Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
Lokalplan nr. 20.030-03 - Nyudsigt
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
s<br />
Saltum<br />
Pirup<br />
Blokhus<br />
litplantage<br />
Kettrup<br />
Løkken<br />
Løkken Strand<br />
Grønhøj<br />
Hune<br />
559<br />
Jetsmark<br />
Kirke<br />
Fårup<br />
Sommerland<br />
Østrup<br />
55<br />
Moseby Kås Hede<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
Boligområde<br />
Nejstgårdvej vest for Tornby Kirke - 3. etape<br />
Nørre Lyngby<br />
Furreby<br />
55<br />
Pandrup<br />
Kås<br />
Lønstrup<br />
Rubjerg Knude<br />
Ingstrup<br />
Saltum<br />
55<br />
Vester<br />
Hjermitslev<br />
Sønder Saltum<br />
585<br />
Skovengene<br />
Mergelsbæk<br />
Åbybro<br />
Nørlev Strand<br />
Vrensted<br />
Tise<br />
Vittrup<br />
559<br />
Børglum<br />
STORE VILDMOSE<br />
Biersted<br />
559<br />
585<br />
Til Kristiansand<br />
SKALLERUP<br />
KLIT<br />
Tornby<br />
Klitplantage<br />
585<br />
Liver Å<br />
Rakkeby<br />
Stenum<br />
Rakkeby Å<br />
Øster Hjermitslev<br />
55<br />
Varbro Å<br />
E39<br />
190<br />
Til Oslo<br />
HIRTSHALS<br />
E39<br />
Højrup<br />
7<br />
2<br />
6<br />
E39<br />
Skibsby<br />
190<br />
553<br />
4<br />
Kjul Å<br />
E39<br />
585<br />
Uggerby<br />
Klitplantage<br />
3<br />
35<br />
HJØrriNg 8<br />
Kraghede KommUNe<br />
Krabdrup<br />
Teknik- & miljøområdet, 559 Plankontoret<br />
Milbakken<br />
Nørre Halne<br />
Vrå<br />
Horne<br />
Nørre<br />
Tornby<br />
Tornby<br />
Vidstrup<br />
Vennebjerg Gjurup<br />
Gammel<br />
Vennebjerg<br />
Nørre Harritslev<br />
55<br />
Bakholm<br />
Sønder<br />
Harritslev<br />
Hundelev<br />
Hæstrup<br />
Gølstrup<br />
Sønder Rubjerg<br />
Tovbro<br />
Børglum Kloster<br />
Manna<br />
Tornby Strand<br />
Sønderlev<br />
Vejby<br />
Gl. Vrå Slot<br />
Em<br />
Krustrup<br />
Smidstrup<br />
Gunderup<br />
Kalum<br />
597<br />
HJØRRING<br />
Uggerby Å<br />
5 Ny Rønnebjerg<br />
Grønnerup<br />
Gl Rønnebjerg<br />
Poulstrup Terpet<br />
Ås Mark<br />
Tollestrup<br />
BRØNDERSLEV<br />
Tylstrup<br />
Sulsted<br />
Kjul strand<br />
Nordsømuseet<br />
Harken<br />
Serritslev<br />
Ajstrup<br />
Snevre<br />
Åbyen<br />
Bjergby<br />
Hostrup<br />
Holdeplads<br />
Lund Hede<br />
Guldager<br />
Øster<br />
Brønderslev<br />
Hvilshøj<br />
Allingdam/<br />
Asdal<br />
Ilbro<br />
Klastrup<br />
Uggerby strand<br />
Lørslev<br />
Høgsted<br />
Hollensted<br />
Astrup<br />
TA<br />
Tårs<br />
Jerslev<br />
Hjallerup<br />
I<br />
N N<br />
Uggerby Å<br />
S<br />
Tversted<br />
Uggerby<br />
Ørum<br />
Skeen<br />
Retholt<br />
Mygdal<br />
Odden<br />
Ugilt<br />
Borup<br />
Hovstrup<br />
Sterup<br />
Hallund<br />
Ravnstrup<br />
Tversted<br />
Strand<br />
Tannisby<br />
Sønderskov Fjelsted<br />
Koldbro<br />
Hellum<br />
Mylund<br />
E45<br />
585<br />
15<br />
T<br />
B U G<br />
Foldbæk<br />
Tversted Å<br />
Bindslev<br />
Børglumkloster<br />
Skov<br />
Pajhede<br />
Skov<br />
Klokkerholm<br />
Stagsted<br />
Skov<br />
Trøgdrup Tolstrup<br />
J Y S K E Å S<br />
Tversted<br />
Plantage<br />
Tuen<br />
597<br />
Sindal<br />
Glimsholt<br />
Linderum<br />
Graum<br />
Tranget<br />
Kirkholt<br />
Det Gamle Elværk<br />
Sønder Bindslev<br />
Morild<br />
Sæsing<br />
Mosbjerg<br />
585<br />
553<br />
Østervrå<br />
Brønden<br />
Torup<br />
Gammelkirke<br />
Hørmested<br />
Dronninglund<br />
Storskov<br />
Voer Å<br />
GÅRDBO<br />
SØ<br />
Nors Å<br />
Blæsbjerg<br />
Løth<br />
Søholt<br />
Try<br />
Tolne<br />
Tolne<br />
Skov<br />
Flauenskjold<br />
14<br />
Råbjerg Mile<br />
Bunken<br />
Klitplantage<br />
Skærum Å<br />
Lendum<br />
Dorf<br />
Stenhøj<br />
Thorshøj<br />
Ørsø<br />
Dronninglund<br />
Kandestederne<br />
Skiveren<br />
Ørnereservatet<br />
597<br />
Ålbæk<br />
Klitplantage<br />
RÅBJERG<br />
MOSE<br />
JERUP HEDE<br />
Dvergetved<br />
Skærum<br />
Hørbylund<br />
Jerup<br />
Landbrugsog<br />
Landskabsmuseet<br />
Vogn<br />
Åsted Å<br />
Trøderup<br />
Hørby<br />
Dybvad<br />
Idskov<br />
Voergård<br />
Mejling<br />
Rydal<br />
Bangsbo Å<br />
Volstrup<br />
553<br />
Syvsten<br />
Agersted<br />
541<br />
Aså<br />
35<br />
585<br />
40<br />
13<br />
40<br />
Bunken<br />
Å<br />
B<br />
Ålbæk<br />
Kvissel<br />
Åsted<br />
Præstbro<br />
Gl. Agersted<br />
Napstjert<br />
Ellin<br />
Ravnshø<br />
Understed<br />
Gærum<br />
Sæbygård<br />
Mølholt<br />
Kild<br />
Stidshol<br />
Fæbroen<br />
Hul<br />
Br<br />
G<br />
Cl<br />
Ska<br />
Pla<br />
Nørre Sørå
Vejledning<br />
Hvad er en lokalplan?<br />
lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere<br />
konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. i en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser<br />
for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt<br />
område.<br />
lokalplanen består af:<br />
Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. illustrationer<br />
samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende.<br />
Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens<br />
indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder<br />
sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre<br />
myndigheder.<br />
Bilag: matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan<br />
området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. illustrationsskitse,<br />
der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. illustrationsskitsen<br />
er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.<br />
Hvornår laves der lokalplan?<br />
Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller<br />
større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. endvidere når det er nødvendigt for at sikre<br />
kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til<br />
på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslaget<br />
Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. i den periode har borgerne<br />
lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er<br />
slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag.<br />
Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske,<br />
vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med<br />
offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.<br />
Den endelige lokalplan<br />
Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme,<br />
der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens<br />
bestemmelser. lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev<br />
offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen<br />
medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.<br />
Retsvirkninger<br />
lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet retsvirkninger i lokalplanen.
Indholdsfortegnelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
3<br />
Side<br />
I Beskrivelse 4<br />
oversigtskort<br />
1.1 Kort beskrivelse<br />
II Planbestemmelser 6<br />
§ 1 lokalplanens formål<br />
§ 2 område- og zonestatus<br />
§ 3 områdets anvendelse<br />
§ 4 Udstykning<br />
§ 5 Bebyggelsens placering og omfang<br />
§ 6 Bebyggelsens udseende<br />
§ 7 Ubebyggede arealer<br />
§ 8 Veje, stier og parkering<br />
§ 9 Teknisk anlæg<br />
§ 10 miljø<br />
§ 11 grundejerforening<br />
§ 12 Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug<br />
§ 13 lokalplan og byplanvedtægt<br />
§ 14 Servitutter<br />
§ 15 lokalplanens retsvirkninger<br />
Kortbilag 17<br />
Bilag <strong>nr</strong>. 1 - matrikelkort 1:2.000<br />
Bilag <strong>nr</strong>. 2 - lokalplanens kort 1:1.000<br />
Bilag <strong>nr</strong>. 3 - illustrationsplan, åben-lav og tæt-lav bebyggelse<br />
Bilag <strong>nr</strong>. 4 - illustrationsplan, kun åben-lav bebyggelse<br />
III Redegørelse 21<br />
3.1 lokalplanens baggrund og formål<br />
3.2 lokalplanområdet<br />
3.3 lokalplanområdets omgivelser<br />
3.4 lokalplanens indhold<br />
3.5 lokalplanens sammenhæng med anden planlægning<br />
3.6 Tilladelser eller dispensationer<br />
3.7 Servitutter<br />
Vedtagelsespåtegning 27<br />
lokalplanen er udarbejdet af Hjørring Kommune, Teknik- og miljøområdet,<br />
Plankontoret i samarbejde med CoWi By- & landskabsdesign.
Rævskærvej<br />
Oversigtskort<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
Hovedvejen<br />
4<br />
Nejstgårdvej<br />
<strong>Lokalplan</strong>område<br />
Perikonvej<br />
Valnøddevej<br />
Købstedvej<br />
Nord
Beskrivelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
denne lokalplan giver mulighed for udviklingen af tredje og<br />
sidste etape af boligområdet ved Nejstgårdens jorder vest for<br />
Tornby Kirke. Tornby er inde i en positiv udvikling, hvor nye<br />
udstykninger byggemodnes, sælges og bebygges i et jævnt<br />
tempo.<br />
Nejstgårdens jorder har siden først i 80’erne været udpeget til<br />
at skulle rumme boligudbygningen i Tornby, når udbygningen<br />
langs rævskærvej bl.a. udstykningen af Skovfyr- og Bjergfyrvej,<br />
var tilendebragt.<br />
dette nye boligområde udgør sammen med arealerne omkring<br />
kirken en østvestgående bakkeø, der mod nord og syd afgrænses<br />
af mindre dale med bakkeøens højderyg liggende i en højde<br />
på ca. 30 m og dalene 8 - 9 m lavere. mod vest afgrænses<br />
området af åbne landbrugsarealer og i større afstand af Tornby<br />
Klitplantage.<br />
lokalplanen giver mulighed for at der kan opføres boliger som<br />
åben-lav og tæt-lav bebyggelse, som alle ligger i umiddelbar<br />
nærhed til store, rekreative områder.<br />
lokalplanområdet skal udstykkes i henhold til en rækkefølgeplan,<br />
der er fastsat i kommuneplanen, i 3 etaper:<br />
1. den vestligste del omfattende ca. 21 parcelhusgrunde eller<br />
ca. 16 parcelhusgrunde og en storparcel til ca. 15 række/kædehuse<br />
samt resterende del af stamvej,<br />
2. den sydlige del på sydsiden af Nejstgårdvej omfattende ca. 9<br />
parcelhusgrunde eller 7 parcelhusgrunde og en storparcel til ca.<br />
6 række/kædehuse, og<br />
3. den nordlige del omkring Nejstgården omfattende ca. 11<br />
parcelhusgrunde.<br />
Planens indhold og bestemmelser hindrer ikke eksisterende,<br />
lovlig anvendelse, ligesom den ikke indeholder pligt til at realisere<br />
de foreslåede bebyggelser, anlæg m.v.<br />
5
*) Ad 3.2. Ved krav om helårsbeboelse<br />
forstås, at det er i strid<br />
med lokalplanen at anvende<br />
bolig til eksempelvis fritidsbolig<br />
eller sommerhus.<br />
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
i henhold til lov om Planlægning (lovbekendtgørelse <strong>nr</strong>. 1027 af 20. oktober<br />
2008) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område<br />
1. Formål<br />
lokalplanens formål er at sikre:<br />
• at området kan anvendes til boligformål i form af<br />
helårsbeboelse,<br />
• at sikre, at området udbygges efter en samlet plan,<br />
som tager hensyn til landskabet og nærmiljøets<br />
natur- og kulturhistoriske værdier samt giver mulighed<br />
for både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse,<br />
• at ny bebyggelse indpasses i landskabet så det kuperede<br />
terræn fremhæves,<br />
• at beplantningsstrukturen med blandede hegn<br />
omkransende skel fra etape 1 og 2 videreføres i hele<br />
områdets udstrækning og<br />
• at området vejbetjenes fra Nejstgårdvej<br />
2. Område og zonestatus<br />
2.1 lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene 3-a, 3-cv,<br />
del af 3-cu og 4-af, alle Sdr. Tornby By, Tornby. området<br />
opdeles i delområde A, B, C og d som vist på Bilag 1 og<br />
2.<br />
2.2 lokalplanområdet er beliggende i byzone.<br />
3. Arealanvendelse<br />
3.1 området udlægges til boligformål.<br />
delområde A udlægges til åben-lav bebyggelse.<br />
delområde B udlægges til tæt-lav og/eller åben-lav<br />
bebyggelse.<br />
delområde C udlægges til ubebygget fælles friareal.<br />
delområde d udlægges til åben-lav bebyggelse.<br />
3.2 Bolig skal anvendes til helårsbeboelse.*)<br />
3.3 På hver ejendom i delområde A og i delområde B (i det<br />
omfang anvendelsen sker til åben-lav bebyggelse) må<br />
kun opføres og/eller indrettes én bolig.<br />
3.4 Byrådet kan tillade, at der drives en sådan virksomhed,<br />
som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under<br />
forudsætning af,<br />
6
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på<br />
ejendommen,<br />
at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen,<br />
at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan<br />
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom<br />
ikke forandres (f.eks. ved skiltning o.lign.), og områdets<br />
karakter af boligområde ikke brydes,<br />
at virksomheden ikke medfører ulemper for de ombo<br />
ende,<br />
at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der<br />
ikke er plads til på den pågældende ejendom.<br />
ejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form<br />
for erhvervsvirksomhed.<br />
3.5 de på Bilag 2 viste fælles friarealer (område C) kan<br />
udelukkende anvendes til dette formål og kan ikke gøres<br />
til genstand for udstykning, arealoverførsel, bebyggelse<br />
eller terræ<strong>nr</strong>egulering.<br />
4. Udstykning<br />
4.1 Udstykning skal i princippet ske i overensstemmelse med<br />
den på Bilag 2 viste udstyknings plan.<br />
4.2 grunde skal udstykkes så beplantningerne mod Nejst-<br />
gårdvej, fællesareal og sti jf. § 7.1 a, b og d ikke indgår i<br />
den enkelte grund, men i stedet i fællesarealerne.<br />
4.3 ejendomme til tekniske anlæg for områdets forsyning<br />
kan udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets<br />
sokkelflade + 1,0 m hele vejen rundt herom.<br />
4.4 Delområde A<br />
ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstør-<br />
relse end 900 m 2.<br />
4.5 der må ikke udstykkes grunde større end 1.500 m 2.<br />
4.6 Delområde B<br />
Enten parceller til åben-lav boligformål efter samme<br />
bestemmelser som i delområde A og udstykket i princippet<br />
i overensstemmelse med den på Bilag 2 viste udstykningsplan.<br />
eller parceller til tæt-lav boligformål som storparceller for<br />
min. 5 boliger og udstykket efter en samlet plan for det<br />
7
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
pågældende delområde. der skal være et grundareal på<br />
minimum 400 m 2 pr. bolig inkl. eventuel andel af fælles<br />
friareal og ekskl. eventuelt vejareal. delområder til tætlav<br />
bebyggelse skal udstykkes efter en samlet plan og<br />
eventuelt udstykket i enkeltparceller.<br />
4.7 Delområde D<br />
området kan ikke udstykkes yderligere.<br />
5. Bebyggelsens placering og omfang<br />
5.1 Bebyggelsesprocenten i delområde A og for åben-lav<br />
bebyggelse i delområde B er maks. 30 for den enkelte<br />
ejendom.<br />
For tæt-lav bebyggelse i delområde B er bebyggelsesprocenten<br />
maks. 50.<br />
For delområde d fastsættes en bebyggelsesprocent på<br />
maks. 25.<br />
5.2 Bygninger må maks. opføres i 2 etage.<br />
5.3 Beboelsesbygning må ikke placeres nærmere end 2,5 m<br />
til vej-, sti- eller naboskel. mod skel mod nabo eller sti<br />
må højden dog ikke være over 1,4 x afstanden til skellet.<br />
5.4 garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger<br />
skal placeres i en afstand til skel på minimum 1 m.<br />
5.5 Ved bygninger med sadeltag eller med fladt tag må facadehøjden<br />
ikke overstige 6,5 m (dog 7,0 m ved bygninger<br />
med kælder). Ved bygninger med ensidet taghældning<br />
må facadehøjden ved laveste side ikke overstige 6,5 m.<br />
(dog 7,0 m ved bygninger med kælder)<br />
5.6 For bebyggelse i delområde A gælder at bebyggelse<br />
indenfor en afstand af 8,0 m fra vejskel til boligvejene<br />
(vejene b-b jf. Bilag 2) maksimalt må opføres i en højde<br />
af 5,5 m målt fra niveauplan til bygningens højeste punkt<br />
(højdebyggelinie).<br />
På den resterende del af den enkelte grund i delområde<br />
A samt delområde B og d kan bebyggelse opføres i en<br />
højde på max. 8,5 m.<br />
5.7 Tæt-lav bebyggelse skal placeres i princippet som vist på<br />
Bilag 3. Tæt-lav byggeri skal opføres som række- og/eller<br />
8
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
kædehuse med min. 3 boliger pr. bygningskrop og en<br />
indbyrdes afstand mellem bygningskroppene på minimum<br />
5,0 m.<br />
5.8 Bygninger med et areal på min. 20 m² skal orienteres<br />
parallelt eller vinkelret på boligvejene b-b jf. Bilag 2.<br />
5.9 eventuel terræ<strong>nr</strong>egulering ± 0,5 m i forhold til eksisterende<br />
terræn skal afvikles indenfor den enkelte matrikel,<br />
dog mod skel med beplantning jf. § 7.1 i en afstand til<br />
denne på min. 1,0 m.<br />
Ved ansøgning om byggetilladelse skal der fremsendes<br />
terrænplan, der viser det fremtidige terræn, til godkendelse.<br />
5.10 garage, carport, udhus o.lign. mindre bygninger kan i en<br />
afstand af minimum 2,0 m fra skel opføres med en faca-<br />
dehøjde på op til 2,5 m og med taghældning indtil 45°.<br />
5.11 Tekniske bygninger/-anlæg til områdets forsyning kan<br />
opføres med et bebygget areal på indtil 8 m² og en højde<br />
på max. 2,5 m over terræn. Bygningen/anlægget skal i<br />
øvrigt udformes i overensstemmelse med lokalplanens<br />
øvrige bestemmelser.<br />
6. Bebyggelsens udseende<br />
6.1 Facader på hovedhuset skal udføres i teglsten (blank<br />
mur, hvor mursten og fuge er synlige), skærm tegl,<br />
pudset eller vandskuret overflade med anvendelse af<br />
indfarvet puds eller afsluttende malerbehandling eller<br />
med beklædning helt eller delvist af træ (herunder som<br />
”bjælkehus”, hvor bjælkerne udvendigt er høvlede, så der<br />
opnås en jævn overflade, og uden anvendelse af synlige<br />
sammentapninger (hjørneknuder)), metal og/eller glas<br />
eller som en kombination af disse materialer.<br />
gavltrekanter, karnapper, udestue/vinterhave o.lign.<br />
mindre tilbygninger til hovedhuset samt garage, carport<br />
og udhuse kan udføres i andet materiale end hovedmaterialet.<br />
Sokler (pudset sokkel o.lign.) må udføres i en maks.<br />
højde på 0,6 m. Således skal kælder eller høj sokkel, der<br />
på grund af terrænet har en hel eller delvis fri facade,<br />
udføres som ydervæg.<br />
9
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
6.2 Tage skal udformes som symmetriske sadeltage, som<br />
asymmetriske sadeltage, som tage med ensidig taghældning<br />
eller som ”flade” tage.<br />
6.3 garage/carport/udhus placeret:<br />
a) i tilknytning til hovedhuset eller mellem vej og høj-<br />
debyggelinien jf. 5.6 skal udgøre en arkitektonisk helhed<br />
med hovedhuset,<br />
b) uden tilknytning til hovedhuset og bag ”højdebygge-<br />
linien” jf. 5.6 kan udføres med anden udformning og<br />
taghældning end hovedhuset.<br />
6.5 Tage skal fremstå sorte i tegl, beton, tagpap, fibercement<br />
bølgeplade, natur- eller fibercementskifer. Der må ikke<br />
anvendes tagmaterialer med en glansværdi større end 15<br />
(dvs. at tagmateriale skal være refleksfrit eller minimalt<br />
reflekterende). Mindre inddækninger omkring vinduer og<br />
skorsten kan udføres i andre materialer og farver.<br />
Tage på karnapper, udestue/vinterhave o.lign. mindre tilbygninger<br />
til hovedhuset samt garage, carport og udhuse<br />
kan endvidere dækkes med zink, sort metalplade og glas<br />
samt for taghældninger under 10° endvidere klare plastplader.<br />
6.6 Udvendige bygningssider samt garage, carport og udhuse<br />
må kun fremtræde i:<br />
• materialernes naturfarve,<br />
• hvid, sort og tilhørende gråskala, eller<br />
• jordfarverne: okker, terra de sienna, umbra, engelsk<br />
rødt, dodenkop samt disse farvers blanding med enten<br />
hvidt eller sort.<br />
døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan<br />
udføres i materialernes naturfarve samt andre farver end<br />
angivet i ovenstående.<br />
6.7 Solfangere og/eller solceller skal have samme hældning<br />
som taget og nedfældes i tagfladen eller hvis panelets<br />
højde er under 10,0 cm anbringes direkte på tagfladen.<br />
etablering af solfangere og/eller solpaneler må ikke medføre<br />
blændingsgene for omgivelserne. Kommunen kan<br />
kræve, at der opsættes en prøve for at vurdere eventuel<br />
blændingsgene.<br />
6.8 opsætning af udvendig antenne og/eller parabol må<br />
ikke være til gene for omgivelserne og forudsætter for<br />
10
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
antenne dispensation i det enkelte tilfælde. Parabol skal<br />
placeres på terræn eller på facade eller gavl og må ikke<br />
rage op over vindskede/sternbræt. diameteren må ikke<br />
overstige 90 cm.<br />
6.9 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan<br />
Byrådet tillade, at der på ejendom, hvor der jvf. 3.4 er<br />
etableret en sådan virksomhed som almindeligvis kan<br />
udføres i beboelsesområde opsættes oplysnings- og<br />
orienteringsskilte. disse skal placeres ved ejendommens<br />
adgang fra boligvej f.eks. i forbindelse med postkasse<br />
eller direkte på facade mod boligvej og må maksimalt<br />
udgøre 0,25 m². Skilt må ikke placeres med overkant<br />
højere end 1,5 m over terræn ved vejskel. der må ikke<br />
opsættes reklameflag.<br />
evt. tilladelse gives formelt som en dispensation fra<br />
lokalplanen. Ved behandlingen af dispensationen vil<br />
det indgå i vurderingen, hvordan den ønskede skiltning<br />
harmonerer med bygningens udtryk. der bliver foretaget<br />
nabohøring, med mindre dispensationen skønnes at være<br />
af underordnet betydning for naboernes interesser.<br />
7. Ubebyggede arealer<br />
7.1 der skal etableres beplantninger i følgende omfang:<br />
a) langs Nejstgårdvej, 2 m bred (2 rækker) beplantning<br />
af 100% løvfældende buske og små træer,<br />
b) mod fællesareal jf. § 7.2, 3 m bred (3 rækker)<br />
beplantning af 100% løvfældende buske og småtræer,<br />
og<br />
c) mellem de enkelte grunde, 2 m bred (2 rækker)<br />
beplantning bestående af 100 % løvfældende buske og<br />
småtræer,<br />
d) mod stier jf. §§ 8.4. og 8.5., 2 m bred (2 rækker)<br />
beplantning bestående af 100 % løvfældende buske<br />
og småtræer.<br />
disse beplantninger skal vedligeholdes, herunder fornyes<br />
gennem selektiv fældning og nyplantning og må ikke<br />
fremstå som klippede hække.<br />
der kan i beplantning b) etableres smalle passager, der<br />
giver adgang fra den enkelte grund til fællesarealet.<br />
7.2 delområde C udlægges til fælles friareal. i fællesarealet<br />
indgår endvidere følgende arealer ud over beplantnings-<br />
11
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
bælterne jf. 4.2:<br />
a) passage (tracé for diverse ledninger bl.a. spildevand<br />
og el) langs bebyggelsens vestlige afgrænsning på<br />
ydersiden af ejendomsskel (ca. 15 m mellem skel og<br />
incl. den i § 7.1 nævnte beplantning), samt<br />
b) passage langs bebyggelsens nordlige afgrænsning på<br />
ydersiden af ejendomsskel (ca. 5 m mellem skel og<br />
incl. den i § 7.1 nævnte beplantning).<br />
Areal omfattet af a) og b) skal fremstå som overdrev<br />
med græs o.lign. vegetation og skal fremtidig henligge<br />
i naturtilstand - dvs. at græsset ikke må klippes og at<br />
selvsåede træer og buske skal fjernes.<br />
delområde C kan indrettes til leg og ophold f.eks. med<br />
bænke og borde, boldbane med mål og legeredskaber.<br />
der kan i fællesarealerne etableres trampede naturstier.<br />
grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelsen af fæl-<br />
lesarealerne, dog ikke matr. <strong>nr</strong>. 4-af, der ejes og drives af<br />
grundejerforeningen Skovbovej.<br />
7.3 Hegning langs skel må kun etableres som levende hegn.<br />
På den enkelte grund kan der i en afstand til de jf. § 7.1<br />
nævnte beplantninger på min. 1,0 m etableres fast hegn<br />
med bræddebeklædning, teglmur eller lignende med en<br />
højde på maksimalt 1,5 m.<br />
7.4 Oplag må kun finde sted i begrænset omfang indenfor<br />
dertil indrettet og tæt hegnet areal, og kun i det omfang<br />
oplaget har tilknytning til ejendommens anvendelse som<br />
bolig eller som bolig med tilhørende erhverv jf. § 3.4.<br />
7.5 Både samt uindregistrerede køretøjer og campingvogne<br />
må ikke opbevares på den enkelte grunds ubebyggede<br />
arealer. grundejerforeningen kan fastsætte nærmere<br />
bestemmelser herom i sine vedtægter.<br />
7.6 Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer<br />
til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse<br />
med renovationsvæsenets regulativer.<br />
8. Veje, stier og parkering<br />
8.1 Vej- og stiadgangen til lokalplanområdet skal ske som<br />
vist i princippet på Bilag 2 fra Hovedvejen ad Nejstgårdvej.<br />
12
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
8.2 Stamvej a-a udlægges i en bredde på 11,0 m (kørebanebredde<br />
mindst 6 m og fortov i den ene side).<br />
Boligveje b-b udlægges som blinde stikveje i en bredde<br />
på 10 m (kørebanebredde mindst 5 m).<br />
8.3 For enden af hver blind boligvej skal anlægges vendeplads<br />
i henhold til gældende vejregler.<br />
8.4 der udlægges følgende stier som vist på Bilag 2:<br />
c-c og f-f som ca. 1,5 m brede trampestier<br />
d-d som ca. 3,0 m bred, befæstet sti<br />
8.5 der udlægges areal til en 7,0 m bred sti e-e som vist<br />
på Bilag 2. Stien anlægges med en stibelægning på<br />
mindst 5,0 m og rabat til hver side. Stien skal dels give<br />
områdets beboere adgang til Tornby Plantage og dels<br />
give adgang for forsyningsvirksomhederne i forbindelse<br />
med drift/reparation/udskiftning/nyetablering af diverse<br />
ledninger, der ligger langs lokalplanområdets vestlige<br />
afgrænsning.<br />
8.6 delområde A og d<br />
der skal udlægges areal til og anlægges mindst 2 parkeringspladser<br />
på hver ejendom forinden boligen tages i<br />
brug. eventuel garage eller carport til ét køretøj svarer til<br />
én parkeringsplads.<br />
delområde B<br />
i delområde B skal der udlægges areal til og anlægges<br />
mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig forinden bebyggelsen<br />
tages i brud.<br />
delområde C<br />
der må ikke etableres parkering i området.<br />
8.7 indregistrerede køretøjer med en tilladt totalvægt over<br />
3.500 kg (lastbiler og busser) samt påhængs- og sættevogne<br />
med en tilladt totalvægt over 750 kg må ikke<br />
parkeres i mere end 4 timer på områdets veje og vendepladser<br />
eller på de enkelte grunde.<br />
9. Tekniske anlæg<br />
9.1 ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres<br />
under terræn.<br />
9.2 Transformere, pumpestationer og lign. kan etableres jvfr.<br />
13
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
punkt 3 om anvendelse samt punkt 6 om bebyggelsens<br />
udseende.<br />
9.3 Ny bebyggelse skal opvarmes i overensstemmelse med<br />
gældende varmeplan.<br />
Bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse<br />
opfylder de energirammer for energiforbrug i<br />
lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet,<br />
opnår ved ansøgning dispensation fra denne bestemmelse.<br />
9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kommunale spildevandsafledning<br />
og modtage vand fra den kommunale<br />
vandforsyning.<br />
10. Miljø<br />
ingen særlige bestemmelser<br />
11. Grundejerforening<br />
11.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanens delområde A<br />
og B skal være medlem af den for hele Nejstgård-området<br />
etablerede grundejerforening eller skal være medlem<br />
af en for delområde A og/eller B etableret grundejerforening.<br />
11.2 medlemspligten er gældende fra det tidspunkt, hvor den<br />
enkelte parcel i delområde A og B udstykkes.<br />
11.3 grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse<br />
af beplantning (jf. § 7.1. a, b og d), fællesanlæg og stier<br />
incl. eventuel belysning.<br />
grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som<br />
i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.<br />
11.3 grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal<br />
godkendes af Hjørring Kommune.<br />
11.4 grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne<br />
- dog ikke matr. <strong>nr</strong>. 4-af der ejes af grundejerforeningen<br />
Skovbovej.<br />
11.5 grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos<br />
medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe<br />
de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen<br />
14
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed<br />
herfor.<br />
12. Betingelser for i brugtagning<br />
12.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet<br />
et varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisninger.<br />
12.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er<br />
tilsluttet kloaksystem efter kommunens anvisninger.<br />
12.3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før beplantning jvnf.<br />
§ 7.1 er etableret.<br />
12.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt<br />
parkering jvnf. § 8.6.<br />
13. Ophævelse af lokalplan<br />
13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse<br />
af lokalplan <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong> ophæves lokalplan 691.1, grønt<br />
område i Tornby tinglyst 16. juli 1986, for det område,<br />
hvor de to planer er sammenfaldende.<br />
14. Servitutter<br />
der ophæves ingen servitutter<br />
15. Retsvirkninger<br />
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt<br />
bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen,<br />
kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse<br />
med planen.<br />
den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i<br />
lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. lokalplanen<br />
medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i<br />
planen, skal etableres.<br />
Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid<br />
med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation<br />
at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering,<br />
før dispensationen kan gives.<br />
Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid<br />
15
Planbestemmelser<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse<br />
af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at<br />
virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere.<br />
Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke<br />
kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren<br />
under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager<br />
den.<br />
Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse<br />
medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen<br />
på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse<br />
omstændigheder kræve, at kommunen overtager den.<br />
16
Bilag<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
17<br />
Signaturforklaring:<br />
BILAG NR 1<br />
Matrikelkort<br />
Mål 1 : 2.000<br />
<strong>Lokalplan</strong>område<br />
Nord
f<br />
d<br />
f b f<br />
C<br />
b<br />
f<br />
b<br />
A<br />
A<br />
f<br />
b<br />
b<br />
b<br />
b<br />
b<br />
B<br />
D<br />
C<br />
f<br />
e e a<br />
a<br />
d<br />
Bilag<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
b<br />
b<br />
18<br />
B<br />
b<br />
A<br />
c<br />
C<br />
Signaturforklaring:<br />
b<br />
c<br />
Delområder:<br />
A Åben-lav bebyggelse<br />
c<br />
c<br />
B Tæt-lav og eller åben-lav bebyggelse<br />
C<br />
D<br />
a<br />
b<br />
BILAG NR 2<br />
Ubebygget fællesareal<br />
Åben-lav bebyggelse<br />
Sti<br />
Befæstet sti<br />
Trampestier<br />
Stamvej<br />
Boligveje<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens kort<br />
Mål 1:1.000<br />
Nord
Sti<br />
1480 m2<br />
970 m2 1010 m2<br />
1320 m2<br />
910 m2<br />
3cu<br />
1000 m2<br />
e<br />
3e<br />
Grøn kile<br />
1100 m2<br />
1320 m2<br />
Sti<br />
990 m2<br />
Vendeplads<br />
10 x 13 m<br />
1020 m2<br />
1060 m2<br />
1290 m2<br />
q<br />
3a<br />
Vendeplads<br />
14 x 15 m<br />
Parcelhuse<br />
Sti<br />
Parcelhuse<br />
1130 m2<br />
1080 m2<br />
Boligvej<br />
1230 m2<br />
Parcelhuse<br />
1<strong>03</strong>0 m2<br />
1050 m2<br />
Vendeplads<br />
10 x 13 m<br />
1140 m2<br />
1400 m2<br />
1280 m2<br />
3a<br />
v<br />
3c<br />
1<strong>03</strong>0 m2<br />
1040 m2<br />
1230 m2<br />
4n<br />
7000p<br />
1110 m2<br />
1290 m2<br />
Tæt-lav<br />
1200 m2<br />
Parkering<br />
o<br />
3d<br />
Boligvej<br />
Sti<br />
p<br />
3d<br />
Sti<br />
1390 m2<br />
Bilag<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
a<br />
3e<br />
Nejstgårdvej<br />
d<br />
3e<br />
æ<br />
3c<br />
b<br />
3e<br />
19<br />
3d<br />
3d<br />
3d<br />
v<br />
x<br />
ø<br />
q<br />
3d<br />
n<br />
3d<br />
f<br />
3d<br />
e<br />
3d<br />
ø<br />
3c<br />
4o<br />
4p<br />
Boligvej<br />
1160 m2<br />
1110 m2<br />
Perikonvej<br />
Valnøddevej<br />
Malurtvej<br />
7000z<br />
Tæt-lav<br />
Kvanvej<br />
c<br />
3e<br />
u<br />
3d<br />
1040 m2<br />
r<br />
3d<br />
g<br />
3d<br />
æ<br />
3d<br />
m<br />
3d<br />
a<br />
3d<br />
Parcelhuse<br />
d<br />
3d<br />
1050 m2<br />
z<br />
3d<br />
f<br />
4a<br />
Grønt område<br />
t<br />
3d<br />
h<br />
3d<br />
l<br />
3d<br />
s<br />
3d<br />
Sigtelinie til kirken<br />
Vendeplads<br />
14 x 15 m<br />
1020 m2<br />
b<br />
3d<br />
BILAG NR 3<br />
32b<br />
4t<br />
c<br />
3d<br />
1160 m2<br />
i<br />
3d<br />
4x<br />
4y<br />
4z<br />
k<br />
3d<br />
1190 m2<br />
32e<br />
4v<br />
4u<br />
Skovbovej<br />
4æ<br />
Sti<br />
32a<br />
7000m<br />
Nord<br />
4ø<br />
Illustrationsplan<br />
Åben-lav/tæt-lav bebyggelse<br />
a<br />
4a<br />
b<br />
4a<br />
34d<br />
4e
Sti<br />
1480 m2<br />
970 m2 1010 m2<br />
1320 m2<br />
910 m2<br />
3cu<br />
1000 m2<br />
e<br />
3e<br />
Grøn kile<br />
1100 m2<br />
1320 m2<br />
Sti<br />
990 m2<br />
Vendeplads<br />
10 x 13 m<br />
1020 m2<br />
q<br />
3a<br />
Vendeplads<br />
14 x 15 m<br />
Parcelhuse<br />
1060 m2<br />
1290 m2<br />
Sti<br />
Parcelhuse<br />
1130 m2<br />
1080 m2<br />
Boligvej<br />
1230 m2<br />
Parcelhuse<br />
1<strong>03</strong>0 m2<br />
1050 m2<br />
Vendeplads<br />
10 x 13 m<br />
1140 m2<br />
1400 m2<br />
1280 m2<br />
3a<br />
v<br />
3c<br />
1<strong>03</strong>0 m2<br />
1040 m2<br />
1230 m2<br />
4n<br />
7000p<br />
1110 m2<br />
1290 m2<br />
1410 m2<br />
1160 m2<br />
1420 m2<br />
1200 m2<br />
Parcelhuse<br />
o<br />
3d<br />
Sti<br />
p<br />
3d<br />
Sti<br />
1390 m2<br />
1360 m2<br />
a<br />
3e<br />
1380 m2<br />
Bilag<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
1180 m2<br />
Nejstgårdvej<br />
d<br />
3e<br />
æ<br />
3c<br />
b<br />
3e<br />
v<br />
x<br />
ø<br />
3d<br />
3d<br />
3d<br />
20<br />
q<br />
3d<br />
n<br />
3d<br />
f<br />
3d<br />
e<br />
3d<br />
ø<br />
3c<br />
4o<br />
4p<br />
Boligvej<br />
Parcelhuse<br />
1200 m2<br />
Boligvej<br />
1160 m2<br />
1110 m2<br />
Perikonvej<br />
Valnøddevej<br />
Malurtvej<br />
Kvanvej<br />
7000z<br />
c<br />
3e<br />
u<br />
3d<br />
1040 m2<br />
r<br />
3d<br />
g<br />
3d<br />
æ<br />
3d<br />
m<br />
3d<br />
a<br />
3d<br />
980 m2<br />
d<br />
3d<br />
1050 m2<br />
z<br />
3d<br />
f<br />
4a<br />
Grønt område<br />
t<br />
3d<br />
h<br />
3d<br />
l<br />
3d<br />
s<br />
3d<br />
Sigtelinie til kirken<br />
Vendeplads<br />
14 x 15 m<br />
1020 m2<br />
b<br />
3d<br />
32b<br />
4t<br />
c<br />
3d<br />
1160 m2<br />
i<br />
3d<br />
4x<br />
4y<br />
4z<br />
k<br />
3d<br />
1190 m2<br />
32e<br />
4v<br />
4u<br />
Skovbovej<br />
4æ<br />
Sti<br />
32a<br />
7000m<br />
BILAG NR 4<br />
Illustrationsplan<br />
KUN Åben-lav bebyggelse<br />
4ø<br />
Nord<br />
a<br />
4a<br />
b<br />
4a<br />
34d<br />
4e
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
<strong>Lokalplan</strong>ens baggrund og formål<br />
Boligudbygning i Tornby er gennem flere år sket på arealer<br />
vest for Hovedvejen - først på begge sider af rævskærvej bl.a.<br />
boligområdet v. Skovfyrvej og Bjergfyrvej og de senere år vest<br />
for Tornby Kirke på sydsiden af Nejstgårdvej. denne lokalplan<br />
muliggør realiseringen af tredje og sidste etape af boligudbygningen<br />
ved Nejstgårdvej.<br />
lokalplanen giver mulighed for indtil 44 boliger alt efter i hvilket<br />
omfang de muligheder for opførelse af tæt-lav bebyggelse,<br />
som planen giver mulighed for, udnyttes. Planen skal sikre<br />
helheden i området i forhold til de 2 tidligere etaper samt kvalitet<br />
i overgangen til det omgivende landskab. Bebyggelse og<br />
beplantning skal disponeres så landskabets konturer synliggøres<br />
og afgrænsningen mod de tilstødende naturområder er klar.<br />
det nye boligområde forsynes med en række stiforbindelser,<br />
der dels styrker integrationen af det nye område i det eksisterende<br />
bysamfund, og dels giver beboerne i det nye boligområde<br />
mulighed for at komme ud i det storslåede landskab, der<br />
omgiver dem.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området<br />
området omfatter ca. 7,6 ha og ligger på begge sider af Nejstgårdvej<br />
vest for Tornby kirke. området er naturskønt beliggende<br />
på en bakkeø, som omkranses af vådområder og vandløb<br />
mod nord og syd. området ligger i byzone og grænser op til<br />
eksisterende boligområder ved Nejstgårdvej, Perikonvej, Valnøddevej<br />
og Skovbovej.<br />
Arealet henligger som uplejet overdrev med læhegn af høje<br />
grantræer. læhegnene forudsættes fjernet ved udbygningen af<br />
området, da de har en størrelse som gør dem uegnede til at<br />
indgå i et boligområde.<br />
der er adgang til området ad Nejstgårdvejs forlængelse. mod<br />
nord løber en sti, som via en bro forbinder området med skolen<br />
og fritidsfaciliteterne i Tornby. i områdets østlige del ligger<br />
Nejstgården, der har givet navn til området. denne lokalplan er<br />
ikke til hinder for den eksisterende, lovlige anvendelse af denne<br />
ejendom.<br />
<strong>Lokalplan</strong>områdets omgivelser<br />
Adgangsvejen til området er Nejstgårdvej, som løber tæt forbi<br />
Tornby Kirke og fordeler trafikken ud på en række boligveje.<br />
Kirken ligger markant i en kurve, og kan ses fra hele området.<br />
Beskyttelseszonen omkring kirken rækker ind over den sydøstlige<br />
del af lokalplanområdet, men har ikke betydning, da lokalplanen<br />
ikke giver mulighed for bebyggelse højere end 8,5 m.<br />
mod vest ligger Tornby Klitplantage, og der er ca. 2,5 km gennem<br />
skovområdet til havet. mod nord og syd ligger områder<br />
med fine landskabelige kvaliteter. disse områder er for en dels<br />
vedkommende omfattet af naturbeskyttelsesbestemmelser.<br />
21
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
langs områdets vestlige grænse løber bl.a. en kloakledning og<br />
et nedgravet højspændningskabel. lokalplanen forudsætter, at<br />
der holdes en afstand til dette ledningstrace, og at der gives<br />
uhindret adgang for forsyningsvirksomhedernes tilsyn og eventuelle<br />
reperationsarbejder.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens indhold<br />
disponering:<br />
Planen skal sikre, at lokalplanområdet og de to tidligere etaper<br />
af boligområdets fremstår som en landskabelig og rumlig helhed<br />
på trods af den tidsmæssige opdeling. lokalplanen indeholder<br />
bestemmelser, der skal sikre, at boligområdet udformes<br />
under hensyn til de landskabelige og naturmæssige kvaliteter<br />
og med vægt på, at disse kvaliteter trækkes ind i boligområdet.<br />
Herunder at det enkelte hus tilpasses terrænet på grunden, så<br />
terrænnets muligheder udnyttes og terræ<strong>nr</strong>eguleringer undgås<br />
f.eks. ved anvendelse af kælder, forskudte etager eller flere<br />
mindre niveauspring gennem huset. de mest kuperede arealer<br />
udlægges til fælles friareal, så variationen i landskabet bevares.<br />
Anvendelse:<br />
Planen giver mulighed for, at der i området kan opføres åbenlav<br />
bebyggelse til boligformål (parcelhuse) med én bolig på<br />
hver grund og i to mindre dele af området kan der desuden<br />
opføres tæt-lav bebyggelse som række- og kædehuse. åbenlav<br />
bebyggelse kan opføres med en bebyggelsesprocent på<br />
maksimalt 30 i indtil 2 etager og tæt-lav bebyggelse kan opføres<br />
med en bebyggelsesprocent på max. 50 ligeledes i indtil 2<br />
etager.<br />
Samtidig giver bestemmelserne mulighed for at bygge huse<br />
med andre arkitektoniske kvaliteter og materialevalg end det<br />
traditionelle typehus.<br />
Trafik:<br />
Vejbetjeningen skal ske fra Hovedvejen ad Nejstgårdvej og<br />
blinde boligveje. Fra hver boligvej er der adgang ud i det omgivende<br />
landskab ad mindre stier (naturstier). der skal anlægges<br />
en hovedstiforbindelse (cykel- og gangsti med fastbelægning)<br />
fra området og mod nord til rævskærvej, hvor skole- og børneinstitutioner<br />
samt fritidsanlæg er placeret. Stien eksisterer idag<br />
som trampesti. lokalplanområdet ligger ca. 1.100 m fra Tornby<br />
Station og ca. 900 m fra Sønderby i sydenden af Tornby, hvorfra<br />
der er togforbindelse til Hjørring og Hirtshals.<br />
landskab og beplantning:<br />
overordnet udformes det nye boligområde som en ”grøn udstykning”,<br />
med vægt på sammenhæng med den omkringliggende<br />
natur. Boligområdet skal mod det åbne land og Klitplantagen<br />
afgrænses af min. 3 m bred beplantning bestående af<br />
løvfældende buske og mindre træer. Tilsvarende beplantninger<br />
skal etableres mellem de enkelte grunde og langs stamvejen<br />
22
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
(Nejstgårdvejs forlængelse). disse beplantninger skal etableres<br />
samtidig med byggemodningen. Planen skal på én gang sikre<br />
en visuel grænse imellem bebyggelse og landskab og sikre<br />
sammenhæng med de tilstødende områder, landskaber og skolen<br />
gennem udlæg af stiforbindelser. det kuperede landskab og<br />
bakkeøens konturer må ikke sløres gennem terræ<strong>nr</strong>egulering.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens sammenhæng med anden planlægning<br />
m.v.<br />
Landsplandirektiver<br />
ingen bemærkninger.<br />
Statslige anlægsbeslutninger<br />
ingen bemærkninger.<br />
Regionplanen<br />
en del af området ligger indenfor kystnærhedszonen, men er<br />
skjult bag Tornby Klitplantage. Ny bebyggelse vil derfor ikke<br />
kunne ses fra kysten.<br />
der er ikke registreret naturbeskyttelsesinteresser indenfor<br />
området. området ligger indenfor Tornby Plantages skovbyggelinje.<br />
en lille del af lokalplanområdet er berørt af regionplanens retningslinie<br />
5.4.7 ”Beskyttelseszoner omkring kirker”. Amtets<br />
udpegning er baseret på en undersøgelse af kirkebygningens<br />
grad af synlighed i de kirke-omgivende landskaber. inden for<br />
beskyttelseszonen kan der ikke opføres bygninger m.v., medmindre<br />
det er sikret, at hensynet til kirkens betydning som<br />
monument i landskabet ikke tilsidesættes.<br />
Jf. den i 1982 udførte registrering af kirkens synlighed i landskabet<br />
berøres det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet af<br />
kig til Tornby Kirke fra rævskærvej vest for byområdet. Sigtelinien<br />
berører en lille del af lokalplanområdet, svarende til ca. 3<br />
grunde i det nordøstlige hjørne af udstykningen. det er vurderingen,<br />
at den bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for<br />
har minimal eller ingen betydning for kigget til Tornby Kirke fra<br />
rævskærvej på grund af primært de lokale beplantningsforhold<br />
og sekundært de terrænmæssige forhold.<br />
rævskærvej vest for byområdet er præget af flere nord-syd<br />
gående læhegn med hovedsageligt ældre grantræer med en<br />
højde på 10 til 15 m. Konsekvensen af disse læhegn er, at der<br />
i dag ikke er noget videre kig til kirken fra rævskærvej – ved<br />
første kig er kirken ikke synlig, men kigger man nærmere efter,<br />
kan kirketårnets hvide facader netop anes mellem træerne.<br />
Vedr. terrænforhold bemærkes det, at den pågældende del af<br />
udstykningen er beliggende i ca. kote 27,0, Tornby Kirke i ca.<br />
23
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
kote 32,5 og denne aktuelle del af rævskærvej i ca. kote 30.<br />
opføres der bebyggelse med den maksimale højde på 8,5 m,<br />
som lokalplanen giver mulighed for, vil tagryg komme til at ligge<br />
i ca. kote 35,5 – dvs. ca. 3 m højere end terræn ved kirken.<br />
med henblik på at sikre et i vintermånederne godt kig til kirken,<br />
er der i den sydlige del af lokalplanområdet friholdt et friareal<br />
på nordsiden af boligområdet Skovbovej. desværre er dette kig<br />
også berørt af eksisterende beplantning, og der er derfor kun<br />
kig til kirken i vintermånederne, når de løvfældende træer står<br />
uden blade.<br />
Kommuneplanen<br />
området ligger indenfor afgrænsningen af Tornby by og er<br />
udpeget til byudvikling. lokalplanen er omfattet af rammeområde<br />
624 Nejstgården i Kommuneplan Hirtshals 2005.<br />
området hører under Tornby-Vidstrup Skoles distrikt. Skolen<br />
har kapacitet til et-to spor 1. til 9. klasse og ligger ca. 1<br />
km mod nord. i tilknytning til skolen findes fritidsordning og<br />
idrætsplads.<br />
Forholdet til kysten<br />
området ligger delvist (den vestligste del) indenfor kystnærhedszonen<br />
i dennes område C, hvor der ikke er visuel forbindelse<br />
med kysten og kan ske begrundet anvendelse i overensstemmelse<br />
med regionplan 2005.<br />
Fredning<br />
Arealerne omkring Tornby Kirke er omfattet af en Provst exner<br />
fredningsdeklaration, som ikke berører lokalplanområdet.<br />
Naturbeskyttelse<br />
den aller østligste del af lokalplanområdet ligger inden for en<br />
300 m kirkebyggelinie, som er fastsat omkring Tornby Kirke<br />
i henhold til Naturbeskyttelseslovens § 19 vedr. bebyggelse<br />
højere end 8,5 m. det har dog ingen konsekvens i forhold til<br />
vedtagelsen af denne lokalplan, da planen ikke giver mulighed<br />
for bebyggelse højere end 8,5 m.<br />
Orientering om museumsloven<br />
der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske<br />
kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal museumslovens<br />
§ 25-27 iagttages. disse bestemmelser vedrører<br />
arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af<br />
fund. loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om<br />
risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de<br />
finansieringsmæssige konsekvenser.<br />
Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder f.eks. knogler,<br />
flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det<br />
omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes<br />
til Vendsyssel Historiske museum, museumsgade 3, 9800<br />
24
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
Hjørring.<br />
eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet.<br />
Miljøforhold<br />
opvarmning<br />
lokalplanen foreskriver, at bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt<br />
forsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning.<br />
lokalplanen er i overensstemmelse med varmeforsyningsplanen<br />
for Hirtshals kommune fra 1988, som foreskriver, at området<br />
skal udlægges til individuel opvarmning med naturgas. Bebyggelsen<br />
må ikke tages i brug før den er tilsluttet naturgasnettet.<br />
lavenergihuse kan dog opnå dispensation fra denne bestemmelse<br />
jvfr. Planloven § 21 a, når bebyggelsen på tidspunktet for<br />
ansøgning om byggetilladelse opfylder de energiramme for lavenergibygninger,<br />
der er fastsat i bygningsreglementet.<br />
grundvand<br />
området er omfattet af drikkevandsinteresser, men ligger udenfor<br />
indvindingsoplande. Anvendelsen til boligformål skønnes<br />
ikke at have negativ indvirkning på drikkevandsressourcerne.<br />
Spildevand<br />
lokalplanområdet er i spildevandsplanen forudsat separatkloakeret.<br />
Spildevandet ledes til en trykledning med en pumpestation<br />
placeret nordvest for lokalplanområdet på sydsiden af<br />
rævskærvej. Spildevandet føres til Hirtshals renseanlæg.<br />
Lov om miljøvurdering<br />
Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til ”lov<br />
om miljøvurdering af planer og programmer” og vurderer, at<br />
planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal<br />
foretages en miljøvurdering. dette begrundes med:<br />
- At planen omfatter et mindre område på lokalt plan.<br />
- At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.<br />
- At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3<br />
og 4.<br />
- At planen er en del af en samlet udbygning af Tornby, som<br />
ligger indenfor kommuneplanens rammer.<br />
Servitutter<br />
ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter,<br />
der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. man<br />
skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger<br />
er tinglyst. derfor bør relevante forsyningsselskaber høres,<br />
inden jordarbejder påbegyndes. det kan fx dreje sig om elkabler,<br />
telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og<br />
spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at<br />
oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende<br />
område.<br />
25
Redegørelse<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste<br />
servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde<br />
inden for lokalplanområdet.<br />
Hjørring Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager<br />
sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten.<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3A m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 24.<strong>03</strong>.1919<br />
Titel: dok om færdselsret mv, vedr 3CV<br />
Påtaleberettiget: ejer af matr. 4b, 59 og 3a Sdr. Tornby By,<br />
Tornby.<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3A m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 26.09.1953<br />
Titel: dok om fredning, vedr 3CV<br />
Påtaleberettiget: Fredningsnævnet for Hjørring Amt, menighedsrådet<br />
i Tornby<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3A m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 04.08.1976<br />
Titel: dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr 3CV, prioritet<br />
forud for pantegæld.<br />
Påtaleberettiget:<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3CU m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 23.11.1965<br />
Titel: dok om brønd mv, dræn mv<br />
Påtaleberettiget:<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3CU m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 06.02.1974<br />
Titel: dok om pumpning af spildevand<br />
Påtaleberettiget:<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3CU m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 04.08.1976<br />
Titel: dok om kloakledning mv, prioritet forud for pantegæld<br />
Påtaleberettiget:<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3CU m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 29.01.1993<br />
Titel: dok om forsynings-/afløbsledninger mv<br />
Påtaleberettiget:<br />
Matr. <strong>nr</strong>. 3CU m.fl. Sdr. Tornby By, Tornby<br />
Tinglyst: 02.05.20<strong>03</strong><br />
Titel: dok om transformerstation/anlæg mv<br />
Påtaleberettiget: eNV Net, Hjørring Kommune<br />
26
Vedtagelsespåtegning<br />
lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>20.<strong>03</strong>0</strong>-<strong>03</strong><br />
Således vedtaget som forslag af Hjørring Byråd.<br />
p.b.v.<br />
Finn olesen / Jesper Christensen<br />
Borgmester Kommunaldirektør<br />
i henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående<br />
lokalplan endeligt af Hjørring Byråd, den 25.<br />
august 2009<br />
p.b.v.<br />
Finn olesen / Tommy Christiansen<br />
borgmester kst. kommunaldirektør<br />
27
Change language