Dichterviertel, 1. Änderung - Stadt Rastatt

I. Sachdarstellung und Begründung:
Das Grundstück Flst.Nr. 5302/39 (Anlage 1) befindet sich aktuell im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes „Dichterviertel“ (Rechtskraft: 17.05.2002). Der Bebauungsplan setzt für
diese noch unbebaute Fläche einen öffentlichen Spielplatz fest (Anlage 2). Stattdessen soll
jetzt eine Baufläche für ein Wohnhaus ausgewiesen werden, da der Gemeinderat schon am
13. Dezember 2004 mit dem Beschluss zur Bündelung der Spielplatzaktivitäten am Quar-
tierspark an der Friedrichsfeste festlegte, dass der Spielplatz an der Goethestraße nicht her-
gestellt werden soll und somit ein Erwerb dieser Fläche durch die Stadt nicht in Frage kam.
Das Grundstück gehörte dem Bund bis zum Jahr 2011. Die Bundesanstalt für Immobilien-
aufgaben übernimmt jedoch weiterhin die Planungskosten für die Bebauungsplanänderung.
Sie hat das Planungsbüro raith, hertelt, fuß aus Karlsruhe für die Erarbeitung eines Bebau-
ungsplanes vorgesehen und mit einem städtebaulichen Vorentwurf beauftragt.
Das Büro raith, hertelt, fuß schlägt die Bebauung mit einem zweigeschossigen (Vollgeschos-
se) Wohnungsbau vor, der etwas von der Straße zurückgesetzt wird. Die überbaute Fläche
des Gebäudes liegt bei ca. 170 qm. Insgesamt wird in Anlehnung an die Nachbarbebauung
eine GRZ von 0,4 bzw. 0,6 mit Nebenanlagen angestrebt. Bei einer Traufhöhe von 7,0 m
sollte es möglich sein, sechs Wohneinheiten in dem Gebäude unterzubringen. Je Geschoss
können zwei WE eingerechnet werden. Die Erdgeschosswohnungen könnten die Möglichkeit
erhalten, einen kleinen Terrassen-/Gartenanteil zu nutzen. Die Gebäudelänge beträgt in Ost-
Westrichtung max. 16,00 m (Anlage 3).
Die Anordnung der Stellplätze, wie im Vorentwurf dargestellt, ist möglich. Bei Umsetzung der
Planung müsste die vorhandene Straßenlampe verlegt werden, der vorhandene Bordstein
abgesenkt werden und wenigstens einer der auf der gegenüberliegenden Straßenseite auf
der Fahrbahn gekennzeichneten Längsstellplätze entfallen. Die Gehwegfläche müsste auf
die gesamte Länge angeglichen werden. Alle erforderlichen Änderungen gehen zu Lasten
des Bauherrn.
Mit dem Aufstellungsbeschluss und der Billigung der Planung wird die artenschutzrechtliche
Vorprüfung, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und der sonstigen
beteiligten Träger durchgeführt. Zudem folgt die Aushandlung des städtebaulichen Vertrages
mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
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