"Baustein" 17, Oktober 2011, PDF-Datei - Leemann und Bretscher AG

Das Kundenjournal der L+B Gruppe www.l-b.ch
baustein17
Lifestyle:
Eine Frage des
Lebensstils
Sunneboden
Wer das Dättnau kennt, liebt es
> Seite 3
Rothus
Oberembrach erwartet Sie
> Seite 12
Eine Frage des Lebensstils
2000-Watt-Gesellschaft
> Seite 8
Herausgeber: L+B Gruppe, Stationsstrasse 12/20, 8406 Winterthur, Telefon 052 209 02 22, Fax 052 209 02 20, E-Mail info@l-b.ch, www.l-b.ch

EDITORIAL
editorial
Editorial – Goldgräberstimmung
im Immobilienmarkt?
Weiterhin zeigt sich der Markt für Wohnimmobilien
im Wirtschaftsraum Zürich/Winterthur unerschütterlich.
Dies trotz der weltweiten Verunsicherungen
im Finanzsektor, des politischen Umbruchs in der
arabischen Welt oder der unvorstellbar gewaltigen
Naturkatastrophen wie in Japan. Oder profitiert
unser Immobilienmarkt genau von solchen Ereignissen?
Der Zusammenhang scheint nicht ganz
abwegig, da uns Wohneigentum Sicherheit bietet,
nach der wir in solch unruhigen Zeiten streben. Und
dies zu preisgünstigen Konditionen, denn der starke
Schweizer Franken verhilft uns zu weiterhin rekordtiefen
Zinsen. Kaufen bleibt also weiterhin günstiger
als mieten.
Unter solchen Vorzeichen – wie von vielen Medien
verbreitet – von Goldgräberstimmung zu sprechen,
ist aber völlig fehl am Platz. Denn unsere Risiken
als Bauträger erhöhen sich laufend. Die Grundstückpreise
steigen unvernünftig an, Finanzierungspartner
möchten sich vermehrt absichern, zeitliche
Verzögerungen durch erschwerte Bewilligungsverfahren
häufen sich, der Bauwirtschaft fehlen
ausgewiesene Fachkräfte. Wir stellen uns all diesen
Herausforderungen und freuen uns, auch Ihren
Wohntraum erfüllen zu dürfen!
Das beliebte Quartier Winterthur-Dättnau ist aufgrund
unserer regen Bautätigkeit kaum wieder
erkennbar. Viele Skeptiker haben nicht an die
Wohnlage Dättnau geglaubt. Die L+B Gruppe hat
die Chance wahrgenommen und auch in diese Projekte
viel Herzblut und intensive Arbeit investiert.
Mitten im Neubaugebiet erfolgt auf Anfang 2012
der Baubeginn der letzten Dättnauer Überbauung
der L+B Gruppe. Erfahren Sie auf den Seiten 3 und 4
mehr über die Minergie-Siedlung Sunneboden.
Sinnvoll Synergien nutzen, das ist immer wieder
wichtig, um konkurrenzfähig zu bleiben. Wir berichten,
wie sich die gesamte Belegschaft der Mabag
AG in die L+B Gruppe integriert hat und welche
persönlichen und fachlichen Chancen sich dadurch
eröffnen.
Wir bauen ein Haus – Folge 3. In einer Abfolge von
Bautechnikthemen erstellen wir für Sie ein virtuelles
Haus. Wir erläutern verschiedene interessante
und auch unbekannte Bereiche zum Thema Hausbau,
in dieser Ausgabe erfahren Sie alles zur Bauphase
des Rohbaus, Teil 2.
Kennen Sie Ihre persönliche Energiebilanz? Was hat
Lifestyle mit der Vision der 2000-Watt-Gesellschaft
zu tun? Zusammen mit der jungen Winterthurer
Familie Puliafito aus der L+B-Siedlung Zelgli Mattenbach
suchen wir Antworten und geben Informationen
und Anregungen.
Die optimale Infrastruktur, die schöne Landschaft
und die einzigartige Aussicht sind unverwechselbare
Qualitäten der Wohnlage Winterthur Oberseen.
Noch stehen einige vielgestaltige Wohnungen und
Häuser für Sie bereit – willkommen in Oberseen!
Mit SJW-Bastelbögen haben sich vor 30 Jahren
die Kinder tagelang beschäftigt. Sie schnipselten
an Halbkartons rum, um am Schluss historische
Schweizer Bauten zusammenzukleben. Darunter
fand sich auch das bekannte Bauernhaus Rothus
in Oberembrach, das nun im Zusammenspiel mit
einem modernen Kernzonenneubau durch die L+B
Gruppe umfassend restauriert wird. Wir stellen
Ihnen das Projekt «Rothus» näher vor.
Die Qual der Wahl … Das Bemustern der Traumwohnung
ist ein kreativer und emotionaler Prozess.
Kreativ wegen der schier unbeschränkten Möglichkeiten,
emotional ebenfalls wegen der riesigen
Auswahl. Mit guter Organisation und Aktenablage
behalten Sie die Freude und den Überblick. Wir
zeigen Ihnen, wie Sie sich und Ihre Ideen organisieren
können.
Fibre to the Home (FTTH) ist längst ein Trend und
arbeitet sich stetig in die Privathaushalte vor. Unlängst
gratulierten wir unserem 100. Privatkunden.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen unseres
Kundenjournals!
Walter Tobler, Verkaufsleiter,
Mitglied der Geschäftsleitung
inhalt
Lifestyle:
Eine Frage des
Lebensstils
Sunneboden 3–4
Wer das Dättnau kennt, liebt es
Mabag AG 5
Herzlich willkommen
Geschäftsausflug 6
Rumänien ...
Wir bauen ein Haus 7
Folge 3
Eine Frage des Lebensstils 8–9
2000-Watt-Gesellschaft
Wohnen in Oberseen 10–11
Stand der Dinge
Rothus 12
Oberembrach erwartet Sie
Die Qual der Wahl 13
Platten oder Parkett?
Aktuelle Projekte 14
Zu kaufen
Immobilienangebote 15
Zu mieten oder zu kaufen
Fibre to the Home 16
100. Privatkunde
Sunneboden Dättnau – Grüne Oase in Winterthur
Und wieder gilt: Wer das Dättnau kennt, der liebt es.
Dättnau befindet sich an erhöhter Lage südwestlich
über Töss und ist ein Winterthurer Quartier mit
etwa 2700 Einwohnern. Es ist fast komplett von
Wald umschlossen: im Südwesten der Dättnauerberg,
im Norden der Ebnet mit einem schmalen
Ausläufer. Eine grüne Oase der Stadt Winterthur.

HAUPTTHEMA
dividuell die 2 1 /2- bis 5 1 /2-Zimmer-Wohnungen geschaffen
sind. Grosszügige Balkone, fast durchwegs
beidseitig der Wohnungen angeordnet, machen
die Wohnungen zu individuellen Oasen. Die Einheiten
werden einen modernen Ausbaustandard mit
keramischen und/oder Parkettbodenbelägen, eine
zweckmässige, gut ausgebaute Küche und moderne
Sanitärapparaturen aufweisen.
Sämtliche Tiefgaragenplätze, 79 an der Zahl, liegen
unter den Häusern und werden diskret mit nur zwei
Zufahrten erschlossen.
In nur ca. 15 Minuten gelangt man mit den städtischen
Bussen, die praktisch vor der Haustüre (an
der Hedy-Hahnloser-Strasse) anhalten, zum Winterthurer
Hauptbahnhof bzw. nach Töss mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahneinfahrt Töss ist in
beide Richtungen (Richtung Zürich oder St. Gallen/
Frauenfeld) bequem in zwei bis drei Minuten erreichbar.
Immer wieder beliebt ist auch der Weg über
Nürensdorf/Breite Richtung Zürich-Nord und Flughafen.
Nachhaltigkeit
Die Minergie-Bauweise garantiert traumhafte Behaglichkeit
unter minimalem Energieaufwand dank
laufender Zufuhr von frischer Luft mit der wärmerückgewinnenden
Komfortlüftung. Die moderne
Wärmeisolation umgibt Ihre Wohnung sowohl bei
Kälte wie bei Hitze wohlig schützend, sei es durch
das stattliche Mauerwerk wie auch die grosszügigen
und bestens isolierten Fenster.
Ökologisch – CO2-neutral: Die zeitgemässe, zentrale
Holzheizanlage garantiert dank Zusammenschluss
mit allen 62 Wohnungen einen effizienten und
Modern und hell
TREPPE
BF: 19.5 m 2
ZI
BF: 19.7 m 2
RED
BF: 2.2 m 2
WC
BF: 1.9 m 2
HALLE
BF: 13.0 m 2
BAD
BF: 9.7 m 2
ZI
BF: 13.6 m 2
kostengünstigen Betrieb für die Heizung sowie für
das Warmwasser.
Schon bald wird der Verkaufsstart der Wohnungen
der Häuser 1 und 2 am Schwimmteich erfolgen. Hinterlassen
Sie Ihre E-Mail-Adresse unter sbm@l-b.ch
und Sie bekommen umgehend eine aktuelle Vorinformation
zum geplanten Verkaufsstart zugestellt.
Wir stellen sicher, dass Sie prioritär alle wichtigen
Verkaufsinformationen erhalten werden.
BALKON
BF: 14.5 m 2
BALKON
BF: 21.4 m 2
ZI
BF: 13.7 m 2
RED
BF: 3.1 m 2
ZI
BF: 15.7 m 2
ZI
BF: 13.7 m 2
RED
BF: 3.1 m 2
WO/KÜ
BF: 37.0 m2 WO/
BF: 37
Bauherrschaft:
L+B AG HGV
Stationsstrasse 12
8406 Winterthur
BAL
BF: 25
Verkauf:
ÄGERI PLAN AG
sbm-Verkaufsteam
Telefon: 056 633 38 70
E-Mail: sbm@l-b.ch
Architekt und Planung:
Architekturbüro Liggenstorfer
8400 Winterthur
Ingenieur:
Pfeiffer Bauingenieure AG
8408 Winterthur
Grundriss 4 1 /2-Zimmer-Wohnung
Gerne geben wir Ihnen auch persönlich Auskunft
unter Telefon 056 633 38 70.
Das den Schrebergärten zugewandte Haus 3 mit 21
überzeugenden Mietwohnungen bleibt in den Eigenbeständen
der L+B Gruppe. Die Erstvermietung startet
im Verlaufe der Rohbauerstellung.
Mabag AG – Herzlich willkommen!
Seit Mitte 2010 ist die Bauunternehmung Mabag
AG in der L+B Gruppe integriert. Das 1979 von Max
Beerli gegründete Unternehmen wird seit über
30 Jahren durch Geschäftsführer Werner Büchi
geleitet. Im Zusammenhang mit einer nachhaltigen
Nachfolgeregelung wird nun die Mabag AG
innerhalb der L+B Gruppe als eigenständige Unternehmung
weitergeführt. Die Kernkompetenzen
wie Umbauten und der Kundendienst gehören zur
grossen Stärke der Unternehmung, diese Stärke
wird weiterleben und sich für die Kunden weiterentwickeln.
Mitarbeiter wechseln lediglich ihren Firmenstandort
Für alle Mitarbeiter der Mabag AG zeichnet sich die
Zukunftslösung als optimaler Schritt aus. Mit Interesse
und natürlich auch mit einer gewissen Skepsis
verfolgten diese die Absichten der Geschäftsleitung,
denn eine Nachfolgeregelung birgt auch viel Potenzial
für Vermutungen und Spekulationen. Der Schritt
der Integration in die L+B Gruppe wird aber nun als
Chance wahrgenommen: Neue Kontakte und neue
Zusammenarbeitsfelder eröffnen spannende Tätigkeiten
und Möglichkeiten auch der persönlichen Entwicklung.
Polier Alfred (Fredi) Baumann,
seit der Gründung der Mabag AG dabei!
Nachfolgeregelung als wichtiger Meilenstein
Auf Werner Büchi folgt Simon Landolt als Geschäftsführer
der Mabag AG. Werner Büchi wird sein Pensum
laufend reduzieren und die Leitung des Unternehmens
an Simon Landolt übertragen. Landolt ist seit
über zehn Jahren in der Bauunternehmung Leemann
+ Bretscher AG in der Bauführung tätig. Als zielstrebiger
Bauführer ist er ein Baufachmann mit einer
ausgeprägten Erfahrung im Neu- und Umbaubereich.
Weiter kümmert er sich um die Ausbildung und Entwicklung
der Maurerlehrlinge und ist als Sicherheitsbeauftragter
auch für den Gesundheitsschutz und
die Arbeitssicherheit ein verantwortungsbewusster
Partner.
Die Zukunft
Ein vielseitiges Angebot gehört zur Strategie der Firma.
Ein starkes Segment ist die Kundenabteilung, z.B.
mit Sanierungen von Küchen und Badezimmern. Auch
IN EIGENER SAcHE
Anbauten, Neubauten von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern
sowie Gewerbebauten gehören zum
Tätigkeitsbereich der Unternehmung. Eine besondere
bautechnische Spezialität der Firma sind Sichtmauerwerke
und Sichtbetonbauten. Der direkte und persönliche
Kontakt zu den Kunden gilt als Aushängeschild
der Mabag AG, denn Sanierungen und Umbauten
sind eine sehr individuelle Angelegenheit, die einfache
Arbeitsabläufe und persönlichen Umgang mit
allen Involvierten voraussetzen. Gut beratene und
betreute Kunden sind zufriedene Kunden, und das ist
das formulierte Ziel der Mabag AG.
Die Mabag AG tritt innerhalb der L+B Gruppe auch als
eigenständiger Bauträger auf. Per August 2011 laufen
unter der Bauherrschaft der Mabag AG bereits sieben
Neubauprojekte mit insgesamt rund 100 Wohneinheiten.
Das Arbeitsvolumen im Neubau ist somit auch
längerfristig sichergestellt.
4 Baustein 17
Baustein 17 5
Eingespieltes Team

IN EIGENER SAcHE
Geschäftsausflug 2011 der L+B Gruppe – Transsilvanien
Der Geschäftsausflug der L+B Gruppe führte nach
Siebenbürgen oder eben nach Transsilvanien. Für die
meisten Mitarbeiter war es die erste Reise ins Land
jenseits der Wälder (Transsilvania). Entsprechend
vielfältig waren die Erwartungen an die sagenumwobene
Gegend. Hat Graf Dracula hier gelebt?
Nach Ankunft in Bukarest und nach einer eindrucksvollen
Fahrt durch einen Teil Transsilvaniens und
dem späten Nachtessen wurde die Altstadt von Sibiu,
Europas Kulturhauptstadt 2007, erkundet sowie die
Geselligkeit gepflegt.
Am zweiten Tag wurde Sibiu unter der Führung der
ortskundigen Reiseleiterin näher erkundet und ent-
deckt: der kleine und grosse Ring, die Lügenbrücke
und die Kathedrale. Die Reise führte dann weiter zu
einem typisch rumänischen Mittagessen bei den Gebirgsbauern.
Bei einigen L+B-lern wird vor allem die
Erinnerung an den Tuicà (ein Pflaumenschnaps) und
die anschliessende abenteuerliche Kutschenfahrt
von Bazna zur Kirchenburg Boian lebendig bleiben.
Die Vorzeigestadt Sibiu in weiter Ferne, wurde eine
andere Seite Rumäniens sichtbar. Ein ärmliches Dorf
mit einer ehemals prächtigen Kirchenburg – das ist
Boian. Eine der letzten deutschstämmigen Rumäninnen
erzählte der Reisegruppe aus ihrem Alltag, von
ihren Sorgen, aber auch von ihrem Stolz. Viele, wie
ihre Söhne, seien weggezogen und suchten anderswo
ein besseres Leben. Sie aber wolle nicht mehr
wegziehen und ihren Lebensabend hier verbringen,
erklärte sie.
Nach der Übernachtung in Medias hielt auch der dritte
Tag viel Sehenswertes bereit. Nach der Besichtigung
der Altstadt von Sighisoara (seit 1999 auf der
Unesco-Liste der geschützten Denkmäler) ging es
zu Fuss auf den Schulberg mit seiner Bergkirche. Als
Vorbereitung für den Nachmittag wurde glaubhaft
erklärt, dass das historische Zentrum von Sighisoara
nicht nur Weltkulturerbe, sondern eben auch die
Geburtsstadt von Graf Dracula sei. Weiter ging es
nach Brasov, eine Stadt im Südosten Siebenbürgens
inmitten der Karpaten, wo immer noch wilde Bären
leben. Keine Bärenjagd, sondern die Besichtigung
der Schwarzen Kirche Brasov und die Mittagsverpflegung
folgten. Am Nachmittag dann endlich die Burg
Bran! Die Burg war eine Grenzburg (Transsilvanien–
Walachei) aus dem 14. Jahrhundert. Erst in den 70er-
Jahren entstand hier die Legende vom Stammsitz der
Vampire. Damals öffnete sich das kommunistische
Rumänien westlichen Touristen und man wollte mit
einem echten Dracula-Schloss aufwarten können.
Ceausescus Schergen verordneten dem Gebäude
kurzerhand sein gruseliges Image. Ob sich nun Graf
Dracula in dieser Burg aufgehalten hat, ist nicht belegt,
aber man könnte es sich gut vorstellen.
Am letzten Tag ging es von Predeal, einem im Prahova-
Tal auf über 1000 m gelegenen Wintersportort, wieder
zurück in die Hauptstadt Bukarest. Nach der Stadtrundfahrt
bleibt vor allem der Palast des Parlaments
(siehe Bild) in Erinnerung. Ein gigantisches Gebäude,
dessen Bau von Diktator Ceausescu angeordnet wurde
und der neben dem Pentagon das grösste Gebäude der
Welt ist.
Damit ging eine geschichtsträchtige und facettenreiche
Reise zu Ende.
glücklich ist wer top team kunde ist
top team
top leistung
top preise
seit 1995 über 2000 nasszellen in l+b häusern
Wir bauen ein Haus – Folge 3: Rohbau, Teil 2
Im Baustein Nr. 16 wurde der erste Teil des Rohbaus
besprochen, darauf folgend kommen nun weitere
Arbeiten und weitere Firmen auf der Baustelle zum
Einsatz. Die Hülle des Hauses muss fertiggestellt
werden, und im Innern wird der Ausbau vorbereitet.
Auch hier ist eine detaillierte Planung wichtig,
gilt es doch in dieser Phase den Innenausbau zusätzlich
auf die Käuferwünsche abzustimmen. Die
Koordination aller beauftragten Firmen und die
Qualitätssicherung sind wichtige Aufgaben.
Was gehört zum Rohbau Phase 2?
Dieser Abschnitt umfasst die zwei Hauptbereiche innen
und aussen. Als Erstes wird die Fassade geschlossen
und fertiggestellt, und im Innern werden sämtliche
später nicht mehr sichtbaren Leitungen verlegt.
Fenster und Dach
An der Fassade werden die Fenster eingebaut. Der
Fensterbauer betritt zum ersten Mal die Baustelle
und montiert die in der Fabrik komplett vorgefertigten
Fenster. Diese spielen in der heutigen Zeit des
Energiesparens eine wichtige Rolle. Sie lassen das
Licht ins Haus und halten dabei Regen, Wind und
Lärm vom Innenraum fern und verhindern im Winter
den Energieabfluss.
Gleichzeitig mit den Fenstern beginnen die Dachdecker
und Spengler mit der Fertigstellung des
Daches. Nach dem Verlegen der Unterdachplatten
und der Montage der Konterlattungen durch den
Dachdecker beginnt der Spengler mit der Montage
der Dachrinnen, dem Einfassen der Dachaufbauten
und Leitungsdurchführungen. Kurz darauf montiert
der Dachdecker die Ziegellattung und verlegt die
Dachziegel.
Haustechnik
Durch die Installateure werden innen die Unterputzleitungen
verlegt. Der Elektriker verlängert sämtliche
Rohre und montiert die Unterputzdosen der
Schalter und Steckdosen. Der Heizungsinstallateur
montiert die Steigleitungen und Heizverteiler in den
einzelnen Stockwerken, und der Sanitär montiert
die Spülkästen und die Armaturenanschlüsse. Danach
kann der Maurer die Vormauerungen erstellen,
und kurz darauf werden durch den Zargenmonteur
die Stahlzargen der Türen eingepasst.
Aussenisolation
An der Aussenfassade werden durch den Schlosser
diverse Unterkonstruktionen für Geländer, Sonnenstoren
und Trennwände auf das noch rohe Mauerwerk
montiert. Eine Abdichtungsfirma dichtet die
Fugen zwischen Fenstern und Mauerwerk ab. Somit
ist die Fassade bereit für die Anbringung der
6 Baustein 17
Baustein 17 7
BAUTEcHNIK
Aussenisolation. Für die Aussenisolation muss das
Mauerwerk sauber, staubfrei und trocken sein. Sobald
diese Anforderungen erfüllt sind, kann mit der
Montage und Verklebung der Isolationsplatten begonnen
werden. Nach einer kurzen Trocknungszeit
wird die ganze Fassadenfläche plangeschliffen und
gereinigt. Nun wird die Einbettung aufgebracht, und
darin wird ein Armierungsgittergewebe eingebettet.
Nach einer nochmaligen Trocknung kann die Grundierung
mit Voranstrich appliziert werden. Schon
einen Tag später wird der Deckputz aufgebracht.
Von aussen betrachtet ist das Haus schon fast fertig,
aber im Innern wartet noch viel Arbeit auf die Handwerker
beim sogenannten Ausbau. In der Ausbauphase
wird der geplante Wohnraum schliesslich zu
bewohnbarem Lebensraum. Mehr dazu im nächsten
Baustein.

LIFESTYLE LIFESTYLE
Eine Frage des Lebensstils
– Die 2000-Watt-Gesellschaft
Lifestyle in der 2000-Watt-Gesellschaft, Lebensstil
in der Kohlendioxidgesellschaft, Lebensart in der
Nachhaltigkeitsgesellschaft. Drei aktuelle Schlagzeilen
aus der Gegenwart, welche die öffentliche
Energiediskussion stark prägen und die zukünftige
Entwicklung der Thematik mitbestimmen werden.
Was bedeuten diese Begriffe? Freakige Illusionen
der sogenannten Grünen? Weltfremdes Wunschdenken
der Fachleute? Der bewusste Umgang und
die bedachte Nutzung unserer Ressourcen ist ein
Trend, ein Lifestyle, der durchaus nichts mit «Grün»
oder mit «Freak» zu tun hat. Es geht nicht nur um
Verzicht, sondern vor allem auch um Umorganisation
des Alltags.
Die 2000-Watt-Gesellschaft
Die 2000-Watt-Gesellschaft oder 2-kW-Gesellschaft
teilt jeder Bewohnerin, jedem Bewohner des Planeten
Erde eine durchschnittliche permanente Leistung
von 2000 Watt zu. Diese 2000 Watt stehen
allen Personen jederzeit zur Verfügung, und davon
sind ca. 1000 Watt frei verfügbar. Die ersten 1000
Watt werden für die Industrie, das Gewerbe und die
Dienstleistungen, die für mich Gegenstände, Kleider,
Nahrungsmittel produzieren, für den Maler, der meine
Wohnung streicht, sowie für die Bank- und Versicherungsgesellschaft,
die für mich Dienstleistungen
verarbeiten, benötigt. Diese 1000 Watt kann ich
nicht gross beeinflussen, sie werden im Hintergrund
benötigt und verbraucht. Die übrig gebliebenen
1000 Watt kann ich nun aber frei kombinieren und
bilanzieren.
Der Kühlschrank mit 400 Watt Anschlussleistung für
z.B. vier Personen läuft während 50 Prozent der Zeit:
Dadurch kommen 50 Watt permanent auf mein persönliches
Konto. Wenn ich mit dem Auto täglich eine
Stunde fahre, belastet dies mein Konto mit ca. 12
kWh, d.h. pro Tag mit 500 Watt. Wenn vier Personen
im Auto sitzen, reduziert sich der Anteil auf 125 Watt.
Und der Standby-Betrieb meines PC steuert weitere
10 Watt bei.
Aktuell verbrauchen die Winterthurerinnen und die
Winterthurer im Durchschnitt permanent ca. 5000
Watt, als Landbewohner und Landbewohnerin sind
es etwa 6500 Watt. Die Stadtbevölkerung ist
hauptsächlich wegen des kleineren Anteils für die
Mobilität und Wohnfläche etwas niedriger im Verbrauch.
Die Kohlendioxidgesellschaft
Die CO2-Gesellschaft ordnet jeder Erdenbürgerin
und jedem Erdenbürger eine Tonne CO2-Ausstoss
pro Jahr zu. Kohlendioxid CO2 entsteht hauptsächlich
beim Verbrennen von fossilen Energieträgern
wie Erdöl und Erdgas und fällt demnach beim Heizen,
beim Warmwasser, beim Autofahren, im Flugbetrieb
und bei Industrieprozessen an. Eine Tonne
CO2 entsteht zum Beispiel, wenn ich 300 Liter Benzin
benötige, um damit ca. 4000 km zurückzulegen.
Beim Heizen eines Einfamilienhauses mit 1500 Liter
Heizöl fallen ca. sechs Tonnen CO2 an.
Aktuell verbraucht die Zürcher Bevölkerung im
Durchschnitt pro Person etwas mehr als sechs Tonnen
CO2 pro Jahr, dies wiederum durch die Dienstleistungen,
die wir beanspruchen, und wegen des
hohen Brennstoff- und Treibstoffbedarfs.
Die Nachhaltigkeitsgesellschaft
Hier zählt allgemein der Verbrauch an natürlichen
Ressourcen im Umweltbereich, das Sicherstellen
einer volkswirtschaftlichen Entwicklung und das
Organisieren von sozialen Grundstrukturen, welche
die Lebensqualität für alle langfristig garantieren.
Auch hier gibt es zahlreiche Vergleichs- und Zielfaktoren.
2000-Watt- und CO2-Ziele bilden die Grundlagen
beim Ressourcenverbrauch für Energie und für
die Luftschadstoffe.
Lifesstyle:
Eine Frage des
Lebensstils
Aktuell betreibt zum Beispiel der Staat Griechenland
keine Volkswirtschaft, die den volkswirtschaftlichen
ökonomischen Nachhaltigkeitsregeln genügt.
Damit ist eine nachhaltige Entwicklung des Landes
zurzeit in Frage gestellt.
Zahlreiche Städte und Gemeinden haben sich eine
nachhaltige Entwicklung auf Basis der 2000-Watt-
und CO2-Gesellschaft als visionäres Ziel gesetzt.
Die Stadt Zürich will dieses Ziel im Jahr 2050 erreichen
und es in der Gemeindeordnung verankern und
per Volksabstimmung festsetzen lassen.
Bedeutung des Lebensstils der 2000-Watt-Gesellschaft
im täglichen Umgang mit unseren Lebensgewohnheiten
Wir schauen in die Lebensgewohnheiten der Familie
Puliafito, die in einem Einfamilienhaus der L+B Gruppe
im Eisweiher-Quartier in Winterthur lebt. Eltern und
zwei Kinder leben in einem 5,5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus.
Arbeitsort des Vaters ist Zürich, im
Aussendienst tätig, ist er meistens mit dem Auto
unterwegs. Die Mutter ist Familienfrau. Es wird ein
Mittelklasseauto benutzt, mit dem ca. 5000 km pro
Jahr gefahren werden. Einmal pro Jahr reist die Familie
per Flugzeug in die Ferien. Meistens ein Flug
in Europa, aber auch Langstreckenflüge stehen hin
und wieder im Reiseprogramm.
Die Leistungsbilanz der 4-Personen-Familie wird
mit dem EcO2-Rechner ermittelt:
Pro Kopf wird eine Leistung von 5260 Watt ermittelt,
damit ist die Bilanz der Familie ca. 15 Prozent unter
dem schweizerischen Durchschnitt von 6300 Watt.
Diese Leistungsbilanz könnte sich zum Beispiel,
ohne massgebende Reduktion der Lebensqualität,
durch folgende Massnahmen verbessern:
1. Ersatz des Zweitwagens durch ein effizienteres
Fahrzeug der Effizienzklasse A oder B beim nächsten
Fahrzeugwechsel
2. Jedes zweite Jahr auf eine Flugreise verzichten,
Ferien mit der Bahn oder im Nahbereich
3. Theoretisch: Reduktion der Wohnfläche bei
einem Umzug von 200 m 2 auf 160 m 2
(siehe Diagramm auf der rechten Seite)
Durch diese Massnahmen würde der Leistungsbedarf
auf ca. 4300 Watt pro Familienmitglied sinken.
Ein markanter Rückgang! Von der Zielgrösse 2000
Watt ist die Familie aber trotzdem noch weit entfernt.
Selbstverständlich benötigen die notwendigen «Energy-Lifestyle-Beratungen»
erhöhtes Fingerspitzengefühl,
da Lebensgewohnheiten angesprochen und
private Massnahmen thematisiert werden müssen.
Harte, unbequeme Eingriffe? Ist es überhaupt möglich,
diese Ziele umzusetzen? Doch, es geht, es ist
möglich! Eine weitere Familie*, auch diesmal eine
real existierende Familie, setzt die umschriebenen
Ziele des Lifestyles bereits seit mehreren Jahren um.
Die ebenfalls vierköpfige Familie wohnt in einem
Reiheneckhaus mit Minergie-Standard mit Erdsonden-
Wärmepumpe für die Beheizung und einer thermischen
Solaranlage zur Wassererwärmung. Der benötigte
Strom stammt aus einer zertifizierten Quelle und
ist CO2-frei und nebenbei auch frei von Atomstrom.
Die Mobilität wird mit einem Mobility-Car, mit dem
öffentlichen Verkehr und mit Fahrrädern bewältigt.
Flugreisen werden alle drei Jahre gezielt und geplant
für Ferien durchgeführt. Der in Ausbildung stehende
Sohn betätigt sich als «Nachhaltigkeitsmanager»
und führt Leistungsbilanz und Verbrauchsdaten
auf dem PC. Das Familienteam geniesst die hohe
Lebensqualität ihres Lifestyles und behauptet, die
Voraussetzungen seien ohne spürbaren Verzicht zu
erfüllen.
Ist dieser Aufwand nötig? Eigentlich nein! Es braucht
eine Standortbestimmung und eine Aufnahme der
Ausgangslage. Eine Festlegung der Verbesserungsmöglichkeiten
und Zwischenkontrollen genügen.
Die Festlegung der Gewohnheiten führt zu einer
automatischen Umsetzung des Lifestyles, nicht von
heute auf morgen, aber mittel- bis langfristig.
Weitere spannende und aufschlussreiche Informationen
zu diesem Thema finden Sie unter
www.2000watt.ch. Oder informieren Sie sich direkt
bei der Energiefachstelle der Stadt Winterthur.
Praktisch alle Energiethemen sind ansprechbar:
Heizungsersatz, Gebäudesanierungen, Solaranlagen,
Benutzerverhalten usw. Die Nachfrage nach
Energieberatung ist gross und deshalb nur nach Terminvereinbarung
möglich.
Kontakte 052 267 54 50 oder 052 267 62 75 oder per
E-Mail: ulrich.dinkelacker@win.ch
Interview und redaktioneller Beitrag von Ulrich Dinkelacker,
Energiebeauftragter Stadt Winterthur, Dept. Bau.
* Name der Redaktion bekannt.
Mit ECOPrivate können Sie Ihren persönlichen Energieverbrauch
und die CO2-Emissionen berechnen.
Neben der direkten Energie (Öl, Gas, Strom usw.) wird
auch die graue Energie (Güter und Dienstleistungen)
bilanziert. Das Online-Tool ist unter www.ecospeed.ch
zu finden.
Das EcO2-Zertifikat der Familie Puliafito
Die Eingabeparameter
8 Baustein 17
Baustein 17 9
6000
5500
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Vergleichswert
Schweizer
Durchschnitt
Persönliche
Bilanz
Ulrich Dinkelacker: Sie haben eben den Leistungscheck
für Ihre Familie durchgeführt: 5260 Watt,
kein schlechtes, aber bezüglich des 2000-Watt-
Ziels kein gutes Resultat. Wie beurteilen Sie den
Wert?
Massimo Puliafito: Für mich waren die Lifestyle-
Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft vollständig
neu und unbekannt. Meine Frau und ich haben uns
schon öfter Gedanken über einen sparsamen, vernünftigen
Umgang mit Strom und Erdgas gemacht,
nun wurden wir zum ersten Mal mit dieser Nachhaltigkeitsvorgabe
konfrontiert. Eigentlich bin ich froh,
dass wir ca. 15 Prozent unter dem schweizerischen
Durchschnitt liegen. Es ist erkennbar, wo wir am
meisten verbrauchen: bei der Mobilität und bei der
Flugreise.
DI: Das Resultat liegt leider weit weg von der Zielgrösse
2000 Watt pro Person. Was würden Sie
freiwillig und kurzfristig tun, um das Resultat zu
verbessern?
MP: Als schnelle und kostengünstige Massnahmen
werden wir unsere Beleuchtungsmittel prüfen und
dann vermehrt auf Sparleuchten oder auf die neue
LED-Technik setzen.
Unser Einfamilienhaus wurde für den Einbau einer
thermischen Solaranlage zur Erwärmung des Wassers
vorbereitet. Ich werde nun prüfen, ob sich ein
nachträglicher Einbau rechnet, und Offerten einholen.
Falls der Kosten-Nutzen-Faktor annähernd
stimmt, werde ich eine Solaranlage installieren
lassen.
Ferner werden wir beim nächsten Fahrzeugwechsel
eine bessere Lösung prüfen und ein Fahrzeug mit
besserer Effizienzklasse wählen.
DI: Was könnte die Politik oder die Verwaltung aus
Ihrer Sicht tun, damit der Energy-Lifestyle besser
beachtet wird?
MP: Wie bereits erwähnt, wurde ich durch die Redaktorin
der L+B-Journals auf diese Grössen der
nachhaltigen Entwicklung aufmerksam gemacht.
Obwohl die Themen hin und wieder in den Tageszeitungen
abgehandelt werden, war ich bis anhin
nicht genug sensibilisiert, die entsprechenden
Artikel zu beachten. Deshalb betrachte ich generell
Persönliche
Bilanz
Massnahmen
Heizen direkt
Wohnen direkt
Wohnen grau
Ernährung direkt
Ernährung grau
Privatfahrzeuge direkt
Privatfahrzeuge grau
ÖV direkt
ÖV grau
Flugreisen direkt
Flugreisen grau
Diverser Konsum grau
Öffentl. Konsum grau
eine verstärkte Informationstätigkeit in der Weiterbildung
und in den Schulen in den entsprechenden
Fächern Umweltlehre zwingend als Voraussetzung.
Die Stadtverwaltung sollte ihre eigenen Gebäude
vermehrt sanieren und dies als Vorbild auch
entsprechend publizieren. Störend ist auch, dass
mehr als 1000 Watt durch Industrie und sogenannte
graue Verbraucher bereits benötigt und meinem
Leistungskonto belastet werden. Diesen Bereich
kann ich praktisch nicht beeinflussen.
DI: Mit Verbesserung der Baunormen z.B. Minergie-P
bei Neubauten und Minergie bei Sanierungen
könnte der Leistungsbedarf beim Wohnen deutlich
gesenkt werden. Wie stellen Sie sich zu einer Verschärfung
der Bauvorschriften?
MP: Ich bin kein Baufachmann, aber wenn es heute
bereits Baustandards gibt, die einen sehr tiefen Leistungsbedarf
aufweisen, dann würde ich eine Verschärfung
der Baunormen, sofern die Mehrkosten
in einem annähernd amortisierbaren Bereich liegen,
gerne unterstützen. Ich könnte mir einen Zwang
zur Erstellung einer Solaranlage bei einem Neubau,
eine Vorschrift für die Installation von Sparlampen,
auch für A+-Geräte oder sogar für Autos der Effizienzklasse
A oder allenfalls B durchaus vorstellen.
DI: Haben Sie persönlich noch weitere Feststellungen,
Bemerkungen oder Anregungen, was zu
tun wäre? Ist Verzicht auf geschätzte Gewohnheiten
überhaupt ein Thema?
MP: Ich würde die Möglichkeit noch prüfen, ob ich
einen Teil oder den gesamten Strombedarf über
Ökostrom abdecken könnte. Dies werde ich nach
Rücksprache mit Stadtwerk prüfen. Gemäss Ihrer
Bemerkung, dass bereits Familien in Winterthur mit
2000 Watt auskommen, könnte ich mir vorstellen,
dass nicht ein krasser Verzicht, sondern eher eine
Umorganisation von Gewohnheiten im Vordergrund
steht. Wir werden jetzt jedenfalls an der Thematik
dranbleiben.
DI: Herr und Frau Puliafito, ich bedanke mich für
das lebhafte, interessante Gespräch, für Ihre Offenheit
und auch für Ihre Bereitschaft, sich der Analyse
zu stellen.
Basisinfo:
Heizen + Warmwasser 4 Personen
Anzahl Autos 2
Wie wohnen Sie? Reihen-EFH, Mittelhaus
Heizen direkt:
Baujahr weniger als 4 Jahre
Wohnfläche 200 m 2
Renovation nein
Klima Mittellandklima
Lage durchschnittlich besonnt
Lüften durchschnittlich lüften
Heizverhalten Durchschnitt
Beheizung 60% vollbeheizt bei 20°C
Warmwasserverbrauch 20 l pro Tag
40% teilbeheizt bei 19°C
Energieträger Erdgas 100%

AKTUELL AKTUELL
Wohnen in Oberseen – Stand der Dinge
Die Baugesellschaft Oberseen, bestehend aus
OMGprojekt AG und der L+B Gruppe, startete im
Sommer 2010 mit den Bauarbeiten der Wohnsiedlung
Wohnen in Oberseen. Bereits im Baustein 14
wurde das hochwertige Projekt im Detail vorgestellt.
Die einzigartige Lage besticht durch ihre
ideal besonnte Südwestorientierung, die grossartige
Aussicht Richtung Kyburg und Stadt Winterthur,
die unmittelbare Nähe zum alten Ortskern
Oberseen und dem Naherholungsgebiet Etzberg
sowie die optimale Infrastruktur.
Wohnen in Oberseen – immer noch sonnig
Die Bauarbeiten in Oberseen entwickeln sich plangemäss,
und die Häuser und Wohnungen entfalten
sich im wahrsten Sinne des Wortes der Sonne entgegen.
Die Arbeiten auf der Baustelle können auf
www.wohnen-in-oberseen.ch unter «Impressionen»
per Webcam mitverfolgt werden.
Die Objekte der ersten Bauetappe befinden sich
zum Teil bereits im Innenausbau und sind im Frühjahr
2012 bezugsbereit.
Für die zweite Etappe wurde im Sommer 2011 mit
dem Aushub begonnen, und die Rohbauarbeiten
beginnen Anfang 2012, so dass diese Einheiten ab
Frühjahr 2013 zum Einzug bereitstehen.
Auf Ende 2014 sind dann auch die letzten Wohneinheiten
der Etappe 3 bezugsbereit.
Lebensqualität Oberseen
Die schöne Landschaft und die wunderbare Aussicht
sind unverwechselbare Qualitäten der Wohn-
lage Oberseen. Folglich sind die Vernetzung mit der
Landschaft und die vielseitigen Sichtbeziehungen
primäre Merkmale der gesamten Wohnsiedlung.
Durch die gestaffelte Anordnung der Häuser entstehen
spektakuläre Aussichten in die unmittelbare
Landschaft und zur schier unendlichen Südwest-
Fernsicht. Die Gartenflächen sind den einzelnen
Häusern klar zugeordnet und können den individuellen
Bedürfnissen entsprechend gestaltet werden.
Insgesamt zwölf Gebäudetypologien mit Ein- und
Viel Grünfläche in der Siedlung
Mehrfamilienhäusern ermöglichen ein vielseitiges
Angebot an Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse,
Lebensformen und Lebensabschnitte und bereichern
Oberseen um ein lebendiges, vielseitiges
Wohnquartier an bester Lage. Ein einzigartiges
Wohnprojekt, das schon viele Interessenten überzeugt
und begeistert hat.
Gestaltungskonzept
Mit dem Projekt «Wohnen in Oberseen» entsteht ein
neues Quartier. Angestrebt wird ein neues, einheitliches
Erscheinungsbild, das zur Bildung der Identität
beitragen soll. Im Spannungsfeld zwischen
Monotonie und beliebiger Vielfältigkeit, Öffentlichkeit
und Intimität, Gesichtslosigkeit und Effekthascherei
gilt es die richtige Balance zu finden. Das
städtebauliche Konzept sieht die Überbauung als
weiteren Teil der Entwicklung von Oberseen in konzentrischen
Kreisen um den historischen Dorfkern
herum.
Naheliegend ist in diesem Sinne, dass Bezüge zu den
angrenzenden Strukturen, die sich in den Vernetzungen
der Wege und durch die Sichtbeziehungen
ergeben, gesucht werden. Die neu entstehenden
Nachbarschaften sollen eigene, unverwechselbare
Farbklänge erhalten, welche die Teilbereiche cha-
rakterisieren und zur Identität des Gesamten beitragen
werden. Mit dieser Geste des Eingehens auf das
bisher Gebaute wird der Bezug zum Ort gesucht.
Willkommen in Oberseen
Die Nachfrage nach den Einfamilienhäusern und
Wohnungen ist gross. Von der 57 Wohneinheiten
umfassenden ersten Bauetappe waren per August
2011 bereits über 85 Prozent verkauft. Ebenso erfreulich
entwickelt sich der Verkauf der zweiten
Bauetappe mit 71 Wohneinheiten, von denen über
70 Prozent reserviert sind.
Noch stehen einige vielgestaltige Wohnungen von
3 1 /2 bis 5 1 /2 Zimmern – vom Erdgeschoss bis zur
Attika – zum Verkauf.
Weitere und aktuelle Informationen erhalten Sie auf
der Website www.wohnen-in-oberseen.ch.
Der Verkauf der letzten Bauetappe mit noch acht
Einfamilienhäusern startet im Frühjahr 2012. Der
Bezug der insgesamt 136 Wohneinheiten erfolgt gestaffelt
ab dem Frühjahr 2012 bis Ende 2014.
Briner AG Winterthur
Industriestrasse 7 + 18
Postfach 199
8411 Winterthur
Telefon 052 234 21 21
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10 Baustein 17
Baustein 17 11
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STAHLSERVICE
HAUSTECHNIK
ENERGIE

AKTUELL FAcHBEREIcH
Rothus – Oberembrach erwartet Sie
Rund um das historische Rothus werden Wohnungen
und Häuser mit Giebeldach und ländlichem
charme realisiert. Es entstehen vier
Mehrfamilienhäuser mit je sechs Eigentumswohnungen
und zwei Gebäude mit je drei Reiheneinfamilienhäusern.
Rothus
Es wird rund um das historische Rothus gebaut,
das erhalten bleibt. Das im Jahre 1797 erstellte
Gebäude gilt als typischer Vertreter eines Zürcher
Ackerbauernhauses des 18. Jahrhunderts. Anfang
des 19. Jahrhunderts wurde rückseitig ein quergiebliges
Trottenhaus errichtet. 1914 wurde auf der
Westseite eine Remise angebaut. Es werden alle
nach 1797 erstellten Teile zurückgebaut, und das
Rothus wird zwei kleine private Mietwohnungen
beherbergen. Es entsteht ein Ensemble von Alt und
Modern, das sich überlegt in das Dorfbild einfügt
und harmonisch zusammenspielt.
Oberembrach
Die Gemeinde Oberembrach liegt in der Region
Zürcher Unterland im Bezirk Bülach. Ein ländliches
Ambiente, viel Natur und Erholungsgebiet in nächster
Nähe sind die Basis für eine angenehme
Lebensqualität in Oberembrach. Trotzdem sind die
Städte Zürich und Winterthur oder der Flughafen
Zürich-Kloten mit dem Auto oder dem Bus in kurzer
Zeit erreichbar. Die Schulanlagen der Primar- und
Sekundarschule sind praktisch vor der Haustür
gelegen, ebenso der Dorfladen, die Besenbeiz und
verschiedene Hofläden, die frische Produkte an-
Naherholungsgebiet
bieten. Ebenfalls vorhanden sind eine Bank, eine
Poststelle, eine Bibliothek, drei Restaurants sowie
weitere Gewerbebetriebe mit verschiedensten
Dienstleistungen.
Klein, aber fein präsentiert sich das Dorf Oberembrach
mit nicht ganz 1000 Einwohnern. Die Region
mit den vielen Wäldern und sanften Höhenzügen
lädt zu ausgedehnten Wanderungen durch die Reben,
das Naturschutzgebiet im Eigental bis über die
Höfe zu den Ausläufern des Irchel. (Mehr Infos:
www.oberembrach.ch)
Die Siedlung Rothus
Die Mehrfamilienhäuser weisen insgesamt 24 Wohnungen
mit 2 1 /2 bis 4 1 /2 Zimmern mit einer Fläche von
60 bis 110 m 2 auf. Da sich in jedem Haus nur sechs
Einheiten befinden, kommt es zu angenehmen kleinen
Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften. Singles
und Paare werden sich in der praktischen und
modernen Raumaufteilung der Wohnungen schnell
Architekt:
Architekturbüro André Liggenstorfer
dipl. Arch. ETH SIA, Pflanzschulstr. 17
8411 Winterthur
Landschaftsarchitekt:
Karl Rapp, dipl. Geograph
SIA Landschaftsarchitekt BSLA
Schanzstrasse 37, 8196 Wil ZH
Bauherrschaft und Verkauf:
L+B AG HGV, Stationsstrasse 12
8406 Winterthur, www.l-b.ch
Kontakt:
-familia-, Urs Küng, Harmonieweg 7
9601 Lütisburg, Tel. 071 931 32 39
oder E-Mail u.kueng@l-b.ch
Rothus-Ensemble
wohl fühlen. Der Wohn-Ess-Bereich mit der offenen
Küche zum Beispiel ist ein grosser Raum, der sich
für unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten
anbietet. Die Erdgeschosswohnungen haben zur
privaten Nutzung einen grossen Anteil an Umschwung.
Die beiden Reihenhäuser mit je drei Einheiten eignen
sich besonders gut für Familien mit Kindern.
Die Wohnfläche von ca. 172 m 2 bietet viel Platz für
grosszügiges Wohnen. Im UG befinden sich die
geräumigen Keller- und Waschräume, im EG bietet
der Wohn- und Essbereich, inkl. offener Küche, mit
45 m 2 viel Platz für gemütliches Beisammensein.
In den beiden Obergeschossen befinden sich fünf
Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder eben Kinderzimmer
genutzt werden können. Je ein kleiner,
aber feiner und privater Gartensitzplatz rundet Ihr
privates Wohngefühl perfekt ab.
Die Umgebungsgestaltung allgemein wird sich der
Situation rund um das alte Rothus mit viel Rasenfläche
und Grünpflanzen anpassen. In der ganzen
Siedlung wird mit Holz geheizt, die Fernwämezentrale
des Dorfes Oberembrach liegt direkt gegenüber
dem Rothus-Ensemble.
Die Qual der Wahl – Platten oder Parkett? Oder doch Teppich?
Nachdem der Käufer die Gespräche mit dem Verkäufer,
den Banken und Pensionskassen, den Beratern,
dem Notariat usw. hinter sich hat und die
Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt ist, ist der
finanzielle Aspekt eines Hauskaufs festgehalten,
und die «kreative» Phase kann beginnen. Wie wird
der Innenausbau gestaltet?
Welchen Bodenbelag? Welche Platten? Welche
Küchengeräte? Welche Oberflächen der Türblätter?
Alle Wände weiss oder doch nicht? Welche Waschbecken?
Welche Duschbrause? Ist die vorgesehene
Waschmaschine für mich die richtige? Wo möchte
ich eine zusätzliche Steckdose? Wo sollen die Lampenanschlüsse
sein? Fragen über Fragen.
Bei der L+B Gruppe erfolgt der erste Kontakt zwischen
dem Käufer und dem Projekt-/Bauleiter anlässlich
der Käuferwunschbesprechung. Der Kunde
darf beziehungsweise muss viele Entscheidungen
treffen: Materialien, Farben, Ausführungsarten usw.
müssen ausgewählt und bestimmt werden. Grundsätzlich
geht es darum, sich für eine Standardausführung
zu entscheiden oder aber eben seine
eigenen Vorstellungen und Wünsche, dem Budget
entsprechend, zu verwirklichen. Dazu besuchen die
Kunden diverse Ausstellungen unserer Vertragshandwerker
und Lieferanten. Diese Aufgabe ist schön
wie auch kreativ und macht sicher Freude, ist aber
nicht zu unterschätzen. Denn es gibt Hunderte Farben,
eine Vielzahl Bodenbeläge und Unmengen von
Armaturen. Irgendwann wird es schwierig, den Überblick
über das Angebot und die Kosten zu behalten.
Ein Ordner für die Ordnung
Genau hier hat die L+B Gruppe angesetzt und versucht,
die neuen Haus- oder Wohnungseigentümer
zu unterstützen. Der bereits vertraute «Verkaufsordner»
wird mit einem zweiten Ordner «Ausführung»
erweitert. Dieser Ordner kann zum Kern aller Entscheidungen
werden. Er führt die einzelnen Dokumente,
Verträge, Pläne, Nachträge, Offerten, Muster
und eine Budgetübersicht. Teile davon sind bereits
vorbereitet, anderes wird der Besitzer des Ordners
nach Belieben selbst ergänzen.
Die Qual der Wahl können wir unseren Kunden nicht
abnehmen. Wir sind aber überzeugt, mit diesem
Instrument eine kleine Hilfestellung in der Aktenorganisation
zu leisten. Es darf nicht so weit kommen,
dass vor lauter Bäumen der Wald nicht mehr gesehen
wird, denn bei guter Organisation kann die Vorfreude
auf das zukünftige Eigenheim noch verstärkt
werden.
Auszug aus dem Musterregister, viele Entscheidungen
müssen getroffen werden:
Leben mit Energie
1 Adressen Handwerker/Ausstellungen
2 Wohnung gekauft, wie geht es weiter ...
3 Architektenpläne
4 Küchenpläne/Dokumentation
5 Sanitärapparatelisten Standard
und Auswahl
6 Glastrennwände
7 Elektroinstallationspläne/
Handtuchradiatoren
8 Fenster
9 Innentüren aus Holz
10 Keramische Wand- und Bodenbeläge
11 Teppichbeläge/Parkett
12 Garderobe/Einbauschränke
13 Prospekt Waschmaschinen/Tumbler
14 Prospekt Luftentfeuchter
15 .................
16 .................
17 .................
18 .................
19 .................
20 Mehr- und Minderkosten/Nachträge/
Rechnungen
21 Allgemeine Korrespondenz
22 Wohnungsübergabeprotokoll/Mängelanzeigen
23 Sicherheitskarte Schliessanlagen
24 Gebrauchsanweisungen/Pflegeanleitungen
25 Merkblätter
Haben Sie heute …
… das Licht eingeschaltet?
… wohlig warm gehabt?
… mit Gas gekocht?
… im Internet gesurft?
… die WC-Spülung betätigt?
… etwas in den Kehricht geworfen?
… das Teewasser aufgesetzt?
Welche Frage Sie auch immer beschäftigt,
wir wirken für Sie im
Hintergrund. Mit Ihnen profitieren
rund 100’000 Winterthurerinnen
und Winterthurer von unserem vielseitigen
Angebot und von zahlreichen
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12 Baustein 17
Baustein 17 13

IMMOBILIEN
Vier aktuelle Projekte im Angebot
1. 2. 3.
Sunnefeld Hombrechtikon
Auf dem Land im Zürcher Oberland
Das beliebte «Stadthaus» mit der einladenden
Dachterrasse für Sonnenanbeter passt auch aufs
Land, nämlich an den Eichstutz von Hombrechtikon.
Der Baubeginn der 13 Doppel-Einfamilienhäuser (1 x
Reihen-EFH) mit je 5 1 /2 Zimmern, mit ca. 184 m 2 Gesamtnutzfläche
und 126 m 2 Hauptnutzfläche erfolgt
im Frühjahr 2012. Die Bauzeit beträgt ca. 1 1 /2 Jahre.
Alle Häuser haben Direktzugänge zur Tiefgarage.
Jedes Haus ist mit der eigenen Wärmepumpe (kombinierte
Warmwasser-Aufbereitung) ausgerüstet.
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Verkaufspreisen zwischen CHF 805 000.– und
ca. CHF 1 060 000.–, inklusive zwei Tiefgaragen-
Parkplätzen oder Einzelgarage. Die Landanteile betragen
zwischen 130 m 2 und 378 m 2 , gerade richtig,
um den Garten auch geniessen zu können.
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sechs Einheiten und zwei Doppel-Einfamilienhäuser.
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Hauswirtschaftsräume. Die Preise bewegen sich
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Unsere Immobilienangebote
STAND OKTOBER 2011
STANDORT OBJEKT ANZAHL TYP PROJEKTSTAND ZUSTÄNDIGKEIT TELEFON
14 Baustein 17
Baustein 17 15
IMMOBILIEN
Bassersdorf-Baltenswil Blumenweg 6 Reihen-EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Brittnau Vorstadtbach 7 freistehende EFH Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Elsau Im Geren 2 2 Doppel-EFH
6 Wohnungen
5 Doppel-EFH (Miete) im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Gütighausen-Thalheim Am Losbach 1 Doppel-EFH
1 Reihen-EFH
1 Wohnung
5 Doppel-EFH (Miete) bezugsbereit Urs Küng 071 / 931 32 39
Hettlingen Rebenstrasse 4 freistehende EFH
4 Doppel-EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Hombrechtikon Sunnefeld 10 Doppel-EFH
3 Reihen-EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Hüntwangen Am Dorfbach 2 Doppel-EFH
6 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Hüntwangen In Reben 4 Doppel-EFH
3 Reihen-EFH im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Kollbrunn Haspel 21 Terrassenhäuser Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Lindau Hinterdorf 6 Wohnungen im Bau Peter Gut 052 / 363 23 28
Madetswil Tobelweidli 4 freistehende EFH
3 Reihen-EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Neftenbach Hüdelblick 1 freistehendes EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Oberembrach Rothus 6 Reihen-EFH
24 Wohnungen
2 Altbauwohnungen (Miete) im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Opfikon Zunwiesen 31 Wohnungen Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Pfungen Tössfeld 1 6 freistehende EFH
10 Doppel-EFH
3 Reihen-EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Pfungen Tössfeld 2 6 Reihen-EFH Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Rafz Am Bahnhof 12 freistehende EFH
45 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Rämismühle Töss Auen 2 freistehende EFH
2 Doppel-EFH Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Rikon-Zell Am Tössufer 1 Wohnung bezugsbereit Urs Küng 071 / 931 32 39
Sedrun Camischolas 2 5 Wohnungen im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Sedrun Camischolas 3 4 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Sedrun Camischolas 4 6 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Sirnach Breite 28 Wohnungen
36 Mietwohnungen im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Thayngen Geuberg 4 freistehende EFH Projekt Peter Gut 071 / 931 32 39
Turbenthal Am Setzibach 8 Doppel-EFH
3 Reihen-EFH Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Turbenthal Landenbergweg 6 Doppel-EFH Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Turbenthal Setzipark 50 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Urdorf Mühle 7 Altbauwohnungen (Miete) im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Wald Glärnischstrasse 12 Terrassenhäuser Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Dättnau Sunneboden 41 Wohnungen
21 Mietwohnungen Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Oberi Residenz im Park 75 Wohnungen
5 Mietwohnungen im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Winterthur-Seen Wohnen in Oberseen 1 10 Stadtvillen
47 Wohnungen im Bau Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Seen Wohnen in Oberseen 2 16 Stadtvillen
55 Wohnungen im Bau Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Seen Wohnen in Oberseen 3 8 Stadtvillen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Stadel Haldenrain 8 Wohnungen (Miete) Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Töss Brühlberg Süd 1 37 Terrassenwohnungen im Bau Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Töss Brühlberg Süd 2 40 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Töss Brühlberg Süd 3 24 Mietwohnungen Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Töss Rebwiesen 4 Mietwohnungen Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Maienriedweg 15 – 19 20 Wohnungen im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Wülflingen Mühleturm 4 Lofts (Miete) Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Alpsteinweg 3 Wohnungen (Miete) Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22

16
SPEZIAL
Fibre to the Home – 100. Privatkunde
Im März 2011 konnte im Zusammenhang mit dem
Pilotprojekt «Fibre to the Home» (FTTH) in der
L+B-Überbauung Niderfeld, Euelstrasse 76/78 in
Winterthur-Wülflingen, der 100. Privatkunde an das
Glasfasernetz cityNetHome von Stadtwerk Winterthur
angeschlossen werden. Familie Schalcher
bezieht den Service des Providers GGA-Maur, und
zwar Digital-TV, Highspeed-Internet und IP-Telefon.
Pionierin
Die L+B Gruppe setzt seit 2009 als Pionierin auf modernste
technische Ausrüstung im Wohnbauwesen
und führt die Glasfaserleitungen bis in die einzelnen
Wohneinheiten. Fibre to the Home gilt inzwischen
als Standard im Wohnungsbau der L+B Gruppe und
wird für Jahrzehnte den Bedürfnissen im Bereich
Breitbandnetz (Fernsehen/Radio, Internet, Telefonie)
gerecht werden. Nebst GGA-Maur bieten weitere
acht Service-Provider ihre Produkte auf dem Glasfasernetz
von Stadtwerk Winterthur an.
Gratulation
Im Mai 2011 gratulierten die Herren Walter Tobler,
Verkaufsleiter (L+B Gruppe), Max Baumeister, Head
Customer Relations (GGA-Maur), und Marcel Meier,
Account Manager (Stadtwerk Winterthur), der Familie
Schalcher mit einem sommerlichen Blumenstrauss
und einer guten Flasche Wein.
FTTH für Privathaushalte
Die Glasfaser ist ein längst erprobtes Übertragungsmedium
für hohe Datenraten und wird in der
Evolution der Anschlussnetze in den nächsten Jahren
notwendig sein, weil die alten Kupferleitungen
dem wachsenden Bedarf nach höheren Bandbreiten
für Internet-Applikationen, insbesondere für das
Fernsehen mit hoher Auflösung, nicht mehr genügen
werden. Um sich mit dem Internet zu verbinden,
können Schweizer Haushalte derzeit zwischen
Familie Schalcher
zwei Möglichkeiten wählen: die Einwahl mit einem
Modem entweder über den Telefon- oder den Fernsehanschluss.
Die Daten werden dann über Kupferdrähte
oder Koaxialkabel übertragen, die zwar
bereits eine beachtliche Leistung bieten, aber auch
an ihre Grenzen stossen. Mit der Glasfaser können
mehr Daten gleichzeitig und schnell übertragen werden.
Verbindet man sich über die Glasfaser mit dem
Internet, kann man auf seinem Computer hochauflösendes
Fernsehen schauen und gleichzeitig E-Mails
beantworten, ein Video herunterladen oder sich
auch einem Online-Spiel widmen. Es besteht kein
Zweifel: Der Trend zur Glasfasertechnologie hat eingesetzt
und ist nicht mehr aufzuhalten.
(www.comcom.admin.ch, www.bakom.admin.ch)
Bei den aktuell fertiggestellten Wohneinheiten der
L+B Gruppe nutzt eine grosse Mehrheit der Käufer
und Mieter das CityNetHome.
Eine Übersicht:
Elsau, Im Geren 1:
10 von 12 Käufern
Winterthur-Dättnau, Trottenächer 1:
19 von 21 Käufern
Winterthur-Wülflingen, Niderfeld:
18 von 26 Käufern
Winterthur, Langwiesen:
12 von 27 Mietern
Falls Sie das Thema FTTH interessiert, wenden Sie
sich an Marcel Meier, Account Manager, Stadtwerk
Winterthur: Telefon 052 267 62 95 oder E-Mail
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GGA Maur Binzstrasse 1 8122 Binz 044 982 16 30 www.gga-maur.ch
Impressum Baustein 17:
Text und Redaktion: Profilwerk, Rachel Uster, Pfäffikon/SZ / Gestaltung: Profilwerk, Sandra di Salvo, Winterthur, www.profilwerk.ch / Druck: Mattenbach AG, Winterthur I Auflage: 6 000
Kontakt: info@l-b.ch I www.l-b.ch I 2011
Baustein 17