Arealfordeling - Baunevangens Ældreboliger - Hvidovre Kommune

BilagØU_120611_pkt.16_02
Notat
Notat til:
Tilsynet for almene boliger i Hvidovre Kommune
13. januar 20122
Kontaktoplysninger
Arealfordeling - Baunevangens Ældreboliger
Hvidovre Boligselskab er blevet anmodet om at komme med et høringssvar
i brev fra Hvidovre Kommune af 14. november 2011.
Organisationsbestyrelsen afholdt ekstraordinært bestyrelsesmøde den
13. december 2011 for at drøfte sagen og Tilsynets indstilling til kommunalbestyrelsen.
Repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen i ældreboligerne deltog i mødet
som gæster, som det har været praksis, når sager vedrørende ældreboligerne
er til behandling i organisationsbestyrelsen.
Organisationsbestyrelsen er enige om, at indstille, at ældreboligernes
areal bør være 4.342 m 2 . Dette areal betaler ældreboligerne ejendomsskat
af i dag. Dette areal danner baggrund for budgettet og det er ud fra dette
areal, at regnskabstallet for 2010-2011 er fremkommet.
Ud af organisationsbestyrelsens 7 medlemmer er 6 enige i dette. Det ene
medlem indtager det standpunkt, at ældreboligerne areal bør være det af
Tilsynet indstillede.
Organisationsbestyrelsens primære argumenter herfor er, at ”det grønne
areal” bringer værdi til de beboere, der bor op til det. Værdi ved at man
kan kigge ud på et grønt græsareal og ved at man lige udenfor sin bopæl
kan komme ud i naturen og røre sig. Her udover er der lagt vægt på, at
beboerne rent faktisk bruger arealet til gangareal, græsarmering, græsarmeret
vendeplads, parkbelysning, beplantning (træer) og affaldscontainere.
(Opmåling af originaltegning AR01 målestok 1:200 af 1. 10. 2003
sag nr. 608 = Samlet areal ca. 4.306m 2 . ).
Denne værdi er meget vedkommende for ældreboligerne, medens mange
af Baunevangens beboere ikke på samme måde, kan nyde dette privilegium,
da de beboere, der bor ud til Præstemosen eller M. Bechs Alle
ikke har udsigten til det grønne areal.
1/2

BilagØU_120611_pkt.16_02
Notat
Organisationsbestyrelsen har også noteret sig, at kommunalbestyrelsen
hidtil gennem årene har udtrykt den holdning til beboelsesområder i
kommunen, at disse så vidt muligt, bør have adgang til grønne arealer.
13. januar 20122
I forbindelse med ibrugtagningen af ældreboligerne, blev der etableret
en sti tværs over det grønne areal til Baunevangens beboerhus, således at
beboerne har let og sikker adgang hertil. Ældreboligerne har fri adgang
til, at benytte dette beboerhus, en fast dag hver uge, samt når huset ellers
er ledigt.
Når der foreligger en sådan solidaritet overfor ældreboligerne fra Baunevangens
side, forekommer det uhensigtsmæssigt, hvis ældreboligerne
ikke også skal udvise solidaritet ved betale deres forholdsmæssige andel
af udgifterne til det grønne areal.
Ældreboligerne har anvendt et argument om, at de ikke bruger det grønne
areal. Hermed menes formodentligt, at man ikke bevæger sig ude i
det grønne areal. Der er måske også beboere fra Baunevangen, der ikke
benytter det grønne areal. Til gengæld er der måske borgere fra ejerboligerne
i nabolaget, der benytter det grønne areal. Det er et offentligt område.
Men som det er nu, er det altovervejende Baunevangen, der betaler
for det.
Organisationsbestyrelsen er meget interesseret i, at få denne sag afsluttet.
På mødet blev en alternativ løsning diskuteret. En løsning, som betyder
at Baunevangens Ældreboliger får et samlet areal på 3.822 m 2 ,til fremadrettet
afregning, hvilket svarer til det areal, der er anført på skitseplanen,
som Tilsynet refererer til i sit brev. Ved denne løsning skal ældreboligerne
belastes med 872 m 2 som andel af det grønne areal.
Repræsentanterne fra ældreboligerne afviste dette med det samme.
På baggrund af ovenfor nævnte argumenter, fastholder organisationsbestyrelsen
beslutningen af 14. april 2011, hvorved Baunevangens Ældreboliger
indstilles at have et areal på 4.342 m 2 .
Vi vil gerne anmode Hvidovre Kommune om at anvise ankemuligheder,
såfremt kommunalbestyrelsen ikke giver organisationsbestyrelsen medhold.
Med venlig hilsen
Organisationsbestyrelsen i Hvidovre Boligselskab
2/2