BYPLANUDVALGET Dagsorden med vedtagelser - Rudersdal ...

More documents

Recommendations

Info

BYPLANUDVALGETDagsorden med vedtagelser 17.08.201110 Gl. Holtevej 95, matr.nr. 5f Holte, Søllerød - Opførelse af udhus og drivhusi landzoneBYU 17.08.2011Sagsnr.10/33720ResuméDer søges om tilladelse til på ejendommen Gl. Holtevej 95, matr.nr. 5f Holte, Søllerødat opføre udhus og drivhus på i alt 44,3 m 2 , som sammenbygges med den eksisterendecarport på 48,5 m 2 . Subsidiært ansøges der om et reduceret projekt forudhus på 30 m 2 .Ansøgningen kræver landzonetilladelse jf. planlovens § 35, stk. 1 og dispensation fraskovbyggelinie, jf. naturbeskyttelseslovens § 17.Sagen forelægges Byplanudvalget til afgørelse.SagsfremstillingEjendommen Gl. Holtevej 95 er beliggende i landzone ud til fredet areal ved Vidnæsdamog er omfattet af skovbyggelinie. Ejendommen er på 1360 m 2 , og den nordligedel af grunden er omfattet af fredning. Ejendommen er omfattet af en deklarationom 10 alens byggelinieafstand til skel.I 2004 blev der givet landzonetilladelse til at anvende ejendommen til helårsbeboelseog i 2005 byggetilladelse til en bolig med et boligareal på 250 m 2 .I ansøgningen oplyses det, at der er et boligareal på 243 m 2 og et bruttoetagearealpå 266 m 2 .Der søges om:A. Tilladelse til opførelse af nyt udhus og drivhus på i alt 44,3 m 2 til den eksisterendecarport med udhus på 48,5 m 2 . Det samlede areal til carport, udhusem.m. vil udgøre 92,8 m 2 , jf. tegninger af 12.08.2010. Udhus og drivhus udføresmed samme udtryk som det eksisterende hus; mur i teglsten, lette facader,vinduer og døre i mahogni samt inddækninger og tagrender i zink. Der ersom ovenlys rytterlys i tagflader. Tilbygningen opføres i en afstand til eksisterendeskel mod syd på ca. 1,2 m – 2,4 m og med en facadehøjde på ca. 1,6m samt en kiphøjde på ca. 2,2 m over terræn. Der er skitseret et forslag tilnyt skel efter magelæg og efter hvilken, tilbygningen vil ligge i afstand på 0,7m mod østskel og 3,5 m mod sydskel. Bebyggelsesprocenten på ejendommenvil blive 23,2.26/51
B. Subsidiært søges der om et reduceret projekt på 30 m 2 uden drivhus, jf. tegningeraf 04.04.2011. Det reducerede projekt opføres med samme placeringog stort set med samme udstrækning som første projekt, i det facademurenefastholdes men således, at knap halvdelen af det tidligere forrum på 8 m 2 ,dvs. 3,4 m 2 og et udhus på 26,5 m 2 udføres med tag, og den anden halvdelaf forummet på 4,6 m 2 opføres uden tag men bag samme mur. Sydfacadensudstrækning fastholdes i en læmur. Det samlede areal til carport og udhus viludgøre 78,8 m 2 . Bebyggelsesprocenten på ejendommen vil blive 22,2.Ansøger oplyser bl.a. at have haft en formodning om at kunne bygge op til en bebyggelsesprocentpå 25, som nævnes i korrespondance i forbindelse med byggetilladelsei 2005. Ejerne har på den baggrund tilkøbt areal fra naboen med henblik påat tilbygge et udhus. Ejerne er villige til ved tinglysning at fraskrive sig retten til atopføre 2 småbygninger á 10 m 2 , jf. Bygningsreglementet 2.7.7, såfremt projekt 1godkendes. Bebyggelsesprocenten på det oprindelige grund inden tilkøb oplyses til22,4.Det ansøgte har været i nabohøring og i høring hos skovejer: Ejerne af en genboejendom er fremkommet med en indsigelse. I indsigelsenbemærkes, at ejendommen Gl. Holtevej 95 er meget i øjenfaldende i området,og en udvidelse med udhus med forrum og drivhus med spidse glastagevil kunne ses både fra Søllerød Naturpark, naboer og genboer, og hvis dertændes lys om aftenen i tilbygningerne, vil de fredede arealer i Søllerød Naturparkblive yderligere skæmmet. Sollys vil også reflektere i glastagene. Tilbygningernevil være meget synlige fra Søllerød Naturpark - ikke mindst efterløvfald. Man er imod begge ansøgninger. Skovejer bemærker, at Naturstyrelsen Hovedstaden principielt mener, at derikke bør bygges endsige udbygges indenfor skovbyggelinien. I den konkretesag fastholdes princippet dog ikke, da hovedhuset allerede ligger indenforskovbyggelinie. Naboer mod syd har ingen bemærkninger til det ansøgte eller i forhold tilbyggeliniedeklarationen.Vejafdelingen har vurderet, at det kan accepteres, at carporten udvides med et skurunder forudsætning af, at alle facader mod vej er i flugt med hinanden.Planloven indeholder ikke bestemmelser, som fastsætter bebyggelsesprocenter forlandzonen. Men bl.a. i vejledningen præciseres, at hovedformålet med Planlovenslandzonebestemmelser er at modvirke byspredning ved at hindre spredt og uplanlagtbebyggelse og anlæg i det åbne land.Ejendommene vest for Gl. Holtevej er beliggende i landzone og bebygget med parcelhusepå store matrikler. Tre ejendomme nord for den aktuelle er bebygget med3%, 5% og 7%.Boligområdet øst for Gl. Holtevej – et tidligere sommerhusområde – er beliggende ibyzone og omfattet af bestemmelser i lokalplan 48; herunder en maksimal bebyggelsesprocentpå 22.Ved behandlingen i 2004 om landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommentil helårsbeboelse blev der bl.a. henvist til nærheden til dette boligområde i by-27/51
Page 1 and 2: BYPLANUDVALGETDagsorden med vedtage
Page 3 and 4: 3/51
Page 5 and 6: 1. Godkendt situationsplan (115338/
Page 13 and 14: Forvaltningen har endvidere overfor
Page 15 and 16: Et borgermøde ultimo september i B
Page 21 and 22: ejendomme, matr. nr. 3n, 3v, 1d og
Page 23 and 24: Den nordlige nabo og Naturstyrelsen
Page 25: af et villaområde, som er præget
Page 29 and 30: Bilag1 Tegningsbilag fra ansøgning
Page 31 and 32: Bilag1 Placering og udformningIndst
Page 33 and 34: meget begrænset.Der er set på mul
Page 35 and 36: Forvaltningen har endvidere vurdere
Page 43 and 44: kortbilag eller lign. opfylder best
Page 45 and 46: har meddelt dispensationen og anmod
Page 47 and 48: Bestemmelserne i en lokalplan har b
Page 49 and 50: IndstillingDirektionen foreslår, a
Page 51: omkring en afklaring af myndighedsf

BYPLANUDVALGET Dagsorden med vedtagelser - Rudersdal ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?