Flächennutzungsplan des ... - Kenzingen

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Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Stand: 01.12.2010 Kenzingen - Herbolzheim 13. Punktuelle Änderung der 2. Fortschreibung Rheinhausen - Bürgerzentrum BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT Seite 2 von 14 Inhalt 1 Anlass und Inhalt der Planänderung.................................................... 3 1.1 Planungsanlass ..................................................................................................3 1.2 Beschreibung der Planungsinhalte .....................................................................3 1.3 Geplante Darstellungen im Flächennutzungsplan und Flächengröße.................4 2 Übergeordnete Planungen .................................................................... 5 2.1 Anpassung an die Ziele der Landesplanung und Raumordnung ........................5 2.2 Raumordnerische und städtebauliche Verträglichkeit.........................................6 3 Verfahren und Rechtsgrundlage .......................................................... 7 3.1 Verfahren der FNP-Änderung .............................................................................7 3.2 Rechtsgrundlage.................................................................................................8 3.3 Darstellung rechtskräftiger Flächennutzungsplan ...............................................9 4 Umweltbericht ........................................................................................ 9 4.1 Rechtliche Grundlagen, Planungen und Ziele der Flächennutzungsplanänderung...........................................................................9 4.2 Aufgabe und Methodik des Umweltberichtes......................................................9 4.3 Naturräumliche Übersicht .................................................................................10 4.4 Schutzgüter.......................................................................................................11 4.5 Prognose über die Auswirkungen auf den Umweltzustand bei Durchführung der Planung ......................................................................................................12 4.6 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante) ................................................................................13 4.7 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen ....13 4.8 Prüfung von Standortalternativen .....................................................................13 4.9 Monitoring .........................................................................................................13 4.10 Summationswirkung..........................................................................................14 4.11 Vorhandene Informationen/Plangrundlagen .....................................................14 Anhang: Flächensteckbrief (Umweltprüfung)
Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Stand: 01.12.2010 Kenzingen - Herbolzheim 13. Punktuelle Änderung der 2. Fortschreibung Rheinhausen - Bürgerzentrum BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT Seite 3 von 14 1 ANLASS UND INHALT DER PLANÄNDERUNG 1.1 Planungsanlass Der rechtskräftige Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Kenzingen-Herbolzheim wurde im Dezember 2001 von der Verbandsversammlung beschlossen. Er soll nun für einen Teilbereich der Gemeinde Rheinhausen im Rahmen der 13. punktuellen Änderung überarbeitet werden. Der Planungsanlass besteht in der Absicht der Gemeinde Rheinhausen, im nördlichen Bereich der neuen Wislaer Straße ein Bürgerzentrum mit allen für die Nahversorgung relevanten Einrichtungen zu entwickeln. Dazu gehören auch Einkaufsmöglichkeiten in Form eines Vollsortimenters, der aufgrund der wirtschaftlichen Anforderungen eine Verkaufsflächengröße von minimal 1.200 qm benötigt. Für das Gebiet wurde bereits im Rahmen der 5. Änderung eine Flächennutzungsplanänderung vorgenommen, die für das gesamte Gebiet eine Gemeinbedarfsfläche vorsieht. Da für den geplanten Vollsortimenter planungsrechtlich ein Sondergebiet erforderlich ist und dieses nicht aus der Gemeinbedarfsfläche entwickelt werden kann, ist die erneute Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. Um die angestrebten Nutzungen innerhalb der Gemeinbedarfsfläche klarzustellen, wurde der noch nicht realisierte Teil, also außer dem Bereich Bürgerhaus und Feuerwehr, ebenfalls erneut in die Flächennutzungsplanänderung einbezogen. In diesem Teil ändert sich die Darstellung als Gemeinbedarfsfläche nicht. Es wird jedoch die Zweckbestimmung Kindergarten und gesundheitliche Zwecke ergänzt. 1.2 Beschreibung der Planungsinhalte Die Gemeinde Rheinhausen plant bereits seit einigen Jahren im Bereich zwischen den Ortsteilen Ober- und Niederhausen ein neues Bürgerzentrum einzurichten. Umgesetzt wurden in diesem Zusammenhang bereits das neue Feuerwehrhaus, der neue Bauhof, das neue Musikzentrum, der Kreisverkehr zwischen den Ortsteilen und das erste Drittel der Wislaer Straße. Derzeit befindet sich das neue Bürgerhaus mit Verwaltungsräumen für das Bürgermeisteramt, einem Konzert- und Festsaal und einer Bibliothek (Katholische Pfarrbüchereien Ober- und Niederhausen) im Bau. Die Fortführung der Wislaer Straße befindet sich in der Planung. Die beiden Ortsteile Ober- und Niederhausen wurden im Zuge der Gemeindereform vereint. Beide Ortsteile für sich können die erforderlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge nicht zur Verfügung stellen, so dass es erforderlich ist, die Funktionen an einer zentralen Stelle zu bündeln. Die Lage zwischen den beiden Ortsteilen erscheint dafür ideal, da diese sowohl gefühlsmäßig als auch durch die gute Erreichbarkeit von Norden, Süden und Osten praktische Vorteile bietet. Die Chancen stehen somit sehr gut, dass das Bürgerzentrum als Mittelpunkt des zukünftigen kommunalen Lebens von allen Rheinhausener Bürgern angenommen wird. Im neuen Bürgerzentrum sollen mittelfristig die wichtigen kommunalen Dienstleistungen für die Gesamtgemeinde gebündelt werden. Dies sind im Wesentlichen folgende Einrichtungen: Feuerwehr, Bauhof, Musikzentrum (bereits bestehend)
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