Lokalplan nr. 31 - Fredensborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Lokalplan nr. 31 for Avderød landsby I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: § 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre: a. At de historiske, arkitektoniske, miljømæssige og landskabelige kvaliteter såvel i landsbyen som ved overgangen mellem landsbyen og det åbne land bevares, plejes og forbedres, b. at den bevaringsværdige bebyggelse og karakteristiske beplantning fastholdes, c. at der kan anvises arealer til ny bebyggelse og erhvervsformål, d. at ny bebyggelse placeres og udformes, så der opnås en god sammenhæng med den eksisterende bebyggelse og med landskabet, e. at der kan gennemføres trafiksikkerhedsforanstaltninger på vejene gennem byen. § 2. Områdets afgrænsning og zonestatus x ) 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter følgende matr.nr.e: la, Ib (del), le, 2a (del), 2d (del), 2f (del), 2k, 3a (del), 3o (del), 3p, 3q (del), 3s (del), 3x, 4a (del), 5o, 5 z, 5ø, 5af, 5ag, 5ah, 6a (del), 6b, 6d (del), 12b, 12d (del), 13, 14, 15, 16, 17,18, 26a, 26b, 26c, Avderød By, Karlebo samt alle parceller, der efter den 17.1.1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende områder som vist på kortbilag nr. 2: Område l (boligformål), og område 2 (offentlige formål). De øvrige ejendomme inden for lokalplanområdet er forbeholdt til fortsat jordbrugsformål. 2.3 Matr.nr. 2a, 2d, 2f, 3a, 3o, 3q, 6a og 12d, Avderød by, Karlebo er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealerne eller dele heraf tax ) De af lokalplanen omfattede ejendomme forbliver i landzone. ges i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. x ) § 3. Områdets anvendelse 3.1 Område l må kun anvendes til boligformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til helårsbeboelse, og på hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig. Byrådet kan dog tillade sådanne erhvervsvirksomheder, som efter byrådets skøn kan indpasses i området under forudsætning af„ at virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende. 3.2 Område 2 må kun anvendes til offentlige formål (plejehotel samt funktioner, der efter byrådets skøn naturligt knytter sig hertil). 3.3 De øvrige ejendomme, som er forbeholdt til fortsat jordbrugsformål, jf. 2.2, må kun anvendes til landbrug, gartneri m.v., og der må kun opføres bebyggelse med henblik på dette formål. Byrådet kan dog tillade, at avls- og driftsbygninger, der ikke længere er nødvendige for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom, tages i brug til andet formål. xx ) 3.4 Byrådet kan tillade, at der inden for lokalplanområdet opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere såsom forsamlingshus, børneinstitution, varmecentral o.lign. x ) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af § 4, stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven. Opmærksomheden henledes på, at følgende ejendomme, ud over de i § 2, stk. 3 nævnte, er undergivet landbrugspligt: Matr.nr. Ib, le, 3s, 6b og 6d, Avderød by, Karlebo. xx ) Tilladelse til ibrugtagen til boligformål kan kun meddeles under respekt af by- og landzonelovens retningslinier og vil i almindelighed forudsætte en lokalplan for den pågældende ejendom.
§ 4. Udstykninger 4.1 Nye grunde til boligbebyggelse må kun udstykkes på de på kortbilag nr. 2 viste steder og kun i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningsgivende principper. Sådanne grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.000 m2 til fritliggende parcelhuse og 500 m2 til dobbelthuse, pr. boligenhed excl. eksisterende og udlagt vejareal. x ) § 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2: Vejen A-B i en bredde af 8 m. Vejen C-D i en bredde af 8 m, dog med en max. befæstigelsesbredde på 5 m. Vejen E-F i en bredde af 8 m. Stien a-b-c-d i en bredde af 2,5 m. 5.2 Der udlægges areal til etablering af de på kortbilag nr. 2 viste trafiksikkerhedsforanstaltninger. De eksisterende veje i området opretholdes i øvrigt med deres nuværende bredde og forløb, ligesom de eksisterende offentlige åbne pladser og lignende færdselsarealer opretholdes som sådanne. § 6. Master, antenner m.v. 6.1 Fritstående antennemaster, vindmøller og lignende konstruktioner samt tagantenner (herunder parabolantenner) og solfangere på tag må kun opstilles med byrådets særlige tilladelse. § 7. Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Inden for områderne l A og IC må bebyggelse kun ske på grundlag af en samlet plan for det enkelte område, godkendt af byrådet. Planerne skal udformes i overensstemmelse med de på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplaner. 7.2 Bygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke x ) Under hensyn til, at Avderød landsby skal forblive i landzone, og at eventuelt nybyggeri derfor skal fordeles over en årrække, er det byrådets hensigt først at meddele anbefaling af udstykning af område l A efter 1992, jf. foranstående lokalplanredegørelse. overstige 8,0 m, og facadehøjden må ikke overstige 3,2 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. 7.3 Bygninger skal opføres som længehuse og må ikke gives en større husdybde end 7,75 m. 7.4 Tage skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45° og 50°. Tagene må ikke udføres med heleller halwalm. Ved gavl må tagudhæng ikke gives større fremspring end 0,15 m (jf. dog 7.9). 7.5 Tagkviste må ikke gives større bredde end 1,2 m. 7.6 Byrådet kan tillade, at avls- og driftsbygninger m.v., der er nødvendige til driften af erhvervs- og landbrugsejendomme, opføres med større facadeog bygningshøjde samt husdybde end anført i 7.2 og 7.3, såfremt det ikke strider mod lokalplanens formål om bevaring af landsbyens miljø, jf. § 1. Ligeledes kan byrådet tillade, at bestemmelserne i 7.2, 7.3 og 7.4 fraviges, når dette i tilfælde af ombygning af eller tilbygning til eksisterende beboelsesbygninger er af betydning for bevaring af bygningens arkitektoniske karakter. 7.7 Beboelsesbygninger skal opføres med længderetning parallelt med grundens skel mod vej. 7.8 Det er tilladt at sammenbygge beboelsesbygninger i naboskel, dersom der kan opnås enighed herom mellem grundejerne. Sammenbygning må dog kun ske i en parcels ene naboskel. 7.9 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres med lavere taghældning end 45°, når den enkelte bygnings højde ikke overstiger 3,0 m og når det samlede bebyggede areal af sådanne bygninger på en ejendom ikke overstiger 50 m2. § 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Beboelsesbygninger må kun opføres med facader af teglsten i blank mur med skrabefuge eller med pudset eller vandskuret mur i hvid farve. Sokkel kan dog fremtræde i sort farve. Gavltrekanter og trempler kan beklædes med træ i mørk farve. Andre facadematerialer og farver kan anvendes med byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Beboelsesbygningers tag skal dækkes med tegl. 8
Page 1 and 2: Lokalplan nr. 31 Avderød landsby T
Page 3 and 4: Indholdsfortegnelse Side Indledning
Page 5 and 6: Indholdsoversigt Det følgende afsn
Page 7 and 8: Lokalplanen sikrer, at der kan anl
Page 9: erhvervsformål og fritidsformål (
Page 13 and 14: Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 1980
Page 15: Om 100 m 200 m i i i i i i l i i I

Lokalplan nr. 31 - Fredensborg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?