Lokalplan nr. 31 - Fredensborg Kommune
Lokalplan nr. 31 - Fredensborg Kommune
Lokalplan nr. 31 - Fredensborg Kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>31</strong><br />
Avderød landsby<br />
Teknik & Miljø<br />
Vedtagelsesdato: 22. januar 1986<br />
Ikrafttrædelsesdato: 5. februar 1986
CO<br />
CO<br />
Q<br />
Q<br />
Q<br />
CCU<br />
o<br />
@<br />
QQ<br />
[ULJ1<br />
[UU1<br />
D<br />
H<br />
QQ<br />
[Q<br />
c
Indholdsfortegnelse<br />
Side<br />
Indledning. ............................ l<br />
Indholdsoversigt ........................ 2<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål og indhold ............ 2<br />
Forholdet til anden planlægning ............ 5<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger. ............... 6<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>31</strong> ........................ 7<br />
Tillæg <strong>nr</strong>. 9 til kommuneplanen ............ 10<br />
Kortbilag l Mål 1:2.000<br />
Kortbilag 2 Mål 1:2.000<br />
Redaktionelle bemærkninger<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet af Ib Andersen & Juul<br />
Møller, byplankonsulenter, arkitekter M.A.A. i<br />
samarbejde med Karlebo <strong>Kommune</strong>, byplanafdelingen.<br />
Tryk: Karlebo <strong>Kommune</strong>. 1986.<br />
1. oplag: 300 eksemplarer.
Indledning<br />
Byrådet vedtog på sit møde den 20. juni 1984, at<br />
der skulle udarbejdes en lokalplan for Avderød<br />
landsby.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en omfatter hele det sammenhængende<br />
landsbyområde, d.v.s. bebyggelsen omkring Avderødvej<br />
og Vejenbrødvej.<br />
Forslag til lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>31</strong> blev den 18. september<br />
1985 vedtaget af byrådet til fremlæggelse i perioden<br />
fra den 2. oktober 1985 til den 2. december<br />
1985.<br />
Samtidig blev det vedtaget at fremlægge et tillæg til<br />
kommuneplanen. <strong>Kommune</strong>plantillæg <strong>nr</strong>. 9 blev<br />
fremlagt i samme tidsrum som lokalplanen, fra den<br />
2. oktober 1985 til den 2. december 1985.<br />
Byrådet vedtog lokalplanen og kommuneplantillægget<br />
endeligt den 22. januar 1986.<br />
Avderød landsby med lokalplanens område.<br />
Tillæg <strong>nr</strong>. 9 til kommuneplanen udbygger bestemmelserne<br />
for område <strong>nr</strong>. L4 i kommuneplanen. Der<br />
fastlægges en tidsfølge, således at områderne IB og<br />
IC umiddelbart kan bebygges, mens område l A<br />
først kan bebygges efter 1992.<br />
Baggrunden herfor forklares i afsnittet: Regionplanlægningen<br />
og forholdet til by- og landzoneloven.<br />
Den fremtidige udvikling i Avderød landsby blev<br />
drøftet forud for udarbejdelsen af kommuneplanen.<br />
11980 blev der afholdt orienteringsmøde og<br />
debatmøde, og en lokal studiekreds arbejdede indgående<br />
med landsbyens forhold. Både fra den og<br />
fra enkeltpersoner blev der fremsat en lang række<br />
synspunkter, der øvede indflydelse på kommuneplanens<br />
indhold.<br />
I kommuneplanen er det således fastsat, at det enkelte<br />
landsbyområde skal planlægges under eet,<br />
hvorved der kan fastlægges mere detaljerede bestemmelser<br />
om ny bebyggelse, sikring og bevaring<br />
af værdifulde træk, trafiksikkerhedsforanstaltninger<br />
m.v.<br />
Forud for udarbejdelsen af lokalplanforslaget blev<br />
der i december 1984 afholdt et borgermøde i Karlebo<br />
forsamlingshus, således at målene for lokalplanarbejdet<br />
kunne drøftes på et helt aktuelt<br />
grundlag. Synspunkterne lå her på linie med de tidligere<br />
fremførte - og således også med det, der var<br />
fastlagt i kommuneplanen, ligesom der blev fremsat<br />
en række bemærkninger om enkeltforhold, der ønskedes<br />
behandlet under lokalplanlægningen.<br />
For Avderød landsbys vedkommende foreligger der<br />
således klare tilkendegivelser om de vilkår, der<br />
ønskes skabt for den fremtidige udvikling i landsbyen.
Indholdsoversigt<br />
Det følgende afsnit om lokalplanens formål og indhold<br />
rummer en kort beskrivelse af hensigten med<br />
og indholdet af lokalplanen.<br />
Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal<br />
gøre det muligt at se planen i en større sammenhæng,<br />
idet afsnittet beskriver de planlægningsmæssige<br />
sammenhænge, der gør sig gældende i området.<br />
Herefter følger et afsnit om lokalplanens retsvirkninger.<br />
Endelig følger selve lokalplanen og tillæg <strong>nr</strong>. 9 til<br />
kommuneplanen.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål og indhold<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål er udtrykt i § 1. Der sigtes både<br />
mod at skabe rammer for nyt byggeri og nye anlæg,<br />
at forebygge en uheldig udvikling - og at bevare<br />
værdifulde træk og åbne mulighed for fortædringer.<br />
Mulighed for engang<br />
at genskabe<br />
et værdifuldt udsyn<br />
til det nære<br />
landskab<br />
Harmonisk gade- og bybillede<br />
ved den gamle<br />
Rytterskole.<br />
Udsyn fra landsbyen til£ \frj^<br />
}<br />
det nære landskab<br />
Fredet areal<br />
.••" Udsyn fra landsbyen til _^ // Fredningsdeklara-^ c<br />
det nære landskab ~~~^ /- tion af 16.1.1975 •• *~"<br />
Om______/[ 200 m / | 400 m_____<br />
Auderød landsby. Nogle karakteristiske træk, som<br />
det er værd at bevare og understrege.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området underdeles i flere områder til<br />
forskellig anvendelse. Den største del af landsbyen<br />
udlægges til boligformål med en vis mulighed for<br />
erhverv. Et område udlægges til offentlige formål<br />
og den resterende del af lokalplanområdet forbeholdes<br />
til fortsat jordbrugsformål.<br />
Boligområdet. Der åbnes mulighed for udstykning<br />
af nye parceller tre steder i landsbyen. For hele boligområdet<br />
gælder, at der på hver ejendom kun må<br />
være een bolig. I boligområdet er der adgang til at<br />
drive erhverv i forbindelse med boligen, således<br />
som der er tradition for i en landsby. Beboelsen er<br />
dog det væsentlige. Derfor må landsbyen ikke glidende<br />
blive omdannet til et blandet erhvervsområde<br />
med de deraf følgende miljømæssige forringelser<br />
og nabogener. Åbnes der efter den nugældende regionplans<br />
løbetid (efter 1992) mulighed for yderligere<br />
udstykninger, må dette i givet fald ske på<br />
grundlag af en ny lokalplan. I almindelighed vil dette<br />
ligeledes være en forudsætning for eventuel ind-
etning af nye boliger i overflødiggjorte landbrugsbygninger<br />
o.lign.<br />
Området til offentlige formål. Området indeholder<br />
Dyssegården, der benyttes til plejehotel af Frederiksberg<br />
<strong>Kommune</strong>. <strong>Lokalplan</strong>en fastholder denne<br />
anvendelse.<br />
Jordbrugsformål. I den resterende del af lokalplanområdet<br />
er hensynet til landbruget det væsentlige.<br />
Gårdene udgør landsbyens oprindelige grundstamme,<br />
og det er vigtigt, at de forbliver i byen - som<br />
del af dens daglige liv og ikke mindre som del af<br />
bybilledet. Landbrugserhvervet er dog undergivet<br />
store forandringer, der også kan få indflydelse på<br />
bygningsmassen. Derfor er der i lokalplanen åbnet<br />
mulighed for, at overflødiggjorte bygninger kan tages<br />
i brug til andre erhvervsformål end landbrug.<br />
Fællesbestemmelser for hele landsbyen. Ifølge lokalplanen<br />
må ny bebyggelse kun opføres som l etages<br />
længehuse med høj tagrejsning, d.v.s. en bygningsform,<br />
der svarer til den traditionelle landsbybebyggelse.<br />
Hvor der er tale om tilbygning m.v. til<br />
eksisterende huse, kan byrådet dog tillade andre<br />
bygningsformer, ligesom landbrugs- og erhvervsbygninger<br />
også kan tillades opført med andre former,<br />
når dette er erhvervsmæssigt nødvendigt. Endvidere<br />
gælder der lempeligere regler for garager,<br />
udhuse og andre småbygninger. <strong>Lokalplan</strong>en indeholder<br />
også bestemmelser om byggematerialer og<br />
farver - alt sammen med det formål at sikre, at både<br />
ny og eksisterende bebyggelse stadig passer ind i<br />
landsby miljøet på en harmonisk måde.<br />
Inde i landsbyen kan man forbedre færdselssikkerheden<br />
ved hjælp af hvidkalkede marksten, placeret<br />
tæt langs vejkanten. Stenene får vejen til at se smallere<br />
ud, end den reelt er, således at der køres langsommere<br />
og mere forsigtigt.<br />
Samme sigte har en bestemmelse (§ 9) om, at eksisterende<br />
bebyggelse ikke må nedrives, ombygges<br />
eller på anden måde ændres uden byrådets tilladelse.<br />
Bestemmelsen skal ikke hindre, at der sker ændringer<br />
og fornyelser, men først og fremmest give<br />
kommunen adgang til at vejlede den byggende på<br />
forhånd, så resultatet bliver vellykket for landsbyens<br />
helhed.<br />
Bestemmelserne i § 10 om ubebyggede arealer,<br />
træer m.v. sigter tilsvarende mod at fastholde det<br />
miljømæssigt værdifulde. Således er f.eks. enkelte<br />
træer og hegn så vigtige for bybilledet, at det ville<br />
være et afgørende tab, hvis de forsvandt. Naturligvis<br />
må gamle træer før eller siden forsvinde, men i<br />
sådanne tilfælde er det kommunens ønske, at der<br />
sker nyplantning straks efter.<br />
I en landsby er der traditionelt friere udfoldelsesmuligheder<br />
for den enkelte med hensyn til at bygge,<br />
drive erhverv o.s.v. end i det bymæssige villakvarter.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens bestemmelser om bygningsformer,<br />
materialer, farver, friarealer o.lign. har derfor<br />
alene til formål at skabe visse nødvendige rammer<br />
- rammer, der kan sikre, at den enkeltes udfoldelser<br />
og behandling af hus og have ikke udvikler<br />
sig på en uskøn måde og til gene for naboerne.<br />
Bygningerne, hegnene og de store træer er en vigtig<br />
del af bybilledet. Nogle af de træer, der har en særlig<br />
betydningsfuld rolle i bybilledet, er sikret i lokalplanen.
<strong>Lokalplan</strong>en sikrer, at der kan anlægges tre nye veje<br />
som adgangsveje til ny og eksisterende bebyggelse,<br />
ligesom der udlægges arealer til nye stier, bl.a.<br />
bag om gadekæret.<br />
Endelig indeholder lokalplanen bestemmelser om<br />
trafiksikkerhedsforanstaltninger. <strong>Lokalplan</strong>en sikrer,<br />
at disse anlæg kan etableres, men fastlægger<br />
ikke i detaljer, hvorledes de skal udformes. Dette<br />
må ske gennem en efterfølgende projektering. Den<br />
østlige 'byport' er i lokalplanen placeret mellem<br />
Vejenbrødvej og Predtoftevej - og ikke som ønsket<br />
ved borgermødet i december 1984 100 m længere<br />
mod øst. Dette skyldes, at byporten bl.a. skal modvirke,<br />
at tung trafik østfra unødigt søger ind i bygaden<br />
(især bør kørslen til Vintappergården ledes til<br />
bagindkørslen ved Fredtoftevej).<br />
Eksempel på udformning af Avderødvej gennem<br />
Avderød, hvor mange kører for hurtigt. <strong>Lokalplan</strong>en<br />
sikrer, at der kan ske en forbedring af trafiksikkerheden,<br />
men fastlægger ikke i detaljer, hvorledes<br />
det skal gøres.<br />
En mulig løsning kan være "byporte" ved indkørslerne<br />
til byen, d.v.s. vejstrækninger med tætte rækker<br />
af træer langs kørebanens kant. Eventuelt kan<br />
kørebanen indsnævres og forsynes med 'rumlebelægning*<br />
gennem byportene, og cykelstier føres bag<br />
om træerne. Byportene vil virke hastighedsdæmpende.
Forholdet til anden planlægning<br />
Dette afsnit skal redegøre for, hvordan lokalplanen<br />
hænger sammen med regionplanlægningen m.v. og<br />
med kommunens planlægning i øvrigt.<br />
Regionplanlægningen og forholdet til<br />
by- og landzoneloven<br />
Ifølge regionplanen skal Avderød landsby forblive i<br />
landzone. Dette indebærer, at der ikke må blive tale<br />
om egentlig byudvikling, men at det boligbyggeri<br />
m.v., lokalplanen åbner mulighed for, skal have karakter<br />
af enkelttilladelser, principielt fordelt over<br />
en årrække. For at fastholde dette sigte er det i en<br />
fodnote til lokalplanens § 4 beskrevet, at et af de<br />
nye boligområder først kan etableres efter 1992.<br />
Dette fastlægges i tillæg <strong>nr</strong>. 9 til kommuneplanen<br />
for Karlebo <strong>Kommune</strong>.<br />
<strong>Kommune</strong>planen<br />
Med byrådets vedtagelse af kommuneplan 1980-<br />
1992 er der fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen<br />
i område L4:<br />
'En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet,<br />
skal sikre:<br />
a. At de historiske, arkitektoniske, miljømæssige<br />
og landskabelige kvaliteter såvel i landsbyen som<br />
ved overgangen mellem landsbyen og det åbne<br />
land bevares, plejes og forbedres,<br />
b. at den bevaringsværdige bebyggelse og karakteristiske<br />
beplantning fastholdes,<br />
c. at der anvises mulige arealer til ny bebyggelse,<br />
erhvervsformål og fritidsformål ('landsby afrunding'),<br />
d. at ny bebyggelse placeres og udformes, så der<br />
opnås en god sammenhæng med den eksisterende<br />
bebyggelse og med landskabet,<br />
e. at det enkelte landsbyområde planlægges under<br />
eet, førend mere detaljerede bestemmelser fastlægges,<br />
f. at der kan gennemføres trafiksikkerhedsforanstaltninger<br />
på vejene gennem landsbyerne'.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en indeholder bestemmelser til sikring af<br />
de nævnte forhold.<br />
Tillæg <strong>nr</strong>. 9 til kommuneplanen<br />
For område L4 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen<br />
:<br />
'En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet,<br />
skal sikre:<br />
a. At de historiske, arkitektoniske, miljømæssige<br />
og landskabelige kvaliteter såvel i landsbyen som<br />
ved overgangen mellem landsbyen og det åbne<br />
land bevares, plejes og forbedres,<br />
b. at den bevaringsværdige bebyggelse og karakteristiske<br />
beplantning fastholdes,<br />
c. at der anvises mulige arealer til ny bebyggelse,
erhvervsformål og fritidsformål ('landsby afrunding'),<br />
d. at ny bebyggelse placeres og udformes, så der<br />
opnås en god sammenhæng med den eksisterende<br />
bebyggelse og med landskabet,<br />
e. at det enkelte landsbyområde planlægges under<br />
eet, førend mere detaljerede bestemmelser fastlægges,<br />
f. at der kan gennemføres trafiksikkerhedsforanstaltninger<br />
på vejene gennem landsbyen',<br />
g. at områderne IB og IC kan bebygges fra 1986,<br />
og at område 1A først kan bebygges efter 1992'.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger<br />
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse<br />
af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet<br />
af planen ifølge kommuneplanlovens § <strong>31</strong> kun<br />
udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse<br />
med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom<br />
kan fortsætte som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>en medfører<br />
heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg<br />
m.v., der er indeholdt i planen.<br />
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige<br />
lempelser af lokalplanens bestemmelser under<br />
forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige<br />
karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.<br />
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun<br />
gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>31</strong><br />
for Avderød landsby<br />
I henhold til kommuneplanloven (lov <strong>nr</strong>. 287 af<br />
26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser<br />
for det i § 2 nævnte område:<br />
§ 1. <strong>Lokalplan</strong>ens formål<br />
<strong>Lokalplan</strong>en har til formål at sikre:<br />
a. At de historiske, arkitektoniske, miljømæssige<br />
og landskabelige kvaliteter såvel i landsbyen som<br />
ved overgangen mellem landsbyen og det åbne<br />
land bevares, plejes og forbedres,<br />
b. at den bevaringsværdige bebyggelse og karakteristiske<br />
beplantning fastholdes,<br />
c. at der kan anvises arealer til ny bebyggelse og erhvervsformål,<br />
d. at ny bebyggelse placeres og udformes, så der<br />
opnås en god sammenhæng med den eksisterende<br />
bebyggelse og med landskabet,<br />
e. at der kan gennemføres trafiksikkerhedsforanstaltninger<br />
på vejene gennem byen.<br />
§ 2. Områdets afgrænsning og zonestatus x )<br />
2.1<br />
<strong>Lokalplan</strong>en afgrænses som vist på kortbilag <strong>nr</strong>. l<br />
og omfatter følgende matr.<strong>nr</strong>.e:<br />
la, Ib (del), le, 2a (del), 2d (del), 2f (del), 2k,<br />
3a (del), 3o (del), 3p, 3q (del), 3s (del), 3x, 4a<br />
(del), 5o, 5 z, 5ø, 5af, 5ag, 5ah, 6a (del), 6b, 6d<br />
(del), 12b, 12d (del), 13, 14, 15, 16, 17,18, 26a,<br />
26b, 26c, Avderød By, Karlebo<br />
samt alle parceller, der efter den 17.1.1985 udstykkes<br />
fra de nævnte ejendomme.<br />
2.2<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område opdeles i følgende områder<br />
som vist på kortbilag <strong>nr</strong>. 2: Område l (boligformål),<br />
og område 2 (offentlige formål). De øvrige<br />
ejendomme inden for lokalplanområdet er forbeholdt<br />
til fortsat jordbrugsformål.<br />
2.3<br />
Matr.<strong>nr</strong>. 2a, 2d, 2f, 3a, 3o, 3q, 6a og 12d, Avderød<br />
by, Karlebo er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten<br />
skal dog ikke være til hinder for, at<br />
byrådet kan tillade, at arealerne eller dele heraf tax<br />
) De af lokalplanen omfattede ejendomme forbliver<br />
i landzone.<br />
ges i brug til det i lokalplanen angivne formål, men<br />
indtil da skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter<br />
landbrugslovens regler. x )<br />
§ 3. Områdets anvendelse<br />
3.1<br />
Område l må kun anvendes til boligformål. Der må<br />
kun opføres eller indrettes bebyggelse til helårsbeboelse,<br />
og på hver ejendom må kun opføres eller<br />
indrettes een bolig. Byrådet kan dog tillade sådanne<br />
erhvervsvirksomheder, som efter byrådets skøn<br />
kan indpasses i området under forudsætning af„ at<br />
virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for<br />
de omboende.<br />
3.2<br />
Område 2 må kun anvendes til offentlige formål<br />
(plejehotel samt funktioner, der efter byrådets<br />
skøn naturligt knytter sig hertil).<br />
3.3<br />
De øvrige ejendomme, som er forbeholdt til fortsat<br />
jordbrugsformål, jf. 2.2, må kun anvendes til landbrug,<br />
gartneri m.v., og der må kun opføres bebyggelse<br />
med henblik på dette formål. Byrådet kan<br />
dog tillade, at avls- og driftsbygninger, der ikke<br />
længere er nødvendige for den pågældende ejendoms<br />
drift som landbrugsejendom, tages i brug til<br />
andet formål. xx )<br />
3.4<br />
Byrådet kan tillade, at der inden for lokalplanområdet<br />
opføres eller indrettes bebyggelse til formål,<br />
som er fælles for områdets beboere såsom forsamlingshus,<br />
børneinstitution, varmecentral o.lign.<br />
x ) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse<br />
med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning.<br />
Der kan i forbindelse med ophævelse af<br />
landbrugspligten stilles betingelser i medfør af § 4,<br />
stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.<br />
Opmærksomheden henledes på, at følgende ejendomme,<br />
ud over de i § 2, stk. 3 nævnte, er undergivet<br />
landbrugspligt: Matr.<strong>nr</strong>. Ib, le, 3s, 6b og 6d,<br />
Avderød by, Karlebo.<br />
xx ) Tilladelse til ibrugtagen til boligformål kan kun<br />
meddeles under respekt af by- og landzonelovens<br />
retningslinier og vil i almindelighed forudsætte en<br />
lokalplan for den pågældende ejendom.
§ 4. Udstykninger<br />
4.1<br />
Nye grunde til boligbebyggelse må kun udstykkes<br />
på de på kortbilag <strong>nr</strong>. 2 viste steder og kun i overensstemmelse<br />
med de på kortbilaget viste retningsgivende<br />
principper. Sådanne grunde må ikke udstykkes<br />
med en mindre størrelse end 1.000 m2 til<br />
fritliggende parcelhuse og 500 m2 til dobbelthuse,<br />
pr. boligenhed excl. eksisterende og udlagt vejareal.<br />
x )<br />
§ 5. Vej- og stiforhold<br />
5.1<br />
Der udlægges areal til følgende nye veje og stier<br />
med retning og beliggenhed som vist på kortbilag<br />
<strong>nr</strong>. 2:<br />
Vejen A-B i en bredde af 8 m.<br />
Vejen C-D i en bredde af 8 m,<br />
dog med en max. befæstigelsesbredde på 5 m.<br />
Vejen E-F i en bredde af 8 m.<br />
Stien a-b-c-d i en bredde af 2,5 m.<br />
5.2<br />
Der udlægges areal til etablering af de på kortbilag<br />
<strong>nr</strong>. 2 viste trafiksikkerhedsforanstaltninger.<br />
De eksisterende veje i området opretholdes i øvrigt<br />
med deres nuværende bredde og forløb, ligesom de<br />
eksisterende offentlige åbne pladser og lignende<br />
færdselsarealer opretholdes som sådanne.<br />
§ 6. Master, antenner m.v.<br />
6.1<br />
Fritstående antennemaster, vindmøller og lignende<br />
konstruktioner samt tagantenner (herunder parabolantenner)<br />
og solfangere på tag må kun opstilles<br />
med byrådets særlige tilladelse.<br />
§ 7. Bebyggelsens omfang<br />
7.1<br />
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må<br />
ikke overstige 25.<br />
Inden for områderne l A og IC må bebyggelse kun<br />
ske på grundlag af en samlet plan for det enkelte<br />
område, godkendt af byrådet. Planerne skal udformes<br />
i overensstemmelse med de på kortbilag <strong>nr</strong>. 2<br />
viste retningsgivende bebyggelsesplaner.<br />
7.2<br />
Bygninger må ikke opføres med mere end l etage<br />
med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke<br />
x ) Under hensyn til, at Avderød landsby skal forblive<br />
i landzone, og at eventuelt nybyggeri derfor<br />
skal fordeles over en årrække, er det byrådets hensigt<br />
først at meddele anbefaling af udstykning af<br />
område l A efter 1992, jf. foranstående lokalpla<strong>nr</strong>edegørelse.<br />
overstige 8,0 m, og facadehøjden må ikke overstige<br />
3,2 m målt fra terræn til skæringen mellem facade<br />
og tagflade.<br />
7.3<br />
Bygninger skal opføres som længehuse og må ikke<br />
gives en større husdybde end 7,75 m.<br />
7.4<br />
Tage skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers<br />
vinkel med det vandrette plan skal være mellem<br />
45° og 50°. Tagene må ikke udføres med heleller<br />
halwalm. Ved gavl må tagudhæng ikke gives<br />
større fremspring end 0,15 m (jf. dog 7.9).<br />
7.5<br />
Tagkviste må ikke gives større bredde end 1,2 m.<br />
7.6<br />
Byrådet kan tillade, at avls- og driftsbygninger<br />
m.v., der er nødvendige til driften af erhvervs- og<br />
landbrugsejendomme, opføres med større facadeog<br />
bygningshøjde samt husdybde end anført i 7.2<br />
og 7.3, såfremt det ikke strider mod lokalplanens<br />
formål om bevaring af landsbyens miljø, jf. § 1.<br />
Ligeledes kan byrådet tillade, at bestemmelserne i<br />
7.2, 7.3 og 7.4 fraviges, når dette i tilfælde af ombygning<br />
af eller tilbygning til eksisterende beboelsesbygninger<br />
er af betydning for bevaring af bygningens<br />
arkitektoniske karakter.<br />
7.7<br />
Beboelsesbygninger skal opføres med længderetning<br />
parallelt med grundens skel mod vej.<br />
7.8<br />
Det er tilladt at sammenbygge beboelsesbygninger i<br />
naboskel, dersom der kan opnås enighed herom<br />
mellem grundejerne. Sammenbygning må dog kun<br />
ske i en parcels ene naboskel.<br />
7.9<br />
Garager, udhuse og lignende mindre bygninger kan<br />
opføres med lavere taghældning end 45°, når den<br />
enkelte bygnings højde ikke overstiger 3,0 m og når<br />
det samlede bebyggede areal af sådanne bygninger<br />
på en ejendom ikke overstiger 50 m2.<br />
§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
8.1<br />
Beboelsesbygninger må kun opføres med facader af<br />
teglsten i blank mur med skrabefuge eller med pudset<br />
eller vandskuret mur i hvid farve. Sokkel kan<br />
dog fremtræde i sort farve.<br />
Gavltrekanter og trempler kan beklædes med træ i<br />
mørk farve. Andre facadematerialer og farver kan<br />
anvendes med byrådets særlige godkendelse i hvert<br />
enkelt tilfælde.<br />
8.2<br />
Beboelsesbygningers tag skal dækkes med tegl.<br />
8
Andre tagmaterialer kan godkendes af byrådet i<br />
hvert enkelt tilfælde på basis af tegninger visende<br />
tagets udformning ved gavl og tagfod.<br />
8.3<br />
Døre og vinduer må ikke fremtræde som gennemgående<br />
vinduesbånd eller større, sammenhængende<br />
glaspartier.<br />
Døre, vinduer og porte m.v. må i øvrigt ikke fremtræde<br />
med materialer, farver eller udformninger,<br />
der efter byrådets skøn virker skæmmende.<br />
8.4<br />
Til andre bygninger end beboelsesbygninger, herunder<br />
de i 7.9 nævnte garager, udhuse og lignende<br />
mindre bygninger, kan med byrådets særlige godkendelse<br />
i hvert enkelt tilfælde anvendes andre tagog<br />
facadematerialer end anført i 8.1 og 8.2.<br />
10.4<br />
Hegn må i skel mod vej, plads, sti og fælles friarealer<br />
samt mod det åbne land kun etableres som løvfældende<br />
levende hegn plantet 0,3 m inden for skel<br />
eller som stendige af marksten uden mørtelfuger.<br />
§ 11. Tilladelser eller dispensationer<br />
fra andre myndigheder<br />
11.1<br />
Uanset foranstående bestemmelser må den i § 5<br />
nævnte vej C-D ikke etableres, før der er opnået<br />
dispensation fra Fredningsnævnet fra bestemmelserne<br />
i en den 16. januar 1975 på matr.<strong>nr</strong>. 6 a Avderød<br />
tinglyst fredningsdeklaration.<br />
8.5<br />
Skiltning og reklamering må kun finde sted med<br />
byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.<br />
§ 9. Bevaring af bebyggelse x )<br />
9.1<br />
Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges<br />
eller på anden måde ændres, med mindre byrådet<br />
giver tilladelse hertil.<br />
§ 10. Ubebyggede arealer samt<br />
bevaring af træer og plantninger m.v.<br />
Således vedtaget af byrådet i Karlebo den 18. september<br />
1985.<br />
10.1<br />
Ubebyggede arealer må kun med byrådets særlige<br />
tilladelse i hvert enkelt tilfælde tages i brug til andet<br />
formål end gårdsplads og have.<br />
10.2<br />
På arealet mellem vejskel og bebyggelsens facade<br />
mod vej samt en linie i forlængelse af facadelinien<br />
må der ikke indrettes parkeringsplads til lastbiler<br />
og campingvogne, ligesom der ikke må opstilles<br />
lystbåde o.lign.<br />
He<strong>nr</strong>y Hansen<br />
Borgmester<br />
Svend P. Andersen<br />
Stadsingeniør<br />
10.3<br />
De på kortbilag <strong>nr</strong>. 2 med særlig signatur viste træer<br />
og plantninger må ikke fjernes, med mindre byrådet<br />
giver tilladelse hertil.<br />
I henhold til § 27 i lov om kommuneplanlægning<br />
vedtages foranstående lokalplan endeligt.<br />
Byrådet i Karlebo, den 22. januar 1986.<br />
x ) Bestemmelserne i § 9 har til formål at sikre, at<br />
der ikke sker miljømæssig forringelse af eksisterende<br />
bygninger, f.eks. ved udskiftning af vinduer og<br />
døre til typer, der ikke harmonerer med husets karakter,<br />
fjernelse af karakteristiske gesimser og andre<br />
betydende bygningsdele o.lign. Til vejledning<br />
for ejere og projekterende overvejer kommunen at<br />
udarbejde en registrant, indeholdende en beskrivelse<br />
af den enkelte bygnings karakteristiske træk.<br />
He<strong>nr</strong>y Hansen<br />
Borgmester<br />
Svend P. Andersen<br />
Stadsingeniør<br />
Dato for ikrafttræden af planens retsvirkninger:<br />
Den 5. februar 1986.
Tillæg <strong>nr</strong>. 9 til<br />
<strong>Kommune</strong>plan 1980 -1992<br />
for Karlebo <strong>Kommune</strong><br />
I hæftet '<strong>Kommune</strong>plan 1980 -1992' er det aktuelle<br />
område omfattet af bestemmelserne for enkeltområdet<br />
L4 (landsby - Avderød).<br />
For enkeltområdet L4 gælder følgende rammer<br />
for lokalplanlægningen:<br />
'En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet,<br />
skal sikre:<br />
a. At de historiske, arkitektoniske, miljømæssige<br />
og landskabelige kvaliteter såvel i landsbyen som<br />
ved overgangen mellem landsbyen og det åbne<br />
land bevares, plejes og forbedres,<br />
b. at den bevaringsværdige bebyggelse og karakteristiske<br />
beplantning fastholdes,<br />
c. at der anvises mulige arealer til ny bebyggelse,<br />
erhvervsformål og fritidsformål ('landsby afrunding'),<br />
d. at ny bebyggelse placeres og udformes, så der<br />
opnås en god sammenhæng med den eksisterende<br />
bebyggelse og med landskabet,<br />
e. at det enkelte landsbyområde planlægges under<br />
eet, førend mere detaljerede bestemmelser fastlægges,<br />
f. at der kan gennemføres trafiksikkerhedsforanstaltninger<br />
på vejene gennem landsbyen',<br />
Alle bestemmelserne fastholdes og suppleres med<br />
et punkt g, hvori det sikres:<br />
g. at områderne IB og IC kan bebygges fra 1986,<br />
og at område 1A først kan bebygges efter 1992'.<br />
A v/d e r ø d<br />
10
KARLEBO KOMMUNE<br />
oooo <strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Teknisk f orva I tn i ng<br />
Byplanafdel ingen<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>31</strong><br />
Kortbilag <strong>nr</strong>. 1<br />
MåI 1 :2.000 Januar 1986
Om 100 m 200 m<br />
i i i i i i l i i I<br />
0.00 <strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Områdegrænse<br />
O.O..<br />
1 Boligområde<br />
2 mentligt formål<br />
..'.<br />
...:i: ::.:.<br />
,..,:.... . .<br />
:.a:<br />
:;,~.,.:...-:y Forbeholdt til fortsat jordbrugsformål<br />
-<br />
1 B-lCGrunde til bebyggelse fra 1986 - Vej<br />
1A Grunde til bebyggelse efter 1992<br />
@ Værdifulde træer og plantninger<br />
I<br />
-<br />
- Sti<br />
O<br />
Traf i ksi k ker hedsf ora nsta I tn i nger<br />
KARLEBO KOMMUNE<br />
Teknisk f orval tni ng<br />
Byplanaf delingen<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>31</strong><br />
Kortbilag <strong>nr</strong>. 2<br />
MåI 1 :2.000 Januar 1986