Z N A L E C K Ý P O S U D E K - OKdrazby.cz

C. P O S U D E K :Znalecký posudek je zpracován na základ uvedených podklad s využitíminformací zjištných pi místním šetení. Pro potebu zpracování znaleckého posudkubylo provedeno místní šetení dne 9. 1. 2013. Na toto místní šetení se povinnýnedostavil ani žádný jeho zástupce. Zpracovatel nepebírá zodpovdnost za rozdíly anedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady i nepravdivými údaji sdlenýminásledn pi zpracování znaleckého posudku.Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladus obvyklou metodikou oceování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovitosti jsoukompletn popsány v ásti B. 4.Ocenní majetku je provedeno na základ výše v posudku uvedenýchpodklad s využitím informací zjištných pi místním šetení, a to ke dni místníhošetení 9.1.2013.Odhad obvyklé ceny nemovitostí :1. Definice obvyklé ceny pozemk:Obvyklá cena nebo také tržní hodnota je cena, za kterou je možno stejnounebo porovnatelnou vc v daném míst a ase prodat nebo koupit. Zákonem ooceování je obvyklá cena definována:„Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byladosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku, nebo piposkytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemskuke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšakdo její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomrprodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhuse rozumí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních ijiných kalamit. Osobními pomry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebojiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštníhodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim.“2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemk :Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti neexistuje žádný závazný pedpis.Obvyklá cena nemovitostí bude stanovena na základ dostupných metod, které jsoureáln použitelné v ekonomických podmínkách v R ke dni ocenní a nejlépevystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. Obvyklá cena je ovlivována mnohafaktory, které se postupn vyvíjejí a mní. Pro urení obvyklé ceny oceovanéhopozemku se v tomto pípad použije metoda porovnávací, která nejlépe odrážísouasnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi.5