Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS
Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS
Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
som regel også indgået aftale med en<br />
byggeteknisk rådgiver, der fører <strong>til</strong>syn<br />
med byggeprocessen, og som efterfølgende<br />
på ejerens vegne skal følge op på<br />
udbedringen af fejl og mangler.<br />
”Ved afl everingsforretningen gennemgås<br />
byggeriet for fejl og mangler, og der udarbejdes<br />
en overdragelsesprotokol, hvor<br />
manglerne er beskrevet og med aftale<br />
om, hvordan og hvornår de skal udbedres.<br />
Endvidere får de nye beboere udleveret<br />
en mangelliste, hvor de kan anføre<br />
de fejl og mangler, som de konstaterer i<br />
deres nye bolig. Entreprenøren får alle<br />
mangellister, og han skal så i samarbejde<br />
med den tekniske rådgiver gennemføre<br />
mangeludbedringen i henhold <strong>til</strong><br />
lister ne”, påpeger Erik W. Bundesen.<br />
Et år efter byggeriets afl evering afholdes<br />
en såkaldt 1-års-gennemgang. Her<br />
gennemgås byggeriet igen, og der udleveres<br />
nye mangellister <strong>til</strong> beboerne.<br />
Ved 1-års-gennemgangen følges der op<br />
på eventuelle udeståender i forbindelse<br />
med fejl og mangler, der blev konstateret<br />
ved afl everingen, ligesom der er<br />
mulig hed for at påpege nye fejl og<br />
mangler, som måtte være opstået efter<br />
afl everingen.<br />
4<br />
”De fejl og mangler, som konstateres ved afl everingsforretningen<br />
eller efterfølg ende, skal udbedres af den entreprenør, der<br />
har opført byggeriet. Andre må ikke gå ind og blande sig i udbedringen.<br />
Det er ligesom, når man har købt en defekt bil. Her<br />
er man nødt <strong>til</strong> at gå <strong>til</strong> den forhandler, man har købt bilen af”.<br />
Erik W. Bundesen, afdelingschef for Teknik,<br />
Dan-Ejendomme as<br />
Endelig afholdes der fem år efter afl everingen<br />
en 5-års-gennemgang, som skal<br />
sikre, at der også bliver taget hånd om<br />
fejl og mangler, der først har kunnet<br />
konstateres lang tid efter afl everingen af<br />
byggeriet.<br />
Hvem gør hvad i forbindelse med<br />
mangeludbedringen?<br />
”De fejl og mangler, som konstateres<br />
ved afl everingsforretningen eller<br />
efterfølg ende, skal udbedres af den entreprenør,<br />
der har opført byggeriet. Andre<br />
må ikke gå ind og blande sig i udbedringen.<br />
Det er ligesom, når man har<br />
købt en defekt bil. Her er man nødt <strong>til</strong> at<br />
gå <strong>til</strong> den forhandler, man har købt bilen<br />
af. Man kan ikke gå hen <strong>til</strong> en anden forhandler,<br />
heller ikke selv om han forhandler<br />
samme bilmærke. Begynder andre at<br />
reparere på bilen, <strong>bor</strong>tfalder garantien,<br />
og det bliver i stedet den nye forhandler,<br />
som kommer <strong>til</strong> at hæfte for eventuelle<br />
fejl”, fastslår Erik W. Bundesen.<br />
Som regel er det den tekniske rådgiver,<br />
som ejeren har <strong>til</strong>knyttet sagen, der på<br />
ejerens vegne står for kommunikationen<br />
med beboere og entreprenør om mangeludbedringen<br />
– det vil sige aftaler, hvad<br />
der skal laves, hvornår beboerne skal<br />
være hjemme for at lukke op for håndværkerne,<br />
og som efterfølg ende modtager<br />
klager osv. osv. Sådan foregår det<br />
desværre sjældent i praksis. Derfor forsøger<br />
vi som regel at varetage denne<br />
kommunikation med ejendommens beboere.<br />
Hvad er det, der typisk går galt?<br />
”Årsagerne kan være mange, men en af<br />
de væsentligste er nok, at entreprenøren<br />
alt for ofte ikke prioriterer mangeludbedringen<br />
<strong>til</strong>strækkeligt højt. Den bliver derfor<br />
lidt af en slagmark mellem entreprenør,<br />
ejer, rådgiver og beboere.<br />
De håndværkere/underleverandører, som<br />
entreprenøren anvendte ved opførelsen,<br />
er sat på nye opgaver, så det er ofte<br />
helt nye folk, der slet ikke kender byggeriet,<br />
som bliver sat <strong>til</strong> at udbedre manglerne.<br />
Er de nye folk ikke blevet korrekt<br />
instrueret om mangeludbedringen –<br />
hvordan hver fejl skal udbedres – så<br />
bliv er mangeludbedringen i sig selv en<br />
ny mangel, som efterfølgende skal udbedres.<br />
De nye folk er også tit optaget<br />
af andre opgaver, så mangeludbedringen<br />
udføres, når de har tid, alt sammen <strong>til</strong><br />
både ejerens og beboernes store irritation”,<br />
fastslår Erik W. Bundesen.