Fernwärme immer teurer - Mieterverein Luebeck

Aus dem Mieterverein
Fernwärme immer teurer
■ Lübeck
- Fernwärme
sollte, wie Stadtwerke
und Stadt propagierten, die
preiswerteste Heizart für Wohnungen
sein. Tatsache ist aber,
wie viele Kunden und Mieter
feststellen mussten, dass die
Fernwärmekosten von Jahr zu
Jahr und auch im Vergleich zur
bisherigen Zentralheizung um
inflationäre Spannen gestiegen
sind.
Erst einmal im Geschäft, haben
die Stadtwerke offensichtlich
ihre Monopolstellung bei der
Lieferung von Fernwärme ausgenutzt.
Der Rückzug von Vermietern,Wohnungsunternehmen
und Hausverwaltungen auf
eigene Zentralheizungsanlagen
ist durch die Vertragsgestaltung
mit dem Fernwärmelieferanten
Stadtwerke und aufgrund von
Sachzwängen regelmäßig ausgeschlossen
und nicht mehr
möglich.
Dem Angebot der Stadtwerke,
die Wohnraumbeheizung kostenlos
zu übernehmen, konnten
diese nicht widerstehen. Ersparten
sich doch so Vermieter,
Wohnungsunternehmen und
Hausverwaltungen die Investition
von Kosten für die notwendige
Sanierung und Erneuerung
der Zentralheizungsanlagen.
Die Nachteile haben die Mieter
zu tragen, deren Heizkosten unangemessen
gestiegen sind, oftmals
um ein Vielfaches der bisherigen
Heizkosten, ohne dass
mehr geheizt oder die Wohnung
wärmer wurde.
Übel für die Mieter ist, dass die
in den Heizkostenabrechnungen
der Stadtwerke aufgeführten
Preise und Kosten überhaupt
nicht mehr sachlich und rechnerisch
nachvollziehbar und nachprüfbar
sind. Die in den Rechnungen
aufgeführten „Wärme-,
Arbeits- und Grund-Preise“ sagen
nichts aus, sie basieren fast
ausschließlich auf Preis-, Gleitund
Preisanpassungsklauseln
und -formeln. Welche Mengen
an Gas und/oder Heizöl tatsächlich
zur Erzeugung von Wärme
16 MieterZeitung 6/2002
verwendet, „verbraucht“ wurden,
ergibt sich aus den Heizkostenabrechnungen
für den Endverbraucher
nicht. Stattdessen
wird in einer graphischen Darstellung
nur die durchschnittliche
Ölpreisentwicklung angegeben,
nicht aber der Verbrauch
an Heizöl in Liter oder Gas in
Kubikmeter.
Der Mieter erkennt aus der Abrechnung
nur eins, nämlich dass
die Kosten auf unerklärliche
Weise gegenüber vorher unangemessen
gestiegen sind. Dabei
sollte doch die Fernwärme als
„Abfallprodukt“ bei der Erzeugung
von Strom und Warmwasser
(zum Beispiel für das
Schwimmbad Ziegelstraße)
ganz besonders günstig sein,
und zwar auf Dauer, wie auch
den Vermietern und Wohnungsverwaltungen
beim Abschluss
der Fernwärmelieferverträge
gesagt wurde.
Welche Kosten eines Heizwerkes
zum Beispiel bei der gleichzeitigen
Erzeugung von Strom
und Warmwasser entstehen und
von den Stadtwerken den
Stromkunden, als Warmwasserkosten
von den Stadtwerken
dem städtischen Schwimmbad
in Rechnung gestellt und welcher
Kostenanteil letztlich als
„Abfallprodukt Fernwärme“
den Wohnraum- und Büronutzern
berechnet werden, ergibt
sich aus den einzelnen Abrechnungen
nicht, die den Verbrauchern
zugestellt werden.
Es muss aber für die Stadtwerke
lohnend sein, wenn man bedenkt,
wie zügig diese in der
Hansestadt Lübeck das Fernwärmenetz
aufbaut. Und das,
obwohl das neue Stromkraftwerk
Siems nicht gebaut werden
soll, dessen „Abfallprodukt
Wärme“, das bei der Stromerzeugung
angefallen wäre, nicht
die Trave aufheizen, sondern
sinnvollerweise in das Fernwärmenetz
der Stadtwerke Lübeck
geleitet werden sollte. Und was
nun?
Jetzt ist festzustellen, dass zum
Beispiel für eine rund 70 Quadratmeter
große Wohnung allein
an Heizkosten für das Jahr
2001 rund 1 436 Euro (2 808
Mark) angefallen sind. Das sind
40,12 Mark je Quadratmeter
und Jahr (3,34 Mark je Quadratmeter
und Monat). Vor Übernahme
der Wärmelieferung
durch die Stadtwerke betrugen
die Heizkosten für diese Wohnung
rund 0,60 Mark je Quadratmeter
und Monat. Sie sind
mithin zwischenzeitlich um
Unsere Sprechstunden nur nach Vereinbarung
■ Lübeck:
Montag und Dienstag von 14.30 bis 17.00 Uhr,
Donnerstag von 14.30 bis 18.00 Uhr
■ Ahrensburg:
1. und 3. Mittwoch des Monats von 15.00 bis 18.00 Uhr
■ Bad Oldesloe:
2. und 4. Mittwoch des Monats von 15.00 bis 18.00 Uhr
■ Eutin:
1. und 3. Mittwoch des Monats von 15.00 bis 18.00 Uhr
■ Mölln:
Jeden 3. Mittwoch des Monats von 15.00 bis 17.00 Uhr
■ Reinfeld:
Jeden 4. Mittwoch des Monats von 18.30 bis 19.30
■ ... und telefonische
Sprechstunde montags bis donnerstags von
12.00 bis 13.00 Uhr, Telefon 04 51 / 7 12 27
rund 457 Prozent gestiegen, obwohl
die Heizölpreise innerhalb
dieses Zeitraumes nicht um
mehr als 457 Prozent gestiegen
sind!
Nachfolgende Plausibilitätsberechnung
beweist auch, dass die
Heizkosten der Stadtwerke Lübeck
total überhöht sind: Der
durchschnittliche Heizölverbrauch
für eine in Schleswig-
Holstein gelegene Wohnung,
wie eine Heizkostenverteilerfirma
auf der Grundlage der von
ihr erstellten Heizkostenabrechnungen
feststellte, beträgt rund
20 Liter je Quadratmeter jährlich.
Das sind bei einem durchschnittlichen
Heizölpreis für
2001 von 0,60 Mark je Liter für
eine 70 Quadratmeter große
Wohnung jährlich 840 Mark.
Hinzu kommen Heizungsnebenkosten
(Betriebsstrom, Wartung,
Abrechnungskosten)
durchschnittlich in Höhe von
rund 12,5 Prozent (105 Mark),
so dass insgesamt die Heizkosten
jährlich 945 Mark betragen
würden. Das sind bei 70 Quadratmeter
jährlich 13,50 Mark je
Quadratmeter (1,12 Mark je
Quadratmeter monatlich).
Dieser Durchschnittswert kann,
je nach Verbrauch, nach oben
und unten abweichen, vielleicht
um durchschnittlich 25 bis 30
Prozent.
Es ist aber die Feststellung gerechtfertigt,
dass 3,34 Mark je
Quadratmeter monatlich, wie
von den Stadtwerken gefordert,
unmöglich sind. Die Differenz
zwischen den vorstehend berechneten
durchschnittlichen
Heizkosten und den Fernwärmeheizkosten
kassieren die
Stadtwerke. Sicherlich zum Teil
zur Deckung der Baukosten für
die Erweiterung des Fernwärmeleitungsnetzes
und weiteren
Heizwerken zur Erzeugung von
Strom und Fernwärme.
Aber muss es wirklich eine Abzockerei
dieses Umfanges sein?
Es kann doch von den Mietern
und auch von den Wohnungseigentümern
nicht gefordert und
erwartet werden, mit den Kosten
für Fernwärme und Strom
das Defizit der Stadtwerke im
Personennahverkehr zu finanzieren.
■
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Mieterverein Lübeck e.V, Mühlenstraße 28,
23552 Lübeck, Tel. 04 51/7 12 27
Verantwortlich für den Inhalt der Seiten 16+17:
Ulrich Klempin, Lübeck
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Allen Mitgliedern und ihren
Angehörigen wünschen Vorstand,
Geschäftsführung und
Angestellte der Geschäftsstelle
des Mietervereins
Lübeck ein
frohes Weihnachtsfest
und alles Gute und
viel Glück für 2003.
Zwischen Weihnachten und
Neujahr finden keine Sprechstunden
statt. Es wird nur
zeitweise eine Notbesetzung
erreichbar sein. Um Verständnis
wird gebeten.
Die Vermieter verdienen mit
■ Eine für die Mieter
außerdem noch negative
Begleiterscheinung der Umstellung
von Zentralheizungsanlagen
auf Fernwärme der
Stadtwerke Lübeck ist die Tatsache,
dass die Mieter auch
noch überhöhte Mieten zu zahlen
haben.
Denn in den Wirtschaftlichkeitsberechnungen
der Wohnungsunternehmen,
die ihre
Wohnanlagen oder einzelne
Häuser und Hochhäuser mit einer
eigenen Zentralheizungsanlage
versorgt haben, sind die
Baukosten dafür von Anfang an
angesetzt worden. Das bedeutet,
dass als so genannte laufende
Aufwendungen Abschreibungen,
Kapitalkosten, Instandhaltungs-
und Verwaltungskosten-
Pauschalen in den Wirtschaftlichkeitsberechnungenangesetzt
wurden. Die gebildeten
Rücklagen für die notwendige
Erneuerung beziehungsweise
Instandsetzung der Heizungsanlage
werden nun nach Anschluss
der Zentralheizungsleitungen
an das Fernwärmenetz
der Stadtwerke nicht mehr
benötigt. Sie werden also von
den Vermietern „versilbert“.
Werden nunmehr die in den
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
angesetzten Baukosten
nicht um die darin enthaltenen
Herstellungskosten für die zentrale
Heizungsanlage reduziert,
bedeutet das, dass die dafür in
den Wirtschaftlichkeitsberechnungen
enthaltenen laufenden
Aufwendungen weiterhin mit
der Miete von den Mietern bezahlt
werden.
Mit der (Kosten-)Miete zahlt
der Mieter mithin Kosten doppelt,
nämlich einmal an den
Vermieter und zweitens mit den
überhöhten Fernwärme-Heizkosten
Kostenanteile für Herstellung,
Kapitalkosten, Abschreibung,
Rücklagen für Instandhaltung,
Instandsetzung
und Verwaltung. Das ist für
Mieter nicht hinnehmbar.
Es ist auch unangebracht und
völlig deplaziert, im Zusammenhang
mit der Zustellung
von überhöhten Heizkostenabrechnungen
durch die Stadtwerke
den Mietern den lapidaren
Rat zu geben, Rücklagen zur
Begleichung von Heizkostennachzahlungen
zu bilden oder
Heizkostenvorauszahlungen zu
erhöhen. Der Mieter kann auch
mit dem Hinweis der Stadtwerke
in Heizkostenabrechnungen
für 2001 nichts anfangen, ab 1.
Januar 2002 habe sich die Heizölpreisentwicklung
entspannt,
so dass wieder mit Preissenkungen
im Fernwärmebereich zu
rechnen sei. Der Mieter will
nicht für Heizölpreisentwicklungen
zahlen, sondern nur die
Heizölmenge, die tatsächlich
verbraucht wurde. ■
Beitragszahlungen
LÜBECK
Mitglieder, die ihren Beitrag bisher noch nicht beglichen
und uns auch keine Lastschrifteneinzugsermächtigung
erteilt haben, bitten wir, unverzüglich den Beitrag
zu zahlen oder uns eine Einzugsermächtigung zu
erteilen. Denn nur dann können wir unsere satzungsgemäßen
Aufgaben erfüllen. Nach der Satzung ist der
Beitrag am Anfang des Kalenderjahres zu entrichten.
Werden offene Beiträge nicht bis zum Dezember 2002
überwiesen, sind wir gezwungen, gerichtliche Hilfe in
Anspruch zu nehmen. Das sind wir unter Beachtung
des Gleichbehandlungsgrundsatzes den Mitgliedern
schuldig, die ihre Zahlungspflichten ordnungsgemäß
erfüllen. Äußerstenfalls wird von uns dem Gerichtsvollzieher
Zwangsvollstreckungsauftrag erteilt. Dadurch
entstehen den Zahlungsschuldnern zusätzliche Kosten.
Der Jahresbeitrag 2003 sollte, sofern eine Einzugsermächtigung
nicht erteilt wurde, spätestens bis Mitte
Januar 2003 überwiesen werden. Der reguläre Beitrag
beträgt 72 Euro.
Wurde uns eine LEV-Einzugsermächtigung erteilt, wird
Anfang Januar 2002 der Beitrag abgebucht. Für ausreichende
Deckung auf dem Konto sollte gesorgt werden,
da anderenfalls Stornokosten entstehen, die zu Lasten
des Mitgliedes gehen.
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6/2002 MieterZeitung 17
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