Znalecký posudek č. 523-18/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 523-18/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 523-18/2012 - Sreality.cz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
) Ocenění porovnávací metodou<br />
<strong>Znalecký</strong> <strong>posudek</strong> <strong>č</strong>. <strong>523</strong>-<strong>18</strong>/<strong>2012</strong><br />
1. Zemědělský pozemek Žiželice, RK OLYMP - realitní kancelář, Jungmannova 855/7, 46601 Jablonec nad Nisou<br />
Zemědělský pozemek Žiželice u Chlumce nad Cidlinou, okr.Kolín, přímo u řeky Cidliny, 5 km Chlumec nad Cidlinou,<br />
rozloha 4.377 m 2 , dobrá bonita.<br />
2. Zemědělský pozemek Habřina, RK TRIGA reality, náměstí T. G. Masaryka 82, 54401 Dvůr Králové nad Labem<br />
Pozemky v katastru Habřina o celkové výměře 10510 m 2 , jedná se o pozemky orné půdy, louky a lesního pozemku ,<br />
pozemky leží zhruba uprostřed obce, sítě nejsou, jedná se o mírně svažitý terén, neoploceno. Kousek do Hradce<br />
Králové, Jaroměře a Dvora Králové.<br />
3. Pozemek Obora, RK Vesta realitní kancelář, s.r.o., Masarykovo nám. 193/20, 40502 Dě<strong>č</strong>ín<br />
Pozemek o výměře 4952 m 2 v obci Okna Prodej pozemku, který se nachází v okrajové <strong>č</strong>ásti obci Obora. Jedná se o tuto<br />
parcelu p.<strong>č</strong>. 130/1 – zamokřená plocha o výměře 4952 m 2 . Pozemek je rovinatý, místy s náletovými dřevinami.<br />
Zemědělské pozemky v této oblasti byly v roce 2011 obchodovány za průměrnou cenu 3-10 K<strong>č</strong>/m 2 . Realitními<br />
kancelářemi nabízené zemědělské pozemky s cenou kolem 15-20 K<strong>č</strong>/m 2 jsou zatížené velkou provizí realitních kanceláří<br />
a tuto cenu nelze považovat za vypovídající. S vlastní zemědělskou půdou se obchody uskute<strong>č</strong>ňují většinou mezi<br />
vlastníkem a hospodařícím subjektem. V nabídce pozemkového fondu ČR se ceny orné půdu v oblasti kolem Dvora<br />
Králové pohybují u podobných pozemků ve výši 5,0-12,0 K<strong>č</strong>/m 2 . Cenu 7 K<strong>č</strong>/m 2 považuji v tomto případě za odpovídající.<br />
Častým vodítkem pro ur<strong>č</strong>ení o<strong>č</strong>ekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je “úřední cena dle BPEJ”, která alespoň<br />
základním způsobem nazna<strong>č</strong>uje kvalitu pozemků. Tržní cena se nej<strong>č</strong>astěji pohybuje v rozmezí od 3-12 K<strong>č</strong>/m2<br />
zemědělské půdy (to je obvykle 50-200% z úřední ceny). Toto platí u pozemků ur<strong>č</strong>ených i dlouhodobě pouze pro<br />
zemědělské ú<strong>č</strong>ely.<br />
POZOR: Tržní cenu výrazně ovlivňují zejména nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy<br />
na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné).<br />
Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované<br />
nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě<br />
do 25 km.<br />
Seznam porovnávaných objektů:<br />
Název Výchozí cena (VC) Množství (M)<br />
Kmísta Kpoloha Knabídka RK Jednotková cena (JC) Váha (V)<br />
1 Žiželice 45 010,15 K<strong>č</strong> 4 377,00 m 2<br />
1,00 1,00 0,60 6,17 K<strong>č</strong> 1,0<br />
2 Habřina 200 000,– K<strong>č</strong> 10 500,00 m 2<br />
0,90 0,90 0,60 9,26 K<strong>č</strong> 1,0<br />
3 Obora 45 000,– K<strong>č</strong> 4 952,00 m 2<br />
1,10 1,10 0,60 6,60 K<strong>č</strong> 1,0<br />
kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kpoloha × Knabídka RK)<br />
Minimální jednotková cena za m 2 : 6,17 K<strong>č</strong><br />
Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC × V) / V): 7,34 K<strong>č</strong><br />
Maximální jednotková cena za m 2 : 9,26 K<strong>č</strong><br />
Stanovení porovnávací hodnoty:<br />
Stanovená jednotková cena za m 2 : 7,– K<strong>č</strong><br />
Množství: × 64 139,00 m 2<br />
Porovnávací hodnota: = 448 970,– K<strong>č</strong><br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 3<br />
Cena po úpravě: = 149 656,67 K<strong>č</strong><br />
Výsledná porovnávací hodnota: 149 656,67 K<strong>č</strong><br />
_____________________________________________________________________________________________<br />
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.<strong>cz</strong> 7
Change language