bürgerschaftswahl bürgerschaftswahl - Mieterverein Lübeck

2003
tauschprogramm sowie eine
Verbesserung des Wohnumfeldes.
Es sollten alle Möglichkeiten genutzt
werden, die Vermietbarkeit
leer stehender Wohnungen zu erhöhen.
Gerade in den vergangenen
fünf Jahren haben nachahmenswerte
Beispiele von Wohnungsunternehmen
in Lübeck
gezeigt, dass es grundsätzlich
möglich ist, durch Verbesserung
des Wohnumfeldes und Sanierung
sogar die Vermietbarkeit
von Wohnungen in Hochhäusern
zu verbessern.
Der übelste Weg aus unserer
Sicht ist jedoch der Abriss von
Wohngebäuden, insbesondere
wenn auch noch öffentlich gefördert
wird, um Leerstand abzubauen
und Vermietbarkeit zu
höheren Mieten zu erreichen.
Als Interessenverband der Mieter
können wir uns damit nicht
einverstanden erklären.
Schon die öffentliche geförderte
Modernisierung von Wohnungen
ist zweifelhaft, wenn dadurch
die Zahl der vermietbaren
Wohnungen sich um ein Drittel
verringert und die Miete sich
häufig verdoppelt. Im Ergebnis
verschwinden dadurch viele
Wohnungen vom Markt, die
Mieter mit geringem selbstverdienten
Einkommen gerade noch
bezahlen konnten. Nach Modernisierung
sind sie oft auf staatliche
Zuschüsse angewiesen.
Eine Möglichkeit, es allen
Recht zu machen, gibt es in diesem
Bereich sicherlich auch
nicht. Es sollte aber auf kommunaler
Ebene mehr als bisher versucht
werden, neue Lösungen
der eingangs erwähnten Art zu
prüfen, die häufig noch nicht
einmal Kosten verursachen. ■
2003
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■ Lübeck
Mietspiegel 2002
LÜBECK
Mieterhöhungen überprüfen lassen
Grundsätzlich ist zu empfehlen, Mieterhöhungsverlangen
der Vermieter
durch den Mieterverein überprüfen zu
lassen, bevor die Zustimmung zur
Mieterhöhung vom Mieter erteilt wird.
Dem Mieter steht eine Überlegungsund
Zustimmungsfrist von wenigstens
zwei vollen Kalendermonaten zu,
die ausgenutzt werden sollten. Zur
Überprüfung sollte der dafür erstellte
- Wie schon berichtet,
ist am 1. September
2002 der neue Mietspiegel
in Kraft getreten. Das ist seit
1993, als der erste Mietspiegel
veröffentlicht wurde, der fünfte
Mietspiegel für den Bereich der
Hansestadt Lübeck.
Insgesamt waren fünf Arbeitskreissitzungen
erforderlich. Es
bestand von Anfang an Einigkeit
darin, dass nach den neuen
gesetzlichen Bestimmungen die
Übersicht über die in Lübeck
üblicherweise gezahlten Mieten
als „qualifizierter“ Mietspiegel
erstellt werden sollte. Denn nur
dadurch ist sichergestellt, dass
der neue Mietspiegel grundsätzlich
bei Mieterhöhungsverlangen
als Begründungsmittel und
bei Mieterhöhungsprozessen als
vorrangiges Beweismittel zu
berücksichtigen ist.
Stichtag für die repräsentative
Erhebung der Mietwerte ist der
1. April 2002 gewesen. Dabei
waren grundsätzlich nur die
Mieten zu berücksichtigen, die
in den letzten vier Jahren vereinbart
(Neuverträge) oder geändert
worden sind, und zwar für
(nicht preisgebundene) Wohnungen
vergleichbarer Art,
Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage (kurz „ortsübliche
Vergleichsmiete“).
Die Zahl der mietspiegelrele-
vanten Altbauwohnungen ohne
Sammelheizung/ohne Bad hat
sich weiterhin reduziert, so dass
Baualtersklassen zusammengefasst
werden konnten und im
neuen Mietspiegel grundsätzlich
von einer Wohnung mit
Sammelheizung und Bad ausgegangen
wird.
NUNMEHR
EINIGE AUSWERTUNGS-
ERGEBNISSE:
Die Spannweite der im neuen
Mietspiegel ausgewiesenen
Netto-Kaltmieten ist im Vergleich
zum letzten Mietspiegel
geringer geworden und reicht
● von 4,33 Euro je Quadratmeter
für große, einfach ausgestattete
Wohnungen der Baualtersklasse
1919 bis 1948 (Feld C1)
● bis 6,12 Euro je Quadratmeter
für mittelgroße Wohnungen
der jüngsten Baualtersklasse
(Feld H3).
Während die günstigste Durchschnittsmiete
in einem Feld um
3,3 Prozent gestiegen ist, ist die
höchste Durchschnittsmiete um
13,3 Prozent gesunken.
Die durchschnittliche Netto-
Kaltmiete für alle mietspiegelrelevanten
Wohnungen liegt mit
einem Wert von 5,02 Euro je
Quadratmeter unter dem für den
letzten Mietspiegel ermittelten
Frage- und Berechnungsbogen angefordert
und ausgefüllt an uns zurückgeschickt
werden. Erforderlichenfalls
sollte eine Beratung in Anspruch genommen
werden und dabei der Mietvertrag
und Mieterhöhungsverlangen
mitgebracht werden. Nehmen Sie dieses
Recht als Mitglied in Anspruch.
Nur dann können Sie sicher sein, nicht
zu viel Miete zu zahlen.
Wert von 5,15 Euro je Quadratmeter.
Das bedeutet, unter
Berücksichtigung aller Mietspiegelfelder
ist ein prozentualer
Rückgang der Mieten um 2,5
Prozent festzustellen. Dieser
Rückgang der Mieten ist ein
Kennzeichen des sich in Lübeck
weiterhin entspannten Wohnungsmarktes.
Insbesondere bei
den neueren Wohnungen ist ein
Rückgang der Durchschnittsmiete
zu verzeichnen. Es gibt
immer weniger Mieter, die sich
teure, große Wohnungen leisten
können.
Aber auch kleinere Wohnungen
unter 40 Quadratmeter sind
überdurchschnittlich vom
Rückgang der Mieten betroffen.
Zusammenfassend kann festgestellt
werden, dass sich die Entwicklung
auf dem Wohnungsmarkt
durchaus zutreffend in der
Mietwerttabelle widerspiegelt.
Die Mietspiegelbroschüre ist erhältlich
zum Preis von drei Euro
bei der Bürgerinformation,
Breite Straße, im Verwaltungszentrum
Kronsforder Allee, Bereich
Wohnen, den Stadtteilbüros
und auch beim Mieterverein
Lübeck in der Geschäftsstelle
Mühlenstraße 28. ■
Mieterverein Lübeck e.V, Mühlenstraße 28,
23552 Lübeck, Tel. 04 51/7 12 27
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Ulrich Klempin, Lübeck
1/2003 MieterZeitung 17