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RingBaufinanzierung
Der Immobilienerwerb
Rechnen Sie mit Nebenkosten!
Mit dem Kaufpreis ist es nicht getan. Schon vor oder gleich nach dem
Immo bilienerwerb fallen Nebenkosten an. Diese sollten immer realistisch
kalkuliert werden:
Makler verlangen für ihre Dienste je nach Bundesland zwischen 3,48 %
und 6,96 % des Kaufpreises (einschließlich Mehrwertsteuer)
Für den Notar und das Grundbuchamt sollten Sie rund 1,5 % des
Kaufpreises rechnen
Die Grunderwerbsteuer beträgt zurzeit 3,5 %, in Berlin, Hamburg und
Sachsen-Anhalt 4,5 % des Kaufpreises. Für die folgenden Jahre planen
weitere Bundesländer eine Anhebung der Grunderwerbsteuer auf bis
zu 5 % (Stand 1.8.2010)
Besteht die finanzierende Bank auf einem Wertgutachten von einem
Sachverständigen, so sollten Sie dafür rund 0,5 % des ermittelten Werts
einplanen
Bei Umschuldungen vor Ablauf der vereinbarten Zinsfestschreibung kann die
Vorfälligkeitsentschädigung, die abhängig von der Restlaufzeit des Darlehens,
dem Zinsschaden der Bank sowie deren Berechnungsmethode ist, unterschiedlich
hoch ausfallen. Daher sollte durch eine Anfrage bei der zuvor
finanzierenden Bank stets geklärt werden, mit welcher Entschädigung im
Einzelfall zu rechnen ist
Modernisierungskosten – einige Beispiele
Wohneigentum ist schön. Aber es muss auch instand gehalten werden!
Wer sein Haus nicht pflegt, mindert dessen Lebenszeit. Statistisch beträgt
sie 80 Jahre. Raten Sie Ihrem Kunden, zunächst das in Ordnung zu bringen,
was dem Haus am meisten schadet. Zum Beispiel ein undichtes Dach, ein
rissiger Außenputz oder kaputte Dach rinnen. Die Faustformel für die Kosten
lautet: Innerhalb der Lebenszeit von 80 Jahren muss man das 1,3-Fache der
Baukosten noch einmal aufwenden. Davon mehr als die Hälfte während der
ersten 50 Jahre. Einige Beispiele:
Beispiele Modernisierungskosten
Maßnahmen Häufigkeit Kosten ca.
Neue Fußböden Alle 7–30 Jahre 20,– € bis 100,– €/m
Empfehlen Sie Ihrem Kunden, sich durch Kostenvoranschläge/Angebote von
Handwerkern oder Architekten über die genauen Kosten zu informieren. Nur
so vermeiden Sie späteren Ärger aufgrund entstehender Finanzierungslücken.
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Einbauküche Alle 10–15 Jahre 6.000,– € bis 15.000,– €
Heizungssanierung Alle 15–20 Jahre 10.000,– € bis 15.000,– €
Modernisierung des Bades Alle 15–25 Jahre 8.000,– € bis 15.000,– €
Fensteraustausch Alle 25–30 Jahre 600,– € bis 1.000,– €/Fenster
Dachsanierung Alle 40–50 Jahre 15.000,– € bis 25.000,– €
Empfehlen Sie Ihrem Kunden, sich durch Kostenvoranschläge/Angebote von
Handwerkern oder Architekten über die genauen Kosten zu informieren. Nur
so vermeiden diese späteren Ärger aufgrund entstehender Finanzierungslücken.
Nutzen Sie für Ihre Argumentation auch das Plakat „Renovieren und Modern i -
sieren“ (siehe Seite 30).
Einzureichende Unterlagen
Der Umfang der einzureichenden Unterlagen zur Prüfung der Beleihungsobjekte
und Bonitätsunterlagen ist von Produkt zu Produkt unterschiedlich.
Welche Unterlagen Sie zusammenstellen müssen, entnehmen Sie bitte den
Antragsunterlagen des jeweiligen Antrags, z. B.
RingBaufinanzierung: DRB 0209
RingBauspardarlehen: DRB 0208
(als Blankodarlehen/Darlehen gegen Verpflichtungserklärung)
RingImmoFitDarlehen von 5.000,– Euro bis 50.000,– Euro: DRB 0245
(siehe auch Produktmerkblatt)
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