Znalecký posudek č. ZP-2614 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. ZP-2614 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. ZP-2614 - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
- 4 -<br />
Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006<br />
Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování<br />
majetku, Praha 2007<br />
6. Vlastnické a eviden<strong>č</strong>ní údaje:<br />
Dle výpisu z KN.<br />
Na oceňovaných nemovitostech nebyly ke dni ocenění zjištěny znalcem právní vady.<br />
7. Celkový popis nemovitosti:<br />
Ocenění cenou obvyklou pro ú<strong>č</strong>ely dražebního řízení se týká bytové jednotky <strong>č</strong>. 1527/20 (byt) v<br />
budově <strong>č</strong>.p. 1527 Vinohrady (byt. dům) na pozemku parc. <strong>č</strong>. 2309 v<strong>č</strong>etně podílu na spole<strong>č</strong>ných<br />
<strong>č</strong>ástech domu a pozemku o velikosti 9568/136269 v kat. území Vinohrady, obec Praha, <strong>č</strong>ást obce<br />
Vinohrady, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 5421.<br />
Budova <strong>č</strong>.p. 1527 se nachází v zástavbě bytových domů z po<strong>č</strong>átku 20. století v městské <strong>č</strong>ásti<br />
Vinohrady v širším centru hlavního města Prahy. Jedná se o lokalitu s velmi širokou ob<strong>č</strong>anskou<br />
vybaveností a velmi dobrou infrastrukturou.<br />
Bytový dům <strong>č</strong>.p. 1527 je vnitřní řadovou budovou zděné konstrukce. Stáří budovy je cca 90 let.<br />
Střecha je sedlová. Dům je celkem s 6 nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. V<br />
podzemním podlaží se nacházejí nebytové jednotky, v nadzemních podlažích bytové jednotky (v<br />
6.NP se jedná o byty podkrovní). Celkový stavebně-technický stav je velmi dobrý, je prováděna<br />
pravidelná údržba. Dům má novou střechu, opravenou fasádu a nový výtah.<br />
Oceňovaná jednotka <strong>č</strong>. 1527/20 se nachází v 6. NP. Dispozi<strong>č</strong>ně se jedná o 3+1, rozdělený na<br />
kuchyň, obývací pokoj, ložnici, pokoj, předsíň, 2x koupelnu s WC (v předsíni a v ložnici). Plocha<br />
bytové jednotky je dle prohlášení vlastníka budovy 95,68 m 2 . Dle stavební dokumentace bytu je<br />
plocha bytu 113,40 m 2 (v<strong>č</strong>etně balkonu a ploch pod šikmou <strong>č</strong>ástí podkroví). Příslušenstvím bytu je<br />
balkon (7,23 m 2 ) vedoucí z obývacího pokoje na sever. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem.<br />
Byt je ve velmi dobrém stavu, zkolaudován v roce 2005.<br />
Pozemek parc. <strong>č</strong>. 2309 je zastavěnou plochou pod domem. Pozemek parc. <strong>č</strong>. 2310 je sou<strong>č</strong>ástí<br />
vnitrobloku a je využíván jako zahrada.<br />
Z inženýrských sítí je v místě veřejný vodovod, kanalizace, elektřina, plynovod. Přístup je po místní<br />
zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je možné na ulici před domem.<br />
Sou<strong>č</strong>ástí a příslušenstvím nemovitosti je podíl na spole<strong>č</strong>ných prostorech domu a pozemku. Tyto<br />
skute<strong>č</strong>nosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.<br />
Právní vada v podobě nájemní smlouvy nebo věcného břemene nezjištěna.
Change language