11.13 Område ved Lerchehuset i Jyderup Høringssvar Planernes ...

Høringssvar
Planernes status
11.13 Område ved Lerchehuset i Jyderup
Lokalplanens formål er at udlægge areal til boligformål samt højskole
eller liberalt erhverv, herunder sundhedscenter, ved Lerchehuset i
Jyderup.
Bemærkninger eller
ændringsforslag skal være
modtaget af Holbæk Kommune
senest torsdag den 06.09.12.
Send gerne en mail
til ankll@holb.dk
Eller et brev til:
Holbæk Kommune
0899 Kommuneservice
att: Anders Klintgaard Larsen
Plan & Byg, Plan-teamet.
Revideret forslag til lokalplan nr.
11.13 og revideret forslag til
kommuneplantillæg nr. 26 er i
høring i perioden fra den
29.06.12 til den 06.09.12.
Herefter vil Byrådet tage endelig
stilling til forslagene.
Der afholdes offentligt møde om
de reviderede planforslag den
14.08.12 kl. 20.00 i den gamle
byrådssal i Jyderup.
Det reviderede lokalplanforslag er udarbejdet i samarbejde med
Birgitte Finks tegnestue.
Download en pdf af det
reviderede lokalplanforslag her
Formål og indhold
Redegørelse
Bestemmelser
Bilag
Her redegøres for, hvorfor
lokalplanen er udarbejdet, samt
hvad formålet med lokalplanens
bestemmelser er.
I redegørelsen behandles emner
som lokalplanens forhold til
anden planlægning, energi og
forsyning samt bæredygtighed
og miljø.
Her fastsættes bindende
bestemmelser for området bl.a.
anvendelse
udstykning
veje, stier og parkering
bebyggelsens placering,
udformning og materialer
bevaring af bygninger og
landskabstræk
sikring af friarealer
fællesanlæg
Her findes diverse kortbilag der
vedrører lokalplanen.
Eksempelvis lokalplanområdet,
matrikler, anvendelse mv.

Baggrund
Formål
Lokalplanområdet
Landskabelige kvaliteter
Kulturarvsværdier
Den eksisterende bebyggelse
Lokalplanens indhold
Haven og overdrevet/engen
Boligbebyggelsen
Borgerinddragelse
Statslig og regional planlægning
Kommuneplan 2007­2018 for Holbæk Kommune
Eksisterende lokalplaner
Udpegninger og beskyttelse
Beskyttede naturtyper
Søbeskyttelseslinje
Skovbyggelinje
Trafikforhold
Offentlig service
Energiforsyning
Vandforsyning
Regn- og spildevand
Affald og genbrug
Bæredygtighed
Transport
Ressourcer og miljø
Natur
Sundhed og trivsel
Virkninger på miljøet
Jordforurening
Fund og fortidsminder
Miljøvurdering
Skarresø
Servitutter
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder
Lokalplanens gennemførelse
§ Hjemmel
§ 1 Formål
§ 2 Område og zonestatus
§ 3 Anvendelse
§ 4 Udstykninger
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden
§ 7 Vej, sti og parkeringsforhold
§ 8 Tekniske anlæg
§ 9 Forudsætninger for ibrugtagen
§ 10 Aflysning af lokalplaner
§ 11 Lokalplanens retsvirkninger
§ 12 Midlertidige retsvirkninger
3
4
5
6
7
8
9
10
10
10
10
10
10
11
11
11
11
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
14
14
15
15
15
15
16
2 / 16

Baggrund
Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan er et konkret ønske om at etablere en del
af de fremtidige højskolefaciliteter fra Sølyst i Lerchehuset, evt. senere at etablere et
egentligt Sundhedscenter i Lerchehuset. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et
konkret projekt, der indeholder 24 boliger på arealet mellem haven og Slagelsevej samt
en ny bygning ved Lerchehuset. I det konkrete projekt er der en intention om at
områdets fælles friareal, Lerchehusets have ved Skarresø, åbnes for offentligheden.
Etableringen af boliger på vestsiden af Slagelsevej i Jyderup stemmer ikke overens med
Holbæk Kommuneplan 2007­2018. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.
Området ligger ned til Skarresø og op ad Drivsåtskoven hvilket betyder, at hovedparten
af området ligger indenfor sø­ og skovbeskyttelseslinjerne. Det er derfor vigtigt at
projektet udformes, således at de landskabelige kvaliteter og vigtige levesteder for dyr
og planter sikres.
Formål
Lerchehuset er en del af kulturmiljøet Stationsbyen Jyderup.
Formålet med lokalplanen er at sikre områdets nuværende landskabelige kvaliteter, de
kulturarvsværdier som er i Lerchehuset, og det kulturmiljø som Lerchehuset er en del af,
samt levesteder for dyr og planter tillige med områdets fremtidige rekreative kvaliteter.
Lokalplanen skal sætte rammerne for det fremtidige boligbyggeri, så de eksisterende
værdier understøttes og udvikles.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1ø, 41a, 41b og 41c Jyderup by, Jyderup samt dele
af matr. nr. 1ac, 1c og vejlitra 7000bm Jyderup by, Jyderup. Området ligger centralt i
Jyderup, syd for Drivsåtskoven og vest for Slagelsevej. Områdets areal er ca. 40.900
m 2 og omfatter to ejendomme: Lerchehuset, Slagelsevej 12, og en beboelsesejendom,
Slagelsevej 18. Derudover går den regionale vandresti langs Skarresø gennem
lokalplanområdets vestlige del.
Matr. nr. 41 b er medtaget, da den er en del af den eksisterende Lokalplan 50-61.
Lokalplanen vil ikke medføre ændringer i ejendommenes hidtidige lovlige anvendelser.
Området ligger i gåafstand fra Jyderup Station, afstanden er ca. 450 meter. Mellem
stationen og lokalplanområdet ligger dagligvareforretninger, specialbutikker og et
lægehus. På Slagelsevej ved den nuværende vejadgang er et busstoppested for
regionale rutebiler.
Landskabelige kvaliteter
Stationsbyen Jyderup grænser op til et utroligt smukt og spændende landskab.
Landskabet er en del af et dramatisk morænelandskab med relativt bevægede
terrænformer og med den store sø, Skarresøen, der er et dødishul. Det bevægede
landskab og jorder med en relativt dårlig og stærk bonitet har betydet, at der er store,
sammenhængende skovområder vest og nord for Jyderup.
Skarresøen ligger som den smukkeste afgrænsning af byen mod vest, adskilt fra selve
byen af Nykøbing­Slagelse landevejen. Området mellem denne vej og Skarresøen
fremtræder som et grønt bånd og her ligger Sølyst, Drivsåtskoven, Lerchehuset, enkelte
huse og campingpladsen.
Området fremtræder forholdsvis lukket og man fornemmer ikke Skarresøens herlighed
fra byen og Slagelsevej. Plantninger, der dels består af karakteristiske, veludviklede
3 / 16

træer og dels tilfældige, selvsåede vækster, lukker for udsynet. En regional sti langs
søen giver fin adgang, men også omkring stien er der mange tilfældige plantninger, som
lukker for kig mod søen.
Selve lokalplanområdet er en integreret del af dette grønne bånd og har sin nordlige
begrænsning mod Drivsåtskoven. Området er terrænmæssigt meget markant og
dramatisk, idet der er et fald på ca. 12 meter fra Slagelsevejen vejen til Skarresøen.
Selve Lerchehuset er placeret relativt højt og ligger som et meget karakteristisk
landemærke i det grønne bånd.
Det er meget tydeligt, at der i forbindelse med Lerchehuset har været et fint og
gennemtænkt anlæg, tilpasset den tid, hvor Lerchehuset blev bygget. Der er således en
større ældre frugthave, som næsten er udlevet, der er spor af en gammel urtehave og
der et fint gammelt have/parkanlæg, der ligger som en stor, skrånende plæne med
store, solitære bøge­ og egetræer mellem Lerchehuset og Skarresøen. Den senere brug
af Lerchehuset har betydet, at der er indrettet en større asfaltbane og boldanlæg,
ligesom der er fortaget tilplantning af et område med grantræer. Manglen på pleje har
desuden bevirket, at en del af området henligger med mange selvsåede vækster og
uplejede græs/overdrevsarealer.
Bortset fra den regionale sti langs Skarresøen er området ikke offentligt tilgængeligt.
Kulturarvsværdier
Lokalplanområdet er en del af kulturmiljøet "Stationsbyen Jyderup". Byen er opstået på
bar mark omkring en station på Roskilde­Kalundborg­banen fra 1874 og ligger relativt
langt fra kirkebyen af samme navn. De nærliggende skove gav sammen med jernbanen
gode muligheder for savværksindustri, hvorfor der også har været drevet savværk fra
1889. Skovene og den nærliggende Skarresø blev også udgangspunktet for rekreative
funktioner. Komtesse Lerches rekreationshjem er således oprettet i 1888, og fra tiden
derefter stammer flere af de store villaer langs søen på "søpromenaden" (Sølystvej).
Byen rummer flere gode eksempler på karakteristiske og tydelige lag af
stationsbybebyggelse: Langs banen øst for den nord­sydgående hovedgade en
bebyggelse af små arbejderhuse til én familie fra ca. 1890­1910; langs hovedgaden nord
for stationen en tilsvarende, lidt yngre bebyggelse med lidt større huse, en del med
værksted eller butik; overfor stationsbygningen fra 1874 stationsbyens kerne: Den store
hotelbygning fra 1920'erne (som efter historiske kort at dømme må have afløst en
ældre) og en række toetagers huse fra 1900­1920 med forretninger og lejligheder. Med
byens udbygning fulgte i 1900­tallet også en lang række højere skoler: Mellem­ og
realskolen, handelsskole og teknisk skole, men først lidt inde i 1900­årene blev
stationsbyen større end kirkebyen.
Som et bærende element i kulturmiljøet nævnes strøget af store villaer og tidligere
rekreationshjem langs Sølystvej med udsigt over Skarresø. Derimod nævnes udfyldning
med byggeri i eksisterende haver og på de åbne, grønne arealer mellem Sølystvej og
søbredden som en mulig trussel mod kulturmiljøet. Bebyggelse i disse områder skal
således udformes med stor følsomhed overfor kulturmiljøets eksisterende kvaliteter.
Den eksisterende bebyggelse
Slagelsevej 12 blev bygget i 1891 af komtesse Agnes Lerche som et rekonvalescenthjem
­ et rekreationshjem for mindre bemidlede kvinder. Bygningsanlægget går i daglig tale
under navnet Lerchehuset, og fungerer i dag som døgninstitution. Lerchehuset er et
stateligt bygningsanlæg i røde teglsten, som ligger meget karakteristisk på toppen af et
fremspring i det kuperede landskab. Ud over selve Lerchehuset ligger der en håndfuld
mindre bygninger på ejendommen Slagelsevej 12. Bygningerne har karakter af
pavilloner eller skure og ligger, hvor den tætte bevoksning skiller arealerne langs
Slagelsevej fra haveanlægget og Skarresø.
Ud over ejendommen Slagelsevej 14, indeholder lokalplanområdet en enkel bolig,
ejendommen Slagelsevej 20. Boligen ligger placeret nær ved Slagelsevej og danner den
nordlige afslutning på den række af huse langs Slagelsevej ned til campingpladsen i syd.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen holder fast i de landskabskulturværdier, som skal bæres videre ind i
fremtiden gennem en omdannelse af lokalplanområdet. Disse værdier omfatter:
­ Lerchehusets fremtrædende position i landskabet og bygningernes karakter af et
fritliggende anlæg.
4 / 16

­ Den rumlige opdeling og karaktermæssige forskel mellem haven mod Skarresø og
arealerne langs Slagelsevej.
­ Haven mod Skarresø med de karakteristiske store træer og den åbne plæne.
­ Overdrevet/engen på kanten af Drivsåtskoven.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre 24 boliger i to sammenhængende enklaver af
tæt­lav bebyggelse og at anvende Lerchehuset og en ny tilbygning hertil til højskole eller
liberalt erhverv. Der kan desuden etableres en bolig i Lerchehuset og tilbygningen hertil.
Derudover sikres der en åbenhed i området, idet den eksisterende offentlige sti langs
Skarresø sikres bevaret.
Anvendelseskategorien fastsættes i lokalplanen til bolig og højskole eller liberalt
erhverv, herunder sundhedscenter.
Den nye bebyggelse på arealerne omkring Lerchehuset underordner sig landskabet,
Drivsåtskoven og Lerchehusets eksisterende bygningsanlæg. De to enklaver af ny
bebyggelse skal putte sig ned i landskabet på hver sin side af Lerchehuset i lavningerne
langs Slagelsevej.
Haven og overdrevet/engen
Lokalplanområdet indeholder fire delområder:
Delområde A indeholdende den eksisterende have mod Skarresø på vestsiden af
Lerchehuset, samt de arealer mod nord og syd, hvor haven springer i skov. Desuden det
naturbeskyttede areal syd for Drivsåtskoven, der henligger som overdrev/eng.
Bestemmelserne for delområde A er, at bevare havens nuværende karakter,
naturområdet som det henligger, samt at sikre offentlig adgang.
Delområde B indeholder bygningsanlægget Lerchehuset, arealerne langs Slagelsevej og
byggefelterne for en fremtidig bebyggelse. Arealerne omkring boligerne udlægges som
overdrev med den hensigt, at der på arealerne vil opstå et biodiversitet­miljø med et rigt
dyre­ og planteliv. Arealerne vil endvidere kunne bruges til at håndtere regnvandet fra
den kommende boligbebyggelse, fungere som friareal for de kommende boliger og være
en del af det rekreative område omkring Lerchehuset. Lokalplanens bestemmelser
lægger op til, at vedligeholdelse af landskabet omkring boligerne varetages i fællesskab
af de forskellige enheder i området.
Lokalplanen regulerer fremtidig bebyggelse på arealerne omkring Lerchehuset stramt og
afsætter nogle specifikke niveauer og volumener, som bebyggelsen skal holde sig inden
for. Dette sker dels for at regulere bebyggelsens påvirkning af landskabsværdier og
levesteder for dyreliv omkring Skarresø, og dels for at sikre en høj kvalitet i den nye
bebyggelse. Bestemmelserne omkring Lerchehusets eksisterende bygningskompleks
fastholder de eksisterende bygningers omfang, placering og materialeforbrug.
Delområde C omfatter ejendommen Slagelsevej 18, og delområde D omfatter et
eksisterende regnvandsbassin nord for Lerchehuset. Bestemmelserne fastholder de
eksisterende bygningers omfang og placering og fastholder derigennem nogle af de
karaktertræk, som er beskrevet som bærende elementer i kulturmiljøudpegningen af
"Stationsbyen Jyderup".
Boligbebyggelsen
Byggefelterne ligger ved siden af Lerchehuset. På arealerne mod Slagelsevej syd for
Lerchehuset er byggefeltet en del af den nuværende boldbane, på arealet mod Slagelse
nord for Lerchehuset er byggefeltet en del af frugtplantagen, granbevoksningen og
asfaltbanen.
Boligerne er mørke, lave bygninger, der placeres tæt sammen i felter og bygges
sammen i rækker. Det er intentionen, at den nye bebyggelse skal holdes i et afdæmpet
og knapt formsprog. Bygningerne putter sig ned i landskabet - et billede man kender fra
ældre sommerhusområder rundt omkring i Danmark.
Den nye boligbebyggelse skal udføres i sortmalet vandret bræddebeklædning. Boligerne
vil få grønne tage, dvs. at taget beplantes med lave, delvist stedsegrønne planter.
Vinduer og døre skal udføres i træ og fremstå i deres naturlige farve. Alle mure og
lignende i området skal ligeledes beklædes med sortmalet vandret bræddebeklædning.
Belægningen på boliggaderne mellem boligerne skal være i beton, ligesom
parkeringsarealerne skal belægges med beton eller asfalt. Adgangsstien langs skoven
skal udføres i en belægning, der er åben for gennemsivning af regnvand, som for
eksempel grus eller stenmel.
Der skal i forbindelse med boligbebyggelsen etableres et fælleslokale, hvor beboerne
kan holde møder og større arrangementer, der ikke er plads til i den enkelte bolig.
Fælleshuset tænkes etableret i en del af Lerchehusets eksisterende bygningsanlæg,
5 / 16

nærmere bestemt Gartnerhuset.
Et fælles varmeanlæg til lokalplanområdets forsyning kan placeres i eksisterende
bebyggelse eller etableres som et underjordisk anlæg.
Regnvand håndteres på grunden efter princippet om Lokal Afledning af Regnvand (LAR).
Det betyder, at regnvandet i området skal håndteres i området ved forsinkelse,
nedsivning og fordampning.
Området trafikbetjenes via de eksisterende overkørsler til Slagelsevej. Den nye
boligbebyggelse får adgang via stikveje fra Lerchehusets indkørsel. Der etableres
parkeringspladser til erhverv og boliger langs Slagelsevej, hvor parkeringspladserne kan
sænkes under vejens niveau. Der etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m 2
bruttoetageareal for liberalt erhverv - det vil her sige ca. 20 parkeringspladser, og 1,5
parkeringsplads pr. bolig svarende til 36 parkeringspladser til de 24 boliger.
Borgerinddragelse
Der er gennemført en idéfase fra den 08.03.2011 til den 22.03.2011 og afholdt et
indledende forfasemøde for alle interesserede den 15.03.2011. På mødet drøftedes en
række forhold omkring projektet. Der er taget kontakt til Jyderup Lokalforum, som
bakker op om projektet.
De oprindelige planforslag var fremlagt til offentlig høring i perioden 14.12.2011 til
15.02.2012 og der blev afholdt offentligt møde den 18.01.2012. Efter dette møde blev
der foretaget en supplerende undersøgelse af overdrevs/engområdet mellem
Lerchehuset og Drivsåtskoven, som viste at der i den gamle have var kommet en flora,
som betød, at en del af haveområdet nu har status af §3 område.
De reviderede planforslag fremlægges til offentlig høring fra den 29.06.2012 til den
06.09.2012. Der vil blive afholdt offentligt møde om forslagene den 16.08.2012.
Statslig og regional planlægning
Boligbebyggelsen ligger stationsnært i Jyderup og underbygger dermed Region
Sjællands strukturbillede 2013 omkring bæredygtig byudvikling. Lokalplanen forbedrer
tilgængeligheden til den eksisterende regionale sti langs Skarresø.
Kommuneplan 2007­2018 for Holbæk Kommune
Kommuneplanen udlægger lokalplanområdet til rekreativt område, og etableringen af ny
boligbebyggelse samt liberalt erhverv mv. i området er dermed i uoverensstemmelse
med kommuneplanen. Lokalplanens vedtagelse kræver således at der vedtages et
kommuneplantillæg, der udlægger hele området til boligformål. Kommuneplantillægget
sikrer, at ny bebyggelse holder sig til Lerchehuset og arealerne ved Slagelsevej. På den
måde sikres det, at arealerne nær Skarresø ikke bebygges, og at det bebyggede areal
indgår som en naturlig afgrænsning af Jyderup mod vest ­ i forlængelse af og afslutning
på husrækken mod syd. Yderligere sikrer kommuneplantillægget særlige bestemmelser
om bebyggelsens omfang, og at der ikke må etableres byggeri på arealerne, der er
registreret som beskyttet natur. På den måde sikrer kommuneplantillægget, at nyt
byggeri tilpasser sig områdets særlige karakter.
Der er i Kommuneplan 2007­2018 for Holbæk Kommune udlagt tilstrækkelige områder til
beboelse i Jyderup. Det forventes, at udlæggene til boligområder i Jyderup vil blive
revideret ved den kommende kommuneplanrevision, således at merudlægget til
boligområde i forbindelse med gennemførelsen af nærværende lokalplan kompenseres.
6 / 16

Eksisterende lokalplaner
Nærværende lokalplan afløser delområde B af den eksisterende lokalplan nr. 50­61 for
Drivsåtskoven, Sølyst og Lerchehuset. Formålet for hele lokalplan nr. 50­61 er:
­ at fastholde den regionale natursti langs Skarresø
­ at fastsætte bestemmelser om hegning, beplantning m.m., give bestemmelser for evt.
nye bygninger på området, som måtte være nødvendige for områdets drift til offentlige
formål og
­ at give mulighed for at private virksomheder og lignende kan erhverve/drive området
eller dele heraf under forudsætning af, at eksisterende bygninger ikke udvides og at
områdets karakter af offentlig bypark bevares.
Delområde B er i lokalplan nr. 50­61 udlagt til offentlige formål, offentlige institutioner og
lignende samt park. Nærværende lokalplan ændrer anvendelsen af området til ud over
offentlige formål at omhandle højskole, bolig og liberalt erhverv.
Udpegninger og beskyttelse
Lokalplanområdet er en del af kulturmiljøet "Stationsbyen Jyderup", hvorimod selve
bygningsanlægget Lerchehuset og beboelsesejendommen Slagelsevej 18 endnu ikke er
blevet SAVE­registreret i forhold til bevaringsværdien.
Lokalplanområdet er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser.
Beskyttede naturtyper
Lokalplanområdet grænser op til Skarresø, der er udpeget som Natura 2000­område.
Skarresø er en del af habitatområde nr. 137­Store Åmose, Skarresø og Bregninge Å.
Udpegningsgrundlaget er bl.a. Odder, Stor vandsalamander og Pigsmerling. Planen
vurderes ikke at ville påvirke habitatområdet. Lokalplanens delområde A opretholdes
som spredningskorridor langs Skarresø. Langs den regionale sti vil der være en
bræmme af ekstensivt plejet natur med to større tætbevoksede skovlignende områder
mod nord og syd.
Skarresø er derudover registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens §3.
Engen, der ligger i forbindelse med Drivsåtskoven, er registreret som beskyttet efter
naturbeskyttelseslovens §3.
Lokalplanen opretholder en del af det lavtliggende engareal ved Drivsåtskoven i den
nordlige del af lokalplanområdet. I umiddelbar forlængelse heraf vil der blive etableret
en lille sø, som vil være et velegnet levested for frøer og andre krybdyr.
De eksisterende større træer i området bevares og biotopen sikres ved genplantning.
Dermed sikres eventuelle levesteder for fugle og flagermus.
Søbeskyttelseslinje
Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af en søbeskyttelseslinje, jf.
naturbeskyttelseslovens § 16. Søbeskyttelseslinjen er registeret omkring Skarresø.
Formålet med søbeskyttelseslinjen er at sikre søens værdi som landskabselement og
som levested og spredningskorridor for plante- og dyreliv. Bestemmelsen indeholder et
forbud mod at opføre bebyggelse, foretage tilplantning samt terrænregulering.
Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelsen. Ved vurdering af om der kan
meddeles dispensation, skal kommunen blandt andet vurdere på områdets tilstand. Er
der tale om en sø med uberørte omgivelser, skal bestemmelserne administreres
restriktivt.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre 24 boliger samt en ny bebyggelse ved
7 / 16

Lerchehuset med tilhørende havearealer og faciliteter som parkeringspladser, veje, stier
og søer og grøfter til håndtering af regnvand. Yderligere fastlægger lokalplanen
bestemmelser for selve Lerchehuset og en eksisterende boligbebyggelse ved
Slagelsevej. Gennemførelsen af lokalplanen kræver, at Holbæk Kommune meddeler
dispensation fra søbeskyttelseslinjen.
Omgivelserne omkring Skarresø kan på det pågældende sted karakteriseres som
uberørte. Inden for lokalplanområdet er der i 1891 opført et rekreationshjem,
Lerchehuset; med tilhørende servicebygninger. Syd for lokalplanområdet ligger en
række ældre boliger og sommerhuse. Umiddelbart øst for lokalplansområdet ligger
Jyderup Stationsby. De ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet er udlagt til
henholdsvis adgangs- og parkeringsarealer, park, boldbane, frugthave og
overdrevsarealer, som tidligere har været anvendt til landbrugsformål. På grund af
beplantning er der ikke udsyn til Skarresø fra Slagelsevej og Jyderup Stationsby.
Skarresø opleves derfor ikke som et landskabselement fra vejen og byen.
På grund af den ekstensive udnyttelse af lokalplanområdet og placeringen umiddelbart
syd for Drivsåtskoven, er området værdifuldt som levested for dyr og planter samt som
spredningskorridor.
I forbindelse med lokalplanens gennemførelse vil der blive opført boliger henholdsvis på
boldbanerne, i granplantningen, en del af frugtlunden og på en mindre del af overdrevet.
Boligerne, og de tilhørende faciliteter, placeres mellem Lerchehuset og Slagelsevej.
Boligerne ligger relativt lavt i forhold til Slagelsevej og de vil derfor ikke opfattes som en
landskabelig barriere i forhold til de fælles friarealer imellem Skarresø og Lerchehuset.
Området mellem Lerchehuset og Skarresø vil fortsat henligge som park, skov og
overdrevsarealer. Der vil desuden blive etableret en sø til opsamling af regnvand.
Området mellem parken og Skarresø, som i dag rummer en regional sti og er tilvokset i
krat, vil ikke blive berørt af lokalplanen.
Det vurderes, at projektet ikke vil have negativ indvirkning på Skarresø som
landskabselement. Bebyggelsens beliggenhed bevirker, at den ikke vil adskille byen og
søen, men tværtimod vil byen og søen bindes sammen.
Da lokalplanen sikrer, at arealerne ved Skarresø friholdes for bebyggelse vurderes det,
at der fortsat vil være gode levemuligheder for dyr og planter i området samt at
området fortsat kan anvendes som spredningskorridor.
Skovbyggelinje
Hele lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje, jf. naturbeskyttelseslovens §
17. Byggelinjen er udpeget omkring Drivsåtkoven. Formålet med skovbyggelinjen er at
sikre skoven som landskabselement samt at opretholde skovbrynene som værdifulde
levesteder for plante­ og dyrelivet. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at opføre
bebyggelse. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelsen.
Den ene af bebyggelsen placeres på boldbanerne på et område, hvor der ikke er visuel
kontakt mellem bebyggelsen og Drivsåtskoven. Det vurderes derfor, at den del af
bebyggelsen ikke vil påvirke skoven som landskabselement.
Den anden del af bebyggelsen placeres på grænsen mod engen, der ligger som et
velafgrænset, lavt område ind mod Drivsåtskoven. Bebyggelsen, der i sig selv er lav, vil
med sin placering og grønne tage underordne sig i landskabet. Da der samtidig fældes
en del beplantning mellem Slagelsevej og Lerchehuset, vil Drivsåtskoven komme til at
fremstå som et tydeligt, markant landskabselement, som ikke i nævneværdig grad bliver
påvirket af den nye bebyggelse.
Lokalplanen sikrer, at områderne nærmest Drivsåtskoven friholdes for bebyggelse. Det
vurderes derfor, at der forsat er gode muligheder for at området kan fungere som
spredningskorridor for plante- og dyrelivet.
Trafikforhold
På Slagelsevej ved den nuværende vejadgang til Lerchehuset er et busstoppested for
regionale rutebiler. Fra 2012 planlægges der indsættelse af en lokal rute i hverdagene.
Området ligger i gåafstand fra Jyderup Station. Afstanden er ca. 450 meter svarende til
omkring 7 minutter. Fra Jyderup Station er der timedrift til København over Holbæk og
Roskilde samt til Kalundborg. I hverdagene kører ekstra myldretidstog mod København
om morgenen og fra København om eftermiddagen.
Der er på Slagelsevej planlagt en trafiksti for bløde trafikanter. Gennem den vestlige del
8 / 16

af området langs Skarresø løber der en regional sti. Lokalplanen udlægger et netværk af
stier, der forbinder Slagelsevej, de nye boliggrupper og Lerchehusets have med den
regionale sti.
Lokalplanområdet vejforsynes fra Slagelsevej. De nye boliger omkring Lerchehuset vil
blive vejbetjent fra den eksisterende overkørsel Slagelsevej 12. Slagelsevej er en
kommunal vej, hvor Holbæk Kommune er vejmyndighed.
Vejen har en daglig gennemsnitlig trafikbelastning på ca. 3000 biler. Der vil i forbindelse
med godkendelse af vejprojektet skulle udarbejdes et mere detaljeret projektmateriale
vedrørende overkørslen fra lokalplanområdet til Lerchehuset.
Offentlig service
Området hører under skoledistriktet Jyderup Kommuneskole. Holbæk Kommune har frit
skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne uden for eget skoledistrikt. Med hensyn
til børneinstitutioner hører området under Børnedistriktet Jyderup. Der kan
vælges/tilbydes institutioner i andre distrikter. For mere information se kommunens
hjemmeside www.holbaek.dk.
Området ligger ca. 400 m fra nærmeste daginstitution og omkring 1.700 m fra Jyderup
Kommuneskole. Skolevejen til Jyderup Kommuneskole går ad Slagelsevej,
Drivsåtvej/Skarridsøgade og Holbækvej, eller alternativt Drivsåtvej, Søbæksparken,
Solvænget og Industrivej. På begge strækninger er der med Stiplanen planlagt
forbedringer af infrastrukturen for bløde trafikanter på hele eller dele af strækningen.
Nærmeste busstoppested er lige ved den eksisterende overkørsel ved Lerchehuset,
Slagelsevej 12. Nærmeste butiksområde med daglig­ og udvalgsvareforretninger samt
Jyderup Bibliotek ligger ved Jyderup Station, ca. 400 m fra lokalplanområdet.
Energiforsyning
Området elforsynes af seas­nve (www.seas-nve.dk).
Området ligger uden for kollektivt varmeforsyningsområde. I lokalplan­området er der
mulighed for naturgasforsyning fra DONG Energy (www.dongenergy.dk). Ejendommene i
lokalplanområdet er ikke pålagt tilslutningspligt. Der foreligger principbeslutning fra
Byrådet om, at alt nyt boligbyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse. Ved
lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om
byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der
er fastsat i bygningsreglementet. Opvarmning forventes derfor at ske som
blokopvarmning, dvs. en fælles løsning for hele området.
Vandforsyning
Området forsynes med vand fra Jyderup Stationsby Vandværk, og ny bebyggelse
forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk.
Regn- og spildevand
Området skal udelukkende spildevandskloakeres.
Regnvand afledes lokalt inden for lokalplanområdet. Al afledning og nedsivning skal ske
på overfladen med f.eks. grøfter, regnbede og regnvandssøer. Anlægget skal tilpasse sig
terrænets naturlige fald og placeres således, at det tilledte vand kan ledes væk uden
ulempe for installationer, bygninger og naboer. Vejvand skal ligeledes nedsives efter
fornøden rensning. Der skal søges om nedsivningstilladelse hos Holbæk Kommune.
Holbæk Kommune opfordrer bygherre og
projekterende til at kontakte de respektive
forsyningsvirksomheder og myndigheder tidligt i
projekteringsfasen med henblik på koordinering, råd
og vejledning.
Der tages stilling til den konkrete afledning af regnvand gennem en eventuel
byggeansøgning. Tilladelse til kloaktilslutning skal søges hos Holbæk Forsyning. Holbæk
9 / 16

Kommune er myndighed på spildevandsområdet.
Affald og genbrug
Affald bortskaffes i henhold til "Regulativ for bortskaffelse af husholdningsaffald" samt
"Erhvervsaffaldsregulativ" for Holbæk Kommune.
Bæredygtighed
Holbæk Kommunens strategi og handleplan for bæredygtig udvikling opstiller en række
mål og indsatser for en bæredygtig udvikling, gennem nedsættelse af miljøbelastningen
og bevarelse af biodiversiteten.
For at indfri disse mål er det bl.a. besluttet, at alle lokalplanforslag for nye boligområder
skal stille krav om, at bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015, og at
regnvand fremover skal anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfang
bortledes lokalt.
Planen er desuden vurderet i forhold til en række bæredygtighedsparametre, som
beskrevet nedenfor.
Transport
Lokalplanområdet ligger i forbindelse med eksisterende kollektiv infrastruktur, med et
busstoppested umiddelbart ved indkørslen til området, og Jyderup Station inden for 450
m. Området knytter sig til den eksisterende regionale sti langs Skarresø, og der
etableres et nyt rekreativt stinet indenfor lokalplanområdet. Der er endvidere planlagt en
trafiksti for bløde trafikanter på Slagelsevej med forbindelse til Jyderup Station.
Ressourcer og miljø
Affaldshåndtering skal ske som foreskrevet i Renovationsvæsenets regulativer. Der
stilles ikke særlige krav til affaldsindsamling.
Lokalplanen stiller krav om lokal afledning af regnvand (LAR). Alt regnvand skal afledes
og nedsives indenfor lokalplanområdet.
Boligbebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Planen giver mulighed for et fælles
varmeanlæg. Den fælles varmeforsyning er dels en energieffektiv opvarmningsmetode,
og dels giver den større mulighed for på et senere tidspunkt at implementere nye og
miljøvenlige opvarmningsteknologier.
Natur
Lokalplanens delområde A opretholdes som spredningskorridor langs Skarresø. Langs
den regionale sti vil der være en bræmme af ekstensiv plejet natur med større
tætbevoksede skovlignende områder mod nord og syd. Engarealerne, som er de
naturmæssigt mest værdifulde, berøres ikke.
Sundhed og trivsel
10 / 16

Lokalplanen indebærer, at min. 75 % af området udlægges som fælles opholdsareal og
naturområde (eng) for området. Desuden sikrer lokalplanen den eksisterende, offentlige
sti langs Skarresø.
Lerchehusets eksisterende bygningsanlæg vil eventuelt senere blive anvendt til
sundhedscenter. Det betyder, at der gives mulighed for, at Jyderup­borgerne kan få let
adgang til et bredt spekter af behandlings­ og genoptræningstilbud.
Det vurderes, at der ikke er behov for at udarbejde en egentlig sundhedsrapport eller
iværksætte særlige foranstaltninger for i øvrigt at fremme sundhed indenfor lokalplanens
område.
Virkninger på miljøet
Jordforurening
Region Sjælland har ingen oplysninger om kortlægning på vidensniveau 1 eller 2 i
henhold til lov om forurenet jord eller oplysninger omfattet af den indledende
kortlægning.
Fund og fortidsminder
Der er ikke registreret fund eller fortidsminder i lokalplanområdet. Der kan dog sagtens
fremkomme fund indenfor lokalplanområdet, f.eks. i forbindelse med byggemodning. Jf.
museumslovens § 25 kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal
udføres på landjorden, forud for igangsætning af arbejdet anmode Holbæk Museum om
en udtalelse. Såfremt der i forbindelse med grave­ og anlægsarbejder konstateres fund
af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles, og fundet
skal anmeldes til Holbæk Museum, jf. museumslovens § 27.
Miljøvurdering
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af det reviderede lokalplanforslag foretaget en
screening af planens miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af
planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009). Miljøscreeningen er vedlagt
som bilag til det reviderede forslag til lokalplan nr. 11.13.
Ifølge lovens § 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der
tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig
indvirkning på miljøet. Revideret forslag til lokalplan nr. 11.13 vurderes på baggrund af
en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor
ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
· der ikke vil ske en væsentlig påvirkning af EF­habitat området omkring Skarresø,
· det sikres, at nyt byggeri placeres med hensynstagen til Drivsåtskoven, Skarresø samt
den beskyttede natur i området,
· det sikres et hensyn til Drivsåtskoven, Skarresø samt den beskyttede natur i området
igennem bestemmelser om omfang og udformning af nyt byggeri,
· områdets nuværende landskabelige kvaliteter, de kulturarvsværdier som er i
Lerchehuset og det kulturmiljø som Lerchehuset er en del af, bevares,
· den offentlige sti ved Skarresø sikres bevaret,
· ny bebyggelse opføres, så de eksisterende landskabs­ og kulturværdier understøttes
og udvikles,
· ny bebyggelse i området har et minimalt resurseforbrug gennem hele bebyggelsens
levetid,
· regnvand håndteres inden for lokalplanområdet efter principperne om lokal afledning af
regnvand, og
· håndteringen af regnvand integreres som en synlig og integreret del af det rekreative
landskab, hvor afledningen af regnvand er en kvalitet i landskabet.
11 / 16

Skarresø
Der er i forbindelse med den foretagne screening af planens miljømæssige
konsekvenser for nærområdet taget særlig stilling til planens indvirkning på Skarresø.
Skarresø er udpeget som §3 og Natura2000 beskyttelsesområde, og lokalplanen dækker
en del af Skarresøs søbred. Der er i planen taget en del særlige hensyn til
beskyttelsesområdet Skarresø, og planen vil derfor som nævnt ikke påvirke Skarresø i
nævneværdigt omfang.
Servitutter
Nedenstående servitut lyst på matr.nr. 1c og 41b Jyderup By, Jyderup aflyses ikke af
lokalplanen:
Dokument lyst den 05.10.1961 nr. 7045­21 om adgangsbegrænsning mv.
Servitut om adgangsbegrænsning til Slagelsevej. Servitutten er ikke i strid med
lokalplanen og skal respekteres. Påtaleberettiget er Vejmyndigheden (Holbæk
Kommune).
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder
Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for
søbeskyttelseslinjen kræver dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Den planlagte
anvendelse kræver dispensation i hvert enkelt tilfælde.
Byggeri inden for skovbyggelinjen kræver dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Den
planlagte anvendelse kræver dispensation i hvert enkelt tilfælde.
Ændringer i tilstanden af den beskyttede natur (herunder byggeri, beplantning og anlæg)
kræver dispensation fra naturbeskyttelsesloven . Den planlagte anvendelse kræver
dispensation i hvert enkelt tilfælde.
Holbæk Kommunes Landzoneadministration er myndighed på at dispensere fra
naturbeskyttelsesloven (søbeskyttelseslinjen, skobbyggelinjen og den beskyttede natur).
Lokalplanens gennemførelse
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projektforslag. Lokalplanområdet
er privat ejet. Realiseringen af lokalplanen herunder byggemodningen vil blive
gennemført på ejernes foranledning.
Lokalplanen anviser, hvordan området må udnyttes, og beskriver således, hvilken
karakter området vil få. Derimod medfører lokalplanen ingen handlepligt, og planen
siger heller ikke noget om, hvornår området realiseres. Eksisterende lovlig anvendelse
kan fortsætte som hidtil.
Projektmager har forkøbsret til den del af lokalplanområdet, der ligger under
Lerchehuset, og det forventes at arbejdet med realisering af Lokalplanen påbegyndes
umiddelbart efter lokalplanens vedtagelse.
12 / 16

11.13 Bestemmelser Område ved Lerchehuset, Jyderup
§ Hjemmel
Med hjemmel i lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24/09/2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der
er beskrevet i § 2:
§ 1 Formål
Lokalplanens formål er:
1.1 at udlægge areal til boligformål samt højskole eller liberalt erhverv, herunder sundhedscenter.
1.2 at sikre områdets nuværende landskabelige kvaliteter, de kulturarvsværdier som er i Lerchehuset og det kulturmiljø som Lerchehuset er en del af.
1.3 at sikre den eksisterende, offentlige sti langs Skarresø.
1.4 at sætte rammerne for det fremtidige byggeri i området, så de eksisterende landskabs­ og kulturværdier understøttes og udvik¬les,
1.5 at ny bebyggelse i området har et minimalt resurseforbrug gennem hele bebyggelsens levetid,
1.6 at regnvand håndteres inden for lokalplanområdet efter principperne om lokal afledning af regnvand
1.7 at håndteringen af regnvand integreres som en synlig og integreret del af det rekreative landskab, hvor afledningen af regn¬vand er en kvalitet i landskabet.
§ 2 Område og zonestatus
2.1 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1ø, 41a, 41b og 41c Jyderup by, Jyderup samt dele af matr. nr. 1ac, 1c og vejlitra 7000bm Jyderup by, Jyderup. Se kortbilag
1.
2.2 Lokalplanområdet er inddelt i fire delområder, angivet på kortbilag 1. Yderligere fastlægges der 3 etaper for byggeri i delområde B som vist på kortbilag 3.
2.3 Delområde A indeholder matr. nr. 41c Jyderup by, Jyderup samt dele af matr. nr. 1ac, 1c, 41a og vejlitra 7000bm Jyderup by, Jyderup. Se kortbilag 1.
2.4 Delområde B indeholder dele af matr.nr. 41a og 1c Jyderup by, Jyderup. Se kortbilag 1.
2.5 Delområde C indeholder matr.nr. 41b, Jyderup by, Jyderup. Se kortbilag 1.
2.6 Delområde D indeholder matr. nr. 1ø, Jyderup by, Jyderup.Se kortbilag 1.
2.7 Området er beliggende i landzone . Hele området overføres til byzone med den endelige vedtagelse af denne lokalplan.
§ 3 Anvendelse
3.1 Delområde A må kun anvendes til rekreative formål, fælles friarealer for bebyggelsen i området, samt sti.
3.2 Delområde B må anvendes til boligformål med tilhørende fællesfaciliteter, herunder fælles friarealer, og tekniske anlæg, samt højskole eller liberalt erhverv.
3.3 Der udlægges 3 byggefelter i delområde B som vist på kortbilag 3. Byggeri i byggefelterne I og II kan anvendes til boliger. Byggeri i de to hovedbygninger i
Lerchehusets eksisterende bygningsanlæg samt byggefelt III kan anvendes til højskole eller erhverv, dog jf. § 3.5.
3.4 Der må etableres op til 25 boliger i delom¬råde B.
3.5 Der må etableres maksimalt 1600 m2 højskole eller liberalt erhverv i de to hovedbygninger i det eksisterende bygningsanlæg (Lerchehuset) samt byggefelt III i
delområde B. Dog kan op til 200 m2 af de 1600 m2 anvendes til én bolig.
3.6 Der må etableres én bolig i delområde C.
3.7 I delområde D må der kun etableres tekniske anlæg, herunder regnvandsbassin.
§ 4 Udstykninger
4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. Dog kan de eksisterende ejendomme i delområderne A og B lægges sammen.
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
5.1 Delområde A og D
5.1.1 Der må ikke etableres byggeri i delområderne A og D.
5.2 Delområde B
5.2.1 Ny bebyggelse i delområde B skal placeres indenfor de på kortbilag 3 angivne felter.
13 / 16

5.2.2 Ny bebyggelse indenfor de på kortbilag 3 angivne byg¬gefelter I, II og III skal som hovedregel følge højdeangivelserne på kortbilag 3 (højdegrænseplan).
5.2.3 Der må opsættes stativer i forbindelse med affaldssortering i forbindelse med parkerings­ og vendepladser. Højden på affaldsstativer må ikke overstige 1,5 m.
5.3 Byggefelt I og II
5.3.1 Ny bebyggelse indenfor de på kortbilag angivne byggefelter I og II må kun opføres inden for det på bilag 5 angivne tvær¬profil. Tværprofilet for én række af
boliger udgøres af en boliggade med ca. 7 meters bredde, en ca. 8 m dyb boligbebyggelse og en ca. 3 m dyb have.
5.3.2 Bebyggelsen må kun udføres med ensidig taghælding skrånende nedad mod Slagelsevej
5.3.3 Maksimal højde på facade mod vest er 4,5m og maksimal højde på facade mod øst er 3,2m
5.3.4 Havens grundniveau i en boligrække skal ligge ca. 1,0 m over den tilstødende række boligers boliggade.
5.3.5 Mod boliggaden skal der til hver bolig placeres et skur på ca. 2 gange 2 m. Dette skur må placeres uden for byggefeltet, som vist på kortbilag 3. Skurets tag
er en forlængelse af boligbe¬byggelsens tag.
5.3.6 Både taget på selve boligen og på skuret må maksimalt havde et udhæng på 30cm fra facade til sternbræddet, og sternbræddet må maksimalt være 12 cm
højt.
5.4 Lerchehuset og byggefelt III
5.4.1 Lerchehuset (det eksisterende bygningsanlæg angivet på kortbilag 1) må ikke nedrives. Ændringer af mindre bygningsdele som vinduer, kviste, skorsten og
trappeanlæg kan tillades, såfremt ændringerne respekterer bygningsanlæggets originale arkitektoniske karakter i forhold til proportioner og materialeanvendelse
samt ikke ændrer bygningernes omfang og placering.
5.4.2 Ny bebyggelse indenfor det på kortbilag angivne byggefelt III må opføres i en etage plus evt. gangbro i 1.sals højde.
5.4.3 Ny bebyggelse indenfor byggeflet III må maksimalt have en højde på 8.5 m.
5.4.4 Ny bebyggelse i byggefelt III må maksimalt have et samlet etageareal på 120 m2. Gangbro medregnes ikke.
5.5 Delområde C
5.5 Ny bebyggelse indenfor delområde C må maksimalt udgøre 1 etage med udnyttet tagetage. Ingen bygningsdel må overstige 8,5 m over grundniveau.
Bebyggelsesprocenten i delområde C må ikke overstige 30%.
§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden
6.1 Generelt
6.1.1 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergihuse, så den som minimum opfylder bestemmelserne for den aktuelle energiramme for energiforbrug i
lavenergibygninger, jf. bygningsreglementets til enhver tid gældende klassifikationer, ved lokalplanens vedtagelse svarende til lavenergiklasse 2015 i BR 10.
6.2 Byggefelt I og II
6.2.1 Lodrette overflader som facader, sternbrædder, stakitter o.l. må kun fremstå i sortmalet træ udført som vandret breddebe¬klædning.
6.2.2 Tage skal fremstå som grønne tage, beplantet med lave stedsegrønne planter, som for eksempel sukkulenter, sådan at hele tagets overflade er dækket af
den grønne beplantning.
6.2.3 Vinduer og døre skal udføres i træ og fremstå i deres naturlige farve.
6.2.4 Vinduer og døre må ikke underinddeles i mindre flader med f.eks. sprosser.
6.2.5 Terrasser og lignende skal udføres med overflader i træ, udført som bræddegulv, eller beton, som for eksempel fliser eller pladsstøbt kostet beton.
6.3 Byggefelt III
6.3.1 Lodrette overflader som facader, udhæng o.l. skal fremstå i glas eller blank rød tegl, tilsvarende Lerchehusets eksisterende bygninger.
6 3.2 Tage skal fremstå enten som grønne tage, som beskrevet under § 6.2, som beklædt med vingetegl tilsvarende Lerchehusets eksisterende bygningskompleks,
eller som zink, kobber, tombak eller lignende.
6.4 Lerchehuset.
6.4.1 Ændringer på Lerchehusets eksisterende bygningskompleks må kun ske i overensstemmelse med bygningens arkitektoniske principper, hvilket betegnes som
en kompakt bygningskrop og fremtrædende gavle.
6.4.2 Overflader på Lerchehusets eksisterende bygningskompleks må kun fremstå i blanke røde tegl, underopdelt af horisontale linjer af blanke gule tegl. Mindre
bygningsdele skal fremstå som pudsede overflader, glas, zink eller kobber.
6.4.3 Vinduer skal fremstå som dannebrogsvinduer, evt. med underopdelte glas i vinduesrammerne Vinduerne skal fremstå i malet træ. Tværposten skal flugte med
murværkets bånd af gule tegl.
6.5 Delområde C
6.5.1 Overflade må ikke udføres med glaserede eller reflekterende materialer, der kan være til gene for naboer, trafikforhold eller som kan gøre bebyggelsen mere
synlig fra Skarresø.
Dele af lokalplanområdet er omfattet af søbeskyttelseslinjen omkring Skarresø. På arealer indenfor søbeskyttelseslinjen er tilstandsændringer, herunder byggeri og
anlæg, forbudt. Der skal derfor søges om dispensation etablering af byggeri og anlæg. Holbæk kommune er myndighed på området.
Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjen omkring Drivsåtskoven. På arealer indenfor skovbyggelinjen er byggeri forbudt . Der skal derfor søges om
dispensation til etablering af byggeri. Holbæk kommune er myndighed på området.
Der er registreret beskyttet natur i området. Tilstandsændringer på arealerne, der er registreret som beskyttet natur, er forbudt. Der skal derfor søges om
dispensation fra regulering af beplantning og terræn. Holbæk kommune er myndighed på området.
§ 7 Vej, sti og parkeringsforhold
5.2.2Delområde A og B
7.1 Veje
7.1.1 Der udlægges boliggader, adgangsområder og vendepladser som vist på kortbilag 3. Den eksisterende vej til Lerchehuset fastholdes.
7.1.2 Vejadgang til delområde B lokalplanområdet skal ske fra Slagelsevej, den kommende boligbebyggelse i delområdet skal vejbetjenes ved den nuværende
indkørsel til Lerchehuset. Delområde C skal vejbetjenes af eksisterende overkørsel til Slagelsevej.
7.1.3 Etableringen af veje, boliggader, adgangsområder og vendepladser skal ske i henhold til udlæg og omtrentlige højder angivet i kortbilag 4.
7.1.4 Adgangsvejen fra Slagelsevej til Lerchehuset skal udlægges med en bredde på 6 m bredde. Der etableres et regulært T­kryds i forbindelse med overkørslen
til Slagelsevej.
14 / 16

7.1.5 Adgangsvejene til parkeringspladserne skal udlægges med en bredde på 5 m.
7.1.6 Boliggaderne fra parkeringspladser til adgangsområderne udlægges i en bredde på ca. 3 m.
Vejprojekt inkl. overkørslen til Slagelsevej skal godkendes af vejmyndigheden. Holbæk Kommune opfordrer bygherre og projekterende til at kontakte Teknik og
Miljø tidligt i projekteringsfasen med henblik på koordinering, råd og vejledning.
7.2 Parkering
7.2.1 Parkeringspladser må kun placeres efter principperne vist på kortbilag 3.
7.2.2 I delområde B skal der udlægges parkering svarende til 1,5 parkeringsplads pr. boligenhed og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal liberalt
erhverv/højskole.
7.2.3 Der skal indrettes 2 parkeringspladser foran Lerchehuset, som reserveres for handicappede.
7.2.4 Etableringen af parkeringspladser skal ske i henhold til udlæg og omtrentlige højdekurver som angivet på kortbilag 4.
7.2.5 Der skal i Delområde C udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. boligenhed.
7.3 Stier
7.3.1 Stier udlægges efter principperne vist på kortbilag 3.
7.3.2 Stier skal have en bredde på min. 1,3 m.
7.3.3 Stier skal følge terræn.
7.3.4 Stien langs Skarresø er offentlig.
7.4 Belægning
7.4.1 Adgangsveje til parkerings­ og vendepladser skal udføres i betonbelægningssten, græsarmering eller asfalt.
7.4.2 Boliggaderne angivet på kortbilag 3 skal udføres med betonoverflade, som f.eks. fliser eller pladsstøbt kostet beton.
7.4.3 Øvrige veje og stier skal udføres med en belægning, der er åben for gennemsivning af regnvand, som grus, stenmel eller lignende.
7.4.4 Nye veje skal navngives som anvist på kortbilag. (Ved Lerchehuset).
7.5 Skilte
7.5.1 Der må kun skiltes med vejnavne og adresser i forbindelse med indkørslen til området ved Slagelsevej og ved de enkelte adgangsveje til Lerchehuset og
parkeringsarealer.
7.5.2 Øvrig skiltning må kun udføres i forbindelse med indkørslen ved Slagelsevej og må kun henvise til de liberale erhverv i Lerchehuset.
7.5.3 skilte må maksimalt have et omfang på 1,5 m i højden og 1,5 m i bredden. Der må ikke opsættes lysende skilte.
7.6 Belysning
7.6.1 Der må opsættes belysningsarmaturer i forbindelse med adgangsveje, parkeringspladser og boliggader angivet i § 7.1 og 7.2
7.6.2 Belysningsarmaturer må ikke overstige en højde på 2,0 m.
Grundejer er gennem denne lokalplan forpligtet til at varetage vedligeholdelsen af området efter lokalplanens og plejeplanens bestemmelser.
§ 8 Tekniske anlæg
8.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el­ og gasskabe samt ventilation skal være indesluttet i bygningerne.
8.2 Et fælles varmeanlæg til lokalplanområdets forsyning må placeres i eksisterende bebyggelse eller etableres som et underjordisk anlæg.
8.3 Synlige ledninger som f.eks. elkabler, fjernvarmerør og telefonledninger er ikke tilladt.
§ 9 Forudsætninger for ibrugtagen
9.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse i delområde B skal adgangsveje, adgangsområder, boliggader, parkeringsarealer være anlagt, indenfor den etape (etaper er
angivet på kortbilag 3) som bebyggelsen er en del af.
9.2 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse i etape 3 skal adgangsvejen, boliggaden og parkeringsarealet i etape 2 være anlagt.
9.3 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse i delområde B skal der anlægges stier jf. § 7.3 samt fælles opholdsarealer i delområderne A og B jf. § 8.
9.4 Inden ibrugtagning af byggeri i etape 3 skal der være etableret et fælleslokale til bebyggelsen i byggefelterne I og II.
9.5 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse i byggefelt III samt ændret anvendelse af Lerchehuset skal der være etableret parkering jf.7.2.
9.6 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv varme­ og vandforsyning, samt de fælles private og offentlige anlæg for spildevand.
9.7 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal fælles regnvandshåndteringssystem være etableret indenfor den etape, som bebyggelsen er en del af. Og bebyggelsen
skal være tilsluttet anlægget.
§ 10 Aflysning af lokalplaner
10.1 Lokalplan 50­60 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område som anført i § 2.
Grundejer er gennem denne lokalplan forpligtet til at varetage vedligeholdelsen af området efter lokalplanens og plejeplanens bestemmelser.
§ 11 Lokalplanens retsvirkninger
11.1 Efter Holbæk Byråds endelige vedtagelse og offentliggø¬relse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes,
15 / 16

ebygges eller i øvrigt an¬vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
11.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etab¬lering af de anlæg m.v. der er indeholdt i
planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK.
11.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det
område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Ved en eventuel dispensationssag vedrørende afvigelser fra lokal¬planen i forhold til bebyggelse, beplantning og terrænregulering skal der både indhentes
dispensation fra Lokalplanens bestemmel¬ser hos Planlovsadministrationen i Holbæk Kommune og for sø­ og skovbeskyttelseslinjer hos Landzoneadministrationen
i Holbæk Kommune.
§ 12 Midlertidige retsvirkninger
12.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter
planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes
som hidtil.
12.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i
overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog
højst indtil et år efter offentliggørelsen.
16 / 16

Revideret forslag til Kommuneplantillæg nr.26,
Kommuneplan 2007‐2018 for Holbæk Kommune
Nuværende kommuneplanramme
Hele lokalplanområdet er en del af rammeområde 11.R01.
Omr. Navn Anvendelse Maks.
nr.
b%
11.R01 Drivsåtskoven
og
Sølyst
Natur‐ og
feriecenter
o.lign.
Maks.
bygn.
højde
Supplerende
bestemmelser
Der kan tillades visse former for privat
virksomhed i området på betingelse af
byrådets godkendelse i hvert enkelt
tilfælde.
Langs søbredden reserveres areal til en
sti, der forbinder campingpladsen i syd
med Drivsåtskoven i nord.
Maks.
etageantal
Nuværende
zone
Landzone
Fremtidig
zone
Landzone
Foreslået kommuneplanrammer
Der udlægges en ny kommuneplanramme for hele lokalplanområde 11.13.
Omr. Navn Anvendelse
b%
Maks.
Supplerende
nr.
bestemmelser
Nuværende
zone
Landzone
11.B20‐
T
Lerchehuset Bolig,
liberalt
erhverv
Maks.
bygn.
højde
30 1,5 8,5 Lerchehuset kan anvendes til højskole eller
liberalt erhverv, herunder sundhedscenter.
Bygningskomplekset (Lerchehuset) skal i
overordnede træk søges bevaret med
eksisterende højde og etageantal.
Ved Lerchehuset kan der etableres en ny
bebyggelse i 2 etager med samme
anvendelse som Lerchehuset.
Der må etableres nyt boligbyggeri nord og
syd for Lerchehuset, langs Slagelsevej, i 1
etage.
Dog skal det sikres, at der ikke etableres
byggeri på arealerne, der er registreret som
beskyttet natur, i området.
Langs søbredden reserveres areal til en sti,
der forbinder campingpladsen i syd med
Drivsåtskoven i nord.
Maks.
etageantal
Fremtidig
zone
I sammenhæng med udlægget af kommuneplanramme 11.B20‐T udlægges der et nyt rammeområde 11.R01‐T.
Afgrænsningen på rammeområde 11.R01‐T svarer til rammeområde 11.R01 fratrukket rammeområde 11.B20‐T.
Rammebestemmelserne for rammeområde 11.R01 videreføres til rammeområde 11.R01‐T.
Byzone
Baggrund
Kommuneplanen udlægger lokalplanområde nr. 11.13 til rekreativt område, og etableringen af ny boligbebyggelse
samt liberalt erhverv mv. i området er dermed i uoverensstemmelse med kommuneplanen.
Vedtagelsen af lokalplan nr. 11.13 kræver således at der vedtages et kommuneplantillæg, der udlægger hele
området til boligformål. Kommuneplantillægget sikrer, at ny bebyggelse holder sig til Lerchehuset og arealerne
ved Slagelsevej. På den måde sikres det, at arealerne nær Skarresø ikke bebygges, og at det bebyggede areal
indgår som en naturlig afgrænsning af Jyderup mod vest – i forlængelse af og afslutning på husrækken mod syd.
Yderligere sikrer kommuneplantillægget særlige bestemmelser om bebyggelsens omfang, og at der ikke må
etableres byggeri på arealerne, der er registreret som beskyttet natur. På den måde sikrer kommuneplantillægget,
at nyt byggeri tilpasser sig områdets særlige karakter.
Der er i Kommuneplan 2007‐2018 for Holbæk Kommune udlagt tilstrækkelige områder til beboelse i Jyderup. Det
forventes, at udlæggene til boligområder i Jyderup vil blive revideret ved den kommende kommuneplanrevision,
således at merudlægget til boligområde i forbindelse med gennemførelsen af nærværende lokalplan kompenseres.
1

Miljøvurdering
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af revideret forslag til kommuneplantillæg nr. 26 foretaget en screening af
planens miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af
24. september 2009). Miljøscreeningen er vedlagt som bilag til det reviderede forslag til kommuneplantillæg nr.
26.
Ifølge lovens § 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver
mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Revideret forslag til
kommuneplantillæg nr. 26 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på
miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
der ikke vil ske en væsentlig påvirkning af EF‐habitat‐området omkring Skarresø,
det fastlægges, at det eksisterende bygningskompleks, Lerchehuset, skal bevares i overordnede træk,
det fastlægges, at nye boliger placeres med hensynstagen til Drivsåtskoven, Skarresø samt den beskyttede
natur i området (ved Slagelsevej),
det sikres, at den regionale sti ved Skarresø bevares,
det sikres, at nyt byggeri placeres med hensynstagen den beskyttede natur i området.
2

Holbæk kommune
Plan & Byg, Plan
Dato: 13.06.2012
Sagsnr.: 10/65115
Dok.id.:
Sagsbeh.: Ankll
Tjekliste til miljøvurdering af planer eller programmer
Det udfyldte skema bruges til at afgøre, om der er tale om en væsentlig indvirkning på miljøet eller
ej. Ved beslutning om, at der IKKE skal udarbejdes miljøvurdering indgår skemaet som
argumentation herfor.
Der er pligt til at miljøvurdere planer og programmer, hvor der fastlægges rammer for fremtidige
anlægstilladelser til projekter, der kan have en VÆSENTLIG indvirkning på miljøet – for en
uddybning af, hvilke planer og programmer der er omfattet, se lovens §3, samt bilag 3 og 4.
Giver planen mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 eller kan der ske
påvirkning af internationale beskyttelsesområder, skal der altid gennemføres en miljøvurdering.
Undtaget er planer eller programmer der kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt
plan eller alene indeholder mindre ændringer. I disse tilfælde vil der kun skulle gennemføres en
miljøvurdering, hvis planen eller programmet må antages at kunne få væsentlig indvirkning på
miljøet.
For lokalplaner med tilhørende kommuneplantillæg skal der foretages en vurdering af både
lokalplanforslaget samt kommuneplantillægget. Hvorvidt vurderingen foretages som én samlet
miljøvurdering eller særskilt skal fremgå af nedenstående tjekliste og af følgebrevet.
Afgørelse om der skal foretages miljøvurdering eller ej, foretages altid ud fra en konkret vurdering,
og kan eksempelvis ikke alene baseres på antallet og placeringen af afkrydsninger. Afgørelsen
kvalificeres af et udfyldt skema samt evt. uddybende undersøgelser.
Hvis det på baggrund af tjeklisten vurderes, at der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering
anvendes tjeklisten som afgrænsning af omfanget af miljøvurderingen (scooping).
Hvis planmyndigheden vurderer, at en miljøvurdering ikke er nødvendig, skal der gennemføres en
høring af berørte myndigheder, dvs. de myndigheder, hvis tilladelser m.v. efter anden lovgivning er
en forudsætning for planens mulige realisering – og beslutningen herom skal offentliggøres.
I forbindelse med miljøvurdering kan tjeklisten benyttes til at danne overblik over, hvilke andre
instanser som kan/skal bidrage til miljøvurderingen ELLER skal kontaktes ved offentliggørelsen.
Alle punkter skal vurderes i forhold til følgende spørgsmål:
1. Er der tale om en ændring/påvirkning?
2. Hvad består denne ændring/påvirkning i?
3. Vurder om ændringen/påvirkningen af området er positiv/neutral/negativ?
Herunder sammenlignet med en situation, hvor planen ikke gennemføres, 0-perspektiv.
4. Hvordan forebygges, undgås, begrænses negative virkninger?
Side 1 af 9

Holbæk kommune
Titel
Beskrivelse af
planforslaget
Revideret lokalplanforslag nr. 11.13 og revideret forslag til
kommuneplantillæg nr. 26 – et område ved Lerchehuset i Jyderup
I 1891 blev Lerchehuset bygget af komtesse Agnes Lerche, som
her indrettede et rekreationshjem, der skulle være til gavn for
mange. Nu fungerer bygningen som skole, men på et dialogmøde
fremkom der forslag om, at nyindrette Lerchehuset til
Sundhedscenter for læger, kiropraktorer, fysioterapeuter m.v.
Lerchehuset er en smuk, klassisk bygning i rødsten, som ligger
meget karakteristisk og smukt på en mindre bakke i det
dramatiske landskab. Selve bygningen er omgivet af et
parklignende anlæg med mange fine og veludviklede ege- og
bøgetræer, mens den øvrige grund består af en boldbane,
asfaltplads, en gammel frugtplantage og et fladt areal som
anvendes mere ekstensivt. Men terrænet er på hele grunden
meget karakteristisk med et terrænfald på ca. 12 meter øst mod
vest. Det meste af området ligger desuden under vejens niveau.
Lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre 24 boliger i to
sammenhængende enklaver af tæt-lav bebyggelse og at anvende
Lerchehusets bygninger og en ny tilbygning hertil som højskole
eller liberalt erhverv, herunder sundhedscenter. Der kan desuden
etableres én bolig i Lerchehuset. De nye boliger i området skal
opføres i den østlige del af området, ved Slagelsevej. Arealerne i
den vestlige og nordlige del af området, ved Skarresø og
Drivsåskoven udlægges til et fælles friareal for området. Der
sikres en åbenhed i området, idet den eksisterende offentlige sti
langs Skarresø sikres bevaret.
Lokalplanforslaget sikrer, at nyt byggeri energimæssigt opføres så
de kan overholde energikravene ved energiklasse 2015.
Konklusion
Det er hensigten, at der skabes en synergi mellem den fremtidige
Højskole /Sundhedscenter og boligerne.
Holbæk Kommune vurderer at planforslagene ikke vil medføre en
væsentlig påvirkning af miljøet og derfor ikke er omfattet af lovens
krav om miljøvurdering. Dette skyldes særligt, at:
der ikke vil ske en væsentlig påvirkning af EF-habitat
området omkring Skarresø,
det sikres, at nyt byggeri placeres med hensynstagen til
Drivsåtskoven, Skarresø samt den beskyttede natur i
området,
det sikres et hensyn til Drivsåtskoven, Skarresø samt den
beskyttede natur i området igennem bestemmelser om
omfang og udformning af nyt byggeri,
områdets nuværende landskabelige kvaliteter, de
kulturarvsværdier som er i Lerchehuset og det kulturmiljø
som Lerchehuset er en del af, bevares,
den offentlige sti i området sikres bevaret,
ny bebyggelse opføres, så de eksisterende landskabs- og
kulturværdier understøttes og udvikles,
ny bebyggelse i området har et minimalt resurseforbrug
gennem hele bebyggelsens levetid,
regnvand håndteres inden for lokalplanområdet efter
principperne om lokal afledning af regnvand, og
håndteringen af regnvand integreres som en synlig og
Side 2 af 9

Holbæk kommune
integreret del af det rekreative landskab, hvor afledningen
af regnvand er en kvalitet i landskabet.
Dato for mv-høringsfrist
(min. to uger)
-
Indledende screening Ja Nej Bemærkninger
Er planen eller programmet
omfattet af lovens bilag 3
og/eller 4
Kan planen eller programmet
påvirke et internationalt
beskyttelsesområde
væsentligt
x Planforslagene er ikke omfattet af lovens bilag 3 el. 4.
Ifølge lovens § 3, stk. 1, nr. 3 skal der dog udarbejdes
en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som
giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en
væsentlig indvirkning på miljøet.
x Planforslagene sikrer et hensyn til EF-habitatområdet
ved Skarresø, idet de fastlægger bestemmelser om
placering af bebyggelse.
Screening / scooping
Planen eller programmets
indvirkning på miljøet
Miljøparametre
Ikke relevant påvirkning
Ikke væsentlig
Indgår i planen
Forhold der skal
Udløser miljøvurdering
Bemærkninger
Begrundelser for vurdering, henvisning til
hvorledes vurdering allerede indgår,
eksempelvis andre planer, lovgivning mv.
og/eller uddybning af, hvad der bør
undersøges nærmere
Bymiljø & landskab
Landskabelig værdi
Er det omgivende landskab
udpeget som særlig værdifuldt
eller sker der i øvrigt påvirkning
af landskabsoplevelsen og i
hvilken grad?
Landskab og geologi
Er der særlige geologiske
formationer -hatbakker, skrænter
eller lign.?
x
x
Hovedparten af området ligger indenfor
søbeskyttelseslinien. Der skal dispenseres
fra søbeskyttelseslinjen, inden der kan ske
tilstandsændringer inden for
beskyttelseslinjen.
Området er landskabeligt værdifuldt og
afgrænses mod vest af Skarresø og
består af flere delområder. Lechehuset,
med tilhørende park, hvor der indgår flere
solitære ege- og bøgetræer af stor værdi
og de tilgrænsende arealer, som henligger
med gamle frugttræer, tilfældige gran- og
løvplantninger samt et lavereliggende
område der anvendes mere ekstensivt. De
bevaringsværdige ege- og bøgetræer
registreres og sikres gennem
lokalplanforslaget.
Ny bebyggelse skal tilpasses landskabet
og placeres så man stadigvæk kan
fornemme Lerchehusets karakteristiske
placering i landskabet.
Landskabet er et morænelandskab og
Skarresøen et dødishul. Terrænet former
sig som en dramatisk skrænt med fald
mod Skarresøen. På det mest dramatiske
Side 3 af 9

Ligger området indenfor
kystlinjen? Hvordan påvirker
planen landskabet/byen visuelt?
Arkitektonisk udtryk
Er udformningen og skalaen
tilpasset det omkringliggende
bymiljø? Vil udformningen og
placeringen bidrage positivt til
oplevelsen af bybilledet eller
landskabet?
Lys og/eller refleksion
Medfører planen lysforurening
og/eller refleksionsgener for
omkringliggende huse?
Oplag, materialer, maskiner.
Vil der blive mulighed for i
forbindelse med det færdige
byggeri, eller vil der i
byggeprocessen ske oplag af
materialer eller opstilling af
maskiner, som kan være til gene
for omgivelserne.
Landbrugsinteresser
Vil byggeriet betyde
begrænsninger i nuværende eller
fremtidig landbrugsdrift herunder
mulige konflikter mht
afstandskrav.
Lavbundsjorder
Bygges der på potentielle
vådområder eller udpegede
lavbundsjorder, og vil projektet
begrænse muligheden for at
gennemføre et
vådområdeprojekt.
Råstofinteresser
Vil byggeriet begrænse den
planlagte udnyttelse af råstoffer?
Befolkningens sundhed /
sikkerhed
Indendørs støj påvirkninger
Medfører planen en større
støjpåvirkning indendørs?
Svage grupper f.eks.
handicappede
Er der gjort særlige tiltag for at
imødekomme handicappede eks.
ift. tilgængelighed, adgangs- og
parkerings-forhold osv.?
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Side 4 af 9
Holbæk kommune
sted er faldet ca. 12 meter.
Området er ikke beliggende indenfor
kystlinjen.
Den nye bebyggelse på arealerne omkring
Lerchehuset underordner sig landskabet,
Drivsåtskoven og Lerchehusets
eksisterende bygningsanlæg. De to
klumper af ny bebyggelser putter sig ned i
landskabet på hver sin side af
Lerchehuset i lavningerne langs
Slagelsevej.
De nye bygninger opføres med mørk
træbeklædning og grønne tage. Denne
anonymitet vil sammen med de
eksisterende plantninger betyde, at den
nye bebyggelse vil være mindre visuelt
dominerende.
Lokalplanforslaget sikrer, at der ikke må
være reflekterende materialer hverken på
bygninger eller skilte.
Belysning på stier og veje vil blive udført
med nedadgående lys.
Efter anlægsfasen vil der være oplag i
området som i øvrige områder med
boliger og liberalt erhverv.
Der er ingen landbrugsinteresser
forbundet med arealet
Der bygges ikke på potentielle
vådområder.
Der er ikke planlagt udnyttelse af råstoffer
i området.
Planforslagene medfører ingen indendørs
støjpåvirkning.
Lokalplanforslaget sikrer, at byggeri
tilpasses det eksisterende terræn i
området.
Der vil blive udført alle tænkelige tiltag for
at imødekomme behovet for
tilgængelighed. Specielt er det væsentligt

Friluftsliv og rekreative interesser
Hvordan påvirker planen
områdets rekreative muligheder?
Begrænser eller tilfører den
området noget nyt?
Begrænsninger og gener overfor
befolkningen
Medfører planen andre
midlertidige eller permanente
gener overfor befolkningen?
Sundhedstilstanden
Medfører planen midlertidige
eller permanente
sundhedsrisikoer?
Brand, eksplosion, giftpåvirkning
Medfører brandfare eller risiko
for eksplosion eller
giftpåvirkning?
Ulykker
Vil anlægget forventes at udgøre
en særlig risiko for uheld
generelt? Vil der i anlægsfasen
eller vil det færdige anlæg
medføre en øget trafikmængde
eller væsentlige ændringer af
trafikarten i det omgivende
område.
Natur
Dyreliv
Påvirker planen dyrelivet i
området?
Planteliv
Påvirker planen plantelivet i
området?
Sjældne, udryddelsestruede el.
fredede dyr, planter el.
naturtyper
Er der registreret nogle bilag 4
arter indenfor eller i nærheden af
området?
Internationale
naturbeskyttelsesområder dvs.
habitatområder og
fuglebeskyttelsesområder
Ligger området i nærheden af et
naturbeskyttelses- og/el.
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Holbæk kommune
på grund af planer om Højskole eller
Sundhedscenter i selve Lerchehuset, men
det dramatiske terræn byder også på
særlige udfordringer med hensyn til
tilgængelighed for alle.
Planforslagene sikrer stier i området.
Dette vurderes positivt.
Planforslagene medfører enkelte
midlertidige gener i forbindelse med
byggeprocessen, men ingen permanente
gener.
Planforslagene medfører hverken
midlertidige eller permanente
sundhedsrisikoer.
Planforslagene medfører ikke brandfare
eller risiko for eksplosion eller
giftpåvirkning.
Anlægget forventes ikke at udgøre en
særlig risiko for uheld generelt.
Der vil være en mindre påvirkning af
dyrelivet, når der etableres en ny
bebyggelse, men den vurderes at være
meget ringe, idet hele strækningen langs
søen fortsat henligger som naturområde.
Plantelivet vil blive påvirket i nogen grad.
De store træer bibeholdes, men enkelte
kratplantninger og selve frugthaven vil
forsvinde.
Holbæk Kommune har foretaget en
biologisk undersøgelse og det er
konstateret, at det nordlige
lavbundsområde med den tætte placering
op af Drivsåtskoven er et § 3 område. Der
vil i forbindelse med et fremtidigt byggeri
blive foretaget en vurdering af, om der er
forhold der gør, at det vil være nødvendigt
at foretage undersøgelser for Bilag IV
arter i dele af området.
Området er beliggende op til
Habitatområde nr. 137 – Store Åmose,
Skarresø og Bregninge Å.
Udpegningsgrundlaget er bl.a. Odder, Stor
Vandsalamder og Pigsmerling. Det
vurderes, at planforslagene ikke vil
Side 5 af 9

fuglebeskyttelsesområder?
Spredningskorridorer
Påvirker planen mulighederne for
spredningen af dyr og planeter i
det åbne land?
Naturbeskyttelse
Er der nogen §3-registrringer
indenfor området eller i
nærheden af? Vil der ske
påvirkninger af beskyttede
områder, direkte eller indirekte?
Grønne områder
Hvordan påvirker planen de
eksisterende grønne områder?
Udlægger planen nye grønne
områder og i så fald hvordan
integreres disse i den
eksisterende grønne struktur?
x
x
x
Holbæk kommune
medføre en væsentlig påvirkning af
habitatområdet, da det sikres, at byggeri
skal etableres væk fra Skarresø
Planforslagene vil ikke påvirke
muligheden for spredningen af dyr og
planter i det åbne land. Begge planforslag
sikrer, at byggeri etableres væk fra
Skarresø. Dette vurderes positivt.
Området er beliggende op til Skarresøen,
som er registreret som § 3 sø. Det
vurderes, at planforslagene vil ikke
påvirke søens tilstand.
I områdets nordlige del, grænsende op til
Drivsåtskoven ligger et § 3 område, som
kan karakteriseres som den beskyttede
naturtype ”fersk eng”. Dele af dette §3
område har dog jordbundsmæssigt og til
dels også biologisk karakter af mose, som
dog tydeligt er påvirket af afvanding.
Begge planforslag sikrer, at byggeri
etableres uden for registrerede §3-
områder. Dette vurderes positivt.
Planforslagene sikrer, at arealerne ned til
Skarresøen friholdes for
bebyggelse/udlægges som fælles
friarealer. Dette vurderes positivt.
Skovrejsning og/eller
skovnedlæggelse
Medfører planen etablering af ny
skov eller fjernelse af
eksisterende skov? Eller Vil
anlægget begrænse muligheden
for at rejse skov eller betyde
indgreb i eksisterende
fredsskovsarealer.
Forurening
Lugt
Vil der fra det færdige anlæg
eller i byggeprocessen ske
aktiviteter, som kan medføre
lugtgener.
Støjbelastning og vibrationer
Vil der i anlægsfasen eller vil det
færdige anlæg medføre gener på
omgivelserne i form af støj eller
vibrationer.
Jordforurening, jordhåndtering
og flytning
Er der registreret forurenede
eller mulige forurenede arealer i
eller i nærheden af
lokalplanområde?. Vil der være
behov for oprensning inden
byggeriet igangsættes eller tages
x
x
x
x
Planforslagene medfører ikke etablering af
ny skov eller fjernelse af eksisterende.
Området er beliggende indenfor
skovbyggelinjen fra Drivsåtskoven. Der
skal søges om dispensation eller inden
området inden for byggelinjen kan
bebygges.
Planforslagene vil ikke medføre lugtgener
I anlægsfasen kan der ske enkelte gener i
form af støj og vibrationer.
Region Sjælland har ingen oplysninger om
kortlægning på vidnesniveau 1 eller 2 i
henhold til lov om forurenet jord eller
oplysninger omfattet af den indledende
kortlægning.
Side 6 af 9

i anvendelse. Vil anlægget
begrænse muligheden for at
oprense et allerede forurenet
areal?
Risiko for jordforurening
Medfører planen en øget risiko
for forurening?
Vand
Overfladevand, herunder
påvirkningerne af søer, vandløb
og vådområder
Vil afledning af overfladevand
kunne påvirke naboarealer eller
have væsentlig indvirkning på
grøfter, vandløb eller søer.
Mængde, miljøpåvirkning eller
materialetilførsel?
Udledning af spildevand
Hvordan håndteres udledningen
af spildevand? Bør der stilles
særlige krav til bortledningen?
Grundvandsforhold
Er der registreret
grundvandsinteresser indenfor
eller i nærheden af området?
Risiko for grundvandsforurening
Vil anlægget kunne påvirke
grundvandet eller true
eksisterende boringer?
Trafik
Trafikafvikling / belastning
Vil der i anlægsfasen eller vil det
færdige anlæg medføre en øget
trafikmængde eller væsentlige
ændringer af trafikanten i det
omgivende område?
Trafikstøj
Vil planen medføre øget
trafikstøj? Er der gjort noget for
at forebygge dette?
Emissioner fra eks. trafik til og
fra området?
Vil planen give anledning til øget
udledning af drivhusgasser eks.
Co2 - midlertidig eller
permanent?
Energiforbrug
Vil planen medføre et øget
energiforbrug som konsekvens
af en øget trafikbelastning? Er
der gjort noget for at fremme
brug af kollektiv trafik og/eller
fremme forholdene for bløde
trafikanter?
Trafiksikkerhed
Er der gjort særlige tiltag for at
fremme trafiksikkerheden?
Medfører planen en øget risiko
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Side 7 af 9
Holbæk kommune
Planforslagene vil ikke medføre øget risiko
for forurening.
Det etableres en LAR – løsning på egen
grund. Det er målet – i samarbejde med
de respektive miljømyndigheder - at
foretage en planlægning, så der kan
skabes et mindre vådområde på den flade
det af grunden.
Der vil således ikke ske påvirkning af søer
m.v.
Splidevand skal ledes til offentlig kloak.
Området er udpeget til område med
særlige drikkevandsinteresser. Der er
ingen forhold i planforslagene som er
grundvandstruende.
Anlæggene i området vil ikke påvirke eller
true eksisterende boringer.
Anlægget vil medføre en øget
trafikmængde. Det vurderes, at
trafikmængden kan blive 150-200 biler i
døgnet. Årsdøgnstrafikken på Slagelsevej
vurderes til ca. 4000. Dette vurderes ikke
som værende væsentligt.
Planforslagene vil ikke medføre øget
trafikstøj.
Udledningen af drivhusgasser som følge
af trafikbelastningen i området vil være
meget lille.
Området er beliggende i nærheden af
offentlig trafik.
Udkørslen fra området til Slagelsevej vil
blive trafiksikret.

for trafikulykker?
Kulturarv
Kulturhistorisk værdi, herunder
kulturmiljøer
Er området af særlig
kulturhistorisk interesse og/eller
udpeget som kulturmiljø? Vil
ændringer påvirke oplevelsen af
kulturmiljøet?
x
Holbæk kommune
Området er udpeget som kulturmiljø.
Kulturmiljøets bærende elementer er bl.a.
det grønne strøg med de store villaer som
ligger mellem Skarresø og Slagelsevej.
Truslerne mod kulturmiljøet er et
fortætning af området. Ny bebyggelse på
grunden vil derfor påvirke oplevelsen af
kulturmiljøet, og derfor sikrer
planforslagene, at der kun kan etableres
begrænset byggeri ved Lerchehuset og at
nyt boligbyggeri skal etableres ved
Slagelsevej. Yderligere sikrer
lokalplanforslaget, at ny bebyggelse ikke
bliver markant og dominerende, men
underordner sig området og landskabet.
Ovenstående vurderes positivt.
Kirker herunder kirkeomgivelser
og kirkeindsigt.
Vil der blive bygget inden for
kirkeomgivelser og/eller vil der
blive bygget i en
kirkeindsigtslinje og hvordan vil
det påvirke indblikket til kirken?
Vil byggeriet nær en kirke kunne
indgå på en harmonisk måde
med kirken?
Fredede eller bevaringsværdige
bygninger
Vil der ske direkte påvirkning af
bygninger, haver og andre
bygningsomgivelser eller
oplevelsen af disse?
Fortidsminder og arkæologi
Er der fortidsminder som vil blive
direkte eller indirekte
(oplevelsen) påvirket? Sker der
byggeri eller andre anlæg på
arealer af arkæologisk eller
kulturhistorisk interesse? Kan
der forventes at skulle foretages
prøvegravninger?
Ressourcer og affald
Arealforbrug
Udnytter planen eksisterende
arealreservation eller udlægger
den nye arealer?
Energiforbrug
Medfører planen et øget
energiforbrug? Er der taget
særlige hensyn for at mindske
det samlede energiforbruget?
Vandforbrug
Ligger området indenfor
x
x
x
x
x
x
Der er ikke kirkeomgivelser eller
indsigtslinjer til kirken.
Der vil ikke ske direkte påvirkning af
bygninger, haver m.v.
Der er ikke registreret fortidsminder i
området jf. Kulturarvsstyrelsens register.
Der udlægges et større, fælles friareal i
området for at sikre et hensyn til natur- og
miljøbeskyttelsesinteresserne i området.
På den baggrund udnyttes området ikke
intensivt til ny bebyggelse, dog uden at
det vurderes væsentligt.
Boligerne opføres i henhold til
bygningsreglement 2015.
Området forsynes fra Jyderup Stations
Vandværk.
Side 8 af 9

eksisterende forsyningsområde?
Kan eksisterende vandværker
honorere kapacitetsudvidelsen?
Produktion, materialer og
råstoffer
Er der gjort særlige tiltag for at
minimere forbruget af materialer
og råstoffer?
Kemikalier, miljøfremmende
stoffer
Er der gjort særlige tiltag for at
minimere brugen af kemikalier
og anvende miljøfremmende
stoffer? Er der risiko for udslip af
miljøfremmede stoffer?
Affald og genbrug
Er der taget særlige tiltag ift.
affaldshåndtering og genbrug?
Kræver bortskaffelse af affald og
spildevand ændringer af
bestående ordninger?
x
x
x
Holbæk kommune
Ved etablering af nye bebyggelser skal
der anvendes en del materialer.
Lokalplanforslaget stiller krav om, at der
skal anvendes naturlige og/eller
genanvendelige materialer som natursten,
tegl og træ, og at der ikke må anvendes
”surrogatmaterialer” som plastikvinduer
Området vurderes til at få et minimalt
forbrug af kemikalier og miljøfremmende
stoffer.
I henhold til Holbæk Kommunes
affaldsplan.
Der vil blive taget tiltag til kompostering af
haveaffald og andet bioaffald i anden
sammenhæng.
Side 9 af 9