmöglichkeit
zwischen freier und Zwangskonfektion per thermostatisch- und
drehzahlregulierbarem Gebläse (geeignet zum Heizen, Lüften und Kühlen).
Verschiedene Rostvarianten und eine breite Palette an Farb- und
Eloxaltönen ermöglichen jede gewünschte Raumsituation.
Fußbodenheizung – Zaubern Sie Wärme vom Kopf bis in die Füße
Vollkommene Freiheit bei der Einrichtung der Wohnung sowie »unsichtbare«
Heizkörper – das ermöglichen verschiedene Fußbodenheizungssysteme.
Ob im Nass- oder Trockenbau mit geringen Einbauhöhen und
unterschiedliche Verlegearten werden diese Heizflächensysteme zur Beheizung
sowie auch zur Kühlung verwendet.
Um bei der Modernisierung und Altbausanierung die Baukosten für eine
aufwändige Fußbodenkernsanierung auf ein Minimum zu reduzieren,
bietet beispielsweise ein spezielles Fußbodenheizsystem, das mit einer
genialen und raffinierten Fräsmethode verlegt wird, eine ideale Lösung
sowie den schnellen Bauabschluss.
z.B. Cosmo Frässystem
- nachträglicher Einbau in Estrichsysteme möglich
- Fußbodenaufbau wie vorher (keine Änderung der Stürze, Fenster
und Türen notwendig)
- absolut staubfreie Einbringung
- schnelle Montage und keine Trocknungszeiten
- hohe Heizleistungen, schnelle Regelbarkeit
- keine Trocknungszeit, Belag kann direkt nach dem Verlegen aufgebracht
werden
- Energieeinsparung
Bei der Fußbodenheizung werden zugelassene und DIN-geprüfte Kunststoffrohre
verlegt. Durch ein geniales wie auch raffiniertes Verfahren
werden die Kunststoffrohre (nach DIN 4726) in schneckenförmig gefräste
Kanäle verlegt. Dadurch wärmt sich der Fußboden gleichmäßig auf.
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10
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
THEMA 5
Wärme in den Räumen

HINWEIS – FÖRDERMITTEL
THEMA 5
Immer aktuell und passend für Ihre Region. Nutzen Sie den Fördermittelrechner,
um für Ihr Bauvorhaben noch zusätzliche Ansprüche
geltend zu machen und so von Fördermitteln zu profitieren,
die genau auf Ihr Vorhaben passen. Ohne Registrierung und
ohne besondere Anmeldung können Sie gleich loslegen.
Mehr unter:
http://www.cosmo-info.de/services/foerderauskunft/
Das Ergebnis ist eine sehr angenehme Oberflächen- und Raumtemperatur.
EINFACH SONNE SPEICHERN UND SPAREN
Erfahrene Fachhandwerker fräsen mit einem speziell entwickelten Fräsautomaten
Kanäle in den bestehenden Estrich ein. Durch eine besonders
ausgeführte Diamantschleifscheibe werden die Kanäle von 16 mm Tiefe
und einem Rohrabstand von ca. 12,5 cm präzise eingeschliffen.
z.B. Cosmo Trockensystem
- extrem niedrige Aufbauhöhe von 35 mm plus Belag
- sehr gute Wärmedämmung WLG 035
- Metallverbundrohr 16 x 2 mm
- sehr hohe Wärmeleistung
- Energieeinsparung
- keine Trocknungszeit, Belag kann direkt nach dem Verlegen aufgebracht
werden
- sehr geringes Gewicht
Decken zwischen Räumen gleicher Temperatur + Aufbauhöhe 47 mm
Intelligent Quantum Speicherheizung in Kombination mit dem Smart Eco System
1 Fliese / Naturstein inklusive Kleber ≥ 12 mm
2 STRONGBOARD FL 5 mm
3 Kleber (MAPEI-Ecofix)
4 Heizelement EPS + COSMO, Aluverbundrohr 30 mm
5 Rahmenholz (30 mm)
6 Randdämmstreifen EPS
7 ggf. Feuchtigkeitssperre (Verbund zum Untergrund)
FAZIT
Die Vorteile einer Fußbodenheizung:
- ermöglicht geringe Vorlauftemperaturen
- individuelle Wohnraumgestaltung ohne Heizkörper
- gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung
- keine Zugluft und kein Wärmestau mehr
- keine Staubaufwirbelung
- allergikerfreundlich
Die neue, innovative Speicherheizung Intelligent Quantum (IQ) aus dem
Hause Dimplex wurde gezielt für die Energiewende entwickelt und nutzt
effizient, was für Sonnen- oder Windenergie typisch ist: schwankende
Strom-Mengen. Intelligent Quantum wandelt Strom genau dann in Wärme
um, wenn dieser über die eigene Photovoltaik-Anlage verfügbar oder
im Netz besonders günstig ist. Ist die Sonne untergegangen oder der
Strom wieder teurer, gibt der IQ die gespeicherte Wärme wieder ab. Der
IQ eignet sich dabei nicht nur für die Speicherung von selbst erzeugter
Photovoltaik-Energie, sondern ist dank der Kombination mit dem Smart
Eco System von Dimplex auch bereit für die Nutzung sogenannter lastvariabler
Tarife.
Die Dimplex Speicherheizung IQ und das Smart Eco System ergänzen
sich hierbei ideal, da Energieangebot und -nachfrage so effizient wie
möglich aufeinander abgestimmt werden. Im Vergleich zu älteren Speicherheizanlagen
lassen sich die Energiekosten insgesamt um bis zu 45
Prozent senken, wenn IQ mit Smart Eco System, lastvariablen Tarifen,
Photovoltaik und Gebäudedämmung kombiniert wird. Gerade im Sanierungsfall
beim Austausch veralteter Speicherheizgeräte eignet sich IQ
ideal, da die Neuinstallation einer Gas- oder Ölheizung aufwendig und
extrem kostspielig ist. Auch ist in manchen Fällen kein Gasanschluss
vorhanden oder es fehlt der Platz für einen Kessel.
Intelligent Quantum und das Smart Eco System von Dimplex vernetzen
somit auf intelligente Weise die Energie-Versorgung, Energie-Speicherung
und den Energie-Verbrauch im gesamten Haus.
THEMA 5
Wärme in den Räumen
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
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THEMA 6
MESSEN, STEUERN, ABRECHNEN
Die Optimierung der bestehenden Anlage durch Gering-Investive-Maßnahmen
(GIV) lohnt sich für Mieter und Vermieter!
EINFACHE HEIZUNGSSANIERUNG
MIT DER AFC-TECHNOLOGIE
In den Sommerferien 2013 wurden in drei Beckumer Schulen die ersten
energetischen Sanierungsprojekte umgesetzt, mit dem Ziel, die Wärmeenergie
durch den Einsatz von Thermostat-Ventilen mit automatischer
Durchflussregelung um ca. 30 % zu reduzieren.
Gerade für Renovierungsprojekte mit alten, weit verzweigten Rohrleitungssystemen
eignen sich die Thermostat-Ventile mit AFC-Technologie
besonders gut. Die Durchflussmenge pro Heizkörper wird direkt am
Ventil eingestellt. Unabhängig von der Regelung aller Nachbarventile
wird die Durchflussmenge pro Heizkörper nie überschritten. So wird eine
maximale Wärmeabgabe definiert. Der Vorteil nach der Installation: ein
hydraulischer Abgleich erfolgt automatisch. Aufgrund des optimalen Geräuschverhaltens
sind keine Differenzdruckregler erforderlich, das Ventil
regelt den Durchfluss unabhängig vom Differenzdruck. Die Standardbaulängen
passen in jedes Altsystem, die Einstellung pro Ventil kann ohne
komplexe Berechnungen erfolgen und ein optimal einreguliertes System
ist automatisch gewährleistet. Reklamationen aufgrund von kalten
Heizkörpern oder pfeifenden Ventilen gehören der Vergangenheit an und
der Wartungsaufwand wird auf ein Minimum reduziert.
Aufwand, erforderliche Investitionen und zum Teil lange Amortisationszeiten
schrecken viele Immobilienbesitzer vor Sanierungsmaßnahmen
ab. Doch schon mit gering-investiven energetischen Modernisierungsmaßnahmen
kann die Energieeffizienz und damit auch der Wert einer
Immobilie gesteigert werden. Einfach, kostengünstig, mieterfreundlich
und sicher ist die Heizungssanierung mit der AFC-Technologie von IMI
Heimeier.
Die Vorteile bei der Installation:
- Keine Bestandspläne erforderlich
- Keine komplexen Rohrnetzberechnungen erforderlich
- Keine Differenzdruckregler im System erforderlich
- Keine Installation im Mieterkeller erforderlich
- Umfassender Service – von der Planung bis hin zur Inbetriebnahme vor
Ort
- Komplettes Produktprogramm für Normalheizkörper, Bad-, Design-,
Ventil- und Universalheizkörper, zentraler Fußbodenheizungsverteilung
und dezentraler Unterputz-Einzelraumtemperaturregelung
Art.-Nr. HUPKMBFCKRTL
OPTIMIERUNG DER HAUSTECHNIK LEICHT GEMACHT
MEHR ENERGIEEFFIZIENZ FÜR MODERNE LIEGENSCHAFTEN
Pumpen sind maßgeblich für den Strombedarf großer Gebäude verantwortlich.
Sie sorgen dafür, dass Heizungen mit Wärme versorgt werden,
Trinkwasser bereitsteht bzw. Abwasser entsorgt wird. Sie kommen
jährlich auf viele Tausend Betriebsstunden, was bei veralteter Technik
zu einem entsprechend hohen Energiebedarf führen kann. Ein kritischer
Blick auf die Effizienzwerte der installierten Pumpen ist daher empfehlenswert.
Um Gebäudetechnikanlagen bestmöglich auszustatten, wählt
Grundfos den Systemansatz iSOLUTIONS.
Diese Vorgehensweise berücksichtigt hocheffiziente Technik und stimmt
die Einzelkomponenten im System bestmöglich aufeinander ab. Die Gebäude
gewinnen erheblich an Wirtschaftlichkeit und sind zukunftssicher
für Mieter und Betreiber. Klare Ergebnisse, wie fit Ihre Haustechnikanlage
für die Zukunft ist, ermitteln wir durch ein Pump Audit. Die Analyse
deckt den aktuellen Anlagenzustand und Einsparpotentiale auf. Da moderne
Pumpen bis zu 80 % weniger Antriebsenergie benötigen als alte
Modelle, lohnt sich oftmals ein vorzeitiger Pumpentausch – Amortisationsberechnungen
belegen das eindrucksvoll.
Vorteile für Immobiliengesellschaften und Investoren:
- Geringe Investitionskosten – schnelle Amortisationszeit
- Hohes Energiesparpotential
- Zufriedene Mieter
- Steigerung des Wertes der Immobilie
- Energetische Sanierungsmaßnahme zur Sicherstellung und Erhöhung
des Mietzins
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THEMA 6
Messen, Steuern, Abrechnen

HINWEIS – ANZEIGEPFLICHT FÜR MESSGERÄTE
Messgeräteverwender müssen somit ab dem 1. Januar 2015
der Anzeigenpflicht gem. § 32 MessEG wie folgt nachkommen:
- Anzeige von neuen oder erneuerten Messgeräten innerhalb
von sechs Wochen nach Inbetriebnahme
- Anzeige über die Meldeplattform: www.eichamt.de
- Einzelne Messgeräte oder auch die vereinfachte Anmeldung
von mehreren Messgeräten einer Geräteart
(z. B. PolluCom C; UltraLite etc.) kann genutzt werden
THEMA 6
WAS PASSIERT, WENN ICH NICHT ODER NICHT RECHT-
ZEITIG ANZEIGE?
Wenn die Anzeige nicht, nicht korrekt, nicht vollständig oder
nicht rechtzeitig erfolgt, stellt dies eine Ordnungswidrigkeit
dar, die mit einem Bußgeld geahndet wird.
Falls Sie dennoch Fragen haben sollten, empfehlen wir Ihnen,
dass für Sie zuständige (Landes-) Eichamt zu kontaktieren,
da es bundesländerspezifisch Abweichungen in der
Umsetzung geben kann.
ULTRASCHALL-WÄRMEMENGENZÄHLER
Moderne Heizungsanlagen stellen neue Anforderungen an eine korrekte
Energiemessung mit Wärmezählern. Schnelle Änderungen bei Temperatur
und Volumen in Anlagen mit Plattenwärmetauschern (z. B. im
Warmwasserspeicher oder in Frischwasserstationen üblich) erfordern
Zähler mit kurzem Messzyklus - Allmess Ultraschall-Zähler mit hoher
Abtastrate messen alle 4 s! Standardzähler mit 30 s Abtastung führen
in solchen Anlagen zu deutlichen Mindermessungen. (Art.-Nr. AC-
FE06110DM)
AUTOMATISCHE FERN-AUSLESUNG
DES WARMWASSERS UND DER WÄRME
Effiziente Lösungen für die automatisierte Datenerfassung von Heizenergie
und Wasserverbräuchen erlangen immer größere Bedeutung für
die Wohnungswirtschaft.
Allmess bietet mit dem Walk-by Funksystem EquaScan ein innovatives
System für die Datenerfassung von Wohnungswasserzählern und Wärmezählern.
Insbesondere bei hoher Gerätedichte ist durch das innovative
Datenkollisionsmanagement eine schnelle Auslesung gewährleistet.
Damit ist ein Betreten der Wohnung zum Zweck der Verbrauchsablesung
nicht mehr erforderlich und Ablese- oder Abschreibfehler gehören der
Vergangenheit an.
Die mobile Datenauslesung der Geräte erfolgt »im Vorbeigehen« mittels
einer mobilen Funkeinheit in bidirektionaler Funkkommunikation. Das
innovative Walk-by Funksystem für Wasser und Wärme wurde gezielt
entwickelt, um die vielfältigen Anforderungen der Gebäudewirtschaft zu
erfüllen. (Art.-Nr. WZSP)
THEMA 6
Messen, Steuern, Abrechnen
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THEMA 7
BRAND- UND SCHALLSCHUTZ
Systeme und Verordnungen die helfen, Rechtssicherheit zu erhalten.
ANFORDERUNGEN AN DECKENABSCHOTTUNGEN* AUS
DER BAUORDNUNG FÜR SACHSEN VOM 01. MAI 2014
BRANDAUSWIRKUNGEN SO GERING WIE MÖGLICH
HALTEN
H = max. 7 m
F 30
F 90
mehr als 2 Wohneinheiten
- Gebäudeklasse 3
Jährlich brennen in Deutschland rund 70.000 Gebäude, alle zehn Minuten
bricht ein Wohnungsbrand aus, etwa 800 Menschen kommen dabei ums
Leben und ca. 8.000 Schwerverletzte sind zu beklagen. Pro Jahr wird
durch Feuer ein volkswirtschaftliches Vermögen von mehreren Milliarden
Euro vernichtet. Jeder dritte Brand in der Industrie führt zu Sachschäden
von mehreren Hunderttausend Euro.
Auch die Belastungen, die ein Brand für die Umwelt darstellt, sind beträchtlich.
Wenn es also um die Sicherheit von Gebäuden geht, gelten als
oberste Gebote die weitestgehende Verwendung nichtbrennbarer Baustoffe
und der Einsatz feuerwiderstandsfähiger Konstruktionen.
F 60
F 60
F 60
F 90
H =
max.
13 m
mehr als 2 Wohneinheiten, je WE max. 400 m 2
- Gebäudeklasse 4
H =
max.
22 m
F 90
F 90
F 90
F 90
F 90
ROCKWOOL Steinwolle-Dämmstoffe tragen aktiv zum vorbeugenden
baulichen Brandschutz bei. Sie sind nichtbrennbar, Euroklasse A1 nach
DIN EN 13501-1 bzw. Baustoffklasse A1 nach DIN 4102-1. Mit einem
Schmelzpunkt von über 1.000 °C eignen sie sich für den Einsatz in klassifizierten
Brandschutzkonstruktionen.
Gebäudeteile, die mit ROCKWOOL Steinwolle-Dämmstoffen gedämmt
sind, hemmen im Brandfall die Ausbreitung der Flammen, verhindern
ein Übergreifen auf benachbarte Gebäude oder Stockwerke, sie können
Fluchtwege freihalten und gedämmte Gebäudeteile schützen. Dadurch
begrenzen sie das Feuer, ermöglichen den Rettungskräften eine gezielte
Bekämpfung des Brandherdes und tragen somit dazu bei, die schädlichen
Auswirkungen des Brandes so gering wie möglich zu halten.
Unter Umweltaspekten besonders wichtig: Steinwolle-Dämmstoffe
setzen selbst unter Flammeneinfluss praktisch keine giftigen Gase frei.
Vorbeugender baulicher Brandschutz mit Steinwolle-Dämmstoffen ist
daher stets ein Beitrag zum Umweltschutz.
Der Brandschutz gliedert sich in folgende Schwerpunkte:
mehr als 2 Wohneinheiten
- Gebäudeklasse 5
Übereinstimmung
mit der Musterbauordnung
Abweichung
von der Musterbauordnung
* Ableitung aus § 2 Begriffe (3) Gebäudeklassen und § 31 Decken
Gemäß Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an Leitungsanlagen (Sachsen)
Fassung Mai 2006, sind Abschottungen in Decken der Gebäudeklassen 1 und 2 nicht zwingend
erforderlich.
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THEMA 7
Brand- und Schallschutz

HINWEIS –
BRANDSCHUTZ-
HANDBUCH
Das Brandschutz-Handbuch
erhalten Sie bei
Ihrem regionalen
Ansprechpartner der
Sächsischen Haustechnik.
BRANDSCHUTZHANDBUCH
AUSGABE 2014
SCHALLSCHUTZ
Zum Schallschutz in Wohngebäuden gibt es derzeit 2 wichtige Regelwerke:
DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau; Anforderungen und Nachweis,
Ausgabe November 1989)
Die Norm definiert die Anforderungen für schutzbedürftige Räume in
fremden Wohnbereich (Schlaf- und Wohnräume aber auch Unterrichtsund
Arbeitsräume wie Büros und Praxen). Für Wasserinstallationen werden
max. 30 dB(A) gefordert. In dieser Norm sind Anforderungen an den
Schallschutz mit dem Ziel festgelegt, Menschen in Wohnräumen vor
Belästigungen durch Schallübertragung zu schützen.
Es wird ein Schallschutzniveau gefordert, das zum Schutz vor Gesundheitsgefahren
durch Lärm eingehalten werden muss. Für den eigenen
Wohnbereich bestehen keine Anforderungen.
VDI-Richtlinie 4100
Die VDI-Richtlinie 4100 stellt verschärfte Schallschutzanforderungen
dar. Sie definiert drei Schallschutzstufen und unterscheidet zwischen
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern und
berücksichtigt auch den eigenen Wohnbereich.
Mehr als nur Stein
ROCKWOOL Steinwolle-Dämmung ist
nichtbrennbar und kann die schnelle
Ausbreitung von Feuer und Rauch
verhindern. Damit gewinnen wir Feuerwehrleute
wertvolle Zeit, um Menschen
zu retten und ihr Hab und Gut in Sicherheit
zu bringen.
DIN 4109/A1 (Standard)
Beiblatt 2 zu DIN 4109
(erhöhter Schallschutz)
VDI 4100 -
Schallschutzstufe I
Sozialer Wohnungsbau
VDI 4100 -
Schallschutzstufe II
Normaler Wohnungsbau
VDI 4100 -
Schallschutzstufe III
Gehobener Wohnungsbau
Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern
Wohnungen
in Doppelund
Reihenhäusern
30 dB(A) -
25 dB(A) -
Eigener
Wohnbereich
30 dB(A) 30 dB(A) 30 dB(A)
entspricht entspricht
DIN 4109 DIN 4109
30 dB(A) 25 dB(A) 30 dB(A)
25 dB(A) 20 dB(A) 30 dB(A)
Claus Larsen
Feuerwehrmann
www.rockwool.de
Die Wohnqualität wird gerade im Geschosswohnungsbau erheblich vom
Schallschutz beim Ableiten von Abwässern beeinflusst. Schallgedämmte
Entwässerungssysteme, wie z.B. Conel Drain, bieten zeitgemäßen
Schallschutz.
THEMA 7
Brand- und Schallschutz
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THEMA 8
FRISCHE LUFT & FEUCHTESCHUTZ
Komfort oder Stand der Technik. Was ist möglich und bezahlbar?
LÜFTUNGSKONZEPTE
Das Lüftungskonzept für den Neubau und die Sanierung muss im Rahmen
der Verfahren nach DIN 1946, Teil 6, nachgewiesen werden, dass
die Lüftung zum Feuchteschutz unabhängig vom Nutzerverhalten sichergestellt
ist. Sofern dies durch die Infiltration nicht erfolgen kann
(dies ist im dichten Gebäude nach EnEV meist der Fall), müssen weitere
lüftungstechnische Maßnahmen eingeplant werden, ausgehend von folgenden
Randbedingungen:
» Gebäude (Höhe, Geschosse, Wärmeschutz, Luftdichtigkeit)
» Lage (windstark, windschwach)
» Eigenschaften der Nutzungseinheit/Wohneinheit (Raumgeometrie,
Höhe, besondere Anforderungen)
Wussten Sie schon, dass...
… bei Neubau und Sanierung ein Lüftungskonzept, das Bauschäden vermeidet,
erstellt werden muss?
… mehr als 30% aller ohne Lüftungssystem sanierten Wohnungen von
Schimmelbefall betroffen sind?
… allein die Ausrüstung einer 65-m 2 -Wohnung mit einer zentralen
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung einem CO 2
-Einsparungsäquivalent
von 64 Fichten entspricht?
… eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gegenüber
einer Anlage ohne Wärmerückgewinnung mehr als 75% wertvoller
Heizenergie spart?
FAZIT THEMA 8
Der Vermieter hat lt. BGB §535 dem Mieter die Mietsache in einem
zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen.
Die Wohnung muss also bei üblichen und zumutbaren Nutzerverhalten
schadensfrei bleiben und »funktionieren«.
WOHNUNGSWEISE SANIERUNG
Die Wohnungswirtschaft ist im Umbruch und steht vor zahlreichen neuen
Herausforderungen.
Die demographische Entwicklung, eine differenziertere Mieterschaft
und wachsende Ansprüche ans »Wohnen« fordern heute wie in Zukunft
neue Arten des Wohnens. Nicht nur bauliche Maßnahmen und spezielle
Wohnformen, sondern zudem die Integration innovativer Techniken
in das Wohnumfeld bieten eine Möglichkeit, diesen Herausforderungen
zu begegnen. Durch derartige Maßnahmen lässt sich eine nachhaltige
Marktposition sowie eine einfache Vermietung sichern.
Systeme, die zum Einsatz kommen sollen, müssen nicht nur den Ansprüchen
der Wohnungsbaugesellschaften, sondern zudem denen der
Mieter gerecht werden. Bezahlbarkeit, leichte Bedienbarkeit, nachträgliche
Installation auch im bewohnten Zustand, sinnvolle Funktionen und
nicht zu vergessen die Energieeffizienz spielen dabei eine zentrale Rolle.
Planung einer Komfortlüftungsanlage mit VALLOX ValloMulti 200
Quelle: Heinemann GmbH
Energieeffizienz ist ein zentrales Thema bei der Sanierung
Speziell dem Thema Energiemanagement als auch dem Thema Sanierung
wird im Wohnungsbau eine immer wichtigere Bedeutung zu teil.
Gründe dafür sind einerseits die steigenden Kosten für Strom, Heizung,
welche die sogenannte 2. Miete immer weiter in die Höhe treiben, sowie
die damit verbundene Notwendigkeit der Energieeinsparung und der
möglichst effizienten Nutzung der Energieressourcen. Andererseits sind
aufgrund der aktuellen Diskussionen die Anforderungen an den Klimaschutz
gestiegen.
Innovative Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
VALLOX Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung haben sich zum
einen im Wohnungsneubau und zum anderen in der energetischen
Sanierung längst bewährt. Einmal installiert schaffen sie nicht nur ein
gesundes und angenehmes Raumklima, sondern leisten durch bis zu
98% Wärmerückgewinnung auch einen maßgeblichen Beitrag zur Heizkostenreduzierung.
Zudem führen sie Feuchtigkeit und Gerüche konsequent
ab und schützen somit nachhaltig die Gebäudesubstanz.
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THEMA 8
Frische Luft und Feuchteschutz

EXPERTENTIPP – LÜFTUNGSKONZEPTE ANWENDEN
von Herrn Hans-Jürgen Westfeld, Sachverständiger für Schäden
an Gebäuden, Schimmelpilzschäden + Thermische Bauphysik
DIN 1946-6 : 5/2009 – KERN-AUSSAGEN:
THEMA 8
3. Die Lüftung zum Feuchteschutz muss nutzerunabhängig
gewährleistet sein (Nutzer abwesend und Fenster
geschlossen!). Die reduzierte Lüftung muss weitestgehend
nutzerunabhängig sein!
1. Bei Neubauten und (teil-) sanierten Bestandsgebäuden ist eine
ausreichende Lüftung (Volumenstrom) zu planen und nachzuweisen
– das Lüftungskonzept
2. Es werden 4 Lüftungsstufen definiert (nicht nur die Erste)
4. Die Norm gilt bei:
- Neubauten immer
- Austausch von 1/3 der Fenster einer WE
- Umdeckung von 1/3 bewohnter Dachfläche
- Verbesserung der Luftdichtung des Gebäudes
ValloMulti – Ein Lüftungsgerät für ein erfolgreiches Sanierungsvorhaben
Das ValloMulti 200 wurde speziell für die energetische Sanierung im
Wohnungsbau entwickelt. Mit seinen 236 mm Bauhöhe ermöglicht es
eine sehr raumsparende Deckenanordnung. Platziert über der Wohnungseingangstür
ermöglicht es außerdem eine absolut mieterfreundliche
Wartung außerhalb der Wohnung.
Art-Nr. VALL2482
Quelle: Heinemann GmbH
Abgerundet wird das Programm rund um die gesunde Wohnraumluft
durch VALLOFLEX – ein flexibles Luftverteil-System.
STRANGWEISE SANIERUNG
Das zentrale Wohnungslüftungssystem
von EXHAUSTO ist eine
Kombination aus Lüftungsgerät,
variablen Volumenstromboxen,
Raumregeleinheiten
und Gateway zur
bedarfsgeregelten und
energieoptimierten Lüftung in allen
Wohnungen.
- Voll bedarfsgeregelte Lüftung
- Hohe Wärmerückgewinnung
(bis zu 90%)
- Optimierung des Lüftungssystems,
dadurch geringerer Energieverbrauch
(bis zu 30%)
- Sehr kleine Volumenströme möglich
(bis 20m³/h)
- Geringer Anfangsdruckverlust der
Volumenstromregler (20Pa) bei sehr
großer Messgenauigkeit
- Integrierte Benutzerschnittstelle
- Einfache Inbetriebnahme
- Reduzierter Luftvolumenstrom, wenn
sich keine Personen im Raum befinden
* Es ist eine Einsparung von 30% bei der Verwendung des EXHAUSTO Living Systems im
Verhältnis zu einem herkömmlichen System mit Drucksensor im Steigkanal.
Quelle: Heinemann GmbH
Einsparpotential 30% mit VAV2-125/VAV2-200
Vergleich zwischen drei Anlagentypen bei 100% Leistung (Intensiv) und
50% Leistung (Grundlüftung):
1. Einstellung maximale Leistung für alle drei Anlagentypen (blau)
2. Typische Teillast für Anlage mit Gleichzeitigkeitsfaktor 1,0, druckgesteuert
mit Drucksensor im Hauptkanal (rot)
3. Teillast für eine Anlage mit Drucksteuerung und Drucksensor im
Steigkanal (gelb)
4. Teillast für EXHAUSTO Wohnungslüftungssystem mit VAV125/
VAV200 (grün)
VAV2-125/VAV2-200 Volumenstromregler
Die Volumenstrombox VAV2 mit integriertem Zu- und
Abluftvolumenstromregler sorgt in jeder Wohnung für
einen ausgeglichenen Volumenstrom. Durch die systeminterne
Vernetzung wird das System immer auf den
energetisch optimalen Betriebszustand geregelt.
THEMA 8
Frische Luft und Feuchteschutz
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THEMA 9
BADIDEEN
Barrierefreie Bäder als
Standardlösung
NORMEN ABGELEITET FÜR DEN WOHNUNGSBAU
Geltungsbereich
DIN 18022 diente der Planung und Bemessung von Küchen, Bädern und
WCs im Wohnungsneubau. VDI-6000-1 beschäftigt sich darüber hinaus
mit Ausstattungsempfehlungen und umfasst auch Hausarbeitsräume
und Waschküchen. Die maßlich definierten Forderungen sind Mindestwerte,
die durchaus überschritten werden können und sollten (z. B.
Bewegungsflächen – barrierefreies Bauen, Wunsch nach attraktiven
Räumen). Die VDI 6000-5 beschäftigt sich mit der Ausstattung von und
mit Sanitärräumen für Senioren. Sie unterscheidet Seniorenwohnungen,
Wohnungen für Betreutes Wohnen, Seniorenwohnheime, Senioren-,
Kranken- und Pflegeheime sowie Gemeinschafts-Sanitärräume. Bei der
Raumplanung ist zu beachten, dass sich die Maßangaben auf die fertigen
Wand– und Bodenoberflächen beziehen. Bei der Modernisierung
sind die Vorschriften unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten
sinngemäß anzuwenden. Maßliche Abweichungen sollten jedoch
Einzelmaße um nicht mehr als 5 cm unterschreiten. Diese Grundlagen
können auch zur Planung von Sanitärräumen ähnlicher Bereiche herangezogen
werden, wenn keine speziellen Vorschriften vorliegen.
Begriffe
Einrichtungen – sind die zur Erfüllung der Raumfunktion notwendigen
Teile, z. B. Sanitär-Ausstattungsgegenstände, Geräte und Möbel; sie
können sowohl bauseits als auch vom Wohnungsnutzer eingebracht
werden. Stellflächen – geben den Platzbedarf der Einrichtungen im
Grundriss nach Breite und Tiefe an. Abstände – sind die Maße zwischen
zwei Stellflächen sowie zwischen Stellflächen und oberflächenfertigen
Wänden. Sie sichern die Größe der Bewegungsflächen. Bewegungsflächen
– sind die zur Nutzung der Einrichtungen erforderlichen Flächen.
Ihre Sicherstellung erfolgt durch Einhalten der notwendigen Abstände
(DIN) bzw. in Breite und Tiefe vorgegebenen Flächen (VDI).
In der VDI 6000-5 werden über die VDI 6000-1 hinaus weitere Anforderungen
an die verschiedenen Sanitärobjekte gestellt:
Toilettenanlage – Papierrollenhalter und Reservepapierrollenhalter müssen
ohne Oberkörperdrehung oder Verrenkung im Sitzen erreichbar sein,
WC mit Unterdusch- und Trocknungsfunktion prüfen, OK der Keramik 42
cm über OKFF. Waschtisch – Oberkante zwischen 80 und max. 84 cm,
bei 30 cm Tiefe muss die Kniefreiheit in der Höhe mind. 67 cm betragen,
volle Unterfahrbarkeit muss möglich sein, empfohlene Spiegelgröße 60
x 110 cm ab OK Waschtisch, damit sich der Benutzer im Stehen und Sitzen
sehen kann (Autorenanmerkung: 5 cm Abstand zu OK Waschtisch
empfohlen, Höhe 100 cm i. d. R. ausreichend). Badewanne – sie soll nicht
als Duschwanne verwendet werden, die Badewannenarmatur soll an der
Längsseite der Wanne angeordnet werden (evtl. ein von der Armatur
getrennter Einlauf), z. B. als kombinierter Ein- und Überlauf (Ab- und
Überlaufgarnitur Multiplex Trio). Dusche – leicht zugänglich, hohe Trittkanten
vermeiden, besser bodengleich – Mindestgefälle 2 %, ohne Absenkung
(2 cm hohe »Stufe« stellt eine Stolpergefahr dar) Armatur so
anordnen, dass Betätigung von außen möglich ist; günstig ist ein in der
HINWEIS SPEZIFISCHE
VORSCHRIFTEN UND NORMEN
DIN EN 806-5 04.12
DIN EN 695 11.05
DIN 66 354 12.86
DIN 68 935 10.09
DIN 68 881-1 02.79
DIN 68 902 06.98
DIN 68 904 09.76
DIN EN 1116 /
Ber. 1 05.07
VDI 6000-1 02.08
VDI 6000-5 11.04
Technische Regeln für Trinkwasser-
Installationen, Betrieb und Wartung
Küchenspülen; Anschlussmaße
Kücheneinrichtungen; Formen, Planungsgrundsätze
Koordinationsmaße für Badmöbel,
Geräte und Sanitärobjekte
Begriffe für Küchenmöbel, Küchenschränke
Kücheneinrichtungen, Heißwasserbereiter,
Begriffe
Kücheneinrichtungen, Spülen, Ausgusse,
Begriffe
Küchenmöbel – Koordinationsmaße
für Küchenmöbel und Geräte
Ausstattung von und mit Sanitärräumen;
Wohnungen
Ausstattung von und mit Sanitärräumen;
Seniorenwohnungen, Seniorenheime,
Seniorenpflegeheime
Darüber hinaus sind in den Förderrichtlinien der Bundesländer
einschlägige Anforderungen formuliert. Sanitärräume im
Wohnungsbau nach VDI 6000-1 / -5 und der zurückgezogenen
DIN 18022 als Orientierungshilfe.
Höhe geteilter Spritzschutz. Spüle – die Küche ist so zu planen, dass die
Unterfahrbarkeit nachrüstbar ist. Armaturen – leichte und einfache Betätigung
ermöglichen, Armaturen mit Hebelbewegung sind solchen mit
Drehbewegung vorzuziehen.
In VDI 6000-1 / -5 werden auch Hinweise zu Stimmungen und Ausdrucksformen
von Sanitärfarben gegeben.
Die Einrichtungen und ihre Symbole sind in der Übersicht dargestellt, die
Stellflächenmaße, seitlichen Abstände und Bewegungsflächen sind zusammengefasst.
Für Seniorenwohnungen wird in der VDI 6000-5 bzgl.
der Festlegung der Maße von Sanitärobjekten sowie den Bewegungsflächen
und Abständen auf die VDI 6000-1 verwiesen. Für Vorwandinstallationen
ist ein zusätzlicher Platzbedarf zu berücksichtigen: 20 cm
bei horizontaler Leitungsführung, 25 cm bei vertikaler Leitungsführung.
Anmerkung: Für WCs an Vorwandinstallationen ist kein zusätzlicher
Platz (Tiefe der Stellfläche) erforderlich.
Mindestanforderungen für barrierefreies Bauen sind in den folgenden
Normen festgelegt:
DIN 18 024-1 01.98 Barrierefreies Bauen; Straßen, Plätze, Wege,
öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie
Spielplätze; Planungsgrundlagen
DIN 18 040-1 10.10 Barrierefreies Bauen – Planungsgrundlagen –
Teil 1: Öffentlich zugängliche Gebäude
DIN 18 040-2 09.11 Barrierefreies Bauen – Planungsgrundlagen –
Teil 2: Wohnungen
Die Norm DIN 18 024-1 ist noch gültig, die Norm DIN 18 040-3 im Mai 2013
als Entwurf erschienen.
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FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
THEMA 9
Badideen

HINWEIS SANITÄR HANDBUCH
Das Fachbuch für die Wohnungswirtschaft im Bereich Sanitär. Es berücksichtigt den aktuellen Stand
im Bereich der Bauvorschriften, Normen und Richtlinien, die den gestiegenen Anforderungen der
Bauherren gerecht werden. Unter Mitwirkung von kompetenten Fachleuten des Bundesinstitutes
für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, des
Planungsbüros Bähler Koven Hensel, Berlin sowie weiteren Sachverständigen bieten wir Ihnen das
SANITÄR HANDBUCH als praxisorientierte Arbeitsunterstützung an. Die ideale Ergänzung zu den
grundsätzlichen Normen und Richtlinien sind aktuelle Produktinformationen, mit Langtexten.
Fragen Sie nach diesem hilfreichen Nachschlagewerk bei Ihrem regionalen Ansprechpartner der
Sächsischen Haustechnik.
SANITÄRHANDBUCH
2015
EXTRAFLACHES KOMPLETTSYSTEM
FÜR DUSCHFLÄCHEN VON KALDEWEI
Das Modell Superplan mit Styroporträger extraflach von Kaldewei kombiniert
die Ästhetik eines besonders flachen Duschbereichs mit effektiver
Montagefreundlichkeit, denn die emaillierte Duschfläche lässt sich
einfach und schnell installieren. Das System ist in sieben Abmessungen
erhältlich – von platzsparenden 80 x 80 Zentimetern bis zu komfortablen
90 x 120 Zentimetern. Duschfläche und Styroporträger sind dabei passgenau
aufeinander abgestimmt und ermöglichen dadurch eine stabile und
sichere Installation bei einer Aufbauhöhe von nur 37 Millimetern. So kann
der Einbau einer emaillierten Duschfläche mit minimaler Einstiegshöhe
auch dann realisiert werden, wenn die baulichen Gegebenheiten eine komplett
bodenebene Montage nicht zulassen.
Am weitesten verbreitet
ist die direkte
Montage auf dem Estrich.
Der Bodenbelag in
Form von Fliesen, PVC
oder Holz wird nach
der Installation bis an
die Duschfläche verlegt
und entsprechend
abgedichtet. Darüber
hinaus ist die Kaldewei
Systemlösung auch für
die Montage auf bereits
gefliesten Böden
geeignet.
Entsprechend den besonderen Anforderungen im Wohnungsbau bietet
Kaldewei zwei verschiedene Ablaufgarnituren für die Superplan mit Styroporträger
extraflach an. So gibt es die Ablaufgarnitur wahlweise mit
waagerechtem Anschluss oder senkrechtem Anschluss.
Fertig installiert, überzeugt das System durch einen bequemen Ein- und
Ausstieg sowie ein ästhetisch ansprechendes Gesamtbild. Darüber hinaus
kann die Duschfläche wahlweise mit rutschhemmenden Oberflächen
wie Secure Plus, Antislip oder Vollantislip veredelt werden. Wie alle
Dusch- und Badewannen sowie emaillierten Duschflächen von Kaldewei
ist auch die Superplan aus langlebigem Stahl-Email 3,5 mm gefertigt.
Dieses Material ist besonders hygienisch, dank seiner fugenfreien Oberfläche
leicht zu reinigen und schützt vor Durchfeuchtungsschäden.
Art.-Nr. SPLAN80
Einbaubeispiel
Technische Daten im Überblick:
- in 7 Abmessungen verfügbar
- nahezu bodeneben installierbar
- Aufbauhöhe Dusche + Träger nur 37 mm
- Installation auf dem Estrich möglich – Aussparung nur für den Siphon
erforderlich
- erfüllt in Kombination mit der Schallschutzlösung von Kaldewei die
erhöhten Anforderungen nach DIN 4109 und VDI 4100 SST 3
- Duschfläche optional mit Farben, rutschhemmenden Oberflächen und
Perl-Effekt verfügbar
PLATZSPARENDES RAUMWUNDER – BADEN UND
DUSCHEN MIT KOMFORT AUF ENGSTEM RAUM
Art.-Nr. IRISH170L
Die platzsparende Multifunktions-Wanne »Iris« von Novellini verbindet
in optimaler Weise Badewanne und Dusche – und das in altersgerechter
Ausführung! Gerade in kleinen Bädern, z.B. bei Sanierungen, kann so viel
Raum gewonnen werden und dennoch muss auf keines von beiden verzichtet
werden.
Der Wannen-Einstieg ist durch eine wannenrand-bündige Glastür einfach
und bequem. Durch das mechanische Sicherheitssystem, welches
keinen Stromanschluss erfordert, besteht nicht die Gefahr, dass Wasser
ungewollt austritt. Ein besonderes Highlight stellt die separat bewegliche
Duschabtrennung dar.
Die Wanne erhalten Sie im Standardprogramm in den Maßen:
170 x 70 cm; 170 x 80 cm; 180 x 75 cm; 180 x 85 cm.
THEMA 9
Badideen
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
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19

WHITE
DEIN BAD. DEINE LEINWAND. DEIN LEBEN.
Wie ein Prisma das weißes Licht in die Farben des Regenbogens zerlegt, eröffnet die Designlinie
WHITE jeder Persönlichkeit individuelle Gestaltungsfreiheit. WHITE, das ist Designsprache, die
sich jedem Lebensstil anpasst – für die komplette Produktgruppe aus dem Lebensraum Bad.
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THEMA 10
RECHTSSPRECHUNG
INTERVIEW MIT FRAU JULIANE WALTHER
RECHTSANWÄLTIN DER DOMUS RECHTSANWALTS-
GESELLSCHAFT MBH
Im Immobilienbereich hat die Vermietung eine erhebliche praktische
Bedeutung. Da bleiben Probleme nicht aus und nicht immer lassen sich
diese ohne Anwalt klären.
Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin Walther. Vielen Dank, dass Sie sich
für uns Zeit genommen haben und uns ein paar aktuelle Einblicke in die
Rechtspraxis aus der Vermietung geben können.
Daher gleich unsere erste Frage. In den Medien werden ständig neue
Mietrechtsurteile benannt. Ändert sich das Mietrecht denn so häufig?
» Nein, die gesetzlichen Grundlagen in den §§ 535 ff BGB ändern sich
höchstens alle 10 Jahre. Aktuell jedoch gab es mit dem Mietrechtsänderungsgesetz
zum 01.05.2013 ein paar Neuerungen. Auch wird sich bald
durch das Gesetz zur Einführung der sogenannten »Mietpreisbremse«
etwas verändern. Die in den Medien diskutierten Urteile befassen sich
jedoch meist mit der Auslegung von vertraglichen Regelungen z.B. zu
Schönheitsreparaturen, der vertragsgemäßen Nutzung, wie der Tierhaltung
oder dem Rauchen in der Wohnung. So hat auch ganz aktuell
der Bundesgerichtshof Klauseln in Mietverträgen zur Durchführung von
Schönheitsreparaturen im Zusammenhang mit Quotenabgeltungsklauseln
für unwirksam erklärt.
Haben denn die gesetzlichen Änderungen im Jahr 2013 praktische Auswirkungen
in Ihrer tagtäglichen Arbeit gezeigt?
» Teilweise. Die Änderungen beinhalteten zum Beispiel Anreize für
den Vermieter, energetische Sanierungen oder auch Modernisierungen
durchzuführen. Auch wurden Erleichterungen für den Umgang mit Mietnomaden
gesetzlich verankert.
Die ebenfalls erfolgte Regelung zur Senkung der Kappungsgrenze bei
Mieterhöhungen in Gebieten, in denen Wohnungen knapp sind, hat
noch keine Auswirkungen. Nach der Neuerung soll in solchen Gebieten,
die geregelte Kappungsgrenze von 20% innerhalb von 3 Jahren auf 15%
gesenkt werden. Welche Gebiete das sein sollen, dürfen die Landesregierungen
per Rechtsverordnung für die Dauer von maximal 5 Jahren festlegen.
Sachsen hat davon jedoch bis jetzt noch keinen Gebrauch davon
gemacht.
Ganz relevant war für die Vermieter auch der Ausschluss der Mietminderung
für den Mieter bei energetischen Modernisierungen. Hier darf der
Mieter erst nach drei Monaten die Miete mindern. So kam es vermehrt
zu bereits lang anstehenden Modernisierungen und einer Veränderung
der Ankündigungsschreiben.
Auch ist es für Vermieter ganz wichtig, dass durch die Gesetzesänderung
eine finanzielle Härte beim Mieter keinen Grund mehr für die Weigerung
der Modernisierung darstellt. Vielmehr kann sich der Mieter erst bei der
späteren Mieterhöhung auf den finanziellen Härteeinwand berufen. Das
hat sich insbesondere bei den kostenintensiven Balkon- und Aufzugsanbauten
positiv ausgewirkt.
Welche Streitfälle haben Sie denn überwiegend bezogen auf Sanierungen
oder Modernisierungen?
» Immer wieder kommt es zu Streitfällen bei Schimmelbildung in der
Wohnung. Hier wird vom Vermieter schnell die Verantwortung beim Mieter
gesucht. Dieser habe nicht richtig gelüftet und geheizt. Doch dabei ist
Vorsicht geboten. Die Nutzung einer Wohnung durch Alleinstehende, Familien,
Junge und Alte ist vielfältig und meist sehr verschieden, so auch
die (vertragskonformen) Einflüsse auf die Bausubstanz. Diese hat daher
viele Anforderungen zu erfüllen. Oft ist im Rahmen einer Sanierung auch
mal ein Baufehler gemacht worden. Daher sollte hier eine gemeinsame
Ursachen- und damit auch Lösungsfindung angestrebt werden. Als sehr
praktikabel hat sich hier die Verwendung von Langzeitmessgeräten zur
Bestimmung von Temperatur und Luftfeuchte gezeigt. Die Ergebnisse
werden dann gemeinsam ausgewertet und führen nicht selten zu Überraschungen
auf beiden Seiten.
Mietminderungen sind natürlich bei Mängeln, die ausgebessert werden
wie auch bei der Durchführung der Bauarbeiten typisch und oft eine Frage
der Beweisbarkeit.
Hier hat sich auch die Rechtsprechung zur Darlegungslast des Mieters
etwas verändert. Der Mieter muss darlegen, dass bzw. in welchem
Umfang der Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt wurde. Der Mieter
soll nicht mehr das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung vortragen
müssen, aber die zur Bestimmung der Minderungsquote erforderlichen
Tatsachen. So wurde auch wiederholt entschieden, dass mieterseitige
Störungsprotokolle nicht zwingend zu führen sind, wenn die Störungen
immer gleichartig sind.
Darüber hinaus sind Modernisierungen wie der Balkonanbau oft ein Thema
einer rechtlichen Auseinandersetzung, da damit oft eine Mieterhöhung
verbunden ist.
Die Umstellung der Wohnungsversorgung von Gas auf Fernwärme und
damit verbunden auch der Wegfall von Kochgas war ebenfalls häufig ein
Streitthema, denn die Rechtsprechung hat diese Umstellung wiederholt
nicht als Modernisierung eingestuft und damit die Mieter von einer Duldungspflicht
befreit. Derartige Maßnahmen bedürfen daher einer konkreten
Bewertung der Verbesserungen und einer Zusammenarbeit mit
dem Mieter.
Erwarten Sie von dem von Ihnen schon angesprochenen Gesetz zur
Mietpreisbremse spürbare Änderungen?
» Mit dem Gesetz sollen die Mieten in Ballungsräumen bezahlbar gehalten
werden, indem die zulässige Miete bei der Wiedervermietung von
Wohnraum in angespannten Wohnungsmärkten, die von den Landesregierungen
ausgewiesen werden, auf die ortsübliche Miete zuzüglich 10
Prozent begrenzt werden.
Jedoch sind Neubauten und Gebäude mit umfassenden Modernisierungen
davon ausgeschlossen. Auch darf eine vorher zulässig vereinbarte
Miete bei der Wiedervermietung weiter verlangt werden. Der Vermieter
ist also nicht gezwungen, eine frei gewordene Wohnung unterhalb der
bisherigen Miete anzubieten.
Da bislang in Sachsen noch keine Rechtverordnung für angespannte
Wohnungsmärkte erlassen wurde und aufgrund der Marktsituation damit
auch nicht zu rechnen ist, wird dieses Thema hier bei uns nicht entscheidender
Relevanz sein.
Auch die Maklerprovision wird in Zukunft geregelt und ein Bestellerprinzip
eingeführt. Motto: »Wer den Makler bestellt, bezahlt.« Die Maklerprovision
war jedoch selten – zumindest in Sachsen – ein Streitthema.
Vielen Dank für das Interview.
Die Redaktion
ALLES WAS RECHT IST
Rechtssprechung
FAWO
Fachgerechte Konzepte der Haustechnik für die Sanierungen im Wohnungsbau
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21

Dieses Prospekt überreichte Ihnen:
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