Baustein

Die Hauszeitung der L+B Gruppe www.l-b.ch
baustein14
Aktuell:
Ruhm & Ehre
Auf dem Land
Mit der Bahn in 5 Minuten in der Stadt
> Seite 3
Preis, Leistung und Qualität
Energie sinnvoll nutzen
> Seite 7
Auszeichnung
Das Zelgli ist prämiert
> Seite 12
Herausgeber: L+B Gruppe, Stationsstrasse 12/20, 8406 Winterthur, Telefon 052 209 02 22, Fax 052 209 02 20, E-Mail info@l-b.ch, www.l-b.ch

EDITORIAL
editorial
Editorial – Redesign
Wann braucht ein Produkt ein Facelifting? Die
Hersteller von Unterhaltungselektronik bringen
fast im Halbjahresrhythmus neu gestylte Fernsehgeräte
und Musikanlagen auf den Markt. Selbst
die Autobauer, die sich früher sechs bis acht
Jahre Zeit liessen, bevor sie einen Modellwechsel
riskierten, geben jetzt Gas, inzwischen frischen
sie die Optik ihrer Fahrzeuge im Schnitt alle drei
Jahre auf.
Unser Baustein hält es da eher mit den Klassikern.
Nach sieben Jahren und dreizehn Ausgaben wurde
die Erscheinung unserer Zeitung gründlich überarbeitet.
Die Kommunikationsprofis vom Profilwerk
haben das Blatt einem Redesign unterzogen.
Unsere Informationen, Berichte und Verkaufsangebote
kommen nun frischer und auch umfangreicher
daher.
Umfangreich ist auch die Freude über die Prämierung
unseres Projektes Zelgli Mattenbach. Die
Auszeichnung mit dem Architekturpreis Region
Winterthur ehrt uns und erfüllt uns mit Stolz.
Gerne zeigen wir Ihnen einige Impressionen vom
Zelgli Mattenbach, wo anstelle der Handwerker
nun die Bewohner für Leben sorgen.
Die stetigen Klima- und Energiefragen führen
auch bei der L+B Gruppe zu einer Fokussierung des
Einsatzes von erneuerbaren Energien und zu der
Einschränkung des Energieverbrauches durch zusätzliche
Dämmungsmassnahmen. Am Beispiel der
Wohnüberbauung Chlimberg Neftenbach schildern
wir Ihnen die praktische Umsetzung einer sinnvollen
Heiztechnik.
Die beiden Bauprojekte in Wiesendangen und
Oberseen stellen wir Ihnen ausführlich vor, ebenso
finden Sie die aktuellen Kauf- und Mietobjekte der
L+B Gruppe auf Seite 14 und 15 in diesem Baustein.
Mit dem Gedanken Eigenheim sind auch Überlegungen
zu den verschiedenen Hypothekarmodellen
unbedingt notwendig. Dieses Thema ist im heutigen
Zinsumfeld sehr wichtig. Sie finden auf Seite
13 Informationen dazu.
Design in Bad und Küche – lassen Sie sich inspirieren
und finden Sie neue Ideen zur Ausstattung Ihres
Eigenheims. Und informieren Sie sich über das Thema
Haustiere und Wohnrecht – haben Sie gewusst,
dass in der Schweiz fast 1,5 Millionen Katzen leben?
In eigener Sache erzählt Ihnen unser Kranführer
Albert Frey, wie sich seine Beziehung zu Himmel
und Erde in den letzten 35 Jahren geändert hat,
und wir berichten von unserem Geschäftsausflug
ins herbstliche Engadin.
Ich wünsche Ihnen eine abwechslungsreiche und
informative Lektüre mit unserem neuen Baustein!
Walter Tobler, Verkaufsleiter,
Mitglied der Geschäftsleitung
inhalt
Aktuell:
Ruhm & Ehre
Wiesendangen 3–4
Landluft und direkter Bahnanschluss
Himmelstürmer 5
Seit 35 Jahren im Lot
Geschäftsausflug 6
Mit Muskelkraft im Engadin unterwegs
Chlimberg Neftenbach 7
Bautechnik und Ökologie
Nasszellen 8
Design im Bad
Küchen 9
Design rund um den Kochtopf
Tierliebe 10–11
Katz, Hund und Wohnrecht
Prämierung 12
Auszeichnung für Zelgli Mattenbach
Hypotheken 13
Zinsumfeld und Hypothekarmodelle
Aktuelle Projekte 14
Zu kaufen
Immobilienangebote 15
Zu mieten oder zu kaufen
Oberseen 16
Einzigartig und sonnig
Am Bahnhof in Wiesendangen – Landluft
Am Bahnhof – mit direktem Anschluss …
Die Bedürfnisse optimalen Zusammenlebens in gemischten
Wohnsiedlungen sind nicht immer einfach
zu erfüllen. So gilt es, die verschiedenen Anliegen
abzuwägen und mit optimalen Abläufen und Strukturen
zu verbinden, damit individuelles Wohnen und
Harmonie zusammenfliessen können. Der Wunsch
nach Natur und gleichzeitig nach optimaler Verkehrsanbindung
wird immer stärker, und wir setzen
alles daran, diesen sehr unterschiedlichen Anforderungen
gerecht zu werden. Nehmen Sie sich die
Zeit für einen Ausflug, zu Fuss, mit Skates, dem Velo,
Auto, Bahn oder Bus und besichtigen Sie die absolut
zentrale Lage mit angrenzender Erholungszone unseres
Projektes in Wiesendangen. Malen Sie sich in
Ihren Gedanken Ihr neues Zuhause aus und stellen
Sie sich das Leben in Ihren eigenen vier Wänden vor.
Wir wünschen Ihnen dabei viel Freude!
Viele Vorzüge
Wiesendangen ist ein sympathisches Dorf, das
gut 4000 Einwohner beheimatet. Mit Blumen geschmückte
Brunnen, altehrwürdige Häuser, ein
offener Bachlauf und der markante Kirchturm ver-
mitteln einen idyllischen Eindruck. Eine gut organisierte
und weitsichtige Gemeindeverwaltung kann
mit einem attraktiven Steuerfuss von unter 100%
aufwarten und ergänzt die Lebensqualität in diesem
Dorf.
Im Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Post,
Bank, Schulen und Kindergarten, Verwaltung und
das Hallenbad. Im Bildungsbereich ist ein gutes Angebot
vorhanden, um auf die individuellen Bedürfnisse
der einzelnen Altersstufen einzugehen. Auch
Erwachsenenbildung wird gefördert. Die zahlreichen
Dorfvereine freuen sich über Neumitglieder, die in
einer grossen Gemeinschaft aktiv am geselligen und
frohen Zusammenleben mitwirken wollen.
In und um Wiesendangen befinden sich Bauernhöfe,
und beim Heuet nehmen Sie den Duft der
getrockneten Gräser und Blumen in sommerlichen
Noten wahr. Sie leben auf dem Land – ob Sie biken,
wandern, den Hund Gassi führen, spazieren oder
einfach nur durchatmen wollen, in den umliegenden
Wäldern, Wiesen und Hügeln bieten sich unzählige
Möglichkeiten dafür.
2 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008 3
TITELTHEMA

TITELTHEMA
Praktisch vor der Haustüre steigen Sie in den Bus
ein, der Sie ins Dorfzentrum oder ins Stadtzentrum
von Winterthur fährt. Ebenso nah liegt die Haltestelle
der S-Bahn, die Sie in 7 Minuten nach Winterthur
Hauptbahnhof befördert. Mit dem Auto sind Sie
nach drei Kurven bereits auf der A1 (Einfahrt Oberwinterthur).
Situation mit Freizeitbereich
Das Baugrundstück wird gegen die Ländlistrasse
mit 14 Doppelhäusern, die leicht erhöht sind, und
den dahinterliegenden Besucherparkplätzen abgegrenzt.
Die Einfahrt in die Tiefgarage mit total 78 Plätzen
erfolgt durch die Wasserfuristrasse.
Alle Wohnungen und Häuser sind unterirdisch direkt
mit der Tiefgarage verbunden. Die Wohnungen können
auf diesem Wege von Rollstuhlfahrern mit dem
Lift gut erreicht werden. Aufgrund der top Verkehrserschliessung
ist auch der Erwerb einer Wohneinheit
ohne Garageplatz möglich.
Einfamilienhausbesitzer können ihren Garten nach
eigenen Ideen gestalten. Bei den Gartenwohnungen
ist der Umschwung zur jeweils alleinigen Benutzung,
und auch hier gibt es Spielraum für die individuelle
Formung der Gartenwünsche. Der ganze Aussenbereich
ist verkehrsfrei. Der angrenzende Freizeitbereich
„Ländli“ wurde in Zusammenarbeit mit den
übrigen Anstössern und den Behörden geplant. Das
„Ländli“ soll einen baufreien Bereich gewährleisten,
der als Treffpunkt zum Plaudern, Spielen oder Entspannen
dient.
Ein Teil davon ist als zusätzliche „grüne Lunge“
konzipiert.
Doppel-Einfamilienhäuser
Sie treffen mit der Auswahl Ihres Hauses den Entscheid,
ob Sie gerne etwas mehr oder weniger
Umschwung möchten. Grüner Daumen? – Die Gestaltung
des Gartenbereiches können Sie nach Ihren
Wünschen vornehmen. Je nach Baufortschritt
bestimmen Sie auch das Innenleben Ihres neuen
Hauses mit. Optimaler Schallschutz ist gepaart mit
funktionalem Design. Familien bevorzugen diese Art
des Wohnens, wo man sich bei Bedarf zurückziehen
kann. Moderne Bodenbeläge in Keramik und Holz
vermitteln Ihnen Gefühl von Wärme und Geborgenheit.
Sie wählen, ob Sie auf Ihrem Gartensitzplatz,
auf der Terrasse im Dachgeschoss oder auf dem Balkon
mit Morgensonne relaxen möchten. Erholung
garantiert!
Wohnungen
Grosszügigkeit und doch Kompaktheit bestimmen
die Gestaltung dieser Wohnungen.
Ein Raumkonzept für Jung und Alt und für die vielfältigsten
Bedürfnisse.
Die vier Einzelhäuser versprechen Individualität und
ermöglichen durch ihre Anordnung doch die Möglichkeit,
ein soziales Miteinander zu pflegen. Zum
angenehmen Wohngefühl trägt die durchdachte
Grundrissgestaltung wesentlich bei. Das einfach
gehaltene Farbkonzept lässt Ihnen für die Innenraumgestaltung
alle Möglichkeiten offen. Die grosszügigen
Balkone laden zum Verweilen ein.
Der Ausbau Ihrer neuen Wohnung kann je nach
Baufortschritt wesentlich mitbestimmt werden. Im
Bauherrschaft:
L+B AG HGV
Stationsstrasse 12, 8406 Winterthur
Verkauf:
Ägeri Plan AG
Althus, 6315 Alosen
Kontakt:
-familia-
Urs Küng, Telefon 071 931 32 39
E-Mail u.kueng@l-b.ch www.l-b.ch
UG steht pro Wohnung zusätzlich ein grosszügiger
Raum zur Verfügung, der in Keller/Waschen aufgeteilt
ist, mit eigener WM/TB.
Lust auf Stadtluft?
Die angrenzende Stadt Winterthur nimmt in Sachen
Bildung und Kultur eine wichtige Stellung ein. So
befindet sich im Sulzerareal der Technopark, wo
innovative Unternehmen neue Entwicklungen kreieren
oder wo neue Ausbildungskonzepte für die Berufslehre
erprobt werden. Die vorrangige und hohe
Sicherheit der Velowege in der Stadt sind ebenfalls
als Pioniertat anzusehen. Die vielen angesiedelten
Dienstleistungsunternehmen sichern hervorragende
Kontakte zum europäischen Wirtschaftsraum.
Das Casinotheater ist zum nationalen Magneten
geworden. Foto- und Bilderausstellungen, Museen,
Musicals, Konzerte, Theater, alles, was das Herz
begehrt, ist in Winterthur zu finden. Auch für den
Gaumen sind die Entscheidungen nicht leicht zu
treffen. Soll man gut Bürgerliches, Orientalisches,
Chinesisches, Italienisches geniessen oder eher
eine Grillwurst am Schützenweiher? Wir wünschen
in allen Fällen viel Spass auf der Entdeckungsreise!
Werfen Sie für weitere Details einen Blick auf unsere
Website: www.am-bahnhof-wiesendangen.ch,
für persönliche Auskünfte benützen Sie bitte das
Kontaktformular, oder rufen Sie ganz einfach an, wir
freuen uns!
Albert Frey, ein Himmelstürmer
– Eine krandiose Geschichte
Vor mehr als 35 Jahren übernahm Albert Frey bei
der L+B AG die Aufgabe als Himmelstürmer. Gemeint
ist natürlich Kranführer – tonnenschwere
Lasten bewegen und damit Häuser oder andere
Hochbauten gegen den Himmel wachsen lassen.
Albert Frey wurde Kranführer, weil er unbedingt
auf dem Bau arbeiten wollte, dies aber verantwortungsvoll
und selbständig. Und er arbeitet gerne
„alleine“, wie er selber sagt. Seine Devise: „Das
Hubseil ist die Seele des Krans … also pflege es
wie die eigene Frau.“
Albert Frey erinnert sich noch genau an seinen ersten
Kran bei der L+B AG, ein „Wolff-Wippkran“, der
noch mit Steuerung über ein Wippgestänge funktionierte.
Damals war das ein hochmodernes Hebegerät,
heute ist diese Maschine ein Museumsstück.
Albert Frey weiss, was es heisst, während eines
neunstündigen Arbeitstages stetig und jederzeit
ein Auge auf die ganze Baustelle zu werfen. Hundertprozentige
Konzentration ist gefordert, damit er
die für den Bauablauf definierten Metall- und Betonobjekte
vor allem unfallfrei am jeweils richtigen Ort
deponieren kann. In diesem Job gilt es, aufmerksam,
wachsam und immer reaktionsbereit am Schaltpult
des jeweiligen Krans zu sitzen. „Diese Präzisionsarbeit
ist allemal ermüdend“, sagt Albert Frey, „aber
die Müdigkeit darf man erst am Abend zu Hause
bei einem Rivella (er lacht dabei …) wirken lassen.“
Zum Beispiel ein Vorkommnis, das Albert Frey nie
mehr erleben möchte: „Bei der Aufrichte des Stadttheaters
Winterthur wurde eine Ballonfahrt mit
den Projekt- und Bauleitern organisiert. Der Ballon
wurde genau unter dem Kran aufgeblasen, und als
er schliesslich abhob, berührte der Ballon den Kranausleger
des Baustellenkrans – das war ein banger
und kritischer Moment.“
Der Kranführer ist, zusammen mit dem Polier, der
wichtigste Mann auf der Baustelle. Jeder, der auf der
Baustelle arbeitet, braucht noch schnell und möglichst
als Erster irgendeine Last zur Verwendungsstelle
transportiert. In der heutigen hektischen Zeit
keine einfache Sache. Albert Frey kommt ins Schwärmen:
„Früher hatten wir noch die Zeit, ab und zu die
Aussicht zu geniessen, diesen Luxus kann man sich
heute nicht mehr gönnen, schon kommt von unten
der Ruf: ‚Hallo Zinsli‘, mein Spitzname, ,schloofsch
do obe?‘“
Er erinnert sich gerne und mit Stolz an all die Grossbauten,
wie zum Beispiel das Stadttheater, den
Coop-City, die Eulachhallen, den Milchbucktunnel
Kleine Geschichte des Baukrans
1870 Werden weltweit die ersten einfachen
Krane für den Handbetrieb hergestellt.
1913 Auf der Leipziger Messe wird der erste
schnell montierbare und fahrbare Turmdrehkran
der Welt ausgestellt. Ein Meilenstein –
und der Beginn der Erfolgsgeschichte der
Baukrane.
1930 Um die grosse Nachfrage befriedigen
zu können, gehen die Grosshersteller von der
Einzel- zur Serienfertigung über.
1945 Während der Kriegsjahre wurden bei den
führenden Kranherstellern Europas fast alle
Werksfabriken zerstört.
Die Folgen des Krieges sind unübersehbar:
Viele Gegenden Europas liegen in Trümmern,
ganze Landstriche sind zerstört. Mit grosser
Kraftanstrengung beginnt der Wiederaufbau
in ganz Europa. Ende der 40er-Jahre setzt ein
regelrechter Bauboom ein. Neues muss und
soll entstehen. Die Kranhersteller Europas
stellen sich dieser grossen Herausforderung.
1963 Mit der Einführung der neuen wegweisenden
Bolzenverbindung legt vor allem
IN EIGENER SACHE
oder die Kläranlage Werd, die alle unter seinem Kranausleger
teilweise in Rekordtempo hochgezogen
wurden.
der Wolff-Kran den Grundstein für die modulare
Technik beim Bau von Turmdrehkranen.
Eine Technologie, die bis heute gültig und
führend ist.
1970 Die Entwicklung von Neuheiten und
Spezialitäten wie Wippauslegerkrane.
1985 Die digitale Entwicklung bei der Steuerung
bis hin zu den heutigen...
bis 2008 ...FU-Antrieben und den neuesten
Topless-Kranen ohne Abspannung des Auslegers
geht rasant voran. Innovationen sind
gefragt und werden durch die Hersteller
angeboten.
Die Entwicklung des modernen Baukrans ist
ein spannender und keineswegs gradliniger
Prozess. Auf und ab, hoch und nieder – das
Krangeschäft zwischen Himmel und Erde ist
in Bewegung. Viele Köpfe und Generationen
von Menschen haben sich an der Lösung des
Lasthebens ihre Köpfe zerbrochen. Heute können
wir in der Tat von „krandioser“ Technik
sprechen. Technik, die mühelos Tonnenlasten
bewegt und himmelwärts strebende Bauvisionen
realisiert.
4 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008 5

IN EIGENER SACHE
Geschäftsausflug 2008 der L+B Gruppe – Natur pur!
Umweltschutz wird in der L+B Gruppe grossgeschrieben
– Energie sparen, CO2 -Ausstoss verringern, dies
sind Themen dieser Ausgabe des Bausteins Nr. 14.
In diesem Sinne haben wir unseren diesjährigen Geschäftsausflug
gestaltet und sind ins wunderschöne
Engadin gefahren. Trotz allen regnerischen Wettervorhersagen
haben wir bei Sonnenschein zwei naturnahe
und sportlich-aktive Tage verbracht.
Am ersten Tag wanderten wir sechs Stunden durch
den Nationalpark. Unser Parkführer Martin Schmutz
hat uns auf viele kleine Wunder in der Natur aufmerksam
gemacht und erzählte ausführlich und
interessant über Flora und Fauna. In der Weite und
der Ruhe des Parks konnten wir Tiere wie zum Beispiel
Steinbock, Rotwild und Adler beobachten.
Bei gemütlichem Beisammensein genossen wir am
Abend ein feines Essen.
Am nächsten Morgen ging es dann früh aufs Rad,
denn nun waren 50 km Biken angesagt, natürlich
wieder durch die schöne, schon etwas herbstliche
Engadiner Natur dem Inn entlang von Schanf nach
Scoul. Die einen haben sich mehr auf die Pedalen
konzentriert, die anderen die Umgebung genossen.
Einige haben in Guarda eine Verschnaufpause eingelegt
und in diesem wunderschönen Dorf neue
Energie geschöpft für die letzten Aufstiege, bevor es
in rasantem Tempo von Ftan nach Scoul hinabradelte.
Das Mittagessen haben wir uns also wieder so
richtig verdient! Anschliessend konnten wir uns im
Bogn Engiadina erholen, um dem Muskelkater keine
Chance zu geben.
Und schon ging es wieder auf den Heimweg! Mit
vielen Eindrücken und neuen Erkenntnissen aus der
schönen Natur, mit müden Beinen und vollen Bäuchen
traten wir die Rückreise an. Wie interessant ist
doch unsere kleine Schweiz!
Willkommen beim Küchen-Grand Prix der Schweiz. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Der Küchenexpress ist der superschnelle Service von Sanitas Troesch für den
Austausch von Küchengeräten, Waschmaschinen und Tumblern sämtlicher Marken.
Und für die Reparatur und Anpassung von Küchenmöbeln und Abdeckungen
aus allen Materialien.
Unsere Servicetechniker sind Gerätemonteure. Unsere Standorte sind über
die ganze Schweiz verteilt, deshalb sind wir immer und überall in Ihrer Nähe.
Rufen Sie uns einfach an!
Wir sind jederzeit gerne bereit, Ihnen die Vorzüge
der Formel 1 für die Küche persönlich und im Detail
zu erläutern. Rufen Sie uns an, damit wir einen
Termin für ein Gespräch vereinbaren können.
Standorte in Ihrer Nähe finden Sie online unter:
kuechenexpress.ch
Der Sanitas Troesch Küchenexpress hat Niederlassungen in Basel, Biel-Bienne, Chur, Crissier, Jona, Köniz, St. Gallen, Thun, Winterthur, Zürich kuechenexpress.ch
Chlimberg Neftenbach
– Preis, Leistung, Qualität und ökologische
Fakten treffen sich.
Kaum ist das neue Baugebiet Chlimberg eröffnet,
entstehen verschiedenste Projekte. Es ist absehbar,
dass das ganze Gebiet in Kürze bebaut und die
Häuser nicht mehr wegzudenken sein werden.
Nicht das feudale, grosse Gebäude ist hier die
Herausforderung, sondern die Finanzierungsmöglichkeiten
der Interessenten zu berücksichtigen
und wo möglich, auf individuelle Wünsche der potenziellen
Käufer einzugehen.
Preis – Leistung – Qualität
Genau diese Punkte waren bei der Projektentwicklung
von unserem Chlimberg 1 die massgebenden
Faktoren: Die Objekte müssen zahlbar sein, auf umsetzbare
Sonderwünsche muss eingegangen werden,
und bis ins Detail soll eine zeitgemässe und gute Bauqualität
erreicht werden.
Jetzt sind diese mit langjähriger Erfahrung gebauten
14 freistehenden 5 1 /2-Zimmer-Häuser im Verkauf. Für
den Bedarf nach mehr Zimmern stehen 10 etwas grössere
6 1 /2-Zimmer-Häuser zum Verkauf. Die grosse
Nachfrage bestätigt die Beliebtheit dieser Häuser.
Für den Mietbereich von Wohnungen, hier mit 2 1 /2 bis
4 1 /2 Zimmer gelten dieselben Anforderungen an die
Bauqualität.
Ökologie
Die momentane Entwicklung der Energiepreise lässt
auch den sorglosesten Mieter aufhorchen.
Ein viel zitiertes Credo sagt, dass Energiesparen da
am wirksamsten ist, wo die Energie schon gar nicht
verbraucht wird.
Die zuvor gepriesene Bauqualität ist vor Ort jeweils
sofort sichtbar. Das Unsichtbare (zum Beispiel im Bereich
Energie) bedarf immer wieder neuer Aufklärung.
Es ist das normale Leben und das Sichwohlfühlen, die
zählen im eigenen oder im gemieteten Heim. Theo-
retische Werte schüren vermehrt nur das Gewissen
und stehen der gelebten Praxis fern. Weil wir in
dieser Überbauung ausschliesslich Wärmepumpenheizungen
einsetzen (individuell für jedes Einfamilien-
haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpen bzw. eine Sole-
Wasser-Wärmepumpenanlage für die 18 Wohnungen),
ist ein erklärender Vergleich, den wir mit Unterstützung
des Wärmepumpen-Testzentrums in Buchs SG
erstellt haben, an dieser Stelle sehr passend.
Wärmepumpen: Erdsonde oder Luft?
Die Wärmepumpe, in den 90er-Jahren ein Stiefkind,
überholte in der Schweiz ab 2004 im Neubaubereich
erstmals die Gas- oder Ölkessel. Dieser sensationelle
Aufstieg vom Nischenprodukt zum etablierten Heizgerät
ist dem ökologischen und wirtschaftlichen Bewusstsein
der Käufer zu verdanken. Die Wärmepumpe
wurde zum technischen Spitzenprodukt entwickelt.
Den sparsamen Energieverbrauch verdankt die Wärmepumpe
ihrem speziellen Arbeitsprinzip. Sie entnimmt
dem relativ kalten Medium „Wärmequelle“
Wärme und „pumpt“ diese auf ein höheres nutzbares
Temperaturniveau für die Heizung. Die aufzuwendende
Energie ist diejenige, um den Temperaturunterschied
zwischen Wärmequelle und Wärmenutzung zu
überwinden. Eine Wärmepumpenanlage besteht somit
aus der Wärmequellenanlage, der Wärmepumpe
und der Wärmenutzungsanlage.
Die Schweiz nutzt zu ca. je 50% Erdwärme bzw. Umgebungsluft
als Wärmequelle.
Erdwärme als Wärmequelle
Bei Erdwärmenutzung wird als Wärmequelle die Erdsonde
eingesetzt. Durch eine Fachfirma wird je nach
Heizleistung und geologischer Begebenheiten die
Länge und Anzahl der Erdsonden bestimmt. Durch
spezialisierte Unternehmen werden die Sondenbohrungen
erstellt und die Rohre darin versenkt. Diese
werden danach mit der Wärmepumpe im Heizungskeller
verbunden. Die entstandene Wärmequellenanlage
wird mit einer Sole (Gemisch aus Wasser und
Glykol) befüllt. Diese Sole transportiert die Wärme
aus dem Erdreich zur Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Durch die nachströmende Wärme aus dem Erdreich
ergeben sich laufend konstante Temperaturen in der
Wärmequelle. Dies ist günstig für den gleichmässigen
Energieverbrauch der Pumpe. Mit Sole-Wasser-
Wärmepumpen können Vorlauftemperaturen von
deutlich über 60° C erreicht werden.
Die Erstellung einer Erdsondenanlage ist kostenintensiv
und aufwendig. Erdsonden sind bewilligungspflichtig
und deren Erstellung nicht überall gestattet,
oder sie ist aus geologischen Gründen nicht sinnvoll.
Umgebungsluft als Wärmequelle
Viel einfacher ist die Nutzung von Luft als Wärmequelle.
Die Umgebungsluft wird mittels Gebläse in
der Wärmepumpe durch den Wärmetauscher gesaugt.
Hier wird ihr Wärme entzogen. Luft ist überall vorhanden
und dient somit direkt als Wärmequellenanlage.
Die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist
6 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008 7
Bild 01
Bild 02
Bild 03
Bild 04
BAUTECHNIK
Bauherrschaft:
L+B AG, HGV, Stationsstrasse 12,
8406 Winterthur
Verkauf:
L+B AG, HGV, SBM-Verkaufsteam,
sbm@l-b.ch, Telefon 056 633 3870
dadurch einfach und kostengünstig.
Dem gegenüber steht aber ein höherer Energieverbrauch,
weil die genutzte Aussenluft in der Heizperiode,
wenn am meisten Wärme produziert werden
muss, eher kalt ist. Der jährliche Energieverbrauch
ist verglichen mit der Sole-Wasser-Wärmepumpe ungefähr
30% höher. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist
für Bergregionen nicht zu empfehlen. Ein weiterer Aspekt
sind die Geräusche des Luftstromes, die in der
Planung geeignet zu berücksichtigen sind.
Erdsonde oder Umgebungsluft?
Sole-Wasser-Wärmepumpen sind durch die aufwendige
Wärmequellenanlage bei der Installation relativ
teuer, sind aber energieeffizienter und weisen somit
tiefere Betriebskosten auf. Durch den tieferen Energieverbrauch
wird die Umwelt besser geschont.
Luft-Wasser-Wärmepumpen sind günstiger in der Anschaffung,
dafür sind die Energieverbrauchskosten
höher. Die Geräuschemissionen sind zu beachten.
Die Entscheidung über Luft oder Sole als Energiequelle
hängt weitgehend vom finanziellen Spielraum und
der technischen Machbarkeit ab. Eine Klärung durch
ausgewiesene Fachleute ist unumgänglich.
Bild 01: Prinzip Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bild 02: Prinzip Sole-Wasser-Wärmepumpe
Bild 03: 5 1 /2-Zimmer Beispielbild
Bild 04: Die gefälligen Grundrisse der
3 1 /2- und 4 1 /2-Zimmer-Mietwohnungen

LIFESTYLE LIFESTYLE
Nasszellen – Design
mit Baukeramik und Naturstein
Wer Boden und Wandbeläge für Nassräume auswählt,
denkt als Erstes an Keramik. Zu Recht: Kaum
ein anderes Material ist so beständig, kann die hygienischen
Ansprüche so zuverlässig erfüllen wie
die Plättli. Zudem sind die Gestaltungsmöglichkeiten
fast unendlich. Noch nie war das Spektrum
an Farben, Strukturen und Oberflächen so vielseitig
wie heute. Entsprechend gefragt sind Spezialitäten
wie zum Beispiel Mosaike.
Eine Alternative bilden Natursteine. Ihre natürliche
Schönheit und zeitlose Eleganz trotzen allen
kurzlebigen Modetrends und bleiben auch nach
Jahrzehnten aktuell. Marmor, Kalkstein, Limestone,
Granit, Schiefer und Quarzit; unter 140 verschiedenen
Steinmaterialien kann ausgewählt werden.
Ob Keramik oder Naturstein: Die richtige Materialwahl
ist Voraussetzung für die sprichwörtliche
Langlebigkeit dieser Beläge.
Die Fachleute von SPONAGEL Baukeramik begleiten
die verschiedensten Kundeninteressenten mit Kompetenz
und Fachwissen.
SPONAGEL Baukeramik
Schlieren, Zürcherstrasse 125
Winterthur, Brunngasse 6
Altendorf SZ, Zürcherstrasse 137
Wil SG, St. Gallerstrasse 58e
St. Gallen, Fürstenlandstrasse 96
und in weiteren 13 Ausstellungen in der ganzen
Schweiz – www.sponagel.ch
Herzog Küchen AG – Ein Herz und eine Küche
HERZOG-Küchen sind viel mehr als designte Funktionsmöbel.
Weil zum anspruchsvollen Design, zu
den hochwertigen Materialien, zur ausgereiften
Küchentechnik etwas mit einhergeht, das nur eine
HERZOG-Küche hat: Herz.
Die Offenheit und Flexibilität gegenüber Kundenwünschen
wird bei der HERZOG Küchen AG gelebt.
Dies bedingt jedoch eine sehr breit abgestützte
Modellpalette und ein umfassendes Standardmöbelsortiment.
Natürlich findet sich auch eine Vielzahl
von trendigen Materialien wie zum Beispiel
Glasfronten in allen Farbvariationen, Polish als
neuzeitliche Oberfläche, uni Kunstharzdekore matt
oder glänzend, Acrylfronten, aber auch Aluminium
und Chromstahl sind Materialien, die in einer modernen
Küche anzutreffen sind.
Die Strategie Planung, Produktion und Montage
aus dem gleichen Haus hat sich seit Jahren bewährt.
Konsultation, Planung, Qualität, Leistung, Preisniveau
und Kundenbetreuung haben oberste Priorität.
Die Kunden erhalten bei HERZOG Küchen AG einen
Rundumservice.
Die Ausstellungen in Unterhörstetten, Schlieren
und Effretikon sind einen Besuch wert – die Küchen
mit Herz überzeugen.
Weitere Informationen und Neuigkeiten finden Sie
auch unter: www.herzog-kuechen.ch
HERZOG Küchen AG
Müllheimerstrasse 34, 8508 Unterhörstetten
Telefon 052 762 65 65
E-Mail: herzog@herzog-kuechen.ch
HERZOG Küchen AG (Zürich)
Zürcherstrasse 125, 8952 Schlieren
Telefon 044 755 67 67
E-Mail: zuerich@herzog-kuechen.ch
HERZOG Küchen AG (Zürich)
Illnauerstrasse 9, 8307 Effretikon
Telefon 052 355 16 46
E-Mail: effretikon@herzog-kuechen.ch
Frisch und voller Ideen!
Die Plättli-Ausstellung in der Banane Winterthur.
SPONAGEL Baukeramik
Brunngasse 6
8400 Winterthur
Tel. 052 269 17 22
www.sponagel.ch
8 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008 9

SPEZIAL SPEZIAL
Auf den Hund gekommen – Tierliebe und Recht
Katz und Hund
So verschieden Hund und Katze auch sein mögen,
sie haben etwas Wesentliches gemein: Es sind die
einzigen beiden Tiere, die sich in unseren eigenen
Behausungen frei bewegen dürfen. Katz und Hund
belegen die ersten zwei Plätze der Beliebtheitsskala,
in jedem vierten Haushalt gehört eine Katze
zur Familie: 1,5
Millionen Katzen
und eine halbe
Million Hunde
bevölkern
die Schweiz
als Haustiere.
Dieser Umstand
wirft
berechtigt
einige Fragen
im Zusammenhang mit Mieter- und Wohneigentumsrecht
auf.
Haustiere in der Mietwohnung
Bei dieser Anzahl von vierbeinigen Mitbewohnern
geht es vor allem darum, der Nachbarschaft und
der Vermieterschaft die eigene Tierliebe nicht aufzuzwingen.
Nicht jeder ist Tierliebhaber – das gilt
es als Katzen- oder Hundebesitzer zu respektieren.
Tiere sind für viele Menschen fremde Lebewesen,
die sie nicht kennen und eventuell auch nicht
kennenlernen wollen.
Haustiere in der Mietwohnung können somit
auch zu Konflikten mit den Nachbarn und mit
der Vermieterschaft führen. Gegeneinander
abzuwägen sind im Einzelfall:
– die Persönlichkeitsrechte der Mieterin
/ des Mieters, zu welchen
die Entfaltung des eigenen
Lebensstils in seinen vier
Wänden gehört;
– der Schutz von Nachbarn und der
Vermieterschaft vor Störungen, Gefährdungen
und Beschädigungen;
– die Ansprüche der Tiere auf artgerechte
Haltung.
Im Mietrecht soll die Tierhaltung, in Anlehnung an
die Gesetzgebung und Rechtsprechung der Nachbarländer,
so liberalisiert werden, dass das Halten
von Heimtieren in Wohnräumen zwar bewilligungspflichtig
bleiben könnte, der Vermieter die Bewilligung
aber nur aus sachbezogenen Gründen wie
übermässige Belästigung oder nicht tiergerechte
Haltung verweigern kann.
Wenn der Mietvertrag Haustiere ganz oder teilweise
verbietet, sind dennoch in jedem Fall Meerschweinchen,
Hamster, Wellensittiche, Kanarienvögel und
andere unproblematische Kleintiere erlaubt. Jedenfalls
solange sie nicht in grosser Zahl gehalten werden
und zu keinen Klagen Anlass geben. Das Gleiche
gilt für Zierfische, sofern der Einbau des Aquariums
keine Eingriffe in die Bausubstanz erfordert.
Eine genauere Regelung der Haustierhaltung kann
sich auch in der Hausordnung finden. Wenn im Mietvertrag
darauf verwiesen wird, handelt es sich dabei
grundsätzlich um einen verbindlichen Vertragsbestandteil.
Nicht verbieten kann die Vermieterschaft
den Empfang von Gästen mit Hunden, selbst wenn
diese einige Male in der Wohnung übernachten. Ausnahmen
sind denkbar, wenn der Hund konkret einen
Schaden anrichtet oder die Nachbarschaft stört.
Haustiere und Stockwerkeigentum
Auch bei Stockwerkeigentum geht es vor allem um
die Nachbarschaft bzw. um die Gegebenheiten in den
gemeinsam genutzten Räumen und Flächen (Treppenhaus,
Garten etc.). Wegen Lärm oder Gerüchen
kann es auch bei Wohneigentum zu Ungereimtheiten
mit den Nachbarn kommen. Jeder Stockwerkeigentümer
hat gemäss den gesetzlichen Regelungen im
ZGB das Recht, sein Wohneigentum zu benutzen, zu
verwalten und baulich umzugestalten. Grundsätzlich
erstreckt sich dieses Nutzungsrecht auch auf
die Tierhaltung. Die Gesetzesbestimmung auferlegt
dem Eigentümer eine Pflicht zur Rücksichtnahme
gegenüber seinen Hausgenossen. Die Tierhaltung
kann nicht untersagt werden, solange den übrigen
Wohnungseigentümern keine Nachteile zugeführt
werden.
Versicherungen und Bewilligungen
Eine Haftpflichtversicherung ist für alle Haustierhal-
ter ein Muss. Die Privathaftpflichtversicherungen
kommen in der Regel für Schäden auf, die übliche
Haustiere anrichten. Wer aussergewöhnliche Tiere
besitzt, benötigt häufig eine spezielle Versicherung.
Wer in seiner Wohnung ein Aquarium aufstellt, sollte
sich vergewissern, dass seine Haftpflichtversicherung
auch für allfällige Wasserschäden aufkommt.
Gewisse Tierarten dürfen nur mit einer Bewilligung
des kantonalen Veterinäramts gehalten werden.
Viele exotische Tiere dürfen aus Artenschutzgründen
nicht in die Schweiz eingeführt und hier auch
nicht gehalten werden.
Nähere Auskünfte und Merkblätter sind beim Bun-
desamt für Veterinärwesen, www.bvet.admin.ch, erhältlich.
Das Wichtigste: Artgerecht
So oder so, jeder der sich ein Haustier anschaffen
will, muss sich vorab gut überlegen, ob er dem Tier
das richtige und artgerechte Zuhause bietet, ob er
bereit ist, das nötige Geld und vor allem die nötige
Zeit zu investieren. Ein zukünftiger Haustierbesitzer
muss sich über alle Konsequenzen bewusst sein und
sich entsprechend informieren (Züchter, Tierarzt
etc.). Tiere sind keine Weihnachtsgeschenke. Tiere
sind Weggefährten, die einen zwischen zehn und
zwanzig Jahren auf Schritt und Tritt begleiten. Die
Ferien wollen gut geplant sein, denn weder Katze,
Hund noch Zierfisch können sich selber versorgen.
Ein Haustier macht viel Arbeit, braucht viel Zeit, Wissen
und Geld. Die einzige Gegenleistung des Tieres:
bedingungslose Freundschaft. Ist es Ihnen das wert?
Nur das Beste ist gut genug
Für die Lieblinge wird auch sehr viel Geld ausgegeben.
Futter, Leine, Spielsachen und anderes Zubehör.
Tierarzt und Ausbildung sind nicht eingerechnet.
Die Schweiz ist auf das Tier gekommen
Haustiere Anteil Haushalte
Katzen 26%
Hunde 13%
Fische 7%
Kaninchen 6%
Vögel 4%
Meerschweinchen 4%
Andere 4% (Stand 2004)
Haustiere Ausgaben pro Jahr in CHF
Katzen 295 Mio.
Hunde 115 Mio.
Nager 70 Mio.
Fische 10 Mio.
Vögel 50 Mio. (Stand 2005)
Quellen: www.hausinfo.ch und www.hev-schweiz.ch
? Das hängt ganz von Ihren Wünschen ab. Eines ist aber allen Herzog-Küchen gemeinsam: Die handwerklich perfekte Ausführung. Mit der Liebe bis ins kleinste Detail umgesetzt. Mit Küchentechnik ausgestattet, die mit jedem Handgriff Funktionalität beweist. Dass es eine Küche mit H
wird Ihre neue Küche aussehen? Das hängt ganz von Ihren Wünschen ab. Eines ist aber allen Herzog Küchen gemeinsam: Die handwerklich perfekte Ausführung. Mit der Liebe bis ins kleinste Detail umgesetzt. Mit Küchentechnik ausgestattet, die mit jedem Handgriff Funktionalität b
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10 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008 11

AKTUELL
Architekturpreis Region Winterthur 2008
Bild 01
Zelgli Mattenbach – das Leben hält Einzug
Die Wohnsiedlung Zelgli bietet den zukünftigen
Bewohnern dank der zentralen und trotzdem sehr
ruhigen Lage viel Lebensqualität. Mit dem architektonisch
und städtebaulich überzeugenden Projekt
entsteht eine hochwertige und durchlässige Wohnsiedlung
mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und
spannenden Ein- und Ausblicken. Das Zelgli spricht
junge und ältere Menschen, Singles, Paare und Familien
an, die aussergewöhnliche, kreative Wohnformen
suchen und im Gegenzug bereit sind, den erhaltenen
Mehrwert zu finanzieren. Bei Verkaufspreisen ab
Fr. 205 000.– bis Fr. 1 205 000.– werden Menschen verschiedener
sozialer und wirtschaftlicher Schichten
angesprochen.
Die ganze Siedlung bietet einen idealen Mix bezüg-
Bild 03
lich Wohnformen in Geschosswohnungen und zwei-
bis dreigeschossigen Einfamilienhäusern wie auch
aufgrund der unterschiedlichen Wohnflächen von
rund 49 m 2 bis 184 m 2 . Weitere Informationen erhalten
Sie von Walter Tobler unter Telefon 041 750 02 72
oder auf www.zelgli-mattenbach.ch .
01: Zelgli Mattenbach von Südosten / 02: Wohnzeile mit
Grünraum und renaturiertem Steglitobelbach /
03: Zugangsraum mit viel Wohnqualität / 04: Einfamilienhaus
mit Garten und Sitzbereich / 05: Wohn- und Essbereich
mit spannenden Sichtbezügen / 06: Transparenz
und Ausblick im Reihenhaus / 07: Zugang von Parkgarage
mit Licht- und Schattenspiel / 08: Silbergraue
Materialien im Treppenhaus
Bild 05
Aktuell:
Ruhm & Ehre
Am 22. September 2008 wurde erstmals der Architekturpreis Region Winterthur vergeben. Der Verein Architekturpreis Region Winterthur zeichnet baukulturelle
Leistungen in den Bereichen Architektur, Landschaftsarchitektur und Ingenieurwesen aus. Eine Fachjury prämiert vier bis sechs Objekte ohne Rangierung.
Die Preisträgerinnen und Preisträger (Planer und Bauherrschaft) erhalten eine Urkunde und Auszeichnungsplakette. 24 Architekturbüros hatten sich mit 34
Objekten um diese Auszeichnung beworben, 14 davon kamen in die engere Wahl, sechs Sieger wurden prämiert – darunter das Zelgli-Mattenbach. Die gute
Wohnsituation zu günstigen Preisen und die unverkrampfte Weiterentwicklung des Siedlungsbaus mit Kunst und Farbe waren die ausschlaggebenden Kriterien.
Weitere Informationen zu diesem Architekturpreis: www.architekturpreiswinterthur.ch.
Bild 02
Bild 07
Welche Hypothek im aktuellen Zinsumfeld?
Für Eigenheimbesitzer sind die Hypothekarzinsen der
wesentliche Ausgabeposten, den es wenn möglich
auch mit der Wahl des Hypothekarmodells zu optimieren
gilt. Welches der Grundmodelle variable Hypothek,
Festhypothek, Geldmarkthypothek ist derzeit besonders
zu empfehlen?
Anpassungen bei variablen Hypotheken
Im heutigen Zinsumfeld erfreut sich die variable Hypothek
noch immer grosser Beliebtheit. Dies dürfte sich
allerdings mit der bevorstehenden Entkoppelung des
Mietzinsreferenzsatzes vom Richtsatz für variable Hypotheken
der Kantonalbanken ändern. Damit entfällt
die politische Dimension des Satzes, und die Preisfestsetzung
wird sich einzig nach dem Geld- und Kapitalmarkt
richten. Der Zinssatz wird entsprechend schneller
auf Marktveränderungen reagieren. Vergleicht man
die aktuellen Zinssätze der variablen Hypotheken mit
anderen marktgängigen Modellen wie z.B. der LIBOR-
Hypothek oder der fünfjährigen Festhypothek, müsste
die variable Hypothek mit all ihren Optionen heute bereits
um die 4.0 Prozent statt den aktuellen 3.5 Prozent
kosten. Somit wird dieses Produkt klar an Attraktivität
verlieren.
Laufzeit bei Festhypothek bedenken
Im langfristigen Vergleich erlaubt das aktuelle Zinsniveau
nach wie vor den Abschluss von Festhypotheken
zu attraktiven Konditionen. Generell sollte der Ent-
scheid bei einer Festhypothek, besonders mit langer
Laufzeit, reiflich überlegt sein. Es gibt immer wieder
unvorhersehbare Situationen, die einen Verkauf des
Eigenheims nötig machen. Dann kann ein vorzeitiger
Ausstieg aus einer Festhypothek teuer zu stehen kommen
und ist nur über die Entrichtung einer Vorfälligkeitsentschädigung
möglich. Gerade wenn demnächst
berufliche oder private Veränderungen anstehen, ist
beim Abschluss einer Festhypothek mit langer Laufzeit
Vorsicht geboten.
Kurzfristige Geldmarktangebote werden attraktiv
Eine besonders interessante Alternative zu Festhypotheken
sind derzeit Geldmarkt- oder LIBOR-Hypotheken.
Der Zinssatz setzt sich bei diesem Produkt aus
einem Basiszinssatz, dem LIBOR (London Interbank
Offered Rate) sowie einer individuellen Kundenmarge
zusammen. Der LIBOR wird von den wichtigsten Platzbanken
täglich in London fixiert und bezeichnet den aktuellen
Zinssatz für Ausleihungen kurzfristiger Gelder
zwischen den Banken. Der Hypothekenzinssatz einer
LIBOR-Hypothek wird meist in einem festen Rhythmus,
zum Beispiel viertel- oder halbjährlich, angepasst, wodurch
das Modell schnell auf Marktveränderungen reagiert.
Um von den derzeit prognostizierten Zinssatzsenkungen
im Kurzfristbereich zu profitieren, kann
aktuell die Kombination einer Festhypothek mit langer
Laufzeit, welche nach wie vor attraktiv sind, und einer
LIBOR-basierten Variante eine gute Lösung sein.
notiert...
Mit ZKB Hypotheken haben Sie
Bild 04
Bild 06
Bild 08
12 Baustein 14 I Oktober 2008
Baustein KAG_Inserate_215x69.indd 14 I Oktober 2008 1 24.7.2008 11:12:30 Uhr
13
FACHBEREICH
Modernes Wohnen statt Wohlfahrtshaus
Für das Areal Sulzer Oberwinterthur plant
die L+B Gruppe 81 Wohnungen im Minergie-
Standard. Die Gebäude zeichnen sich durch
grosszügige Aussenräume und einen guten
Bezug zum angrenzenden Eulachpark aus. Die
Stadt Winterthur hat die Baubewilligung für
das Projekt erteilt. Ein Rekurs der Anwohner
gegen den Neubau wurde abgelehnt. Die Anwohner
ziehen jedoch den Rekurs gegen den
Abbruch des Wohlfahrtshauses, das sich auf
dem Bauareal befindet, weiter. Sie wollen das
Wohlfahrtshaus unter Schutz stellen lassen.
Die Kantonale Denkmalpflegekommission
hat das 1956 gebaute Wohlfahrtshaus höchstens
auf kommunaler Ebene als schutzwürdig
beurteilt. Auch die Stadt Winterthur hat eine
Unterschutzstellung abgelehnt. Es gebe bedeutendere
Werke aus dieser Zeit. Würde
das Gebäude unter Schutz gestellt, könnte
dies die Stadt Winterthur rund 15 Millionen
Franken kosten, siehe Beispiel Villa Jakobsbrunnen,
deren Erhalt die Stadt mit rund fünf
Millionen Franken belastet hat.
Mehr über das Projekt Residenz im Park lesen
Sie im nächsten Baustein.
jederzeit mehr Spielraum, noch dazu
in Ihrer ZKB Filiale.
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ist hochmodern, mit unseren Sicht- und Klinkersteinen.
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IMMOBILIEN IMMOBILIEN
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Im Geren
in Elsau
12 Wohnungen an der Stadtgrenze
Eingebettet in das ruhige Quartier Im Geren entstehen
zwei moderne Wohnhäuser mit je 6 überschaubaren
Partien. Im EG-UG sind 5 1 /2-Zimmer-, im OG
3 1 /2-Zimmer- sowie im Attikageschoss grosszügige
2 1 /2 -Zimmer-Wohnungen mit tollen Freiluftbereichen
geplant. Preise ab CHF 495 000.– bis CHF 695 000.–.
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auf der A1 oder zu Fuss in wenigen Minuten bei der
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nur „sünnälä“? Joggen oder reiten? Velo fahren oder
wandern? Oder möchten Sie einfach nur die grossen
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Nähe Ihrer neuen Wohnung im Geren möglich.
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offene Fragen haben oder sich ganz einfach
informieren möchten – wir sind für Sie da!
Herr Urs Küng erteilt gerne Auskunft: 071 931 32 39
oder E-Mail an u.kueng@l-b.ch.
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sich an zentraler Lage und am Rande einer
naturbelassenen Erholungszone. Der grosszügige
private Aussenbereich lädt zum gemütlichen Zusammensein
ein. Nach Südwesten orientierte Fensterfronten
sorgen für helle Räume. Der offen gestaltete
Wohn- und Entréebereich mit ca. 57 m 2 und
z.B. der exklusive Masterbedroom (ca. 26 m 2 ) mit
Ankleide sorgen für ein offenes Raumgefühl. Ein
Hauswirtschaftsraum ist in der Wohnung integriert.
Die konventionelle Minergie-Massivbauweise mit
Komfortlüftung und erhöhten Schalldämmwerten
sorgt für Wohnen im Eigentumsstandard. Das ökologische
und zeitgemässe Energiekonzept wird mit
der umweltfreundlichen Erdsonde umgesetzt. Jede
Wohnung ist von der Tiefgarage mit dem Lift direkt
erreichbar.
Baubeginn ist erfolgt, Bezug ist ab Frühjahr 2010
möglich. Die Verkaufspreise der noch verfügbaren
Wohnungen:
31 /2 -Zi.-Wohnung 1.2, EG West, 106 m2 , CHF 557 000.–
41 /2 -Zi.-Wohnung 2.1, 1.OG Ost, 113 m2 , CHF 689 000.–
41 /2 -Zi.-Wohnung 3.2, 2.OG West, 117 m2 , CHF 709 000.–
Garagenplätze à CHF 35 000.–
Weitere Informationen erhalten Sie von Walter
Tobler unter Telefon 041 750 02 72.
Terrassenhäuser und Eigentumswohnungen
in Winterthur Dättnau
Überbauung Trottenächer in Minergie-Standard,
erste Etappe
Sieben nach Südwesten ausgerichtete Terrassenhäuser
mit 4 1 /2 bis 6 1 /2 Zimmern, mit teils unverbaubarer
Sicht in die Erholungszonen von Dättnau, und
zwei Mehrfamilienhäuser mit modernen 3 1 /2- bis 4 1 /2-
Zimmer-Eigentumswohnungen (EG mit Gartenanteil,
Etagenwohnungen und Attika mit grosszügigen
Balkonen bzw. Terrassen) gehören zur ersten Bauetappe,
die im Sommer 2009 beginnt. Drei weitere
Mehrfamilienhäuser mit 2 1 /2- bis 5 1 /2-Zimmer-Eigentumswohnungen
werden folgen. Die umweltgerechte
Am Bolbibach
in Rorbas
4 Minergie-5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser
mit besonnter Terrasse
Die sich im Bau befindende, gut strukturierte Überbauung
mit nur 4 Häusern wird nach modernen Minergie-Standards
entwickelt: hocheffiziente Erdsonden-Wärmepumpenheizung,
automatische Komfortlüftung
für allzeit frische Luft im Haus und eine perfekte
Wärmeisolation. Das ist die Grundlage für Behaglichkeit
trotz sparsamer Energienutzung. Jedes
Haus hat eine geschützte und morgens besonnte
Pergola, die erhöht über der zugehörigen Doppelgarage,
mit direktem Zugang zum Haus, liegt. Je
nach Tageszeit und Wunsch bevorzugen Sie aber
den völlig ruhig gelegenen Gartensitzplatz mit der
zugehörigen Rasenfläche. Die Häuser liegen am
Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, und nur
die eigene Blumenwiese trennt das Baugebiet vom
idyllischen Bolbibach, welcher das Ende des Areals
säumt. In Rorbas gibt es alles, was die junge Familie
heute braucht. Sie wählen den Innenausbau bei
sehr gutem Grundstandard nach Ihrem eigenen Geschmack.
Die Kennzahlen: Bruttoflächen, innen UG-DG: 210 m 2 ,
Hauptnutzflächen EG-DG: 138 m 2 , Doppelgarage:
33 m 2 , Grundstücke: 198 m 2 – 521 m 2 , plus Anteil
Blumenwiese: 750 m 2
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790 000.– (inklusive Garagen)
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Holzpelletsheizung sorgt für die wohlige Wärme
und den Warmwasserbedarf in der ganzen Überbauung.
Die hervorragende Isolation und moderne
Komfortlüftung krönen die Energieanforderungen
Ihrer Wohnoase. Der Ausbaustandard
gibt Ihnen viele Möglichkeiten bei der Auswahl
nach Ihrem eigenen Geschmack. Die günstige
Verkehrsanbindung des Stadtbusnetzes sorgt
für eine bequeme Reise zum Winterthurer Hauptbahnhof.
Es sei wieder zitiert: „Wer das Dättnau
kennt, der liebt es.“
Die Verkaufspreise (exkl. Garage) der ersten Etappe
bewegen sich zwischen CHF 435 000.– (3 1 /2-)
und CHF 1 030 000.– (6 1 /2-Zimmer-Terrassenhaus).
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Unsere Immobilienangebote
STAND MÄRZ 2009
STANDORT OBJEKT ANZAHL TYP PROJEKTSTAND ZUSTÄNDIGKEIT TELEFON
Brittnau Weihermatt 9 freistehende EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Elsau Im Geren 12 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Embrach Oberdorf 12 Reihen-EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Gütighausen-Thalheim Am Losbach 10 Doppel-EFH
4 Reihen-EFH
6 Wohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Kollbrunn-Zell Bergwies 6 Doppel-EFH im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Kollbrunn-Zell Sunnewies 2 22 Wohnungen
11 Mietwohnungen im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Lindau Hinterdorf 6 Wohnungen Projekt Peter Gut 052 / 363 23 28
Neerach Drei Tannen 5 Wohnungen bezugsbereit Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Neftenbach Breiti 2 freistehende EFH Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Neftenbach Chlimberg 1 24 freistehende EFH
18 Mietwohnungen im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Oberembrach Rothus 6 Reihen-EFH
24 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Pfungen Euelpark 6 freistehende EFH
8 Doppel-EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Pfungen Grosswiesen 28 Wohnungen im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Pfungen Reckholderfeld 1 freistehendes EFH
2 Doppel-EFH Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Pfungen Vorbruggen 4 Doppel-EFH Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Rikon-Zell Am Tössufer 22 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Rorbas Am Bolbibach 4 Reihen-EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Seuzach Stationsstrasse 8 Wohnungen im Bau Walter Tobler 041 / 750 02 72
Thayngen Geuberg 4 freistehende EFH Projekt Peter Gut 052 / 363 23 28
Urdorf Mühle 7 Altbauwohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Urdorf Schäflibach 18 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Wiesendangen Am Bahnhof 14 freistehende EFH
40 Wohnungen im Bau Urs Küng 071 / 931 32 39
Winterthur-Dättnau Am Dättnauerbach 1 11 Mietwohnungen im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Dättnau Am Dättnauerbach 2 5 Mietwohnungen im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Dättnau Forenblick 3 freistehende EFH
6 Doppel-EFH im Bau Peter Gut 052 / 363 23 28
Winterthur-Dättnau Im Ebnet 18 Doppel-EFH Projekt Janusz Pregowski 052 / 238 10 44
Winterthur-Dättnau Langen Stucken 6 freistehende EFH
8 Doppel-EFH im Bau Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Dättnau Quellenhof 65 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Dättnau Trottenächer 7 Terrassenhäuser
33 Wohnungen Projekt Beat Scherrer 056 / 633 38 70
Winterthur-Oberi Residenz im Park 41 Wohnungen
40 Mietwohnungen Projekt Urs Küng 071 / 931 32 39
Winterthur-Seen Wohnen in Oberseen 34 Stadtvillen
102 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Töss Bürehäldeli 1 37 Terrassenwohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Langwiesen 24 Mietwohnungen
3 Gewerberäume Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Mühleturm 4 Lofts (Miete) Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Niederfeld 26 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
Winterthur-Wülflingen Rebhaus 9 freistehende EFH Projekt Peter Gut 052 / 363 23 28
Winterthur-Wülflingen Wespimühle Mühlelofts
Büro- und Gewerberäume Projekt Juliette Hofer 052 / 209 02 22
Zürich-Höngg Im oberen Boden 8 Wohnungen Projekt Walter Tobler 052 / 209 02 22
14 Baustein 14 14 I Oktober I März 2008 2009
Baustein 14 I Oktober März 2009
2008 15

16
AKTUELL
Wohnen in Oberseen – Sonnig
Die Baugesellschaft Oberseen, bestehend aus
OMG+ Partner Architekten AG und L+B AG HGV,
konnte vor Jahresfrist eines der letzten grösseren
Areale am südöstlichen Siedlungsrand der Stadt
Winterthur erwerben.
Die einzigartige Lage besticht durch ihre ideal besonnte
Südwestorientierung, die grossartige Aussicht
Richtung Kyburg und Stadt Winterthur, die unmittelbare
Nähe zum alten Ortskern Oberseen und
dem Naherholungsgebiet Etzberg sowie die optimale
Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Kindergarten, Schule und
Einkaufsmöglichkeiten).
Um zu einem hochwertigen, dem einmaligen Grundstück
angemessenen Projekt zu gelangen, führte die
Baugesellschaft einen städtebaulichen Wettbewerb
durch. Die Fachjury, in welcher die Stadt Winterthur
namhaft vertreten war, wählte einstimmig den Entwurf
von Oliver Schwarz, dipl. Architekt ETH SIA
BSA, für die Weiterbearbeitung aus. Zu überzeugen
vermochte das siegreiche Bebauungskonzept durch
seine sorgfältige Platzierung der Baukörper in der anspruchsvollen
Topografie, den grosszügigen Freiräumen
sowie durch die Vielfalt und Qualität der Wohnungs-
und Haustypen.
Aufgrund dieses Bebauungsplans wird unter der Federführung
von OMG+ Partner Architekten AG mit
einem breit abgestützten Planungsteam und in Zusammenarbeit
mit Oliver Schwarz zurzeit das Bauprojekt
ausgearbeitet. Ziel ist es, das Baugesuch bis
Ende November 2008 einzureichen.
Willkommen in Oberseen
Die schöne Landschaft und die wunderbare Aussicht
sind unverwechselbare Qualitäten der Wohnlage
Oberseen. Folglich werden die Vernetzung mit der
Landschaft und die vielseitigen Sichtbeziehungen zu
primären Merkmalen des vorgeschlagenen Siedlungs-
und Gebäudekonzeptes. Oberseen entwickelte sich
über die Jahrzehnte in konzentrischen Kreisen um das
historische Dorfzentrum. Das Projektierungsgebiet
ist ein weiterer Schritt dieses Wachstumsprozesses
und wird mit seinen neuen Wegachsen radial und
tangential zum Ortskern ausgerichtet und strukturell
angebunden.
Eine neue Zufahrtsstrasse führt von der Ricketwilerstrasse
zum vorhandenen Trassee des Langholzweges,
der zur zentralen Erschliessungsachse im
neuen Quartier ausgebaut wird. Die einzelnen Gebäude
sind über zwei horizontal angelegte, längliche
Wohnstrassen erschlossen, unter denen sich jeweils
die Tiefgaragen mit den erforderlichen Abstellplätzen
befinden. Ebenerdig sind diese Aussenräume vielseitig
nutzbar: Für die Häuser sind sie adressbildend,
fungieren als Anlieferung und Notzufahrt. In erster
Linie stellen diese verkehrsberuhigten Spiel- und
Wohnstrassen aber die Kernstücke des sozialen Lebens
im Quartier dar.
Die einzelnen Baufelder liegen parallel zu den beiden
Wohnstrassen und weisen unterschiedliche Bautiefen
auf. Dies erlaubt differenzierte Gebäudetypologien,
die die Gegebenheiten der Hanglage optimal
ausnutzen. Die gestaffelte Anordnung der Häuser
ermöglicht sowohl die Schaffung vielfältiger Sichtbeziehungen
in die unmittelbare Landschaft als auch die
Ausrichtung der grosszügigen Terrassen und Wohnräume
zur bemerkenswerten Südwest-Fernsicht. Die
Gartenflächen sind den einzelnen Häusern klar zugeordnet
und können den individuellen Bedürfnissen
entsprechend gestaltet werden.
Die neue Gemeindestrasse dient als Zufahrt für die
Bewohner und die Besucher der Siedlung und führt
sowohl auf die beiden Wohnstrassen als auch in die
darunter liegenden Tiefgaragen. Der Besucherverkehr
wird auf die als Begegnungszonen ausgebildeten
Wohnstrassen gelenkt. Die Bewohner verfügen,
neben dem Haupteingang an der Wohnstrasse, über
einen direkten Zugang aus der Tiefgarage zu ihrem
Haus. Die Einstellhalle dient als Ergänzung zu den
Kellerräumen der Häuser, wo neben den Autos auch
Motorräder, Velos, Boote und diverse Freizeitgegenstände
ihren Platz finden. Lediglich die Gebäude der
ersten Reihe des Quartiers bilden eine Ausnahme:
Sie haben eigene Abstellplätze am Haus oder sind
über einen Weg an die Einstellhalle angebunden. Das
Wegnetz der Siedlung wird durch diverse Fusswege
ergänzt, die die kürzeste Verbindung zum Dorfzentrum
und zur umliegenden Landschaft darstellen.
Alle Gebäude stehen auf einer eigenen Landparzelle
und haben ein Keller- und Gartengeschoss sowie
ein oder mehrere Obergeschosse. Die bergseitigen,
meist dreigeschossigen Etagenwohnhäuser weisen
ein Hochparterre auf, um die nötige Privatsphäre der
unteren Wohneinheiten sicherzustellen. Die talseitigen,
grösstenteils zweigeschossigen Einfamilienhäuser
werden über die obere Ebene erschlossen. Die
Wohnräume befinden sich wahlweise im Erd- oder im
Obergeschoss.
Insgesamt zwölf Gebäudetypologien mit Ein- und
Mehrfamilienhäusern ermöglichen ein vielseitiges
Angebot an Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse,
Lebensformen und Lebensabschnitte und bereichern
Oberseen um ein lebendiges, vielseitiges
Wohnquartier an bester Lage.
Weitere und aktuelle Informationen erhalten Sie auf
der Website www.wohnen-in-oberseen.ch
Im nächsten Baustein werden wir ausführlich über
dieses Projekt berichten.
Impressum Baustein 14:
Redaktion: Profilwerk, Rachel Uster, Uetikon am See I Gestaltung: Profilwerk, Sandra di Salvo, Winterthur I www.profilwerk.ch
Druck: Mattenbach AG, Winterthur I Auflage: 4 000
Kontakt: info@l-b.ch I www.l-b.ch I Oktober 2008
Baustein 14 I Oktober 2008