RISIKO- RÅDGIVEREN - Danske Risikorådgivere

More documents

Recommendations

Info

Om Gaihede ingeniører & arkitekter: Gaihede er et rådgivende ingeniør- og arkitektfirma, som leverer uvildig totalrådgivning for vedligehold, renovering og udvikling af boliger og erhvervsejendomme. Efter skybruddet i 2011 foretog Gaihede mange skaderegistreringer og projektledelse for over 300 millioner kroner for offentlige og private bygherrer, og har desuden bistået mange boligforeninger med rådgivning og udbedring af skader. Derfor har Gaihede fået stor erfaring og ekspertise i at vurdere, hvor der kan opstå skader igen, samt forebyggende foranstaltninger, hvis vi skulle blive udsat for endnu et voldsomt skybrud. Bygningsingeniør Peter Elle Silberg og kollega arkitekt Pernille Køj Veng arbejder til dagligt med projekter indenfor skybrudssikring og i særdeleshed LAR. I forbindelse med <strong>Danske</strong> <strong>Risikorådgivere</strong>s Risikostyringskonference den 18. april 2013 er Peter Elle Silberg i øvrigt workshopholder under Workshop 2 ”Skybrudssikring i en ejendom”. I LAR fokuseres der på lokal håndtering af regnvandet ved hjælp af grønne lavteknologiske løsninger, der kan opsuge eller rense regnvandet. Der skal primært fokuseres på løsninger i og under terræn, da det primært er her skaderne opstår, men man er nødsaget til at se på ejendommen som en helhed, både set med et helikopter-perspektiv og på de enkelte specifikke løsninger. Enhver ejendom er unik, og der kan ikke generaliseres omkring løsningen for den enkelte ejendom, men grundlæggende er der steder, hvor skaderne opstår hyppigere end andre steder. Der skal blandt andet fokuseres på sikring af følgende områder på en ejendom: • Kælderskakte • Afløb/kloak, pumper • Lyskasser, opkanter eller nedlægning af samme • Døre • Altaner • Tagterrasser • Ændring af terræn/fald Praktiske eksempler kan være etablering af tilbageløbssikring på afløb i kældre, sikring af lyskasser i terræn, ændringer af terrænforhold således at vandet ledes væk fra bygningen, etablering af opkanter, afvanding og overløbssikring på tagterrasser m.m. Enkel og bæredygtig løsning Det er vigtigt at fokusere på så simple løsninger som muligt, og løsninger som kræver et minimum af drift. Er det ikke muligt på grund af ejendommens indretning, kan der også indarbejdes demonterbare løsninger. Disse vil dog som regel kræve tilstedeværelse af personale og montage i forbindelse med skybrudsvarsler. Når der arbejdes med LAR og skybrudssikring, er det vigtigt at se på, hvordan vi kan bruge regnvandet rekreativt eller nedsive regnvandet på området, samtidig med at vi sikrer vores ejendom med både stationære og flytbare løsninger. Mit arbejde med LAR og skybrudssikring har vist mig, hvor mange gode løsninger der er, og hvor simpelt det i virkeligheden kan gøres. Det er et spørgsmål om logisk tankegang og at arbejde med store overordnede løsninger og specifikke nære tiltag. Skt. Gertruds Stræde 5, 5 • 1129 København K • Telefon 70 25 25 45 • www.danskerisikoraadgivere.dk
MARKEDSNYT ADGANG FORBUDT FOR VAND Skybrudsalarm er blevet en del af sikkerhedssystemet hos revisionsfirmaet Deloitte i Odense. Af Beth Werner Journalist, FreelanceFyn Kontaktinformationer DanTaet a/s Salgsdirektør Tage Laurup E-mail: dantaet@dantaet.dk Tlf: 63 17 45 00 Deloitte Odense Driftsansvarlig Gert Johansson E-mail: mg@johkir.dk Tlf: 21 76 95 00 Tage Laurup og Gert Johansson be- sigtiger skybrudsalarm hos Deloitte Gert Johansson, der er ejendomsdriftsansvarlig hos Deloitte i Odense, åbner døren ind til arkivrummet, hvor klient- og kildemateriale er placeret i endeløse rækker af gulv- til loft rullereoler og siger: "Lige netop her ville det være fuldstændigt katastrofalt, hvis der trængte vand ind. Indholdet i arkiverne er noget nær uerstatteligt, så her er altså adgang forbudt for vand", understreger han og lukker hurtigt døren. Ikke fordi, der er vand på vej, for den risiko har revisionsfirmaet sikret sig i mod. Skybruds-alarmerne giver ekstra sikkerhed Gert Johansson åbner endnu en af de mange døre i kælderetagen i Deloittes seks år gamle domicil på Tværkajen i Odense med vandet i Odense Havn som nærmeste nabo. Teknikrummet huser bygningens elsystem, vand- og varmrør samt det minimalistiske, men yderst effektive alarmsystem, som DanTaet a/s er udvikler og producent af. Systemet består af en alarmkontrolboks og en væskeføler, der er 2,4 cm i diameter og 7,2 cm lang. Føleren er anbragt på gulvet i teknikrummet tæt op ad væggen, og via en ledning forbundet med alarmkontrolboksen som er tilsluttet husets alarm system. Føleren reagerer på selv meget små mængder vand og dermed udløser alarm via SMS/CTS med mere. "Det er betryggende, at systemet reagerer på selv meget små vandmængder, blot man husker at instruere rengøringspersonalet i at lade gulvsvaberen gå en pæn bue udenom væskeføleren", supplerer Gert Johansson. Gert Johansson åbner en tredje dør i kælderetagen, ligeledes et teknikrum, hvor henholdsvis ventilationsanlæg samt indgangsrør til brugsvand og fjernvarme befinder sig. Også her er der placeret en skybrudsalarm. Skybrudsalarmen er godkendt af forsikringsselskab Skader på såvel erhvervs som private bygninger og ditto inventar efter de senere års hyppige skybrud har kostet forsikringsselskaberne dyrt. Så dyrt, at mange selskaber i dag anbefaler eller ligefrem kræver, at kunderne øger sikringen af udsatte bygningsetager, heriblandt kælderetager på baggrund af en forsikringsteknisk vurdering. "Vi fik sidste år foretaget en sådan vurdering af vores forsikringsselskab Tryg efterfulgt af en tiltagsplan", fortæller Gert Johansson. Planen indeholdt både anbefalinger og deciderede krav til sikring af kælderetagen mod indtrængende vand som følge af skybrud eller ekstrem høj vandstand i havnen. Hvilke systemer, Deloitte ønskede at installere for at leve op til planens anbefalinger var firmaets eget valg. Eneste betingelse var at forsikringsselskabet kunne godkende dem. "Det gik helt smertefrit", forklarer Gert Johansson og tilføjer, at udgiften til væskefølerne straks var tjent hjem som følge af en reduktion i forsikringspræmien. Behøver ikke koste en formue En skybrudsalarm koster under 2.000 kroner, en sum, som Gert Johansson vurderer er givet rigtig godt ud, hvis uheldet skulle være ude og grundvandspumperne udenfor bygningen står af og vand begynder at trænge ind i kælderen. I det øjeblik går der en sms-alarm til både Gert Johansson og Deloittes vagtselskab. Skt. Gertruds Stræde 5, 5 • 1129 København K • Telefon 70 25 25 45 • www.danskerisikoraadgivere.dk 4
Page 1 and 2: RISIKO- RÅDGIVEREN MARTS 2013 INDH
Page 3 and 4: FRA EN RISIKORÅDGIVERES HVERDAG VE
Page 5: MARKEDSNYT VAR DU BERØRT AF DET SI
Page 9 and 10: FORENINGSNYT - VEDTÆGTSÆNDRING -

RISIKO- RÅDGIVEREN - Danske Risikorådgivere

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?