Begründung Teil I, Anlage Stand 2011-05-27 - Amt Märkische Schweiz
Begründung Teil I, Anlage Stand 2011-05-27 - Amt Märkische Schweiz
Begründung Teil I, Anlage Stand 2011-05-27 - Amt Märkische Schweiz
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Änderungen gegenüber dem Bestand, dem wirksamen FNP Rehfelde sowie den alten FNP-Entwürfen Werder und<br />
Zinndorf, sonstige Planungsflächen<br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
1 Rehfelde nordwestlich<br />
2 Rehfelde nördlich<br />
3 Rehfelde nördlich<br />
4 Rehfelde nördlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Waldpromenade bis K.-<br />
Liebknecht-Str. und Stephanstr.<br />
bis R.-Breitscheid-<br />
Straße sowie K.-<br />
Liebknecht-Str. bis Strausberger<br />
Str. und Stephanstr.<br />
bis R.-Luxemburg-Str.<br />
Ernst-Haube-Str. zwischen<br />
Waldpromenade und K.-<br />
Liebknecht-Str. sowie<br />
Ernst-Haube-Str. zwischen<br />
K.-Liebknecht-Str. und<br />
Strausberger Str.<br />
Gartenstr. zwischen Waldpromenade<br />
und K.-<br />
Liebknecht-Str. sowie um<br />
die Ecke K.-Liebknecht-Str.<br />
Quellweg / Poststr. zwischen<br />
Gemarkungsgrenze<br />
und Kurze Str.<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
SO Wochenendhäuser<br />
SO Wochenendhäuser<br />
SO Wochenendhäuser,<br />
Wald<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
W, Wald Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser,<br />
Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis<br />
(<strong>Teil</strong>flächen werden als Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB bzw. als Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB beurteilt, EFH werden<br />
zugelassen bzw. nicht zugelassen), Umwandlung<br />
von eingebundenen SO-Flächen<br />
in Wohnbauflächen, beinhaltet neue<br />
Wohnsiedlungsfläche 66, 1,31 ha, Flächentausch<br />
für die erforderliche Umwandlung<br />
von Wald nach LWaldG<br />
W Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser,<br />
Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis<br />
(wird als Innenbereich nach § 34<br />
BauGB beurteilt, EFH werden zugelassen)<br />
W Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser,<br />
Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis<br />
(wird als Innenbereich nach § 34<br />
BauGB beurteilt, EFH werden zugelassen),<br />
kein Wald nach LWaldG (ggf. Flächentausch<br />
für die erforderliche Umwandlung<br />
von Wald nach LWaldG)<br />
Wald W Baubestand Wohnen, Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis<br />
(wird als Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB beurteilt, EFH werden<br />
zugelassen), kein Wald nach LWaldG<br />
tw. Überplanung erforderlich,<br />
B-Plan d. Innenentwicklungmöglich<br />
(s. a. Nr. 66)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
5 Rehfelde nordöstlich<br />
6 Rehfelde nordöstlich<br />
7 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
8 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
9 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
10 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
11 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
12 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Gartenanlage „Am Felde“<br />
K.-Liebknecht-Str.<br />
nördl. BP „Gartenstadt“ bis<br />
Poststr. hinter Bebauung<br />
Lindenstr.<br />
Fuchsbergstr. zwischen<br />
Hofstelle und Bebauung<br />
Hasenweg<br />
Fuchsbergstr. zwischen<br />
Hofstelle und VEP Nr. 5<br />
(Fuchsbergring)<br />
Fuchsbergstr. Kita und Blumenweg<br />
Gartenanlage<br />
hinter Kita<br />
E.-Thälm.-Str. Tankstelle<br />
mit Werkstatt<br />
E.-Thälm.-Str. Betonsteinwerk<br />
Suchland<br />
E.-Thälm.-Str. Römmler<br />
Kunststofftechnik gegenüber<br />
Schule neben Wohnblöcke<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
Kleingartenanlage SO Erholung rechtlich keine Kleingartenanlage, Sicherung<br />
der Bestandsnutzung, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
Wald Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Pferdekoppel, kein Wald nach LWaldG -<br />
Parkanlage W 0,<strong>27</strong> Brachfläche, Lückenschließung möglich,<br />
entspricht neuer Wohnsiedlungsfläche<br />
69, 0,<strong>27</strong> ha, vorhandene Erschließung,<br />
vorauss. Außenbereich im Innenbereich<br />
Parkanlage Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Sicherung der Bestandsnutzung (Ackerfläche)<br />
WA SO Erholung Sicherung der Bestandsnutzung (Ferienhäuser),<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
WA MI Anpassung an den Bestand, Tankstelle und<br />
KfZ-Werkstatt, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
WA MI Anpassung an den Bestand, Gewerbebetrieb<br />
(Betonsteinwerk), Eröffnung von Möglichkeiten<br />
zur zukünftigen Umnutzung (nicht<br />
wesentlich störendem Gewerbe) , Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
WA MI Anpassung an den Bestand, Gewerbebetrieb<br />
(Kunststofftechnik), Eröffnung von<br />
Möglichkeiten zur zukünftigen Umnutzung<br />
(nicht wesentlich störendem Gewerbe) ,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich (s. a. Nr. 69)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
13 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
14 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
15 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
16 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
17 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
18 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
19 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Eislerstr. zwischen Waldstr.<br />
und Klosterdorfer Weg<br />
Blumenstr. zwischen<br />
Waldstr. und Schulstr.<br />
Schillerstr. zwischen BP<br />
„Schillerstraße 1“ und BP<br />
„Schillerstraße 2“<br />
Strausberger Str. zwischen<br />
Waldstr. und Quellweg<br />
Strausberger Str. zwischen<br />
Quellweg und Klosterdorfer<br />
Weg<br />
Strausberger<br />
Str./Klosterdorfer Weg,<br />
gegenüber Nr. 17<br />
Strausberger Str. zwischen<br />
Klosterdorfer Weg und<br />
Fuchsbergstr.<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
WA W 0,28 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige<br />
Straßenrandbebauung möglich, vorauss.<br />
Außenbereich im Innenbereich,<br />
neue Wohnsiedlungsfläche, i.V.m. Fläche<br />
Nr. 75, keine Änderung gegenüber<br />
altem FNP<br />
Wald W voraussichtlich Wald nach LWaldG, Lückenschließung<br />
möglich als einreihige<br />
Straßenrandbebauung, Innenbereich nach<br />
§ 34 BauGB<br />
WA W 1,89 keine Änderung gegenüber dem alten FNP,<br />
derzeit Acker, Außenbereich nach § 35<br />
BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche<br />
Grünfläche, Wald W, Wald Brachfläche, Lückenschließung möglich,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
Grünfläche W Anpassung an den Bestand, Wohnbebauung<br />
vorhanden, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
WA Wald Flächentausch für die erforderliche Umwandlung<br />
von Wald nach LWaldG auf anderen<br />
Flächen, kein Wald nach LWaldG<br />
Grünfläche W, Wald tw. Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung<br />
vorhanden, tw. Lückenschließung<br />
durch einreihige Straßenrandbebauung<br />
möglich, beinhaltet neue Wohnsiedlungsfläche<br />
68, 0,57 ha, tw. Flächentausch für<br />
die erforderliche Umwandlung von Wald<br />
nach LWaldG, kein Wald nach LWaldG,<br />
vorauss. Außenbereich im Innenbereich<br />
ggf. Waldumwandlung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Überplanung erforderlich,<br />
B-Plan d. Innenentwicklung<br />
möglich<br />
voraussichtlich Waldumwandlungerforderlich<br />
Überplanung durch<br />
"normalen" B-Plan<br />
erforderlich<br />
-<br />
-<br />
-<br />
vorauss. tw. Überplanung<br />
erforderlich, B-<br />
Plan d. Innenentwicklung<br />
möglich (s. a. Nr.<br />
68)<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
20 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
21 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
22 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
23 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
24 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
25 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
26 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
<strong>27</strong> Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Lindenstr. rechts neben der<br />
leerstehenden Villa (alte<br />
Arztpraxis)<br />
BP „Gartenstadt“ (Am Weiher)<br />
BP „Gartenstadt“ (Am Weiher),<br />
hinter Baureihe Lindenstraße<br />
Lindenstr. gegenüber Nr. 20<br />
bis Elsholzstr.<br />
Elsholzstr. gegenüber Nr.<br />
23<br />
Elsholzstr. neben Nr. 24<br />
Bürgerzentrum (Ärzte/Apotheke/Saal)<br />
Elsholzstr. neben Nr. 25<br />
Bürgerzentrum<br />
(<strong>Amt</strong>/Kegelbahn)<br />
Bahnhofstr. hinter Baureihe<br />
E.-Thälm.-Str., Südspitze<br />
Sportplatz, Gewerbeparkplatz<br />
und öffentlicher Parkplatz<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
Grünfläche MI 0,22 derzeit Gartenbrache, lt. Ortsentwicklungskonzept<br />
ist Bebauung vorgesehen, Bestandteil<br />
der neuen Wohnsiedlungsfläche<br />
71, 0,68 ha, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB, vorauss. Neuordnung erforderlich<br />
Grünfläche W 0,22 derzeit Brache, lt. Ortsentwicklungskonzept<br />
ist Bebauung vorgesehen, entspricht neuer<br />
Wohnsiedlungsfläche 70, 0,22 ha,<br />
vorauss. Außenbereich im Innenbereich<br />
Grünfläche Wald lt. Ortsentwicklungskonzept Park vorgesehen,<br />
Wald lt. Forstkarte (Prot. v.<br />
28.09.2009)<br />
Grünfläche MI 0,34 Ackerfläche, Lückenschließung möglich,<br />
entspricht neuer Wohnsiedlungsfläche<br />
72, 0,34 ha, vorauss. Außenbereich im<br />
Innenbereich<br />
Grünfläche W Brache, Lückenschließung, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
WA Gemeinbedarfsfläche<br />
MI Gemeinbedarfsfläche<br />
Verwaltungssitz, Sicherung der Bestandsnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
Verwaltungssitz, Sicherung der Bestandsnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
MI Grünfläche Sportplatz, Sicherung der Bestandsnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB, frühere<br />
<strong>Teil</strong>fläche wurde als Fl. 79 separiert<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich (s. a. Nr. 71)<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich (s. a. Nr. 70)<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich (s. a. Nr. 72)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
28 Rehfelde östlich<br />
29 Rehfelde östlich<br />
30 Rehfelde östlich<br />
31 Rehfelde östlich<br />
32 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
33 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
34 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Acker/Wiese zwischen BP<br />
„Am Grenzgraben 2“ und<br />
Bahnhofstr.<br />
Fläche zwischen Mühlenfließ<br />
und Gärtnerei, Gewerbegebiet<br />
Puschkinstr.<br />
Puschkinstr. Wohnhäuser<br />
neben Gewerbegebiet<br />
Puschkinstr.<br />
Fläche zwischen Friedr.-<br />
Engels-Str., Gewerbefläche<br />
Trockenwerk und Bahnlinie<br />
sowie zwischen Bahnlinie<br />
Einzelhandel hinter Baureihe<br />
Bahnhofstr.<br />
Fläche hinter Baureihe Ahornallee<br />
und hinter Baureihe<br />
Bahnhofstr. neben Nr.<br />
32<br />
Fläche hinter Baureihe Ahornallee<br />
und hinter Baureihe<br />
Bahnhofstr. neben Nr.<br />
32<br />
Baureihe Am Fuchsberg<br />
neben Ackerfläche<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
WA, MI, Grünflächen<br />
Fläche für die Landwirtschaft<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft,<br />
Wald, Grünfläche<br />
Wald, GE, Wasserfläche,Grünflächen,<br />
MI<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
Anpassung an den Bestand, ursprüngliche<br />
Planungsabsicht (B-Plan "Am Grenzgraben<br />
1") wurde nicht weiterverfolgt, frühere <strong>Teil</strong>fläche<br />
wurde als Fl. 78 separiert<br />
Anpassung an den Bestand, tw. Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB<br />
GE MI Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
M, Grünfläche GE tw. Anpassung an den Bestand, Gewerbebetriebe<br />
vorhanden, Ausweisung von neuen<br />
eingebundenen Gewerbegebieten als<br />
Lückenschluss, evtl. Innenbereich nach §<br />
34 BauGB, frühere <strong>Teil</strong>fläche wurde als Fl.<br />
80 separiert<br />
Grünfläche, Wasser W, SO Erholung,<br />
Fläche für<br />
die Landwirtschaft<br />
MI Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Fläche für die Landwirtschaft<br />
rechtlich keine Kleingartenanlage, Sicherung<br />
der Bestandsnutzung, spätere einreihige<br />
Wohnnutzung entlang der Ahornallee<br />
möglich, Innenbereich nach § 34 BauGB,<br />
Sicherung d. landwirtschaftlichen Nutzung<br />
Anpassung an den Bestand, Ackerbrache -<br />
W Anpassung an den Bestand (Wohnnutzung),<br />
Lückenschließung nach § 34<br />
BauGB, Erschließung vorhanden<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
35 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
36 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
37 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
38 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
39 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
40 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
41 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
42 Rehfelde westlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Ahornallee neben Pattenpuhl<br />
gegenüber<br />
Parkstr. (hinter Nr. 35<br />
daneben).<br />
Fläche hinter Baureihe<br />
Klosterdorfer Weg und hinter<br />
Baureihe Ahornallee<br />
Fläche hinter Baureihe<br />
Klosterdorfer Weg und hinter<br />
Baureihe Ahornallee<br />
E.-Thälm.-Str., Gewerbehallen<br />
gegenüber Fuchsbergstr.<br />
zwischen E.-<br />
Thälm.-Str. und Bahnstr.<br />
E.-Thälm.-Str., Gewerbehallen<br />
gegenüber Fuchsbergstr.<br />
zwischen E.-<br />
Thälm.-Str. und Bahnstr.<br />
Fläche zwischen Parkstr.<br />
und Bebauung Ahornallee<br />
entlang Graben<br />
Fläche zwischen Bahnlinie<br />
E.-Thälm.-Str. (P & R-Platz<br />
Bahnübergang)<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
Grünfläche W Garten, Lückenschließung möglich, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
Grünfläche W Garten, Lückenschließung, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
WA Grünfläche Anpassung an den Bestand, Gärten, Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB<br />
WA Grünfläche Anpassung an den Bestand, Gärten, Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB<br />
WA MI Anpassung an den Bestand (Sägewerk),<br />
Eröffnung von Möglichkeiten zur zukünftigen<br />
Umnutzung (nicht wesentlich störendem<br />
Gewerbe), Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
WA Grünfläche Anpassung an den Bestand, Grünfläche<br />
vorhanden<br />
Grünfläche, Wasserfläche<br />
Wald Verkehrsfläche<br />
P+R<br />
W Anpassung an den Bestand und an B-Plan<br />
09, Wohnnutzung<br />
tw. Anpassung an den Bestand (P+R Parkplatz,<br />
Garten, ehem. Bahnhofsgebäude),<br />
zukünftige Erweiterung P+R Parkplatz möglich<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
43 Rehfelde westlich<br />
44 Rehfelde GT<br />
Rehfelde Dorf<br />
45 Rehfelde GT<br />
Rehfelde Dorf<br />
46 Rehfelde GT<br />
Rehfelde Dorf<br />
47 Rehfelde GT<br />
Rehfelde Dorf<br />
48 Rehfelde OT<br />
Werder<br />
49 Rehfelde OT<br />
Werder südöstlich<br />
50 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Fläche zwischen Herrenseestr.<br />
und R.-Luxemburg-<br />
Str.<br />
Fläche zwischen Lagerstr.<br />
und Gewerbefläche (AfG,<br />
Metallbau Georges…)<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
WA Wald Anpassung an den Bestand, Wald i.S.<br />
LWaldG<br />
MD, Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Grünfläche Anpassung an den Bestand, Gartenland -<br />
nördl. Lagerstr. Grünfläche MI Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung<br />
mit gewerblichem Umfeld, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
Fläche hinter Baureihe<br />
westl. Lagerstr. und Baureihe<br />
östl. Lagerstr.<br />
W Grünfläche Anpassung an den Bestand, Gartenland -<br />
Baureihe östl. Lagerstr. Grünfläche W Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung<br />
vorhanden, Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
Strausberger Weg nordöstlich<br />
Werdersche Dorfstr. östl.<br />
Bauende<br />
Zinndorfer Str. <strong>Teil</strong>fläche<br />
alte Gärtnerei<br />
Ackerbrache, Wohnbebauung<br />
(MD im<br />
alten FNP-Entwurf)<br />
Garten (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Gartenbaubetrieb<br />
(Fläche für die Landwirtschaft<br />
im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
MI, Grünfläche tw. Baubestand, Ortsabrundung durch einreihige<br />
Straßenrandbebauung, vorauss.<br />
Außenbereich nach § 35 BauGB, vorauss.<br />
keine Überplanung erforderlich<br />
MD Ortsabrundung durch einreihige Straßenrandbebauung,<br />
vorauss. Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB, vorauss. keine Überplanung<br />
erforderlich<br />
MI 0,36 Eröffnung von Möglichkeiten zur gewerblichen<br />
Umnutzung, Ortsabrundung, entspricht<br />
Fläche 60, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
Außenbereich nach § 35 BauGB,<br />
bei Umnutzung vorauss. Überplanung erforderlich<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Ergänzungssatzung<br />
möglich<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
51 Rehfelde OT<br />
Zinndorf südöstlich<br />
52 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
53 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
54 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
55 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
56 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
57 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
58 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Zinndorfer Str. / Liebenberger<br />
Weg Zinndorfer Str. /<br />
Liebenberger Weg<br />
Werdersche Dorfstr. zwischen<br />
Strausberger Weg<br />
und Alt Werder<br />
Werdersche Dorfstr. zwischen<br />
Strausberger Weg<br />
und Alt Werder<br />
Werdersche Dorfstr. zwischen<br />
Strausberger Weg<br />
und Alt Werder<br />
Bebauung Am Kleinen Felde<br />
Bereich Werder östlich,<br />
Werdersche Dorfstr.<br />
Werdersche Dorfstr. zwischen<br />
Strausberger Weg<br />
und Alt Werder<br />
Werdersche Dorfstr., hinter<br />
Baureihe zwischen Garzauer<br />
Weg und östl. Bauende<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Gartenland (MD im<br />
alten FNP-Entwurf)<br />
Acker (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Acker, Grünfläche<br />
tw. mit Baumbestand<br />
(MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Acker/ Wiese (Grünfläche<br />
im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
Wohnnutzung<br />
(Grünfläche im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Wohnnutzung im<br />
dörflichen Mischgebiet<br />
(Grünfläche im<br />
alten FNP-Entwurf)<br />
Wiese (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Acker und Gärten<br />
(MD im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
MD Ortsabrundung durch einreihige Straßenrandbebauung,<br />
vorauss. Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB, vorauss. keine Überplanung<br />
erforderlich<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft,<br />
MD<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft,<br />
MD<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung<br />
möglich, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung<br />
möglich, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB, enthält Fläche 87<br />
Bestandsdarstellung, städtebauliche Zäsur<br />
zwischen den Siedlungsteilen<br />
W Bestandsdarstellung, Innenbereich nach §<br />
34 BauGB<br />
MD Bestandsdarstellung, Innenbereich nach §<br />
34 BauGB<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft,<br />
Grünfläche<br />
Bestandsdarstellung -<br />
Bestandsdarstellung -<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
59 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
60 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
61 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
62 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
63 Rehfelde OT<br />
Zinndorf südlich<br />
64 Rehfelde OT<br />
Zinndorf GT<br />
Heidekrug<br />
65 Rehfelde GT<br />
Rehfelde Dorf<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Garzauer Weg, östliche<br />
Ackerfläche<br />
Zinndorfer Str. <strong>Teil</strong>fläche<br />
alte Gärtnerei<br />
Ackerfläche zwischen BP<br />
(Akazienweg) und Bebauung<br />
Siedlerstraße<br />
Ackerfläche zwischen BP<br />
(Akazienweg) und Friedhof,<br />
hinter Baureihe Zinndorfer<br />
Straße<br />
hinter Baureihe Lichtenower<br />
Str. (Sportplatz) - Symboleintragung<br />
Ackerfläche bzw. Wiese<br />
zwischen B1 und der Gartenanlage<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Acker (WS im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Gartenbaubetrieb<br />
(Fläche für die Landwirtschaft<br />
im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Acker (WS im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Acker, Garten (WS<br />
im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
Bolzplatz (MD im<br />
alten FNP-Entwurf)<br />
Acker (SO Wochenendhäuser<br />
im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
Bestandsdarstellung, frühere <strong>Teil</strong>fläche<br />
wurde als Fl. 77 separiert<br />
MI 0,36 Eröffnung von Möglichkeiten zur gewerblichen<br />
Umnutzung, Ortsabrundung, entspricht<br />
neuer Wohnsiedlungsfläche 50,<br />
Außenbereich nach § 35 BauGB<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Bestandsdarstellung -<br />
Grünfläche Bestandsdarstellung für Gartengrundstück<br />
am Fliederweg, frühere <strong>Teil</strong>fläche wurde als<br />
Fl. 81 separiert<br />
Grünfläche<br />
(Sportplatz)<br />
Fläche für die<br />
Landwirtschaft<br />
Bestandsdarstellung -<br />
Bestandsdarstellung -<br />
Lagerstraße W W 0,38 derzeit Gartenland, Lückenschließung<br />
durch einreihige Straßenrandbebauung<br />
möglich, vorauss. Außenbereich nach § 35<br />
BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche, keine<br />
Änderung gegenüber altem FNP<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Ergänzungssatzung<br />
möglich<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
66 Rehfelde nordwestlich<br />
67 Rehfelde nördlich<br />
68 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
69 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
70 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Karlstr. / K.-Liebknecht-Str. SO Wochenendhäuser<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
W 1,31 Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser,<br />
wird in Baugenehmigungspraxis als<br />
Außenbereich nach § 35 BauGB beurteilt,<br />
EFH werden derzeit nicht zugelassen, Umwandlung<br />
von SO-Flächen in Wohnbauflächen,<br />
Bestandteil der Fläche Nr. 1, neue<br />
Wohnsiedlungsfläche<br />
Poststr. /Klosterdorfer Weg WA W 1,29 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung<br />
vorhanden, wenige Lücken, Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB, weitere Entwicklung<br />
nur über B-Plan möglich, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
keine Änderung gegenüber<br />
altem FNP<br />
südwestliche Ecke Strausberger<br />
Str. / Fuchsbergstr.<br />
Fuchsbergstr. zwischen<br />
Hofstelle und Bebauung<br />
Hasenweg<br />
BP „Gartenstadt“ (Am Weiher)<br />
Grünfläche W 0,57 Lückenschließung durch einreihige Straßenrandbebauung<br />
möglich, vorauss. Außenbereich<br />
im Innenbereich, Bestandteil<br />
der Fläche Nr. 19, neue Wohnsiedlungsfläche<br />
Parkanlage W 0,<strong>27</strong> Brachfläche, Lückenschließung durch einreihige<br />
Straßenrandbebauung möglich,<br />
entspricht Fläche Nr. 7, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
vorhandene Erschließung,<br />
vorauss. Außenbereich im Innenbereich<br />
Grünfläche W 0,22 derzeit Brache, lt. Ortsentwicklungskonzept<br />
ist Bebauung vorgesehen, entspricht Fläche<br />
21, neue Wohnsiedlungsfläche, vorhandene<br />
Erschließung, vorauss. Außenbereich<br />
im Innenbereich<br />
Überplanung erforderlich,<br />
B-Plan d. Innenentwicklung<br />
möglich<br />
Überplanung durch<br />
"normalen" B-Plan<br />
erforderlich<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
71 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
72 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
73 Rehfelde südlich<br />
vom Bahnhof<br />
74 Rehfelde nördlich<br />
75 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
76 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
77 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Lindenstr. rechts neben der<br />
leerstehenden Villa (alte<br />
Arztpraxis)<br />
Lindenstr. gegenüber Nr. 20<br />
bis Elsholzstr.<br />
Bahnhofstr. zwischen<br />
Parkstr. und Bebauung<br />
Ahornallee, neben Nr. 41<br />
westliche Seite der Ernst-<br />
Haube-Str. zwischen K.-<br />
Liebknecht-Str. und Strausberger<br />
Str.<br />
Waldstr. zwischen Nr. 13<br />
und Blumenstr.<br />
Kreuzung Schulstr./ Blumenstr.<br />
/ Klosterdorfer Weg<br />
nördliche Spitze<br />
Garzauer Weg, östliche<br />
Ackerfläche<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
MI, Grünfläche MI, Grünfläche 0,68 großzügiges Villengrundstück, derzeit ungenutzt,<br />
lt. Ortsentwicklungskonzept ist<br />
Bebauung vorgesehen, enthält Fläche 20,<br />
neue Wohnsiedlungsfläche, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB, vorauss. Neuordnung<br />
erforderlich, keine Änderung gegenüber<br />
altem FNP<br />
Grünfläche MI 0,34 Ackerfläche, Lückenschließung möglich,<br />
entspricht Fläche 23, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
vorauss. Außenbereich im<br />
Innenbereich, Erschließung vorhanden<br />
MI W Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
SO Wochenendhäuser,<br />
Wald<br />
W 1,96 Legalisierung der tw. vorhandenen Bebauung,<br />
Schließung der Straßenrandbebauung<br />
möglich, tw. Wald nach LWaldG, neue<br />
Wohnsiedlungsfläche<br />
Wald W 0,62 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige<br />
Straßenrandbebauung möglich, vorauss.<br />
Außenbereich im Innenbereich, entspricht<br />
Fläche 90, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
i.V.m. Fläche Nr. 13<br />
W W keine Änderung gegenüber dem alten FNP,<br />
derzeit Grünfläche, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB, Lückenschließung möglich<br />
Acker (WS im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
W 0,85 einreihige Straßenrandbebauung entsprechend<br />
Baubestand auf der anderen Straßenseite<br />
vorgesehen, Außenbereich nach §<br />
35 BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, B-Plan d.<br />
Innenentwicklung<br />
möglich<br />
-<br />
tw. Waldumwandlung<br />
erforderlich, Überplanung<br />
durch "normalen"<br />
B-Plan erforderlich<br />
ggf. Waldumwandlung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Überplanung erforderlich,<br />
B-Plan d. Innenentwicklung<br />
möglich<br />
-<br />
Überplanung durch<br />
"normalen" B-Plan<br />
erforderlich<br />
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Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
78 Rehfelde westlich<br />
vom Bahnhof<br />
79 Rehfelde östlich<br />
80 Rehfelde östlich<br />
81 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
82 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
83 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
84 Rehfelde OT<br />
Zinndorf nördlich<br />
85 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Bahnhofstr. hinter Baureihe<br />
E.-Thälm.-Str., Südspitze<br />
Sportplatz, Gewerbeparkplatz<br />
und öffentlicher Parkplatz<br />
Acker/Wiese zwischen BP<br />
„Am Grenzgraben 2“ und<br />
Bahnhofstr.<br />
Spitze zwischen Friedr.-<br />
Engels-Str. und Bahnhofstr.<br />
Ackerfläche zwischen BP<br />
(Akazienweg) und Friedhof,<br />
hinter Baureihe Zinndorfer<br />
Straße<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
MI Parkplatz Parkplatz, Sicherung der Bestandsnutzung,<br />
Innenbereich nach § 34 BauGB<br />
WA, MI, Grünflächen<br />
MI 0,29 Lückenschließung Südseite Bögerweg<br />
möglich (Gärten, parzelliert), vorauss. Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB, neue<br />
Wohnsiedlungsfläche<br />
M Grünfläche an der Spitze Grünfläche als Ortseingang<br />
geplant<br />
Acker, Gärten (WS<br />
im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
BP (Akazienweg) Wohnbebauung,<br />
Ackerflächen (WS<br />
im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
Dorfstraße Wiese (Grünfläche<br />
im alten FNP-<br />
Entwurf)<br />
Siedlerstraße Grünfläche (WS im<br />
alten FNP-Entwurf)<br />
Strausberger Str. Acker (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
W 1,23 zwischen Fliederweg und Außenweg soll<br />
Wohnbebauung möglich sein, Außenbereich<br />
nach § 35 BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche<br />
W Bestandsdarstellung und Übernahme Festsetzungen<br />
B-Plan 02 Zinndorf Akazienweg<br />
MI Lückenschließung möglich, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
W Lückenschließung möglich, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
MI Lückenschließung möglich, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
-<br />
vorauss. Überplanung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Ergänzungssatzung<br />
möglich<br />
-<br />
Überplanung durch<br />
"normalen" B-Plan<br />
erforderlich<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Seite 12 von 13
Projekt: Flächennutzungsplan Gemeinde Rehfelde <strong>Begründung</strong>, <strong>Teil</strong> I, <strong>Anlage</strong><br />
<strong>Stand</strong>: <strong>27</strong>.<strong>05</strong>.<strong>2011</strong><br />
Nr. Orts- bzw.<br />
Gemeindeteile<br />
86 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
87 Rehfelde OT<br />
Werder westlich<br />
88 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
89 Rehfelde OT<br />
Werder östlich<br />
90 Rehfelde<br />
nordwestlich<br />
vom Bahnhof<br />
Lage der Fläche Darstellung alt/<br />
Bestand<br />
Strausberger Str. Garten (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Werdersche Dorfstr. zwischen<br />
Strausberger Weg<br />
und Alt Werder<br />
STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH<br />
Projekt Nr.: 3007<strong>05</strong>2<br />
Acker, Grünfläche<br />
tw. mit Baumbestand<br />
(MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Werdersche Dorfstr. Acker (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Werdersche Dorfstr. Acker (MD im alten<br />
FNP-Entwurf)<br />
Waldstr. zwischen Nr. 13<br />
und Blumenstr.<br />
Darstellung<br />
neu/ Planung<br />
Größe<br />
in ha<br />
<strong>Begründung</strong> Konsequenzen<br />
MI Lückenschließung möglich, Innenbereich<br />
nach § 34 BauGB<br />
MD straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung<br />
möglich, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB, Bestandteil der Fläche 53<br />
MD straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung<br />
möglich, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
MD straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung<br />
möglich, Innenbereich nach § 34<br />
BauGB<br />
Wald W 0,62 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige<br />
Straßenrandbebauung möglich, vorauss.<br />
Außenbereich im Innenbereich, entspricht<br />
Fläche 75, neue Wohnsiedlungsfläche,<br />
i.V.m. Fläche Nr. 13<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
ggf. Waldumwandlung<br />
erforderlich, vorauss.<br />
Überplanung erforderlich,<br />
B-Plan d. Innenentwicklung<br />
möglich<br />
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