Wohnkultur pur in Karlsfeld-Rothschwaige - Sparkasse Dachau
Wohnkultur pur in Karlsfeld-Rothschwaige - Sparkasse Dachau
Wohnkultur pur in Karlsfeld-Rothschwaige - Sparkasse Dachau
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<strong>Wohnkultur</strong> <strong>pur</strong> <strong>in</strong> <strong>Karlsfeld</strong>-<strong>Rothschwaige</strong>
2<br />
Wohnen und Leben <strong>in</strong> der <strong>Rothschwaige</strong><br />
<strong>Rothschwaige</strong> ist e<strong>in</strong> ruhiger und idyllischer Ortsteil zwischen <strong>Karlsfeld</strong> und <strong>Dachau</strong>.<br />
Das Zentrum der Landeshauptstadt München erreichen Sie bequem mit dem Auto oder per S-Bahn <strong>in</strong><br />
weniger als 20 M<strong>in</strong>uten.<br />
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Zu den Autobahnen Richtung Nürnberg, Salzburg oder Stuttgart s<strong>in</strong>d es wenige Kilometer. Die Anb<strong>in</strong>dung<br />
ist e<strong>in</strong>fach ideal!<br />
Sowohl <strong>Karlsfeld</strong> als auch <strong>Dachau</strong> lassen ke<strong>in</strong>e Wünsche offen:<br />
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Ebenso f<strong>in</strong>den Sie zahlreiche exklusive Geschäfte, Kredit<strong>in</strong>stitute, Ärzte, Restaurants und Bars <strong>in</strong> Ihrer Nähe.<br />
Sie treiben gerne Sport? Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Ihres<br />
neuen Wohnorts. E<strong>in</strong> großes Sportgelände, e<strong>in</strong>en schönen Badesee und e<strong>in</strong> Hallenbad erreichen Sie zu Fuß.<br />
Egal auf welche Schule Ihr K<strong>in</strong>d geht - Grundschule, Verbandsgrundschule, Hauptschule, Realschule,<br />
2 Gymnasien, Wirtschaftsfachschule, Fachoberschule s<strong>in</strong>d im Umkreis von maximal 3 Kilometer.<br />
Sie haben für Ihre Kle<strong>in</strong>en die Auswahl zwischen 8 K<strong>in</strong>dergärten, 3 K<strong>in</strong>derkrippen und 3 K<strong>in</strong>derhorten.
Impressionen von <strong>Dachau</strong> und <strong>Karlsfeld</strong><br />
3
4<br />
<strong>Wohnkultur</strong> <strong>pur</strong> <strong>in</strong> der <strong>Rothschwaige</strong><br />
Das Sechsfamilienhaus wird <strong>in</strong> sonniger und ruhiger Lage von <strong>Karlsfeld</strong>-<strong>Rothschwaige</strong> gebaut. Die<br />
unmittelbare, gewachsene Umgebung ist mit E<strong>in</strong>- und Zweifamilienhäusern bebaut.<br />
Im Erdgeschoss entstehen 3 Wohnungen mit sehr schönen, großen Gartenanteilen. Durch viele Fenster<br />
und große Glasfronten zu den Gärten s<strong>in</strong>d die Wohnungen traumhaft hell. Wie wäre es mit e<strong>in</strong>em<br />
entspannten Sonnenbad oder e<strong>in</strong>em Grillabend mit Freunden ?<br />
Im 1. Obergeschoss gibt es zwei großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnungen. Mit e<strong>in</strong>er Wohnfläche von über<br />
90 m² haben Sie mit Sicherheit genügend Platz! Jede Wohnung hat 2 Balkone. Genießen Sie hier <strong>in</strong> vollen<br />
Zügen Ihre kostbare Freizeit!<br />
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mit 4 Zimmern genau das Richtige für Sie! Durch den großzügigen Grundriss und die Wohnfläche von über<br />
120 m² haben Sie e<strong>in</strong> e<strong>in</strong>maliges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist modern gestaltet und durch<br />
große Fensterfronten wunderbar hell. Die Schlaf- und K<strong>in</strong>derzimmer bestechen durch klassische Schnitte,<br />
die es ermöglichen, die Möbel auch im Dachgeschoss perfekt zu stellen. Highlight der Wohnung ist die<br />
schöne Dachterrasse – Selbstverständlich mit Ausrichtung nach Süd-Westen!<br />
Alle Wohnungen zeichnen sich durch e<strong>in</strong>e hervorragende Ausstattung aus. Das Haus wird als<br />
KfW-Effizienzhaus 70 gebaut. Freuen Sie sich auf tolle Wohnungen für anspruchsvolle Wohngenießer!
Im Dachgeschoss – Wohnen der Extraklasse<br />
5
6<br />
Keller
Erdgeschoss – Wohnung 3<br />
Diele:<br />
Abstellen:<br />
Bad:<br />
Schlafen:<br />
Kochen:<br />
Wohnen:<br />
K<strong>in</strong>d:<br />
Terrasse1 3,19 m² / 2:<br />
Terrasse2 11,65 m² /4:<br />
Freisitz 10,485 m² / 2:<br />
Insgesamt:<br />
reserviert<br />
Wohnfläche ca.:<br />
7,79 m²<br />
2,82 m²<br />
7,46 m²<br />
18,73 m²<br />
7,93 m²<br />
24,72 m²<br />
13,69 m²<br />
1,60 m²<br />
2,91 m²<br />
5,24 m²<br />
92,89 m²<br />
7
8<br />
Dachterrassenwohnung 6
Dachterrassenwohnung 6<br />
Diele:<br />
WC:<br />
Wohnen / Kochen:<br />
Flur:<br />
Bad:<br />
K<strong>in</strong>d:<br />
K<strong>in</strong>d:<br />
Schlafen:<br />
Freisitz 10,80 m² / 2:<br />
Dachterrasse 8 m² / 4:<br />
Insgesamt:<br />
Wohnfläche ca.:<br />
7,52 m²<br />
1,04 m²<br />
47,50 m²<br />
4,60 m²<br />
11,02 m²<br />
13,92 m²<br />
13,92 m²<br />
19,02 m²<br />
5,40 m²<br />
2,00 m²<br />
125,94 m²<br />
Kaufpreis: 459.700 Euro<br />
9
10<br />
Preisliste<br />
Wohnung 1:<br />
Wohnung 2:<br />
Wohnung 3:<br />
Wohnung 4:<br />
Wohnung 5:<br />
Wohnung 6:<br />
Zimmer:<br />
1<br />
2,5<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
Wohnfläche ca.:<br />
30,53 m²<br />
70,18 m²<br />
92,89 m²<br />
93,46 m²<br />
93,51 m²<br />
125,94 m²<br />
Terrasse<br />
Freisitz, Terrasse und Gartenanteil<br />
Freisitz, 2 Terrassen und Gartenanteil<br />
2 Balkone<br />
2 Balkone<br />
Dachterrasse<br />
Kaufpreis:<br />
Es stehen sieben Tiefgaragenstellplätze für je 15.000 Euro oder zwei Außenstellplätze für je 4.000<br />
Euro zum Kauf zur Verfügung.<br />
Ke<strong>in</strong>e Käuferprovision!<br />
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Mit uns können Sie rechnen!<br />
verkauft<br />
verkauft<br />
reserviert<br />
verkauft<br />
verkauft<br />
459.700 Euro
Baubeschreibung<br />
Erdarbeiten:<br />
Abheben des Mutterbodens im notwendigen Bereich mit Zwischenlagerung. Ausheben der Baugrube und Zwischenlagerung zur späteren<br />
H<strong>in</strong>terfüllung der Baugrube und Arbeitsräumen. Abfuhr sämtlichen überschüssigen Materials und Grobplanie mit Mutterboden.<br />
Kanalarbeiten:<br />
Die Entwässerung erfolgt nach den genehmigten Entwässerungsplänen im Trennsystem nach DIN bzw. nach örtlicher Vorschrift <strong>in</strong> den dafür<br />
erforderlichen Querschnitten. Verlegen der sanitären Grundleitungen und Entwässerungsleitungen aus PVC-Rohren bis zum Kontroll- bzw.<br />
Sickerschacht. Die Schmutzwasserleitung wird über das Kanalnetz des Grundstücks an das örtliche Kanalnetz angebunden, anfallendes<br />
Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Ausführung der Regenstandrohre bis auf Sockelhöhe aus verz<strong>in</strong>kten<br />
Stahl- bzw. Guß-SML-Rohren.<br />
Fundamente, Bodenplatte:<br />
Es wird auf tragfähigem Boden gegründet. Fundament, Bodenplatte und Kellerumfassungswände <strong>in</strong> Stahlbeton als wasserdichte Wanne,<br />
Stärke, Betongüte und Bewährung nach statischem Erfordernis. Der Kellerboden <strong>in</strong> der Tiefgarage wird oberflächenfertig erstellt. Als<br />
Potentialausgleich wird e<strong>in</strong> Erdungsband <strong>in</strong> der Bodenplatte e<strong>in</strong>gelegt mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum.<br />
Zum Kellerbereich ist die Bodenplatte von unten mit Perimeterdämmung abisoliert.<br />
Wände:<br />
Außenwände im Kellergeschoss <strong>in</strong> Stahlbeton nach statischen Erfordernissen nach DIN 1045, mit außenseitiger Perimeterdämmung<br />
(12 cm stark) aus feuchtigkeitsunempf<strong>in</strong>dlichen Dämmplatten von Unterkante Bodenplatte bis Oberkante Rohdecke, Plattenstärke<br />
entsprechend der Berechnungen des ENEV-Nachweises. Kellerlichtschächte als Kunststoff-Fertigteile <strong>in</strong>kl. verz<strong>in</strong>kten Gitterrosten mit<br />
Aushebesicherung.<br />
Außenwände <strong>in</strong> den übrigen Geschossen aus Wärmedämmmauerwerk Coriso 36 cm. Hochdämmende, raumseitig geschlossene<br />
Ziegel-Rollladenkästen bei allen Fenstern und Fenstertüren bzw. Jalousien bei den Wohnzimmerfenstern, außer Dachgauben,<br />
Treppenhausfenstern und Fenstern <strong>in</strong> Sonderformen.<br />
Keller<strong>in</strong>nenwände <strong>in</strong> Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Tragende Innenwände <strong>in</strong> den übrigen Geschossen<br />
<strong>in</strong> Ziegelmauerwerk und/oder Stahlbeton <strong>in</strong> verschiedenen Stärken nach bautechnischen und statischen Erfordernissen. Nicht tragende<br />
Innenwände <strong>in</strong> Gipskarton mit beidseitiger doppelter Beplankung bzw. Ziegelwände 11,5 cm stark. Waagerechte Isolierung im Keller- und<br />
Erdgeschoss mittels PVC-Mauersperrbahn.<br />
11
12<br />
Alle Innenwände <strong>in</strong> Ziegel <strong>in</strong> den Wohngeschossen und im Treppenhaus erhalten e<strong>in</strong>en 1-lagigen Masch<strong>in</strong>enputz mit gefilzter Oberfläche<br />
aus Kalkgips- bzw. <strong>in</strong> Feucht- und unbeheizten Kelleräumen Kalkzementputzmörtel.<br />
Kam<strong>in</strong>:<br />
Fertigkam<strong>in</strong> aus Edelstahl, vor der Fassade stehend, zweischalig, h<strong>in</strong>terlüftet, Durchmesser entsprechend der Heizleitung und sonstigen<br />
bautechnischen Bestimmungen. Anschluss des Heizkessels im Kellergeschoss als Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage.<br />
Decken:<br />
Decke über Keller-, Erd- und Obergeschoss als Massiv- oder Filigranplattendecke <strong>in</strong> Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Die Decke<br />
über der Tiefgarage wird als Massivplattendecke <strong>in</strong> wasserundurchlässigem Stahlbeton als Bestandteil e<strong>in</strong>er wasserdichten Wanne nach<br />
DIN 1045 ausgeführt und erhält e<strong>in</strong>e Überdeckung aus Kies bzw. Erdreich nach den Maßgaben des Freiflächengestaltungsplanes. Die<br />
Deckenflächen <strong>in</strong> den Wohngeschossen werden zusätzlich glatt malerfertig gespachtelt bzw. verputzt.<br />
Die Decke im ausgebauten Dachgeschoss erhält e<strong>in</strong>e Wärmedämmung aus M<strong>in</strong>eralwollematten zwischen den Sparren als Volldämmung<br />
mit unterseitiger w<strong>in</strong>ddicht verklebter Dampfsperre und e<strong>in</strong>e Beplankung aus Gipskartonplatten mit glatt malerfertig verspachtelter<br />
Oberfläche.<br />
Dach:<br />
Dachstuhl aus Nadelschnittholz nach statischer Erfordernis. Die gesamte Dachfläche wird mit Rauhschalung 18 mm e<strong>in</strong>schließlich<br />
Dampfbremse und Konterlattung belegt. Die Dache<strong>in</strong>deckung erfolgt mit Dachziegeln.<br />
Dachgauben, sowie Dachflächen der Wohnerker als abgebundene Holz-Dachkonstruktion mit Schalung, Vordeckung, Rauhschalung<br />
24 mm stark und mit ALCAN-Blech belegt.<br />
Giebel- und traufseitige Dachüberstände werden mit OSB-Platten belegt und mit ALCAN-Blech verkleidet. Alle Dachr<strong>in</strong>nen,<br />
Fallrohre, Dachgauben- und sonstige Blechverkleidungen- und E<strong>in</strong>fassungen werden aus nichtrostendem Titanz<strong>in</strong>kblech bzw. ALCAN-Blech<br />
ausgeführt.<br />
Fassade:<br />
Alle Außenwandflächen werden 2-lagig verputzt und mit atmungsaktiver Silikonharzfabe gestrichen.<br />
Der Sockel wird mit e<strong>in</strong>em grauen wasserabweisenden Zementputz abgesetzt.
Kellerfenster als Kunststoff-Fertigfenster, entsprechend Erfordernis mit Drehkippflügel mit Isolierglas. Fenster und Fenstertüren <strong>in</strong> den<br />
Wohngeschossen aus Kunststoffprofilen nach Farbkonzept der Architekten, teilweise mit außenliegenden Sprossen, Mehrkammersystem,<br />
Isolierverglasung nach ENEV, als Trockenverglasung, Rahmen mit doppelter umlaufender Gummidichtung, verdeckt liegende E<strong>in</strong>hand-Drehbzw.<br />
Drehkipp-Beschläge, Griffoliven <strong>in</strong> Leichtmetall oder Kunststoff, Unterlichter teilweise fest verglast als Stockverglasung. Fensterbleche<br />
aus Alum<strong>in</strong>ium pulverbeschichtet.<br />
Rollläden aus Kunststoffprofilen an allen Fenstern und Fenstertüren, außer Dachgauben-, Treppenhaus- und Sonderfenstern, Textil-Gurtzeug<br />
je e<strong>in</strong>seitig <strong>in</strong>nen (elektrische Rollläden auf Sonderwunsch).<br />
Hause<strong>in</strong>gangstüre als Leichtmetallkonstruktion, thermisch getrennt, mit Stoßgriff außen, Drückergarnitur, Zyl<strong>in</strong>derschloß und elektrischem<br />
Türöffner. Treppenhaus-Fensterelement als Kunststoffelement mit außenseitiger Leichtmetalldeckblende, pulverbeschichtet,<br />
e<strong>in</strong>brennlackiert, nach Farbkonzept der Architekten.<br />
Balkon Erdgeschoss als verz<strong>in</strong>kte Stahlkonstruktion mit Gitterrostboden.<br />
Dachterrassen mit Flachdachabdichtung, Wärmedämmung und Plattenbelag mit geschlossener Fuge, umlaufendes Geländer. Alle Geländer<br />
mit waagrechten Stabfüllungen als Stahlkonstruktion, feuerverz<strong>in</strong>kt.<br />
Innentüren:<br />
Alle Innentüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss als Fertigbauelemente mit Holzumfassungszarge, 3-seitiger Gummidichtung und Türblatt<br />
mit Schloss und Drückergarnitur Alu eloxiert, Türoberfläche weiß endbehandelt.<br />
Wohnungse<strong>in</strong>gangstüren als Fertigbauelemente mit Stahlumfassungszarge, Oberfläche nach Farbkonzept der Architekten lackiert und<br />
Türblatt mit erhöhtem Dämm- und Klimawerten nach Erfordernis, Türoberfläche weiß endbehandelt.<br />
Kellertüren als ZK- und/oder feuerhemmende Stahltüren mit Eckzarge, Oberfläche hellgrau lackiert.<br />
Estrich:<br />
Im Kellergeschoss schwimmender Zementestrich auf Feuchtigkeitssperre und Dämmung nach ENEV-Nachweis.<br />
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss jeweils schwimmender Zementestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend den<br />
Vorschriften der Wärmeschutzverordnung und DIN 4109, Ausführung <strong>in</strong> allen Wohnräumen als Heizestrich.<br />
Bodenbeläge:<br />
In allen Wohn-, Ess-, Schlaf- und K<strong>in</strong>derzimmern sowie <strong>in</strong>nenliegenden Fluren und Dielen wird e<strong>in</strong> Holz-Mosaikparkettboden und/oder e<strong>in</strong><br />
gleichwertiger Fliesenbelag verlegt. Bei Holzböden Oberfläche geschliffen wahlweise offenporig versiegelt oder gewachst, Holzart Eiche<br />
natur massiv 16mm, im Mosaikverband. Sonstige Nutzräume im Kellergeschoss erhalten e<strong>in</strong>en Nutzboden aus hellen Fliesen wie<br />
Allgeme<strong>in</strong>räume.<br />
13
14<br />
Fliesenbeläge:<br />
Die Wandflächen <strong>in</strong> den Bädern werden türhoch, <strong>in</strong> den WC`s ca. 1,50 m hoch mit Fliesen belegt. Fliesen-Bodenbeläge erhalten Bad, Küche<br />
und WC. Alle Fliesen können nach eigener Wahl, ausgenommen Unter- und Übergrößen, bemustert werden bis zu e<strong>in</strong>em Materialpreis von<br />
€ 25,-/m² <strong>in</strong>cl. Mehrwertsteuer.<br />
Geme<strong>in</strong>schaftlich genutzte Räume im Kellergeschoss wie Treppenvorraum, Flure, Wasch- und Trockenkeller sowie Heizraum erhalten<br />
e<strong>in</strong>en Fliesenbelag mit umlaufenden materialgleichen Sockelleisten aus hell marmorierten Bodenfliesen.<br />
Die Dachterrassen erhalten e<strong>in</strong>e Flachdachabdichtung mit Wärmedämmung und werden mit hellgrauen Beton-Terrassenplatten,<br />
geschlossene Fugen, e<strong>in</strong>schließlich umlaufender ca. 25 cm breiter Rollkiesablaufschicht belegt.<br />
Treppen, Treppenhäuser:<br />
Treppenläufe KG bis DG <strong>in</strong> Stahlbeton nach statischen Erfordernissen, Untersicht verputzt oder glatt gespachtelt und weiß gestrichen,<br />
Oberbelag auf Tritt- und Setzstufen sowie Podestflächen im EG, OG, und DG aus Naturste<strong>in</strong> mit polierter Oberfläche. Umlaufender<br />
Wandanschluss mit materialgleichen Wandsockelleisten, Anschlussfuge zu Bodenbelag bzw. Treppenstufen dauerelastisch verschlossen.<br />
Treppen- und Podestgeländer als Stahlkonstruktion mit Stabfüllungen, grundiert und lackiert, mit aufgesetztem Handlauf.<br />
Maler:<br />
Sämtliche Decken und Wände werden mit e<strong>in</strong>em waschfesten, diffusionsoffenen Anstrich <strong>in</strong> weiß versehen. Die Wandflächen <strong>in</strong> den<br />
Treppenhäusern erhalten e<strong>in</strong>en dauerhaften Kunstharzstrukturputz nach Farbkonzept der Architekten.<br />
Haustechnik:<br />
Zentrale Gas-Warmwasser-Pumpenheizung, Fabrikat BUDERUS oder gleichwertig, <strong>in</strong>kl. Kessel, Boiler, Brenner, Heizkreispumpen und<br />
Zubehör.<br />
Regelung der Anlage über außentemperaturabhängige elektronische Steuerung als Niedrigtemperaturheizung im Zweirohrsystem verlegt.<br />
Alle Räume im EG, OG und DG werden mittels Fußbodenheizung im Niedrigtemperaturbereich aus sauerstoffdichten Kunststoff oder<br />
Weichstahlrohren beheizt. Bäder erhalten zusätzlich e<strong>in</strong>en Niedertemperatur-Handtuchheizkörper (Ansteuerung über Fußbodenheizkreis).<br />
Wärmedämmung aller Heizungsleitungen entsprechend den Vorschriften der ENEV bzw. den Maßnahmen der Systemhersteller. Sichtbare<br />
Leitungen im KG werden zusätzlich mit PVC- Deckschalen verkleidet.
Zentrale Warmwasserbereitung temperatur- und zeitgesteuert für Küchen, Bäder und WC`s.<br />
Die zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitung wird vorrangig über Solarkollektoren, welche <strong>in</strong> der Dachfläche des Hauses <strong>in</strong> der<br />
erforderlichen Größe <strong>in</strong>tegriert s<strong>in</strong>d, gesteuert.<br />
Die Erfassung und Abrechnung der Heizmengen erfolgt über elektronische Wärmemengenzähler im Durchlaufpr<strong>in</strong>zip, jeweils getrennt je<br />
Wohne<strong>in</strong>heit.<br />
Sanitäranlagen:<br />
Kalt- und Warmwasserleitungen <strong>in</strong> Edelstahl und/oder Mehrschichtverbundrohr <strong>in</strong> verschiedenen Querschnitten entsprechend der<br />
erforderlichen Durchflussmenge mit Wärmedämmung aus Glaswollematten und, wenn sichtbar, mit zusätzlichen PVC-Deckschalen,<br />
entsprechend der ENEV bzw. Maßgabe der Systemhersteller. Die Abwasserfallleitungen bestehen aus schallabsorbierendem Kunststoffrohr,<br />
alle übrigen Abwasserleitungen werden als PVC- Rohr ausgeführt. Sämtliche Installationen werden unter Putz ausgeführt. Hierfür werden <strong>in</strong><br />
den Bädern und WC`s, soweit erforderlich, Vormauerungen mit waagerechten Ablageflächen hergestellt. Desweiteren s<strong>in</strong>d im EG und OG<br />
Waschmasch<strong>in</strong>en- und Kondensattrockneranschlüsse auf Sonderwunsch möglich. Im DG s<strong>in</strong>d diese Anschlüsse vorhanden.<br />
Sanitäre E<strong>in</strong>richtungsgegenstände aus Porzellan, Bade- und Duschwannen aus Stahlblech oder Acryl, jeweils <strong>in</strong> weiß, Armaturen,<br />
Austattungs- und Zubehörteile <strong>in</strong> verchromter Ausführung. Alle Teile aus Markenfabrikaten der Gesamtserie „Sanibel“ bzw. „Ideal<br />
Standard“.<br />
Die Erfassung und Abrechnung der verbrauchten Wassermengen erfolgt jeweils wohnungszugeordnet über geleaste, geeichte Wasseruhren<br />
im Durchlaufpr<strong>in</strong>zip.<br />
Sanitäre<strong>in</strong>richtungen:<br />
Je Wohnung:<br />
Küche: Zapfstelle über Eckventile für Warm- und Kaltwasser, sowie Abwasseranschluss für Spüle und<br />
Geschirrspülmasch<strong>in</strong>e.<br />
Bad/WC: E<strong>in</strong>baubadewanne ca. 170/75 cm aus emailliertem Stahlblech mit Poresta-Isolierwannenträger,<br />
AP-E<strong>in</strong>hebel-Mischbatterie mit Wannene<strong>in</strong>lauf und Schlauchbrause mit Wandhalter, Dusche<br />
bodengleich gefliest, AP-E<strong>in</strong>hebel-Duschbatterie mit Schlauchbrause und Brausestange,<br />
Waschbecken ca. 60/50 cm mit Kalt- und Warmwasseranschluss, E<strong>in</strong>hebel-Mischbatterie,<br />
Seifenschale, Handtuchhalter, Kristall-Spiegel ca. 60/40 cm, Wandhängeklosett mit UP-E<strong>in</strong>bauspülkasten,<br />
WC-Sitz mit Deckel aus weißem Kunststoff und Papierrollenhalter.<br />
WC (soweit vorhanden): Handwaschbecken ca. 36/28 cm mit Kalt- und Warmwasseranschluss, E<strong>in</strong>hebel-Mischbatterie und<br />
Handtuchr<strong>in</strong>g, Wandhängeklosett mit UP-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel aus weißem Kunststoff<br />
und Papierrollenhalter.<br />
Garten und Terrassen außen: je 1 Kaltwasseranschluss, frostsicher (Verbrauchszählung wohnungszugeordnet).<br />
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16<br />
Allgeme<strong>in</strong>:<br />
Waschkeller: Anschluss für die jeweils erforderliche Anzahl von Waschmasch<strong>in</strong>en und Anschlussmöglichkeit für<br />
Kondensat-Wäschetrockner. Bodene<strong>in</strong>lauf zur zentralen Schmutzwasser-Hebeanlage als<br />
rückstaugesicherter Ablauf.<br />
Heizraum: Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung, Stahlausgußbecken weiß mit Kalt- und<br />
Warmwasseranschluss (Hausmeisterei), Ablaufanschluss für Ausguss und Kondensatleitung für<br />
Heizungsanlage und Kam<strong>in</strong> zur zentralen Schmutzwasser-Hebeanlage als rückstaugesicherter Ablauf.<br />
Garten außen: 1 Kaltwasseranschluss, frostsicher, für Allgeme<strong>in</strong>bereiche, im Bereich des Hause<strong>in</strong>ganges bzw. der<br />
Tiefgaragenzufahrt.<br />
Elektroanlage:<br />
Gesamte Installation nach den geltenden VDE-Vorschriften sowie den Bestimmungen der örtlichen E-Werke. Flachstahlerdungsband als<br />
Potentialausgleich umlaufend <strong>in</strong> den Fundamenten bzw. Kellerbodenplatte. Hauptanschluss zentral im KG nach Maßgabe der örtlichen<br />
E-Werke und Zählerkasten mit den erforderlichen Haupt-Sicherungen und Verteilungen im KG. Installation im Keller erfolgt teilweise<br />
Aufputz, alle Wohngeschosse als Unterputz-Installation.<br />
Alle Schalter und Steckdosen als Flächenprogramm re<strong>in</strong>weiß, Fabr. GIRA oder gleichwertig.<br />
Die umfangreiche Elektroausstattung sieht folgende Bestückung mit Schaltern und Steckdosen vor:<br />
Allgeme<strong>in</strong><strong>in</strong>stallation:<br />
E<strong>in</strong>gang außen: Hause<strong>in</strong>gang 1 Briefkastenanlage, Außensprechstelle, Kl<strong>in</strong>gel- und Lichttaster, 1 Wandauslass<br />
mit Beleuchtungskörper,<br />
Treppenhaus: Lichttaster bei Hause<strong>in</strong>gang und jeweils im Bereich der Wohnungse<strong>in</strong>gänge im Erd-, Ober- und<br />
Dachgeschoss, Beleuchtungskörper <strong>in</strong> ausreichender Anzahl,<br />
Waschkeller: jeweils Steckdosen für Waschmasch<strong>in</strong>e und Wäschetrockner (wohnungszugeordnet), 1 Schalter,<br />
1 Deckenauslass mit Leuchtstofflampe, nicht jedoch DG-Wohnung,
Heizung: Heizungsnotschalter vor der Türe, Anschluss der Heizungs- bzw. Haustechnikanlage, 1 Schalter,<br />
1 Beleuchtungskörper, Geräteanschluss für zentrale Schmutzwasser-Hebeanlage,<br />
HA-Raum: 1 Schalter, 1 Beleuchtungskörper, Zähleranlage mit Sicherungen für Geme<strong>in</strong>schaftsbereich, zentrale<br />
Anschlussstelle für öffentliche Medien (Strom, Wasser, Telefon, Breitbandkabelnetz),<br />
Nutzkeller Whg.: je 1 Schalter, 3 Steckdosen, 1 Deckenauslass (wohnungszugeordnet),<br />
Nutzkeller Allg.: je 1 Schalter, 1 Steckdose (abschließbar), 1 Deckenauslass,<br />
Schleuse TG: jeweils 2 Tastschalter mit Zeitschaltung (<strong>in</strong> Abhängigkeit mit Beleuchtung Tiefgarage), 1 Beleuchtungskörper,<br />
Tiefgarage: je 1 Tastschalter im Bereich des Zuganges mit Zeitschaltung, Beleuchtungskörper <strong>in</strong> ausreichender Anzahl,<br />
Anschluss TG-E<strong>in</strong>fahrtstor,<br />
Wohnungs<strong>in</strong>stallation:<br />
Diele/Garderobe: 1 Innensprechstelle mit Summer und Türöffner, 1 Steckdose, 3 Wechsel-Schalter, 1 Deckenauslass,<br />
1 Telefon-Leerdose,<br />
WC (sofern vorhanden): 1 Schalter, 1 Steckdose, 1 Wandauslass,<br />
Wohn/Esszimmer: 8 Steckdosen, 2 Deckenauslässe, 2 Wechselschalter, 1 Serien-Schalter, 2 Antennen-Leerdosen,<br />
2 Telefon-Leerdosen,<br />
Terrasse bzw. Balkone: 1 Steckdose, feuchtigkeitsgeschützt mit Klappdeckel, 1 Wandauslass, jeweils schaltbar von <strong>in</strong>nen,<br />
1 Leuchtkörper,<br />
Küche: 1 Herdanschlussdose, 1 Geschirrspülersteckdose, 8 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass,<br />
1 Serienschalter, 1 Ausschalter,<br />
Bad/WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Schalter, 2 Steckdosen<br />
Schlafzimmer: 5 Steckdosen, 2 Wechselschalter, 1 Deckenauslass, 1 Antennen-Leerdose, 1 Telefon-Leerdose,<br />
K<strong>in</strong>der- und/oder Arbeitszimmer (sofern vorhanden):<br />
5 Steckdosen, 2 Schalter, 1 Deckenauslass, 1 Antennen-Leerdose, 1 Telefon-Leerdose,<br />
Lüftungsanlage:<br />
Innenliegende Räume (sofern vorhanden) werden mit e<strong>in</strong>er Abluftanlage ausgestattet, gesteuert über die Lichtschaltung mit<br />
Nachlaufregelung.<br />
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Hausanschlüsse:<br />
Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon, e<strong>in</strong>schließlich der anfallenden Anschlusskosten s<strong>in</strong>d im Leistungsumfang des<br />
Bauträgers enthalten. Der Telefonanschluss endet mit der zentralen Hausanschlussdose im Kellergeschoss. Die Leitungsverlegung bis<br />
zur jeweiligen Wohnung mit der <strong>in</strong>ternen Anschlussdose ist Sache des Käufers (Leerdose und Leerverrohrung s<strong>in</strong>d vorhanden).<br />
Der Antennenanschluss erfolgt für alle Wohnungen an das Breitband-Kabelnetz der Telekom (Leerdose und Leerverrohrung s<strong>in</strong>d<br />
vorhanden) mit entsprechender Übergabe- und Verstärkeranlage im Kellergeschoss. Die Leitungsverlegung ist Sache des Käufers.<br />
Stellplätze:<br />
Für die Wohnanlage stehen sieben Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Zuordnung zu den Wohnungen kann frei<br />
gewählt werden.<br />
Wohnungskeller:<br />
Jede Wohnung verfügt über m<strong>in</strong>destens e<strong>in</strong>en eigenen Abstell-Kellerraum mit den beschriebenen Installationen und Ausstattungen.<br />
Verbrauchse<strong>in</strong>richtungen s<strong>in</strong>d der jeweiligen Wohnung zugeordnet.<br />
Außenanlagen:<br />
Herstellen der E<strong>in</strong>gangs- und E<strong>in</strong>fahrtswege mit Beton-Verbundste<strong>in</strong>pflaster <strong>in</strong> Splittbettung, Terrassen mit Betonste<strong>in</strong>-Terrassenplatten <strong>in</strong><br />
Splittbettung. Sämtliche Grünflächen werden mit Humus grob planiert. Das Anlegen der Pflanz- und Rasenflächen wie auch die<br />
Bepflanzung erfolgt nach Maßgabe und Festlegungen im Freiflächengestaltungsplan. Die E<strong>in</strong>zäunung des Grundstückes erfolgt mit e<strong>in</strong>em<br />
grünen, kunststoffummantelten Maschendrahtzaun, Höhe ca. 1,0 m (Straßenfront wird nicht e<strong>in</strong>gezäunt).<br />
Den EG-Wohnungen werden die angrenzenden Gartenanteile als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Bepflanzung und sonstige Auflagen<br />
des Freiflächengestaltungsplanes können <strong>in</strong> dieses Sondernutzungsrecht e<strong>in</strong>greifen. Die Abgrenzung der Gartenanteile erfolgt teilweise<br />
mit Laubheckenbepflanzung und teilweise mit grünem, kunststoffummanteltem Maschendrahtzaun, Höhe ca. 0,8 m.<br />
Die Aufstellung der erforderlichen Müllbehälter erfolgt im Geme<strong>in</strong>schaftskeller TG.
Sonstiges:<br />
Zur E<strong>in</strong>haltung der geltenden Wärmeschutzbestimmungen sowie Qualitätsbestimmung der Dämmstoffe und sonstiger Außenbauteile, wie<br />
auch Bemessung der Heizungs- und Solaranlage wird für das gesamte Gebäude (KfW-Effizienzhaus 70 ) e<strong>in</strong> ENEV-Nachweis mit e<strong>in</strong>em<br />
zugehörigen Energiepass erstellt und nach Fertigstellung überreicht. Erforderliche Nachweise und Bestätigungen zur Erlangung von<br />
Fördermitteln und Zuschüssen hierzu können bereitgestellt werden.<br />
Änderungen der Bauausführung und Abweichungen von der Baubeschreibung, welche aus technischen Gründen, sonst. Vorschriften oder<br />
behördlichen Auflagen erforderlich werden, bleiben vorbehalten.<br />
Sonderwünsche zur Planung und Ausführung des Objektes durch den Käufer s<strong>in</strong>d möglich, soweit sie technisch durchführbar, und rechtzeitig<br />
schriftlich von den beiden Vertragsparteien vere<strong>in</strong>bart werden. Die hierdurch entstehenden Mehr- oder M<strong>in</strong>derkosten e<strong>in</strong>schließlich evtl.<br />
Planungskosten werden dem Käufer gesondert berechnet bzw. erstattet. Auf Wunsch des Käufers werden diese Kosten <strong>in</strong> Form e<strong>in</strong>es<br />
Kostenvoranschlages ermittelt.<br />
Allgeme<strong>in</strong>es:<br />
Sämtliches <strong>in</strong> den Plänen e<strong>in</strong>gezeichnetes Mobiliar und E<strong>in</strong>richtungsgegenstände, die nicht aus der Baubeschreibung hervorgehen oder<br />
als Sonderausstattung vorgesehen s<strong>in</strong>d, stellen lediglich e<strong>in</strong>en E<strong>in</strong>richtungsvorschlag dar und s<strong>in</strong>d im Gesamtpreis nicht enthalten.<br />
Die angegebene Wohnfläche wurde aus den Plänen nach dem Fertigmaß ermittelt. Flächenm<strong>in</strong>dernde Abzüge (Dachschrägen,<br />
Abmauerungen etc.) wurden entsprechend der Berechnungsverordnung berücksichtigt.<br />
Das Gebäude wird unter Beachtung der neuesten Fassung der Energiesparverordnung gebaut. Änderungen auf Grund technischer oder<br />
anderer Erfordernisse sowie behördlichen Auflagen bzw. Änderungen durch Weiterentwicklung, die ke<strong>in</strong>e Wertm<strong>in</strong>derung darstellen,<br />
s<strong>in</strong>d vorbehalten. Von e<strong>in</strong>er besonderen Benachrichtigung wird abgesehen.<br />
Änderungen aus planerischen und technischen Gründen oder aufgrund behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten, soweit diese sich<br />
technisch und wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder zur Erreichung e<strong>in</strong>es zügigeren Baufortschrittes nötig s<strong>in</strong>d<br />
und sich auch nicht erheblich wertm<strong>in</strong>dernd auf das Bauvorhaben auswirken.<br />
Wird der Kaufvertrag nach Baubeg<strong>in</strong>n abgeschlossen, ist <strong>in</strong> jedem Falle die vorhandene Bauausführung der Vertragsbestandteil, auch<br />
wenn diese evtl. mit dieser Baubeschreibung nicht übere<strong>in</strong>stimmt.<br />
Änderungen durch technische Maßnahmen wie Kam<strong>in</strong>, Versorgungsschächte, Stützen, Abmauerungen usw. werden von der Bauleitung<br />
festgelegt und durchgeführt. Die dadurch evtl. ger<strong>in</strong>g veränderten Wohnflächen verm<strong>in</strong>dern den Kaufpreis nicht.<br />
Die <strong>in</strong> der vorliegenden Baubeschreibung angegebenen Baustoffe und Objektfabrikate s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> Qualität und Gesamtkonzept aufe<strong>in</strong>ander<br />
abgestimmt und wurden zum Zeitpunkt der Drucklegung der Baubeschreibung festgelegt. Programmwechsel oder Lieferengpässe der<br />
Herstellerfirmen können zu Änderungen führen, wobei dann gleichwertige Erzeugnisse anderer Hersteller zur Ausführung kommen.<br />
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Die Baubeschreibung sowie alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und<br />
Versorgungsunternehmen. Änderungen die zum Erhalt von Genehmigungen zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die<br />
Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Kanalisation u.ä. erforderlich s<strong>in</strong>d, sowie Irrtümer, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus<br />
Ansprüche hergeleitet werden können. Von e<strong>in</strong>er besonderen Benachrichtigung wird abgesehen.<br />
Alle angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Maße s<strong>in</strong>d ca.-Werte. Die zu den Grundrissen ausgewiesenen Flächen s<strong>in</strong>d Rohbaumaße.<br />
Für die Ausführung maßgebend s<strong>in</strong>d die genehmigten Baupläne nach dem neuesten Stand sowie die jeweils gültigen Detailpläne.<br />
Telefonanschlüsse werden von der Post kostenfrei bis <strong>in</strong> den / die Wohnhauskeller verlegt. Bereitstellungsgebühren etc. und monatlich<br />
anfallende Kosten / Gebühren / Entgelte s<strong>in</strong>d von den Erwerbern zu bezahlen.<br />
Die laufenden Wartungen – z.B. der technischen Anlagen – s<strong>in</strong>d Aufgabe der Wohnungseigentümergeme<strong>in</strong>schaft / Hauseigentümer.<br />
E<strong>in</strong>e Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Maßgeblich s<strong>in</strong>d die genehmigten E<strong>in</strong>gabepläne bzw. genehmigten Teilungspläne, die dem<br />
Notariat vorliegen.<br />
Die Wohnung wird besenre<strong>in</strong> übergeben, e<strong>in</strong>e Fe<strong>in</strong>re<strong>in</strong>igung ist vom Käufer vorzunehmen.<br />
Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) 5 Jahre und nach dem notariellen<br />
Kaufvertrag.<br />
Kle<strong>in</strong>e Risse <strong>in</strong> Bauteilen, Putzen, Fugenrisse <strong>in</strong> Trockenbauteilen etc., die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Bauteile (wie<br />
Kriechen, Schw<strong>in</strong>den und Setzungen), die durch Bauaustrocknung entstehen können, s<strong>in</strong>d ke<strong>in</strong>e Gewährleistungsmängel. Ebenso die<br />
Silikonfugen (Arbeitsfugen) vom Fußboden zur Sockelleiste, es empfiehlt sich, diese erst nach 1 – 2 Jahren auszufugen.<br />
Anlageteile und Geräte, die dem natürlichen Verschleiß unterliegen, s<strong>in</strong>d folgende Verschleißfristen üblich, die jedoch – soweit sie von<br />
gesetzlichen Fristen abweichen – nur e<strong>in</strong> H<strong>in</strong>weis auf normale Verschleißdauer darstellen:<br />
Heizung<br />
5 Jahre Gewährleistung für Funktion der Anlage bei gleichzeitigem Abschluss e<strong>in</strong>es Wartungsvertrages,<br />
½ Jahr auf alle beweglichen Teile, wie Pumpenanlage, Regelungen, Motoren, Aggregate, Thermostate, Ventile und andere Verschleißteile.
Sanitär<br />
½ Jahr Gewährleistung auf alle beweglichen Teile, wie Armaturen, Wasserhähne usw.<br />
Lüftung<br />
5 Jahre Gewährleistung für Funktion der Anlage<br />
½ Jahr auf alle beweglichen Teile, wie Motoren, Aggregate, Lüftungsschieber usw.<br />
Elektro<br />
Elektro<strong>in</strong>stallation und Beleuchtungskörper: für fest <strong>in</strong>stallierte Teile 5 Jahre; auf bewegliche Teile wie Relais, Kl<strong>in</strong>geltasten, Lichttasten,<br />
Beleuchtungsmaterial ½ Jahr<br />
Betriebliche E<strong>in</strong>heiten<br />
Wie Garagentor, Türgriffe, Feuerlöscher etc. ½ Jahr<br />
Die laufenden Wartungen, z.B. der technischen Anlagen s<strong>in</strong>d Aufgabe der Hauseigentümer; ebenso Anstriche, <strong>in</strong>sbesondere für solche<br />
Bauteile, die der Witterung ausgesetzt s<strong>in</strong>d (besonders Holzteile) s<strong>in</strong>d im Bedarfsfall sofort durch die Hauseigentümer durchzuführen.<br />
Im 1. Jahr nach der Bezugsfertigkeit ist auf ausreichende Durchlüftung der Räume zu achten (3 x täglich). Es werden dadurch<br />
Feuchtigkeitsflecken und evtl. Schimmelbildung vermieden.<br />
Weitere Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br />
Baubeg<strong>in</strong>n: Oktober 2011<br />
Fertigstellung: voraussichtlich September 2012<br />
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.<br />
E<strong>in</strong>e Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.<br />
Die Pläne dienen nur zur Übersicht und s<strong>in</strong>d nicht zur Maßentnahme geeignet. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!<br />
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Vertrieb:<br />
s <strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Dachau</strong><br />
Planung:<br />
Architekturbüro Ludwig Böhm, <strong>Dachau</strong><br />
Objektnummer:<br />
3766<br />
Schleißheimer Straße 77, 85221 <strong>Dachau</strong><br />
Thomas Breitenberger<br />
Telefon: 08131 5176-61<br />
Email: immobilien@sparkasse-dachau.de