Wohnresidenz Schwaighauser Park Kempten - Realgrund AG

BV 579 WOHNRESIDENZ SCHWAIGHAUSER PARK
SCHWAIGHAUSER WEG 6 + 8 87435 KEMPTEN
BAUBESCHREIBUNG
Regelungen, Empfehlungen
und Hinweise zur Gewährleistung
Angaben in der Baubeschreibung dienen der
vorgesehenen Verwendung als Eigentumswohnung
und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung
im Sinne § 633 des
Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dar. Statt
der angegebenen Baustoffe und Produkte
sowie Konstruktionsweisen kann die Verkäuferin
gleichwertige oder technisch notwendige
andere verwenden bzw. anwenden.
Dies gilt auch für angegebene Fabrikate,
deren Benennung lediglich eine beispielhafte
Angabe darstellt.
Die Baubeschreibung enthält manchmal die
Formulierung „oder“ bzw. „oder gleichwertig“
oder eine ähnliche Formulierung. Damit lässt
sich die Verkäuferin die Möglichkeit offen,
zwischen zwei oder mehreren Ausführungsalternativen
zu wählen.
Soweit Einrichtungsgegenstände oder Ähnliches
in den Verkaufsplänen dargestellt, in
dieser Baubeschreibung aber nicht beschrieben
sind, gehören diese nicht zum
Leistungsumfang; sie stellen nur den Möblierungsvorschlag
des Architekten dar. Lediglich
die sanitären Einrichtungsgegenstände
in den Bädern, Duschbädern und
WC’s, die gezeichnet und in der Baubeschreibung
beschrieben sind, sind Leistungsbestandteil
in der Wohnung.
In den Untergeschoss- und Kellerräumen
sind Ver- und Entsorgungsleitungen untergebracht.
Deshalb können sich unter den
Decken und vor den Wänden nicht verkleidete
Leitungen befinden.
Zur Abwicklung, Nutzung und Gewährleistung
wird auf folgende Themen hingewiesen:
Das Betreten einer Baustelle ist mit Risiken
verbunden und erfordert im eigenen
Interesse des Käufers eine besondere Vorsicht.
Es gilt nur die allgemeine Verkehrsicherungspflicht.
Eine besondere Sorgfalts-
pflicht gegenüber dem Käufer wird nicht
vereinbart.
Gewährleistung, Wartung, Pflege, Zwischenanstriche:
Die Gewährleistung richtet
sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) für das Werkvertragsrecht.
Die Dauer der Gewährleistung
beträgt für das Bauwerk danach 5 Jahre ab
Abnahme. Soweit Sonder- und
Gemeinschaftseigentum unabhängig voneinander
abgenommen werden, beginnen
und enden auch die Verjährungsfristen unabhängig
voneinander.
Für die neu hergestellten oder gelieferten
Sachen, die nicht Bauleistung sind, z.B. bei
kurzlebigen Verbrauchsgütern, sonstigen
gelieferten Teilen, beweglichen mechanischen
Teilen sowie für Geräte wie Pumpen
oder Antriebsmotore beträgt die Gewährleistungsfrist
2 Jahre.
Bei normaler Abnutzung von Teilen und
Anlagen, die einem bestimmungsgemäßen
Verschleiß unterliegen, insbesondere soweit
deswegen einen Reparaturbedürftigkeit eintritt,
bestehen keine Gewährleistungsansprüche.
Dies gilt auch beim Vorliegen von
geringfügigen Haarrissen in Bauteilen, Putzen
etc., die auf bauphysikalischen Eigenschaften
der Baustoffe oder auf natürlichen
Vorgängen bei der Nachhärtung oder beim
Trocknen des Bauwerks beruhen.
Die laufende Wartung der technischen Anlagen
wie Garagentor, Aufzüge, Heizung,
Entlüftung der sanitären Installationen ist
Aufgabe der Wohnungseigentümer (Wohnungseigentümergemeinschaft/Verwalter).
Der Abschluss von Wartungsverträgen ist
regelmäßig erforderlich.
Mit elastischem Material ausgefüllte Fugen
innerhalb des Sondereigentums sind ebenfalls
laufend durch den Wohnungseigentümer
und im Bereich des Gemeinschaftseigentums
durch die Wohnungseigentümergemeinschaft/Verwalter
zu warten und in
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