Jones Lang LaSalle Residential City Profile Wohnungsmarkt Leipzig

Residential City Profile 

Der Wohnungsmarkt 

Leipzig – 2. Halbjahr 2011 

Bevölkerungszahl stabilisiert sich weiter 

Anhaltend hoher Leerstand in den Großwohngebieten 

verbunden mit geringen Neubauaktivitäten 

Positive Mietentwicklung vor allem in der Innenstadt 

Geringe Ausdifferenzierung der Wohnungen 

in den mittleren Baualtersklassen 

Geringe Dynamik im Wohnungsmietmarkt auch in Zukunft absehbar 

Leipzig-Gohlis mit den höchsten Preissteigerungen 

für Eigentumswohnungen 

Preisniveau von Neubauwohnungen bei teilweise über 2.300 €/m 2 

Der Leipziger Norden ist Aufsteiger im Markt 


Deutschland wieder beliebter bei internationalen Investoren 

Großwohnsiedlungen als Hauptinvestitionsziel in Leipzig

Wirtschaft Deutschland 

2. Halbjahr 2011 

Die gute Wirtschaftsentwicklung aus 2010 hat auch 2011 angehalten, 

sodass das Bruttoinlandsprodukt auf Jahressicht um 3,0 % stieg. 

Während im Vorjahr noch die Impulse des Außenhandels ausschlaggebend 

für den Aufschwung waren, trug 2011 die Binnennachfrage 

mit den privaten Konsumausgaben und Investitionen, auch in der 

Bauwirtschaft, wesentlich zum hohen Wirtschaftswachstum bei. 

Im Rahmen der steigenden Wirtschaftsleistung erhöhte sich auch 

die Zahl der Erwerbstätigen auf ein neues Rekordniveau. Im Jahr 

2011 waren rund 41,1 Millionen Erwerbstätige registriert (+1,3 % 

zum Vorjahr). Die verfügbaren Einkommen der Haushalte profitierten 

ebenfalls vom positiven wirtschaftlichen Umfeld und stiegen um 

3,3 %. Da sich allerdings gleichzeitig die Inflationsrate im Vergleich 

zum Vorjahr um 1,2 %-Punkte auf 2,3 % erhöhte, relativierte sich die 

positive Einkommensentwicklung. Dennoch: Statt zu sparen, flossen 

die zusätzlichen Einnahmen wieder in den Konsum und unterstützten 

den Wirtschaftsaufschwung weiter. 

Die gute Entwicklung der Wirtschaft schlug sich auch in einem 

deutlichen Rückgang der Arbeitslosenquote um 0,6 %-Punkte im 

Vergleich zum Vorjahr nieder. Damit sank die Quote bundesweit 

auf durchschnittlich 7,1 %. 

Trotz einer guten aktuellen Konjunkturlage in Deutschland bleiben 

die Risiken der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung aufgrund der 

Wirtschaft und Demographie im Vergleich 

Quellen: destatis, kommunale statistische Ämter, GfK GeoMarketing GmbH, 

Agentur für Arbeit, Oxford Economics 

On Point • Residential City Profile Leipzig • 2. Halbjahr 2011 2 

Staatsschulden- und Eurokrise bestehen, auch im Hinblick auf die 

Entwicklung bei den wichtigen europäischen Wirtschaftspartnern 

und in den USA. 

Für das Jahr 2012 prognostiziert der Sachverständigenrat in seinem 

Jahresgutachten mit 0,9 % zumindest ein abgeschwächtes Wachstum. 

Ein Rückfall in eine Rezession wird aber nicht erwartet. 

Leipzig 

In der Herbstumfrage der IHK Leipzig wurde die Wirtschaftslage von 

den Unternehmen so positiv wie noch nie zuvor eingeschätzt. Die 

Erwartungen an das Jahr 2012 sind optimistisch, wenngleich sich 

das Wachstum abschwächen soll. Besonders optimistisch zeigen 

sich das Baugewerbe, die Industrie und die Dienstleistungsbranche 

in Leipzig. Im Zuge der positiven Wirtschaftslage verringerte sich die 

Arbeitslosenquote zum Jahresende um 1,3 %-Punkte im Vergleich 

zum Vorjahreszeitraum deutlich auf nun 11,6 %. Zudem wuchs die 

Beschäftigung in Leipzig mehr als doppelt so stark wie im Bundestrend. 

Dennoch ist die Arbeitslosigkeit in keiner anderen untersuchten 

Stadt höher, was auch die vergleichsweise geringe Kaufkraft 

erklärt (84 % des Bundesdurchschnitts). 

Einteilung der Leipziger Stadtbezirke 

Bezirk Stadtteil 

Mitte Zentrum, Zentrum-Ost, Zentrum-Südost, Zentrum-Süd, 

Zentrum-West, Zentrum-Nordwest, Zentrum-Nord 

Nordost Schönefeld-Abtnaundorf, Schönefeld-Ost, Mockau- 

Süd, Mockau-Nord, Thekla, Plaußig-Portitz 

Ost Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger- 

Crottendorf, Sellerhausen-Stünz, Paunsdorf, Heiterblick, 

Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna 

Südost Reudnitz-Thonberg, Stötteritz, Probstheida, Meusdorf, 

Liebertwolkwitz, Holzhausen 

Süd Südvorstadt, Connewitz, Marienbrunn, Lößnig, Dölitz- 

Dösen 

Südwest Schleußig, Plagwitz, Kleinzschocher, Großzschocher, 

Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf- 

Knautnaundorf 

West Schönau, Grünau-Ost, Grünau-Mitte, Grünau- 

Siedlung, Lausen-Grünau, Grünau-Nord, Miltitz 

Altwest Lindenau, Altlindenau, Neulindenau, Leutzsch, Böhlitz- 

Ehrenberg, Burghausen-Rückmarsdorf 

Nordwest Möckern, Wahren, Lützschena-Stahmeln, Lindenthal 

Nord Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Eutritzsch, 

Seehausen, Wiederitzsch

Der Wohnungsmarkt Leipzig 


Bevölkerungszahl stabilisiert sich weiter 

Immer noch liegt die Bevölkerungszahl in Leipzig etwa 6 % unter der 

Zahl von 1990. Seit dem Tiefpunkt im Jahr 2000 nimmt die Bevölkerung 

jedoch stetig zu. Bis Ende 2010 konnte ein Bevölkerungsanstieg 

von 4 % gegenüber 2005 verzeichnet werden. In der zwölftgrößten 

Stadt Deutschlands leben nun fast 510.000 hauptwohnlich 

gemeldete Einwohner. Im Wesentlichen sind dafür die Zuwanderer 

verantwortlich – während der Geburtensaldo weiterhin negativ ist. 

Die stärkste Zuwanderergruppe ist die Altersgruppe der unter 

35-Jährigen. Der Status als Universitäts- und Verwaltungsstadt ist 

hier von zentraler Bedeutung. Besonders hervorstechend ist der 

Bevölkerungszuwachs im Norden, im Zentrum und den suburbanen 

Arealen im Süden und Südwesten. Dem gegenüber stehen die 

Stadtbezirke Leipzig-West und Leipzig-Ost, die durch Großsiedlungen 

und Wohnungsbestände der 1920-30er Jahre geprägt sind. Hier 

sinkt die Bevölkerung durch anhaltende Wanderungsverluste und 

Sterbeüberschüsse. Geburtenüberschüsse gab es 2010 in den innenstadtnahen 

und gründerzeitlich bebauten Quartieren oder in wie 

z.B. Leipzig-Südwest durch dörfliche Strukturen geprägten Bezirken. 

Einhergehend mit dem Bevölkerungsanstieg ist das Wachstum der 

Anzahl der Privathaushalte. Um fast 10 % sind die Haushalte, als 

wichtigste Nachfragekennziffer für den Wohnungsmarkt, gesamtstädtisch 

gestiegen. In fast allen Bezirken ist der Anstieg der Haushalte 

höher als der Bevölkerungszuwachs. 

Der Bevölkerungs- und Haushaltsanstieg in der Messestadt wird 

auch in Zukunft anhalten. So wuchs die Bevölkerung bis Mitte 2011 

um weitere 1,5 %. Prognostisch geht das Statistische Landesamt 

bis zum Jahr 2025 von einem Wachstum von bis zu 3,8 % aus 

(obere Variante). 

Bevölkerung und Haushalte 

Bezirke Gesamt 

Entwicklung 

seit 2005 (%) 

Quellen: GfK Geomarketing, Statistisches Amt Leipzig 


Entwicklung der Einwohner und Haushalte zwischen 

2005 und 2010 (%) 

Einwohner 2010 Privathaushalte 2010 

Wanderungssaldo* 

Natürlicher 

Saldo* Gesamt 

Entwicklung seit 

2005 (%) 

Einpersonenhaushalte 

(%) 

Mitte 52.297 13,5 592 74 34.835 23,9 61,8 

Nordost 41.676 0,0 789 -269 23.324 4,1 47,3 

Ost 69.430 -0,2 -82 -128 38.470 5,6 48,0 

Südost 51.936 3,7 437 -133 28.526 9,8 47,3 

Süd 59.904 8,5 159 228 36.163 14,9 55,2 

Südwest 48.086 9,3 567 148 26.695 13,8 48,3 

West 48.865 -7,8 -293 -442 27.077 -3,6 46,8 

Alt-West 47.502 4,5 575 -20 26.728 8,3 49,9 

Nordwest 28.392 2,7 126 -122 15.587 6,2 45,6 

Nord 60.607 7,4 574 157 32.907 12,3 45,8 

Leipzig 508.695 4,0 3.444 -507 290.312 9,7 50,1 

*Wanderungssaldo entspricht der Differenz zwischen Zu- und Fortzügen – Natürlicher Saldo ist die Differenz zwischen Geburten und Sterbefällen 

Quellen: Stadt Leipzig Amt für Statistik und Wahlen, Jones Lang LaSalle GmbH

Wohnungsbestand und -leerstand 2004-2010 

Quellen: Stadt Leipzig Amt für Statistik und Wahlen, empirica-Leerstandsindex 

Anhaltend hoher Leerstand in den Großwohngebieten 

verbunden mit geringen Neubauaktivitäten 

Entsprechend dem Bevölkerungswachstum wurden die meisten 

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bis Ende 2010 im Bezirk 

Leipzig-Mitte errichtet. Der relativ hohe Leerstand von 10 % ist 

zumeist in den Leipziger Großwohngebieten verortet und wird 

auch in den nächsten Jahren nicht signifikant sinken. Und trotz 

der steigenden Haushaltszahlen werden größere Bestandsinvestitionen 

und Wohnungsneubau nur sehr räumlich begrenzt realisiert. 

Die Stadt präferiert hierbei insbesondere die Entwicklung 

zentrumsnaher Areale. Dabei soll vor allem Wohneigentum für 

Familien geschaffen werden. 

Bestandsdaten 2010 

Bezirke Anzahl 

Quelle: Stadt Leipzig Amt für Statistik und Wahlen 


Wohnungsbaufertigstellungen* 2009 und 2010 

Wohngebäude Wohnungsbestand Wohnungsfertigstellungen* Leerstand (%) 

Mehrfamilienhäuser 

(%) Anzahl 

Entwicklung 

seit 2005 

(%) Gesamt 

davon in 

Mehrfamilienhäusern 

2009 

Veränderung 

(zu 2004) 

in %-Punkten 

Mitte 2.562 89,7 32.591 3,6 172 161 7,9 1,3 

Nordost 5.766 42,5 27.095 -1,2 42 20 11,9 4,4 

Ost 8.320 45,8 45.389 0,5 57 10 13,0 3,1 

Südost 7.098 37,0 30.638 0,3 54 11 8,0 0,2 

Süd 5.101 59,7 34.412 0,2 37 14 4,3 -1,9 

Südwest 5.737 48,4 28.275 0,9 38 7 9,4 1,6 

West 3.726 56,5 32.945 -6,3 32 8 13,6 k. A. 

Alt-West 5.815 54,1 30.737 0,8 60 10 12,4 3,4 

Nordwest 4.284 34,2 17.211 -0,4 31 12 11,8 1,0 

Nord 6.949 49,0 35.949 1,2 133 98 9,4 0,5 

Leipzig 55.358 49,4 315.242 -0,2 656 351 10,0 2,8 

*Baufertigstellungen im Wohn- und Nichtwohnbau einschließlich Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden 

Quellen: Stadt Leipzig Amt für Statistik und Wahlen, empirica-Leerstandsindex, IDN ImmoDaten GmbH

Der Mietmarkt Leipzig 


Mietpreisspannen angebotener Wohnungen 

Quellen: IDN ImmoDaten GmbH, Jones Lang LaSalle GmbH 

Positive Mietentwicklung vor allem in der Innenstadt 

Im zweiten Halbjahr 2011 blieb die Medianmiete mit 5,00 €/m2 weiterhin auf dem niedrigsten Niveau aller untersuchten deutschen 

Großstädte. Die gesamtstädtische Dynamik ist seit dem 1. Halbjahr 

2009 mit einer Steigerung von gerade mal einem Prozent sehr gering. 

Jedoch konnten im Stadtbezirk Mitte zum Teil erhebliche 

Steigerungen beobachtet werden, womit die zunehmende Beliebtheit 

des Zentrums deutlich wird. Um über 6 % stieg hier die Median- 

Mietpreisspannen angebotener Wohnungen (2. Halbjahr 2011 in €/m 2 /Monat) 

Bezirk 10 % 25 % 

Median* 

(50 %) 


miete seit dem 2. Halbjahr 2010 auf nun 6,00 €/m2 . Dabei sind Preissteigerungen 

im Stadtzentrum vorrangig in den höheren Preissegmenten 

zu beobachten. Der Anstieg der Angebotsmieten in den 

anderen Stadtquartieren ist eher marginal. So lagen die Steigerungen 

in vier der zehn Bezirke unter einem Prozent und in zwei Bezirken 

nur knapp darüber. Die preiswertesten Wohnungen stehen 

nach wie vor im Leipziger Westen, namentlich im Großwohngebiet 

Grünau, wo man für durchschnittlich 4,25 €/m2 wohnen kann. 

Veränderung zum 

H2 2010 in % 75 % 90 % Mittelwert* 

Veränderung zum 

H2 2010 in % 

Mitte 4,45 5,10 6,00 6,3 7,00 7,95 6,10 5,8 

Nordost 3,85 4,25 4,70 0,9 5,15 5,65 4,80 4,7 

Ost 3,65 4,00 4,50 1,1 5,05 5,70 4,60 4,5 

Südost 4,00 4,45 5,00 1,8 5,55 6,35 5,10 5,0 

Süd 4,50 4,90 5,45 0,6 6,05 6,95 5,60 5,6 

Südwest 3,85 4,45 5,00 0,4 5,75 6,40 5,15 5,1 

West 3,30 3,75 4,25 0,7 4,80 5,25 4,30 4,3 

Alt-West 3,90 4,20 4,70 1,8 5,25 5,95 4,80 4,7 

Nordwest 4,00 4,35 4,95 2,9 5,55 6,05 5,00 4,9 

Nord 4,05 4,55 5,15 1,1 5,90 6,55 5,30 5,2 

Leipzig 3,90 4,35 5,00 1,4 5,65 6,50 5,10 5,0 

*Median: 50 % der Angebote liegen über und 50 % der Angebote unter diesem Wert; Mittelwert: Arithmetisches Mittel der angebotenen Mietpreise 

Quellen: IDN ImmoDaten GmbH, Jones Lang LaSalle GmbH

Geringe Ausdifferenzierung der Wohnungen 

in den mittleren Baualtersklassen 

Auch die Ausdifferenzierung der Wohnungsmieten nach Größe und 

Baujahr ist nach wie vor sehr gering. In vier Stadtbezirken ist die 

Miethöhe quasi unabhängig vom Baujahr. Hier liegt die Spanne 

zwischen Alt- und Neubauten bei unter einem Euro. Lediglich zentrumsnahe 

Wohnungen ab dem Baujahr 2006 sind mit im Mittel über 

7,00 €/m2 teurer. Hier ist auch ein relativ großer Mietsprung im Vergleich 

zum Vorhalbjahr zu beobachten. Damals lag die Angebotsmiete 

für neu errichtete Wohnungen noch bei knapp 6,00 €/m2 . 

Auch im Südwesten wurden nach 2006 Wohnungen errichtet, die 

vergleichsweise stark nachgefragt werden. Rund um den Volkspark 

Kleinzschocher und in Schleußig werden neu errichtete Mietwohnungen 

über 6,00 €/m2 angeboten. 

Am unteren Ende der Mietskala liegen jene Wohnungen, die in den 

Jahren zwischen 1976 und 1990 errichtet wurden. Ihre Verfügbarkeit 

ist im gesamten Stadtgebiet sehr hoch. Für durchschnittlich 4,25 €/m2 werden diese Plattenbauwohnungen angeboten. Noch unter 4,00 €/m2 kosten durchschnittlich jene Wohnungen, die im Großwohngebiet 

Leipzig-Grünau liegen. Hier wurden in den 1970er und 1980er 

Jahren fast 40.000 Wohnungen errichtet. Trotz der Bemühungen 

des Programmes Stadtumbau Ost sind hier keine signifikanten 

Änderungen im Mietniveau zu beobachten. In den Bezirken Alt- 

West, Nordwest und Süd konnten bauhistorisch bedingt gar keine 

Wohnungen dieses Baualters angeboten werden. 


Medianmieten nach Wohnungsgrößen (in €/m2 /Monat)* 

Bezirk 90 m2 Mitte 6,85 5,80 5,55 6,45 

Nordost 5,20 4,70 4,55 4,90 

Ost 5,20 4,50 4,25 4,30 

Südost 5,85 4,95 4,80 5,05 

Süd 6,10 5,35 5,20 6,05 

Südwest 5,70 5,00 4,85 5,50 

West 4,60 4,50 3,95 3,75 

Alt-West 5,45 4,70 4,50 4,95 

Nordwest 5,45 4,90 4,80 4,70 

Nord 5,80 5,05 5,00 5,55 

Leipzig 5,60 4,90 4,70 5,50 

*Median: 50 % der Angebote liegen über und 50 % der Angebote unter diesem Wert 


Bedingt durch die Verkleinerung der Haushalte ist die Nachfrage 

nach kleinen Wohnungen in Leipzig größer als nach großen Woh- 

nungen. Im Mittel müssen 5,60 €/m 2 für Wohnungen unter 45 m 2 

bezahlt werden. Auch hier sticht das Leipziger Zentrum hervor, wo 

mit 6,85 €/m2 die 7,00 €–Grenze schon fast erreicht wird. Das große 

Angebot von 2- bis 4-Raum-Wohnungen wird im Preisniveau deutlich. 

Zwischen Juli und Dezember 2011 waren ca. drei Viertel aller in 

Leipzig angebotenen Wohnungen zwischen 45 und 90 m2 groß und 

kosteten im Mittel zwischen 4,70 und 4,90 €/m2 und damit 6-8 % 

weniger als die typische Leipziger Durchschnittswohnung. 

Medianmieten nach Baujahr (in €/m2 /Monat)* 

Bezirk bis 1919 1920-1945 1946-1960 1961-1975 1976-1990 1991-2005 ab 2006 

Mitte 6,05 5,35 5,05 5,70 4,60 6,15 7,40 

Nordost 4,60 4,65 4,50 4,60 4,70 5,05 5,05 

Ost 4,40 4,60 4,65 4,95 4,10 5,55 5,05 

Südost 4,90 5,05 4,85 5,55 4,75 5,65 5,50 

Süd 5,50 5,05 5,05 5,05 k. A. 5,75 5,85 

Südwest 5,00 5,10 5,00 k. A. 3,70 5,70 6,00 

West k. A. k. A. k. A. k. A. 4,15 5,50 4,45 

Alt-West 4,45 4,85 5,15 5,00 k. A. 5,40 5,30 

Nordwest 4,45 4,55 k. A. 4,80 k. A. 5,65 5,60 

Nord 5,10 5,00 4,70 4,70 4,00 5,55 5,55 

Leipzig 4,90 4,90 4,95 5,05 4,25 5,60 5,55 



Geringe Dynamik im Wohnungsmietmarkt 

auch in Zukunft absehbar 

Der Mietwohnungsmarkt ist in der Messestadt Leipzig wie auch in 

den Jahren zuvor von einer sehr geringen Dynamik geprägt. Trotz 

der hohen Aufwendungen des Städtebauprogramms „Stadtumbau 

Ost“, in dem bis zum Jahr 2016 im gesamten Stadtgebiet zum Teil 

erhebliche Rückbaumaßnahmen durchgeführt werden, ist auch 

in Zukunft nicht mit signifikant steigenden Mieten zu rechnen. Vor 

allem gilt dies für die Großwohngebiete z.B. Grünau, in dem die 

Mehrheit der Maßnahmen des Programmes durchgeführt wurden 

und werden. Lediglich im Zentrum der Stadt gibt es – ausgehend 

vom anhaltenden Trend der Reurbanisierung – eine Dynamik, die 

auch in Zukunft anhalten wird. Hier konnte im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr 

ein beschleunigtes Mietpreiswachstum festgestellt 

werden. Offensichtlich steigt die Attraktivität der Quartiere im 

Stadtzentrum und die gute Verkehrsinfrastruktur zieht auch mehr 

und mehr Investoren an. 

In allen Leipziger Teilmärkten konnte im vergangenen Jahr ein 

zumindest verlangsamtes Mietpreiswachstum festgestellt werden. 

Die gesamtstädtische Medianmiete von knapp 5,00 €/m2 scheint 

ein stabiles Niveau erreicht zu haben. Damit bleibt die Stadt 

weiterhin abgeschlagen hinter den Angebotsmieten der anderen 

großen von JLL untersuchten deutschen Mietmärkte. Die Hoffnung, 

dass die Mietmärkte in den einzelnen Teilmärkten zum Ende 

des Jahres anziehen werden, hat sich nicht erfüllt. Auch wenn 

durch den Zuzug von zumeist jungen Menschen unter 35 Jahren 

eine leicht erhöhte Nachfrage induziert werden sollte, ist das Mietwachstum 

von ca. 2,0 % im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr nur 

marginal. Es wird sich zeigen, ob die wirtschaftliche Entwicklung 

der letzten Jahre, mit einigen industriellen Großansiedlungen auch 

eine positive Auswirkung auf den Wohnungsmarkt haben wird. 

Wohnimmobilienuhr Mietwohnungen 


Anmerkung: 

• Dieses Diagramm zeigt, wo sich die Wohnmärkte nach Einschätzung von Jones Lang 

LaSalle innerhalb ihrer Kaufpreis-Kreisläufe im 2. Halbjahr 2011 befinden. 

• Die lokalen Märkte können sich auf der Uhr in verschiedene Richtungen und in verschiedener 

Geschwindigkeit bewegen. 

• Die Basis bilden ca. 41.700 Angebote im Zeitraum des 2. Halbjahrs 2010 und des 

2. Halbjahrs 2011 (nach Plausibilitäts-/Validitätsprüfung und Datenbereinigung). 

• Die Uhr ist eine zweckmäßige Methode zum Vergleich der relativen Position der ein- 

zelnen Stadtbezirke untereinander in ihrem Kaufpreiszyklus. 

• Die Positionen beziehen sich ausschließlich auf die angebotenen Medianmietpreise. 

Entwicklung der Medianmiete (in €/m 2 /Monat) 


Markt für Eigentumswohnungen Leipzig 


Kaufpreisspannen angebotener Wohnungen 


Leipzig-Gohlis mit den höchsten Preissteigerungen 


Der Bedarf nach Wohnungseigentum ist auch im vergangenen 

Jahr nicht gestiegen. Im Gegenteil, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 

sind die Kaufpreise zum Teil erheblich gesunken. Im Teilmarkt 

Leipzig-Mitte, der mit Abstand den teuersten Markt für Eigentumswohnungen 

darstellt, sind die Kaufpreise sogar um 25 % 

gesunken. Hier kann die Kaufpreisgrenze von 1.500 €/m2 für 

privat erworbene Eigentumswohnungen nur noch knapp erreicht 

werden. Stadtweit sank der Mediankaufpreis im Vorjahresvergleich 

um fast 2 % auf nunmehr unter 1.100 €/m2 . Ein durchaus 

Kaufpreisspannen angebotener Wohnungen (2. Halbjahr 2011 in €/m 2 ) 

Bezirk 10 % 25 % 

Median* 

(50 %) 


erheblicher Anstieg der Preise für Wohneigentum konnte in den 

Bezirken Ost und Nord mit 6 % respektive 10 % verzeichnet 

werden. In letzterem liegt der beliebte Stadtteil Gohlis, in dem die 

Mehrheit der Kaufpreisangebote gelistet wurden. Mit fast 1.500 €/m2 wurde in Gohlis sogar ein weitaus höherer Mediankaufpreis erzielt 

als in den zentralen Quartieren der Stadt. Am unteren Ende der 

Kaufpreisspanne stehen wie in den vergangenen Jahren auch 

die Teilmärkte Nordost, Alt-West und Ost. Obwohl im Stadtbezirk 

Ost eine Kaufpreissteigerung von über 6 % stattgefunden hat, 

kann hier im Mittel mit 810 €/m2 sehr günstig Wohneigentum 

erworben werden. 

Veränderung 

zum H2 2010 

in % 75 % 90 % Mittelwert* 

Veränderung 

zum H2 2010 

in % 

Mitte 780 1.110 1.500 -25,2 2.360 2.760 1.900 -11,9 

Nordost 510 600 750 0,8 1.230 1.760 940 4,3 

Ost 470 600 810 6,1 1.110 1.400 860 4,1 

Südost 580 720 980 1,1 1.450 2.140 1.050 8,9 

Süd 720 950 1.230 0,2 1.840 2.360 1.370 2,9 

Südwest 690 940 1.230 -1,7 1.670 2.510 1.400 0,4 

West 600 790 1.110 -7,8 1.300 1.520 1.230 -12,0 

Alt-West 510 660 870 -3,9 1.190 1.760 1.030 -2,8 

Nordwest 590 760 980 -5,8 1.270 1.690 1.120 -3,2 

Nord 700 920 1.350 10,3 2.260 2.600 1.340 17,0 

Leipzig 580 770 1.090 -1,8 1.620 2.390 1.280 0,1 

*Schwerpunkt: Häufigster angebotener Kaufpreis; Mittelpunkt: Arithmetisches Mittel der angebotenen Kaufpreise 


Preisniveau von Neubauwohnungen bei 

teilweise über 2.300 €/m2 Verglichen mit der relativ flachen Mietpreiskurve hinsichtlich des 

Baualters und der Wohnungsgröße ist die Differenzierung in Leipzig 

bei Eigentumswohnungen wesentlich größer. Generell sind neu errichtete 

Eigentumswohnungen im Mittel mit 2.230 €/m2 fast dreimal 

so teuer als das günstigste Segment der Wohnungen, die zwischen 

1961 und 1975 errichtet wurden. Insbesondere in den Innenstadtlagen, 

aber auch im bereits erwähnten Stadtteil Gohlis muss für 

eine neu gebaute Eigentumswohnung weit mehr als der durchschnittliche 

Kaufpreis bezahlt werden. Hier kamen in den letzten 

Jahren einige neue Wohnungsbauprojekte auf den Markt wie 

z.B. das „Funkhaus Gohlis“. 

Stadtweit günstig bleiben weiterhin Bestandswohnungen, die älter 

als 10 Jahre sind. Selbst Wohnungen aus der Gründerzeit und im 

Leipziger Stadtzentrum können mit Preisen um die 1.000 €/m2 aufwarten. 

Der Markt von Eigentumswohnungen der Baujahre 1946 bis 

1990 ist de facto kaum vorhanden, da dieser Markt von Mehrfamilienhäusern 

dominiert wird, die zumeist von Wohnungsbaugesellschaften 

und Genossenschaften bewirtschaftet werden und nicht 

zur Privatisierung stehen. Darüber hinaus ist natürlich auch fraglich, 

ob für diese Baualtersklasse eine entsprechende Nachfrage generiert 

werden würde. 

Hinsichtlich der Preisstruktur nach Wohnungsgröße kann die Regel 

aufgestellt werden, je größer, desto höher der Preis. Wohnungen 


Kaufpreise nach Wohnungsgröße (Median in €/m2 )* 

Bezirk 90 m2 Mitte 1.110 1.150 1.270 2.200 

Nordost 700 650 630 1.750 

Ost 810 740 910 960 

Südost 1.000 860 950 1.300 

Süd 1.010 1.000 1.160 2.150 

Südwest 930 980 1.260 1.830 

West k. A. k. A. k. A. 1.290 

Alt-West 830 750 930 1.560 

Nordwest 860 830 1.010 1.520 

Nord 860 950 1.180 2.210 

Leipzig 880 890 1.070 1.780 



über 90 m 2 können mit einem mittleren Kaufpreis von knapp 

1.800 €/m 2 aufwarten. Dabei ist wiederum das Zentrum, der Norden 

und der Süden höher nachgefragt. Hier ist ein Quadratmeterpreis 

von über 2.000 €/m2 für Wohnungen ab 90 m2 üblich. Kleine Wohnungen 

sind weiterhin günstig und in einigen Stadtbezirken für 

unter 700 €/m2 zu haben. Lediglich in Mitte, im Süden und im Südosten 

sind mehr als 1.000 €/m2 für kleine Eigentumswohnungen 

fällig. Selbst im Größensegment ab 65 m2 können nicht durchgehend 

über 1.000 €/m2 erzielt werden und auch hier sind die 

zentrumsnahen Wohnungen präferiert. 

Kaufpreise nach Baujahr (Median in €/m2 )* 

Bezirk bis 1919 1920-1945 1946-1960 1961-1975 1976-1990 1991-2005 ab 2006 

Mitte 1.450 k. A. k. A. k. A. k. A. 1.120 2.570 

Nordost 800 k. A. k. A. k. A. k. A. 960 k. A. 

Ost 680 730 k. A. k. A. k. A. 1.050 1.100 

Südost 890 1.080 k. A. k. A. k. A. 1.110 1.750 

Süd 1.040 k. A. k. A. k. A. k. A. 1.050 2.300 

Südwest 1.200 1.130 k. A. k. A. k. A. 1.090 2.330 

West k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. 

Alt-West 770 620 k. A. k. A. k. A. 970 1.680 

Nordwest 810 k. A. k. A. k. A. k. A. 1.080 1.180 

Nord 1.220 1.040 k. A. k. A. k. A. 1.150 2.380 

Leipzig 950 870 k. A. 600 650 1.070 2.230 



Der Leipziger Norden ist Aufsteiger im Markt 


Auch wenn die Kaufpreisentwicklung in Leipzig in den letzten Jahren 

negativ war, so konnten sich doch einige Stadtteile und Wohnungssegmente 

von dem allgemeinen Trend abkoppeln. Trotz des erheblichen 

Preisrückganges von fast sieben Prozent in den vergangenen drei 

Jahren wird immer mehr deutlich, dass einzelne Stadtteile von einer 

Reurbanisierung profitieren. So sind in den letzten Jahren in der Leipziger 

Innenstadt einige so genannte Stadthäuser entstanden, die vor 

allem auf die Gruppe der jungen Familien zielen, die Eigentum und Urbanität 

miteinander verknüpfen wollen. Damit will die Stadt Leipzig nicht 

mehr nur den großflächigen Abriss von Plattenbauwohnungen und die 

Suburbanisierung fördern, sondern die Attraktivität der Innenstadt 

forcieren. Es ist geplant, dass jährlich 50 bis 70 neue Stadthäuser im 

Stadtzentrum mit insgesamt bis zu 3.000 Wohneinheiten entstehen. 

Großer Gewinner im Markt für Eigentumswohnungen ist der Leipziger 

Norden (Leipzig-Gohlis). Hier stieg im vergangenen Jahr der Mediankaufpreis 

für Eigentumswohnungen um über 10 % an. Ein Preisanstieg 

von immerhin 6 % konnte im Stadtbezirk Ost beobachtet werden. 

Großer Verlierer ist das Leipziger Zentrum, in dem Preisrückgänge von 

bis zu 25 Prozent stattfanden. Es wird deutlich, dass trotz der Beliebtheit 

der innenstadtnahen Quartieren und der in den letzten Jahren 

forcierten Industrieansiedlungen, mit den damit verbundenen höheren 

Einkommen, das Nachfragepotenzial für den Markt für Eigentumswohnungen 

eher begrenzt ist. 

Moderat steigende Preise gab es im vergangenen Jahr in den Stadtbezirken 

Leipzig-Süd und Südost, in denen Medianpreise von 1.230 

bzw. 980 €/m2 aufgerufen werden. Sinkende Preise sind im Südwesten, 

im Westen, in Alt-West und im Nordwesten zu beobachten. Das mittlere 

Preisniveau schwankt hier zwischen 870 (Alt-West) und 1.230 €/m2 (Südwest). 

Die Projektpipeline für die kommenden Jahre ist weiterhin sehr dünn. 

Lediglich einige kleinere Wohnungsbauprojekte an den Zentrumsrändern 

sind in Planung. Die zukünftige Nachfrage nach Wohneigentum 

wird sich vorrangig auf die Stadtviertel Gohlis-Süd, Musikerviertel, 

Südvorstadt und Schleußig konzentrieren. 


Wohnimmobilienuhr Eigentumswohnungen 

Anmerkung: 

• Dieses Diagramm zeigt, wo sich die Wohnmärkte nach Einschätzung von Jones Lang 

LaSalle innerhalb ihrer Mietpreis-Kreisläufe im 2. Halbjahr 2011 befinden. 

• Die lokalen Märkte können sich auf der Uhr in verschiedene Richtungen und in verschiedener 

Geschwindigkeit bewegen. 

• Die Basis bilden ca. 7.000 Angebote im Zeitraum des 2. Halbjahres 2010 und des 

2. Halbjahres 2011 (nach Plausibilitäts-/Validitätsprüfung und Datenbereinigung). 

• Die Uhr ist eine zweckmäßige Methode zum Vergleich der relativen Position der ein- 

zelnen Stadtbezirke untereinander in ihrem Mietzyklus. 

• Die Positionen beziehen sich ausschließlich auf die angebotenen Mediankaufpreise. 

Entwicklung der Kaufpreise (in €/m 2 ) 


Transaktionsmarkt für Wohnimmobilien 2011 


Deutschland wieder beliebter bei internationalen Investoren 

Der Transaktionsmarkt für Wohnimmobilien war im Jahr 2011 gekennzeichnet 

von einigen großen Portfolioverkäufen sowie durch 

Kapitalmarkttransaktionen wie den Börsengang der GSW Immobilien 

AG oder die Übernahme der Colonia Real Estate AG durch die TAG 

Immobilien AG. Allein durch diese beiden Deals wechselten bei 

ca. 70.000 Wohneinheiten die Kontrollmehrheit. Insgesamt wurden 

2011 deutschlandweit Wohnimmobilienportfolios im Volumen von 

ca. 5,8 Mrd. Euro verteilt auf 240 Einzeldeals gehandelt (Asset und 

Share-Deals mit mindestens 10 Wohneinheiten und 75 % Wohnnutzung 

und ohne Vorabverkäufe von Projektentwicklungen). Mit rund 

150.500 Wohneinheiten wechselten dabei drei Mal so viele Einheiten 

die Eigentümer als 2010. Damit sind Wohnportfolios im Jahr 

2011 eine der am stärksten nachgefragten Assetklassen 2011. 

Durch den Börsengang der GSW Immobilien AG konnten die bisherigen 

Anteilseigner der US-Investmentbank Goldman Sachs über 

den Whitehall Fonds sowie die US-amerikanische Investmentgesellschaft 

Cerberus bis Ende des Jahres 633,4 Mio. € einnehmen. 

Anfang 2012 wurden die verbliebenen 20 % für weitere 175 Mio. 

verkauft. Insgesamt konnten somit die bisherigen Anteilseigner ihre 

Investition verdoppeln. Käufer der Anteile waren zu 99 % internationale 

institutionelle Investoren die u.a. aus Kanada, Singapur, 

dem Vereinigten Königreich und den USA stammen. 

Ohne Einbeziehung der Share Deals lag der durchschnittliche Transaktionspreis 

bei etwa 19,4 Mio. Euro pro Abschluss und damit auf 

dem Niveau des Vorjahreszeitraumes (20,4 Mio.). Der Börsengang 

der Berliner GSW Immobilien AG zusammen mit 20 weiteren Transaktionen 

mit mehr als 1.000 Wohneinheiten bestimmten über die 

Herkunft der Investoren (in % der Transaktionssumme) 

Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH 


Hälfte des Marktgeschehens auf dem deutschen Transaktionsmarkt 

(3,0 Mrd. Euro). Regionaler Investitionsschwerpunkt war erneut der 

Berliner Wohnungsmarkt. Über 40 % des Transaktionsvolumens entfiel 

auf die Bundeshauptstadt und mehr als 50 % der gehandelten 

Wohneinheiten wechselten hier den Eigentümer. Danach folgen bundesweite 

Standorte mit etwa 24 % der Transaktionssumme und etwa 

30 % der Einheiten sowie Nordrhein-Westfalen, wo etwa 12 % des 

Investitionsvolumens in knapp 9 % der registrierten Einheiten investiert 

wurden. 

Regional schwanken die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche mitunter 

erheblich. Teuerster Standort ist der Münchener Raum – hier 

sind für Wohnportfolios im Mittel fast 1.700 €/m2 zu bezahlen. 

Danach folgt Hamburg mit etwa 1.440 €/m2 . Die Preise für Wohnobjekte 

haben in Berlin zwar in den letzten Jahren angezogen, sind 

aber mit 1.100 €/m2 immer noch gering, verglichen mit den vorgenannten 

Standorten. Weit abgeschlagen sind einige Regionen im 

Osten Deutschlands, wo Wohnportfolios für oft weniger als 700 €/m2 gehandelt werden. Dementsprechend ist die Spanne der Bruttorenditen 

ebenfalls lage- und objektbedingt sehr differenziert. Objekte im 

Transaktionen nach Akteuren in % 

Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH

Münchener und Hamburger Stadtzentrum erreichen Bruttorenditen 

von weniger als 4,00 respektive 5,00 %, während an einigen ostdeutschen 

Standorten über 10 % erzielt werden können, verbunden 

jedoch mit einem erheblichen Leerstandsrisiko. Standorte im Ruhrgebiet 

liegen mit knapp 850 €/m2 unter dem deutschen Durchschnitt 

von ca. 1.100 €/m2 bei Bruttorenditen von 7,00 bis 8,00 %. 

Bei den Investoren von Wohnimmobilen stellen institutionelle Investoren 

(Immobilien AGs, Fonds und Fondsverwalter) über drei Viertel 

der Käufer dar. Fast 60 % der Investitionen stammt von deutschen 

Käufern, doch auch die ca. 1,3 Mrd. €, die von internationalen Investoren 

in Deutschland ausgegeben wurden, sind beachtlich. Hier zeigt 

sich, dass der deutsche Wohnungsmarkt international durch seine 

Stabilität punkten kann. Perspektivisch wird der deutsche Markt im 

Zuge der Europäischen Schuldenkrise weiter internationalisiert werden. 

So zeichnet sich ab, dass sich auch im Jahr 2012 für eigenkapitalstarke 

Investoren insbesondere auch aus dem Ausland Gelegenheiten 

ergeben, günstig in den deutschen Markt einzusteigen. 

Großwohnsiedlungen als Hauptinvestitionsziel in Leipzig 

Die kleinste der von Jones Lang LaSalle untersuchten Städte 

konnte im Jahr 2011 einen vergleichsweise hohen Umsatz bei 

Wohnportfoliotransaktionen verzeichnen. Die Großwohnsiedlungen 

Ausgewählte Transaktionen von Wohnungsportfolios 

Lage Verkäufer Käufer 

Berlin Cerberus, Whitehall-Fonds 

(Goldman Sachs) 

99 % institutionelle 

Investoren 


in der Sachsenmetropole bieten mitunter Potential für Investoren. 

Diese schrecken jedoch aufgrund der stagnierenden Mieten häufig 

vor einem Kauf zurück. Ausgesuchte zentrale Lagen finden bei 

Privatanlegern durchaus Anklang, aber auch hier ist der Investorenkreis 

eher begrenzt. Vor allem opportunistische und risikobereite 

Investoren zieht es nach Leipzig. 

Bei drei der vier Transaktionen wurden daher Plattenbauwohnungen 

gehandelt. Bei der größten Transaktion im Jahr 2011 wurden 

insgesamt 2.577 Wohneinheiten für 73 Mio. Euro durch den in 

Israel börsennotierten Investor Brack Capital erworben. Die 96 

Gebäude lagen dabei in verschiedenen Leipziger Stadtbezirken. 

Verkäufer war die städtische Wohnungsgesellschaft LWB. Zudem 

wurde in der Großwohnsiedlung Leipzig-Grünau eine unsanierte 

Wohnanlage in Plattenbauweise mit 297 Wohneinheiten und ca. 

16.000 m2 Wohnfläche an einen Berliner Investor verkauft. Dieser 

möchte den Bestand sanieren und durch ein aktives Asset- 

Management die Rendite optimieren. Im Zentrum-Südost kaufte 

die Firmengruppe Casa Concept/Gobau ebenfalls eine sanierungsbedürftige 

Wohnanlage mit ca. 140 Wohnungen. Zusammen mit 

einer 30 km südlich von Leipzig verkauften Wohnanlage mit 183 

Wohneinheiten wurden im Großraum Leipzig im Jahr 2011 ca. 

3.200 Einheiten zu knapp 100 Mio. € gehandelt. 

Wohn- 

einheiten 

Kaufpreis 

in Mio. € Datum Anmerkungen 

49.684 633,4 1. Quartal 2011 Börsengang der GSW 

Immobilien AG (80 %) 

verschiedene Colonia Real Estate AG TAG Immobilien AG 18.590 k. A. 1. Quartal 2011 Mehrheitsbeteiligung 

(>50 %) 

Schwerpunkt 

Berlin 

Insolvenzmasse Level One Blackstone 6.800 220,0 3. Quartal 2011 

verschiedene Corpus Sireo unbekannt 4.926 k. A. 2. Quartal 2011 

Berlin Gagfah S.A. GSW AG 4.800 330,0 3. Quartal 2011 Pegasus-Portfolio 

Berlin Corpus Sireo Degewo, Gesobau 4.680 k. A. 4. Quartal 2011 Metropolis (ehm. GHG 

und BVG Wohnungen) 

Leipzig Leipziger Wohnungs- und 

Baugesellschaft mbH 

Brack Capital 2.577 72,8 2. Quartal 2011 

Rhein-Ruhr unbekannt Corestate Capital AG 2.100 85,0 1. Quartal 2011 

Rhein-Ruhr private Investorengesellschaft Corestate Capital AG 1.744 70,0 1. Quartal 2011 

Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH, veröffentlichte Portfolio-Transaktionen

Glossar 


Allgemeine Information 

Mieten / Kaufpreisepreise Die im vorliegenden Bericht erhobenen Durchschnittspreise (Median und arithmetisches Mittel) basieren auf 

Immobilienannoncen, die das Portal IDN Immodaten aus 113 Quellen wie Tageszeitungen und Online-Immobilienportalen 

bezieht und auswertet. Jones Lang LaSalle validiert die so erhobenen Primärdaten und plausibilisiert die Ergebnisse. Die 

im Residential City Profile ausgewiesenen Mieten und Kaufpreise sind Angebotspreise und -mieten d.h. 

Vertragsabschlüsse können, insbesondere bei Eigentumswohnungen, leicht nach oben oder unten abweichen. 

Statistische Grundbegriffe 

Durchschnitt Durchschnittswert stehen umgangsprachig für eine Reihe von Mittelwerten. Am häufigsten werden arithmetisches Mittel 

und Median genutzt. 

Arithmetisches 

Mittel 

Das arithmetische Mittel errechnet sich aus der Summe der auftretenden Werte, geteilt durch die Anzahl dieser. Dieser, 

auch einfache Durchschnitt genannte Wert, ist sehr empfindlich gegenüber Ausreißern, da hohe Werte überproportional 

in den Durchschnitt eingehen. Um die Empfindlichkeit zu verringern, wird das arithmetisches Mittel häufig mit einem 

„Gewicht“ versehen. Beispielsweise werden jeweils Mieten mit der Fläche multipliziert. Die Summe dieses Gewichtes wird 

dann durch die Gesamtfläche dividiert 

Median (Zentralwert) – Derjenige Wert, der das Zentrum einer Verteilung misst. In einer geordneten Liste (z.B. Miet-/ Kaufpreisliste 

in € je m 2 ) teilt der Median die Liste in zwei gleich große Hälften. 50 % der Werte liegen jeweils oberhalb und 

unterhalb des Medians. Bei einer Liste mit einer geraden Anzahl an Werten, werden die beiden mittleren Werte addiert 

und durch zwei geteilt. Der Median hat den Vorteil, dass er nicht auf Ausreißer in der Liste reagiert und damit ein robustes 

Mittelwertmaß ist. 

Quartil (Viertelwert) – Quartile teilen eine geordnete Liste in Viertel. Der Wert, der die ersten 25 % der Liste trennt, bildet das 

erste Quartil. Zwischen dem zweiten und dem dritten Quartil befinden sich die mittleren 50 % einer geordneten Liste. 

Perzentil (Hundertstelwert) – Analog zu Quartilen teilen Perzentile geordnete Listen in 100 gleich große Teile. Im Residential City 

Profile wird das 10. und das 90. Perzentil genutzt, um die oberen bzw. unteren 10 % der Kauf- und Mietpreise 

abzugrenzen. 

Boxplot In einem Boxplot können insgesamt fünf Werte zur übersichtlichen Beschreibung und Verteilung von Miet- und 

Kaufpreisen dargestellt werden. Dazu werden das zehnte und neunzigste Perzentil mit einer Linie verbunden. Der 

Medianwert sowie das zweite und dritte Quartil werden mittels einer Box bzw. eines Querstriches auf der 

Verbindungsgerade platziert. 

Begriffe zur Siedlungsstruktur und Bevölkerungsdynamik 

Gründerzeitbauten Als Gründerzeit im weiteren Sinne wird die Epoche zwischen 1850 und 1914 bezeichnet. Im Zuge der parallel ablaufenden 

Industrialisierung entstanden für die rasant wachsende Stadtbevölkerung an den damaligen Rändern der Städte große 

Siedlungen in vier- bis sechsgeschossiger Blockrandbebauung oder Mietkasernen mit reich dekorierten Fassaden. 

Groß(wohn)siedlung Zwischen den 1950er bis Ende der 1980er Jahre errichtete Wohngebiete, die innerhalb kurzer Zeit vorrangig an den 

Stadträndern der europäischen Großstädte entstanden sind. Charakteristisch für sie ist die dichte hochgeschossige und 

homogene Bebauungsstruktur mit mindestens 1.000 Wohneinheiten. Die Großsiedlungen wurden in industrieller 

Bauweise errichtet, d.h. durch die Nutzung der Massenproduktion und ohne große Differenzierung der baulichen Struktur. 

Ziel war es möglichst schnell viel, modernen und vor allem preiswerten Wohnraum zu schaffen. In Deutschland liegen die 

größten Siedlungen in Berlin (Marzahn, Hellersdorf und Lichtenberg mit ca. 160.000 WE); Halle-Neustadt (41.000), 

Leipzig-Grünau (40.000), Chemnitz-(31.000), München-Neuperlach (24.000), Schwerin (20.700) und Köln-Chorweiler 

(20.000 WE). 

Suburbanisierung Seit dem zweiten Weltkrieg zu beobachtende wirtschaftliche und demographische Expansion der Städte in ihr Umland 

(Suburbia). Damit verbunden ist auch die intraregionale Verschiebung von Siedlungsschwerpunkten an den Stadtrand. 

Typische suburbane Siedlungen sind gering verdichtet und durch die homogene Bebauung mit Ein- und Zweifamilien- 

sowie Reihenhäusern geprägt. 

Bevölkerungsbewegung Begriff zur Darstellung der Veränderung der Bevölkerungszahl in einem Gebiet. Die Differenz zwischen Zu- und 

Abwanderungen wird als räumlicher Saldo bzw. Wanderungssaldo, zwischen Geburten und Sterbefällen als natürlicher 

Saldo bezeichnet. 

Singularisierung Lebensform der Vereinzelung, ursprünglicher Begriff aus der Gerontologie, der das Alleinleben von Menschen im hohen 

Alter thematisiert. Menschen wohnen mit zunehmendem Alter allein, da der Lebenspartner früher stirbt und familiäre 

Netzwerke weniger genutzt werden. In letzter Zeit wird der Begriff auch auf jüngere Menschen angewandt, die allein 

wohnen. Die steigende Zahl an Ein-Personen-Haushalten in Deutschland ist jedoch vorrangig auf die Alterung der 

Gesellschaft zurückzuführen.

Der Wohnungsmarkt Leipzig 

Angebotsmieten 2. Halbjahr 2011 

ìA 9 

Leipzig/Halle 

Schkeuditz 

Markranstädt 

Böhlitz- 

Ehrenberg 

Burghausen- 

Rückmarsdorf 

Mitlitz 

Lützschena- 

Stahmeln 

Grünau- 

Nord 

Hartmannsdorf- 

Knautnaundorf 

Wahren 

Leutzsch 

Knautkleeberg- 

Knauthain 

Lindenthal 

Altlindenau 

Lindenau 

Neulindenau 

Mitlitz Grünau- 

Ost Plagwitz 

Grünau- 

Kleinzschocher 

Grünau- Mitte 

Siedlung 

Lausen- 

Grünau 

Großzschocher 

Zentrum- 

Nordwest 

Zentrum- 

West 

Schleußig 

0 5 10 Kilometer 

Mietniveau 

Median in €/m²/Monat auf PLZ-Ebene 

bis unter 4,50 

4,50 bis unter 5,00 


Quelle: Jones Lang LaSalle, IDN Immodaten GmbH, Infas Geodaten GmbH 


6,00 und höher 

Wiederitzsch 

Gohlis- 

Nord 

Zentrum 

Connewitz 

Markkleeberg 

Lößnig 

Dölitz- 

Dösen 

ìA 14 

Mockau- 

Nord 

Möckern Gohlis- 

Gohlis-Mitte 

Süd 

Mockau- 

Eutritzsch Süd 

Zentrum- 

Schönefeld- 

Nord 

Abtnaundorf 

Zentrum- 

Ost 

Volkmarsdorf 

Zentrum- Reudnitz- 

Süd 

Thonberg 

Zentrum- 

Südost 

Leipzig 

Südvorstadt 

Marienbrunn 

Wasserflächen 

Grünflächen 

Seehausen 

Stötteritz 

Thekla 

Schönefeld- 

Ost 

Sellerhausen- 

Stünz 

Anger- 

Crottendorf 

Probstheida 

Meusdorf 

ìA 38 


Plaußig- 

Portitz 

Paunsdorf 

Mölkau 

Heiterblick 

Holzhausen 

Taucha 

Engelsdorf 

Liebertwolkwitz 

Baalsdorf 

Althen- 

Kleinpösna 

Industrie-, Gewerbeund 

Verkehrsflächen 

Sonstige Flächen

Kontakt 

Andrew Groom 

Head of Valuation & Transaction Advisory Germany 

Frankfurt 

tel +49 (0) 69 2003 1241 

andrew.groom@eu.jll.com 

Roman Heidrich 

Team Leader Residential Valuation Advisory Berlin 

Berlin 

tel +49 (0) 30 203980 106 

roman.heidrich@eu.jll.com 

Helge Scheunemann 

Head of Research Germany 

Hamburg 

tel +49 (0) 40 350011 225 

helge.scheunemann@eu.jll.com 

Sebastian Grimm 

Team Leader Residential Valuation Advisory Frankfurt 

Frankfurt 

tel +49 (0) 69 2003 1196 

sebastian.grimm@eu.jll.com 

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Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, 

die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine 

Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der 

Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen 

sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die 

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Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht 

individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner 

Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses 

Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere 

www.joneslanglasalle.de 

oder Finanzanlagen treffen. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte 

Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. QR-Code-Reader kostenlos downloaden: http://i-nigma.mobi

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