Flächennutzungsplan des ... - Kenzingen

Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Stand: 01.12.2010
Kenzingen - Herbolzheim
13. Punktuelle Änderung der 2. Fortschreibung
Rheinhausen - Bürgerzentrum
BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT Seite 4 von 14
Bürgerhaus mit Sitz der Gemeindeverwaltung, Konzert- und Festsaal und der
vereinigten katholischen Pfarrbücherei (im Bau)
Außenbereich mit Veranstaltungsmöglichkeiten (Festplatz)
Kinder- und Kleinkindbetreuung
Generationenübergreifendes Begegnungszentrum
Betreutes Wohnen
Pflegeplätze, Tagespflege und ggf. Hospiz- und Demenzstation
Aufgrund der beabsichtigten Multifunktionalität der Fläche wurden auf der Ebene des
Flächennutzungsplans die Zweckbestimmungen „Kindergarten“ und „kulturelle, gesundheitliche
und soziale Zwecke“ vorgesehen. Damit werden alle anvisierten Nutzungen
abgedeckt.
Neben den original kommunalen Aufgaben der Daseinsvorsorge ist es für die Lebensqualität
insbesondere im ländlichen Raum von elementarer Bedeutung, dass auch eine
Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs gegeben ist. Aus diesem Grund wurde
östlich an die Gemeinbedarfsfläche anschließend eine Sonderbaufläche für die Nahversorgung
aufgenommen. In dieser kann ein Lebensmittelvollsortimenter mit einer
maximalen Verkaufsfläche von 1.200 qm sowie ein weiterer, kleinerer Laden mit einer
maximalen Verkaufsfläche von 100 qm realisiert werden. Diese Größenordnung wird
einerseits dem Ziel gerecht, an dieser Stelle ein Zentrum mit allen wichtigen Einrichtungen
der Daseinsvorsorge zu schaffen. Auf der anderen Seite wird durch die Begrenzung
der Verkaufsflächen erreicht, dass keine negativen Auswirkungen auf die
umliegenden Gemeinden zu erwarten sind.
Die Sonderbaufläche Nahversorgung erstreckt sich auch auf den im Rahmen der 8.
FNP-Änderung nicht mehr als Baufläche dargestellten Bereich, auf dem eine Versickerungsfläche
geplant war. An dem Grundsatz, dass unverschmutztes Oberflächenwasser
(z.B. von Dachflächen) im Bereich der 13. Flächennutzungsplanänderung im Plangebiet
versickert werden muss, soll festgehalten werden. Da derzeit jedoch noch nicht
abschließend festgelegt ist, wie groß die Dachflächen werden und wie groß entsprechend
die Versickerungsmulde ausgebildet werden muss, wurde das Gebiet in die
Sonderbaufläche einbezogen. So kann in diesem Bereich eine größere Flexibilität erreicht
werden, da die Versickerungsflächen flexibel im Rahmen der Bebauungsplanung
angeordnet werden können. Weiterhin wird ein großer Vorteil darin gesehen, dass die
Versickerungsflächen so in die noch zu erarbeitende Freiflächenkonzeption integriert
werden können, was ökologisch und insbesondere gestalterisch sinnvoll ist.
Verbunden mit den hochbaulichen Entwicklungen ist das Ziel, eine sehr hohe Freiflächenqualität
zu erreichen. Dafür wurde bereits ein Landschaftsplanungsbüro beauftragt,
welches für den Bereich um das Bürgerhaus einen schlüssigen Gesamtentwurf
geliefert hat. Diese Konzeption soll fortgesetzt werden, sodass das Gelände insbesondere
im Bereich der Gemeinbedarfsfläche auch zum Aufenthalt einlädt.
1.3 Geplante Darstellungen im Flächennutzungsplan und Flächengröße
Das Plangebiet wird im Westen und Norden als Gemeinbedarfsfläche dargestellt. Die
Zweckbestimmungen, nämlich „Kindergarten“, „kulturelle, gesundheitliche und soziale
Zwecke“ wurden nicht bestimmten Bereichen zugeordnet, sondern beziehen sich auf
die gesamte Gemeinbedarfsfläche. Damit wird der Absicht entsprochen, ein multifunktionales
Bürgerzentrum zu schaffen, in dem vielfältige Nutzungen sich ergänzen.