Grundejerforeningen Havelykke - Syddjurs Kommune

Grundejerforeningen Havelykke
Til PUK-udvalget, 0K-udvalget og Byrådet, Syddjurs kommune
Vedr. sagsnr. 12/45361, ophævelse af lokalplan 14 på matr. 10 a
Vi skal hermed fremsende vores kommentarer til ovennævnte sag.
Det er blevet os meddelt, at man ved PUK-udvalgsmøde den 6.2.2013 vedtog, at vores
lokalplan skulle forblive uændret med følgende begrundelse:
"at der træffes afgørelse om, at det 5.880 m2 store byzoneareal p& matr. nr. 10 a Ugelbølle
By, Mørke, skal forblive i byzone i overensstemmelse med den lokalplanlægning, som har
været gældende for omr&det siden 1986, og at Lokalplan nr. 014 ikke ophæves, s&dan at der
fortsat vil være mulighed for at etablere hele det grønne fællesareal, som fremg&r af
lokalplanen. "
Vi finder det mærkværdigt, at denne afgørelse efterfølgende blev ændret, efter at Kim Nielsen
og Arense Nordentoft havde et møde med borgmesteren kort forud for byrådsmødet den
28.2.2013. Punktet blev herefter taget af dagsordnen, af os ukendte årsager, og sendt retur til
PUK-udvalget til fornyet behandling den 8.5.2013.
Hertil skal nævnes, at vi ikke er blevet partshørt i sagen forud for denne beslutning.
Thomas Secher skriver herefter i mail til parterne den 1.3.2013, blandt andet, at "Det ligger
helt klart efter forvaltningsretlig praksis, at der med afgørelser efter p/an/oven ikke m&
varetages rene økonomiske interesser, hvad enten disse er af privat- eller
kommunaløkonomisk art.
Planlægningsmæssige hensyn er i dette tilfælde fx følgende:
borgernes interesse i, at der er passende attraktive grønne fællesarealer imellem de
bebyggede omr&der i en landsbv.
den samlede afvejning af hvilke omr&der i en landsbv der bør kunne bebygges, og hvilke
omr&der eller landskaber der bør friholdes for bebyggelse.
den hensigtsmæssige placering af grønne fællesarealer i landskabet, i forhold til
eksisterende bebyggelse og terræn, samt
tilgængeligheden for borgerne til disse grønne fællesarealer, og
fx ogs& generelle hensyn til natur, miljø, kulturmiljø m.m.
Der kan være mange planlægningsmæssige forhold i et bestemt omr&de, som skal vurderes og
afvejes samlet, men det handler alts& først og fremmest om fysiske og funktionelle forhold".
Med baggrund i ovennævnte, anser vi fremsendte breve fra af 25.3.2013 fra Djurslands
Landboforening, Kim Nielsen og Arense Nordentoft, hvor de begrunder, at det har store
økonomiske konsekvenser for dem, som sagen uvedkommende. Det har ligeledes store
økonomiske og herligheds konsekvenser for os, hvis lokalplanen ændres.
Af de 5.880 m2 som lokalplanen omhandler, består mere end 3f4 dele af skov/krat, heraf et 13
m bredt og 10 m højt hegn (bilag 1). Hele lokalplan 14s område har store natur- og
herlighedsmæssig værdi for beboerne og grundejerforeningens medlemmer. Det vil blive
særdeles belastende for hele området, hvis dele af lokalplanen bebygges.
Vi står helt uforstående overfor at man, nu 27 år efter, at jorden er frastykket gården
Havelykke, forsøger at omstøde denne udstykning og lokalplan og fratage grundejerforeningen
Havelykke det relativt lille areal, men som har så stor herlighedsværdi for os. Det står tydeligt
skrevet og vist i kortbilagene. at dele af matr.10a hører ind under lokalplan 14. altså har det
fra starten af udstykningen været klart og synligt for enhver hvad hensigten fra kommunens
side har været. Vi mangler grønne friarealer i vores område.

Grundejerforeningen Havelykke
Af de oplysninger, som Thomas Secher tidligere har vedlagt sagen, fremgår den korrekte
afgrænsningen af lokalplan 14 på matr. 10 a tydeligt af kommuneplanens kortbilag frem til
2001. Endvidere gentages i 1998 med prik-signatur den korrekte byzonegrænse, som følger
lokalplanens afgrænsning (bilag 5). Med denne viden i hånden har vi i fuld tillid til lokalplan 14,
købt byggegrunde med udsigt over marker og golfbanen.- Vi er ganske uforskyldt i, at
RøndejSyddjurs kommune har lavet fejl undervejs, vi kan ikke acceptere, at det belastes
grundejerforeningen.
Vi har meget svært ved at forestille os, at Kim Nielsen og Arense Nordentoft ikke har været
bekendte med lokalplan14s grænser, når de i andre henseende har vist et så indgående
kendskab til lokalplan 14 og tinglyste servitutter på 6 af parcellerne her. De købte gården efter
en tvangsauktion i 1993, her var den korrekte afgrænsning af lokalplan 14 synlig i de offentlig
tilgængelige kommuneplaners kortbilag. I en handel på og efter tvangsauktion, hersker der
ganske særlige regler og agtpågivenhed. Man er forpligtet til selv at indhente og orientere sig
om bl.a. kommune planerjkortbilag. Efter købet har Kim Nielsen og Arense Nordentoft
udstykket et ikke uanseeligt antal byggegrunde fra gården: Nemlig Gåsebakken og
Gåsesvinget. Matr. 10 a ligger i kommunens rammeområde.
Grundejerforeningen ønsker at købe det omtalte jordstykke af Kim Nielsen og Arense
Nordentoft, således at vi kan etablerer hele lokalplanen 14, som et smukt og attraktivt område
til glæde og gavn for de mange beboere i området. Det er vores hensigt at rydde op i hele det
stykke skovjkrat, som hører t il lokalplan 14, samt hegnet, beliggende mellem marken og vores
fælles friareal (bilag 2 og 3). Vi vil etablere et smukt, rekreativt grønt område efter
lokalplanens principper med udsigt over marker og golfbanen. Vores stier (er nogle steder
under 1 m brede), ligger indeklemt og svært passable mellem krat, høje træer og private
grunde. Fællesareal er et meget befærdet område og benyttes for en stor del også af de
omkringliggende beboere i alle aldre fra hele området.
Grundejerforeningen Havelykke blev stiftet i 2006. Der har i årenes løb herefter været mange
møder imellem Kim Nielsen, Arense Nordentoft og os vedrørende hegnets placering i vores
fællesareal og vedligeholdelsen, dog uden at det er udmundet i aftaler, som også tilgodeser
vores ønsker. Derfor blev det på grundejerforenings generalforsamling i september 2012
enstemmigt vedtaget, at vi desværre var nødsaget til at indkalde til hegnssyn.
Den 9.4.2013 blev der afholdt hegnssyn. Mæglingsforslag blev: At hegnet mellem bakken og
vores friareal blev erklæret som et fælleshegn, som begge parter skal deles om at vedligeholde
og beskære til 5 m hvert 3. år, fraset en del egetræer, der om ikke så længe komme til at tage
udsigten fra mange af villaerne. Mæglingsforslaget kan vi ikke tiltræde, da hegnet ligger i
vores lokalplan. Vi ønsker, at hegnet beskæres ifølge hegnsloven til 3,5 m, indtil vi kan
erhverve jordstykket. Kendelsen fra Hegnssynet er endnu ikke modtaget.
Grundejerforeningen Havelykke ønsker ikke lokalplan 14 ændret.
Vi er ikke interesseret i, at der bliver bygget i lokalplan 14s grønne område, hvor en eventuel
ny udstykning helt vil ødelægge naturen og miljøet i vores område, tage udsigten til marker og
golfbanen fra de villaer, som er beliggende mod vest. Terrænnet på bakken imellem golfbanen
og hegnet ved vores friareal er særdeles stejlt, med en stigning på 13 m. Bakken fremstår som
et smukt naturskabt terræn i landskabet. Se vedlagte kote kort (bilag 4).
Slutteligt skal vi understrege, at vi betragter sagen som fejl fra Syddjurs kommunes side og
forventer, at der ikke foretages ændringer i lokalplan 14.
Venlig hilsen
Kent Gade
formand for Grundejerforeningen Havelykke,
Thomas Bay
næstformand for Grundejerforeningen Havelykke
Ugelbølle den 22. april 2013
• 'f

x "
/ o
_ -,

·'-L_
I
J
- ----... -----
/
!
MAL 1:10.000-