Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
langs områdets vestlige grænse løber bl.a. en kloakledning og<br />
et nedgravet højspændningskabel. lokalplanen forudsætter, at<br />
der holdes en afstand til dette ledningstrace, og at der gives<br />
uhindret adgang for forsyningsvirksomhedernes tilsyn og eventuelle<br />
reperationsarbejder.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens indhold<br />
disponering:<br />
Planen skal sikre, at lokalplanområdet og de to tidligere etaper<br />
af boligområdets fremstår som en landskabelig og rumlig helhed<br />
på trods af den tidsmæssige opdeling. lokalplanen indeholder<br />
bestemmelser, der skal sikre, at boligområdet udformes<br />
under hensyn til de landskabelige og naturmæssige kvaliteter<br />
og med vægt på, at disse kvaliteter trækkes ind i boligområdet.<br />
Herunder at det enkelte hus tilpasses terrænet på grunden, så<br />
terrænnets muligheder udnyttes og terræ<strong>nr</strong>eguleringer undgås<br />
f.eks. ved anvendelse af kælder, forskudte etager eller flere<br />
mindre niveauspring gennem huset. de mest kuperede arealer<br />
udlægges til fælles friareal, så variationen i landskabet bevares.<br />
Anvendelse:<br />
Planen giver mulighed for, at der i området kan opføres åbenlav<br />
bebyggelse til boligformål (parcelhuse) med én bolig på<br />
hver grund og i to mindre dele af området kan der desuden<br />
opføres tæt-lav bebyggelse som række- og kædehuse. åbenlav<br />
bebyggelse kan opføres med en bebyggelsesprocent på<br />
maksimalt 30 i indtil 2 etager og tæt-lav bebyggelse kan opføres<br />
med en bebyggelsesprocent på max. 50 ligeledes i indtil 2<br />
etager.<br />
Samtidig giver bestemmelserne mulighed for at bygge huse<br />
med andre arkitektoniske kvaliteter og materialevalg end det<br />
traditionelle typehus.<br />
Trafik:<br />
Vejbetjeningen skal ske fra Hovedvejen ad Nejstgårdvej og<br />
blinde boligveje. Fra hver boligvej er der adgang ud i det omgivende<br />
landskab ad mindre stier (naturstier). der skal anlægges<br />
en hovedstiforbindelse (cykel- og gangsti med fastbelægning)<br />
fra området og mod nord til rævskærvej, hvor skole- og børneinstitutioner<br />
samt fritidsanlæg er placeret. Stien eksisterer idag<br />
som trampesti. lokalplanområdet ligger ca. 1.100 m fra Tornby<br />
Station og ca. 900 m fra Sønderby i sydenden af Tornby, hvorfra<br />
der er togforbindelse til Hjørring og Hirtshals.<br />
landskab og beplantning:<br />
overordnet udformes det nye boligområde som en ”grøn udstykning”,<br />
med vægt på sammenhæng med den omkringliggende<br />
natur. Boligområdet skal mod det åbne land og Klitplantagen<br />
afgrænses af min. 3 m bred beplantning bestående af<br />
løvfældende buske og mindre træer. Tilsvarende beplantninger<br />
skal etableres mellem de enkelte grunde og langs stamvejen<br />
22
Change language