Z N A L E C K Ý P O S U D E K - OKdrazby.cz

Srovnávací nemovitost . 6: Prodej pozemku v obci UherskýOstroh. Pozemek slouží jako zahrada. Pozemek není nijakzasíován. Na pozemku se nachází studna a menší stavba prozahradní náadí. Píjezdová cesta je nezpevnná. Celkovávelikost pozemku je 496 m 2 . Nabídková cena realitní kanceláeje 170.000,- K, tj. 343,- K/m 2 .Pozn.: V pípad výše uvedených nabídkových cen je pi zohlednní tchto informacízapotebí uvažovat s jistým poklesem cen, nebo obvykle bývají nabídky realitníchkanceláí vyšší, než pozdji skuten obchodované ceny.Komentá:Porovnávací hodnota oceovaných pozemk bude urena na základ analýzy výšeuvedených srovnávacích nemovitostí. Interval, v nmž se nacházejí, prodejní ceny 1m 2 pozemk využívaných pro výstavbu rodinných dom se pokud jde o použitésrovnávací nemovitosti pohybuje v rozmezí od 540,- K/m 2 do 964,- K/m 2 , což jedáno zejména atraktivností lokality, svažitostí terénu, zasíováním pozemku apod.Jednotková porovnávací hodnota je u pozemk p.. 288 a p.. 287 stanovena nazáklad výše uvedených srovnávacích nemovitostí, se zohlednním zdrojenabídkový cen a dále také s pihlédnutím k jejich poloze, pípadné stavebnípipravenosti a stavu. Dále je u pozemk zhodnoceno jejich stav a možnost dalšíhovyužití. V pípad pozemku p.. 287 je v dané cen za m 2 zohlednno i to že nadaném pozemku se nacházejí stavby, které dle našeho názoru jsou hodnotov velmizanedbatelné, resp. není v podstat možné tyto samostatn z hlediska jejichprodejnosti vyíslit. V pípad pozemku p.. 288 je v hodnot za m 2 zohlednno i tože se jedná o pozemek v malé šíi a že je dlouhodob neudržován. Do výpotu jeuvažována jednotková cena ve výši 600,- K/m 2 pro pozemek p.. 287, který jezastavn stavbami a ástkou ve výši 250,- K/m 2 pro pozemek p.. 288, který slouží(a v pípad budoucí výstavby na pozemku p.. 287 bude sloužit) jako zahrada.Rekapitulace porovnávací hodnoty oceovaných pozemk:Parcela .Katastrální území Chylice:Výmra(m 2 )Druh pozemku, zpsob využitíJednotkováporovnávacíhodnota (K/m 2 )Porovnávací hodnotacelkem (K)287 230 zastavná plocha a nádvoí, spolený dvr 600,00 138 000,00288 913 zahrada, zemdlský pdní fond 250,00 228 250,00Výmracelkem (m 2 )1 143Porovnávací hodnota celkem (K)366 250,003. Závrená analýza (diskuse) obvyklé ceny nemovitosti:Pro stanovení obvyklé ceny oceovaných pozemk byla využita metodaporovnávací, která v tomto pípad nejlépe vystihuje podmínky trhu v danémsegmentu, a tím i prodejnost dané nemovitosti.7