ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 4842-988/2012 

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 114/10000 nemovitostí - bytového domu č.p. 

1027, příslušející k části obce Pod Cvilínem, na pozemku p.č. 3183, včetně pozemku p.č. 3183 - 

zastavěná plocha a nádvoří,, vše zapsané na listu vlastnictví č. 5351 a listu vlastnictví č. 1288, vše v 

k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. 

Objednatel posudku: 

Účel posudku: 

JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 EX 43744/11-63 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

18.4.2012 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 14 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 21.5.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 3.4.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 EX 43744/11-63, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - 

ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 114/10000 nemovitostí - bytového domu č.p. 1027, 

příslušející k části obce Pod Cvilínem, na pozemku p.č. 3183, včetně pozemku p.č. 3183 - 

zastavěná plocha a nádvoří,, vše zapsané na listu vlastnictví č. 5351 a listu vlastnictví č. 1288, 

vše v k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 18.4.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle 

typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. 

stránka č. 2 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.4.2012 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka, povinné paní Kamily Hasmandové a pana Daniela 

Hasmandy. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 5351, pro k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, 

vyhotovený objednavatelem dne 13.3.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Výpis z katastru nemovitostí č. 1288, pro k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, 

vyhotovený objednavatelem dne 13.3.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovená 

objednavatelem dne 3.4.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, 

prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Smlouva o nájmu bytu ze dne 1.4.2011. Na základě upřesnění znaleckého úkolu 

objednavatelem, není k této smlouvě při zpracování znaleckého posudku přihlíženo. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná další nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: 

Moravskoslezský 

Okres: 

Bruntál 

Obec: 

Krnov 

Katastrální území: Opavské Předměstí (674630) 

List vlastnictví číslo: 5351 

Vlastníci: 

1. Antelová Jana Podíl: 157/10 000 

SPC J 1027/49, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

2. Bělej Roman Podíl: 173/10 000 

Albrechtická 556/100b, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

3. Společné jmění manželů Podíl: 228/10 000 

Bialas Christos 

Bialasová Lenka 



Bieda Robert 

Biedová Lenka 


5. Blahutová Věra Podíl: 114/10 000 


6. Brázdilová Rostislava Podíl: 113/10 000 


7. Brunclík Zdeněk Podíl: 117/10 000 

Žižkova 555/35, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

8. Bumbarisová Markéta Podíl: 117/10 000 

SPC L 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

9. Chalupa Radomír Podíl: 117/10 000 



Čihánek Jiří 


Čihánková Jana 

Třešňová 75, Osoblaha, 793 99 

11. Fojtík Pavel Podíl: 173/10 000 



Grulich Jiří 

Grulichová Jarmila 

stránka č. 4




Hajný Jaroslav 

Hajná Hedvika 


14. Hasmandová Kamila Podíl: 114/10 000 

Příční 470/11, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

15. Hélová Svatava Podíl: 109/10 000 


16. Holub Ladislav Podíl: 117/10 000 



Hořínek Miroslav 

Hořínková Lenka 

SPC U 486/76, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 


Hymon Milan 

Hymonová Miroslava 


19. Jasoňková Ivana Podíl: 213/10 000 


20. Kaňoková Martina Podíl: 114/10 000 

Vodní 118/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 


Klein Milan 

Kleinová Eva 


22. Kochová Hana Podíl: 157/10 000 



Kocián Rostislav 

Kociánová Alena 

Česká 2236/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

24. Kocourek Petr Podíl: 183/10 000 



Kocourek Petr Ing. 

Kocourková Jaroslava 

Opavská 513/29, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

26. Koritarová Marie Podíl: 207/10 000 


27. Lietavec Zdeněk Podíl: 109/10 000 


stránka č. 5


28. Lis Josef Podíl: 117/10 000 


29. Malák Karel Podíl: 87/10 000 


30. Masná Eva Podíl: 228/10 000 



Mikula Roman 

Mikulová Kateřina 


32. Mohylová Soňa Podíl: 235/10 000 



Morbitzer Marcel 

Morbitzerová Šárka 



Navrátil Jaroslav 

Navrátilová Marie 


35. Novotná Barbora Podíl: 207/10 000 



Očadlík Miroslav 

Očadlíková Vladimíra 


37. Ondrašíková Jarmila Podíl: 114/10 000 


38. Ondrúšková Matilda Podíl: 86/10 000 


39. Petříková Lenka Podíl: 157/10 000 


40. Prejda Pavel Podíl: 157/10 000 


41. Procházková Ivana Ing. Podíl: 235/20 000 

Na Hvězdárnách 412, Lety, 252 29 


Ptáček Jiří 

Ptáčková Dana 


43. Rajnochová Jarmila Podíl: 113/10 000 



stránka č. 6


Rybář Jaroslav 

Rybářová Světlana 


45. Rys Michal Podíl: 207/10 000 

Jiráskova 651/35, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

46. Sedláková Gabriela Bc. Podíl: 235/20 000 

Hněvotín 388, 783 47 

47. Slejšková Jaroslava Podíl: 235/10 000 



Stambolidis Charis Ing. 

Stambolidisová Jana Ing. 

Pod Ježníkem 2383/21, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

49. Steininger Martin Podíl: 173/10 000 

Dolní 2091/18, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

50. Stuchlíková Jarmila Podíl: 157/10 000 



Suchánek Vladimír 

Hynčice 109, Město Albrechtice, 793 95 

Suchánková Jana 

Vaškova 562/11, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

52. Šimčíková Marcela Podíl: 114/10 000 


53. Švrček Lukáš Podíl: 157/10 000 


54. Václavíková Marcela Podíl: 114/10 000 



Vaickorn Zdeněk 

Vaickornová Vlasta 



Vojáček Vladimír 

Vojáčková Marcela 



Vonc Pavel Bc. 

Mírové Náměstí 11, Vidnava, 790 55 

Voncová Alexandra Ing. 

SPC K 493/50, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 

58. Vysloužil Pavel Podíl: 228/10 000 


stránka č. 7


5. Celkový popis nemovitosti 

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 114/10000 nemovitostí - 

bytového domu č.p. 1027, příslušející k části obce Pod Cvilínem, na pozemku p.č. 3183, včetně 

pozemku p.č. 3183 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví č. 5351 a listu 

vlastnictví č. 1288, vše v k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. 

Popis nemovitosti jako celku: 

Předmětem ocenění je objekt č.p. 1027 - bytový dům, který je situován jako samostatně 

stojící. Objekt je panelové konstrukce zastřešený plochou střechou krytou standardní 

povlakovou krytinou IPA. Objekt je podsklepený s jedenácti nadzemními podlažími, a sestává 

jednoho vchodu. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Sídliště Pod Cvilínem. 

Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové 

vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3182/1, který je 

ve vlastnictví Města Krnov Parkování je možné na veřejném parkovišti u bytového domu. V 

bytovém domě se nachází 60 bytových jednotek, každá s kompletním sociálním zázemím. V 

roce 2004 byl nově proveden kontaktní fasádní zateplovací systém, v roce 2005 byla provedena 

výměna stoupacího vedení a v roce 2011 byla provedena oprava výtahů. Celkový 

stavebnětechnický stav a údržbu hodnotíme jako průměrné. S ohledem na celkový stav a stáří 

je uvažováno opotřebení lineární metodou s celkovou životností 100 roků. 

Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že ideálnímu 

spoluvlastnickému podílu ve výši 114/10000 přísluší užívání jedné bytové jednotky 1+1 (o 

celkové výměře 40,53 m 2 včetně balkónu a užívaného sklepu) s kompletním sociálním 

zázemím, jež je situována ve III. nadzemním podlaží výše uvedeného bytového domu. Sociální 

zařízení (koupelna a WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění je ústřední s 

dálkovým zdrojem. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z 

ocenění. 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech 

nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Bytový dům č.p. 1027 

2) Pozemky 

a) Pozemek dle LV č. 1288 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 8


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu K p : 

Okres: Bruntál 

Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

1.a.1) Bytový dům č.p. 1027 – § 3 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Budova: J 1 . domy vícebytové (typové, tří a vícebytové) 

Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných 

Polohový koeficient: 1,000 

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.1 domy vícebytové typové 

Koeficient změny ceny stavby: 2,139 

Koeficient prodejnosti: 0,906 (Bytové domy) 

Podlaží: 

Název Výška Zastavěná plocha 

I.NP 2,89 m 21,52×20,08 = 432,12 m 2 

II.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

III.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

IV.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×4 = 447,52 m 2 

V.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×4 = 447,52 m 2 

VI.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×4 = 447,52 m 2 

VII.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

VIII.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

IX.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

X.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

XI.NP 2,89 m 21,52×20,08+3,50×1,10×5 = 451,37 m 2 

I.PP 2,62 m 21,52×20,08 = 432,12 m 2 

Součet: 34,41 m 5 366,39 m 2 

Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,87 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 447,20 m 2 

stránka č. 9


Obestavěný prostor (OP): 

spodní stavba 21,52×20,08×2,62 = 1 132,16 m 3 

vrchní stavba 21,52×20,08×31,83+3,50×1,10×1,00×47 = 13 935,38 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 15 067,54 m 3 

Vybavení: 

Název, popis 

Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 5,40 % Standardní 

2. Svislé konstrukce – panelové 18,20 % Standardní 

3. Stropy – panelové 8,40 % Standardní 

4. Krov, střecha – plochá 4,90 % Standardní 

5. Krytiny střech – IPA 2,30 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – pozinkované (parapety), svody vnitřní 0,70 % Standardní 

7. Úprava vnitřních povrchů 5,70 % Standardní 

8. Úprava vnějších povrchů – vápenné hrubé 2,90 % Standardní 

9. Vnitřní obklady keramické 1,30 % Standardní 

10. Schody – betonové 2,90 % Standardní 

11. Dveře 3,30 % Standardní 

12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 

13. Okna – dřevěná zdvojená 5,30 % Standardní 

14. Povrchy podlah 3,00 % Standardní 

15. Vytápění – ústřední s dálkovým zdrojem 4,80 % Standardní 

16. Elektroinstalace – 240V 5,10 % Podstandardní 

17. Bleskosvod – je proveden 0,40 % Standardní 

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená 3,20 % Standardní 

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 

20. Vnitřní plynovod – je proveden 0,40 % Standardní 

21. Ohřev vody – dálkový zdroj 2,20 % Standardní 

22. Vybavení kuchyní 1,90 % Standardní 

23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Standardní 

24. Výtahy – je proveden (2x) 1,30 % Standardní 

25. Ostatní 5,70 % Standardní 

26. Instalační prefabrikovaná jádra 3,70 % Standardní 

Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : 

Základní koeficient K 4 : 1,0000 

Úprava koeficientu K 4 : 

16. Elektroinstalace –0,54 × 5,10 % – 0,0275 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9725 

Ocenění: 

Základní jednotková cena (ZC): 1 950,– Kč/m 3 

Koeficient konstrukce K 1 : × 1,0370 

Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9348 

Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0317 

Koeficient vybavení stavby K 4 : × 0,9725 

Polohový koeficient K 5 : × 1,0000 

Koeficient změny cen staveb K i : × 2,1390 

Koeficient prodejnosti K p : × 0,9060 

stránka č. 10


Základní jednotková cena upravená: = 3 675,48 Kč/m 3 

Základní cena upravená: 15 067,54 m 3 × 3 675,48 Kč/m 3 = 55 380 441,92 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou: 

Stáří: 30 roků 

Předpokládaná další životnost: 70 roků 

Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 70) = 30,000 % 

Odpočet opotřebení: 55 380 441,92 Kč × 30,000 % – 16 614 132,58 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 38 766 309,34 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 114 / 10 000 

Cena po úpravě: = 441 935,93 Kč 

Bytový dům č.p. 1027 – zjištěná cena: 

441 935,93 Kč 

2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

2.a.1) Pozemek dle LV č. 1288 – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 212,49 Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = C p × 1,00, kde C p = 35 + (24 940 – 1 000) × 0,007414 

(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 24 940 je počet obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb K i : × 2,139 

Koeficient prodejnosti K p : (Bytové domy) × 0,906 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

zastavěná plocha a 3183 445 212,49 452,9708 201 572,01 

nádvoří 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 114 / 10 000 

Cena po úpravě: = 2 297,92 Kč 

Pozemek dle LV č. 1288 – zjištěná cena: 

2 297,92 Kč 

stránka č. 11


3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd). 

1) Byt 2+1, ul. SPC F, Krnov 

Byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 a rozměrech 55 m 2 . V bytě jsou plastová okna, ostatní 

vybavení bytu je původní. K bytu náleží zasklená lodžie v mezipatře a sklep. Dům má novou 

termofasádu a střechu. 

Nabídková CENA: 640 000,- Kč 

2) Byt 2+1, ul. SPC H, Krnov 

Byt 2+1, 54 m 2 + sklep 2 m 2 , v osobním vlastnictví, 5.NP/8 panelového domu. Byt je v původním 

stavu, menší úpravy (nové omítky v pokoji), v koupelně je umakartové jádro, vana a WC 

samostatně, na podlahách je položeno PVC, parkety. K bytu náleží sklep. Dům je po celkové 

revitalizaci. 


stránka č. 12


3) Byt 2+1, ul. SPC F, Krnov 

Panelový, běžně udržovaný byt s balkonem v mezipatře. Provedené rekonstrukce: plastová okna, 

stoupačky, fasáda. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

V případě ocenění bytových jednotek volíme jako jednotku porovnání m 2 užitné podlahové 

plochy. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment). 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek), 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek). 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- bytová jednotka s balkónem 

- občanská vybavenost obce na dobré úrovni 

- dostatečné možnosti parkování na veřejném parkovišti 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- zanedbaný stav užívané bytové jednotky 

- některé prvky a vnitřní vybavení v původním technickém stavu 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

- předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na bytovém domě 

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. podíl na bytovém domě, uvedené velikosti, vybavení, 

resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka 

menší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, 

vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaný podíl na bytovém domě, jemuž přísluší 

užívání bytové jednotky 1+1, je obtížněji obchodovatelný. 

stránka č. 13


Seznam porovnávaných objektů: 

Byt 2+1, ul. SPC F, Krnov 

Výchozí cena (VC): 640 000,– Kč 

Množství (M): 55,00 m 2 

K polohy : 1,00 

K konstrukce : 1,00 

K stav budovy : 1,05 

K stav bytu : 1,00 

K vybavení bytu : 1,00 

K umístění v domě : 1,00 

K objektivizační : 1,10 

K právní stav : 1,20 

Jednotková cena (JC): 8 395,64 Kč 

Váha (V): 1,0 

Byt 2+1, ul. SPC H, Krnov 












Váha (V): 1,0 

stránka č. 14


Byt 2+1, ul. SPC F, Krnov 












Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (K polohy × K konstrukce × K stav budovy × K stav bytu × K vybavení bytu × K umístění v domě × 

K objektivizační × K právní stav ) 

Minimální jednotková cena za m 2 : 

Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC × V) / V): 

Maximální jednotková cena za m 2 : 

7 459,12 Kč 

7 839,20 Kč 

8 395,64 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za m 2 : 

7 850,– Kč 

Množství: × 40,53 m 2 

Porovnávací hodnota: = 318 160,– Kč 

Porovnávací hodnota: (zaokrouhleno) = 320 000,– Kč 

stránka č. 15


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší 

než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na 

trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o 

polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmětnou nemovitost považovat za obtížně 

obchodovatelnou. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a 

proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za 

obvyklou. 

REKAPITULACE 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 

Cena pozemků 

Celková cena podle cenového předpisu 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 

Věcné břemeno 

Ostatní movité věci 

Práva a závady, která nezaniknou dražbou 

441 940,– Kč 

2 300,– Kč 

444 240,– Kč 

320 000,– Kč 

0,– Kč 

0,– Kč 

0,– Kč 

stránka č. 16


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

320 000,– Kč 

Cena slovy: třistadvacettisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: 

Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Jan Horalík 

Ing. Markéta Perůtková 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: 


V Přerově, dne 21.5.2012 



........................................ 


jednatel 

stránka č. 17


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4842-988/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 



sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 18


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

Kopie Smlouvy o nájmu bytu 

stránka č. 19

Okres: 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 13.03.2012 16:55:02 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43744/11 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

CZ0801 Bruntál 

Obec: 

Kat.území: 674630 Opavské Předměstí List vlastnictví: 5351 

597520 Krnov 

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl 

Vlastnické právo 

Antelová Jana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Bělej Roman, Albrechtická 556/100b, Pod Bezručovým 

vrchem, 794 01 Krnov 1 

SJM Bialas Christos a Bialasová Lenka, SPC J 1027/49, Pod 

Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

SJM Bieda Robert a Biedová Lenka, SPC J 1027/49, Pod 


Blahutová Věra, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Brázdilová Rostislava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1 

Brunclík Zdeněk, Žižkova 555/35, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Bumbarisová Markéta, SPC L 494/52, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Chalupa Radomír, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

SJM Čihánek Jiří a Čihánková Jana, SPC J 1027/49, Pod 

Cvilínem, 794 01 Krnov 1, Pod Hradbami 157, 793 99 

Osoblaha 

Fojtík Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

SJM Grulich Jiří a Grulichová Jarmila, SPC J 1027/49, Pod 


SJM Hajný Jaroslav a Hajná Hedvika, SPC J 1027/49, Pod 


Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Hélová Svatava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Holub Ladislav, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

SJM Hořínek Miroslav a Hořínková Lenka, SPC U 486/76, Pod 


SJM Hymon Milan a Hymonová Miroslava, SPC J 1027/49, Pod 


Jasoňková Ivana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Kaňoková Martina, Vodní 118/14, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

SJM Klein Milan a Kleinová Eva, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1 

Kochová Hana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

SJM Kocián Rostislav a Kociánová Alena, Česká 2236/1, Pod 

Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov 1 

SJM Kocourek Petr Ing. a Kocourková Jaroslava, Opavská 

513/29, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Kocourek Petr, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Koritarová Marie, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

476031/465 

731020/4869 

500706/360 

615119/1486 

680528/1120 

715808/4846 

375928/431 

675129/0645 

581125/1567 

755320/4868 

580405/1143 

540522/0535 

775129/4848 

591231/1559 

500813/317 

526220/196 

500723/093 

515913/035 

655225/0078 

415815/403 

570316/7558 

590615/1691 

586017/1394 

590817/1159 

635218/0098 

656221/1062 

716122/4840 

590825/0216 

615104/0544 

555829/1662 

701111/4869 

716026/4848 

530111/319 

546003/4140 

780504/4863 

525418/140 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov, kód: 831. 

strana 1 

157/10000 

173/10000 

228/10000 

207/10000 

114/10000 

113/10000 

117/10000 

117/10000 

117/10000 

113/10000 

173/10000 

235/10000 

466/10000 

114/10000 

109/10000 

117/10000 

117/10000 

207/10000 

213/10000 

114/10000 

213/10000 

157/10000 

109/10000 

197/10000 

183/10000 

207/10000

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 

Okres: 






Obec: 


Lietavec Zdeněk, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Lis Josef, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Malák Karel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Masná Eva, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Mikula Roman a Mikulová Kateřina, SPC J 1027/49, Pod 


Mohylová Soňa, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Morbitzer Marcel a Morbitzerová Šárka, SPC J 1027/49, 

Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Navrátil Jaroslav a Navrátilová Marie, SPC J 1027/49, 


Novotná Barbora, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Očadlík Miroslav a Očadlíková Vladimíra, SPC J 1027/49, 


Ondrašíková Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Ondrúšková Matilda, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Pavelka Jaroslav, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Petříková Lenka, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Prejda Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Procházková Ivana Ing., Na Hvězdárnách 412, Lety, 252 29 

Dobřichovice 

Ptáček Jiří a Ptáčková Dana, SPC J 1027/49, Pod 


Rajnochová Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Rybář Jaroslav a Rybářová Světlana, SPC J 1027/49, Pod 


Rys Michal, Jiráskova 651/35, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Sedláková Gabriela Bc., Hněvotín 388, 783 47 Hněvotín 

Slejšková Jaroslava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Stambolidis Charis Ing. a Stambolidisová Jana Ing., Pod 

Ježníkem 2383/21, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov 1 

Steininger Martin, Dolní 2091/18, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Stuchlíková Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Suchánek Vladimír a Suchánková Jana, Hynčice 109, 793 95 

Město Albrechtice, Vaškova 562/11, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Šimčíková Marcela, Stará 260/19, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Švrček Lukáš, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

597520 Krnov 


590828/1731 

520207/050 

460625/206 

456213/019 

701111/4880 

725614/4841 

636111/1724 

691103/2238 

705726/5435 

250827/465 

315824/459 

815112/4850 

520130/360 

535328/320 

705411/4870 

325416/714 

710911/4870 

765802/4847 

760703/4842 

745305/4851 

530421/293 

595529/1287 

265124/438 

540521/0415 

566118/1185 

750427/4866 

736111/4871 

365121/446 

620313/1572 

625819/1291 

830228/4881 

685711/2086 

500713/351 

565602/1723 

795602/4879 

840818/4851 

109/10000 

117/10000 

87/10000 

228/10000 

330/10000 

235/10000 

235/10000 

157/10000 

207/10000 

207/10000 

114/10000 

86/10000 

235/10000 

157/10000 

157/10000 

235/20000 

157/10000 

113/10000 

213/10000 

207/10000 

235/20000 

235/10000 

346/10000 

173/10000 

157/10000 

157/10000 

114/10000 

157/10000 



strana 2

B 

B1 

C 

Okres: 

Jiná práva 






Omezení vlastnického práva 

Obec: 


Václavíková Marcela, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

SJM Vaickorn Zdeněk a Vaickornová Vlasta, SPC J 1027/49, Pod 


SJM Vojáček Vladimír a Vojáčková Marcela, SPC J 1027/49, Pod 


Vysloužil Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

SJM = společné jmění manželů 

Nemovitosti 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

- Bez zápisu 

Povinnost k 

597520 Krnov 


Způsob využití 

Způsob ochrany 

675605/2061 

520731/261 

525111/321 

560427/1629 

565121/1742 

560201/1360 

Na parcele 

114/10000 

173/10000 

173/10000 

228/10000 

Pod Cvilínem, č.p. 1027 byt.dům 3183, LV:1288 

o 

Nařízení exekuce 

Hélová Svatava, SPC J 1027/49, Z-7626/2009-831 

Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1, 

RČ/IČO: 415815/403 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Bruntále, pob. Krnov 19Nc- 

1768/2009 -6 ze dne 03.08.2009.; uloženo na prac. Krnov 

Z-7626/2009-831 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

ku 109/10000 



RČ/IČO: 415815/403, Stavba: Pod 

Cvilínem, č.p. 1027 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081 EX- 

13689/2009 -8J ze dne 24.10.2009. 

Z-7636/2009-831 

o Nařízení exekuce 

EÚ Brno-město, JUDr. Vít Novozámský 



RČ/IČO: 415815/403 



Z-9569/2009-831 


nemovitosti 

ku 109/10000 




strana 3

Okres: 

Typ vztahu 







Povinnost k 

Obec: 


597520 Krnov 





Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město 56 EX- 

11067/2009 -7 ze dne 07.12.2009. 

Z-9833/2009-831 


EÚ Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 



RČ/IČO: 415815/403 



Z-433/2010-831 


nemovitosti 

ku 109/10000 





Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081 EX- 

23899/2009 -7M ze dne 21.01.2010. 

Z-449/2010-831 


EÚ Jeseník, JUDr. Antonín Dohnal 



RČ/IČO: 415815/403 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Bruntále, pob. Krnov 19EXE- 


Z-1162/2010-831 

o Zástavní právo smluvní 

ku 114/10000 

pohledávka: 150 000,- Kč 

budoucí pohledávka: 150 000,- Kč 

LEASING - STAR spol. s r.o. 

Hasmandová Kamila, Příční 470/11, V-635/2010-831 

Teplice, Nákladní 1060, Trnovany, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

415 01 Teplice 1, RČ/IČO: 41324536 Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 

Stavba: Pod Cvilínem, č.p. 1027 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.04.2010. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 16.04.2010. 

V-635/2010-831 


EÚ Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 



RČ/IČO: 415815/403 



strana 4

Okres: 

Typ vztahu 







Povinnost k 

Obec: 


597520 Krnov 




Z-2384/2010-831 

o Zástavní právo exekutorské 

ku 109/10000 

pohledávka: 26 952,72 Kč 

včetně příslušenství a nákladů soudního řízení 

ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Hélová Svatava, SPC J 1027/49, Z-2974/2010-831 

České Budějovice 6, 370 21, RČ/IČO: Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1, 

26764652 



Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Jeseník 014 EX-80023/2010 -14 ze dne 19.05.2010. Právní moc ke 

dni 12.06.2010. 

Z-2974/2010-831 

o Dražební vyhláška 

ku 109/10000 





Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Prahavýchod 

081 EX-13689/2009 -022 Ket ze dne 22.09.2010. 

/-022 

Z-4245/2010-831 

Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Prahavýchod, 

JUDr. Marcel Smékal 081 EX-13689/2009 -034 Lpa ze dne 03.06.2011. 

/-034 

Z-3853/2011-831 


pověřený soudní exekutor - JUDr. Tomáš Vrána, EÚ Přerov 

Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Z-6918/2011-831 

Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078 



Z-6918/2011-831 


nemovitosti 

ku 114/10000 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 


Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána 103 Ex-43744/2011 -17 ze dne 16.11.2011. 

Z-6917/2011-831 


pověřený soudní exekutor - JUDr. Tomáš Vrána, EÚ Přerov 




strana 5

Okres: 

Typ vztahu 







Povinnost k 

Obec: 


597520 Krnov 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Bruntále, pob. Krnov 20 EXE- 


Z-7439/2011-831 


nemovitosti 

ku 114/10000 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 


Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána 103 Ex-51752/2011 -19 ze dne 13.12.2011. 

Z-7437/2011-831 


došlo dne 16.11.2011 

ku 114/10000 


včetně úroků, příslušenství a nákladů soudního řízení 

CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Z-7552/2011-831 

3208/5, Praha 5, Smíchov, 150 00 Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

Praha 5, RČ/IČO: 25085689 

Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 



Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-43744/2011 -19 ze dne 

16.11.2011. Právní moc ke dni 02.12.2011. 

Z-7552/2011-831 


došlo dne 13.12.2011 

ku 114/10000 


včetně úroků, příslušenství a nákladů soudního řízení 

CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Z-184/2012-831 

3208/5, Praha 5, Smíchov, 150 00 Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

Praha 5, RČ/IČO: 25085689 

Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 



Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-51752/2011 -21 ze dne 


Z-184/2012-831 


pověřený soudní exekutor - JUDr. Vlastimil Porostlý, EÚ Ostrava 

Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Z-329/2012-831 


Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078 





strana 6

D 

Okres: 

Typ vztahu 


Jiné zápisy 




Povinnost k 

Obec: 


597520 Krnov 



pověřený soudní exekutor - JUDr. Marcel Smékal, EÚ Praha-východ 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078 


2261/2011 -6 ze dne 23.01.2012.; uloženo na prac. Krnov 



pověřený soudní exekutor - Mgr. Jaromír Franc, EÚ Jičín 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078 


2134/2011 -7 ze dne 07.02.2012.; uloženo na prac. Krnov 



nemovitosti 

ku 114/10000 



Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 


Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. 

Marcel Smékal 081 EX-50215/2011 -035Jta ze dne 02.03.2012. 


o 

o 

Typ vztahu 

Vztah pro 

Vztah k 

Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen 

Listina 



dne 1.2.2012 

ku 114/10000 


Hasmandová Kamila, Příční 470/11, 


Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 




Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081 EX-50214/2011 -027JH ze dne 

31.01.2012. 


ku 114/10000 





strana 7

o 

Okres: 

Typ vztahu 

Vztah pro 




Vztah k 

Obec: 


Listina 


Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 



Listina 



597520 Krnov 



Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081 EX-50252/2011 -027JH ze dne 

31.01.2012. 


ku 114/10000 

Hasmandová Kamila, Příční 470/11, 


Krnov 1, RČ/IČO: 655225/0078, 





Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081 EX-50215/2011 -034Jta ze 

dne 02.03.2012. 


E 

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Listina 

o 

Kupní smlouva V11 354/2001 ze dne 23.1.2001, právní účinky vkladu ke dni 22.3.2001 

POLVZ:159/2001 

Z-7600159/2001-831 

Pro: Lietavec Zdeněk, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 RČ/IČO: 590828/1731 

Mikula Roman a Mikulová Kateřina, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

701111/4880 

794 01 Krnov 1 

725614/4841 

Kocourek Petr Ing. a Kocourková Jaroslava, Opavská 513/29, Pod 

530111/319 


546003/4140 

Vojáček Vladimír a Vojáčková Marcela, SPC J 1027/49, Pod 

560427/1629 


565121/1742 

Šimčíková Marcela, Stará 260/19, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

795602/4879 

Rybář Jaroslav a Rybářová Světlana, SPC J 1027/49, Pod 

540521/0415 


566118/1185 

Ptáček Jiří a Ptáčková Dana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

530421/293 

794 01 Krnov 1 

595529/1287 

Vaickorn Zdeněk a Vaickornová Vlasta, SPC J 1027/49, Pod 

520731/261 


525111/321 

Grulich Jiří a Grulichová Jarmila, SPC J 1027/49, Pod 

500813/317 


526220/196 

Petříková Lenka, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

765802/4847 

Ondrašíková Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

705411/4870 

1 

Antelová Jana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

476031/465 

Lis Josef, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

520207/050 

Kochová Hana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

555829/1662 

Hajný Jaroslav a Hajná Hedvika, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

500723/093 

794 01 Krnov 1 

515913/035 



strana 8

Okres: 






Obec: 


597520 Krnov 


Listina 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Očadlík Miroslav a Očadlíková Vladimíra, SPC J 1027/49, Pod 


Stambolidis Charis Ing. a Stambolidisová Jana Ing., Pod 

Ježníkem 2383/21, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov 1 

Kocián Rostislav a Kociánová Alena, Česká 2236/1, Pod 

Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov 1 

Bieda Robert a Biedová Lenka, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1 

Fojtík Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Mohylová Soňa, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Hasmandová Kamila, Příční 470/11, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Prejda Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Morbitzer Marcel a Morbitzerová Šárka, SPC J 1027/49, Pod 


Klein Milan a Kleinová Eva, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1 

Malák Karel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Bialas Christos a Bialasová Lenka, SPC J 1027/49, Pod 


Suchánek Vladimír a Suchánková Jana, Hynčice 109, 793 95 Město 

Albrechtice, Vaškova 562/11, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Hymon Milan a Hymonová Miroslava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1 

Brázdilová Rostislava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 

Krnov 1 

Blahutová Věra, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Ondrúšková Matilda, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Stuchlíková Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Vysloužil Pavel, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Čihánek Jiří a Čihánková Jana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 

794 01 Krnov 1, Pod Hradbami 157, 793 99 Osoblaha 

Navrátil Jaroslav a Navrátilová Marie, SPC J 1027/49, Pod 


Pavelka Jaroslav, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Hélová Svatava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Kocourek Petr, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Brunclík Zdeněk, Žižkova 555/35, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

520130/360 

535328/320 

620313/1572 

625819/1291 

701111/4869 

716026/4848 

680528/1120 

715808/4846 

591231/1559 

636111/1724 

655225/0078 

760703/4842 

691103/2238 

705726/5435 

590825/0216 

615104/0544 

460625/206 

500706/360 

615119/1486 

500713/351 

565602/1723 

590817/1159 

635218/0098 

675129/0645 

375928/431 

325416/714 

685711/2086 

560201/1360 

540522/0535 

775129/4848 

250827/465 

315824/459 

Dohoda o vypořádání SJM ze dne 18.03.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.08.2002. 

V-1387/2002-831 

RČ/IČO: 710911/4870 

Smlouva kupní ze dne 08.07.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.12.2002. 

V-2390/2002-831 

RČ/IČO: 415815/403 


V-2416/2003-831 

RČ/IČO: 780504/4863 


V-739/2004-831 

RČ/IČO: 581125/1567 



strana 9

Okres: 






Obec: 


597520 Krnov 


Listina 

o 

o 

o 


Pro: 

Pro: 

Pro: 

Kaňoková Martina, Vodní 118/14, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

Krnov 1 

Bělej Roman, Albrechtická 556/100b, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Chalupa Radomír, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

RČ/IČO: 716122/4840 

Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu Exekutorský úřad Jeseník EX-210/2002 - 42 

ze dne 31.05.2004. Právní moc ke dni 02.07.2004. 

RČ/IČO: 731020/4869 


- 

V-1579/2004-831 

Z-3281/2004-831 

V-1595/2005-831 

RČ/IČO: 580405/1143 

o 


V-591/2006-831 

Pro: Jasoňková Ivana, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 RČ/IČO: 656221/1062 

o 

o 

o 

o 

o 

o 


Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Hořínek Miroslav a Hořínková Lenka, SPC U 486/76, Pod 


Rajnochová Jarmila, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Novotná Barbora, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Steininger Martin, Dolní 2091/18, Pod Bezručovým vrchem, 

794 01 Krnov 1 

Slejšková Jaroslava, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Holub Ladislav, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

V-857/2006-831 

RČ/IČO: 

590615/1691 

586017/1394 

Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Bruntále 22 D-92/2006 -32 ze dne 


Z-2943/2006-831 

RČ/IČO: 265124/438 


V-1323/2006-831 

RČ/IČO: 815112/4850 


V-375/2007-831 

RČ/IČO: 830228/4881 

Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Bruntále 22 D-1165/2006 -107 ze 

dne 11.05.2007. Právní moc ke dni 14.06.2007. 

Z-5291/2007-831 

RČ/IČO: 365121/446 

Smlouva darovací NZ-88/2009 ze dne 20.05.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 

20.05.2009. 

V-1024/2009-831 

RČ/IČO: 570316/7558 

o 

Dohoda o vypořádání SJM ze dne 03.06.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.06.2009. 



strana 10

Okres: 






Obec: 


597520 Krnov 


Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Václavíková Marcela, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Procházková Ivana Ing., Na Hvězdárnách 412, Lety, 252 29 

Dobřichovice 

Sedláková Gabriela Bc., Hněvotín 388, 783 47 Hněvotín 

Bumbarisová Markéta, SPC L 494/52, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 

1 

Rys Michal, Jiráskova 651/35, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 

Krnov 1 

Koritarová Marie, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

Masná Eva, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 

V-1191/2009-831 

RČ/IČO: 675605/2061 

Smlouva darovací NZ-173/2009 ze dne 27.10.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 

27.10.2009. 

V-2253/2009-831 

RČ/IČO: 745305/4851 


736111/4871 

V-663/2011-831 

RČ/IČO: 755320/4868 


V-699/2011-831 

RČ/IČO: 750427/4866 

Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Bruntále 22 D-990/2010 -63 ze 


Z-2837/2011-831 

RČ/IČO: 525418/140 

Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Bruntále 22 D-61/2011 -95 ze 


Z-3803/2011-831 

RČ/IČO: 456213/019 

o 

Smlouva darovací ze dne 12.12.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.12.2011. 

V-2270/2011-831 

Pro: Švrček Lukáš, SPC J 1027/49, Pod Cvilínem, 794 01 Krnov 1 RČ/IČO: 840818/4851 

F 

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

- Bez zápisu 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Vyhotovil: 

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

Vyhotoveno: 

13.03.2012 16:59:06 



strana 11

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43744/11 pro Soudní 

exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃ­slo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?

ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz