Afslag - Jammerbugt Kommune

Pia og Peter Jensen
Marken 6
9440 Aabybro
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Plan
Toftevej 43, 9440 Aabybro
Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888
raadhus@jammerbugt.dk
www.jammerbugt.dk
Kathrine Brix Mørk
Direkte 7257 7644
ktm@jammerbugt.dk
06-10-2011
Sagsnr.: 2011-20166
Afslag på ansøgning om dispensation fra Lokalplan 4.03 ang. opførelse af
om- og tilbygning på ejendommen matr. nr.28g Gjøl By, Gjøl, beliggende
Marken 6, 9440 Aabybro.
I har ansøgt kommunen om byggetilladelse, og i denne forbindelse kræver det
dispensation fra den gældende lokalplan.
Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed afslag på dispensation fra Lokalplan
4.03, § 7, stk. 2, § 7, stk. 4, § 7, stk. 5, § 8, stk. 2 og § 8, stk. 3 til opførelse af omog
tilbygning på ovennævnte ejendom.
Gældende bestemmelser
Lokalplan 4.03 gælder for ejendommen. Lokalplanen er vedtaget af den tidligere
Aabybro Kommune i december 1986.
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 2 - Bygninger må kun opføres med én etage med
udnyttelig tagetage.
Den ansøgte om- og tilbygning fremstår i to etager.
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 4 - Tagene skal være symmetriske sadeltage.
Den ansøgte om- og tilbygning har ikke et symmetrisk sadeltag.
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 5 - Tagets vinkel med det vandrette plan skal være
mellem 25° og 45°.
Den ansøgte om- og tilbygning har ikke en taghældning mellem 25 og 45 grader.
Jf. Lokalplan 4.03 § 8, stk. 2 - Ydervægge skal opføres af tegl. Dog kan mindre
bygningsdele som f.eks. garager eller redskabsskure opføres i træ.
Ydervæggene på den ansøgte om- og tilbygning er ikke af tegl.
Jf. Lokalplan 4.03 § 8, stk. 3 - Tagene skal dækkes med tegl eller tegllignende
materialer.

Taget på den ansøgte om- og tilbygning er ikke med tegl eller tegllignende
materialer.
Begrundelse for afgørelsen
Plan- og Miljøafdelingen har vurderet sagen ud fra en betragtning af
lokalplanområdet som helhed. Det vurderes, at det ansøgte byggeri ikke kan
indpasses i området.
Efterfølgende er begrundelserne for afslag oplistet:
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 2 - Bygninger må kun opføres med én etage med
udnyttelig tagetage.
Den ansøgte om- og tilbygning fremstår i to etager.
Begrundelse for afslag:
Byggeri i to etager vurderes ikke at kunne indpasses i nærområdet, da dette kan
medføre indbliksgener til naboerne, samt gener i form af minimering af udsigt fra
de bagvedliggende boliger og grunde.
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 4 - Tagene skal være symmetriske sadeltage.
Den ansøgte om- og tilbygning har ikke et symmetrisk sadeltag.
Jf. Lokalplan 4.03 § 7, stk. 5 - Tagets vinkel med det vandrette plan skal være
mellem 25° og 45°.
Den ansøgte om- og tilbygning har ikke en taghældning mellem 25 og 45 grader.
Begrundelse for afslag:
Byggeri med et andet tag end et symmetrisk sadeltag og med lavere hældning end
25 grader vil visuelt ikke kunne indpasses i området, da områdets byggeskik er
sadeltag og taghældning mellem 25 og 45 grader.
Vurderingen er, at et tag med en anden udformning end den traditionelle
tagudformning vil ændre områdets udtryk væsentligt.
Jf. Lokalplan 4.03 § 8, stk. 2 - Ydervægge skal opføres af tegl. Dog kan mindre
bygningsdele som f.eks. garager eller redskabsskure opføres i træ.
Ydervæggene på den ansøgte om- og tilbygning er ikke af tegl.
Begrundelse for afslag:
Byggeri med ydervægge af træ giver bebyggelsen et andet udtryk visuelt. Det er
vurderet, at bebyggelse med ydervægge af træ ikke kan indpasses i området, da
byggeskikken i området er facader af tegl – enten rå eller pudset.
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Jf. Lokalplan 4.03 § 8, stk. 3 - Tagene skal dækkes med tegl eller tegllignende
materialer.
Taget på den ansøgte om- og tilbygning er ikke med tegl eller tegllignende
materialer.
Begrundelse for afslag:
Vurderingen er, at tage udført med andre materiale end tegl eller tegllignende
materialer visuelt ikke kan indpasses i området. Mange af områdets bebyggelser
har tegl eller tegllignende materialer på taget. Vurderingen er, at et byggeri med
en anden facadebeklædning end den traditionelle facadebeklædning vil ændre
områdets udtryk væsentligt.
Klagemulighed
Nærværende afslag kan påklages for så vidt angår retlige forhold. Klagefristen er
4 uger fra den dag afgørelsen er kommet frem til modtager – i dette tilfælde senest
den 4. november 2011 ved kontortids ophør. Nærmere regler herom er beskrevet i
vedlagte klagevejledning.
Er der spørgsmål er, er I velkommen til at ringe til mig.
Venlig hilsen
Kathrine Brix Mørk
Vedlagt:
Planlovens §§ 19, 20 og 56
Klagevejledning efter Planlovens § 58
Sendt til:
Ejer – Pia og Peter Jensen, Marken 6, 9440 Aabybro
Ansøger – Tegnepigen, Bonderupvej 25, 9460 Brovst
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Planlovens § 19 og 20.
§ 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan
eller en plan m.v., der er opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis dispensationen
ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog § 40.
Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse
med regler eller beslutninger efter § 3 eller en aftale med en statslig eller en
regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens
henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.
§ 20. Dispensationer efter § 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger,
efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen
til:
1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen,
2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter
kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale
faglige kulturmiljøråd, og
3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede
landsdækkende foreninger og organisationer, jf. § 59, stk. 2, som over for
kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om
ansøgninger.
Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til
kommunalbestyrelsen inden 2 uger.
Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke
1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af
underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger,
2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens § 22, stk. 3, til
opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf.
byggelovens § 10 a.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der
rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1.
Planlovens § 56.
En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er
udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med §
38 a, en lokalplan eller en efter § 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve
tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været
udnyttet i 3 på hinanden følgende år.
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Klagevejledning – Planlovens § 58 1
I henhold til Lov om Planlægning, § 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det
vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft
hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen
efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.
Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt
inden kontortids ophør.
Indsendelse af klage
Klagen skal sendes til:
Natur- og Miljøklagenævnet
Rentemestervej 8
2400 København NV.
nmkn@nmkn.dk
Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43,
9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk
Gebyr
Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr for at behandle en klage.
Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre
klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.
Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet. Du skal
benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet
modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder
behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den
anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra
behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og
Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk
Gebyret tilbagebetales, hvis
1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves,
2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller
3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse
1 I henhold til Planloven – LBK nr. 937 af 24. september 2009
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence.
Planlovens § 62.
Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke
nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet.
Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal
være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser,
hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra
bekendtgørelsen.
Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup