BYPLANUDVALGET Dagsorden med vedtagelser - Rudersdal ...

BYPLANUDVALGETDagsorden med vedtagelser 17.08.201111 Nedenomsvej 12, matr. nr. 34 Høsterkøb - Fritliggende drivhusBYU 17.08.2011Sagsnr.11/1837ResuméEjerne af ejendommen søger om dispensation fra lokalplan 94 til opførelse af et fritliggendedrivhus på 15 m 2 udenfor det i lokalplanen fastsatte byggefelt.Sagen forelægges for Byplanudvalget til afgørelse.SagsfremstillingEjendommen er på 1478 m 2 og bebygget med beboelseshus i bindingsværk og medstråtag. Huset er i lokalplan 94 udpeget som bevaringsværdigt. Herudover er der enældre fritliggende carport og to ældre fritliggende udhuse. Disse bygninger er opførtfør vedtagelse af den bevarende lokalplan for området.Ejerne søgte oprindeligt om tilladelse til at erstatte de eksisterende udhuse og carportmed ny carport på 40 m 2 , to nye udhuse på hver 25 m 2 og et nyt drivhus på 20m 2 . Alle bygninger søges opført udenfor det i lokalplanen fastlagte byggefelt, som erpå et par meters bredde ved syd- og østfacade af beboelseshuset. Byggeri op af detbevaringsværdige hus findes misklædende og uhensigtsmæssigt i forhold til anvendelse,lysforhold mv.Efter lokalplan 94 § 5 gælder: "Garage, udhuse og lignende mindre bygninger samtsmåbygninger skal primært sammenbygges med beboelseshuset og primært placeresinden for byggefeltet. Bygningsdele, der på grund af særlige forhold tillades opførtuden for byggefeltet, skal altid respektere en mindsteafstand til vejskel på 5 m."Udsendt naboorientering medførte indsigelse fra Høsterkøb Grundejerforening samtbemærkninger fra en nabo. Både Grundejerforeningen og naboen er enige i, at derikke bør bygges carport, udhus o.lign op af det bevaringsværdige hus. Herudoverbør carporten udføres med sadeltag, og udhuse og drivhus bør reduceres til højst tosmåbygninger på under 10 m 2 .På baggrund af Grundejerforeningens bemærkninger har ansøger nu opgivet atbygge ny carport og nye udhuse. De eksisterende bevares, som de er. Ansøgningener nu reduceret til et fritliggende drivhus på 15 m 2 i den sydlige del af haven.Da der ikke bør bygges op af det bevaringsværdige hus, og da drivhuset har en begrænsetstørrelse, vurderer forvaltningen, at der kan gives dispensation.30/51