3.7 Ortsgemeinde Kalenborn - Verbandsgemeinde Altenahr

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VG Altenahr: Begründung zur Gesamtfortschreibung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB 7. OG Kalenborn 8 OG Kalenborn, Fläche Nr. 1 (Ortsausgang Hilberather Straße) Einbeziehung z.T. genutzter Hausgärten, zur Erreichung einer nutzbaren Bautiefe von ca. 20 m. Bisher: Fläche für Landwirtschaft Künftig: M VGV Altenahr, Bauabteilung: Dipl.-Ing. R. Hoffmann Stand: März 2009 Seite 8 von 22
VG Altenahr: Begründung zur Gesamtfortschreibung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB 7. OG Kalenborn 9 OG Kalenborn, Flächen Nr. 2, 3 und 4 (Auf den Wiesen) Einbeziehung von genehmigtem, teilw. früher privilegiertem Bestand Bisher: Fläche für Landwirtschaft Künftig: M Mit der Einbeziehung der Fläche 1- 3 soll der Ortsrand von Kalenborn anhand des (genehmigten) Gebäudebestandes definiert und planungsrechtlich gesichert werden, ohne dass damit eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit verbunden ist. Die Fläche Nr. 3 weist optisch und strukturell die gleiche Prägung auf wie die benachbarten Flächen Nr. 2 und 4 (zurückgesetzte Bebauung, starke Durchgrünung der Grundstücke), mit denen sie eine Einheit bildet, die am Ende des Weges „Auf den Wiesen“ den Bebauungszusammenhang abrundet. Fläche Nr. 3 ist insofern noch als Bestandteil dieses Komplexes zu betrachten. Der Ausbau des bestehenden Weges mit einer Wendeanlage in Höhe der Einmündung in den Wirtschaftsweg ist mit relativ geringem Aufwand realisierbar und definiert auch erschließungstechnisch den Ortsrand, so dass ein unkontrolliertes Weiterwachsen in die freie Landschaft hinein unterbunden wird. Eine Abweichung von Ziel 34 des Landesentwicklungsprogramms IV kann nicht bereits dann gegeben sein, wenn die einzubeziehende Bebauung sich nicht in einen idealtypischerweise geradlinig verlaufenden Ortsrand einfügt. Dies vorausgesetzt, ist gemäß des o.a. Planausschnittes auch eine „ungegliederte“ ebenso wie eine „bandartige Siedlungsstruktur“ nicht zu erkennen. Aufgrund der örtlichen Situation ist festzustellen, dass die Mischbauflächenausweisung der Flächen Nr. 1 bis 4 dem Entstehen einer Splittersiedlung keinen Vorschub leistet, weil vorhandene Bebauung und Nutzungsstruktur beiderseits der Straße „Auf den Wiesen“ eine direkte Verbindung zum Ortskern aufweisen, ein Bebauungs- „Splitter“ somit nicht entsteht. Genauso wenig lassen sich Anhaltspunkte dafür finden, dass „schutzwürdige Belange der Ortsgestaltung“ verletzt sein könnten oder durch die Anlage einer Wendemöglichkeit an einer knapp 90 m langen Stichstraße ein „hoher Erschließungsaufwand“ entsteht. Ein Verstoß gegen das Ziel 34 des Landesentwicklungsprogramms IV, das in seiner Begründung die o.a. Kriterien zur Beurteilung anführt, kann daher nicht gesehen werden. Ein wirtschaftlich und städtebaulich befriedigender Ausbau der Straße mit Wendeanlage ist nur möglich, wenn alle Anlieger partizipieren und ggf. auch Flächen für den Ausbau zur Verfügung stellen. Auch im Zuge der beitragsrechtlichen Gleichbehandlung aller Anlieger der Straße „Auf den Wiesen“ ist die Einbeziehung der Fläche Nr. 3 unabdingbar. VGV Altenahr, Bauabteilung: Dipl.-Ing. R. Hoffmann Stand: März 2009 Seite 9 von 22
Seite 1 und 2: VG Altenahr: Begründung zur Gesamt
Seite 7: VG Altenahr: Begründung zur Gesamt

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