KALUNDBORG KOMMUNE
KALUNDBORG KOMMUNE
KALUNDBORG KOMMUNE
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>KALUNDBORG</strong> <strong>KOMMUNE</strong><br />
Plan, Byg & Miljø<br />
Tillæg til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Forslag til tillæg nr. 11 til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Udarbejdet i forbindelse med Forslag til Lokalplan nr. 546 for Reersø<br />
Havn.<br />
1. Indledning<br />
Baggrund<br />
Fonden Reersø Havn driver fiskeri- og erhvervshavnen og den<br />
tilhørende lystbådehavn på Reersø. Havnen rummer ca. 160 lystbåde<br />
og fiskefartøjer. En del af havnen anvendes af virksomheden<br />
Musholm a/s, som er en akvakulturvirksomhed specialiseret i opdræt,<br />
salg og forarbejdning af ørreder og ørredrogn. Virksomheden har<br />
gennem årene udvidet produktionen væsentligt og beskæftiger i dag<br />
ca. 35 medarbejdere med store sæsonudsving (ca. 70 medarbejdere i<br />
højsæsonen, 4. kvartal).<br />
Reersø Havn er i sommerhalvåret yderst velbesøgt af lystsejlere,<br />
sommerhus- og campinggæster samt turister i øvrigt. Her foregår der<br />
mange aktiviteter på havnen såsom cirkus, tivoli, kræmmermarked,<br />
boder og musikarrangementer m.v.<br />
Flere forhold skaber pladsmæssige problemer på Reersø Havn. Da<br />
havnen blev udvidet i 2006 blev der ikke reserveret areal til det heraf<br />
følgende øgede behov for vinteropbevaringspladser til lystbådene.<br />
Musholm a/s har i takt med udvidelsen af produktionen haft et<br />
stigende behov for at anvende havnens arealer. Flere lystsejlere,<br />
medarbejdere og gæster på havnen giver samtidig fordelt over året<br />
et stort behov for parkeringsareal. Endelig er der begrænsninger i<br />
benyttelsen af de dele af arealet, som er omfattet af<br />
strandbeskyttelseslinjen og udpeget som beskyttet strandeng.<br />
Som følge heraf har Fonden Reersø Havn i øjeblikket vanskeligt ved<br />
dels at anvise plads til opbevaring af lystbåde, dels at anvise den<br />
nødvendige plads for Musholm a/s uden at det påvirker havnens<br />
øvrige brugere.<br />
Det er hensigten med planlægningen for Reersø Havn at tilvejebringe<br />
et grundlag for en mere hensigtsmæssig disponering af arealerne på<br />
havnen, der tilgodeser både de erhvervsmæssige og rekreative<br />
interesser og samtidig varetager hensynet til kystlandskabet,<br />
beskyttelsesinteresser og omgivelserne i øvrigt.<br />
Formål<br />
Formålet med kommuneplantillægget er at tilvejebringe det<br />
planmæssige grundlag for, at en del af området gennem<br />
lokalplanlægning kan udlægges til havneformål, hvorved de anlæg<br />
m.v. der er tilladt ved den konkrete plan er undtaget fra<br />
strandbeskyttelsen. En anvendelse til havneformål forudsætter, at det<br />
pågældende rammeområde er udlagt til erhvervsområde i<br />
kommuneplanen.<br />
Kalundborg Kommune Side 1 Kommuneplantillæg nr. 11
Tillæg til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Samtidig er det formålet at justere planområdets afgrænsning<br />
således, at den følger landarealerne.<br />
Området<br />
Kommuneplantillægget omfatter det samme område som Lokalplan<br />
nr. 546, jf. kortbilag med afgrænsning.<br />
Området omfatter matr. nr. 90b, 90c, 91b, 91c, 7000e, og del af<br />
matr. nr. 89b, 89c, 44ei alle Reersø by, Kr. Helsinge, samt alle<br />
parceller, der efter lokalplanen offentlig bekendtgøres udstykkes fra<br />
de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Området<br />
omfatter desuden areal på søterritoriet, der kan opfyldes.<br />
Miljøscreening<br />
I forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillæg og lokalplan<br />
er der foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og<br />
programmer. Konklusionen på screeningen er, at planforslaget på<br />
baggrund af screeningen ikke vurderes at kunne få væsentlig<br />
indvirkning på miljøet, hvorfor det ikke er omfattet af krav om<br />
miljøvurdering. Den gennemførte screening er vedlagt som bilag 6 til<br />
lokalplanforslaget.<br />
2. Redegørelse<br />
Forslag til kommuneplantillæg nr. 11 følger forslag til lokalplan nr.<br />
546 for Reersø Havn. Det betyder samtidig, at der som en del af<br />
forslaget fremlægges to alternativer til afgrænsning af<br />
rammeområderne G3.R02 og G3.E01, hhv. Forslag A og Forslag B,<br />
lokalplanforslagets tilsvarende indhold af hovedforslag og alternativt<br />
forslag til disponering af området.<br />
I forbindelse med planforslagenes endelige vedtagelse skal der tages<br />
stilling til, hvilket forslag planerne skal indeholde.<br />
Forhold til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Området ligger inden for rammeområde G3.R02 (rekreativt område) i<br />
Kalundborg Kommuneplan 2009-2021. Anvendelsen er i<br />
rammebestemmelsen nærmere beskrevet som "lystbådehavn med<br />
tilhørende faciliteter, samt erhverv der skønnes at have en<br />
driftsmæssig tilknytning til havnen eller havet. Lav bebyggelse.”"<br />
Med kommuneplantillægget udskilles en del af den nuværende<br />
ramme G3.R02 i en ny ramme, G3.E01, jf. kortbilag. Desuden<br />
justeres rammeafgrænsningerne se de følger landarealerne.<br />
Den resterende del af rammeområde G3.R02 fastholdes som<br />
rammeområde G3.R02, dog med visse præciseringer til<br />
bestemmelserne.<br />
Kalundborg Kommune Side 2 Kommuneplantillæg nr. 11
3. Retningslinjer<br />
Tillæg til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Med Forslag til tillæg nr. 11 foretages der ikke ændringer i<br />
kommuneplanens retningslinjer, hvorunder ramme for udvidelse<br />
(totalt antal bådpladser) er nævnt.<br />
4. Rammebestemmelse<br />
Tillæg nr. 11 overfører en del af rammeområde G3.R02 i Kalundborg<br />
Kommuneplan 2009-2021 til nyt rammeområde G3.E01:<br />
Rammeomr. G3.E01<br />
Gl. rammenr. G3.R02<br />
Distrikt G3 Gørlev, Reersø by<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Områdets anvendelse Havneerhverv<br />
Zoneforhold Landzone, overføres til byzone<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10<br />
Maks. bygningsrumfang i<br />
forhold til grundareal<br />
Maks. etager 2<br />
Maks. bygningshøjde (m) 8,5<br />
Bebyggelsesforhold i øvrigt a) Planlægning for området skal<br />
varetage hensynet til kystlandskabet og<br />
§3-beskyttet strandeng.<br />
Miljøforhold Ejendommen Reersø Havn, matr. nr.<br />
90b og 90c, Reersø by, Kr. Helsinge, er<br />
kortlagt som muligt forurenet<br />
(vidensniveau 1).<br />
Infrastruktur (vej, stier og<br />
trafikforhold)<br />
Friarealer og beplantning Offentligheden skal sikres adgang til<br />
kysten.<br />
Andet a) Hovedparten af området er<br />
beliggende inden for<br />
strandbeskyttelseslinjen, men søges i<br />
forbindelse med denne planlægning<br />
ophævet inden for rammeområdet.<br />
Den resterende del af området fastholdes som rammeområde<br />
G3.R02:<br />
Rammeomr. G3.R02<br />
Gl. rammenr. SE2<br />
Distrikt G3 Gørlev, Reersø by<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Områdets anvendelse Rekreativt område<br />
Zoneforhold Landzone, overføres til byzone<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10<br />
Maks. bygningsrumfang i<br />
forhold til grundareal<br />
Kalundborg Kommune Side 3 Kommuneplantillæg nr. 11
Tillæg til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021<br />
Maks. etager 1,5<br />
Maks. bygningshøjde (m) 6,5<br />
Bebyggelsesforhold i øvrigt a) Planlægning for området skal<br />
varetage hensynet til kystlandskabet og<br />
§3-beskyttet strandeng.<br />
Miljøforhold Ejendommen Reersø Havn, matr. nr.<br />
90b og 90c, Reersø by, Kr. Helsinge, er<br />
kortlagt som muligt forurenet<br />
(vidensniveau 1).<br />
Infrastruktur (vej, stier og<br />
trafikforhold)<br />
Friarealer og beplantning Offentligheden skal sikres adgang til<br />
kysten.<br />
Andet a) Hovedparten af området er<br />
beliggende inden for<br />
strandbeskyttelseslinjen.<br />
b) Området grænser mod nord og syd<br />
til beskyttelsesområde og udgør en del<br />
af en økologisk forbindelse.<br />
Kalundborg Kommune Side 4 Kommuneplantillæg nr. 11
G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04<br />
G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04<br />
G4.Lla<br />
G4.Lla<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
Kommuneplanens rammegrænser<br />
Område for Lokalplan nr. 546<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G3.R02<br />
G3.R02<br />
G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01<br />
G3.E01 G3.E01 G3.E01<br />
Område G3.E01 er nyt rammeområde<br />
overført fra område G3.R02<br />
Hele lokalplanområdet overføres<br />
til byzone.<br />
Overføres fra søterritorie til<br />
område G3.E01<br />
Tillæg nr. 11 (forslag A) til<br />
Kalundborg Kommuneplan<br />
2009-2021<br />
Mål: 1:2000<br />
<br />
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune<br />
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04<br />
G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04 G3.B04<br />
G4.Lla<br />
G4.Lla<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
Kommuneplanens rammegrænser<br />
Område for Lokalplan nr. 546<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe G4.Lbe<br />
G3.R02<br />
G3.R02<br />
G3.E01 G3.E01 G3.E01<br />
G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01 G3.E01<br />
Område G3.E01 er nyt rammeområde<br />
overført fra område G3.R02<br />
Hele lokalplanområdet overføres<br />
til byzone.<br />
Overføres fra søterritorie til<br />
område G3.E01<br />
Tillæg nr. 11 (forslag B) til<br />
Kalundborg Kommuneplan<br />
2009-2021<br />
Mål: 1:2000<br />
<br />
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune<br />
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
Change language