Grundstücksangebote - Gemeinde Langerwehe

Wohngebiet Langerwehe-West
(Bürgermeister-Schöller-Str. / Josef-Heinrichs-Str. / Seelebach)
Für uns als Pendler nach -
Aachen und Köln - ist Langerwehe-Seelebach
der
ideale Ort!
Unsere Rasselbande
kann mit den Nachbarskindern
gefahrlos spielen.
Kindergärten und
Schulen sind vor Ort, was
will man mehr?
Aussagen einiger Familien, für die sich der
Traum vom Eigenheim bereits erfüllt hat!
Objekt-Nr.: 02519
keine Käuferprovision
Uns gefällt insbesondere die
gute Verkehrsanbindung in
die Nachbarstädte.
Hier wird
Nachbarschaft
gelebt!

Lage des Wohngebietes: Im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande –
verkehrsgünstig zu den Großräumen Aachen Köln Düsseldorf in Deutschland sowie Lüttich,
Maastricht und Heerlen in den Nachbarländern gelegen, befindet sich Langerwehe.
Langerwehe
Langerwehe
Langerwehe
Autobahn: ca. 22,5 km
Fahrzeit Bundesbahn:
ca. 18 Minuten
Bundesstraße: ca. 10 km
Fahrzeit Bundesbahn:
ca. 6 Minuten
Autobahn: ca. 52 km
Fahrzeit Bundesbahn:
ca. 27 Minuten
Aachen
Düren
Langerwehe ist insbesondere für Pendler- oder auch für junge Familien- aufgrund
moderater Grundstückspreise, verbunden mit einer hohen Wohnqualität und guter
Infrastruktur interessant, um Eigentum zu bilden.
Köln

Der Ort Langerwehe: Als Töpferstadt weit über die Grenzen der Düren-Aachener Region
hinaus bekannt, ist Langerwehe zu einem beliebten Wohnort zwischen hektischer Großstadt
und Stille der Natur geworden. Gute Verkehrsanbindungen schaffen die Möglichkeit, beides zu
genießen.
Das Wohngebiet: Am westlichen Ortsrand, nur wenige Gehminuten vom Zentrum
Langerwehes entfernt, grenzt dieser Neubaubereich unmittelbar an das beliebte Wohngebiet
„Nikolausberg“. Die Geschäfte mit Angeboten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen usw.
sind fußläufig zu erreichen.
Besonders günstig: Dem Wohngebiet schräg gegenüber – nur wenige Gehminuten entfernt
– liegt der Verkehrsverknüpfungspunkt mit Anbindung nach Aachen / Düren / Köln...

0
176
79
119
139
87 85 83
121
118
89
91
93
82
Ulhaus, B264 (alt)
95
77
24
117
23
116
125
70
114
115
78
89
88
81
Weg
84
85
124 F
96
94
398
24/2 F
72
71
74
73
86
76
75
27/1 F
141
Josef-Heinrichs-Straße
Weg
314
140
53
159
162
30/1 F
59
Bürgermeister-Schoeller-Straße
51
69
Josef-Heinrichs-Straße
139
Weg
50
210 F
49
173
32 F
161
48
Innenstadtkonzept
57 F
56
47
134
14/1 F
55
46
388
54
38
212 F
11/1 F
Josef-Heinrichs-Straße
45
409
37
379
36
44
378
64
19
35
Seelebach
Weg
377
32
7 F
21
62
34
Seelebach
56 F
31
414
17
33
60
6 F
30
415
25
67
58
9
29
372
28
Frenzer Fließ
66
Josef-Heinrichs-Straße
56
64
27
Seelebach
54
10
35 F
26
4
403
3
2
52
Flur 17
402
F

Zusammenstellung der Flächen und Kaufpreise
Baugebiet am "Seelebach" in Langerwehe
Nr. ca.
Fläche
m² Front Kaufpreis Status Nr. ca. Fläche m² Front Kaufpreis Status
1 verkauft 46 489 m² 17 m € 72.375,00
2 490 m² 14 m € 63.700,00 47 489 m² 17 m € 72.375,00
3 490 m² 14 m € 63.700,00 48 504 m² 16,89 m € 74.600,00
4 490 m² 14 m € 63.700,00 49 479 m² 16 m € 70.900,00
5 verkauft 50 460 m² 16 m € 68.100,00
6 verkauft 51 460 m² 16 m € 68.100,00
7 verkauft 52 verkauft
8 verkauft 53 550 m² 16,11 m € 81.400,00
9 559 m² 14,37 m € 72.670,00 54 559 m² 16 m € 81.100,00
10 508 m² 15,66 m € 73.660,00 55 528 m² 16 m € 76.560,00
11 verkauft 56 661 m² 16,83 m € 95.850,00
12 verkauft 57 verkauft
13 verkauft 58 verkauft
14 verkauft 59 420 m² 15 m € 58.800,00
15 verkauft 60 verkauft
16 verkauft 61 verkauft
17 280 m² 10 m € 37.800,00 62 verkauft
18 verkauft 63 verkauft
19 490 m² 15,99 m € 61.250,00 64 verkauft
20 verkauft 65 verkauft
21 252 m² 9 m € 31.200,00 66 460 m² 15,97 m € 66.700,00
22 verkauft 67 471 m² 15,34 m € 68.300,00
23 verkauft 68 verkauft
24 verkauft 69 5.177 m² € 724.670,00
25 441 m² 10 m € 55.125,00 70 verkauft
26 431 m² 15 m € 60.340,00 71 288 m² 9,75 m € 43.200,00
27 431 m² 15 m € 60.340,00 72 288 m² 9,75 m € 43.200,00
28 496 m² 16 m € 69.440,00 73 288 m² 9,75 m € 43.200,00
29 431 m² 15 m € 60.340,00 74 288 m² 9,75 m € 43.200,00
30 431 m² 15 m € 60.340,00 75 288 m² 9,75 m € 43.200,00
31 431 m² 15 m € 60.340,00 76 288 m² 9,75 m € 43.200,00
32 460 m² 16 m € 64.400,00 77 verkauft
33 672 m² 21 m € 104.160,00 78 verkauft
34 527 m² 17 m € 81.685,00 79 verkauft
35 527 m² 17 m € 81.685,00 80 verkauft
36 527 m² 17 m € 81.685,00 81 414 m² 15 m € 47.610,00
37 527 m² 17 m € 81.685,00 82 verkauft
38 559 m² 18 m € 86.645,00 83 verkauft
39 verkauft 84 299 m² 9,95 m € 32.890,00
40 verkauft 85 299 m² 9,95 m € 32.890,00
41 verkauft 86 verkauft
42 verkauft 87 verkauft
43 verkauft 88 306 m² 9,95 m € 33.660,00
44 489 m² 17 m € 72.375,00 89 315 m² 9,95 m € 34.650,00
45 503 m² 17 m € 74.445,00
- keine Käuferprovision
- Frontbreiten von 9 m bis 21 m

55 F
Flur 18
vorh. Wirtschaftsweg
2 F
6 F
WA I
0,4
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
56 F
7 F
WA I
0,4
34/1 F
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
# 3,00
# 3,00
Ö
WA I
0,4
# 5,00
# 4,50
# 5,00
11/1 F
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
HL 1= 1,00m-1,50m
Gemarkung Langerwehe
übriges Plangebiet
WA I
0,4
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
von Weisweiler
124 F
14/1 F
114
96
57 F
35 F
30/1 F
77
32 F
27/1 F
24/2 F
3. Änderung vom 29.08.2011
P
# 14,00
WA I
0,4
# 8,00
# 3,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
HL 2= 1,50m-2,00m
# 5,00
P
# 14,00
# 5,00
# 5,00
# 7,50
# 7,50
34,00
WA I
0,4
# 5,00
# 14,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
WA I
0,4
ED
WA I
0,4
23
# 8,50
# 5,00
# 13,00
78
Weg
P
24
Ö
36 F
79
Ö
Ö
115
# 14,00
# 14,00 # 5,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
42 F 43 F
176
116
211 F
41 F
38 F
P
max. 2 Wo
39/1 F
125
62 F
41 F
63/44 F
61 F
58 F
117
81
64/44
Flur 2
82
118
F
83
121
119
402
65/44 F
403
71
46 F
64
372
415
66/44 F
9470
15°- 45°
55,50
# 5,00
# 4,50
# 5,00
# 14,00
# 3,00
WA 37 FI
0,4
# 3,00
# 3,00
# 3,00
# 3,00
95 93 91 89
Weg
# 8,50
# 12,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
9,60
# 5,00
P
# 5,00
# 5,00
WA I
0,4
# 3,00
# 6,00
P
# 8,50
# 5,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
# 14,00
WA I
0,4
# 3,00
# 8,00
# 3,00
# 26,00
# 14,00
ED
# 5,00
1
15°- 45°
# 8,50
# 14,00
# 5,00
# 5,00
# 5,00
# 3,00
# 5,00
# 7,50
# 5,00
# 14,00
# 8,00
# 5,00
# 8,50
# 14,00
Ö
# 14,00
# 5,00
# 28,00
Änderungsbereich
"B"
WA
177 178
0,4
ED
Frenzer Fließ
# 14,00
# 14,00
# 5,00
# 5,00
# 7,50
# 5,00
87 85 83
15°- 45°
WA
0,4
# 5,00
Weg
# 5,00 # 5,00
# 3,00
P
# 4,50
# 8,50
# 14,00
# 3,00
II
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
A
# 14,00
WA I
0,4
14,00
Weg
# 5,00
Ulhaus
# 10,00
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
# 8,50
Ö
# 3,00
# 8,00
# 3,00
# 5,00
# 14,00
Ö
# 14,00
WA I
0,4
2
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
B WA
0,4
ED
# 5,00
15°- 45°
WA
0,4
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
# 7,50
# 5,00
# 14,00
# 3,00
Weg
II
A
# 14,00
# 29,50
P
77
52
Frenzer Fließ
60
414
377
212 F
# 10,00
# 7,50
# 5,00
Ö
210 F
# 3,00
# 5,00
# 14,00
# 3,00
379
45 F
# 3,00
61
54
378
# 10,00
Ö
Weg
409
139
388
134
161
187
189
190
131
Weg
56
vorh. Wirtschaftsweg
58
173
60
139
62
162
159
140
141
64
86 88
Änderungsbereich
"A"
WA II
0,4
Nikolausberg
66
ED 15°- 45°
max. 2 Wo
68
146
207
70
Flur 17
72
74
78
80
82
84
398 399 400 401
76
90 92
73 71
Nikolausberg
zur Ortsmitte Langerwehe
402
203

Legende, Planzeichen als Festsetzung
Art der baulichen Nutzung
( § 9(1) Nr. 1 BauGB )
WA1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
Zum Schutz vor schädlichen Geräuscheinwirkungen durch Verkehrslärmgeräusche sind für Schlafräume,
die nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet sind, die Anforderungen entsprechend den Tabellen 8, 9 und 10
der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", Ausgabe November 1989, für den Lärmpegelbereich IV einzuhalten.
WA2 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
Zum Schutz vor schädlichen Geräuscheinwirkungen durch Verkehrslärmgeräusche sind für Schlafräume,
die nach Südwesten oder Südosten ausgerichtet sind, die Anforderungen entsprechend den Tabellen 8, 9 und 10
der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", Ausgabe November 1989, für den Lärmpegelbereich III einzuhalten.
Maß der baulichen Nutzung
( § 9(1) Nr. 1 BauGB )
0,4
I
Bauweise, Baugrenzen
( § 9(1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
ED
15°- 45°
max. 2 Wo
HL 1 + 2
Teilbereiche
Änderungsbereiche A / B
( § 9(1) Nr. 11 BauGB)
P
Grundflächenzahl (GRZ)
Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
nur geneigte Dächer zulässig (ausgenommen Nebenanlagen)
Dachneigung (ausgenommen Nebenanlagen)
Baugrenze
Beschränkung der Anzahl der Wohnungen
Bereich für die Höhenlage des Gebäudes
(siehe textliche Festsetzungen)
Die Höhenlage bei Doppelhäusern ist nur für das höher liegende
Grundstück maßgebend.
Das tiefer liegende Haus wird dem höher liegenden Haus
angepasst.
Die Festsetzung der Höhen wurde neu gefasst
(siehe textliche Festsetzungen)
Verkehrsflächen und Flächen besonderer Zweckbestimmung
Grünflächen
( § 9(1) Nr. 15 BauGB)
Ö
P
Straßenbegrenzungslinie
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
hier: Verkehrsberuhigter Bereich
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
hier: Parkplatz
Öffentliche Grünfläche
Private Grünfläche
Spielplatz
Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche
Vorkehrungen gegen äussere Einwirkungen oder bei denen besondere
bauliche Sicherungsmassnahmen erforderlich sind
( § 5 Abs.3 Nr.1 BauGB bzw. § 9 Abs.5 Nr.1 BauGB)
Sonstige Planzeichen
1 2
Naturnah gestaltetes Regenrückhaltebecken
Festsetzung gemäß § 9(1) Nr. 14 BauGB (Fläche für Abwasserbeseitigung:
hier Rückhaltung von Niederschlagswasser) überlagert
öffentliche Grünfläche
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen
für Ausgleichsmaßnahmen
( § 9(1) Nr. 25 BauGB)
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Kennzeichnung humose Böden
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
( § 9(7) BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
( § 1 Abs.4, § 16 Abs.5 BauNVO)
Flächen für Versorgungsanlagen
hier: Trafostation

Gemeinde Langerwehe
Bebauungsplan F19 "Seelebach" 3. Änderung 29.08.2011
Textliche Festsetzungen
zum Bebauungsplan F19 "Seelebach" (Änderungen in Fett-Druck)
(Urschrift siehe Teil B: Textliche Festsetzungen im Planentwurf)
1. Planungsrechtliche Festsetzungen
1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9, Abs. 1, Nr. 1 BauGB)
- Bei der Plangebietsausweisung handelt es sich durchgehend um ein Allgemeines Wohngebiet.
Im Allgemeinen Wohngebiet sind die nachstehend aufgeführten Nutzungsarten und Ausnahmen nach § 4,
Abs. 3 BauNVO nicht zulässig:
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
- Das Maß der baulichen Nutzung ist durch Planeintrag der Grundflächenzahl (GRZ) festgesetzt.
- Die Zahl der Geschosse im Änderungsbereich A ist mit zweigeschossig festgesetzt.
- Die Zahl der Geschosse im Änderungsbereich B ist nicht festgesetzt.
- Die Zahl der Vollgeschosse in den übrigen Bereichen ist mit eingeschossig festgesetzt.
1.2 Überbaubare Grundstücksflächen sowie Stellung der baulichen Anlagen (§ 9, Abs. 1, Nr. 2 BauGB)
- Bauliche Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig (vgl. § 23(5) BauNVO); bei
Garagen ist die Flucht der Baugrenze parallel zur Verkehrsfläche aufzunehmen.
Abstand der Garagen zur öffentlichen Verkehrsfläche > 5,00 m.
1.3 Anzahl der Wohnungen ( § 9, Abs. 1, Nr. 6 BauGB)
- Es sind maximal 2 Wohnungen pro Gebäude zulässig; die vorgesehene Bebauung entlang der vorh.
Straße Ulhaus ist von dieser Beschränkung ausgenommen.
1.4 Höhenlage und Höhe der baulichen Anlagen (§ 9, Abs. 2 BauGB und § 16, Abs. 3 und 4 BauNVO)
- In den Baugrundstücken, die, gemessen in der Mitte der straßenseitigen Grundstückskante, tiefer oder
höhengleich an die ihnen zugeordnete öffentliche Verkehrsfläche anschließen, muss die Oberkante des
Erdgeschossfußbodens – bei Hanglage die Fußbodenoberkante des untersten, als Vollgeschoss geltenden
Geschosses, höhengleich, jedoch nicht höher als 0,5 m über der anschließenden öffentlichen Verkehrsfläche
liegen, gemessen in der Mitte der straßenseitigen Fassade, bei Eckgrundstücken der hauseingangsseitigen
Fassade.
- In den Baugrundstücken, die, gemessen in der Mitte der straßenseitigen Grundstückskante, höher als die
ihnen zugeordnete öffentliche Verkehrsfläche liegen, darf die Oberkante des Erdgeschossfußbodens – bei
Hanglage die Fußbodenoberkante des untersten, als Vollgeschoss geltenden Geschosses, nicht höher als
0,5 m über Oberkante gewachsenes Gelände liegen, gemessen in der Mitte der straßenseitigen Fassade,
bei Eckgrundstücken der hauseingangsseitigen Fassade.
- In Einzelfällen sind Ausnahmen von den zwei vorgenannten Regelungen zur Bezugshöhe bis 0,75 m zulässig,
wenn:
1. der Anschluss an die öffentliche Verkehrsfläche unzumutbar erschwert wird,
2. die bauliche Gestaltung unzumutbar beeinträchtigt wird.
Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020
E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 1

Gemeinde Langerwehe
Bebauungsplan F19 "Seelebach" 3. Änderung 29.08.2011
- In den mit HL1 und HL 2 gekennzeichneten Bauflächen darf die Oberkante des fertigen Fußbodens, des
untersten als Vollgeschoss geltenden Geschosses, folgende Höhenlage nicht überschreiten:
In den mit HL1 gekennzeichneten Bauflächen mind. 1,00m – 1,50m max.
In den mit HL2 gekennzeichneten Bauflächen mind. 1,50m – 2,00m max.
Die Bezugshöhe für die Festlegung des Erdgeschossfußbodens ist die Mitte der straßenseitigen Grundstücksgrenze
(OK öffentliche Verkehrsfläche nach Endausbau) des betreffenden Grundstücks.
- In den Teilbereichen 1 und 2 ist die Höhenlage bei Doppelhäusern nur für das höher liegende Grundstück
maßgebend. Das tiefer liegende Haus muss dem höher liegenden Haus angepasst werden.
Diese Festsetzungen gelten ausschließlich für das Hauptgebäude, nicht für Nebenanlagen gem. § 14
BauNVO sowie Garagen und überdachte Stellplätze.
- Die maximale Firsthöhe bei ein- oder zwei Vollgeschossen beträgt 9,00 m
• Bei in der Firstlinie höhenversetzten Satteldächern gilt dies für den First der höher gelegenen Dachfläche.
- Die Traufhöhe der zweigeschossigen Gebäude im Änderungsbereich A wird mit höchstens 7,00 m
festgesetzt.
- Die Traufhöhe der Gebäude im Änderungsbereich B wird mit höchstens 4,50 m festgesetzt.
- Die Traufhöhe der eingeschossigen Gebäude im übrigen Bereich des Baugebietes wird mit mindestens
2,50 m und höchstens 4,00 m festgesetzt.
- In den mit HL1 und HL 2 gekennzeichneten Bauflächen wird die Traufhöhe mit max. 3,50m festgesetzt.
Diese Höhendifferenz ist zwischen der Oberkante Fertigfußboden (OKF) und dem Schnittpunkt der Außenwand
mit der Dachhaut nachzuweisen.
- Die Bezugshöhe für die Festlegung der First- und Traufhöhen im Änderungsbereich A ist die fertige
Oberkante des Erdgeschossfußbodens.
- Die Bezugshöhe für die Festlegung der First- und Traufhöhen im Änderungsbereich B ist die fertige
Oberkante der Verkehrsfläche (Endausbau) vor Gebäudemitte.
- Die Bezugshöhe für die Festlegung der First- und Traufhöhen im übrigen Bereich des Baugebietes
ist die fertige Oberkante des Erdgeschossfußbodens.
- Höhenlage der Geländeoberfläche bei Grenzgaragen:
Im gesamten Baugebiet (Ausnahmen Bauflächen HL1 und HL2) darf die Oberkante des fertigen Fußbodens
von Garagen und überdachten Stellplätzen sowie die Oberkante der Zufahrten zu diesen Einrichtungen
an der Nachbargrenze die gem. Festsetzung Nr. 1.4 zu ermittelnde Bezugshöhe nicht mehr als 0,5 m
überschreiten. Eine Unterschreitung dieser Bezugshöhe ist zulässig. Diese Bezugshöhe zuzüglich des
zulässigen Überschreitungsmaßes von 0,5 m gilt gleichzeitig als Geländeoberfläche gem.
§ 6 (11) BauO NRW.
Diese Festsetzung gilt nicht für die mit HL1 und HL2 gekennzeichneten Bauflächen.
Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020
E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 2

Gemeinde Langerwehe
Bebauungsplan F19 "Seelebach" 3. Änderung 29.08.2011
1.5 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß
(§ 9, Abs. 1, Nr. 25 BauGB)
Interne Ausgleichsmaßnahmen: Festsetzungen zur Umsetzung des Landschaftspflegerischen Begleitplanes
- Pflanzgebot für Verkehrsflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB:
Innerhalb der verkehrsberuhigten Wohnstraßen des Baugebietes sind mindestens 33 hochstämmige Laubbäume
der Artenliste 1 zu pflanzen. Die Größe der Baumscheiben darf 6 m² nicht unterschreiten. Die
Baumscheiben sind durch Abweiser vor Befahren zu schützen.
Die öffentlichen Parkplätze sind jeweils an den Außenseiten mit insgesamt 5 hochstämmigen Laubbäumen
der Artenliste 1 (Bergahorn) zu bepflanzen.
- Pflanzgebot für Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO, private Gartengrundstücke:
Innerhalb der privaten Grundstücke ist jeweils 1 Hochstamm-Obstbaum einer regionalen Sorte nach Artenliste
3 oder 1 Hochstamm der Artenliste 2 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Entlang der seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen sind Hecken nach Artenliste 5 zu pflanzen und
dauerhaft zu erhalten. Es sind mindestens 3 Gehölze je laufenden Meter zu pflanzen. Ausgenommen von
diesem Pflanzgebot sind Grundstücksgrenzen, die an die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB ausgewiesenen
Pflanzflächen angrenzen.
- Pflanzgebot für Pflanzflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB, Ortsrandeingrünung:
Entlang der westlichen und nördlichen Plangebietsgrenze ist auf einer Länge von ca. 350 m innerhalb von
privaten und öffentlichen Grünflächen eine dreireihige Heckenbepflanzung aus Laubgehölzen der Artenliste
4 durchzuführen. Der Pflanzabstand beträgt maximal 1,50 m x 1,50 m. Im Bereich der 8,00 m breiten privaten
Grünfläche ist zur nördlichen Feldflur ein ca. 2,00 m breiter Krautsaum anzulegen.
- Pflanzgebot für Uferrandstreifen / Querverlaufende Pflanzflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB:
Diese Flächen sind mit Gehölzen der Artenliste 4 zu bepflanzen. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Je
100 m² dieser Pflanzung ist ein bodenständiger Laubbaum der Artenliste 2 zu pflanzen und dauerhaft zu
erhalten.
- Pflanzgebot für Regenrückhaltebecken gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB:
Das naturnah gestaltete Regenrückhaltebecken in Erdbauweise wid allseits durch einen mehrreihigen Gehölzstreifen
mit Gehölzen der Artenliste 4 in > 5,00 m Breite eingefasst. Der Pflanzabstand sollte maximal
1,00 m x 1,00 m betragen. Dieser Streifen wird für den Bewirtschaftungsweg RRB auf einer Länge von
5,00 m unterbrochen.
Innerhalb der wasserwirtschaftlich genutzten Fläche sind Bepflanzungen gemäß Fachplanung durchzuführen
(z.B. bepflanzte Sohl- und Böschungsflächen, dauerbespannte Wasserflächen etc.). Alle freibleibenden
Flächen sind als artenreiche, extensiv gepflegte Wiesen anzulegen und zu unterhalten. Der Bewirtschaftungsweg
innerhalb dieser Flächen wird mit Schotterrasen befestigt.
- Pflanzgebot für Grünfläche gemäß § 9 Abs. 1, Nr. 15 BauGB, Spielplatz:
Der festgesetzte Spielplatzbereich ist mit einer Schnitthecke gemäß Artenliste 5 einzurahmen. Es sind
mindestens 3 Gehölze je laufenden Meter zu pflanzen.
- Ausführungszeit der Pflanzungen
Die Pflanzungen im Bereich der Grünflächen und der Flächen für die Regenwasserrückhaltung sind spätestens
in der 1. Pflanzperiode (Herbst oder Frühjahr) nach Beginn der Erschließungsmaßnahme durchzuführen.
Die Straßenbaumpflanzungen sind spätestens in der 1. Pflanzperiode (Herbst oder Frühjahr) nach
Fertigstellung der Erschließungsstraßen durchzuführen. Die Pflanzungen im Bereich des Baugebiets (WA)
sind spätestens in der 1. Pflanzperiode (Herbst oder Frühjahr) jeweils nach Bezugsfertigkeit der Gebäude
durchzuführen.
Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020
E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 3

Gemeinde Langerwehe
Bebauungsplan F19 "Seelebach" 3. Änderung 29.08.2011
Externe Ausgleichsmaßnahmen: Festsetzungen zur Umsetzung des Landschaftspflegerischen Begleitplanes
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. F 19 kann keine Vollkompensation der Eingriffe erreicht
werden. Zum externen Ausgleich sind Maßnahmen innerhalb der Gemarkung Langerwehe, Flur 21, Parzelle
601 (Erweiterung der bestehenden Kompensationsmaßnahme Druckrohrleitung Heistern-Langerwehe)
vorgesehen. Zur Ergänzung der bestehenden Pflanzung ist hier eine Gehölzpflanzung von 200 m² vorgesehen;
die verbleibende Fläche von 400 m² zwischen Ackerland und neuer Obstwiese ist der Sukzession
zu überlassen.
2. Gestalterische Festsetzungen nach § 86 BauO NW
2.1 Äußere Gestaltung
- Bei einer Doppelhausbebauung ist die Dachneigung der Gebäude aufeinander abzustimmen.
- Bei Garagen und baulichen Nebenanlagen sind Flachdächer zulässig.
- Die Dachflächen sind einheitlich in schwarzer, anthrazitfarbiger oder rotbrauner Ziegel- bzw. Betonsteindachdeckung
zu erstellen.
Solarkollektordächer sind zulässig.
- Geländeänderungen entlang der Grundstücksgrenze sind nicht zulässig. Ausnahmen sind bei gegenseitigem
Einverständnis möglich.
3. Ausnahmen
Ausnahmen von den textlichen Festsetzungen können zugelassen werden, wenn der gestalterische Zusammenhang
mit dem örtlichen Erscheinungsbild gewahrt bleibt oder die beabsichtige Gestaltung des
Ortsbildes auf andere Weise gesichert werden kann.
Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020
E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 4