HeLHeDSpLAN - Velkommen til Århus Kommune

Offentlige planer og bestemmelser
For at de nordlige godsbanearealer kan omdannes til et varieret byområde omkring et kommende
kulturproduktionscenter, skal der gennemføres en ændring af hhv. kommuneplanrammerne samt en
lokalplan, der fastsætter, mere detaljerede bestemmelser for vejadgang, byrum og byggeri.
P.t. ligger de nordlige godsbanearealer i byzone og er hverken omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan.
I Forslag til Kommuneplan 2009 er området benævnt som et omdannelsesområde, og det er fastlagt
at den tidligere godsbanegårds bygninger skal omdannes til Kulturproduktionscenter.
Området har betegnelsen 03.03.01CY.
I bestemmelserne lægges der op til en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og et maksimalt etageantal
på 6.
Området omkring kulturproduktionscentret skal indeholde en blanding af boliger, liberale erhverv,
mindre butikker og offentlige formål. 60 % erhverv og 40% bolig, dog +/- 5 %
Ifølge kommunens højhuspolitik indgår arealet i de områder i kommunen, hvor høje huse ikke kan
udelukkes. Eventuelle forslag om høje huse vil skulle beskrives og visualiseres i henhold til Højhuspolitikken,
hvilket bl.a. vil sige, at påvirkningen af byens skyline, Ådalens karakteristiske træk og
påvirkningerne af nabobebyggelserne vil skulle dokumenteres og overvejes nøje.
Parkeringen i området skal hovedsagelig ske i samlede enheder og i form af parkeringshuse eller
parkeringskældre.
Geotekniske forhold
De geotekniske forhold på de nordlige godsbanearealer gør det nødvendigt at pælefundere kommende
byggeri.
Afstanden fra vandspejl til terræn på godsbanearealet vil være sammenligneligt med forholdene ved
terrasseringen ved Mølleparken og Vadestedet.
De geotekniske forhold betyder, at det formentlig vil være problematisk at opføre byggeri med kælder
og at etablering af volde (f.eks. støjvolde) kan give sætninger med eventuelle konsekvenser for
nedgravede ledninger m.m.
Der skal desuden tages hensyn til en større spildevandsledning i området.
Støj
Boliger, daginstitutioner og anden støjfølsom anvendelse kan ikke placeres på de dele af arealerne,
som vender ud mod sporene og DSB´s arealer.
Før boliger på arealet kan tages i brug, skal det sikres, at miljøstyrelsen vejledende støjkrav kan
overholdes uden at DSBs normale jernbanedrift og værkstedsfunktioner derved pålægges restriktioner.
Dette er pålagt i form af en tinglyst deklaration på arealet.
Der kan opføres støjskærme i form af bygninger eller andet mod DSB´s arealer for derved at nedbringe
støjen på eventuelt bagvedliggende boligarealer.
LigHtUDgAve - koNkURReNcepRogRAm - HeLHeDSpLAN foR De NoRDLige goDSBANeAReALeR - ÅRHUS kommUNe
17